唐某商品房買賣合同糾紛案

唐某商品房買賣合同糾紛案

廣東省佛山市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2005）佛中法民五終字第263號(hào)

上訴人（原審原告、反訴被告）佛山市三水千葉花園房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱千葉花園公司），居處：佛山市三水區(qū)森林公園內(nèi)。

法定代表人李朗輝，董事長(zhǎng)。

托付代理人譚小武、鄒道安，廣東華法律師事務(wù)所三水分所律師。

被上訴人（原審被告、反訴原告）唐廷勇，男，1965年1月2日誕生，漢族，居處：佛山市三水區(qū)西南人民醫(yī)院宿舍。

托付代理人張偉濤，廣東引力律師事務(wù)所律師。

原審第三人關(guān)汝強(qiáng)，男，1966年3月12日誕生，漢族，居處：佛山市三水區(qū)西南街道同福路5號(hào)北座601.

托付代理人劉文霞，廣東務(wù)正律師事務(wù)所律師。

原審第三人佛山市三水區(qū)西南農(nóng)村信用合作社（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)村信社），居處：佛山市三水區(qū)西南街道健力寶北路6號(hào)。

法定代表人范惠端，該社主任。

托付代理人雷新竹，女，1976年2月13日誕生，該社員工。

托付代理人倪正容，女，11010年10月27日誕生，該社員工。

上訴人千葉花園公司因商品房買賣合同糾紛一案，不服佛山市三水區(qū)人民法院（2004）三法民壹初字第354號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理，現(xiàn)己審理終結(jié)。

原審判決認(rèn)定：2002年6月28日，原告千葉花園與第三人關(guān)汝強(qiáng)簽訂三房交按揭（J）0000046號(hào)《廣東省商品房買賣合同》1份，約定：原告將自有的位于三水森林公司內(nèi)千葉花園（原名樂(lè)宜居山莊）玉蘭苑93號(hào)別墅一套出賣給關(guān)汝強(qiáng)，房?jī)r(jià)款859573元，首期款259573元，于2002年7月30日前給付，余款60萬(wàn)元辦理銀行按揭。2002年7月18日雙方拿合同到房地產(chǎn)交易所備案。2002年8月17日，關(guān)汝強(qiáng)向農(nóng)村信社遞交《按揭借款申請(qǐng)書》，聲稱其向原告購(gòu)買玉蘭苑93號(hào)別墅一套，已交付首期款259573元，要求貸款60萬(wàn)元。2002年8月28日，關(guān)汝強(qiáng)與農(nóng)村信社簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》1份，約定：關(guān)汝強(qiáng)以玉蘭苑93號(hào)別墅一套為抵押物，向農(nóng)村信社貸款60萬(wàn)元，期限15年。關(guān)汝強(qiáng)當(dāng)日取得60萬(wàn)元貸款后即將該款轉(zhuǎn)到原告帳戶內(nèi)。2002年8月29日，原告、關(guān)汝強(qiáng)及三水市創(chuàng)華空調(diào)制造有限公司（其前身是三水市華鴻空調(diào)制造有限公司、下稱創(chuàng)華空調(diào)）簽訂《協(xié)議書》1份，言明：原告將玉蘭苑93號(hào)別墅出售給關(guān)汝強(qiáng)，房?jī)r(jià)款859573元，關(guān)汝強(qiáng)先付定金2萬(wàn)元，60萬(wàn)元向農(nóng)村信社辦理住房貸款，余款239573元在原告欠創(chuàng)華空調(diào)的工程款中沖減；關(guān)汝強(qiáng)必需按貸款合同約定的還款安排和還款期限歸還貸款本息，與原告無(wú)關(guān)。2002年8月30日，原告以現(xiàn)金支票形式支付創(chuàng)華空調(diào)工程款60萬(wàn)元。2003年5月，關(guān)汝強(qiáng)與被告唐廷勇口頭達(dá)成協(xié)議，約定：關(guān)汝強(qiáng)向千葉花園購(gòu)買的玉蘭苑93號(hào)別墅，以原價(jià)九折即773614.80元轉(zhuǎn)讓給唐廷勇。為了便利唐廷勇領(lǐng)取房地產(chǎn)全部權(quán)證，原被告及第三人達(dá)成協(xié)議，將購(gòu)房合同的一方當(dāng)事人變更為唐廷勇，原被告并于2003年5月15日簽訂三房交按揭（J）0005383號(hào)《廣東省商品房買賣合同》1份，約定：唐廷勇向千葉花園購(gòu)買玉蘭苑93號(hào)別墅，總房?jī)r(jià)款為人民幣859573元。首期款359573元，于2002年7月30日前給付，余款50萬(wàn)元辦理銀行按揭。出賣人應(yīng)在2003年5月30日前，將經(jīng)綜合驗(yàn)收合格及符合合同約定的商品房交付買受人運(yùn)用。逾期付款超過(guò)30日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。出賣人逾期交房的，超過(guò)30日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的10%向買受人支付違約金。買受人要求接著履行合同的，合同接著履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，等等。2003年5月16日，千葉花園開(kāi)出收據(jù)1張，內(nèi)容為：“玉蘭苑93號(hào)別墅唐廷勇交來(lái)房?jī)r(jià)款259573元?！?003年5月21日，唐廷勇與關(guān)汝強(qiáng)到房管部門辦理了購(gòu)買玉蘭苑93號(hào)別墅的更名手續(xù)。2003年5月22日，唐廷勇交給關(guān)汝強(qiáng)9萬(wàn)元。當(dāng)日，唐廷勇即與農(nóng)村信社簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》1份，約定：唐廷勇以玉蘭苑93號(hào)別墅一套為抵押物，向農(nóng)