金地-房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)

地產(chǎn)工程質(zhì)量管理要點(diǎn)

武漢公司工程部GemdaleCorporation目錄

工程質(zhì)量提升－客戶滿意度提升武漢公司質(zhì)量控制要點(diǎn)－八字方針

和控制執(zhí)行手段－工程部質(zhì)量流程GemdaleCorporation工程質(zhì)量提升－客戶滿意度提升GemdaleCorporation產(chǎn)品和服務(wù)端口滿意度——工程質(zhì)量數(shù)據(jù)來源：（截止12月25日，420戶A區(qū)入伙收樓書投訴記錄）合格工程客戶滿意門窗工程：1.32條/戶土建裂縫：0.19條/戶裝飾工程：0.39條/戶給排水：0.05條/戶土建滲漏：0.20條/戶建議：建立高于普通工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的公司級驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，，爭取一次達(dá)到（或接近）客戶要求，降低投訴率。GemdaleCorporation地產(chǎn)工程質(zhì)量管理是圍繞客戶滿意為導(dǎo)向重點(diǎn)是裝修工程GemdaleCorporation裝修工程質(zhì)量管理重點(diǎn)－－八字方針GemdaleCorporation八字方針偏差開裂滲水觀感GemdaleCorporation定流程定制度保障八字方針的有效執(zhí)行GemdaleCorporation偏差：最基本的要求，簡單的說就是嚴(yán)格按圖施工，按尺寸加工，逐一復(fù)核，將誤差率減少到最小。GemdaleCorporation重點(diǎn)控制房間的凈空尺寸,方正,層高分三階段:墻體砌筑

墻面粉刷

交樓前實(shí)測檢查GemdaleCorporation墻體砌筑:先彈線做墻基---報驗(yàn)復(fù)查---合格后砌筑墻基砌完后第一次報驗(yàn)檢查記錄GemdaleCorporation墻面粉刷:做灰餅--帶線復(fù)核--大面積施工

陰角處在粉刷前用角尺檢查方正GemdaleCorporation交房前驗(yàn)收:實(shí)測實(shí)量-記錄整改-確保無偏差開間檢查層高檢查GemdaleCorporation開裂：是裝修工程中常見的通病，控制難度較大，一定要在施工工序上控制、在施工過程中檢查GemdaleCorporation裝修工程中開裂原因主要有:

室外構(gòu)筑物基礎(chǔ)沉降

墻體砌筑質(zhì)量和構(gòu)造措施不到位

墻面粉刷質(zhì)量GemdaleCorporation控制墻體砌筑質(zhì)量砂漿飽滿斜砌前至少放置10天砌筑時間要合理控制,砂漿飽滿砌塊砌筑前要存放28天,提前運(yùn)至樓內(nèi)存放斜砌頂磚至少10天后進(jìn)行GemdaleCorporation砌體構(gòu)造要求要規(guī)范:1.設(shè)置構(gòu)造柱---墻端頭\拐角2.窗臺壓頂砼伸入墻體3.施工洞口過梁設(shè)置規(guī)范窗臺砼壓頂兩端伸入墻體至少200.施工洞口設(shè)置過梁,并留馬牙槎及構(gòu)造鋼筋GemdaleCorporation墻面粉刷工序:嚴(yán)格控制,加強(qiáng)檢查甩漿貼網(wǎng)至少兩遍成活GemdaleCorporation甩漿:(工具采用空壓機(jī))1.粉刷墻面均提前甩漿，重點(diǎn)是砼結(jié)構(gòu)面，加強(qiáng)甩漿質(zhì)量、控制甩漿密度、強(qiáng)度2.磚墻與結(jié)構(gòu)柱相接時，砌筑前在墻體接觸面甩漿，避免豎向磚縫開裂甩點(diǎn)均勻,控制密度及強(qiáng)度GemdaleCorporation貼網(wǎng):1.墻體與結(jié)構(gòu)梁柱相接處2.窗臺壓頂?shù)陌俗纸翘?.水電予埋管線處墻與梁柱結(jié)合處水電線管處外墻鋼絲網(wǎng)(用保溫釘粘貼)拉結(jié)筋與壓頂鋼筋拉通窗下口設(shè)45°玻纖網(wǎng)，400寬800長。GemdaleCorporation控制砂漿質(zhì)量,至少兩遍成活1.待前一層抹灰層有足夠強(qiáng)度后再抹下一層灰(隔夜糙)

2.外粉砂漿中摻入杜拉纖維每立方0.7-0.9公斤3.外粉兩層糙面中滿鋪玻纖網(wǎng)內(nèi)粉刮隔夜糙GemdaleCorporation內(nèi)外墻面粉刷檢查記錄表甩漿掛網(wǎng)完后第二次報驗(yàn)GemdaleCorporation滲水：確保使用功能的最基本要求，也是客戶投訴最關(guān)注的問題GemdaleCorporation屋面、露臺1.控制結(jié)構(gòu)層不滲漏2.防水施工時要求重點(diǎn)處理細(xì)部女兒墻泛水墻根防水細(xì)部GemdaleCorporation廚房、衛(wèi)生間:1.同樣是控制結(jié)構(gòu)層不滲漏2.控制管根、煙道等部位的吊模質(zhì)量3.防水施工時要求重點(diǎn)處理細(xì)部GemdaleCorporation防水流程中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了結(jié)構(gòu)閉水檢查及報驗(yàn)每棟樓在結(jié)構(gòu)閉水完成,檢查合格后必須通知部門經(jīng)理進(jìn)行驗(yàn)收這種督促監(jiān)管力度使流程執(zhí)行更加到位,確保質(zhì)量提升GemdaleCorporation門窗:1.留設(shè)門檻(陽露臺門下檻)2.門窗框接頭打膠質(zhì)量門下檻起到防水設(shè)防作用門窗框進(jìn)場時驗(yàn)收接頭打膠GemdaleCorporation門窗:3.門窗框塞縫后,隱蔽前的交接驗(yàn)收4.外框周邊打膠質(zhì)量門窗框周邊塞縫需逐一驗(yàn)收門窗外框周邊打膠要求飽滿GemdaleCorporation5.淋水檢查(水壓不低于0.3MPａ;淋水時間不少于