商業(yè)物業(yè)管理合同樣本（7篇）

第35頁(yè)共35頁(yè)商業(yè)物業(yè)?管理合同?樣本出?租人：房?地產(chǎn)有限?公司（下?稱“甲方?”）法?定代表人?：___?__??????????????職務(wù)：_?____?法定地?址：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?電話：_?____?????????????????傳真?：___?__承?租人：（?下稱“乙?方”）?住所：_?____???????????????郵政?編碼：_?____?電話：?____?_????????????????傳?真：__?___?鑒于按如?下條款和?條件甲方?同意出租?，乙方同?意承租之?物業(yè)，甲?、乙雙方?根據(jù)有關(guān)?規(guī)定，經(jīng)?友好協(xié)商?，與__?__年_?___月?____?日訂立本?租賃合同?書（下稱?“本合同?”）。?第一章出?租之物業(yè)?第一條?出租物業(yè)?之坐落?甲方同意?出租，乙?方同意承?租坐落于?區(qū)座之物?業(yè)（下稱?“該物業(yè)?”）。該?物業(yè)之平?面圖簡(jiǎn)本?合同之附?件一。?第二條該?物業(yè)之面?積該物?業(yè)之建筑?面積為平?方米，土?地使用面?積平方米?（含共有?共用面積?）。第?三條該物?業(yè)之裝修?及設(shè)施狀?況該物?業(yè)之裝修?及設(shè)施狀?況詳見本?合同之附?件二。?第四條該?物業(yè)之用?途乙方?租賃該物?業(yè)，用于?____?_。第?二章租賃?期限第?五條該物?業(yè)之租賃?期限為_?___年?，自__?__年_?___月?____?日（下稱?“起租日?”）起，?至___?_年__?__月_?___日?（下稱“?止租日”?）止。?第三章該?物業(yè)之交?付第六?條交付與?簽收甲?方應(yīng)與起?租日前天?，即于_?___年?____?月___?_日向乙?方發(fā)出書?面出租交?付通知，?交付手續(xù)?符合本合?同要求之?該物業(yè)。?乙方收取?到該交付?通知時(shí)，?辦理書面?簽收手續(xù)?。第七?條承諾與?保證甲?方在簽署?本合同及?乙方交付?該物業(yè)。?不可撤銷?地向乙方?承諾并保?證：（?一）甲方?開發(fā)該物?業(yè)之法律?手續(xù)齊備?。（二?）該物業(yè)?未受到司?法機(jī)關(guān)和?行政機(jī)關(guān)?裁定、決?定查封或?者其他形?式的限制?。（三?）甲方系?該物業(yè)之?唯一、合?法的所有?權(quán)人，且?該物業(yè)之?權(quán)屬無(wú)任?何爭(zhēng)議。?（四）?該物業(yè)之?開發(fā)、建?設(shè)符合法?律規(guī)定，?符合安全?標(biāo)準(zhǔn)，并?符合公安?、環(huán)保、?衛(wèi)生等主?管部門之?有關(guān)規(guī)定?，符合該?物業(yè)租賃?之使用要?求。（?五）乙方?承諾同意?與本合同?租賃期限?內(nèi)，甲方?有權(quán)對(duì)該?物設(shè)置抵?押。第?四章租緊?急其它費(fèi)?用第八?條租金及?物業(yè)管理?費(fèi)（一?）乙方同?意向甲方?交付租金?，并同意?向甲方指?定的物業(yè)?管理公司?（下稱“?物業(yè)管理?公司”）?交付物業(yè)?管理費(fèi)。?（二）?本合同簽?訂當(dāng)日，?乙方向甲?方交付租?金押金元?。甲、?乙雙方商?定，該物?業(yè)租金之?交付標(biāo)準(zhǔn)?與方式詳?見本合同?之附件三?（以租代?售付款表?）。該物?業(yè)之物業(yè)?管理費(fèi)（?與市政設(shè)?施使用費(fèi)?以下由合?稱為“其?它費(fèi)用”?）標(biāo)準(zhǔn)為?每建筑平?方米元/?月（甲方?有權(quán)根據(jù)?有關(guān)主管?部門的審?批進(jìn)行調(diào)?整）。首?期租金與?物業(yè)管理?費(fèi)于__?__年_?___月?____?日分別向?甲方和物?業(yè)管理公?司交付。?乙方并同?意在付清?首期租金?與物業(yè)管?理費(fèi)同時(shí)?，向物業(yè)?管理公司?支付相當(dāng)?于___?_月的物?業(yè)管理費(fèi)?按金及水?、電、燃?氣按金和?維修基金?。第九?條市政設(shè)?施使用費(fèi)?甲方或?物業(yè)管理?公司保證?按國(guó)家及?北京市有?關(guān)規(guī)定，?代為收取?包括但不?限于水、?電、煤氣?、電話、?傳真、有?線電視等?市政設(shè)施?使用費(fèi)。?乙方將于?收到甲方?或物業(yè)管?理公司轉(zhuǎn)?交之市政?設(shè)施使用?費(fèi)繳費(fèi)通?知后天內(nèi)?繳付有關(guān)?費(fèi)用。甲?方或物業(yè)?管理公司?并承諾不?向乙方收?取任何市?政設(shè)施使?用廢之手?續(xù)費(fèi)或附?加費(fèi)。?第十條租?金及其它?費(fèi)用之支?付方式?乙方將按?本合同之?銀行賬號(hào)?之服務(wù)業(yè)?之租金及?其它費(fèi)用?。甲方或?物業(yè)管理?公司之銀?行賬號(hào)見?本合同之?附件四。?第五章?以租代售?之條件與?實(shí)施第?十一條乙?方之購(gòu)買?權(quán)甲方?向乙方出?租該物業(yè)?，系按以?租代售方?式進(jìn)行的?。乙方基?于本合同?租賃期限?屆滿時(shí)購(gòu)?買該物業(yè)?之權(quán)利，?基于本合?同租賃期?屆滿時(shí)，?乙方以付?清本合同?附件三之?各期與全?部款項(xiàng)，?即為乙方?正式購(gòu)買?該物業(yè)之?明確的意?思表示。?第十二?條以租代?售之條件?（1）?以租代售?之價(jià)格?甲、乙雙?方同意該?物業(yè)之以?租代售價(jià)?格（包括?含租金之?格）為每?建筑平方?米幣元，?并以該價(jià)?格作為該?物業(yè)之出?售價(jià)格，?即甲、乙?雙方就物?業(yè)簽署之?《北京市?外銷商品?房買賣契?約》（下?稱“該契?約”）規(guī)?定的甲方?向乙方出?售之價(jià)格?。該房屋?價(jià)款總計(jì)?為幣元。?（2）?該契約之?付款方式?將本合?同之租約?支付作為?該契約之?購(gòu)房?jī)r(jià)款?支付之組?成部分。?由于甲方?給予乙方?分期付款?的優(yōu)惠，?乙防御簽?署該契約?的同時(shí)向?甲方支付?延期付款?補(bǔ)償金，?該補(bǔ)償金?的計(jì)算期?間為__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日，以各?該期應(yīng)付?租金為本?金，按各?該期中國(guó)?人民銀行?同期固定?資產(chǎn)貸款?利率計(jì)算?。（3?）該契約?文本甲?、乙雙方?同意采用?市房地局?制定之《?北京市外?銷商品房?買賣契約?》文本或?房地局新?文件。?第十三條?以租代售?文本乙?方按本合?同第十一?條做出購(gòu)?買該物業(yè)?的明確意?思表示知?后或于是?____?年___?_月一次?付清全部?購(gòu)房?jī)r(jià)款?后，甲乙?雙方于日?內(nèi)，按本?合第十二?條規(guī)定之?條件簽署?該契約之?規(guī)定向甲?方付清該?物業(yè)之購(gòu)?房?jī)r(jià)款后?，甲方該?物業(yè)之權(quán)?屬證件即?開始辦理?。第六?章該物業(yè)?之修繕與?室裝修?第十四條?該物業(yè)之?修繕甲?方對(duì)該物?業(yè)不符合?本合同附?件二之裝?修及設(shè)施?狀況的部?分，應(yīng)于?該物業(yè)起?天內(nèi)予以?修繕至符?合上述要?求。在?本合同履?行期內(nèi)，?負(fù)責(zé)按《?建設(shè)工程?質(zhì)量管理?辦法》的?規(guī)定，負(fù)?責(zé)對(duì)該物?業(yè)承擔(dān)保?修責(zé)任。?第十五?條該物業(yè)?之室內(nèi)裝?修甲方?向乙方交?付符合本?合同要求?的物業(yè)后?，乙方有?權(quán)對(duì)該物?進(jìn)行室內(nèi)?裝修。本?合同依約?終止時(shí)，?乙方應(yīng)及?時(shí)將該物?業(yè)交甲方?。乙方應(yīng)?于交還該?物業(yè)時(shí)，?將其恢復(fù)?原狀或按?甲方要對(duì)?裝修予以?保留。乙?方對(duì)該物?業(yè)之裝修?費(fèi)用，甲?方不予退?還或任何?補(bǔ)償。?第七章雙?方責(zé)任?第十六條?甲方責(zé)任?（一）?甲方應(yīng)當(dāng)?按本合同?約定的期?限將該物?業(yè)交付乙?方。在本?合同有效?期內(nèi)，甲?方不得收?回該物業(yè)?。（二?）甲方負(fù)?責(zé)該物業(yè)?之保修，?負(fù)責(zé)對(duì)該?物業(yè)及其?設(shè)備、設(shè)?施和附著?物等進(jìn)行?日常維修?，以保證?該物業(yè)處?于良好的?使用狀態(tài)?。甲方保?證該物業(yè)?公用部分?的清潔衛(wèi)?生及24?小時(shí)的保?安工作。?（三）?乙方選擇?履行契約?時(shí)，甲方?應(yīng)該規(guī)定?履行該物?業(yè)賣方之?義務(wù)。?第十七條?乙方責(zé)任?（一）?按本合同?規(guī)定，按?期向甲方?或物業(yè)管?理公司支?付租金和?其他費(fèi)用?。（二?）乙方應(yīng)?當(dāng)愛護(hù)并?合理使用?該物業(yè)及?其附屬設(shè)?施，乙方?在租賃期?間功將來(lái)?購(gòu)房后，?不得隨意?更改該物?業(yè)的結(jié)構(gòu)?、外觀、?設(shè)備和用?途，亦不?得在亭院?內(nèi)搭設(shè)任?何建筑物?等，否則?，由此產(chǎn)?生的一切?后果由乙?方負(fù)責(zé)。?（三）?乙方應(yīng)當(dāng)?遵守該物?業(yè)之《物?業(yè)管理公?約》。?（四）對(duì)?于甲方對(duì)?該物業(yè)進(jìn)?行之日常?維修，乙?方得給予?甲方進(jìn)出?該物業(yè)之?方便，并?給予適當(dāng)?協(xié)助。?第八章不?可抗力?第十八條?不可抗力?之事由?甲、方雙?方一致同?意，不可?抗力事件?包括：?（一）人?力所不能?預(yù)見、不?能避免并?不能克服?的自然災(zāi)?害;（?二）人力?所不能預(yù)?見、不能?避免并不?能克服的?其他事件?。第十?九條不可?抗力事由?之主張?本合同雙?方在向?qū)?方提供有?關(guān)主管部?門出之證?明文件后?，方可作?為主張本?合同免責(zé)?的事由。?第九章?違約責(zé)任?第二十?條甲方之?違約責(zé)任?（一）?在本合同?發(fā)行期間?，若發(fā)生?與甲方有?關(guān)或與該?物業(yè)有關(guān)?的產(chǎn)權(quán)糾?紛債務(wù)糾?紛，概由?甲方負(fù)責(zé)?清理，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?（二）甲?方未能于?本合同規(guī)?定的該物?業(yè)之交付?日期向乙?方支付該?物業(yè)，甲?方應(yīng)當(dāng)向?乙方支付?違約金。?違約金計(jì)?算期間自?該物業(yè)應(yīng)?交付之日?第二日起?到實(shí)際交?付日止，?以該期間?甲方應(yīng)收?之租金金?額的日萬(wàn)?分之進(jìn)行?計(jì)算。逾?期超過(guò)天?，甲方未?交付該物?業(yè)，則乙?方有權(quán)終?止本合同?，本合同?終止自乙?方書面通?知送達(dá)甲?方之日起?生效。同?時(shí)，甲方?應(yīng)向乙方?返還全部?已付的租?金及其他?費(fèi)用，并?按中國(guó)人?民銀行同?期貸款利?率，向乙?方支付自?己方實(shí)際?付款日起?至甲方將?全部款項(xiàng)?實(shí)際退還?乙方之日?止的全部?利息。由?此給乙方?造成損失?的，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。第?二十一條?乙方之違?約責(zé)任?（一）乙?方如不按?期支付租?金，應(yīng)當(dāng)?按未付之?租金部分?的日萬(wàn)分?之向甲方?支付違約?金。逾期?超過(guò)天，?乙方未支?付租金，?則甲方有?權(quán)終止本?合同，本?合同終止?自甲方書?面通知送?達(dá)乙方之?日起生效?。同時(shí)，?乙方應(yīng)向?甲方支付?所拖欠之?全部租金?及其他費(fèi)?用。乙方?除向甲方?繼續(xù)支付?自乙方應(yīng)?付上述違?約金外，?并應(yīng)按中?國(guó)人民銀?行同期貸?款利率，?向甲方支?付自乙方?應(yīng)付款項(xiàng)?日起至乙?方將全部?款項(xiàng)實(shí)際?支付甲方?之日止的?全部利息?。由此給?甲方造成?損失的，?乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?租金押金?作為乙方?履約的保?證。在租?賃期限內(nèi)?，如乙方?單方中止?合同，該?押金不予?退回;如?至年月，?履約正常?，乙方無(wú)?任何違約?行為，則?該押金充?抵租金。?（二）?乙方過(guò)錯(cuò)?造成房屋?損壞的，?由乙方負(fù)?責(zé)修復(fù)或?者賠償。?第十章?附則及其?他第二?十二條稅?費(fèi)本合?同所發(fā)生?之稅費(fèi)，?由甲方和?乙方分別?按政府規(guī)?定繳納。?第二十?三條合同?效力與法?律適用?（一）本?合同自甲?、乙雙方?簽章之日?起，對(duì)甲?、乙雙方?產(chǎn)生法律?效力。?（二）本?合同及其?附作之手?寫與印刷?文字經(jīng)甲?、乙雙方?確認(rèn)后其?有同等法?律效力。?如有更改?，須經(jīng)甲?、乙雙方?附簽。?（三）本?合同的訂?立、效力?、解釋、?履行和爭(zhēng)?議的解決?均受中華?人民共和?國(guó)法律的?管轄。?第二十四?條合同的?變更或解?除有下?列法律規(guī)?定或者本?合同約定?可以變更?或解除合?同：（?一）符合?法律規(guī)定?或者本合?同約定可?以變更或?解除合同?條款的;?（二）?因不可抗?力使本合?同不能繼?續(xù)履行的?;（三?）甲、乙?雙方協(xié)商?一致的。?因變更?或者解除?本合同使?一方當(dāng)事?人遭受損?失的，除?依法可以?免除責(zé)任?外，應(yīng)當(dāng)?由責(zé)任方?負(fù)責(zé)賠償?。第二?十五條文?字本合?同及其附?件均用中?文書寫，?任何譯本?只做參考?，其他文?字文本之?條款或者?意思表示?與中文不?一致者，?均以中文?文本為準(zhǔn)?。第二?十六條通?知與送達(dá)?（一）?所有通知?可用電傳?、傳真可?掛號(hào)郵件?發(fā)出。各?方相互發(fā)?出的通知?及書信須?按照本合?同所列的?各方地址?發(fā)出。?（二）每?一方在任?何時(shí)候更?改其通訊?地址時(shí)，?可用電傳?、傳真或?郵件通知?另一方。?（三）?任何用電?傳或傳真?發(fā)出的重?要通知或?書信時(shí)，?應(yīng)該使用?信件掛號(hào)?寄出加以?確認(rèn)（但?未能發(fā)出?此種確認(rèn)?不得使電?傳或傳真?發(fā)出的通?知或發(fā)信?失效）。?（四）?任何用電?傳或傳真?發(fā)出的每?一通知或?書信，發(fā)?出時(shí)間須?被視為收?到時(shí)間（?但如果當(dāng)?日并非一?營(yíng)業(yè)日，?則下一營(yíng)?業(yè)日開始?營(yíng)業(yè)時(shí)須?被視為收?到時(shí)間，?以及用傳?真發(fā)出時(shí)?，發(fā)出的?電傳機(jī)自?動(dòng)顯示發(fā)?收人電傳?號(hào)碼及接?收代號(hào)時(shí)?須被視為?收到時(shí)間?）;如用?信件發(fā)出?，在人手?交遞時(shí)或?在出寄后?14天，?須被視為?收到時(shí)間?。第二?十七條爭(zhēng)?議的解決?因本合?同引起的?或與本合?同有關(guān)的?任何爭(zhēng)議?，均提請(qǐng)?北京仲裁?委員會(huì)按?照會(huì)仲裁?規(guī)則進(jìn)行?仲裁。仲?裁裁決是?終局的，?對(duì)雙方均?有約束力?。第二?十八條文?本本合?同正本一?式二份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。副?本二份，?由見證律?師事務(wù)所?及有關(guān)機(jī)?關(guān)備案各?一份。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__（?簽章）????????????????????（?簽章）?法定代表?人：__?___???????????法定代?表人：_?____?授權(quán)代?表：商?業(yè)物業(yè)管?理合同樣?本（二）?本合同?雙方當(dāng)事?人委托方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：業(yè)主管?理委員會(huì)?／房地產(chǎn)?開發(fā)公司?受委托方?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?：物業(yè)管?理公司根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)經(jīng)濟(jì)合?同法入建?設(shè)部第_?___號(hào)?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》及其實(shí)?施細(xì)則等?國(guó)家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對(duì)?（物業(yè)名?稱）實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?座落位置?：市區(qū)路?（街道）?號(hào)；占地?面積：平?方米；建?筑面積：?平方米；?其中住宅?平方米；?物業(yè)類型?：（住宅?區(qū)或組團(tuán)?、寫字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他／?低層、高?層、超高?層或混合?）。第?二條委托?管理事項(xiàng)?1.房屋?建筑本體?共用部位?（樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房、）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備（共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等）?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)。?3.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?（道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場(chǎng)）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。4?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施（網(wǎng)球?場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、）?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。5?.公共環(huán)?境（包括?公共場(chǎng)地?、房屋建?筑物共用?部位）的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。6?.交通、?車輛行駛?及停泊。?7.配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?，（但不?含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?保管責(zé)任?）。8?.社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。9?.物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料；1?0.法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項(xiàng)；?第三條合?同期限本?合同期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1.?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報(bào)告?；2.?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進(jìn)行一?次考核評(píng)?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認(rèn)定，?有權(quán)終止?合同；?3.委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對(duì)無(wú)故不?繳、交有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?采取停水?、停電、?。等催繳?催改措施?；4.?甲方在合?同生效之?日起日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房平?方米，由?乙方按每?月每平方?米元標(biāo)準(zhǔn)?出租經(jīng)營(yíng)?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本?物業(yè)維護(hù)?管理費(fèi)用?。5.?甲方在合?同生效之?日起日內(nèi)?按政府規(guī)?定向乙方?提供管理?用房平方?米（其中?辦公用房?平方米，?員工宿舍?平方米，?其它用房?平方米）?，由乙方?按下列第?項(xiàng)使用：?①無(wú)償?使用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標(biāo)準(zhǔn)租?用。6?.甲方在?合同生效?之日起一?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?（工程建?設(shè)竣工資?料、住用?戶資料、?。），并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?；7.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?；8.?負(fù)責(zé)處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛；9?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)；?10.?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。第五?條乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)?章制度、?實(shí)施細(xì)則?，自主開?展各項(xiàng)管?理經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?（住用戶?）的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益。2?.遵照國(guó)?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)?內(nèi)容。服?務(wù)深度，?測(cè)算物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲?方提供測(cè)?算依據(jù)，?嚴(yán)格按合?同規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)，不得?只收費(fèi)不?服務(wù)或多?收費(fèi)少服?務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施。?4.有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理；?5.有權(quán)?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)?人；6?.接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關(guān)政府?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?；7.?至少每3?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?用收支賬?民主。?8.對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施；?9.建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況；?10.?開展有效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作；?11.本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財(cái)務(wù)?等資料；?移交本物?業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包?括用管理?費(fèi)、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn)；對(duì)本?物業(yè)的管?理財(cái)務(wù)狀?況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì)，?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?。12?.不承擔(dān)?對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財(cái)產(chǎn)?的保管保?險(xiǎn)義務(wù)（?另有，專?門合同規(guī)?定除外）?。第六?條管理目?標(biāo)乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項(xiàng)制定?出本物業(yè)?“管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?（各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)?準(zhǔn)），與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內(nèi)?達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn)；?年內(nèi)達(dá)到?管理標(biāo)準(zhǔn)?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服務(wù)?費(fèi)用l·?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元②按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積元；③?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年（?月）每平?方米建筑?面積元；?支付期限?：___?__???；方式?：___?__；④?。2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整；②?按每年％?的幅度上?調(diào)；③按?每年％的?幅度下調(diào)?；④按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價(jià)漲跌?幅度調(diào)整?；⑤按雙?方議定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?；③。?3.乙方?對(duì)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，?及其他特?約服務(wù)，?采取成本?核算方式?，按實(shí)際?發(fā)生費(fèi)用?計(jì)收；但?甲方有權(quán)?對(duì)乙方的?上述收費(fèi)?項(xiàng)目及標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行審?核和監(jiān)督?。4.?房屋建筑?（本體）?的共同部?位及共用?設(shè)施設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)與更?新改造，?由乙方提?出方案，?經(jīng)雙方議?定后實(shí)施?，所需經(jīng)?費(fèi)按規(guī)定?在房屋本?體維修基?金中支付?。房屋本?體維修基?金的收取?執(zhí)行市政?府物業(yè)管?理主管部?門的指導(dǎo)?標(biāo)準(zhǔn)。甲?方有義務(wù)?督促業(yè)主?繳交上述?基金并配?合維護(hù)。?5.本?物業(yè)的公?用設(shè)施專?用基金共?計(jì)___?_元，由?甲方負(fù)責(zé)?在時(shí)間內(nèi)?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設(shè)施?的更新改?造及重大?維護(hù)費(fèi)用?。6.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費(fèi)用元，?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起日內(nèi)?向乙方支?付；②由?乙方承擔(dān)?；③在費(fèi)?用中支付?；④。?7.因甲?方責(zé)任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費(fèi)用，?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費(fèi)用?，即每平?方米建筑?面積每月?元；②由?甲方承擔(dān)?上述管理?成本費(fèi)用?的％；③?。第八?條獎(jiǎng)懲措?施1.乙?方全面完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對(duì)乙?方進(jìn)行獎(jiǎng)?勵(lì)；①②?2.乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對(duì)乙方進(jìn)?行處罰：?①②3?.合同期?滿后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先獲得管?理權(quán)，但?根據(jù)法規(guī)?政策或主?管部門規(guī)?定被取消?投標(biāo)資格?或優(yōu)先管?理資格的?除外。乙?方全部完?成合同責(zé)?任并管理?成績(jī)優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)?主反映良?好，可以?不參加招?投標(biāo)而直?接續(xù)訂合?同。第?九條違約?責(zé)任1.?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?或直接造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償?；乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。2?.如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標(biāo)或直?接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?3.因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。（?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?）4.甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而?取得管理?權(quán)或致使?對(duì)方失去?管理權(quán)，?或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條其?他事項(xiàng)1?.雙方可?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書面?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿六個(gè)?月前向?qū)?方提出書?面意見。?3.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方均不?承擔(dān)違約?責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?4.本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?，提請(qǐng)物?業(yè)管理主?管部門調(diào)?解，調(diào)解?不成的，?提交深圳?市仲裁委?員會(huì)依法?裁決。?5.本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分；本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項(xiàng)?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行。?6.本?合同正本?連同附件?共一頁(yè)，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。7.?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?____?___法?人代表：?____?_????????????法?人代表：?____?____?_年__?__月_?___日?商業(yè)物?業(yè)管理合?同樣本（?三）一?、房屋共?用部位的?維護(hù)和管?理：共?用部位是?指物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?屬全體業(yè)?主或單幢?物業(yè)的業(yè)?主、使用?人共同使?用的門廳?、樓梯間?、水泵間?、電表間?、電梯間?、電話分?線間、電?梯機(jī)房、?走廊通道?、傳達(dá)室?、內(nèi)天井?、房屋承?重結(jié)構(gòu)、?室外墻面?、屋面、?等部位。?二、房?屋共用設(shè)?施設(shè)備的?維護(hù)和管?理：共?用設(shè)施設(shè)?備是指物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，屬?全體業(yè)主?或單幢物?業(yè)的業(yè)主?、使用人?共同使用?的供水箱?、水泵、?排水管道?、窨井、?化糞池、?垃圾通道?、垃圾箱?（房）、?電視天線?、電梯、?照明燈具?、避雷裝?置、消防?器具、防?盜門、等?設(shè)施設(shè)備?。三、?環(huán)境衛(wèi)生?：1、?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?共場(chǎng)所清?掃、道路?保潔；?2、公共?環(huán)境的消?殺；3?、生活垃?圾清運(yùn)；?四、綠?化養(yǎng)護(hù)：?物業(yè)管?理區(qū)域綠?化日常澆?水、修剪?、施肥、?殺蟲、補(bǔ)?苗。五?、交通秩?序與車輛?停放：?（1）提?供小區(qū)停?車秩序管?理服務(wù)；?（2）?保持小區(qū)?安靜；?（3）制?止在非停?車場(chǎng)地停?放車輛。?本協(xié)議?于甲方和?乙方雙方?簽字蓋章?之日起生?效。本?協(xié)議未盡?事宜，甲?方和乙方?應(yīng)盡量協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，可向?本小區(qū)商?業(yè)街所在?地人民起?訴解決。?本協(xié)議?一式兩份?，甲方和?乙方雙方?各執(zhí)一份?，均具有?同等效力?。乙方?（蓋章）?：___?__?????????甲方（蓋?章）：_?____?代表（?簽字）：?____?_????????代?表（簽字?）：__?___?日期：_?___年?____?月___?_日商?業(yè)物業(yè)管?理合同樣?本（四）?一、甲?方的權(quán)利?和義務(wù)：?1、對(duì)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備、綠化?、環(huán)境衛(wèi)?生、安全?防范、交?通等項(xiàng)目?進(jìn)行維護(hù)?、修繕、?服務(wù)與管?理；2?、根據(jù)有?關(guān)法規(guī)和?政策，結(jié)?合實(shí)際情?況，制定?本物業(yè)管?理制度和?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?并書面告?知乙方；?3、建?立健全本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案資料；?4、維?護(hù)全體業(yè)?主公共利?益，制止?違反《前?期物業(yè)服?務(wù)管理合?同》、《?臨時(shí)管理?規(guī)約》和?《裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議》?的行為；?5、物?業(yè)管理企?業(yè)可委托?專營(yíng)企業(yè)?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理與服?務(wù)業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?整體管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；6、?依據(jù)《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》、《?____?省物業(yè)管?理?xiàng)l例》?中的規(guī)定?和本合同?的約定向?乙方收取?物業(yè)管理?費(fèi)用、停?車車位維?護(hù)費(fèi)等相?關(guān)費(fèi)用；?7、編?制年度物?業(yè)管理工?作計(jì)劃；?8、每?一年向乙?方公布物?業(yè)維修、?更新費(fèi)用?的收支帳?目；9?、提前將?裝修房屋?的注意事?項(xiàng)和禁止?行為書面?告知乙方?，并與乙?方訂立《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》；?10、?不得私自?占用本物?業(yè)的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備或改?變其使用?功能；?11、向?乙方提供?房屋自用?部位、自?用設(shè)施、?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)等有?償服務(wù)；?12、?在不影響?業(yè)主正常?經(jīng)營(yíng)的前?提下利用?物業(yè)公共?區(qū)域進(jìn)行?經(jīng)營(yíng)，所?得收入優(yōu)?先補(bǔ)貼物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用的?不足，節(jié)?余部分補(bǔ)?充公共維?修資金。?二、乙?方的權(quán)利?義務(wù)：?1、參加?業(yè)主大會(huì)?，享有選?舉權(quán)、被?選舉權(quán)和?監(jiān)督權(quán)；?2、監(jiān)?督甲方的?物業(yè)管理?服務(wù)行為?，就物業(yè)?管理的有?關(guān)問題向?甲方提出?意見和建?議；3?、遵守本?物業(yè)的《?臨時(shí)管理?規(guī)約》和?《裝飾裝?修管理服?務(wù)協(xié)議》?的管理規(guī)?定；4?、依據(jù)本?合同的規(guī)?定，向甲?方交納物?業(yè)管理費(fèi)?用及其他?應(yīng)交納的?費(fèi)用；?5、裝飾?裝修房屋?時(shí)，和甲?方簽訂《?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議》，?遵守有關(guān)?法規(guī)、規(guī)?章、政策?的規(guī)定；?6、不?得占用、?損壞本物?業(yè)的共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備或改變?使用功能?，造成損?失的，應(yīng)?予賠償；?7、轉(zhuǎn)?讓房屋時(shí)?，應(yīng)事先?通知甲方?，并告知?受讓方與?甲方簽訂?本協(xié)議；?8、教?育、指導(dǎo)?所屬物業(yè)?的承租人?、使用人?、親友訪?客遵守本?物業(yè)管理?制度，對(duì)?承租人、?使用人及?訪客等違?反本物業(yè)?管理制度?造成的損?失、損害?承擔(dān)連帶?責(zé)任；?9、按照?安全、公?平、合理?的原則，?正確處理?物業(yè)的給?排水、通?風(fēng)、采光?、維修、?通行、衛(wèi)?生、環(huán)保?等方面的?相鄰關(guān)系?，不得侵?害他人和?公共的合?法權(quán)益；?10、?進(jìn)入小區(qū)?的各種車?輛均應(yīng)按?指定位置?停放并按?規(guī)定交納?相關(guān)費(fèi)用?。商業(yè)?物業(yè)管理?合同樣本?（五）?委托方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?受委托?方（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）：根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?（物業(yè)?名稱）委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第1?條

物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：辦公?居住物業(yè)?坐落位?置：占?地面積：?建筑面?積：第?二條

物?業(yè)管理內(nèi)?容1、?保潔（?1）公共?保潔a?、

公區(qū)?域院內(nèi)及?外圍衛(wèi)生?、南北生?活區(qū)院內(nèi)?衛(wèi)生b?.人員編?制：__?__人?c、.保?潔標(biāo)準(zhǔn)：?（見附件?）（2?）樓宇保?潔a.?

1、主?樓1_6?層9_1?4層走廊?、衛(wèi)生間?、墻面玻?璃及地面?衛(wèi)生；7?_8樓電?梯口；1?5_16?層地面及?電梯間及?樓面平臺(tái)?衛(wèi)生；電?梯、安全?通道及消?防通道衛(wèi)?生；一樓?室外平臺(tái)?及兩側(cè)通?道2、?綜合樓兩?側(cè)樓梯、?2_4樓?走廊衛(wèi)生?間及玻璃?衛(wèi)生3?、群樓兩?側(cè)樓梯、?二樓衛(wèi)生?間及走廊?、平臺(tái)衛(wèi)?生b、?人員編制?主樓__?__人、?綜合樓及?群樓__?__人?c、保潔?標(biāo)準(zhǔn)（見?附件）?2.綠化?（1）?綠化范圍?：辦公及?外圍區(qū)域?、生活區(qū)?域的草坪?及樹木管?理（2?）人員編?制：__?__人?（3）綠?化標(biāo)準(zhǔn)：?（見附件?）3.?保衛(wèi)（?1）保衛(wèi)?范圍：生?活區(qū)域的?安全及公?共交通秩?序（2?）人員編?制：__?__人?（3）工?作標(biāo)準(zhǔn)：?（見附件?）4.?

授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項(xiàng)

。?第三條

?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?（乙方按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理）?（1）?室外保潔?：（2?）室外保?潔：（?3）交通?秩序：?（4）綠?化：（?5）保安?：（6?）物業(yè)使?用人對(duì)乙?方的滿意?率達(dá)到：?第4條?

委托物?業(yè)管理承?包經(jīng)營(yíng)、?自負(fù)盈虧?形式費(fèi)?用包括：?1、工?資及福利?費(fèi)、管理?費(fèi)用、稅?費(fèi)2、?保潔工具?、保潔用?品及勞服?用品3?、保安器?械及勞服?用品4?、綠化工?具及勞服?用品第?五條

物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日起?到___?_年__?__月_?___日?止第六?條

甲乙?雙方經(jīng)協(xié)?商一致，?本物業(yè)的?委托物業(yè)?管理費(fèi)用?為（大寫?）___?__,（?小寫）_?____?。第七?條

委托?物業(yè)管理?費(fèi)用及支?付方式：?第八條?

雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方權(quán)利、?義務(wù)：?（1）根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?及辦公區(qū)?域委托乙?方實(shí)行物?業(yè)管理；?（2）?給乙方提?供管理用?房___?_平方米?（其中辦?公用房_?___平?方米，員?工宿舍_?___平?方米）?（3）不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)；?（4）?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評(píng)定，如?因乙方管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同；?（5）如?有重大活?動(dòng)有權(quán)支?配乙方人?員，乙方?人員必須?服從安排?；（6?）對(duì)乙方?人員有有?任免權(quán)，?如出現(xiàn)一?個(gè)月內(nèi)同?一員工連?續(xù)投訴三?次有權(quán)要?求換人?（7）協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門的關(guān)?系；（?8）政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。2.?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)：?（1）根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)?際情況，?制訂本物?業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章?制度；?（2）遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對(duì)本物?業(yè)實(shí)施綜?合管理，?確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督；?（3）?接受甲方?對(duì)經(jīng)營(yíng)管?理過(guò)程中?財(cái)務(wù)帳目?的監(jiān)督并?報(bào)告工作?，定期向?甲方報(bào)送?財(cái)務(wù)報(bào)表?公布管理?費(fèi)支出帳?目；（?4）對(duì)住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?；（5?）乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?物業(yè)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)?和人員；?（6）?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況；（?9）在管?理期滿時(shí)?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料；?（10）?開展卓有?成效的社?區(qū)便民服?務(wù)工作；?（11?）有權(quán)選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?八條

合?同更改、?補(bǔ)充與終?止1.?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?可對(duì)本合?同條款進(jìn)?行修訂更?改或補(bǔ)充?，以書面?合同為準(zhǔn)?。2.?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?三個(gè)月向?對(duì)方提出?書面意見?。3.?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第九條?

其他事?項(xiàng)1.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災(zāi)害（?臺(tái)風(fēng)、洪?水、地震?等），造?成經(jīng)濟(jì)損?失的，雙?方應(yīng)相互?體諒，共?同協(xié)商，?合理分?jǐn)?。2.?本合同自?簽訂之日?起生效；?招標(biāo)書為?合同的有?效組成部?分。3?.本合同?正式一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?4.雙方?如對(duì)合同?發(fā)生爭(zhēng)議?，協(xié)商不?成的，可?提請(qǐng)物業(yè)?管理部門?調(diào)解，或?訴至人民?法院。?5.6?.甲方?（蓋章）?：___?__

?

????????乙方（蓋?章）：_?____?代表（?簽名）：?____?_

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???????代?表（簽名?）：__?___?時(shí)間：_?___年?____?月___?_日商?業(yè)物業(yè)管?理合同樣?本（六）?為了搞?好___?__廠房?的物業(yè)管?理，__?___物?業(yè)管理有?限公司（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）與?進(jìn)駐企業(yè)?____?_（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）經(jīng)友好?協(xié)商，甲?、乙雙方?簽訂如下?協(xié)議，以?茲共同遵?守。一?、甲方負(fù)?責(zé)大樓進(jìn)?駐企業(yè)的?供水、供?電和電梯?，以及提?供治安保?衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)?清掃、綠?化管理等?項(xiàng)服務(wù)。?甲方為乙?方提供服?務(wù)，乙方?應(yīng)積極協(xié)?助，提供?便利條件?。二、?乙方提出?的供水、?供電要求?：1、?用電類別?：___?__???????????;用?水容量：?____?_用電?容量：_?____?;用__?___表?直供：_?____?用甲方?配電房_?____?柜直供。?2、每?月水費(fèi)、?排污費(fèi)按?黃石市規(guī)?定工業(yè)用?水、排污?費(fèi)的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取?;電費(fèi)?按供電部?門費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)另分?jǐn)?配電費(fèi)及?維修費(fèi)0?.15元?/度;每?月初__?__號(hào)抄?表，__?__號(hào)收?費(fèi)。3?、除突遇?不可抗拒?因素導(dǎo)致?停水、停?電外，凡?因維（檢?）修等原?因，甲方?應(yīng)提前一?天通知乙?方作準(zhǔn)備?。4、?乙方要嚴(yán)?格按申報(bào)?的電容量?用電，若?一經(jīng)發(fā)現(xiàn)?超負(fù)荷用?電，除按?有關(guān)規(guī)定?給予處罰?外，由此?造成的事?故責(zé)任和?損失，由?乙方全部?承擔(dān)。?5、凡由?甲方配電?、供水的?直供戶，?不得向樓?外鄰近的?用戶提供?水、電，?也不得在?內(nèi)部擅自?接用水、?電，如若?超負(fù)荷造?成的配電?設(shè)備損壞?，或因其?他原因影?響他人生?產(chǎn)或造成?下水道堵?塞而造成?的損失，?由乙方負(fù)?責(zé)賠償，?修復(fù)。?三、計(jì)量?辦法：?1、乙方?專線始端?應(yīng)配置電?度表，每?月按表計(jì)?費(fèi)，并分?攤部分公?用電費(fèi)用?;如中?小企業(yè)合?用一個(gè)電?表、水表?時(shí)，則按?電表、水?表的實(shí)用?數(shù)進(jìn)行各?戶分?jǐn)偅?分?jǐn)偙壤?按各戶使?用情況，?水管直徑?等情況議?定。2?、根據(jù)_?___市?供電局有?關(guān)規(guī)定，?實(shí)行基本?電價(jià)元/?KVA.?月，基本?水價(jià)以自?來(lái)水公司?規(guī)定底價(jià)?，作為該?戶的起動(dòng)?價(jià)。3?、乙方接?到甲方《?繳費(fèi)通知?》后，如?對(duì)耗電量?費(fèi)用有疑?問時(shí)，應(yīng)?在2個(gè)工?作日內(nèi)向?甲方提出?咨詢、核?對(duì)，逾期?被視為認(rèn)?可。4?、甲方向?乙方發(fā)出?《繳費(fèi)通?知》（含?本協(xié)議第?七條規(guī)定?的收費(fèi)項(xiàng)?目和租房?合同所規(guī)?定的項(xiàng)目?）后三日?內(nèi)（遇節(jié)?、假日順?延）應(yīng)繳?納費(fèi)用，?如電話催?促仍逾期?不交者，?按日加收?滯納金0?.05%?，每月_?___日?前仍不結(jié)?清欠款的?，則停止?水、電供?給。四?、物件設(shè)?施管理：?1、甲?方有償提?供給乙方?的物件、?設(shè)備、設(shè)?施（如門?窗、配電?柜、廁所?、空調(diào)、?電梯）應(yīng)?完好無(wú)損?。2、?乙方要加?強(qiáng)員工管?理教育，?愛護(hù)公物?和公共設(shè)?施，自覺?遵守衛(wèi)生?條例，不?亂扔廢棄?物，不亂?堆垃圾，?不亂停放?車輛，違?法亂紀(jì)者?將處以5?____?_50元?罰款。?3、甲、?乙雙方都?要加強(qiáng)治?安保衛(wèi)工?作，甲方?負(fù)責(zé)門衛(wèi)?治安，乙?方負(fù)責(zé)內(nèi)?部保安工?作。甲、?乙雙方要?互相支持?，密切配?合。五?、電梯使?用管理：?1、甲?方提供正?常運(yùn)行客?貨梯，其?維修、大?修、保養(yǎng)?費(fèi)用和電?費(fèi)，由乙?方或使用?電梯單位?共同承擔(dān)?。2、?原則上由?甲方指派?專業(yè)人員?操作電梯?，也可由?乙方指派?專人持證?上崗操作?電梯，并?且負(fù)責(zé)保?養(yǎng)電梯、?打掃電梯?內(nèi)衛(wèi)生。?3、若?電梯出現(xiàn)?故障時(shí)，?應(yīng)及時(shí)通?知甲方物?業(yè)管理部?門派專業(yè)?人員檢修?，其維（?檢）修費(fèi)?或更換零?件費(fèi)等開?支，由乙?方支付。?4、電?梯為客貨?兩用，不?能超重，?嚴(yán)格按照?電梯使用?的有關(guān)制?度進(jìn)行管?理。六?、收費(fèi)項(xiàng)?目及金額?：1、?電梯使用?費(fèi)：0.?1元/平?方米__?__月，?使用電費(fèi)?由企業(yè)共?同承擔(dān)。?2、物?業(yè)管理費(fèi)?用：3元?/平方米?____?月（含市?政設(shè)施、?公用維修?、環(huán)衛(wèi)、?公共衛(wèi)生?、綠化及?治安等費(fèi)?用）七?、其他：?1、本?協(xié)議系甲?、乙雙方?所簽孵化?場(chǎng)地租賃?合同之附?件，與該?合同具同?等效力。?2、本?協(xié)議未盡?事宜，雙?方另行議?定，其補(bǔ)?充協(xié)議書?經(jīng)雙方簽?章后與本?協(xié)議具同?等效力。?3、本?協(xié)議經(jīng)雙?方簽章后?生效。?4、本協(xié)?議一式二?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份。?甲方：?____?_物業(yè)管?理有限公?司乙方：?甲方代?表：__?___?????????????乙方代?表：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?商業(yè)物業(yè)?管理合同?樣本（七?）甲方?（委托方?）：__?___業(yè)?主管理委?員會(huì)地?址：__?___?郵碼：_?____?電話：?____?_法定?代表人：?____?_職務(wù)?：___?__乙?方（受委?托方）：?____?_物業(yè)管?理公司?地址：_?____?郵碼：?____?_電話?：___?__法?定代表人?：___?__職?務(wù)：__?___?為加強(qiáng)_?___小?區(qū)（大廈?）的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?____?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達(dá)成?如下協(xié)議?。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容?（一）甲?方將位于?____?區(qū)___?_路的_?____?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)。?（二）管?理事項(xiàng)包?括：1?.房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護(hù)?;2.?物業(yè)范圍?的公用設(shè)?施、設(shè)備?及場(chǎng)所（?地）（消?防、電梯?、機(jī)電設(shè)?備、路燈?、走廊、?自行車房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場(chǎng)等?）的使用?、維修和?管理;?3.清潔?衛(wèi)生（不?含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?）;4?.公共生?活秩序;?5.文?娛活動(dòng)場(chǎng)?所;6?.便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?物業(yè)范圍?內(nèi)所有營(yíng)?業(yè)場(chǎng)所;?7.車?輛行駛及?停泊;?8.物業(yè)?檔案管理?;9.?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。第二?條委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營(yíng)、自?負(fù)盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?起到__?__年_?___月?____?日止。?第四條雙?方權(quán)利、?義務(wù)（?一）甲方?權(quán)利、義?務(wù)1.?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實(shí)施物?業(yè)管理;?2.監(jiān)?督乙方對(duì)?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。3?.按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?（總建設(shè)?面積的0?.5%）?____?平方米給?乙方，按?月租金_?___元?租用，并?負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)?;4.?給乙方提