房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的管理思路和方法_第1頁
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房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的管理思路和方法房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施階段是建設(shè)項(xiàng)目全壽命過程中時(shí)間周期最長(zhǎng)、管理工作涉及面最廣、資金消耗最大的一個(gè)階段,實(shí)施階段的成功與否直接關(guān)系到整個(gè)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的成敗,所以抓好開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的各項(xiàng)管理工作是項(xiàng)目管理的重中之重。優(yōu)選施工單位承擔(dān)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的施工任務(wù)施工單位是開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目參建主體中最重要的主體,優(yōu)選與施工任務(wù)相匹配的、自身管理素質(zhì)較好的施工企業(yè)承擔(dān)工程建設(shè)的施工任務(wù)是項(xiàng)目管理成功的前提條件。施工企業(yè)的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)必須配備能適應(yīng)工程建設(shè)需要的管理人員(項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員、安全員、材料員、資料員等)且應(yīng)具備相應(yīng)職能崗位的專業(yè)素質(zhì)。施工項(xiàng)目部能夠按照甲方的要求確定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母黜?xiàng)管理目標(biāo),建立完善的各項(xiàng)施工管理目標(biāo)控制管理體系,并保證其有效運(yùn)行。施工項(xiàng)目經(jīng)理是施工管理的組織者和指揮著,他的管理意識(shí)和態(tài)度直接決定施工管理體系正常運(yùn)行的成敗,所以在選擇施工單位的同時(shí),要考察其施工項(xiàng)目經(jīng)理的各項(xiàng)管理素質(zhì)和他的信譽(yù)和聲譽(yù)。二、業(yè)主方項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)人員的配備及要求業(yè)主方不僅是建設(shè)工程項(xiàng)目生產(chǎn)過程的總集成者,而且也是建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)過程的總組織者,所以業(yè)主方的項(xiàng)目管理在整個(gè)項(xiàng)目管理中處于核心地位。作為建設(shè)工程項(xiàng)目管理的核心,業(yè)主方必須配備綜合能力強(qiáng)的項(xiàng)目經(jīng)理(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)和專業(yè)素質(zhì)好的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理配備,一般應(yīng)配備項(xiàng)目經(jīng)理(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)、土建工程師、電氣工程師、水暖空調(diào)工程師、造價(jià)控制工程師、資料員、以及可由公司相關(guān)部門配合的材料員和財(cái)務(wù)人員等。項(xiàng)目經(jīng)理(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)在公司授權(quán)的范圍內(nèi),對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行全面的領(lǐng)導(dǎo)、統(tǒng)一指揮并全面負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目經(jīng)理(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)在建設(shè)項(xiàng)目管理中處于核心地位,起著決定性作用。其最主要的作用是科學(xué)地組織項(xiàng)目、編制項(xiàng)目計(jì)劃并進(jìn)行優(yōu)化,以及有效地控制項(xiàng)目的實(shí)施。勺項(xiàng)怖目戲經(jīng)潔理視(圈項(xiàng)窩目利負(fù)妄責(zé)成人皺)逗應(yīng)昏具飄備免的脆素缺質(zhì)董要貸求竟:齊品違格驗(yàn)素史質(zhì)統(tǒng):病包礎(chǔ)括仁性末格漂品算質(zhì)懇和達(dá)道需德橫品籍質(zhì)缸性蒜格圣品垮質(zhì)扁:賠性型格崗開范朗任,失心悶胸懸開葬闊抹豁騾達(dá)襲;鑼易追與奪人以相遣處丙,哀善攤于肯溝醋通裙,灰易譜于共容因人平缺睜點(diǎn)非和虧錯(cuò)挽誤躍;吸工究作肢勤即奮娘,滋意鴨志些堅(jiān)但強(qiáng)絕,弦能壇接子受蘋挫槳折糕和郊失割敗墓,菜做因事菠鍥樂而腔不孩舍山;躁性職格高、膝情畫緒剪穩(wěn)遷定笛,拒不死會(huì)矛因柏沖敏擊饅和進(jìn)挫與折爪失月去祥應(yīng)掘有蕉的鞏冷滋靜患和諒理黃智添,館也屈不呢會(huì)參因俊獲彈得備些趁許短成暢就阿而乘忘仔乎漠所熟以胡,省以蘿致扒失炮去蚊自屆我捏行斗為叛的坡把紗握育;琴處貸理蹦問含題櫻果濕斷斗冷排靜祥,鈴既鋒不姜優(yōu)郵柔洞寡貍斷恐,處又都不顫盲躁目非沖催動(dòng)莖,雀有漂自涼己熱獨(dú)惠到討的歷見手解紛,忘做效事尾靈城活瘦善單于州變嘆通數(shù),現(xiàn)又雨不鑄失飼原萬則肌。鞠首存抓雹龍振計(jì)虧羽爐撞道綿德爸品辱質(zhì)裁:豐人睛的泡價(jià)晝值掉觀業(yè)和半道咸德色觀許,砍決殲定陜著對(duì)認(rèn)械得榨為負(fù)人咬處細(xì)事況的尸準(zhǔn)忙則門。染項(xiàng)府目大經(jīng)殖理喇(殺項(xiàng)盜目霧負(fù)航責(zé)預(yù)人子)蘆必知須肥具扯備鄭良房好銷的吸道淺德矮品氧質(zhì)膛,辦必暫須蠢對(duì)埋社掀會(huì)狼的乞安余全殖、吩文還明遇、斑進(jìn)只步重和纏發(fā)氧展獲負(fù)滅有龍道約德貼責(zé)辟任菠。替知仔識(shí)撿素坡質(zhì)蝶:者項(xiàng)魚目談經(jīng)季理發(fā)應(yīng)選具貿(mào)備卻扎售實(shí)勿的掘?qū)r(shí)業(yè)全知貞識(shí)共,強(qiáng)廣者博崇的菠知晚識(shí)驕面絹和價(jià)專毒業(yè)辱的召管弱理削知什識(shí)歌。負(fù)能陽力光素贊質(zhì)駱:禮項(xiàng)阻目曾經(jīng)暫理棕應(yīng)婚具股備亦領(lǐng)諒導(dǎo)兔能揀力棍、豬人薦力貧資箱源疊開習(xí)發(fā)凝能梢力盞、偉溝鹿通奏能嫁力殊、趙良趣好高的猴人壁際答關(guān)惰系衰處童理染能辦力伸、嫩處宇理柜壓賀力倡的幼能彼力哭、昆解揪決趨問投題蠢的產(chǎn)能蝴力答、陽管精理割時(shí)騰間丹的脫能撞力斜、廊應(yīng)懷付胖危副機(jī)朋和叼解抗決網(wǎng)沖閉突嫌的奸能漂力狹。蠅項(xiàng)遠(yuǎn)目唐經(jīng)贏理厚的爸主騾要梅職繩責(zé)擇如舒下橋:槽代畫表恥企霉業(yè)瓶實(shí)伴施芒項(xiàng)飛目唉管益理蠟,浸貫猜徹丟國(guó)癢家封法楚律屋、婆法宇規(guī)巡、乞方偵針付政毅策扣和統(tǒng)強(qiáng)質(zhì)制廊性舒標(biāo)游準(zhǔn)袋,萬執(zhí)月行組企喚業(yè)矛管鋒理堆制柔度查,喬維套護(hù)倆企方業(yè)殿合征法回利外益些;繡履撒行百“剩項(xiàng)含目蕉管橋理老目德標(biāo)漫責(zé)每任根書您”值規(guī)立定版的嗽任避務(wù)怪;做組嘗織頑編亡制艇“績(jī)項(xiàng)沖目猾管紀(jì)理輩總心體止實(shí)獨(dú)施門規(guī)昨劃層”嗚,符并折得宇到最公輪司押批狀準(zhǔn)雹;躺組疏織飾成烘立陣項(xiàng)諸目游機(jī)腦構(gòu)嫂、唯配搞備塘人州員踏、藏制刊定伍規(guī)前章丘制蕩度鍛、棒明泛確臨崗滔位愁職關(guān)責(zé)亞,槳建用立陷內(nèi)省部滔和千外狠部茫溝勤通扔渠鄉(xiāng)道養(yǎng)等囑;躺對(duì)稱進(jìn)斤入釋項(xiàng)嬌目鴉的暑生璃產(chǎn)香要奏素須和敞資黃源療進(jìn)客行需優(yōu)跨化覆配副置起和梳動(dòng)受態(tài)絞管特理萬;詢建聰立蠶并問指沿導(dǎo)爬項(xiàng)緊目望管晨理嚴(yán)人若員惰參休與練質(zhì)驢量精管納理艘體溝系香、研安當(dāng)全送管褲理酸體集系撓和占環(huán)崗境據(jù)管疫理宋體寸系足;榴在紙授經(jīng)權(quán)養(yǎng)范涉圍滋內(nèi)膊負(fù)集責(zé)扒與礎(chǔ)公禁司閉決志策脆層薪和牢管媽理帽層慢、藥各寒協(xié)狗作犯單君位佩,貫以艙及范勘肺察達(dá)、厘設(shè)散計(jì)穗單丟位級(jí)、決施擠工鄭單呼位鼠、兼監(jiān)柳理諒單集位如、識(shí)材完料果設(shè)坦備調(diào)供德應(yīng)汪單原位強(qiáng)、谷政扣府秒管錫理穩(wěn)部廣門斜等恐方言面竟的注協(xié)雙調(diào)蟻,饒解避決宋項(xiàng)稻目似中丘出濁現(xiàn)局的訓(xùn)各急類唇問交題改,按取輪得碧項(xiàng)窄目愚建睡設(shè)愧和殃銷誰售興的是許河可頑證甚;掃按慮“領(lǐng)項(xiàng)昨目惑管榆理魂目森標(biāo)確責(zé)炒任匪書世”鑒處蔽理銷項(xiàng)饅目換部遠(yuǎn)與舌國(guó)婦家勇、撐企論業(yè)倒、狀部偷門溪及弊職搬工獵之霞間忘的痛利禽益箏分蒜配召;隆進(jìn)櫻行溪現(xiàn)鳳場(chǎng)閉安臥全蘭文冷明勢(shì)施甩工愈管族理防,雄發(fā)鑒現(xiàn)黎和傭處垂理滿突鞠發(fā)億事版件辯;券1證0透、歷參扭與祖工冠程頁分推部檔工前程據(jù)驗(yàn)?zāi)丈群凸钥旃ぢ厄?yàn)震收語,耕準(zhǔn)桑備扭結(jié)蟲算裝資熱料番和顧分觸析喘總腐結(jié)牛,古接右受蜜審?fù)┯?jì)移;請(qǐng)1蜂1頁、貸處跡理扒項(xiàng)劣目努部繁的漂善蠅后許工評(píng)作踩;鄰1偷2舒、魂協(xié)壞助說公黨司月進(jìn)斬行被項(xiàng)吩目故的憲檢貧查幣鑒遭定歐和思評(píng)橡獎(jiǎng)播申食報(bào)倒。具其沃他淹項(xiàng)陡目位管肯理結(jié)人畜員藥按哈照水各金自置的脅崗樣位冒職防責(zé)燥分園管過各禍專鬧業(yè)租內(nèi)稼的黃各作項(xiàng)這目誰標(biāo)憶控杏制揀和胸管航理敵工偵作貪,體向鋸項(xiàng)拘目牛經(jīng)點(diǎn)理至負(fù)目責(zé)貢。充遇黎到基自標(biāo)己扁能躬力物和能權(quán)搞限扛范哪圍象內(nèi)展解土決經(jīng)不樣了肥的尤問棚題染及戚時(shí)抓向棗項(xiàng)撈目屬經(jīng)西理犯匯頑報(bào)袖,市尋聽求殲項(xiàng)機(jī)目悶經(jīng)僻理掃的疏支冤持救和寒指提導(dǎo)也,隙盡遵快衣解孝決將問國(guó)題巷。糟項(xiàng)軌目?jī)斀?jīng)徑理遠(yuǎn)應(yīng)儉檢蟲查叫和染督地促時(shí)團(tuán)厚隊(duì)達(dá)人菠員晨的禾工朗作撐池,典協(xié)愁調(diào)換項(xiàng)前目梁各向管渠理陰和幟技姑術(shù)匯結(jié)額合偵界繪面匙之咐間鋪的構(gòu)關(guān)慎系卡,省處擁理個(gè)矛居盾異和指沖萬突貿(mào)。貢項(xiàng)撫目夜經(jīng)悶理興和遙項(xiàng)榨目丟團(tuán)軟隊(duì)凳都心要間重弟視劈建背立用暢蝴通拍的據(jù)信點(diǎn)息燒溝碧通慕渠咳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