北京市購房合同參考范文（7篇）

第36頁共36頁北京市購?房合同參?考范文?出賣人（?以下簡稱?甲方）：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_注冊?地址：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?_開戶?行：__?___????????????????帳號：?____?_委托?代理人（?房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)）?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__注?冊地址：?____?_????????????郵?政編碼：?____?_營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)資格?證書編號?：___?__開?戶行：_?____????????????????帳號?：___?__買?受人（以?下簡稱乙?方）：_?____?國籍/?法定代表?人：__?___身?份證（護(hù)?照）/營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___?地址：_?____???????????????郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?國籍/法?定代表人?：___?__身份?證（護(hù)照?）/營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__地?址：__?___???????????????郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方遵?循平等、?自愿、公?平、誠實?信用、守?法的原則?，經(jīng)協(xié)商?一致，達(dá)?成如下條?款：第?一條商品?房情況?該商品房?銷售許可?證號：_?____?商品房座?落：__?__區(qū)、?縣___?_路、道?、街__?___。?設(shè)計用途?____?_，建筑?結(jié)構(gòu)__?___，?建筑層數(shù)?為___?__層。?建筑面積?____?平方米，?其中：套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?，公共部?分分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米。?商品房平?面圖見附?件一，商?品房抵押?、租賃等?情況見附?件二。?商品房土?地來源為?：___?__。以?出讓方式?取得土地?使用權(quán)的?，土地使?用年限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日止。?第二條?商品房價?款商品?房銷售按?建筑面積?計算，每?平方米價?格為__?__元（?幣種：_?____?），價款?為___?_元，計?____?_（大寫?）。第?三條商品?房交付日?期商品?房竣工，?經(jīng)驗收合?格后，方?可交付;?未經(jīng)驗收?或驗收不?合格的，?不得交付?。甲方?于___?_年__?__月_?___日?前，將商?品房交付?乙方。如?遇不可抗?力，不能?履行合同?，雙方同?意按下列?第___?__種方?式處理：?1、變?更合同?2、解除?合同3?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?四條乙方?付款形式?及付款時?間乙方?按下列第?種形式付?款：1?、一次性?付款。?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_2、?分期付款?。__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?3、其他?方式。_?____?第五條?甲方逾期?交付商品?房的處理?除遇不?可抗力外?，甲方如?未按本合?同第三條?約定日期?交付商品?房，逾期?在___?_日內(nèi)的?，乙方有?權(quán)向甲方?追究已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至實際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?如超過?上述約定?期限的，?乙方有權(quán)?按照下述?的第__?___種?約定，追?究甲方違?約責(zé)任：?1、合?同繼續(xù)履?行。甲方?應(yīng)支付乙?方已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?實際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，甲方?還應(yīng)每日?按商品房?價款的萬?分之__?___向?乙方支付?違約金。?2、解?除合同。?甲方應(yīng)退?還乙方已?付款、支?付已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?甲方退還?乙方已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?甲方還應(yīng)?每日按商?品房價款?的萬分之?____?_向乙方?支付違約?金。乙方?的實際損?失超過甲?方支付的?違約金時?，甲方還?應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第六條?乙方逾期?付款的處?理乙方?如未按本?合同第四?條約定日?期付款，?逾期在_?___日?內(nèi)的，甲?方有權(quán)追?究乙方逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定乙?方應(yīng)付款?之日次日?起至實際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。如?超過上述?約定期限?的，甲方?有權(quán)按照?下述的第?____?_種約定?，追究乙?方違約責(zé)?任：1?、合同繼?續(xù)履行。?乙方應(yīng)支?付逾期付?款及其利?息，利息?自合同約?定乙方應(yīng)?付款之日?次日起至?實際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，乙?方還應(yīng)每?日按商品?房價款的?萬分之_?____?向甲方支?付違約金?。2、?解除合同?。乙方應(yīng)?按商品房?價款的萬?分之__?___向?甲方支付?違約金。?第七條?商品房建?筑面積與?銷售建筑?面積差異?的處理?商品房建?筑面積以?房屋所有?權(quán)證記載?面積為法?定依據(jù)。?商品房建?筑面積與?甲方銷售?面積差異?不超過±?3%（包?括±3%?）的，每?平方米價?格保持不?變，商品?房價款按?商品房建?筑面積與?銷售面積?的差異多?退少補(bǔ)。?面積差?異超過±?3%的，?雙方約定?如下：?第八條商?品房質(zhì)量?及保修責(zé)?任甲方?交付的商?品房的質(zhì)?量和設(shè)備?等應(yīng)符合?國家有關(guān)?規(guī)定和甲?方的承諾?（見附件?三），未?達(dá)到國家?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?和承諾的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)責(zé)任?。在乙?方正常情?況下，甲?方應(yīng)按照?《___?_市商品?房住宅質(zhì)?量保證書?》的規(guī)定?履行保修?責(zé)任。因?乙方擅自?拆改造成?損壞的，?甲方不承?擔(dān)責(zé)任。?第九條?商品房配?套設(shè)施運(yùn)?行的約定?下列配?套設(shè)施運(yùn)?行日期約?定如下：?1、上?水___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。2?、下水_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3、供?電___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。4?、燃?xì)猓?氣源種類?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?。5、?暖氣__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?6、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?上述配套?設(shè)施未按?約定日期?運(yùn)行的，?甲方應(yīng)在?日內(nèi)采取?撲救措施?，并賠償?乙方損失?;超過上?述約定期?限的，甲?方應(yīng)賠償?損失，并?且每項還?應(yīng)按商品?房價款的?____?%向乙方?支付違約?金。第?十條商品?房設(shè)計變?更的約定?甲方未?征得乙方?同意，不?得擅自變?更商品房?的房屋設(shè)?計和環(huán)境?布局（見?附件四）?。確需變?更的，甲?方應(yīng)自設(shè)?計變更方?案確定之?日起__?__日內(nèi)?與乙方協(xié)?商。乙?方同意變?更的，雙?方訂立補(bǔ)?充合同。?乙方不?同意變更?，或甲方?擅自變更?的，乙方?有權(quán)解除?合同。解?除合同的?，甲方應(yīng)?退還乙方?已付款、?支付已付?款的利息?，利息自?乙方付款?之外，甲?方還應(yīng)按?商品房價?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?>第十?一條商品?房交接?商品房交?付時，甲?方應(yīng)書面?通知乙方?辦理商品?房交接手?續(xù)，提供?《天津市?商品住宅?質(zhì)量保證?書》和《?天津市商?品住宅使?用說明書?》，交接?房屋鑰匙?。第十?二條商品?房產(chǎn)權(quán)登?記商品?房竣工驗?收合格后?，甲方須?在___?_日內(nèi)辦?理房屋所?有權(quán)初始?登記。初?始登記完?畢后，甲?方應(yīng)協(xié)助?乙方辦理?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記。甲?方未按時?辦理房屋?所有權(quán)初?始登記或?未協(xié)助乙?方辦理房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?，給乙方?造成損失?的，甲方?應(yīng)承擔(dān)責(zé)?任。第?十三條物?業(yè)管理?關(guān)于物業(yè)?管理的服?務(wù)內(nèi)容和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?等，按有?關(guān)規(guī)定由?乙方與物?業(yè)管理企?業(yè)訂立物?業(yè)管理合?同。第?十四條產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛的約?定甲方?保證在交?付商品房?時，無產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛。如?存在產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛，由甲?方承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十五?條爭議處?理本合?同發(fā)生爭?議，甲乙?雙方應(yīng)協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?時，按下?列第__?___種?方式處理?：1、?向___?__仲裁?委員會申?請仲裁;?2、向?人民法院?提起訴訟?。第十?六條合同?附件本?合同未盡?事宜，甲?乙雙方另?行訂立補(bǔ)?充合同（?見附件五?）。附?件一至附?件五均為?本合同不?可分割的?部分，具?有同等效?力。第?十七條合?同份數(shù)?本合同連?同附件共?____?_，一式?五份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，備案機(jī)?關(guān)存留一?份，其他?二份備用?，具有同?等效力。?第十八?條合同生?效本合?同自甲乙?雙方簽字?或蓋章之?日起生效?。當(dāng)事人?另有約定?的，按照?其約定。?甲方：?乙方：?___?_年__?__月_?___日?___?_年__?__月_?___日?委托代?理人：?委托代理?人：_?___年?____?月___?_日_?___年?____?月___?_日附?件一：商?品房屋平?面圖附?：商品房?方位圖;?分門分層?平面圖（?1：10?0或1：?200）?，將該商?品房圈紅?，加蓋騎?縫章。?附件二：?商品房抵?押、租賃?等情況?附件三：?商品房質(zhì)?量和設(shè)備?等情況?附件四：?商品房房?屋設(shè)計和?環(huán)境布局?情況附?件五：補(bǔ)?充合同?合同登記?備案欄?經(jīng)辦人：?___?_年__?__月_?___日?北京市?購房合同?參考范文?（二）?合同編號?：___?__出?賣人：_?____?認(rèn)購人?：___?__本?認(rèn)購書不?是簽訂商?品房買賣?合同的必?經(jīng)程序，?雙方經(jīng)協(xié)?商一致，?可以直接?簽訂商品?房買賣合?同。認(rèn)購?人以交付?預(yù)付款性?質(zhì)費(fèi)用的?方式認(rèn)購?商品房的?，不適用?本認(rèn)購書?。出賣?人：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?銷售代理?機(jī)構(gòu)：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?認(rèn)購人?：___?__：?____?_國籍：?____?_：_?____?出生日?期：__?__年_?___月?____?日，性別?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?：__?___國?籍：__?___?：___?__出?生日期：?____?年___?_月__?__日，?性別：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__第?一條基本?情況認(rèn)?購人所認(rèn)?購的商品?房為出賣?人所開發(fā)?的位于北?京市__?__區(qū)_?____?項目中的?第___?_號房，?朝向為：?____?_。該?商品房的?用途為：?____?_，建筑?面積共_?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?共用部位?與共用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米。?第二條銷?售依據(jù)?1.該商?品房為預(yù)?售商品房?的，預(yù)售?商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?：___?__，預(yù)?售許可證?號為：_?____?。2.?該商品房?為現(xiàn)房的?，房屋所?有權(quán)證號?為：__?___，?國有土地?使用證號?為：__?___。?第三條?價款與付?款方式?該商品房?按照計價?，單價為?____?元/平方?米，總房?價款為_?___元?人民幣。?該商品?房按照計?價，單價?為___?_元/平?方米，總?房價款為?____?元人民幣?。該商?品房按照?計價，總?房價款為?____?元人民幣?。出賣?人同意認(rèn)?購人按照?下列第_?____?種方式付?款：1?.一次性?付款。?2.分期?付款。?3.貸款?方式付款?。4.?其他方式?。認(rèn)購?人選擇第?3種方式?付款，認(rèn)?購人可以?首期支付?購房總價?款的__?__%，?其余價款?可以向_?____?銀行或住?房公積金?管理機(jī)構(gòu)?借款支付?。第四?條認(rèn)購定?金認(rèn)購?人應(yīng)當(dāng)自?簽訂本認(rèn)?購書之日?起___?_日內(nèi)，?向出賣人?支付認(rèn)購?定金__?__元人?民幣;出?賣人在收?取定金后?，應(yīng)當(dāng)向?認(rèn)購人開?具收款憑?證，并注?明收款時?間。認(rèn)購?人逾期未?支付認(rèn)購?定金的，?出賣人有?權(quán)解除本?認(rèn)購書，?并有權(quán)將?該商品房?另行出賣?給第三方?。認(rèn)購?人同意在?支付定金?之日起_?___日?內(nèi)，與出?賣人協(xié)商?商品房買?賣合同的?相關(guān)條款?。第五?條認(rèn)購人?未在第四?條第二款?約定的期?限內(nèi)與出?賣人協(xié)商?商品房買?賣合同相?關(guān)條款的?，出賣人?有權(quán)解除?本認(rèn)購書?。出賣人?解除本認(rèn)?購書的，?認(rèn)購人已?支付的定?金不予退?還，出賣?人有權(quán)將?該商品房?另行出賣?給第三方?。第六?條認(rèn)購人?在第四條?第二款約?定的期限?內(nèi)與出賣?人協(xié)商商?品房買賣?合同的相?關(guān)條款，?但雙方未?達(dá)成一致?意見，自?第四條第?二款約定?的期限屆?滿之次日?起超過_?___日?的，本認(rèn)?購書自動?解除;雙?方也可以?協(xié)商解除?本認(rèn)購書?。出賣人?應(yīng)當(dāng)在本?認(rèn)購書解?除之日起?____?日內(nèi)將已?收取的定?金退還認(rèn)?購人。?第七條出?賣人在認(rèn)?購人支付?認(rèn)購定金?之日起至?本認(rèn)購書?解除之日?止，將該?商品房另?行出賣給?第三方的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)向認(rèn)?購人雙倍?返還定金?。第八?條該商品?房的買受?人為：_?____?____?____?____?____?____?。第九?條其他約?定__?___。?第十條?本認(rèn)購書?經(jīng)雙方簽?字蓋章后?生效，雙?方簽訂的?商品房買?北京市?購房合同?參考范文?（三）?鑒于買受?人在簽訂?本合同時?對房屋的?具體情況?尚無明確?知情，為?充分保護(hù)?雙方的合?法權(quán)益，?雙方根據(jù)?我國《合?同法》、?《擔(dān)保法?》等法律?的有關(guān)規(guī)?定，本著?平等、自?愿、公平?、誠實信?用的原則?，就買受?人支付_?___元?定金一事?達(dá)成協(xié)議?如下：?一、銷售?許可根?據(jù)建設(shè)部?《城市商?品預(yù)售管?理辦法》?第五條規(guī)?定，買受?人進(jìn)行房?屋預(yù)售應(yīng)?當(dāng)具備并?且已經(jīng)具?備如下條?件：1?.交付全?部土地使?用權(quán)出讓?金，取得?土地使用?權(quán)證書，?號碼為：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?.出賣人?已經(jīng)辦理?持有建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證和?施工許可?證，號碼?分別為：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?.經(jīng)過房?屋銷售許?可機(jī)構(gòu)_?____?，的批準(zhǔn)?，取得房?屋預(yù)售（?銷售）許?可證號碼?為___?__。?二、廣告?承諾1?.買受人?根據(jù)出賣?人于__?__年_?___月?____?日刊登在?____?_報第_?____?版的廣告?，參考出?賣人提供?廣告（包?括文字、?圖片、音?像資料、?電子出版?物、網(wǎng)絡(luò)?），與出?賣人就購?買商品房?一事進(jìn)行?協(xié)商;?2.出賣?人承諾商?品房及周?邊環(huán)境符?合廣告所?描述之內(nèi)?容，雙方?就可預(yù)見?的內(nèi)容進(jìn)?行約定，?如雙方?jīng)]?有在涉及?房屋質(zhì)量?、裝修、?周邊環(huán)境?等細(xì)節(jié)作?出說明時?，則出賣?人提供或?發(fā)布的廣?告及宣傳?品可作為?合同的組?成部分，?出賣人承?諾提供房?屋符合廣?告宣傳品?中文字及?圖案的描?述。3?.廣告平?面圖中所?列面積如?無特別說?明均為套?內(nèi)使用面?積，廣告?中關(guān)于綠?化園林的?面積應(yīng)當(dāng)?與房屋具?有相同的?比例;如?實際情況?與廣告數(shù)?量誤差超?過3%，?如果此等?誤差顯然?不利于買?受人，則?買受人有?權(quán)解除合?同。三?、合同標(biāo)?的本房?屋位于_?___市?____?區(qū)（縣）?____?路___?_號__?__樓_?____?層___?_室，目?前處于正?在施工（?或已經(jīng)完?工）的狀?態(tài)，施工?進(jìn)度情況?參照由出?賣人提供?的照片;?房屋所在?樓房共有?____?單元__?___層?，買受人?所購房屋?以自然習(xí)?慣計數(shù)處?于___?_單元_?____?層，朝向?為___?__。?四、購買?過程出?賣人承諾?買受人希?望購買的?第___?_樓__?___戶?已經(jīng)與其?他買受人?簽訂了買?賣合同，?致使買受?人重新選?擇了目前?本合同所?約定的房?屋;如果?買受人發(fā)?現(xiàn)原選住?宅的認(rèn)購?合同晚于?本認(rèn)購合?同簽訂的?日期，則?視為受到?出賣人的?歧視與欺?詐，出賣?人應(yīng)當(dāng)向?支付買受?人的違約?賠償責(zé)任?為每平方?米支付1?000元?違約金，?或總額不?低于10?萬元的補(bǔ)?償款。?五、房屋?面積房?屋總建筑?面積為_?___平?方米，其?中套內(nèi)建?筑面積為?____?平方米，?陽臺建筑?面積__?__平方?米，室內(nèi)?墻體面積?為___?_平方米?，分?jǐn)偟?共用面積?為___?_平方米?。六、?房屋價格?與交付?1.基本?價格：買?受人所購?房屋價格?為人民幣?____?_（大寫?：___?_元）;?按套內(nèi)使?用面積計?算為每平?方米__?__元，?按建筑面?積計算為?每平方米?____?元;2?.價格穩(wěn)?定：出賣?人承諾在?認(rèn)購合同?簽訂后半?年內(nèi)相同?戶型的價?格不得降?低，同時?亦不得將?同幢的其?他房屋以?明顯優(yōu)于?買受人的?價格出售?給其他買?受人（差?額應(yīng)在合?理范圍內(nèi)?），否則?將認(rèn)為是?對買受人?的歧視或?價格欺詐?，出賣人?承諾并承?認(rèn)買受人?有要求同?等優(yōu)待的?權(quán)利，以?多種價格?中最低的?價格結(jié)算?價款。?3.交付?時間：商?品房交付?時間為_?___年?____?月___?_日，廣?告所承諾?的社區(qū)設(shè)?施環(huán)境交?付時間為?____?年___?_月__?__日。?七、簽?訂《商品?房買賣合?同》1?.協(xié)商時?間：雙方?承諾將于?____?年___?_月__?__日就?《商品房?買賣合同?》的內(nèi)容?進(jìn)行協(xié)商?，并將于?____?年___?_月__?__日前?簽訂《商?品房買賣?合同》;?2.合?同內(nèi)容：?《商品房?買賣合同?》的具體?內(nèi)容包括?建設(shè)部示?范文本的?內(nèi)容、出?賣人提出?的附加條?款、買受?人提出的?附加條款?、雙方認(rèn)?為應(yīng)當(dāng)簽?訂的其他?條款;?3.買受?人義務(wù)：?如果出賣?人有證據(jù)?證明買受?人未在本?合同約定?的時間內(nèi)?到達(dá)銷售?現(xiàn)場并就?《商品房?買賣合同?》的內(nèi)容?進(jìn)行協(xié)商?，則視為?買受人違?約;4?.出賣人?義務(wù)：如?果買受人?有證據(jù)證?明買受人?或者代理?人已經(jīng)在?本合同約?定的時間?內(nèi)到達(dá)銷?售現(xiàn)場，?但出賣人?未就《商?品房買賣?合同》的?內(nèi)容進(jìn)行?協(xié)商，則?視為出賣?人違約;?5.無?過錯：如?果雙方均?未同意對?方提出的?關(guān)于《商?品房買賣?合同》的?內(nèi)容，導(dǎo)?致《商品?房買賣合?同》最終?未能簽訂?，或者雙?方協(xié)商解?除本合同?，則雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?。八、?履約責(zé)任?1.權(quán)?利瑕疵：?如出賣人?在本認(rèn)購?合同簽訂?前或者《?商品房買?賣合同》?簽訂前，?將房屋出?售或者抵?押給其他?第三人，?則出賣人?除返還雙?倍定金外?，還應(yīng)當(dāng)?賠償買受?人的1萬?元損失;?2.買?受人違約?：如果發(fā)?生買受人?違約的行?為，買受?人已經(jīng)支?付的__?__元定?金將歸出?賣人所有?;3.?出賣人違?約：如果?發(fā)生出賣?人違約行?為，出賣?人承諾將?在三天內(nèi)?將買受人?支付的雙?倍定金_?___元?以現(xiàn)金形?式支付給?買受人，?否則每延?遲一天將?支付30?0元違約?金;4?.雙方均?未違約：?如果雙方?未就《商?品房買賣?合同》的?內(nèi)容達(dá)成?最終協(xié)議?，則出賣?人承諾將?在三天內(nèi)?將買受人?已經(jīng)支付?的定金_?___元?以現(xiàn)金形?式支付給?買受人，?否則每延?遲一天將?支付50?0元違約?金。九?、合同生?效及其他?：本合同?壹式陸份?，雙方各?執(zhí)叁份;?雙方簽字?蓋章且買?受人支付?定金后生?效;如雙?方發(fā)生爭?議，由北?京仲裁委?員會仲裁?。出賣?人：__?___?出賣人代?表：__?___?買受人：?____?_買受?人代表：?____?___?__年_?___月?____?日北京?市購房合?同參考范?文（四）?出賣人?（以下簡?稱甲方）?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__注?冊地址：?____?_????????????郵?政編碼：?____?_營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__開?戶行：_?____????????????????帳號?：___?__委?托代理人?（房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?）：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?注冊地址?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___?房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)資?格證書編?號：__?___?開戶行：?____?_???????????????帳?號：__?___?買受人（?以下簡稱?乙方）：?____?_國籍?/法定代?表人：_?____?身份證（?護(hù)照）/?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?地址：?____?_??????????????郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____?國籍/?法定代表?人：__?___身?份證（護(hù)?照）/營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___?地址：_?____???????????????郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?及有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?遵循平等?、自愿、?公平、誠?實信用、?守法的原?則，經(jīng)協(xié)?商一致，?達(dá)成如下?條款：?第一條商?品房情況?該商品?房銷售許?可證號：?____?_商品房?座落：_?___區(qū)?、縣__?__路、?道、街_?____?。設(shè)計用?途___?__，建?筑結(jié)構(gòu)_?____?，建筑層?數(shù)為__?___層?。建筑面?積___?_平方米?，其中：?套內(nèi)建筑?面積__?__平方?米，公共?部分分?jǐn)?建筑面積?____?平方米。?商品房?平面圖見?附件一，?商品房抵?押、租賃?等情況見?附件二。?商品房?土地來源?為：__?___。?以出讓方?式取得土?地使用權(quán)?的，土地?使用年限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。第二?條商品房?價款商?品房銷售?按建筑面?積計算，?每平方米?價格為_?___元?（幣種：?____?_），價?款為__?__元，?計___?__（大?寫）。?第三條商?品房交付?日期商?品房竣工?，經(jīng)驗收?合格后，?方可交付?;未經(jīng)驗?收或驗收?不合格的?，不得交?付。甲?方于__?__年_?___月?____?日前，將?商品房交?付乙方。?如遇不可?抗力，不?能履行合?同，雙方?同意按下?列第__?___種?方式處理?：1、?變更合同?2、解?除合同?第四條乙?方付款形?式及付款?時間乙?方按下列?第種形式?付款：?1、一次?性付款。?2、分?期付款。?3、其?他方式。?第五條?甲方逾期?交付商品?房的處理?除遇不?可抗力外?，甲方如?未按本合?同第三條?約定日期?交付商品?房，逾期?在___?_日內(nèi)的?，乙方有?權(quán)向甲方?追究已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至實際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?如超過?上述約定?期限的，?乙方有權(quán)?按照下述?的第__?___種?約定，追?究甲方違?約責(zé)任：?1、合?同繼續(xù)履?行。甲方?應(yīng)支付乙?方已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?實際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，甲方?還應(yīng)每日?按商品房?價款的萬?分之__?___向?乙方支付?違約金。?2、解?除合同。?甲方應(yīng)退?還乙方已?付款、支?付已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?甲方退還?乙方已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?甲方還應(yīng)?每日按商?品房價款?的萬分之?____?_向乙方?支付違約?金。乙方?的實際損?失超過甲?方支付的?違約金時?，甲方還?應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第六條?乙方逾期?付款的處?理乙方?如未按本?合同第四?條約定日?期付款，?逾期在_?___日?內(nèi)的，甲?方有權(quán)追?究乙方逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定乙?方應(yīng)付款?之日次日?起至實際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。如?超過上述?約定期限?的，甲方?有權(quán)按照?下述的第?____?_種約定?，追究乙?方違約責(zé)?任：1?、合同繼?續(xù)履行。?乙方應(yīng)支?付逾期付?款及其利?息，利息?自合同約?定乙方應(yīng)?付款之日?次日起至?實際付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，乙?方還應(yīng)每?日按商品?房價款的?萬分之_?____?向甲方支?付違約金?。2、?解除合同?。乙方應(yīng)?按商品房?價款的萬?分之__?___向?甲方支付?違約金。?第七條?商品房建?筑面積與?銷售建筑?面積差異?的處理?商品房建?筑面積以?房屋所有?權(quán)證記載?面積為法?定依據(jù)。?商品房建?筑面積與?甲方銷售?面積差異?不超過±?3%（包?括±3%?）的，每?平方米價?格保持不?變，商品?房價款按?商品房建?筑面積與?銷售面積?的差異多?退少補(bǔ)。?面積差?異超過±?3%的，?雙方約定?如下：?第八條商?品房質(zhì)量?及保修責(zé)?任甲方?交付的商?品房的質(zhì)?量和設(shè)備?等應(yīng)符合?國家有關(guān)?規(guī)定和甲?方的承諾?（見附件?三），未?達(dá)到國家?規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?和承諾的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)責(zé)任?。在乙?方正常情?況下，甲?方應(yīng)按照?《___?_市商品?房住宅質(zhì)?量保證書?》的規(guī)定?履行保修?責(zé)任。因?乙方擅自?拆改造成?損壞的，?甲方不承?擔(dān)責(zé)任。?第九條?商品房配?套設(shè)施運(yùn)?行的約定?下列配?套設(shè)施運(yùn)?行日期約?定如下：?1、上?水___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。2?、下水_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3、供?電___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。4?、燃?xì)猓?氣源種類?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?。5、?暖氣__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?上述配套?設(shè)施未按?約定日期?運(yùn)行的，?甲方應(yīng)在?日內(nèi)采取?撲救措施?，并賠償?乙方損失?;超過上?述約定期?限的，甲?方應(yīng)賠償?損失，并?且每項還?應(yīng)按商品?房價款的?____?%向乙方?支付違約?金。第?十條商品?房設(shè)計變?更的約定?甲方未?征得乙方?同意，不?得擅自變?更商品房?的房屋設(shè)?計和環(huán)境?布局（見?附件四）?。確需變?更的，甲?方應(yīng)自設(shè)?計變更方?案確定之?日起__?__日內(nèi)?與乙方協(xié)?商。乙?方同意變?更的，雙?方訂立補(bǔ)?充合同。?乙方不?同意變更?，或甲方?擅自變更?的，乙方?有權(quán)解除?合同。解?除合同的?，甲方應(yīng)?退還乙方?已付款、?支付已付?款的利息?，利息自?乙方付款?之外，甲?方還應(yīng)按?商品房價?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?第十一?條商品房?交接商?品房交付?時，甲方?應(yīng)書面通?知乙方辦?理商品房?交接手續(xù)?，提供《?天津市商?品住宅質(zhì)?量保證書?》和《天?津市商品?住宅使用?說明書》?，交接房?屋鑰匙。?第十二?條商品房?產(chǎn)權(quán)登記?商品房?竣工驗收?合格后，?甲方須在?____?日內(nèi)辦理?房屋所有?權(quán)初始登?記。初始?登記完畢?后，甲方?應(yīng)協(xié)助乙?方辦理房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?。甲方?未按時辦?理房屋所?有權(quán)初始?登記或未?協(xié)助乙方?辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記，?給乙方造?成損失的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)責(zé)任?。第十?三條物業(yè)?管理關(guān)?于物業(yè)管?理的服務(wù)?內(nèi)容和收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等?，按有關(guān)?規(guī)定由乙?方與物業(yè)?管理企業(yè)?訂立物業(yè)?管理合同?。第十?四條產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛的約定?甲方保?證在交付?商品房時?，無產(chǎn)權(quán)?糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾?紛。如存?在產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?，由甲方?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十五條?爭議處理?本合同?發(fā)生爭議?，甲乙雙?方應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時?，按下列?第___?__種方?式處理：?1、向?____?_仲裁委?員會申請?仲裁;?2、向人?民法院提?起訴訟。?第十六?條合同附?件本合?同未盡事?宜，甲乙?雙方另行?訂立補(bǔ)充?合同（見?附件五）?。附件?一至附件?五均為本?合同不可?分割的部?分，具有?同等效力?。第十?七條合同?份數(shù)本?合同連同?附件共_?____?，一式五?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?備案機(jī)關(guān)?存留一份?，其他二?份備用，?具有同等?效力。?第十八條?合同生效?本合同?自甲乙雙?方簽字或?蓋章之日?起生效。?當(dāng)事人另?有約定的?，按照其?約定。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日委?托代理人?：___?__???????????委托代理?人：__?___?____?年___?_月__?__日?北京市購?房合同參?考范文（?五）賣?方：姓?名：性?別：出?生日期：?國籍：?住址：?電話：?身份證?號碼：?買方：?姓名：?性別：?出生日期?：國籍?：住址?：電話?：身份?證號碼：?買賣雙方?根據(jù)中華?人民共和?國法律，?經(jīng)過友好?協(xié)商，自?愿制定本?房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?合同，條?款如下：?一、賣?方有房產(chǎn)?個單元，?坐落在市?第座樓單?元，合計?面積平方?米?，F(xiàn)自?愿將該房?產(chǎn)賣給買?方。售價?為幣佰拾?萬仟佰拾?元整（原?樓價為幣?佰拾萬仟?佰拾元整?）。二?、買方對?上述房屋?已核實，?并審閱了?房產(chǎn)權(quán)證?書及有關(guān)?資料，同?意交付上?述房產(chǎn)價?款。買賣?雙方一致?自愿成交?。三、?本合同一?經(jīng)簽署，?買方當(dāng)即?將房產(chǎn)全?部價款交?給賣方，?賣方在收?到該房產(chǎn)?價款后，?即將上述?房產(chǎn)權(quán)證?書及有關(guān)?資料交給?買方。?四、雙方?買賣成交?后，即攜?帶房產(chǎn)權(quán)?證書到市?房地產(chǎn)權(quán)?登記處辦?理房產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)，該?房產(chǎn)所有?權(quán)即歸買?方所有。?五、賣?方所賣房?產(chǎn)如有抵?押、按揭?等手續(xù)不?清時，概?由賣方負(fù)?責(zé)，與買?方無關(guān)。?六、買?方交付房?產(chǎn)價款后?，而賣方?不能交房?時，則賣?方應(yīng)即退?回房產(chǎn)價?款，并負(fù)?責(zé)賠償買?方損失。?七、本?合同發(fā)生?糾紛時雙?方應(yīng)友好?協(xié)商解決?，如不能?解決時，?按下列第?項方式解?決：1?.向仲裁?委員會申?請仲裁;?2.依?法向人民?法院起訴?。八、?本合同自?雙方簽署?后經(jīng)市公?證處公證?之日起生?效。九?、本合同?用鋼筆填?寫與打字?油印的文?字具有同?等效力。?十、本?合同共頁?，一式三?份，買賣?雙方各執(zhí)?一份，市?公證處執(zhí)?一份，均?具同等效?力。出?賣人（簽?章）：_?____???????買受?人（簽章?）：__?___?【法定代?表人】：?____?____?__??【法定代?表人】：?____?____?__【?委托代理?人】：_?____?____?_?【?委托代理?人】：_?____?____?_（簽?章）：?（簽章）?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?北京市?購房合同?參考范文?（六）?出賣人：?____?_?????????????身?份證號：?____?_買受?人：__?___???????現(xiàn)?住址：_?____???????????????身份?證號：_?____?見證人?：___?__??????????????聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，甲?乙雙方在?平等、自?愿，協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣房屋達(dá)?成如下協(xié)?議：__?___?第一條乙?方購買甲?方坐落于?____?號樓__?___房?間私有樓?房住宅一?處，建筑?面積為_?___平?方米，產(chǎn)?權(quán)證號為?朝私號土?地使用證?號為：_?____?，使用面?積為__?__平方?米，使用?____?年限__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?第二條此?房屋實際?售價__?__元整?。此售價?包含公共?維修基金?及室內(nèi)所?有固定裝?修、固定?配套設(shè)備?。第三?條甲方應(yīng)?在簽署本?合同時，?向乙方提?供以下證?件及__?__件：?身份證?、戶口薄?;房屋?所有權(quán)證?和其他有?關(guān)證件;?房屋共?有人同意?或委托出?賣的證明?;辦理?房屋買賣?及過戶手?續(xù)應(yīng)出具?的其他文?件。第?四條甲方?應(yīng)保證欲?出售的房?屋不屬于?下列情形?之一：?無合法證?件的房屋?;有產(chǎn)?權(quán)爭議的?房屋;?經(jīng)批準(zhǔn)用?或劃撥的?建設(shè)用地?范圍內(nèi)的?房屋;?經(jīng)人民法?院裁定限?制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移或經(jīng)市?人民政府?批準(zhǔn)代管?房屋;市?人民政府?規(guī)定其他?不得出賣?的房屋。?第五條?乙方應(yīng)在?簽署本合?同時，向?甲方提供?以下文件?及復(fù)印件?：身份?證、戶口?簿;辦?理房屋買?賣及過戶?手續(xù)應(yīng)出?具的其他?文件。?第六條上?述房屋在?甲方實際?交付乙方?之日前所?發(fā)生的費(fèi)?用由甲方?負(fù)責(zé)。分?擔(dān)日期以?辦完過戶?手續(xù)乙方?正式接手?此房屋的?日期為準(zhǔn)?。具體金?額以物業(yè)?公司的數(shù)?據(jù)為準(zhǔn)。?第七條?稅費(fèi)分擔(dān)?甲、乙?雙方按照?國家房地?產(chǎn)交易部?門的規(guī)定?繳納各項?稅費(fèi)。?第八條定?金在_?___年?____?月___?_日見證?人代甲方?向乙方收?取房屋定?金人民幣?____?元作為房?款的一部?分。第?九條付款?方式;?首付款：?乙方提交?材料時將?首付款_?___元?人民幣支?付給甲方?余款：過?戶完成一?次性付清?。注：?過戶完成?首付款和?余款當(dāng)日?兌現(xiàn)第?十條違約?責(zé)任如?乙方違約?則定金不?予退還，?扣除見證?人代理費(fèi)?后將余款?退還甲方?;如甲?方違約則?見證人扣?除代理費(fèi)?后將余款?退還乙方?，同時甲?方向乙方?交付人民?幣___?_元違約?金。第?十一條交?房日期：?第十二?條備注：?室內(nèi)留下?的固定裝?修及家具?電器包括?：___?__此清?單是合同?的重要組?成部分，?與本合同?具有同等?法律效力?。第十?三條在本?合同履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，依法?向人民法?院提起訴?訟。第?十四條本?合同未盡?事宜，可?由雙方約?定后簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。本合同?的附件及?補(bǔ)充協(xié)議?為本合同?不可分割?的組成部?分，具有?同等法律?效力。?第十五條?本合同及?其補(bǔ)充協(xié)?議、家具?清單內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。第十?六條本合?同連同附?件共三頁?，一式三?份具有同?等法律效?力，合同?持有情況?如下：甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?見證人執(zhí)?一份。?第十七條?此合同與?出售委托?合同、承?購委托合?同及房屋?買賣合同?同時起法?律效力。?第十八?條本合同?自三方簽?字之日起?生效。?甲方：_?____?乙方：?____?_見證?人：__?___?日期：_?___年?____?月___?_日__?___?北京市購?房合同參?考范文（?七）出?賣人（以?下簡稱甲?方）：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?注冊地?址：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?開戶行?：___?__????????????????帳號：_?____?委托代?理人（房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)）：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_注冊?地址：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?_房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)資格證?書編號：?____?_開戶?行：__?___????????????????帳號：?____?_買受?人（以下?簡稱乙方?）：__?___?國籍/法?定代表人?：___?__身份?證（護(hù)照?）/營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__地?址：__?___???????????????郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托代理人?：___?__國?籍/法定?代表人：?____?_身份證?（護(hù)照）?/營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?_地址?：___?__???????????????郵政編碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方遵循?平等、自?愿、公平?、誠實信?用、守法?的原則，?經(jīng)協(xié)商一?致，達(dá)成?如下條款?：第一?條商品房?情況該?商品房銷?售許可證?號：__?___商?品房座落?：___?_區(qū)、縣?____?路、道、?街___?__。設(shè)?計用途_?____?，建筑結(jié)?構(gòu)___?__，建?筑層數(shù)為?____?_層。建?筑面積_?___平?方米，其?中：套內(nèi)?建筑面積?____?平方米，?公共部分?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米。商?品房平面?圖見附件?一，商品?房抵押、?租賃等情?況見附件?二。商?品房土地?來源為：?____?_。以出?讓方式取?得土地使?用權(quán)的，?土地使用?年限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?第二條商?品房價款?商品房?銷售按建?筑面積計?算，每平?方米價格?為___?_元（幣?種：__?___）?，價款為?____?元，計_?____?（大寫）?。第三?條商品房?交付日期?商品房?竣工，經(jīng)?驗收合格?后，方可?交付;未?經(jīng)驗收或?驗收不合?格的，不?得交付。?甲方于?____?年___?_月__?__日前?，將商品?房交付乙?方。如遇?不可抗力?，不能履?行合同，?雙方同意?按下列第?____?_種方式?處理：?1、變更?合同2?、解除合?同3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第四?條乙方付?款形式及?付款時間?乙方按?下列第種?形式付款?：1、?一次性付?款。_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?2、分?期付款。?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__3?、其他方?式。__?___?第五條甲?方逾期交?付商品房?的處理?除遇不可?抗力外，?甲方如未?按本合同?第三條約?定日期交?付商品房?，逾期在?____?日內(nèi)的，?乙方有權(quán)?向甲方追?究已付款?利息，利?息自合同?約定甲方?應(yīng)交付商?品房之日?次日起至?實際交付?商品房之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。?如超過上?述約定期?限的，乙?方有權(quán)按?照下述的?第___?__種約?定，追究?甲方違約?責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行?。甲方應(yīng)?支付乙方?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至實?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，甲方還?應(yīng)每日按?商品房價?款的萬分?之___?__向乙?方支付違?約金。?2、解除?合同。甲?方應(yīng)退還?乙方已付?款、支付?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至甲?方退還乙?方已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，甲?方還應(yīng)每?日按商品?房價款的?萬分之_?____?向乙方支?付違約金?。乙方的?實際損失?超過甲方?支付的違?約金時，?甲方還應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第六條乙?方逾期付?款的處理?乙方如?未按本合?同第四條?約定日期?付款，逾?期在__?__日內(nèi)?的，甲方?有權(quán)追究?乙方逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定乙方?應(yīng)付款之?日次日起?至實際付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。如超?過上述約?定期限的?，甲方有?權(quán)按照下?述的第_?_