開發(fā)商建設(shè)高品質(zhì)住宅是必由

開發(fā)商建設(shè)高品質(zhì)住宅是必由之路隨著我國經(jīng)濟持續(xù)增長，人們的生活水平逐步提高，住房觀念和住房需求發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，對居住的環(huán)境和性能質(zhì)量提出更高的要求，城鎮(zhèn)居民的住房需求逐步由基本需求型向質(zhì)量品質(zhì)型轉(zhuǎn)變。以高品質(zhì)、低消耗為特征的新住宅革命將伴隨著建設(shè)節(jié)約型和諧社會的戰(zhàn)略實施而悄然掀起，我國住宅產(chǎn)業(yè)革新任重而道遠。一、高品質(zhì)、低消耗是住宅發(fā)展的主導(dǎo)方向高品質(zhì)住宅是以合理的投入，獲得較高的住宅性能質(zhì)量、文化價值和附加值。其內(nèi)涵包括高舒適度、合理的功能配置、先進的居住文化、科學(xué)的性價比和人性化的社區(qū)管理等。（一）高品質(zhì)住宅是住房需求的必然趨勢隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，住宅短缺時代基本結(jié)束，住宅建設(shè)已經(jīng)由數(shù)量型向數(shù)量、質(zhì)量型并舉發(fā)展。適用、舒適、經(jīng)濟成為住宅發(fā)展的主要特征，住宅需求從物理空間需求向生活質(zhì)量需求轉(zhuǎn)變，住宅的價值取向從區(qū)位地段向性能價格比轉(zhuǎn)變。高品質(zhì)、新生活是當(dāng)前住宅發(fā)展的主題，高品質(zhì)就是要在住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能方面具有明顯的提高，以較小的投入獲得較高的舒適度和性價比，滿足新生活方式的需求。住宅作為最能體現(xiàn)自我價值的商品，其功能價值、性能價值和環(huán)境文化價值將成為住宅品質(zhì)的重要價值取向。高品質(zhì)住宅提高了生活質(zhì)量，還改變了人們的生活方式，促進物質(zhì)文明和精神文明的共同發(fā)展。我國住宅質(zhì)量已進入換代時期，高品質(zhì)住宅是住房需求的必然趨勢。（二）高品質(zhì)住宅是國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的必然要求高品質(zhì)住宅必須以較低的資源和能源消耗為基礎(chǔ)，突出體現(xiàn)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保的要求，求取合理的性價比，實現(xiàn)住宅與人的協(xié)調(diào)、人與自然的和諧發(fā)展。資源短缺、環(huán)境惡化，已經(jīng)是全球經(jīng)濟發(fā)展面臨的共同課題。我國能源消耗比重較大的三大部門集中在工業(yè)、建筑和交通。住宅建設(shè)在建筑業(yè)中占有較大的比重，已經(jīng)連續(xù)8年城鄉(xiāng)住宅竣工面積保持在12億平方米以上，住宅部品生產(chǎn)在工業(yè)中也占有一定的比重。住宅的建造和使用能耗已占總能耗的30%左右，并逐步呈上升趨勢。中央提出大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅的重大戰(zhàn)略，是當(dāng)前住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)方針。建設(shè)高品質(zhì)、低消耗住宅是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀和節(jié)能省地型住宅精神的具體舉措。因此，住宅建設(shè)應(yīng)從解決數(shù)量需求向滿足功能需求和實現(xiàn)節(jié)約能源、保護環(huán)境、優(yōu)化生態(tài)并重轉(zhuǎn)變;從低品質(zhì)、頻拆遷向高品質(zhì)、長壽命的住宅轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)住宅建設(shè)高質(zhì)量、高效率、低消耗、低污染的節(jié)約型產(chǎn)業(yè)的要求。（三）高品質(zhì)住宅是企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必然選擇品質(zhì)是企業(yè)生存之本、效益之源、品牌之基，品質(zhì)制勝是市場經(jīng)濟的客觀規(guī)律。企業(yè)的發(fā)展必須要始終站在住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前沿陣地，把握國家宏觀調(diào)控方向，了解市場需求變化，及時掌握產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展動態(tài)，積極推廣最新設(shè)計理念和最新科技成果，才能在市場經(jīng)濟激烈競爭中不斷取勝。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際上是資本的運作者和社會資源的整合者，其整合能力和水平?jīng)Q定著住宅產(chǎn)品的綜合品質(zhì)。社會資源的整合包括人力資源、技術(shù)資源等，在當(dāng)今知識經(jīng)濟時代，誰能在住宅建設(shè)中廣泛應(yīng)用科技新成果，有效地進行優(yōu)良資源的整合和技術(shù)集成，誰就能夠引領(lǐng)市場、占有市場。隨著房地產(chǎn)市場的逐步規(guī)范和日趨理性，開發(fā)企業(yè)要著眼于發(fā)展、著眼于未來，應(yīng)逐步實現(xiàn)由資本運作型向資源系統(tǒng)整合型、數(shù)量增長型向品質(zhì)效益型、概念炒作型向品牌戰(zhàn)略型的三大轉(zhuǎn)變。走品牌戰(zhàn)略型發(fā)展之路才是當(dāng)今住宅生產(chǎn)和開發(fā)企業(yè)的必然選擇。二、高品質(zhì)住宅的特征建造一個滿足人類居住的舒適室內(nèi)環(huán)境和安全、便捷、自然、和諧的住區(qū)環(huán)境。不僅包括適合的溫濕度、通風(fēng)換氣效率、噪音、自然光、空氣品質(zhì)等物理性能，而且包括空間布局、環(huán)境質(zhì)量、建筑文化、空間利用、使用材料及社區(qū)文化等因素，最終目標也是節(jié)約能源，科學(xué)有效地利用資源，創(chuàng)造舒適、和諧的居住環(huán)境。（一）高品質(zhì)住宅的基本特征就是要滿足居住者起居生活行為和身心健康的舒適度要求，概括為舒適、節(jié)能、環(huán)保、實用四要素。1、舒適。住宅的舒適性應(yīng)包括居住者行為、身體、精神感受三個方面。行為感受主要體現(xiàn)在規(guī)劃結(jié)構(gòu)與室內(nèi)功能空間的合理性、出行方便的程度和社區(qū)管理與配套服務(wù)。小區(qū)規(guī)劃用地配置合理，空間層次清楚，恰當(dāng)布置活動、交往空間等。居住平面功能要求室內(nèi)功能空間配置完善、布局合理、分區(qū)明確、交通組織流暢、設(shè)施配置符合日常行為規(guī)律等等。道路與交通系統(tǒng)構(gòu)架清晰、分級明確，處理好人行與車行關(guān)系，減少人車相互干擾，配置適宜的不同車輛停放位置，出入口設(shè)置方便出行，充分考慮老年人、殘疾人無障礙措施等。小區(qū)日常生活服務(wù)設(shè)施配套齊全，布局合理。重視住宅的維護與維修，提供多樣化的生活服務(wù)，為居民提供安全、順心的居住場所。身體感受主要體現(xiàn)在住宅及住區(qū)環(huán)境的物理性能方面，包括空氣環(huán)境、熱環(huán)境、水環(huán)境、光環(huán)境、聲環(huán)境、綠化環(huán)境及環(huán)境衛(wèi)生等。世界衛(wèi)生組織對住宅的舒適度提出了15項標準，其目的是使居住者在身體上、精神上、社會上完全處于良好的狀態(tài)，保證人們的生活質(zhì)量。其具體標準：1、會引起過敏癥的化學(xué)物質(zhì)的濃度很低；2、盡可能不使用易散發(fā)的化學(xué)物質(zhì)建筑材料；3、設(shè)有換氣性能良好的換氣設(shè)備，能將室內(nèi)污染物質(zhì)排至室外，特別是對高氣密性、高隔熱性的住宅，應(yīng)采用具有換氣系統(tǒng)，定時換氣，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量；4、在廚房灶具或空氣流通差的區(qū)域設(shè)置局部排氣設(shè)備；5、起居室、臥室、廚房、衛(wèi)生間、走廊等空間的溫度要全年保持在17?27°C之間；6、室內(nèi)濕度全年保持在40%?70%之間；7、二氧化碳濃度要低于1000PPM；8、懸浮粉塵濃度要低于0.15毫克/平方米；9、噪聲要小于50分貝;10、每天的日照要確保在3小時以上；11、設(shè)有足夠亮度的照明設(shè)施；12、住宅具有足夠的抗自然災(zāi)害的能力；13、具有足夠的人均居住面積，并確保私密性；14、住宅要考慮老年人、殘疾人的居住需求，滿足弱勢群體的需求；15、由于建筑材料中含有有害揮發(fā)物質(zhì)，所有住宅竣工后要隔段時間，進行通風(fēng)換氣，檢測安全后方可入住。日本有關(guān)研究認為，供暖期居室溫度宜保持在18?22C,非居室溫度則保持在13~20C。地面處溫度與頂棚處溫度的溫差以不超過3C為宜；溫差過大，下部濕氣上升，會容易結(jié)露和發(fā)霉。房間之間的溫差宜控制在5C以內(nèi)，溫差超過10C時，容易引起心肌梗塞、腦中風(fēng)等疾病。制冷時期，居室溫度宜保持在25~28C,與戶外溫差宜控制在5~7C。非居室溫度宜保持在26~30C。為此，日本住宅室內(nèi)供暖制冷設(shè)計控制指標為冬天22C,相對濕度40%；夏季26C,相對濕度50%。按照植物學(xué)原理，一個城市的綠化覆蓋率在30%以上，綠地才具有改善城市生態(tài)的作用；綠化覆蓋而在40%以上，綠地才具有緩解城市熱島效應(yīng)的功能；綠化率在50%以上，綠地的綠化、關(guān)化與人工環(huán)境的協(xié)調(diào)效果才能達到最佳境界。據(jù)研究表明，每公頃綠地每天吸收1噸二氧化碳，釋放0.73噸氧氣;而成年人每天吸入氧氣0.75公斤，呼出二氧化碳0.9公斤。依次計算，城市居民平均需要10-15平方米綠地。我國已出臺和即將出臺的有關(guān)住宅舒適度標準有：《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB3095-1996)、《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》(GB/T188883-2002)、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GBJ3096-93)、《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》(GBJ118-88)、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180)、《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096)、《生活飲用水水質(zhì)衛(wèi)生規(guī)范》、《飲用凈水水質(zhì)標準》(CJ94-1999)、《建筑中水設(shè)計規(guī)范》(GB50336-2002)、《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)標準》(GB/T18921-2002)、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》(JGJ134-2001)、《住宅建筑規(guī)范》等等，對住宅環(huán)境物理性能指標均提出了明確的要求。精神感受主要體現(xiàn)在建筑風(fēng)格與色彩、環(huán)境景觀的自然與協(xié)調(diào)性及社區(qū)的人性化管理等。應(yīng)注重住宅與歷史文脈相協(xié)調(diào)；與時代精神相一致；與未來發(fā)展相適應(yīng)；與周邊環(huán)境相融合。建筑造型應(yīng)融傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代藝術(shù)于一體，既有現(xiàn)代藝術(shù)效果，又有鮮明的地方特色和時代特征。住宅建筑應(yīng)具有個性和識別性，建筑尺度比例適宜，統(tǒng)一中有一定變化。色彩和諧、明快，外裝修便于清洗。具有地方特色，立而裝飾適度，并有一定藝術(shù)效果。住區(qū)環(huán)境應(yīng)充分體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征及歷史、文化淵源，做到人、自然、建筑的和諧，因地制宜進行景觀環(huán)境的創(chuàng)作，力求創(chuàng)造出具有時代特點與地域特征的環(huán)境空間。人性化管理除保證日常安全、方便服務(wù)外，應(yīng)組織豐富多彩的社區(qū)文化活動，倡導(dǎo)社區(qū)的新道德、新風(fēng)尚，創(chuàng)造親切、文明的居住氛圍。2、節(jié)能。住宅節(jié)能直接關(guān)系到住宅舒適度和經(jīng)濟性。不管從國家經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略高度，還是從住宅品質(zhì)要求的角度，住宅節(jié)能都是一項緊迫的工作。長期以來，由于受傳統(tǒng)住房消費理念的影響，住宅節(jié)能尚未得到消費者的認同，造成節(jié)能住宅發(fā)展緩慢。對消費者來講，關(guān)鍵是比較“貴買廉住”和“賤買貴住”的關(guān)系。一套住宅的初始購置費用只相當(dāng)于幾十年使用費用的1/4或1/5,對節(jié)能住宅的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益進行綜合評價，消費者就會意識到“貴買廉住”更劃算。據(jù)環(huán)保專家測算，每節(jié)約1度電，就相應(yīng)節(jié)約0.4公斤標準煤、4升凈水，同時減少0.272公斤碳粉塵、0.997公斤CO2、0.03公斤SO2。節(jié)能住宅具有四大優(yōu)勢：運營成本低、室內(nèi)環(huán)境好、市場前景廣、環(huán)保指數(shù)高。3、 環(huán)保。居住環(huán)境包括室內(nèi)環(huán)境和住區(qū)環(huán)境。保證居住環(huán)境質(zhì)量在住區(qū)的選址、材料選用、環(huán)衛(wèi)設(shè)施配置等方面綜合考慮。住宅的選址應(yīng)避免不影響環(huán)境，規(guī)劃布局有利通風(fēng)。影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要因素是混凝土的外加劑和裝修材料。利用清潔能源及自然能源、水資源的再利用，生活垃圾的減量化處理與利用等，減少對居住環(huán)境的負面影響。4、 實用。住宅的實用性包括可支付能力、適應(yīng)性、耐久性等。可支付能力主要體現(xiàn)在房屋的總價和日常運行成本，戶型面積起重要的決定因素。從當(dāng)前世界發(fā)達國家的居住狀況統(tǒng)計資料看，戶均建筑面積在80~100平方米左右，是比較穩(wěn)定、普遍接受和相對看好的戶型。日本曾做過一項調(diào)查，當(dāng)流行套型面積增加到130平方米時，就不再增長，然后回落到80~100平方米。歐洲的情況也是如此，20世紀90年代以來，100平方米左右的戶型住宅已經(jīng)占到市場新增量的75%，成為市場銷售的主體，所以，百姓對戶型的需求不會無限制的增長。從目前的市場情況看，80~120平方米的戶型是普遍受歡迎的，超大面積的戶型已不再是時尚，居民購房選擇小戶型已經(jīng)成為趨勢。適應(yīng)性主要體現(xiàn)在室內(nèi)空間的靈活性和可改性，滿足長期居住的更新和重復(fù)使用要求。提高住宅的耐久性除選用性能優(yōu)良的部品、部件外，要充分考慮部品的標準化、系列化、配套化，提高部品的可更換性。（二）高品質(zhì)住宅與節(jié)能省地型住宅的關(guān)系節(jié)能省地型住宅的內(nèi)涵就是以節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材為總則，堅持開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位，在住宅的規(guī)劃、設(shè)計、建造、使用、維護全壽命過程中，盡量減少能源、土地、水和材料等資源的消耗，實行資源節(jié)約與循環(huán)利用，以較少的資源消耗創(chuàng)造合理的住宅功能和較大居住舒適度。節(jié)能省地型住宅是從住宅的生產(chǎn)、資源占用等環(huán)節(jié)對住宅品質(zhì)提出的要求，屬于住宅商品的價值范疇，而高品質(zhì)住宅是居住者從使用角度對住宅品質(zhì)的要求，屬于住宅商品的使用價值范疇，兩者是統(tǒng)一的。（三）高品質(zhì)住宅與康居示范工程的關(guān)系康居示范工程以住宅小區(qū)為載體，以推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為總體目標，通過示范工程小區(qū)引路，提高住宅建設(shè)總體水平，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動國民經(jīng)濟增長。示范工程強調(diào)設(shè)計理念創(chuàng)新、技術(shù)集成創(chuàng)新、居住特色創(chuàng)新、建造方式創(chuàng)新和管理模式創(chuàng)新。將規(guī)劃、設(shè)計、開發(fā)、施工、部品生產(chǎn)、管理和服務(wù)等環(huán)節(jié)集成為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，通過樣板引路，引導(dǎo)和帶動住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，構(gòu)建節(jié)約型的住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。應(yīng)成為本地區(qū)引導(dǎo)住宅品質(zhì)、和諧社區(qū)的樣板，體現(xiàn)健康、環(huán)保、舒適、安全、便捷等居住新理念，在住宅的功能、性能、居住區(qū)環(huán)境、配套、性價比等方面起到示范作用。康居示范工程是高品質(zhì)住宅的典型代表。（四）高品質(zhì)住宅與高檔住宅的關(guān)系高品質(zhì)住宅是技術(shù)術(shù)語，而高檔住宅是經(jīng)濟學(xué)術(shù)語，兩者不能相提并論，兩者判定的標準不同。高品質(zhì)住宅是科技與舒適、文化與品位、生態(tài)與健康、智能與安全、適用與經(jīng)濟的統(tǒng)一體，而高檔住宅主要以價格、容積率等因素為判定尺度。如：《關(guān)于作好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）對享受優(yōu)惠政策的普通住宅標準限定為：小區(qū)容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。從理論上講，高品質(zhì)住宅應(yīng)該是高檔住宅的必要條件，高品質(zhì)住宅不一定就是高檔住宅，兩者既有聯(lián)系也有區(qū)別。從實際市場來看，大部分高檔住宅價高而質(zhì)不高，高品質(zhì)住宅是質(zhì)價基本相符。三、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是提高住宅品質(zhì)的根本途徑傳統(tǒng)的建筑技術(shù)和建造工藝已不能滿足高品質(zhì)住宅發(fā)展的要求。實現(xiàn)住宅質(zhì)量飛躍和產(chǎn)品的更新?lián)Q代必須依靠科技進步，大力推進住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)。推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是住宅生產(chǎn)方式的一次變革，是提升住宅品質(zhì)、促進住宅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的根本途徑。（一）節(jié)能技術(shù)住宅節(jié)能應(yīng)從能源轉(zhuǎn)化與利用、冷熱源供應(yīng)方式、建筑構(gòu)造等方面形成系統(tǒng)節(jié)能體系。節(jié)能設(shè)計方案優(yōu)化和技術(shù)選用，應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)的自然、資源、經(jīng)濟等條件，科學(xué)選擇、優(yōu)化集成。1、 合理選擇能源的轉(zhuǎn)化（電、煤、氣、水）與利用（集中、獨立）方式。盡可能利用自然能源和廢棄能源（熱電廠廢熱與余熱、地下熱水、地源熱泵、沼氣、太陽能、風(fēng)能、海洋潮汐能等），提高能源轉(zhuǎn)化效率。城鎮(zhèn)高密度住宅區(qū)宜采用城市熱網(wǎng)或小區(qū)集中供熱方式，低密度住宅區(qū)可采用分戶采暖系統(tǒng)。水電資源相對豐富區(qū)域，宜采用電采暖與制冷方式。天然氣資源相對豐富區(qū)域，宜采用“四聯(lián)供”一一發(fā)電、制冷、供熱、供熱水的直燃機系統(tǒng)。冬季時間長且只有短期炎熱的區(qū)域宜采用冰雪蓄冷技術(shù)制冷。高日照、其他能源短缺的地區(qū)，積極推廣太陽能光電技術(shù)，將光能轉(zhuǎn)化為電能或其他能源，或以太陽能為基礎(chǔ)能源，通過輔助能源，以及各種控制設(shè)備，為住宅提供有效的能源，完成系統(tǒng)的供暖與制冷的功能。其他地區(qū)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)或小住宅建設(shè)也可采用經(jīng)濟型的落水式、承壓式太陽能熱水系統(tǒng)，減少對傳統(tǒng)能源的依賴。2、 建筑構(gòu)造節(jié)能措施。應(yīng)綜合優(yōu)化外墻（墻體材料、保溫隔熱）、門窗、屋面、樓地面四位一體的節(jié)能保溫隔熱技術(shù)，合理控制窗墻比，做好窗墻密閉保溫隔熱、熱橋（冷橋）、遮陽等細部處理。住宅墻體應(yīng)優(yōu)先選用節(jié)地、節(jié)能、利廢、環(huán)保的新型墻體，禁止使用實心粘土磚等不符合產(chǎn)業(yè)政策要求的材料。外墻保溫隔熱技術(shù)應(yīng)根據(jù)區(qū)域節(jié)能標準要求，選擇內(nèi)、外保溫方式。外保溫技術(shù)體系應(yīng)優(yōu)先選用《外墻外保溫技術(shù)規(guī)程》所推薦的EPS板薄抹而外保溫隔熱系統(tǒng)、膠粉EPS顆粒保溫隔熱漿料外保溫隔熱系統(tǒng)、現(xiàn)澆混凝土復(fù)合無網(wǎng)EPS板外保溫隔熱系統(tǒng)、現(xiàn)澆混凝土符合EPS鋼絲網(wǎng)架板外保溫隔熱系統(tǒng)和機械固定鋼絲網(wǎng)板外保溫隔熱系統(tǒng)等五種技術(shù)。內(nèi)保溫隔熱技術(shù)可采用復(fù)合體系或降料體系。門窗宜采用鋁合金外門、窗，彩板外門、窗，玻璃鋼門窗、鋼質(zhì)多功能門以及80系列以上的塑料(塑鋼)、斷橋鋁合金窗以保證傳導(dǎo)系數(shù)小于2K/W(m2?K)-1的外窗。玻璃應(yīng)采用真空雙層、中空玻璃，有條件的地區(qū)建議采用隔熱反射(LOW-E)等科技附加值較高的窗用玻璃。在溫?zé)岬貐^(qū)建議采用外窗的遮陽系統(tǒng)。采用品質(zhì)較高的配套五金和密封材料。屋而保溫隔熱應(yīng)根據(jù)不同區(qū)域和屋面型式選用擠塑板、憎水膨脹珍珠巖、玻璃棉、水泥聚苯板、自發(fā)泡聚氨脂材料等。夏熱地區(qū)屋而宜采用板式、馬凳式通風(fēng)系統(tǒng)，減少熱輻射對居住環(huán)境的影響。有條件的地區(qū)平屋而住宅可利用新型保溫防水材料XPS板，發(fā)展倒置平面屋面體系、綠色生態(tài)種植屋面體系和技術(shù)。多層和中高層住宅中廣泛推廣以無機塊瓦、油氈瓦和鋼板彩瓦為主材的坡屋面部品和成套技術(shù)。首層地面外墻周圍要做保溫隔熱處理，地面、樓板應(yīng)采用聚苯板等保溫措施。3、高效節(jié)能住宅設(shè)備與部品，提高能源轉(zhuǎn)化和傳導(dǎo)效率。應(yīng)積極選用空調(diào)系統(tǒng)的水平衡技術(shù)，供熱系統(tǒng)，制冷系統(tǒng)水平衡技術(shù)，空調(diào)變頻，蓄冷空調(diào)技術(shù)，熱量分戶控制與計量技術(shù)，設(shè)備智能化控制技術(shù)（供氣、供水、供電、鍋爐等），空調(diào)系統(tǒng)熱量回收技術(shù)，高效采暖散熱器具，低溫地板輻射采暖制冷技術(shù)，電熱膜天棚輻射采暖技術(shù)，微量通風(fēng)器的應(yīng)用，管線敷設(shè)的保溫隔熱技術(shù)，照明節(jié)能（高效光源、升關(guān)自控），箱式變壓器成套技術(shù)，經(jīng)濟型電梯住宅室內(nèi)空氣的換氣技術(shù)，凈化技術(shù)等成套技術(shù)。（二）節(jié)水技術(shù)1、 小區(qū)的景觀用水應(yīng)采用中水和雨水，或引入河湖中達標的自然水源，減少或不使用自來水。景觀水體要保持清潔和循環(huán)使用。2、 采用節(jié)水型綠化自動噴灌技術(shù)，推廣透氣透水性鋪裝材料和施工技術(shù)，采用透氣透水性鋪地磚和草坪隔柵技術(shù)，有條件地區(qū)采用動植物共生技術(shù)，保證居住區(qū)的生態(tài)平衡。3、 住宅衛(wèi)生器具應(yīng)采用以陶瓷芯片為閥芯的龍頭，杜絕跑冒滴漏等質(zhì)量通病。沖水量為6升/次以下的節(jié)水型便器，大小便兩檔型節(jié)水便器。并推廣使用IC卡水表應(yīng)用技術(shù)，實現(xiàn)計量、付費一體化。4、 居住區(qū)應(yīng)根據(jù)住宅的不同種類和形式，積極采用變頻穩(wěn)壓供水技術(shù)，保證居住的使用水水量充足。5、采用物理、化學(xué)、生態(tài)等處理技術(shù)，對居住區(qū)的廢水或污水進行處理，使經(jīng)過處理的水質(zhì)達到國家二級以上排放水的標準，提高水資源的利用率。6、 通過有序的管道和環(huán)保型水處理設(shè)備，積極發(fā)展雨水回收使用，保證資源的二次利用。7、 在有條件的地區(qū)或水質(zhì)較差的地區(qū)，發(fā)展管道直飲水供應(yīng)技術(shù)。采用有效的消毒措施，在保證系統(tǒng)安全可靠、衛(wèi)生、節(jié)能、經(jīng)濟的前提下，保證飲用水的質(zhì)量。（三）節(jié)材技術(shù)節(jié)材應(yīng)通過應(yīng)用新型建筑體系、住宅通用部品和成套技術(shù)，帶動新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品和新設(shè)備的發(fā)展，促進住宅生產(chǎn)工業(yè)化。1、結(jié)構(gòu)體系與建筑墻體建筑體系的選擇應(yīng)就地取材，符合地方自然、資源特點要求，并有利于促進地方建材、部品技術(shù)的發(fā)展。結(jié)構(gòu)體系應(yīng)選用有利于減輕建筑物自重、構(gòu)成大空間、便于靈活分隔布置、提高面積使用系數(shù)的新型結(jié)構(gòu)體系。圍護結(jié)構(gòu)采用符合產(chǎn)業(yè)政策要求的新型墻體材料，具有輕質(zhì)、高效保溫、隔熱、防水、防沖刷等性能，與外飾而材料具有可靠粘接。高層住宅應(yīng)積極采用鋼筋混凝土框架建筑結(jié)構(gòu)體系、整體預(yù)應(yīng)力裝配式板柱體系，框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系、鋼框架支撐結(jié)構(gòu)體系，鋼框架混凝土核心筒（剪力墻）結(jié)構(gòu)體系，鋼一一混凝土組合結(jié)構(gòu)體系及型鋼框架結(jié)構(gòu)體系等。多層住宅應(yīng)采用配筋混凝土小型空心砌塊體系，混凝土小型空心砌塊及SP大板組合結(jié)構(gòu)體系（板塊體系），內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)體系、模網(wǎng)現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)體系、鋼筋聚苯模板現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)體系、保溫砌模網(wǎng)格鋼筋混凝土剪力墻承重體系等。低層或小住宅應(yīng)采用輕鋼龍骨（冷彎薄壁型材）結(jié)構(gòu)體系、木結(jié)構(gòu)體系及其他工業(yè)化結(jié)構(gòu)體系等。墻體部品及成套技術(shù)應(yīng)采用火山渣沸石、頁巖等資源和粉煤灰、淤泥等工業(yè)廢渣等材料生產(chǎn)的砌塊、非粘土磚等新型墻體材料及新型保溫隔熱、防水、防火的墻體材料部品與成套技術(shù)。2、住