洛門森源蔬菜果品市場冷鏈物流項目建設可行性研究報告

洛門森源蔬菜果品市場甘肅武山洛門森源蔬菜果品市場有限責任公司二О一二年三月十一日1、甘肅省武山縣洛門森源蔬菜果品批發(fā)市場有限責任公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2、甘肅省武山縣洛門森源蔬菜果品批發(fā)市場有限責任公司組織機構代碼證3、甘肅省武山縣洛門森源蔬菜果品批發(fā)市場有限責任公司銀行信用等級證書4、武山縣環(huán)保局出具的環(huán)保證明5、甘肅省武山縣洛門森源蔬菜果品批發(fā)市場有限責任公司2010年度審計報告6、國家農業(yè)部關于定點市場的批準通知7、甘肅省農業(yè)產業(yè)化工作領導小組辦公室認定洛門森源蔬菜批發(fā)市場為省級龍頭企業(yè)的通知8、產品經營銷售合同9、中國綠色食品發(fā)展中心頒發(fā)的綠色食品證書(9種)10、蔬菜市場選擇平面圖1、項目區(qū)區(qū)位圖第一章總論項目概要項目名稱：洛門森源蔬菜果品市場恒溫庫建設項目建設單位：甘肅省武山洛門森源蔬菜果品市場有限責任公司法人代表：吳晟年擬建地點：武山洛門森源蔬菜果品批發(fā)市場西北處項目性質：新建研究工作的依據和范圍(1)原國家計委《投資項目可行性研究報告指南(試用版)》(2)《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》第三版(3)《國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》(4)《甘肅省國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》(5)《天水市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》(6)項目建設單位提供的基礎資料和證明材料(7)項目區(qū)自然及社會經濟條件的有關基礎資料(8)其他有關行業(yè)規(guī)劃、產業(yè)政策、法規(guī)和設計標準(1)市場需求預測(2)建設規(guī)模、經營范圍及冷鏈物流模式(3)土建工程和建設條件(4)環(huán)境保護、節(jié)約能源(5)企業(yè)組織、勞動定員、人員培訓及項目的實施進度建設(6)投資估算、資金籌措和項目的財務及經濟效益評價主要建設條件縣政府為了實施該項目，先后聘請了專家顧問組，抽調專業(yè)人員組成了各級項目辦和項目技術服務網絡，多次召開專題會議，組織人員深入項目區(qū)進行了詳細調查研究，針對項目區(qū)的基礎條件提出了切實可行的項目建設內容，給項目的立項和組織實施打下堅實的基礎?！?℃的有效積溫3800~4700℃，太陽年輻射總量為5200~5600MJ/m2，光熱資源相對優(yōu)越，熱量和積溫可以滿足農作物、經濟作物的生長需要，發(fā)展日光溫室蔬菜、果樹、食用菌有著得天獨厚的條件。洛門鎮(zhèn)自古就是隴東南地區(qū)最大的物資集散地，為全國206個重點農產品集市和，時逢旺季，全國各地的客商更是紛至沓來。目前，以洛門為中心的大批量、多品種蔬菜果品生產已形成規(guī)模，蔬菜已成為。蔬菜果品產業(yè)收入占地區(qū)農民人均50多種，市場的不斷發(fā)展壯大，極大的帶動了當?shù)胤N植、包裝、加工及運輸、服務等行業(yè)的全面發(fā)展。洛門蔬菜果品批發(fā)市場也為武山蔬菜產業(yè)的發(fā)展和洛門鎮(zhèn)的小城鎮(zhèn)建設發(fā)揮了重要作用。在蔬菜的產、供、銷這一產業(yè)鏈中一直起著龍頭和帶動作用，依托市場，以洛門鎮(zhèn)為中心，形成了眾多的蔬菜種植專業(yè)村和蔬菜運銷經紀人。以10%的土地養(yǎng)活了30%以上的人口，初步實現(xiàn)“建一座市場、興一片產業(yè)、活一方經濟、富一方群眾”的目標幾年來，市縣先后組織農技、鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部和部分蔬菜專業(yè)戶去三東等地學習考察，不斷調整種植結構，引進新品種，蔬菜果品種植的科技含量日益提高，冬暖棚的種植10000元以上，從而激發(fā)了廣大菜果農的積極性，促進了武山縣蔬菜果品生產進一步向高、精、細、產、供、銷一體化的方向發(fā)展。市場向南200米是洛門火車站，316國道橫穿市場南門，東門與龍泉路相交，濱河路依市場北面橫穿而越。洛嘴、洛榆、洛四等縣鄉(xiāng)公路縱橫交錯，四通八達，村村通，可以為農產品運銷提供交通保障。無線通訊信號全部覆蓋。全國24個省市和地區(qū)建有穩(wěn)定的供銷關系，是天水市主要的蔬菜外銷集散地。市場現(xiàn)有蔬菜、果品經紀500多名，為市場的繁榮和產品的外銷起到了推動和促進作用。目前經紀人促銷的方式有三種：一是經紀人與客商聯(lián)系，為客商組織貨源、負責運輸；或口岸自行銷斷地銷往全國各地，奠定了我縣農產品在國內外的地位和市場占有率。該市場的此次建設，將擴大本地區(qū)蔬菜果品批發(fā)市場的規(guī)模，使其形成更便捷的營銷網絡，更大的商品吞吐能力，更廣闊的輻射半徑，還將以先進的電子結算手段，方便準確的商品供求信息，完善的市場服務體系及良好的市場經營信譽為廣大的客商和消費者提供優(yōu)質服務，最終發(fā)展成為區(qū)域性的大型綜合性蔬菜批發(fā)市場，在更大的地域范圍內發(fā)揮集散地批發(fā)市場和產地批發(fā)市場的作用。將通過異地調運，保護地栽培，保鮮貯藏加工等手段，極大地改變區(qū)域蔬菜供應狀況，確保大中城市蔬菜果品的市場供應，降低農產品流通成本，平抑農產品消費市場價格，豐富人民群眾的菜籃子。有利于專業(yè)化生產，規(guī)?；洜I，并帶動相關產業(yè)發(fā)展，振興地方經濟。市場從建設初期發(fā)展到現(xiàn)在，已形成以蔬菜果品批發(fā)為主，集蔬菜果品批發(fā)零售及餐飲服務于一體的綜合性專業(yè)批發(fā)市場，通過實施與管理不同的投資項目，我們總結出了以下投資項目實施與管理經驗：(1)做好項目的前期準備和論證工作是實施好項目的基礎。(2)項目配套資金按時足額到位是實施好項目的關鍵。有足夠的資金用于項目配套，能夠保證項目順利執(zhí)行。(3)健全項目機構和配備管理人員是實施好項目的重要保障。(4)加強項目采購管理、財務管理、債務管理是實施好項目的重要環(huán)節(jié)。節(jié)項目投入總資金效益情況0元，項目財務內部收益率%，項目財務凈現(xiàn)值萬元，投資利潤%，投資利稅率%。主要技術經濟指標序序號指標名稱1年蔬菜交易規(guī)模2總投資3建設期利息4鋪底流動資金5投資資金籌措標000單位噸指6企業(yè)自籌7申請國家資金8銀行貸款9流動資金貸款(不計入總投資)10正常年營業(yè)收入11正常年總成本12正常年利潤總額13正常年增值稅14正常年營業(yè)稅金15正常年上繳稅金總額16正常年凈利潤17資本金凈利潤率18總投資收益率19靜態(tài)投資回收期(含建設期)20動態(tài)投資回收率(含建設期)21財務內部收益率：稅前稅后22資本金收益率23財務凈現(xiàn)值(i=8%)24盈虧平衡點25凈產值26增加值%%年年%%%%06400第二章項目背景與必要性項目單位概況名。公司經營管理的國家農業(yè)部定點市場--武山洛門森源蔬菜果品批發(fā)市場，占地LED客商裝載蔬菜車輛達500多輛，2011年交易量達億公斤，交易額億元，蔬菜種植歷史悠久，商貿流通繁榮昌盛。蔬菜主要銷往新疆、青海、寧夏、陜西、河南、武漢、長沙、廣州等地區(qū)吳晟年，甘肅省武山洛門森源蔬菜果品市場有限責任公司董事長兼總經理。從事蔬菜經營管理多年，具有較豐富的管理經驗，總經理在董事會領導下完全負責市場的日常經營活動，在管理體制上實行總經理領導下的副總經理負責制。A序號序號名稱2010年2011年1資產總額其中：流動資產2負債總額其中：流動負債長期負債3所有者權益其中：實收資本未未分配利潤4資產負債率5流動比率6速動比率7主營業(yè)收入8凈利潤9主營業(yè)務利潤率10凈資產收益率項目背景及必要性景國家發(fā)布的《關于促進我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》提出了促進物流業(yè)發(fā)展的重國務院出臺的《關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》中指出，提出物流的專業(yè)化、社會化水平，大力發(fā)展第三方物流，發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，提高服務化比重和水平。2008年中央1號文件《中共中央國務院關于切實加強農業(yè)基礎建設進一步促進農業(yè)發(fā)展農民的若干意見》中指出加強農村市場體系建設，建立健全適應現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展要求的大市場、大流通，開展鮮活農產品冷鏈物流試點，在農村發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。按，積極促進農業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、農民持續(xù)增收，努力保障主要農產品基本供給，積極解決農村民生問題，扎實推進社會主義新農村建設。國家發(fā)改委對“加快建設以冷藏和低溫倉儲運輸為主的農產品冷鏈系統(tǒng)”項目非常支持，商務部農村市場體系建設“十一五”規(guī)劃中指出大力發(fā)展農產品物流，支持農產品運銷企業(yè)加快改造升級，推動其向專業(yè)化、規(guī)?；较虬l(fā)展。切實加強農產品低溫倉儲和冷鏈系統(tǒng)建設的整體規(guī)劃，推動建立多種模式的農產品冷鏈體系建設，形成產、貯、運、銷配套服務體系。武山縣具有種植綠色蔬果的良好條件，隨著蔬菜種植業(yè)和區(qū)域經濟的發(fā)展，洛門蔬菜果品批發(fā)市場的交易量日益擴大?，F(xiàn)有的市場規(guī)模和服務設施已遠遠不能適應蔬菜果品交易的需求，蔬菜果品的質量衛(wèi)生標準、市場內部的檢驗檢測體系和市場信息網絡體系初步建立，新鮮蔬菜果品的儲藏、加工和運輸能力嚴重不足，經營主體比較分散，流通的組織化程度較低，嚴重制約市場的進一步發(fā)展。根據市場需求和洛門蔬菜果品批發(fā)市場的實際，在充分調查的基礎上，現(xiàn)提出對洛門蔬菜果品批發(fā)市場改擴果品批發(fā)市場的輻射能力，為促進本地區(qū)農業(yè)結構調整和增加農民收入發(fā)揮積極作用。(1)建設冷鏈物流系統(tǒng)是我省蔬菜產業(yè)發(fā)展的需要甘肅已成為我國蔬菜生產五大基地之一，蔬菜產業(yè)已成為農民增收和農村發(fā)展的支柱產業(yè)，甘肅已成為全國重要的北菜南銷和西北冬春淡季蔬菜基地。2011年全省高0萬畝，產量150萬噸，基本銷往我國東南沿海地區(qū)及西北地區(qū)。本地生產蔬菜備受省外各地市場青睞。由于蔬菜冷鏈物流業(yè)比較落后，生產經營物流成本過高，損耗太大，同時還給人民的飲食安全構成了威脅。冷鏈物流系統(tǒng)發(fā)展的滯后影響著蔬菜產業(yè)的發(fā)展，更嚴重影響食品安全，許多生產商、供應商、零售商盼望有規(guī)范的冷鏈物流服務。蔬菜在生產、儲藏、運輸、銷售等環(huán)節(jié)中，始終都需要處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，才能保證質(2)建設冷鏈物流系統(tǒng)，提高農產品附加值，減少采后損失。蔬菜業(yè)是本地一項支柱性產業(yè)，已成為農民收入的重要來源。產后產業(yè)薄弱，農民的多數(shù)農產品是以初級和半初級狀態(tài)走向市場，影響農民增收的不可忽視因素是農產品儲藏加工產業(yè)比較薄弱，蔬菜的產后處理的關鍵環(huán)節(jié)即冷鏈物流環(huán)境還不完善，“斷鏈”問題嚴重，導致蔬菜產業(yè)增產不增收。資料顯示我國蔬菜的產后損失率高達20%-30%。農產品減損問題必須引起人們的注意，蔬菜產后減損是目前蔬菜產業(yè)增收的重要手段，發(fā)展蔬菜冷鏈流通和冷鏈系統(tǒng)建設，不僅提高企業(yè)的經濟效益，更重要的是可以改變蔬菜產業(yè)長期處于低價格和農民低收入的局面，項目建設將通過“公司+基地+農戶”的運作模式，公司通過與基地簽訂合同，實行訂單農業(yè)，帶動農民進入種植、加工、銷售市場，提高產品的附加值，促進農民增收。(3)建設農產品冷鏈物流系統(tǒng)，對于開拓農村市場意義重大。我國農產品的物流量不僅數(shù)量巨大，而且供應非常分散，物流成本很高。發(fā)展冷鏈物流系統(tǒng)，降低農產品流通過程中的流通成本，提高農產品流通速度，不僅能為經營主體提供真實、準確的有效信息，減少市場運營過程中的不確定性和盲目性，提高農民的組織化程度和農產品的市場競爭力，使農產品在流通過程中實現(xiàn)增值。農產品冷鏈物流自身的功能作用，一是能夠減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本，提高農民收入；二是能夠促進農產品冷鏈流通企業(yè)發(fā)展，提高企業(yè)組織化程度；三是能夠減少農產品流通過程中損失，增加商品供應量；四是能夠提高質量標準，增強農產品競爭力；五是能夠延長產業(yè)鏈條，實現(xiàn)農產品流通服務環(huán)境增值；六是能夠提升產業(yè)化水平，促進農業(yè)產業(yè)的升級換代；七是能夠改善農村物流條件，成為建設社會主義新農村的重要保障；八是能夠提高企業(yè)的整體素質，適應迎接經濟全球化的迫切需要。(4)建設農產品冷鏈為物流系統(tǒng)，促進龍頭企業(yè)發(fā)展。農產品冷鏈為物流是指采用一定的技術手段，使蔬菜、水果等農產品自產后商品化處理、加工、包裝、儲存、運輸、銷售的整個過程中，持續(xù)處于適宜條件(日溫度、濕度)和嚴格的質量監(jiān)控下，以最大程度地保持農產品質量的一套綜合設施和管理手段。冷鏈物流系統(tǒng)環(huán)境多，投資成本高，回收期較長，需要市場開拓能力、科技創(chuàng)新能力、資源整合能力的龍頭企業(yè)來示范和帶動。項目建設可實現(xiàn)蔬菜的保鮮加工增值，有利于推進農業(yè)產業(yè)化進程，有利于降低蔬菜的產后損失，對調整農業(yè)產業(yè)結構和農村經濟結構，改善農業(yè)生產條件和生態(tài)環(huán)境，推動地區(qū)經濟發(fā)展具有積極作項目發(fā)展概況本項目提出以后，建設單位及有關部門對得到資源、生產情況、技改條件等進行了調查研究。結構顯示，項目資源充足，產品市場廣闊，建設所需的各方面條件已具第三章市場需求預測市場供求現(xiàn)狀蔬菜在我國農業(yè)發(fā)展中具有獨特的優(yōu)勢和地位，是種植業(yè)中最具活力的經濟作物之一。目前，我國蔬菜播種面積占世界總面積的三分之一以上，產量約占世界總產量高，居民蔬菜消費的全年性與蔬菜生產季節(jié)性，土地逐漸減少之間的矛盾日益加重。以來，我國對美國、韓國和馬來西亞的蔬菜出口增長迅速，東盟國家也逐漸成為我國蔬菜出口貿易的重要伙伴。在東盟各成員國中，我國蔬菜主要輸往馬來西亞和印度尼西亞，分別占我國對東盟出口蔬菜金額的%和%。天水市近年來把蔬菜業(yè)作為農業(yè)生產結構調整的主攻方向，在干旱地區(qū)大力發(fā)展山地日光溫室反季節(jié)蔬菜生產，蔬菜交易逐年大幅度增加，經濟效益和社會效益連年增長。在武山縣有隴上最大的韭菜基地，現(xiàn)種植面積已達7000畝左右。洛門蔬菜果品紅柿、韭菜、洋蔥、馬鈴薯、胡蘿卜、蒜苗等9個品種獲得國家綠色食品的認證。洛門地處西安和蘭州兩個省會城市的中間，地理位置優(yōu)越，可以將產品就近供應比本省的河西地區(qū)及西寧、銀川、烏魯木齊有獨特的地理優(yōu)勢，產品還可供應這些地區(qū)城鄉(xiāng)，除揮本地特有的地理資源優(yōu)勢，立足本地、面向全國，本地蔬菜種植市場前景將十分廣闊，銷售潛力市場前景分析據國家有關部門調查統(tǒng)計，目前我國的蔬菜沒有經過清洗分級包裝就直接上市銷售的達90%。一般將蔬菜加工分為罐藏、干制、果菜汁、糖制、腌制、果菜酒、速著人們生活水平的提高，人們的消費習慣也逐年改變，已由原來的大眾消費逐步轉向健康的高水平消費，加工蔬菜營養(yǎng)豐富、安全衛(wèi)生、食用方便，越來越被消費者所喜大，而且我國蔬菜加工業(yè)剛剛起步，尤其是精深加工開發(fā)較少，利潤空間極大，具有廣闊的市場前景。如何充分發(fā)揮我國加工蔬菜的生產優(yōu)勢，進一步擴大出口創(chuàng)匯的能力，開展蔬菜深加工綜合利用將是關鍵環(huán)節(jié)。由于我國蔬菜生產成本低，市場價格相當于發(fā)達國家的五分之一至八分之一，加入世界貿易組織，受國外產品沖擊也不大，所以在出口方面就具有很強的潛在優(yōu)勢。現(xiàn)在面臨的問題就是將這種潛在優(yōu)勢轉化成實際效益。在依靠科技進步，發(fā)展無公害、無污染的綠色蔬菜基地，努力提高蔬菜品質。其次要對傳統(tǒng)的蔬菜加工制品要改進加工工藝、更新機械設備，使其在產品包裝、質量等方面上一個新水平。加快發(fā)展具有出口潛力的蔬菜罐頭、速凍菜、脫水菜、蔬菜汁、蔬菜粉、蔬菜脆片以及膨化蔬菜和保健蔬菜等，加大野生蔬菜資源的開發(fā)利用。第四章建設規(guī)模及經營方式建設規(guī)模及經營范圍送經營方式采收→分級預冷→包裝→貯存→運輸→銷售(1)采收：蔬菜收購時應快速農殘抽檢，不合格品退回不予收購。(2)分級預冷：根據蔬菜的外觀品質(組織鮮嫩、無機械傷、無畸形、無干枯、無異色、無病蟲斑疤)和農殘抽檢結果，進行等級分類，按品種、等級送入保鮮庫預冷。根據不同品種蔬菜對溫度的要求進行預冷，經24小時冷卻，蔬菜溫度降為0~5℃。(3)包裝：根據蔬菜品種、銷售市場選擇相應的包裝方式。(4)貯存：在恒溫保鮮庫內貯存。根據市場需求和所存蔬菜品種，分為長期貯存和暫存，溫度為0~5℃。貯存期間，每天都要進行定時檢查。(5)運輸：根據蔬菜品種和運輸距離，確定加冰量。蔬菜外包裝打上入庫和出庫日期及標識。車廂內做保溫處理，并且塑料棚膜整體密封，運輸過程中蔬菜溫度控(6)銷售：蔬菜進入銷售市場，通過市場抽檢，進行銷售，跟蹤消費需求將銷售情況、質量信息、消費者意見等信息反饋公司。(7)質量與安全控制：確定專人負責蔬菜生產管理，聘請技術員進行種植、田間管理、采收全程技術指導，由技術員分村進行技術培訓，進行無公害蔬菜生產技術系統(tǒng)培訓，做到農藥、肥料等投入品嚴格按照無公害蔬菜生產技術規(guī)程使用，嚴格執(zhí)行檔案管理蔬菜生產區(qū)建立農戶聯(lián)保制度，互相監(jiān)督。建立蔬菜產品速測體系，入庫前檢測，嚴禁不合格品入庫，并接受省、市部門蔬菜產品抽檢管理。術、質量管理。項目建成后，根據項目特點，結合目前單位管理實際，主要應加強和題及時解決；運用經濟杠桿，實行安全生產和個人收益掛鉤的生產責任制；重視全面質量管理，對公司員工和季節(jié)工進行崗前培訓和定期培訓，確保產品質量。每個配送第五章建設條件場址選擇原則該市場建設場址選擇原則以蔬菜果品資源、商品運距短，費用最低，蔬菜果品銷售市場輻射半徑最大為原則，并考慮到衛(wèi)生防疫、基礎配套設施條件、氣候條件、土壤條件、交通運輸、供排水條件以及噪聲影響等因素，同時兼顧安排武山縣剩余勞動本項目建設地是甘肅省天水市武山縣洛門鎮(zhèn)。擬建地點地處渭河南岸，場址呈長方形，北臨渭河，東隔龍泉路與福利廠和人民醫(yī)院相望，南隔富源路與工行為鄰，西側為汽車站。地形地貌項目區(qū)地形基本輪廓是西高東低，渭河河谷自西向東貫穿腰部，形成中部葫蘆狀地，南高于北，均向渭河河谷傾斜。北山坡較大，南山較緩，渭河較大支流均從南岸受強烈構造和顏悅色侵蝕影響，形成縣內第三紀地層為主的基巖、山嶺、丘陵地貌基本骨架，現(xiàn)代地貌與基巖、山嶺、丘陵、溝壑密切吻合，在長期的侵蝕、構造作用下，形成了沖溝密集，溝梁相間，起伏不平的中、低山和丘陵溝壑地貌。工程地質與水文武山縣境內河流屬黃河主要支流之一的渭河水系，渭河在縣境內的支流有磅沙河、漳河、山丹河、大南河、聶河，五河均發(fā)源于西秦嶺山地，上游植被較好，雨量充沛，河床比較大，有豐富的水力和水利資源。全縣地下水總量為億立方米，地下水呈泉溢出或瀉出的泉水，全縣有伍佰多處，其中較大的有溫泉、龍泉、百泉、泉坡、碧波潭、蛤蟆泉、暖水泉、古靈泉、何家溝泉。項目區(qū)在兩大構造單元的復合部位，地質構造比較復雜。縣南部為秦嶺緯向構造岷縣復向曲、西傾山–白龍江復背斜及其相應的斷裂帶組成。由于受祁(連)、呂 (梁)、賀(蘭)山字型構造體系的強烈干擾，在層布和形態(tài)上發(fā)生歪曲，部分被壓在下面，使較老巖層難于出露。分布于渭河河谷的河漫灘和一至三鈉級溝底的屬全新統(tǒng)沖積層和洪積層。項目區(qū)渭河河谷沖積層厚6~23米，巖性多為二元結構，上部為薄層亞沙土(亞粘土)，厚氣候條件項目區(qū)位于中緯地帶，屬溫帶大陸性半濕潤季風氣候區(qū)，冬冷而無嚴寒，夏熱而無酷暑，冬長夏短，春秋相當，四季分明。冬季，處在強大的西伯利亞冷氣團的控制下，氣候干冷，雨雪稀少。春季，受東南季風的影響，暖濕空氣開始北進，氣溫回升，降水增多，但勢力尚弱，春雨仍然不多，縣冷暖多變，常有倒春寒發(fā)生。夏季，受西太平洋副熱帶高壓影響，氣溫升高，降水增多，雨熱同季。秋季，暖濕空氣逐漸南移，天多晴朗，秋高氣爽，氣溫速降，漸入干冷冬季。在大氣候背景和特殊地形條件的綜合影響下，構成了全縣獨特的農業(yè)氣候特征：光能充足日照長，熱量稍欠差異大，雨水不均旱災多。年平均溫度：℃極端最高溫度：℃極端最低溫度：℃最熱月平均溫度：℃最冷月平均溫度：℃全年主導風向：東北，頻率7%，凈風55%s地震設防烈度為八度社會環(huán)境條件及城鎮(zhèn)規(guī)劃該鎮(zhèn)位于縣城東15公里，渭水與大南河交匯處。東與甘谷盤安鎮(zhèn)相鄰，南與四門鎮(zhèn)、西與城關鎮(zhèn)相連，北與嘴頭、榆盤相接。東西長20公里，南北寬公里，面積平方公里。境內西旱坪古遺址有新石器時代的出土文物。在西南山腳的沖積扇面和渭河、南河交匯地段形成最初的村鎮(zhèn)聚落。西漢稱落門聚、落門壩、落扇鎮(zhèn)，明代更名“樂集，氣候宜人。水利資源豐富，左中右三水夾注。東梁渠拓寬延伸，直灌金川旱坪。東西旱坪等干、支、斗、農、毛渠縱橫成網，加10多處井電灌設施配套齊全，有效灌作物有小麥、玉米、馬鈴薯及水稻等。經濟作物主要有蔬菜、大麻、煙草、油菜等。龍泉村、文家寺等地為蔬菜基地，種植蒜苗、西紅柿、黃瓜、韭菜。南河兩岸所產稻米甚佳。常來洛日集日，人數(shù)不下5萬，經營商品及農副土特產近2000多種，各類土特產經銷陜西、四川、青海、上海、河北、河南及兩廣等地，肉食、禽蛋、食油直銷新疆，藥材遠銷柳州、寧波。衛(wèi)生模范村大柳樹村。交通運輸條件項目區(qū)交通運輸條件優(yōu)越，隴海鐵路天蘭段和316國道南北并列，鎮(zhèn)區(qū)南有火車站，為城鄉(xiāng)生產、生活資料的中轉地。該市場距鐵路、汽車站較近，交通運輸方便快第六章建設方案工程組成本項目的建設內容包括保鮮庫、管理設施及其他輔助設施。土建工程序號123工程類別主要工程公用工程服務性工程項目土建工程表工程名稱保鮮庫站臺庫房精選車間加工包裝車間鍋爐房配電室循環(huán)水池辦公房化糞池規(guī)模0400注新建新建新建新建新建新建新建新建新建新建新建垃圾收集站綠化門保鮮庫設備新建新建新建冷藏保鮮設備一覽表序號序號設備名稱型號單位數(shù)量1螺桿式壓縮機KA16CB臺2新購2蒸發(fā)式冷凝器ZNX350臺1新購3氨貯液器臺1新購4排液桶PYA-2臺1新購5低壓循環(huán)桶臺2新購6屏蔽氨泵32P-40臺4新購集油器JYA-325臺1新購8空氣分離器KFA-32臺1新購9吊頂式冷風機DL-350臺5新購10吊頂式冷風機DJ-300臺3新購11擱架排管JP83-78/9組2新購12頂排管DP25-24/9組2新購GF1500/190臺7新購14軸流通風機T35-11,#臺新購15均勻風道組5新購16新風風道組1新購17排風風道組1新購18小間設備及氨閥門套1新購19循環(huán)水泵臺新購序序號設備名稱型號位量水箱個1新購配電柜臺2新購控制柜臺4新購風幕控制箱臺7新購溫度顯示屏臺1新購冷藏保鮮設施由恒溫保鮮庫、制冷機房、制冰間、冰庫組成。恒溫庫系為市場配套的周轉性冷庫，分為五間，其中一間兼做預冷間，面積約為300m2；冰庫貯藏量為30t，面積為50m2；制冰間的生產能力為8t/d(將水灌入的飲料瓶后，進行凍冰)，庫、制冰間層高，采用組合式庫板拼裝；制冷機房層高，磚混結構。成本估算mm計算，正常年水費為萬元。2、電：經估算本項目新增耗電量為萬度，電價按元/度計算，正常年電費為萬3、燃料：經估算本項目耗油萬升，油價按元/升計算，正常年油料費為萬元；新增取暖費為萬元，全年燃料費用為萬元。5、其它：包裝等其它消耗萬元。第七章環(huán)境影響評價項目對環(huán)境影響分析市場污染源主要為廢水、廢氣、噪聲等。主要的污染物有農產品的殘枝敗葉、固體物、噪聲等，處理不當會對環(huán)境造成一定的污染。項目運營過程中產生的污水主要是交易區(qū)沖洗污水、生活污水。廢氣主要是市場產生的揚塵，車輛排放的廢氣和煙霧等。主要污染物為總懸浮顆主要是蔬菜交易和冷藏中產生的農產品的腐枝敗葉、根、蒂、泥、沙等。主要來自保鮮庫的制冷機、市場噪音和運輸車輛噪聲等。環(huán)境保護措施市場產生的污水中僅含少量的植物有機質及泥沙，不含有毒有害物質，在排放前先經過機械格柵除去較大顆粒及固體物后排入污水處理池，泥沙沉淀后，水質達到GB求，排放到城市污水管網，水處理流程：機械格柵→市場內污水池→城市污水管網。本項目廢氣主要來自清掃市場產生的灰塵和車輛排放的廢氣、煙霧。市場清掃采用機械作業(yè)，控制揚塵污染。廢渣主要來自交易和冷藏過程中產生農產品腐敗葉、根蒂、泥沙及生活垃圾。實行凈化蔬菜進入市場交易，可減少垃圾量，對保鮮前清理出的殘次品可運送給周圍的畜牧養(yǎng)殖場作為家畜飼料利用。對市場上清理出的腐爛蔬菜、水果進行高溫堆放發(fā)酵，腐熟后作為有機肥料還田利用。生活垃圾集中后統(tǒng)一運往垃圾場處理。噪聲按照混合區(qū)商業(yè)中心區(qū)標準要求，白天控制在55~60分貝，夜間控制在45~50分貝。噪聲處理方法：一是禁止機動車輛在市場內鳴放高音喇叭，最大限度降低噪聲污染。二是選用可降低噪聲的交易大廳材料，控制噪聲傳播。三是選用噪聲低的設備，并采用消聲、隔音等處理措施。四是在市場周圍栽植綠化帶降低噪聲傳播。環(huán)境影響評價本項目建設符合洛門鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求，對改善和閏化該鎮(zhèn)的景觀環(huán)境有較大的促進作用，對當?shù)氐慕洕l(fā)展是有利的，提高了土地價值，市場建設屬于無污染或污染很低的項目，通過相應的環(huán)保措施對可能產生的污染物進行處理，可以達到環(huán)保要求，對自然及生態(tài)環(huán)境不會造成污染。只要合理建設，并采取有效的保護措施，對環(huán)境不會產生不利的因素。從環(huán)保角度來看，項目的建設是可行的。第八章企業(yè)組織、勞動定員、安全衛(wèi)生企業(yè)組織及工作制度企業(yè)組織:公司實行董事會領導下的總經理負責制。勞動定員人員來源所需各類技術人員通過招聘大專院校畢業(yè)生解決。工人通過招聘社會下崗人員和當?shù)馗挥噢r村勞動力，所有員工均需接受技術、管理培訓，考核合格后方能上崗。安全衛(wèi)生《建筑設計防火規(guī)范》《建筑物防雷設計規(guī)范》《冷庫設計規(guī)范》(GB50016-2006)(GB50057-2000)(GB50072-2001)本項目建設內容主要包括保鮮庫、管理設施及其他輔助設施。項目遵照國家安全衛(wèi)生設施與主體工程同時設計、同時施工、同時驗收投產的“三同時”規(guī)定，按照國家衛(wèi)生標準及規(guī)范，對可能危及人員的不安全因素和影響人員身體健康的有害因素采取措施，保障人員的安全和身體健康。(1)武山縣地震設防烈度為八度，項目所有建筑物設計均按八度抗震設防。(2)工程場地四周的安全衛(wèi)生五影響，建設場地地形平坦，無場地平整問題，建設條件良好。(3)總圖設計按規(guī)范要求保證防火間距，道路通暢，滿足消防和運輸?shù)囊?。本項目保鮮制冷設備和制冷劑具有高壓、易爆、含毒的特性，其次是機械、觸(1)每年旺季生產之前，要進行一次重點安全檢查，查制度、各種設備的技術狀況，查勞動保護用品和安全設施的配置情況。(2)應嚴格執(zhí)行有關防火、防暴的規(guī)定，保證安全距離，裝置內設置可燃氣體檢測器，并設置火災自動報警系統(tǒng)，以保證發(fā)生危險時可時進行處理。生產現(xiàn)場應備有滅火器等消防、防火器材。(3)庫內濕度較大，設備及管道應選用防腐材料，防止跑、冒、滴、漏等問題發(fā)生，嚴格遵守操作規(guī)程，現(xiàn)場操作人員要穿戴防護用品。(4)根據車間的環(huán)境特性，選用防腐、防暴、廢水的電氣設備，并設置防雷、防靜電設施和接地保護。(5)急救箱、防毒面具及其他保護用具，都要放在方便的地方，并標明使用方(6)壓力容器必須嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定，應制定相應的勞動保護制度以確保安(1)加強制冷設備和其他設備的管理，提高設備完好率，確保安全生產。機房要建立崗位責任制度、交接班制度、安全生產制度、設備維護兵役制度和班組定額管理制度等各項標準。根據設備的特性和實際操作經驗，制訂本場切實可行的技術規(guī)程，報主管部門備查，并嚴格執(zhí)行。按規(guī)定定期復查，確保計量器具的準確性。要確保安全運行，保證庫房溫度，要降低冷劑的消耗。勤空氣、清除冷凝器水垢。(3)操作人員要加強工作責任心，互相協(xié)作。當班生產任務、機器運轉、供液、庫溫等情況清楚，機器設備運行故障、隱患、注意事項明前，記錄完整、生產工具、用品齊全，機器設備、工作場所清潔無污。交接班發(fā)現(xiàn)問題，交接人處理完畢再離開。設備專人管護，保證設備安全、正常運轉，設備定期維護、檢修，對操作人員定期培訓。設計依據：《建筑設計防火規(guī)范》(GB50016-2006)，《建筑滅火器配置設計規(guī)范》(GB50140-2005)。設計范圍：室內外消防給水系統(tǒng)及室內建筑滅火器配置設計。消火栓滅火系統(tǒng)：由室內消火栓、消火栓加壓泵、消防管網組成。室外消火栓由地下室外延道路設置，消火栓間距小于120m。貯水裝置由場區(qū)內有設循環(huán)水池，經消火栓加壓泵供給消防管網。消火栓的布置保證有兩股水柱同時到達室內任何一處著火點，消火栓箱內設直接啟動消防水泵的按鈕。設兩臺消火栓給水泵，一用一備。第九章節(jié)約能源節(jié)水措施市場中的恒溫庫是用水大戶。因為恒溫庫由冷凝器、冷卻塔循環(huán)水池組成的冷凝霜，沖霜水重新回到冷凝池循環(huán)使用，并用循環(huán)水池的水制冰，及時補充新水，保持冷凝池用水的新鮮、潔凈。所以在修建恒溫庫時，必須考慮循環(huán)用水，以達到節(jié)水的節(jié)能措施1、在生產設備和輔助設備裝置中，要合理地設置檢測儀器儀表，定期進行校驗，加強質量管理，以便進一步制訂和實施節(jié)能細節(jié)。2、恒溫庫是耗電大戶，應注意加強和提高恒溫庫的管理技能，設備選型時，盡量選用耗能低，功效高的電器設備，降低恒溫庫運行中的能量消耗。選用設備要配套，避免“大馬拉小車”。3、搞好市場的設備、管道的保溫、降低熱、冷消耗。4、采用中水處理系統(tǒng)，提高水的重復利用率，達到節(jié)水的目的。第十章項目實施進度建議項目建設期項目實施進度計劃項目進度安排建議可行性研究及審批階段項目初設及審批階段項目施工圖設計土建施工、設備訂購設備安裝正式營運第十一章投資估算和資金籌措投資估算依據(1)按甘肅省現(xiàn)行有關建筑工程定額、取費標準規(guī)定進行計算。(2)依據設備生產廠家的報價和市場詢價進行計算。(3)其他費用按有關規(guī)定進行計算。(4)當?shù)赝两▽嶋H造價及有關基礎資料建設投資估算與資金籌措(1)建筑工程費：萬元(2)設備及工器具購置費：萬元(3)安裝工程費：10萬元(4)工程建設其他費用：20萬元(5)預備費：50萬元本項目總投資為建設投資、建設期利息與流動資金總和，總計為萬元。資金來源與分年度資金使用計劃企業(yè)自籌萬元(其中：300萬元用于建設投資，萬元用于支付建設期利息)，占第十二章財務評價財務評價依據及說明財務估算產出物及投入物價格采用基價。項目基準收益率為ic=8%。營業(yè)收入與稅收估算利潤總額利潤總額平均值為240萬元，所得稅率為33%，所得稅平均值為萬元，稅后利潤財務評價結論綜合分析上述財務評價結果，項目盈利能力較強，有一定的抗風險能力，因此，項目在財務上是完全可行的。但項目管理單位要加強管理，提高建設質量，達到國家投資的目的，在建設的同時要加強對農民的培訓，提高生產水平，增強產品質量，注意搞好市場服務，促進銷售收入；同時還應改進管理水平，注意節(jié)約，降低經營成第十三章社會評價項目對社會的影響分析本項目所在的地區(qū)經濟發(fā)展水平比較低，大部分青壯年男性勞動力外出打工，家庭留守的大多是婦女、老人、兒童，造成農村家庭男性勞動力不足，使得家庭收入的30%~40%來自留守的婦女勞動所得。本項目實施所帶來的有利影響，對每個貧困的家庭都能帶來增量收益，能夠使項目區(qū)生產狀況得到極大的改善，另外，掌握的增量收入部分將用于改善婦女、兒童以及老人生存狀況，也有利于增強婦女自信和在家庭、社會中的地位，有利于促進社會穩(wěn)定以及和諧發(fā)展。項目與所在地互適性分析本項目建設運營后，將為當?shù)剞r民創(chuàng)造了很大的就業(yè)市場，為當?shù)剞r村剩余勞動力的轉移提供了有利的條件，為農民找到了一條致富的新途徑。本項目的建設在規(guī)劃、設計、經營理念等方面都以這個要求為基本出發(fā)點和標準而進行。因此，本項目是受到各級政府和廣大農戶的大力支持。項目所在地的人民和受益區(qū)的人民群眾都盼望該項目早日建設。本項目的實施對于天水市發(fā)展農村經濟和提高貧困地區(qū)農民收入具有重大的示范和指導意義。社會效益項目以科技為先導，引進并推廣先進適用技術，裝備先進設備，推動科技成果轉化。同時通過項目技術培訓，將使項目區(qū)農業(yè)科技人員、農民的技術素質和農業(yè)科學技術水平得到進一步提高。另外，引進先進的項目管理經驗，培養(yǎng)一批掌握項目管理知識和經驗的技術人才。社會風險分析本項目采取“政府+公司(市場)+農戶”的經營組織形式，即以公司(市場)為龍頭，以政府為龍骨(紐帶)，以農戶為龍體的項目運作模式，由政府牽頭，洛門蔬菜果品批發(fā)市場負責實施，政府負責優(yōu)化組合工作，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)農戶負責生產工作，由洛門蔬菜果品批發(fā)市場把農戶的蔬菜產品集中以統(tǒng)一的品牌銷售出去，形成產、供、銷一體的市場體系。通過“訂單”農業(yè)、合同、協(xié)議等，由龍頭企業(yè)根據市場和農戶簽訂生產定單，保證農戶的基本收益，從而最大限度地降低銷售收入對本項目的影響。而且在今后的項目建設與運營管理，必須注重科技投入，努力提高產品質量，確能化解各種風社會評價結論通過上述社會分析，可以看出本項目促進了當?shù)厣鐣洕l(fā)展，為需要幫助的人提供了支持和就業(yè)的機會，本項目充分考慮了對貧困人口和弱勢群體利益的保護，鼓勵項目所在地區(qū)人民的積極參與。此外，本項目還采取了各種措施緩解暫時的不利因素，進而完全消除不利因素。該項目對社會發(fā)展目標做出了極大的貢獻，并在解決武山地區(qū)經濟發(fā)展不平衡方面產生了積極的效果，為當?shù)貛砹司獾睦?，并對改變武山的貧困狀況起到了積極作用。在項目受益地區(qū)，人均收入的增長率高于天水市以外的地區(qū)。這是一個政府主動引導，龍頭企業(yè)積極參加，項目區(qū)的廣大人民群眾普遍國民經濟狀況本項目建成后，當?shù)氐臏嘏锸卟松a將更加規(guī)范，上市產品質量有了保證，信息更加靈通，可大幅度拓寬本地蔬菜的外銷數(shù)量，創(chuàng)建本地溫棚蔬菜的品牌形象，對拉動天水市及周邊縣區(qū)蔬菜產業(yè)的發(fā)展，加快蔬菜產品流通，增加和穩(wěn)定農民收入等方面都將產生積極的作用。同時，通過發(fā)展蔬菜生產、加工、運銷體系，有力的帶動武山縣社會、經濟各項事業(yè)的發(fā)展和全面進步，加快當?shù)爻鞘谢M程。在該項目的帶動下，本地區(qū)的農業(yè)、旅游業(yè)、加工業(yè)、包裝運輸業(yè)、餐飲服務業(yè)的發(fā)展將會產生乘數(shù)效應。國民經濟評價結論綜合分析上述國民經濟評價結果，項目資源配置合理，國民經濟效益突出，農戶利益、企業(yè)利益、地區(qū)利益與社會和國家利益完全一致，國民經濟盈利能力強，經濟可行，抗風險能力較高。因此，項目在國民經濟上是完全可行的。第十四章風險分析項目不確定因素識別項目的建設不存在很大的社會風險，但總體規(guī)劃、地方各級政府及相關部門對建設和運行的支持力度，以及企業(yè)對項目的實施和運營情況都可能會對項目的順利完成產生一定的影響。同時，由于人為的工作失誤或某些工作人員不嚴格執(zhí)行國家政策造成群眾不滿的可能性是存在的。為此，在項目實施中，一定嚴格執(zhí)行國家和各級政府的有關法律、法規(guī)，讓群眾滿意，保證項目的順利實施。項目管理風險項目的內容有強烈的綜合性，沒有強有力的、一體化的管理系統(tǒng)，項目目標、成功就難以實現(xiàn)有重大影響。涉及面廣，項目同時要求統(tǒng)一管理，綜合協(xié)調，保證各項目的目標的實現(xiàn)。充分作好了項目管理的應對措施，因此，