寫字樓裝修管理細則

1/9寫字樓裝修治理細則〔九〕寫字樓裝修治理細則〔九〕提要：物業(yè)使用人裝修登記監(jiān)察手續(xù)完成后，由治理公司辦理施工通知單及施工人員出入證，裝修商方可按規(guī)定時間開頭裝修工程源自建筑資料寫字樓裝修治理細則〔九〕一、裝修程序1、物業(yè)使用人聘請裝修公司，應選擇經過資質許可的裝修公司，裝修公司必需向治理公司提交“三證”復印件備查，即裝修公司《營業(yè)執(zhí)照》、《裝修消防許可證》、《裝修資質證書》，而涉及空調、消防、給排水和機電之改造工程，則必需由治理公司或治理公司指定之專業(yè)公司來完成。2、物業(yè)使用人供給裝修設計圖紙〔附說明〕、裝修公司的有效法律證件、資質證明及消防許可證等，前往治理公司客戶效勞部辦理登記和監(jiān)察手續(xù)。3、物業(yè)使用人辦理登記手續(xù)同時，必需繳納裝修保證金及相關費用〔詳見裝修費用〕。4、物業(yè)使用人裝修登記監(jiān)察手續(xù)完成后，由治理公司辦理施工通知單及施工人員出入證，裝修商方可按規(guī)定時間開頭裝修工程。5、物業(yè)使用人裝修房間在施工期間，治理公司必需隨時進展裝修現(xiàn)場監(jiān)視。6、裝修竣工后，物業(yè)使用人、裝修商及治理公司一起到裝修現(xiàn)場進展跟進。假設無任何違規(guī)行為或整改工程，治理公司辦理裝修保證金退還手續(xù)。假設消滅需要整改工程，請物業(yè)使用人及裝修商準時整改到位，方可辦理裝修退場及裝修保證金退還手續(xù)。二、裝修費用收費工程物業(yè)使用人裝修〕裝修工程保證金2裝修治理效勞費2裝修施工證押金人民幣/人商務效勞費人民幣/證1、裝修工程保證金——為保證物業(yè)使用人所聘請裝修商在工程進展中嚴格執(zhí)行裝修之規(guī)定，同時也便于賠償裝修過程中造成大廈損壞修補之費用或拖欠款等，假設保證金缺乏以補償所受損失之費用，治理公司有權增收附加費用。裝15日內返還。2、復原工程保證金——此費用將由業(yè)主收取，為保證租戶在租賃期滿將房間復原成業(yè)主交樓時之標準狀況。3、裝修治理效勞費——用于支付治理公司監(jiān)察物業(yè)使用人圖紙及設計、辦理裝修登記手續(xù)及協(xié)調裝修商工程之行政費用。4、裝修施工證押金及商務效勞費——裝修商進場施工前，須向治理公司領202元，施工人員憑證進出本大廈。裝修竣工后，裝修商辦理退場手續(xù)時，應如數(shù)退還已領取的施工證，如有遺失押金將不予退還。5、物業(yè)使用人單元面積按建筑面積計算。三、裝修申請和登記1、高層建筑大廈內物業(yè)使用人的裝修審批部門直接由武漢市公安局消防處建審科負責。2、物業(yè)使用人單元內進展裝修前，可事先向治理公司客戶效勞部至電詢問。3、物業(yè)使用人單元內進展裝修，必需到治理公司辦理相關登記及監(jiān)察手續(xù)。其中需要呈交有關裝修設計圖紙及說明〔包括具體的平面圖及立視圖并詳述裝修所用的材料〕；天花圖并說明所用天花種類及燈飾的分布；機電和水電設計圖及需具體展現(xiàn)電器、冷氣、消防或其他裝設之設計。4、裝修登記及監(jiān)察手續(xù)完成后，由治理公司辦理施工通知單和施工人員出入證，裝修商可按規(guī)定時間進展裝修工程。5、治理公司承諾在接到裝修方案后的三個工作日內賜予監(jiān)察答復及施工現(xiàn)場治理意見。四裝修條例及限制1、物業(yè)使用人單位裝修只限于物業(yè)使用人房屋的室內，切勿越出該單位室內或房門外，不行將樓面公共走道納入自己的裝修范圍。2、全部施工須依據(jù)在治理公司登記中的方案進展，如確需更改，必需事先征得治理公司書面同意。3、為保證**的質量標準，全部廣場機電系統(tǒng)〔強電、弱電、空調、消防、給排水管道、煤氣管道、預埋線路、各類面板插座〕，在室內的位置不得隨便變動。假設確需變動，經治理公司書面同意后，并由治理公司工程部監(jiān)視進展。4、裝修所用材料須符合國家有關高層建筑的防火要求，即不燃或難燃裝修材料；裝修過程中嚴禁在施工現(xiàn)場過夜存放易燃易爆物品；材料還必需滿足國家相關法律法規(guī)要求，如環(huán)保規(guī)定等。5、物業(yè)使用人須于裝修開頭前，向治理公司填報有關的承建商之名稱及聯(lián)絡，并委派一位代表負責裝修日常治理工作，遇有任何事故發(fā)生時，易于聯(lián)絡。6、室內電器裝置必需聘用有資格電工安裝，必需符合安全措施及電力負荷要求。7、裝修時產生的建筑垃圾自行由業(yè)主或其托付人處理，不得倒在大廈內或大廈外圍。8、室內裝修的限制為保持樓宇外瞻美觀，制止一切屋外改建或加建，包括加設檐篷，附加建筑或伸展出屋外之廣告及標志等。**寫字樓屬于超高層建筑，大廈擁有中心空調設備，各物業(yè)使用人不能再安裝任何獨立式的空調機。**寫字樓和公寓樓陽臺已統(tǒng)一用鋁合金玻璃窗封閉，物業(yè)使用人不得加防盜網。切勿破壞大樓原有的承重構造〔剪力墻、梁、柱、樓板等〕，否則將損壞整座樓宇的構造和房屋安全，允許物業(yè)使用人對房屋內加輕質填充墻。但是300的空間，并且花隔欄不能擋住空調回風口及燈盤。各樓宇內走廊、樓梯及公共區(qū)域均有足夠的照明設施，為保持觀瞻，請勿在房外加設任何燈飾。物業(yè)使用人在裝修中如欲電焊或加設開關插座或更改線路，須先到治理公司申報，經批準后須雇用有資格證電焊工或電工，以免發(fā)生意外。施工中特別應留意防止電焊渣掉落樓下，以免發(fā)生火災、灼傷他人及燒壞樓下地面、外墻、物品等。**大廈內嚴禁吸煙，尤其是物業(yè)使用人及裝修商切勿在裝修現(xiàn)場吸煙寫字樓裝修治理細則〔九〕提要：物業(yè)使用人裝修登記監(jiān)察手續(xù)完成后，由治理公司辦理施工通知單及施工人員出入證，裝修商方可按規(guī)定時間開頭裝修工程源自建筑資料或向窗外拋擲物品，否則由此而造成的一切責任由其擔當，治理公司有權200元—500元的違約金。**公寓樓不能安裝窗式空調器，其他形式的空調外機要安裝在治理公司統(tǒng)一指定的位置，應充分利用預留好的空調洞和機架，以保證樓宇外觀統(tǒng)一。假設物業(yè)使用人在安裝空調時，將外墻破損有礙觀瞻時，物業(yè)使用人必需對此作出整改，并擔當相關費用。公寓樓物業(yè)使用人的室外空調機冷凝水或化霜水應妥當處理，以免滴水擾人及污濁墻面。10〕公寓樓內，允許適當改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的坐便器、洗臉盆等，但不得轉變廚房、衛(wèi)生間的構造和功能。未經治理公司同意，不得隨便改動地面或撤除墻面；不得破壞管井；不得隨便私自移接煤氣管線和撤除原裝的通風百葉；不得將生活用水排入雨水管道，以免造成堵塞，污染環(huán)境。11〕公寓樓廚房衛(wèi)生間施工前應通知治理公司派人協(xié)作試水，確保不漏水方可施工。施工過程中，不得有水滲漏到樓下；不得在樓板上任意開孔；假設有改動意向請事先與治理公司聯(lián)系，得到許可后，必需做好防水處理。施工完成后，對樓板、管道、衛(wèi)生器具等重試水，假設有滲水現(xiàn)象應馬上整改。12〕公寓樓物業(yè)使用人在裝修過程中，不得擅自拆裝對講及其線路；不得擅自更改、有線電視信號的接口位置。超過標準和有線電視信號的使用，裝修前應向治理公司客戶效勞部詢問。9、裝修商的要求及紀律裝修商的施工人員必需遵守《**效勞指南》中的相關規(guī)定，以及治理效勞人員或安保員的治理。在進入**進展裝修工作前，須先向治理公司領取出入證，對于無證或不愿示證者，安保人員有權拒絕其進入大廈。在**大廈范圍內，施工人員不準賭博、留宿、煮食或喧嘩吵鬧，更不能衣冠不整或在公共衛(wèi)生間淋浴。不行將工具、廢料或雜物堆放在公共區(qū)域、通道、樓梯，亦不準在上述地方施工或攪拌水泥、涂料等。4〕施工斷電和接電：裝修施工電源可用室內插座，但必需使用插頭。所用電開工具〔單體〕2，如必需大于此容量時，則須由治理公司安排人員斷電并接上臨時電源。全部重噪音或有猛烈刺激性氣味的工程，如鉆鑿地或油漆等須安排在寫字樓辦公時間外開工，治理公司在接獲投訴時，有權制止進展中的有關工程。施工中的易燃易爆物品〔如：油漆、香焦水、稀釋劑〕要當天進，要當天用完；否則，當天要帶出大廈。施工現(xiàn)場應配備足夠的滅火器材，全部人員制止在現(xiàn)場抽煙。有焊接、切割等需動用明火的工作，須提前填寫《動用明火申請單》，并經過批準，動火時各種安全措施必需到位。8各裝修商須自行妥當保管其財物及工具，任何毀損或損失由裝修商自行擔當責任。裝修商應處理好與相鄰物業(yè)使用人的關系，如因裝修而引起相鄰物業(yè)使用人的投訴，治理公司將馬上派人到現(xiàn)場，裝修商應實行措施改進施工。在裝修期間，治理公司人員有權隨時進入各單位巡察各項工程是否符合裝修登記表的圖則。裝修商應教育施工人員認真遵守以上各條和**大廈其它有關規(guī)章制度，制止違章施工，治理公司有權對違章人員作出違約懲罰、停工等各種懲罰。10、電梯使全部施工人員、裝修材料、工具或雜物等均不能使用客梯，只可由貨梯運載?！矊懽謽遣坏脧囊粯谴筇贸鋈?，必需從負一樓進出〕。超長物品不得強行放入貨梯，須從消防通道的樓梯運輸。遇有大量材料搬運時，物業(yè)使用人或裝修商須提前向治理公司提出申請。裝修廢料清理為免構成火警危急，物業(yè)使用人及其裝修商必需常常清理樓宇內之裝修廢料及泥頭垃圾等。為保證此等廢料之清理，寫字樓物業(yè)使用人及其裝修商請于21：00后，將裝修垃圾統(tǒng)一用麻袋裝好后自行運走；公寓樓物業(yè)使用19：00后，將裝修垃圾同意用麻袋裝好后自行運作；違者治理公司有權作出停頓施工或暫停水電處理，直至整改到位。六、裝修保險在裝修工程進展時，萬一施工不慎，引致他人傷亡或他人財產損失，皆由物業(yè)使用人負責賠償。故物業(yè)使用人及其裝修商應在裝修期內購置意外保險、勞工保險及第三者責任險。七、裝修時間1、寫字樓：工作日周一至周五〔不含國家法定節(jié)假日〕18：00—2：009：00—2：0019：00后進展。2、公寓樓：工作日周一至周五〔不含國家法定節(jié)假日〕9：00—12：00，14：00—17：00。周六、周日不能進展施工。裝修材料的轉運時間安19：00后進展。八.、裝修保證金的發(fā)還1、裝修消防申請交到武漢市公安局消防處建審科審批的物業(yè)使用人，裝修竣工后，必需向治理公司提交武漢市公安局消防處出具的驗收報告。2、裝修完畢后，由物業(yè)使用人通知治理公司，并交一份完整的裝修竣工圖。假設涉及隱蔽工程還需要供給一份完整的隱蔽工程裝修圖。治理公司會同裝修商、物業(yè)使用人聯(lián)合對裝修結果跟進監(jiān)察。如一切妥當，在物業(yè)使用人或裝修商退還全部出入證后，物業(yè)使用人持該裝修登記表到財務部辦理保證金發(fā)還手續(xù)。3、在完工后的跟進監(jiān)察過程中，假設覺察有遺漏裝修廢料或裝修工程不符合有關條例和設計圖紙的工程，物業(yè)使用人和裝修商須在指定期限內清理、修復或整改，裝修保證金臨時扣存，直至有關事項改善到達滿足才會發(fā)還。4、假設有損壞公共設備及設施，需確認損壞程度，該損壞將會以裝修保證金折抵，缺乏局部由物業(yè)使用人或裝修商負責賠償。5、寫字樓物業(yè)使用人裝修用電在專屬計量表內的，按實際使用的電費收??；水費含在治理費中。公寓樓物業(yè)使用人裝修用水、電在專屬計量表內，按實際用水和用電費用收取。九、違約懲罰物業(yè)使用人有責任催促裝修商遵守《**效勞指南》及其他治理規(guī)定，對有以下行為者，治理公司有權從裝修保證金中扣除肯定寫字樓裝修治理細則〔九〕提要：物業(yè)使用人裝修登記監(jiān)察手續(xù)完成后，由治理公司辦理施工通知單及施工人員出入證，裝修商方可按規(guī)定時間開頭裝修工程源自建筑資料款項作為違約金〔缺乏局部可直接收取或從綜合保證金中扣除〕：11500-5000元違約金，并責成馬上補辦