2022年二建《建筑實務(wù)》直播講義2

2022年全國二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試

《建筑工程管理與實務(wù)》

造價與本錢管理

一、建筑工程的造價特點:

大額性；

個別性和差異性；

動態(tài)性；

層次性。

二、建筑安裝費用工程的構(gòu)成

1.按費用構(gòu)成要素劃分

(1):計時工資或計件工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資、特殊

情況下支付的工資。

(2):材料原價、運雜費、運輸損消耗、采購及保管費。

(3)折舊費、大修理費、經(jīng)常維修費、安拆費及場外運費、

人工費、燃料動力費、稅費〔安然常睡浙大人〕、儀器儀表使用費。

(4)〔管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、

工具用具使用費等〕

(5)

(6)：五險一金、工程排污費。

(7):增值稅

2.按造價形成劃分

(1)分局部項工程費：各專業(yè)工程的分局部項工程應(yīng)予列支的各項費用。如

土石方工程、地基處理與樁基工程等。

(2)措施工程費：

(3)其他工程費:

(4)規(guī)費。

(5)稅金。

2A320222工程本錢的構(gòu)成與本錢方案

1.建筑工程施工本錢管理包括

的全過程

管理。

2.建筑工程施工本錢管理根本上分為三個層

次。

3.工程工程全面本錢管理責(zé)任體系應(yīng)包括兩個層次：

(1)負(fù)責(zé)工程全面本錢管理的決策，確定工程的合同價格和本

錢方案，確定工程管理層的目標(biāo)本錢。

(2)負(fù)責(zé)工程本錢的管理，實施本錢控制，實現(xiàn)工程管理目標(biāo)

責(zé)任書中的責(zé)任本錢。

4.建筑工程施工本錢構(gòu)成有兩種，由此產(chǎn)生完全本錢法和制造本錢法。

完全本錢法和制造本錢法是兩個不同概念，核算范圍不同，使用用途也不同。

5.建筑工程施工本錢的種類

(1)按照本錢控制的不同標(biāo)準(zhǔn)劃分：

(2)按照本錢與產(chǎn)量的關(guān)系劃分：

(3)按照工程施工工程本錢的費用目標(biāo)劃分:

6.建筑工程施工本錢預(yù)測

〔一〕定性預(yù)測法

(1)專家會議法

(2)德爾菲法〔專家預(yù)測法〕

〔二〕定量預(yù)測法

(1)簡單平均法

(2)時間序列法

(3)回歸分析法

(4)量本利分析法

(5)因素分析法

2A320223工程量清單計價標(biāo)準(zhǔn)的運用

一、工程量清單計價內(nèi)容與特點

特點：〔對工程量清單的使用范圍、計價方式、競爭費用、風(fēng)險處理、

工程量清單編制方法、工程量計算規(guī)那么均作出了強制性規(guī)定，不得違反〕

二、工程量清單計價適用范圍

全部使用的建設(shè)工程施工發(fā)承包，

采用工程量清單計價。

非國有資金投資的建設(shè)工程，采用工程量清單計價。

不采用工程量清單計價的建設(shè)工程，應(yīng)執(zhí)行清單計價標(biāo)準(zhǔn)除工程量清單等

專門性規(guī)定外的其他規(guī)定。

三、工程量清單構(gòu)成與編制要求

采用工程量清單計價形式構(gòu)成的工程造價是：

分局部項工程費和措施費是指完成一個規(guī)定計量單位的分局部項工程量清

單工程或措施工程清單所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理

費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的

「一般措施費：平安文明施工；夜間施工;

;二次搬運；冬雨期施工；大型機械設(shè)備進出場及安

拆；施工排水；施工降水；地上、地下設(shè)施、建筑物的

臨時保護設(shè)施；已完工程及設(shè)備保護。

四、招標(biāo)工程量清單

招標(biāo)工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托，具有相應(yīng)資質(zhì)的

工程造價咨詢?nèi)嘶蛘袠?biāo)代理人編制。

采用工程量清單計價的工程，應(yīng)在招標(biāo)文件或合同中明確計價中的風(fēng)險內(nèi)

容及其范圍〔幅度〕，不得采用計價中

的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍〔幅度〕。

五、投標(biāo)工程量清單

措施工程清單中的應(yīng)按照國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門

的規(guī)定計價，不得作為競爭性費用。應(yīng)按國家或省級、行業(yè)建設(shè)

主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。

一、合同價款的約定

1.單價合同

:一般適用于雖然圖紙不完備但采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的工程工程。

:一般適用于工期長、施工圖不完整、施工過程可能發(fā)生各種

不可預(yù)見因素較多的工程工程。

2.總價合同

：適用于規(guī)模小、技術(shù)難度小、工期短〔一般在一年之內(nèi)〕的

工程工程。

：適用于雖然工程規(guī)模小、技術(shù)難度小、圖紙設(shè)計完整、設(shè)計

變更少，但是工期一般在一年之上的工程工程。

3.：合同價款包括本錢和酬金兩局部，適用于災(zāi)后重建、新型

工程或?qū)κ┕?nèi)容、經(jīng)濟指標(biāo)不確定的工程工程。

二、合同價款的調(diào)整

1.出現(xiàn)以下應(yīng)予以修正，并相應(yīng)調(diào)整合同價格的情形：

(1)工程量清單存在缺項、漏項的；

(2)工程量清單偏差超出專用合同條款約定的工程量偏差范圍的；

(3)未按照國家現(xiàn)行計量標(biāo)準(zhǔn)強制性規(guī)定計量的。

2.變更估價程序

(1)承包人應(yīng)在收到變更指示后內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價申請。

(2)監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價申請后內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包

人，監(jiān)理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。

(3)發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價申請后內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未

完成審批或未提出異議的，視為認(rèn)可承包人提交的變更估價申請。

工程預(yù)付款的比例不宜高于合同價款〔不含其他工程費〕的30%。

承包人應(yīng)在簽訂合同或向發(fā)包人提供與預(yù)付款等額預(yù)付款保函〔如合同

中有此約定〕后向發(fā)包人提交預(yù)付款支付申請。發(fā)包人應(yīng)在收到申請后的7d

內(nèi)進行核實，然后向承包人發(fā)出工程預(yù)付款支付證書，并在簽發(fā)支付證書后

的7d內(nèi)向承包人支付預(yù)付款。

發(fā)包人沒有按時支付預(yù)付款的，承包人可催揭發(fā)包人支付；發(fā)包人在付

款期滿后的7d內(nèi)仍未支付的，承包人可在付款期滿后的第8天起暫停施工。

發(fā)包人應(yīng)承當(dāng)由此增加的費用和延誤的工期，并向承包人支付合理的利潤。

4.預(yù)付款額度確實定方法

(1)百分比法：

工程預(yù)付款二年度工作量〔或合同總造價〕x預(yù)付款比例

(2)數(shù)學(xué)計算法：

5.預(yù)付備料款的回扣

起扣點二年度工作量〔或合同造價〕-〔預(yù)付備料款/主要材料所占比重〕

1.竣工結(jié)算用調(diào)值公式法調(diào)價，按下式計算：P二

Po〔a。+aiA/Ao+azB/Bo+asC/Co+a4D/Do〕式

中：P——工程實際結(jié)算價款

Po——調(diào)值前工程進度款

30------不調(diào)值局部比重

31、a2、a3sa4------調(diào)值因素比重

A、B、C、D——現(xiàn)行價格指數(shù)或價格

Ao、Bo、Co、Do——基期價格指數(shù)或價格

1.本錢管理的內(nèi)容:

(1)確定本錢

(2)進行本錢

(3)編制本錢

(4)實施本錢

(5)開展本錢

(6)做好本錢

(7)編制本錢

2.本錢管理程序的控制過程

(1)施工工程本錢

(2)施工工程本錢

(3)施工工程本錢

(4)施工工程本錢

(5)施工工程本錢

(6)施工工程本錢。

3.用價值工程控制本錢的原理

按價值工程的公式V=F/C分析，提高價值的途徑有5條:〔V—價值系數(shù),

F—功能系數(shù)，C—本錢系數(shù)〕

(1)功能提高，本錢不變；

(2)功能不變，本錢降低；

(3)功能提高，本錢降低；

(4)輔助功能降低，本錢大幅度降低；

(5)功能大大提高，本錢稍有提高。

4、建筑工程本錢分析

(1)本錢分析的依據(jù)是統(tǒng)計核算、會計核算和業(yè)務(wù)核算的。

(2)建筑工程本錢分析方法有兩類八種：

第一類是，有比擬法，，差額分析法和比率法；

第二類是，包括分局部項本錢分析，月〔季〕度本錢分析，年

度本錢分析，竣工本錢分析。

月京?

在施工過程中，當(dāng)?shù)卦庥龊币姀娕_風(fēng)，導(dǎo)致工程發(fā)生如下情況：

①整體中斷施工24天；

②施工人員大量窩工，發(fā)生窩工費用88.4萬元；

③工程清理及修復(fù)發(fā)生費用30.7萬元;

④為提高后續(xù)抗臺風(fēng)能力，局部設(shè)計進行變更，經(jīng)估算涉及費用22.5萬，該變更

不影響總工期。

A單位針對上述情況均按合規(guī)程序向建設(shè)單位提出索賠，建設(shè)單位認(rèn)為上述事

項全部由罕見強臺風(fēng)導(dǎo)致，非建設(shè)單位過錯,應(yīng)屬于總價合同模式下施工單位應(yīng)

承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險均不予同意。

【參考答案】4.事件一：24天工期索賠成立。不可抗力造成的工期延誤應(yīng)該

由建設(shè)單位承當(dāng)。

事件二：窩工費用索賠不成立。因不可抗力造成的窩工及設(shè)備的租賃或折舊

費由施工單位自己承當(dāng)。

事件三：費用索賠成立。不可抗力造成的工程損失及修復(fù)費用由建設(shè)單位承

當(dāng)。

事件四：費用索賠成立。設(shè)計變更造成的費用增加由建設(shè)單位承當(dāng)。

2022年案例四

某開發(fā)商投資興建辦公樓工程，建筑面積9600地，地下一層，地上八層,

現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。經(jīng)公開招投標(biāo)，某施工單位中標(biāo)。中標(biāo)清單局部

費用分別是：分局部項工程費3793萬元，措施工程費547萬元，腳手架費為

336萬元，暫列金額100萬元，其他工程費200萬元，規(guī)費及稅金264萬元。

雙方簽訂了工程施工承包合同。

工程部為了完成工程目標(biāo)責(zé)任書的目標(biāo)本錢，采用技術(shù)與商務(wù)相結(jié)合的

方法，分別制定了A、B、C三種施工方案：A施工方案本錢為4400萬元，功

能系數(shù)為0.34;B施工方案本錢為4300萬元，功能系數(shù)為0.32;C施工方案本

錢為4200萬元，功能系數(shù)為0.34。工程部通過開展價值工程工作，確定最終

施工方案。

1.施工單位簽約合同價是多少萬元建筑工程造價有哪些特點

2.列式計算工程部三種施工方案的本錢系數(shù)、價值系數(shù)（保存小數(shù)點后3位）,

并確定最終采用哪種方案。

1.[1]合同價二分局部項工程費+措施工程費+其他工程費+規(guī)費+稅金

=3793+547+200+264=4804萬元

[2]建筑工程造價的特點有：①大額性②個別性和差異性③動態(tài)性④層次性。

2.A方案本錢系數(shù)=4400/[4400+4300+4200]=0.341;

B方案本錢系數(shù)=4300/[4400+4300+4200]=0.333;

C方案本錢系數(shù)=4200/[4400+4300+4200]=0.326;

A方案價值系數(shù)=0.34/0.341=0.997;

B方案價值系數(shù)=0.32/0.333=0.961;

C方案價值系數(shù)=0.34/0.326=1.043。

因為:1.043>0.997>0.961,所以最終采用C方案。

在總承包施工合同中約定〃當(dāng)工程量偏差超出5%時，該項增加部門或剩余部

門綜合單價按5%進行浮動"。施工單位編制竣工結(jié)算時發(fā)現(xiàn)工程量清單中兩

個清單項的工程數(shù)量增減幅度超出5%,其相應(yīng)工程數(shù)量、單價等數(shù)據(jù)詳見下

表：

問題：3.分別計算清單A和清單B結(jié)算的結(jié)算總價〔單位：元〕。

3.(1)(5594-5080)x5080=10%大于5%

清單A結(jié)算的清單費用

=5080x(l+5%)x452+[5594-5080x(l+5%)]x452x(l-5%)

=5334x452+260x429.4=2410968+111644=2522612^

(2)(8918-8205)x8918=8%大于5%

清單B結(jié)算的清單費用：8205xl40x(l+5%)=1206135元

某建設(shè)單位投資興建一大型商場，地下二層，地上九層，鋼筋混凝土框架

結(jié)構(gòu)，建筑面積為71500m2。經(jīng)過公開招標(biāo)，某施工單位中標(biāo)，中標(biāo)造價

25025.00萬元。雙方按照《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-2022-0201）

簽訂了施工總承包合同。合同中約定工程預(yù)付款比例為10%,并從未完施工

工程尚需的主要材料款相當(dāng)于工程預(yù)付款時起扣，主要材料所占比重按60%

計。

1.分別列示計算本工程工程預(yù)付款和預(yù)付款的起扣點是多少萬元（保存兩位小

數(shù)）

某施工單位通過競標(biāo)承建一工程工程，甲乙雙方通過協(xié)商，對工程合同

協(xié)議書〔編號HT-XY-202209001〕，以及專用合同條款〔編號HT-ZY-

202209001］和通用合同條款〔編號HT-TY-202209001〕修改意見達(dá)成一

致，簽訂了施工合同。確認(rèn)包括投標(biāo)函、中標(biāo)通知書等合同文件按照《建設(shè)

工程施工合同〔示范文本〕XGF-2022-0201］規(guī)定的優(yōu)先順序進行解釋。

施工合同中包含以下工程價款主要內(nèi)容：

(1)工程中標(biāo)價為5800萬元，暫列金額為580萬元，主要材料所占比重為

60%;

(2)工程預(yù)付款為工程造價的20%;

(3)工程進度款逐月計管,

(4)工程質(zhì)直祺修金3口'在每月工程進度款中扣除，質(zhì)保期滿后返還。

工程1-5月份完成產(chǎn)值如表4。

月份12345

完成產(chǎn)值〔萬元〕1805007501000