山東省菏澤市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告課件

天下之中牡丹之都菏澤市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告智光咨詢2019年8月26日天下之中牡丹之都1a.菏澤市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析目錄b菏澤市房地產(chǎn)市場總體概況CONTENTS菏澤市房地產(chǎn)市場小結(jié)a.菏澤市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2菏澤市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析菏澤市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析3菏澤概況菏澤市位于魯西南,與江蘇、河南、安徽三省接壤≯轄牡丹區(qū)、定陶、曹縣、成武、單縣、巨野、鄆城、鄄城、東明八縣一區(qū)總面積122386平方公里,人口82878≯菏澤市是著名的牡丹之鄉(xiāng)、書畫之鄉(xiāng)戲曲之鄉(xiāng)、武術(shù)之鄉(xiāng)州≯巨野煤田是華東最大煤田;曹縣一處已探明資源量在20億噸以上的大型焦煤煤田已成為中原油田重要的生產(chǎn)基地,菏澤作為能源基地越發(fā)重要。擇寧人臨斤菏澤概況4菏澤市人口分析截至2019年底,菏澤市全市常住人口為828.78萬人,總面積12238.6平方公里。其中,面積最大和人口最多的縣是曹縣,面積1974平方公里,人口160萬人。經(jīng)濟(jì)較好的是單縣、鄆城、曹縣和巨野。各個(gè)縣區(qū)面積及人口情況如下縣區(qū)面積單位:平方公里)人口單位:萬人)134.6曹縣1974單縣1661106321643104.07135771.11白野127010328698861.20定啕84656.5820.7菏澤市人口分析5菏澤市經(jīng)濟(jì)狀況分析2019年1-6月份,菏澤實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1010.10億元,同比增長12.3%,增速列山東省第一其中,第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值552.41億元,產(chǎn)業(yè)占比541%,依然是拉動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α?019年全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值1787.36億元同比增長13%,增速高于全省3.2個(gè)百分點(diǎn)高于全國52個(gè)百分點(diǎn),居全省第一位。分產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值241.01億元,增長3%;第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值974.2億乙元,增長162%;第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值572.13億元,增山東冠澤長123%。三次產(chǎn)業(yè)比重為135:545:32第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重比上年提高12個(gè)百分點(diǎn)2019年,全市公共財(cái)政預(yù)算收入140.30億元增長2572%,高于全省平均水平82個(gè)百分點(diǎn)其中,稅收收入10469億元,增長25.91%占地方公共財(cái)政預(yù)算收入的746%。全市公共財(cái)政預(yù)算支出28149億元,增長21.66%。全市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額160777億乙元,比年初增加281.42億元;貨款余額1062.34億元比年初增加185.21億元。HEZE菏澤市經(jīng)濟(jì)狀況分析6菏澤市人民收入水平概況菏澤市國民經(jīng)濟(jì)正在持續(xù)健康發(fā)展。五年來,菏澤市始終堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心,不斷提高城鄉(xiāng)居民生活水平在具體工作指導(dǎo)上,堅(jiān)持不斷調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè),重點(diǎn)發(fā)展工業(yè),大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),著力優(yōu)化經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境,放手發(fā)展民營經(jīng)濟(jì),全方位對(duì)外開放,國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。2019年全市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值1475億元,地方財(cái)政收入1115億元城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16658元農(nóng)民人均純收入7119元;年未金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存、貸款余額為1326億元和877億乙元;三大產(chǎn)業(yè)比為155537:308規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)發(fā)展到2119家,主營業(yè)務(wù)收入3397億元,利稅457億元。農(nóng)業(yè)大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快,結(jié)構(gòu)調(diào)整取得突破性進(jìn)展。工業(yè)經(jīng)濟(jì)在困境中實(shí)現(xiàn)較快增長,一批重點(diǎn)項(xiàng)目相繼建成,企業(yè)總體效益明顯提高?！吧藤Q(mào)興城、三產(chǎn)興區(qū)”戰(zhàn)略成效顯著,商貿(mào)流通曰趨活躍,專業(yè)市場帶動(dòng)能力不斷増強(qiáng)。民營經(jīng)濟(jì)總量膨脹,支撐作用日益顯現(xiàn),對(duì)財(cái)政的貢獻(xiàn)率達(dá)到60%以上。城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)提高,農(nóng)民人均純收入719元,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16658元,分別比上年增加3096元和6943元。2019年全市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值1787億元菏澤市人民收入水平概況7菏澤市經(jīng)濟(jì)對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)發(fā)展階段2019年1-6月份,菏澤實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值1010.10億元,同比增長123%2019年,菏澤宏觀經(jīng)濟(jì)增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r市GDP增速為4-5%123%,宏觀經(jīng)5-8%穩(wěn)定發(fā)展?jié)幱诟咚侔l(fā)展期房地產(chǎn)發(fā)展階段與人均GDP關(guān)系國際通用衡量標(biāo)準(zhǔn)表明,不的人均DP決定了該地區(qū)房地產(chǎn)市場的不同發(fā)展階段。菏澤市城鎮(zhèn)居民人均GDP為菏澤市城鎮(zhèn)居2379美元農(nóng)民人均GDP為1017美元,房地產(chǎn)處于快發(fā)展階段民人均GDP為人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系2379美元農(nóng)民人均GDP為4000-8000Us$1017美元,房地產(chǎn)市場處于高生存需求有勝存、改苦需求改善需求為主改善需求為主速發(fā)展階段超速發(fā)展快速發(fā)展:平穩(wěn)發(fā)展,以質(zhì)單純數(shù)量型數(shù)量為主,數(shù)三量為主,數(shù)量與級(jí)慢發(fā)展與歷量掛重綜合發(fā)展型質(zhì)量并重菏澤市經(jīng)濟(jì)對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)發(fā)展階段8山東省各市城市化率及房價(jià)的對(duì)應(yīng)關(guān)系城市人口總數(shù)(萬)城鎮(zhèn)人口(萬)城鎮(zhèn)人口比例菏澤市的城鎮(zhèn)人南島博莊營臺(tái)坊40口占總?cè)丝诘?5%4279元/m房價(jià)水平達(dá)到4100元東營8039m6130元/m,與其他地市情況467440/mE/m'對(duì)比,房價(jià)仍有上漲50%33%5763元/m1896049元/m246%5375/m2801033%4614元5634元/m城市化率低,房價(jià)低120203山東省各市城市化率及房價(jià)的對(duì)應(yīng)關(guān)系9菏澤市總體規(guī)劃分析菏澤市區(qū)目前城市總體規(guī)劃220MANTEIFLANMKa口的城市規(guī)劃布局以向東發(fā)展為主,中懂醫(yī)期用能投向南發(fā)展為輔,適當(dāng)向北發(fā)展,嚴(yán)格控制向西發(fā)展按照組團(tuán)式結(jié)構(gòu)形態(tài),通過綠化水系的分割,形成"一核、兩軸、四區(qū)”的布局結(jié)構(gòu)。L廣菏澤市總體規(guī)劃分析10山東省菏澤市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告課件11山東省菏澤市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告課件12山東省菏澤市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告課件13山東省菏澤市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告課件14山東省菏澤市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告課件15山東省菏澤市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告課件16山東省菏澤市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告課件17山東省菏澤市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告課件18山東省菏澤市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告課件19山東省菏澤市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告課件20山東省菏澤市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告課件21山東省菏澤市房