居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置指引

居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置指引時代地產(chǎn)控股有限公司2010年12月10日居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置指引居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置指引#類別項目名稱一般規(guī)模建筑面積（m2處）用地面積服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè)置規(guī)定設(shè)置級;小區(qū)級別設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容（敏感點描述及功能描述）選用情況（選用的標注▲）備注（設(shè)于何處）說明文化體育設(shè)施娛樂園建小品———兒童活動場地：服務(wù)半徑40米。標準型建議0.4川/戶，經(jīng)濟型0.3m7戶?！骺缮Ⅻc布置，考慮兒童的可達性?？稍O(shè)置成組的趣味性園建小品，可給兒童攀爬，游戲。如有洞的墻，起伏的坡道等。設(shè)有休息椅并有植被可以遮蔭。量植物迷宮———△可散點布置，考慮兒童的可達性。利用植被設(shè)置的迷宮。沙池、秋千架—40~100—△可散點布置，考慮兒童的可達性。周邊設(shè)置有休息椅并有植被可以遮蔭。設(shè)置洗手設(shè)施并可無障礙到達。沙池邊應(yīng)設(shè)置木棧道以便隔沙?？膳c兒童器械玩具組合布置。跳格———△可散點布置，考慮兒童的可達性。周邊設(shè)置有休息椅并有植被可以遮蔭。設(shè)置洗手設(shè)施并可無障礙到達?？山Y(jié)合組團小廣場，休息區(qū)，活動區(qū)設(shè)置。小溪水邊———△可喂魚、撈魚、喂雞、撈蝌蚪等。設(shè)于園林路邊，自然駁岸水深不大于600，池底宜鋪設(shè)卵石，便于打理清洗。樹陣廣場—324~576老年人活動場地：服務(wù)半徑65米。標準型建議0.2m7戶，經(jīng)濟型0.25m7戶?！髟O(shè)置矩形樹陣，18米X18米或24米X24米。樹池間距6米左右為宜，并設(shè)可坐的石面?？稍O(shè)置于組團綠地。多功能硬質(zhì)廣場—80~200/個—△可作打太極、舞蹈、健身操、露天電影院的活動場所。露天影院、跳操廣場宜遠離住宅布置?？蔀榘雸A形，圓形，矩形六邊形等。［電AZ,亭子△園建小品。高爾夫設(shè)于有主題的樓盤項目內(nèi)?？梢詾闃藴蕡龌蚓毩?xí)場。大型水面娛樂設(shè)施設(shè)于有主題的樓盤項目內(nèi)。設(shè)有水上單車、大水球、釣魚、劃艇、水邊亭、橋、水邊棧道等。皮主題植物園區(qū)設(shè)于有主題的樓盤項目內(nèi)。農(nóng)莊設(shè)于有主題的樓盤項目內(nèi)。王題拓展設(shè)于有主題的樓盤項目內(nèi)。

類別項目名稱一般規(guī)模建筑面積:（m2/處）用地面積服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè)置規(guī)定設(shè)置級;小區(qū)級別設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容（敏感點描述及功能描述）選用情況（選用的標注▲）備注（設(shè)于何處）說明社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施老年人福利院2500^50002500—600010?202—4個街道合設(shè)一處。按千人1床位控制規(guī)模。建筑面積25血/床，用地面積25?30皿/床。區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨立用地，每處容納00-200床。建筑密度市區(qū)不宜大于30%，郊區(qū)不宜大于20%。老年人使用的步行道路應(yīng)做成無障礙通道系統(tǒng)。服務(wù)內(nèi)容為提供缺少家庭照顧的老年人的居住及文化娛樂。老年人服務(wù)中心300—3505?10每街道設(shè)一處?！骺山Y(jié)合社區(qū)服務(wù)中心或街道辦事處設(shè)置應(yīng)設(shè)于首層且有對外方便的出入口。服務(wù)內(nèi)容為老年人餐飲、文娛、健身、醫(yī)療保健康復(fù)等。托老所150^4500.75?2按每千人1床位控制，建筑面積20nt/床?！骺山Y(jié)合老年人服務(wù)中心設(shè)置，應(yīng)滿足無障礙設(shè)計要求。服務(wù)內(nèi)容為老年人日托照管。老年人服務(wù)站占八'、100-1200.6—0.75每2000戶設(shè)一處老年人服務(wù)站占。▲即“星光老年之家”應(yīng)設(shè)于首層且有對外方便的出入口宜設(shè)于小區(qū)中心，結(jié)合或靠近同級中心綠地安排宜與社區(qū)居委會合設(shè)。托兒所60C—80012001?1.5▲△應(yīng)獨立用地或與幼兒園合設(shè)。應(yīng)保證每班不少于60皿的室外游戲場地，嚴禁種植有毒、帶刺的植物。建筑層數(shù)不應(yīng)超過3層，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行￥街道辦事處800—12005?10每街道設(shè)一處?！饕伺c派出所、市政及其它管理用房及社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)形成,理服務(wù)中心。宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層不少干400m的使用面積，日有對外方便的出入口。管派出所1000~15005?10每街道設(shè)一處?！饕伺c街道辦事處、市政及其它管理用房及社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)）成管理服務(wù)中心。應(yīng)規(guī)劃在主要或次要街道旁或在可以通汽車的內(nèi)街，并保證400-600m2的獨立室外場地面積。宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層不少干00m的使用面積，且有對外方便的出入口。形市政及其它管理用房6005?10每街道設(shè)一處。△宜與街道辦事處、派出所及社區(qū)服務(wù)中心形成管理服務(wù)中心宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的,應(yīng)保證1/2以上的面積設(shè)在首層。包括燃氣、電信、電視、供電、供水、雨污水、環(huán)衛(wèi)、綠化以及工商、稅務(wù)等管理用房。?o

類別項目名稱一般規(guī)模建筑面積:（m2/處）用地面積服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè)置規(guī)定設(shè)置級;小區(qū)級別設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容（敏感點描述及功能描述）選用情況（選用的標注▲）備注（設(shè)于何處）說明社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施社區(qū)服務(wù)中心750—15005?10每街道設(shè)一處。按千人指標控制。千人建筑面積150皿?！饕伺c街道辦事處、派出所及市政及其它管理用房形成管理服］中心。宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的,應(yīng)保證1/2以上的面積設(shè)在首層。設(shè)助殘、家政服務(wù)、計劃生育宣傳咨詢、婚中介等社會救助和便民利民服務(wù)項目。務(wù)扌姻社區(qū)居委會1000.6—0.75每2000戶設(shè)一處社區(qū)居委會?！鴳?yīng)設(shè)于首層。宜設(shè)于小區(qū)中心結(jié)合或靠近同級中心綠地安排可結(jié)合其他建筑設(shè)置。含5m2居委會辦公用房及L5m2社區(qū)警務(wù)室。物業(yè)管理（含業(yè)主委員會）>50按照物業(yè)總建筑面積的0.2%配置。獨立開發(fā)的居住用地均須配置?？山Y(jié)合其他建筑設(shè)置。服務(wù)內(nèi)容為建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等。郵政及市政公用設(shè)施燃氣供應(yīng)站200—300400—5005△應(yīng)獨立用地。服務(wù)半徑為?3km。瓶裝供應(yīng)站的瓶庫與住宅間距不應(yīng)小羽m,與重要公共建筑間距不小于25m。llOkv變電站A型：1058B型：6302000?4000(1000—1500)5?10A型建筑長、寬、咼為46X23X25m,B型建筑長、寬、咼為36X17.5X25m?！鲬?yīng)獨立用地。

類別項目名稱一般規(guī)模建筑面積:（m2/處）用地面積服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè)置規(guī)定設(shè)置級;小區(qū)級別設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容（敏感點描述及功能描述）選用情況（選用的標注▲）備注（設(shè)于何處）說明垃圾壓縮站2廂2805608?12建筑面寬、進深及凈高為15X18.5X4.5m;用地為21X26.5m。新建垃圾壓縮站由區(qū)域統(tǒng)籌安排應(yīng)獨立用地。宜設(shè)3廂及以上垃圾壓縮站。用地盡量緊靠主、次干道，方便運輸，減少民。應(yīng)保證20%以上的綠化面積，并預(yù)留一定發(fā)展用地綠化隔離帶寬度不小于3m,距離其它建筑距離不宜少于0m。＞擾3廂51089013?17建筑面寬、進深及凈高為27.5X18.5X4.5m；用地為33.5X26.5m。郵政所300^5001.5?3▲△應(yīng)設(shè)于建筑首層。首層安排確有困難時,可在二層配置不超過120-140m的建筑面積。首層凈空高度應(yīng)在.5m以上，二層凈空高度應(yīng)在2.7m以上宜臨寬度大于15米的道路設(shè)置。業(yè)務(wù)包括電報、信函、包裹兌匯和報刊零售等。公共廁所50?700.25?0.5占地面積10萬川或間距300米一個▲公共廁所宜臨寬度大于5米的道路設(shè)置，設(shè)于公共建筑首層,并應(yīng)易于識別，至少應(yīng)設(shè)一個殘疾人專用廁位。公共廁所面積不應(yīng)小于0m2，有條件時附設(shè)20m2環(huán)衛(wèi)工具房1間。商業(yè)街重點考慮。郵政及市政公用設(shè)施社會停車場/庫>35005?10區(qū)域統(tǒng)籌安排，可獨立用地，也可設(shè)于大型建筑地下。公交首末站1000?14003?5△區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨立用地，并宜與居住區(qū)或小區(qū)開發(fā)同步建設(shè)。出租車?？空菊及?、300?5001?1.5△宜結(jié)合小區(qū)出入口設(shè)置。樓巴車站點△外部交通設(shè)施較為不便的項目中考慮設(shè)置。區(qū)內(nèi)電瓶車站占八區(qū)內(nèi)距離大于1000米時考慮設(shè)置。△項目區(qū)域較大時考慮設(shè)置。

類別項目名稱一般規(guī)模（m2/處）服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè)置規(guī)定設(shè)置級別設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容（敏感點描述及功能描述）選用情況（選用的標注▲）備注（設(shè)于何處）說明建筑面積用地面積居住區(qū)級小區(qū)級組團級肉菜市場2000-25003?5▲△肉菜市場應(yīng)達到居住區(qū)級規(guī)模城市邊遠地段的新區(qū)居住人口不足時允許設(shè)置小區(qū)級肉菜市場（生鮮超市）。新區(qū)肉菜市場宜獨立用地，老城區(qū)允許結(jié)合非居住建筑設(shè)置1Lo（生鮮超市）100CW5001?1.5肉菜市場宜設(shè)在運輸車輛易于進出的相對獨立地!與住宅要有一定的隔離措施；應(yīng)保證全部翦2以上的面積設(shè)在首層，且有方便的對外出入口禁止露天設(shè)置。市場室內(nèi)凈空高度不應(yīng)低干4m。商業(yè)服務(wù)大型商業(yè)綜合體20000~40000總建筑面積＞50萬川，有商業(yè)價值的區(qū)域，周邊商業(yè)較少的項目中可考慮設(shè)置?！鰽:可考慮超市：，餐飲：，娛樂：，專營店：，鋪位：，停車庫：，卸貨區(qū)：。B：經(jīng)營者及經(jīng)營方式按招商要求。C：總圖位置應(yīng)設(shè)置于主干道旁。可考慮不利于住宅設(shè)置的區(qū)域。注意與住宅主入口交通分隔，不要影響小區(qū)人車流。D：應(yīng)考慮層咼、荷載、電梯等各因素。建議一經(jīng)營，其中自主經(jīng)營大餐廳（包房）廚房300~2000△設(shè)施紅酒屋200△餐飲商鋪若干▲可設(shè)面包店、牛奶店、早餐店、快餐店、咖啡店、高檔西餐廳、中餐廳、風(fēng)味餐廳等?？稍O(shè)于商業(yè)內(nèi)街、大型商業(yè)綜合體、所等處，或是在出售的商鋪中由商家租用場地經(jīng)營。會小超市小型＜100,中型規(guī)模200~500,大型規(guī)模1000總建筑面積＞50萬川，應(yīng)考慮多個。多種規(guī)模的超市布局，考慮合理的服務(wù)半徑。▲小型的個，中型的一個，大型白一個。銀行100~300▲盡量設(shè)置于主次入口處。

類別項目名稱一般規(guī)模缶/處）服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè)置規(guī)定設(shè)置級別設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容（敏感點描述及功能描述）選用情況（選用的標注備注（設(shè)于何處）說明建筑面積用地面積居住區(qū)級小區(qū)級組團級洗衣店30~100城市高端客群的洗衣功能設(shè)置很重要可考慮設(shè)大型品牌店并考慮多家服務(wù)。美發(fā)20~100美容、美體100~500高、中、低各種檔次的店。兒童商店50經(jīng)營玩具、衣服、文具、奶店商租碟書屋50業(yè)服中介公司50務(wù)設(shè)施藥店50~100煙酒店50五金店50洗車店150~200場地需停設(shè)6部車，洗車位2~4個，修車位1個。布置于行人較少的位置。注：①本表以廣州市居住用地修建性詳細規(guī)劃為基礎(chǔ)，結(jié)合我司的公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置標準。紅色字體的項目為我司項目中服務(wù)配套選項（商業(yè)配套），黑色字體的項目為政府要求設(shè)置的服務(wù)設(shè)施選項（公建配套）。本表適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和管理。有條件的區(qū)和縣級市可以此表為下限制定適宜的居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標準?！鵀閼?yīng)設(shè)置的項目，△為宜設(shè)置的項目。本表人口規(guī)模采用“標準戶”的概念，取戶均3.2人，人均住宅建筑面積31m2,每戶100m2的住宅建筑面積作為1個標準戶，建立公共服務(wù)設(shè)施與居住開發(fā)總量的對應(yīng)關(guān)系。表中括號內(nèi)數(shù)值為舊城改造用地不足時允許采用的指標。表中居住區(qū)指標不含小區(qū)和組團指標，小區(qū)指標含組團指標。表中未明確用地面積的，可結(jié)合其它建筑設(shè)置。要求首層設(shè)置的項目，若集中設(shè)置在公共服務(wù)中心大樓，規(guī)劃設(shè)置要求視具體情況確定。綜合文化活動中心的指標中不包含電影院面積。除肉菜市場之外的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，按照每千人300-1000m2，即每標準戶1—3.3m2控制建筑面積總量。商業(yè)設(shè)施宜獨立用地或集中設(shè)置。居住區(qū)及小區(qū)內(nèi)不得