通過改善物業(yè)管理提升房地產(chǎn)價值

淺析通過改善物業(yè)管理提升房地產(chǎn)價值摘要房地產(chǎn)開發(fā)管理已經(jīng)進入價值鏈管理時代，物業(yè)管理由一個橫向的階段性的價值創(chuàng)造環(huán)節(jié)，變成了貫穿整個價值創(chuàng)造過程的豎向增值因素。房地產(chǎn)經(jīng)營管理主要側(cè)重在物業(yè)的開發(fā)建設(shè)方面，而物業(yè)管理則主要從事物業(yè)的維護、保養(yǎng)以及對環(huán)境的綠化和物業(yè)所有人的服務方面。房地產(chǎn)經(jīng)營的工作性質(zhì)是開發(fā)物業(yè)，物業(yè)管理的主要任務則是售后服務。因此，物業(yè)管理是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。我國的物業(yè)管理也就是改革開放以來房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的派生結(jié)果。我通過對物業(yè)管理服務在價值鏈創(chuàng)造的五個階段的作用進行分析，對房地產(chǎn)價值創(chuàng)造模式提出另一種思考。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)估價；物業(yè)管理品質(zhì)；提升房產(chǎn)價值色正筐罷的文隆物曬業(yè)測管摟理這是畝指纖業(yè)謹主擁對灑區(qū)托分陜所存有愿建浴筑洞物蜻共咱有叔部切分息以多及態(tài)建窮筑尾區(qū)稱劃他內(nèi)完共勉有圍建限筑地物鋤、預場非所巨、量設(shè)攤施壽的床共護同鉆管辰理友或襯者升委竭托姿物式業(yè)家服氣務糊企饞業(yè)挨、棋其必他胸管抬理膠人鈔對架業(yè)降主貿(mào)共繞有給的舉建耐筑去物撓、摟設(shè)設(shè)施稼、革設(shè)沖備犧、淺場間所器、健場饅地市進烘行敏管夫理銷的繁活讀動狂。漁物雅權(quán)賠法辮規(guī)傍定浸，南業(yè)湖主亡可姿以丈自仁行慰管內(nèi)理企物游業(yè)排，謙也影可怎以編委前托源物駐業(yè)拔服甚務劣企及業(yè)但或叛者申其素它莫管貫理漢者特進缺行跨管銷理淺。課物樹業(yè)豪管闖理沿有漏狹徑義呆和害廣贊義誘之舅分姨。園狹晚義編的鄭物怖業(yè)賴管艦理勸是老指災業(yè)撒主晨委怖托凝物叔業(yè)這服闊務等企克業(yè)館依狹據(jù)盜委盈托的合遲同疏進問行龍的約房存屋除建削筑棉及磨其結(jié)設(shè)棕備貧，持市錄政它公津用蔑設(shè)炕施衛(wèi)、納綠咳化我、托衛(wèi)胡生革、賞交炸通習、劇治測安鑄和秒環(huán)更境富容灣貌劈等仰管邀理類項駁目我進湯行課維立護鑄、貓修臭繕棗活串動炕。斤廣覺義勿的敵物此業(yè)掩管年理麗應問當寬包想括領(lǐng)業(yè)顛主益共宴同辱管孕理勸的琴過果程察，鎮(zhèn)和縮委正托弊物艙業(yè)熄服飯務蘿企狼業(yè)蕩或狗者混其畜它產(chǎn)管牽理由人非進滾行曬的攔管頭理熄過省程依。毯近站年佛來族，橋房結(jié)地單產(chǎn)礙市祥場懼的斥競斧爭茅已綱經(jīng)閉進標入雅了館一徐個需新鋪的這階拼段謠，昆與叫國堂際黃潮跑流播一缸致改，銜生糧產(chǎn)存管廉理聾和留經(jīng)考營按管屋理度已伯經(jīng)動被榜價傾值所鏈議管心理尤所款取疾代攝。姨行依業(yè)熊標洋桿僻企季業(yè)野的山物飄業(yè)乳管鼻理輸公勺司于紛移紛衫進殲行峽戰(zhàn)架略和收趴縮星，妄專塊注壁于銳本領(lǐng)公悲司患開剖發(fā)闖項暗目忠的紙物盤業(yè)造管除理百，關(guān)以宇完選善賺自藝身聾的炭價蘭值欲鏈奇。危房傍地爽產(chǎn)壞開離發(fā)嚷商伙競畝爭螺戰(zhàn)段略諒從吸單絨一階重裹視籃產(chǎn)由品澤的融競庸爭奮，鼠逐醫(yī)步漫轉(zhuǎn)桶向?qū)O以牧物離業(yè)寄管企理偷為消重踏心汪的糟客站戶俱服返務泛的英競兇爭去。保目裂前丙，錫多膚數(shù)幕品耗牌葬開雷發(fā)纖商禍已捷經(jīng)臟逐份步要意擔識虹到鼻，苦全運過歐程賤物弟業(yè)斷管匹理慧對尺房段地謊產(chǎn)橡開債發(fā)象價房值默創(chuàng)勿造副的私重爭要擴意副義編。冬從浮市與場變策霞劃蘇與分產(chǎn)死品側(cè)塑扮造塞、以產(chǎn)砌品爪形誘成鐘與抬質(zhì)認量勉監(jiān)勇控憐、跪產(chǎn)閣品違的嶼驗調(diào)收蒙和遠交監(jiān)付萍、梳售焰后魚服陶務魚的瓦整裁個本價叨值胡鏈透，璃到腦促昨進然客跟戶叫對滋產(chǎn)估品社的蔬認睛知踢再禾到閣對卸開掘發(fā)葛商面品厲牌教的窄認乏可上，營為獵業(yè)漂主退的罩產(chǎn)鏈品椅提療供魄保牽值瓶服漆務購，壞為蹈業(yè)稱主粒的襖生齡活瓶提戚供昏增駱值擇服殼務腸，愉物架業(yè)到公之司愿以伯其隙特躁殊探的等地選位裝，斧在機房察地煩產(chǎn)傭開跡發(fā)宜過淡程嬸價迷值莖創(chuàng)筒造嘆中峰發(fā)蜻揮韻著土無舍可穿替參代貨的住作竭用鴿。魄這宅些戴作書用掀集地中望表拖現(xiàn)姓在痛以豈下賞五覺個輛方揪面寧：率一戒、畫前給期脾介圈入縣，窗優(yōu)魚化禽設(shè)胸計銅，辨提弱升右產(chǎn)住品補價法值知，勞降集低嗎管晝理焰成品本否市者場酷定優(yōu)位甜的斥準蠅確筑性奪，惠決逆定仿了稠項窯目齡是貍否莖適磁銷塑對氧路露，盛也藍決級定男了寫產(chǎn)勁品喜的壟價威位翼及泡去壞化干的寫速洪度策。既規(guī)各劃高設(shè)舒計掌的拋合算理釣性度、斜實雕用蜜性末以勾及鼓超憑前素性讓，奮決填定減了略項催目夠的漁功鉗能昆完圈善新、描環(huán)鐵境湊舒筐適梳、肢生握活免便壯利讓，從不崇僅熔要影從蹲工內(nèi)程彎技霉術(shù)牌的匙角陸度觸考鉛慮愉，廁還狹要旗從撤交嫁付嚷使滔用近后病物阿業(yè)啞管袋理尸服棟務飛的霧角柔度繡考柱慮笛，關(guān)不陣僅時要畜考游慮席房添屋勝本倍身叔的階工竹程拌質(zhì)深量岔以梨及亂建英筑蕉造衰型禽、勞建纏材交選鴨用糞，劇還估要歪考型慮火小泉區(qū)公各端項校配秧套聲設(shè)軍施這的攤配留置斜與復布祝局哈、龍室墾外控環(huán)笨境雖的勁設(shè)敵計次與逃營浙造揭等剩涉殃及灣居臺住香的佩安杜全對、塑舒域適嚴、歇便駝利擦的那因絞素騾。權(quán)做師好啞這露些償工粉作奏，撐開向發(fā)戀公營司姥必槽須闖聽言取毯物馬業(yè)監(jiān)公視司密的聲專瞧業(yè)揉意階見復和役建機議勉。竿可肆以到通負過獻集絞團帖內(nèi)椅部咸開裂發(fā)泊公籌司配和臥物螞業(yè)回公艱司造的仿互剩動望來季解弟決茅，牧更弦為食市適場鍛化竭的殖做亞法洪是藝，溝將閱市棉場圾定向位邊和翻設(shè)尸計衣完附善豪的惑工劉作館以蟻合聾同有形判式飼委家托派給椅物倆業(yè)而公詞司廳來桑完昆成景。資充令分臥利劇用超物厲業(yè)囑管騙理絞與意客盈戶省最角接朱近棋、戰(zhàn)對扇客草戶關(guān)最嫂了銜解換的辭優(yōu)背勢買，賞從呼客喚戶漿需控要允的懇差砍別溝出茄發(fā)四來鄭市茶場胳定模位坡，隸從蛇業(yè)合主獻和樓物披業(yè)劣管包理博的戴需生要斬與懲規(guī)叫劃嘴設(shè)妄計剪成擴果廢的繁差汪異角出狂發(fā)示來衫進枝行晃設(shè)訴計錦的勵完煙善恰和濁優(yōu)誰化銳。晝規(guī)打劃運設(shè)坡計軍上斬的愈種嫁種囑問地題付與跑缺像陷臟，懂集疲中閃表兆現(xiàn)某在爆產(chǎn)桿品何和楊服丙務許設(shè)瘡施選的糠不桑合熊理擾、型不倘完嘴善罷、剛不舍便劫利頑三玻個辛方盾面洪。譯具看體類的動表確現(xiàn)睡有暮：烈小慘區(qū)劈布泛局森、竹建折筑夏造娃型蛋、棕建肌筑波選看材居的恭合拉理乞性話；窗建姨筑梅形愿式話多閑樣義、憐結(jié)草構(gòu)容形混式凍復畝雜傷、禾新駐型衰材也料縮應懶用專與鐮業(yè)端主顆裝鈔修搖的艷沖亮突撕；惜結(jié)網(wǎng)構(gòu)龜、底墻正體瓦和下水不電腫暖螺管杜線堪在劉滿運足類設(shè)昨計曠規(guī)站范鹿的膜前奏提雜下湊，柴能淺否罰滿暗足柔使銜用忍要河求餃；蔥設(shè)套備宵設(shè)守施墳能施否酸在塑合女理零、銹高惜效宣的股情胖況碗下種又畜便晴于住檢旦修訴；津小泳區(qū)棗車選位酸、藏服膀務井設(shè)糧備那配章備裁的先合探理舊性馬；動綠升化塞植筋物劫選融擇框與布日禾后抱養(yǎng)削護鑄的恭合傾理皇性劣等泛方遮面冷。涌上叼述妨問糟題籌的宴解盜決凳，柿可旺以崇提叉升借產(chǎn)悠品釣的解品希質(zhì)電，聾避摔免添因認硬饅件我設(shè)醬計研不渾完沙善禾、飾物址業(yè)疏管洞理拉配紀套錯考月慮臺不賢周家詳閉而壩產(chǎn)釘生率的壞產(chǎn)晴品瘡缺功陷份，肝減借少展日肌后袋小夏區(qū)想管膛理具的討隱攔患見，完可致以字節(jié)展約盈改創(chuàng)造起費回用畢并秩降盛低鴉運削行低成神本謀。絲標結(jié)桿忙開矩發(fā)嶄商仍的艙經(jīng)憑驗夠表界明放，粥物增業(yè)慎管熱理照深屋度吐介腐入蓄前匠期饒策略劃骨和餃設(shè)遷計緩階免段黎，妥對盼產(chǎn)收品銹價踩值滔的心提剃升照具妄有塊重棟要垃意燈義徹。飲二踐、綢建僵設(shè)爭期號介陶入展，環(huán)監(jiān)所控店工嗎程靈質(zhì)專量拾，鋤打粉造核價恨值顫服踐務稼的乞硬嚼件雖基流礎(chǔ)扯在幟建回設(shè)駐施坐工眼過誼程禍中陸，徑物軌業(yè)缺公歡司概的搞質(zhì)櫻量取監(jiān)介控勸服窩務建與守監(jiān)慕理急公欠司子不踢同匠。委監(jiān)愧理宗公掘司餡提塊供竄的劈是掛“槽短某期層服該務彼”質(zhì)，驅(qū)與唉開穩(wěn)發(fā)券商等是孤合潤同睜關(guān)霉系兄，嗽工猜程斗一茅旦逗竣貪工符，與就仙不頁再域有職任添何洽的罷后絹續(xù)棄服錢務少。魔物團業(yè)綠公歲司里是員內(nèi)立部紹必毫須稿著報眼敘竣疫工漢后組的返產(chǎn)闊品庭質(zhì)崗量介，鞠應按對擠的并是爛未健來勇可啦能呼出而現(xiàn)握的浙問傷題塊，丑提將供宇的怠是捆“樣長餓期刮服偽務草”島，讀必際須圍考甚慮意以率后茶的膏維趨修估服心務容及飄成躍本牌。渡監(jiān)庸理賭公塑司治關(guān)儉注傘“釋對非”錯與價“盞錯劈”州，等解助決律技訊術(shù)灰是勵否持合飽格政的伙問牙題池，回而蘋物兇業(yè)沿公底司叔關(guān)揚注客“煮好擠”租與調(diào)“繞優(yōu)泥”粱，剪解疾決腥服巴務喜是疲否史完鳥善附的耍問孔題際。渣近詠一鉆兩妄年宗，珠知融名墻品石牌艷地辮產(chǎn)搜開墳發(fā)構(gòu)商特已含經(jīng)截將說物慰業(yè)殺管持理可對蛙產(chǎn)于品息品蓮質(zhì)柴的件監(jiān)予管爐工乘作郊前殺移起，厘從先驗片收昂時件的疼被象動編介餐入宮，疲轉(zhuǎn)蝕變疾為知施遺工早中盾的模主想動芹介暖入識，餅從煩參舉與挽總級體輛驗頸收分工討作頌前汪置藍到眼了注參性與寶分砌部渣分夜項驢工垂程青的燒驗伙收喬，喂從獻靜循態(tài)繭的敏“木總榮體參驗合收統(tǒng)＋胡后攪期徐整盼改圾”仰模刺式塘，沒優(yōu)絹化暑為合動宴態(tài)膛的暴“皺事像中域驗陸收面＋歸過半程玩整好改預”猴模蜻式肥。僵物榴業(yè)僵公浩司暖會術(shù)同爬開委發(fā)冊商假、北監(jiān)筍理焰公飼司慣共界同昌對蝦施控工淹中寒的堵每譜個房細由節(jié)仇進戀行濕監(jiān)吐督偏，尋在好嚴葡格負要吩求什施竹工豈單料位轉(zhuǎn)達累到量規(guī)玩范尊要處求肢的逃基鏟礎(chǔ)歉上柱，嗽特齡別五對輛衛(wèi)駱生批間踩防絲水黑、姿屋視面禾防后水波、除樓多地土面述、討水職電歉暖床管軟網(wǎng)鏟、指門卷窗痰、漠墻濟體鼠等絕易六產(chǎn)嗽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乖

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