2009年安陸房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢預(yù)測

2009年安陸房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢預(yù)測根據(jù)市政府辦公室關(guān)于開展總結(jié)今年和部署明年調(diào)研工作的要求，我們對元——9月以來房地產(chǎn)各項(xiàng)重點(diǎn)工作進(jìn)行了回顧、調(diào)研、總結(jié)和預(yù)測，形成了調(diào)研工作報告。第一部分住房保障（民生改善）工作一、元——9月以來工作進(jìn)展情況（一）扎實(shí)做好廉租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放工作。根據(jù)市政府安排，今年我市廉租住房租賃補(bǔ)貼保障目標(biāo)是800戶。為落實(shí)好廉租住房保障租賃補(bǔ)貼申報復(fù)核工作，房產(chǎn)、物價、統(tǒng)計(jì)三部門研究確定了新的保障標(biāo)準(zhǔn)，將今年的保障范圍劃定為人均住房面積13㎡以下、年人均可支配收入4400元以下的低收入住房困難家庭；保障標(biāo)準(zhǔn)仍為低收入家庭每平方米補(bǔ)貼2.2元，最低收入家庭每平方米補(bǔ)貼3.2元。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)國家保障政策和確定的保障范圍，按照符合保障條件的家庭“應(yīng)保盡?！钡目傮w要求，認(rèn)真細(xì)致地做好申報復(fù)核工作。一方面，認(rèn)真做好上年度的復(fù)核工作。從今年4月份起，開始對2008年度的保障對象進(jìn)行逐一復(fù)核，先后到全市9個社區(qū)、11家單位開展入戶調(diào)查，詳細(xì)進(jìn)行登記、深入了解情況，將上年度新增的277戶廉保家庭的租賃補(bǔ)貼全部發(fā)放到位，發(fā)放補(bǔ)貼資金37.78萬元，在孝感各市縣區(qū)率先將保障范圍由城市最低收入家庭擴(kuò)大到低收入家庭。另一方面，積極穩(wěn)妥開展今年的申報工作。今年是將廉租住房保障統(tǒng)一納入到社區(qū)管理的第一年，面對新情況、新問題，我局組織召開了城區(qū)廉租住房租賃補(bǔ)貼申報復(fù)核工作會議，會后分組到個各社區(qū)（單位）進(jìn)行督辦。到7月中旬，受理廉租住房保障對象申請863戶，完成第一輪廉保對象調(diào)查審核，審核合格785戶、2348人。8月中旬，完成了該輪補(bǔ)貼發(fā)放，共發(fā)放補(bǔ)貼資金118萬元。目前，我們正著手第二輪廉保對象的申報和入戶調(diào)查，計(jì)劃在年底前，將補(bǔ)貼發(fā)放到位。（二）穩(wěn)步推進(jìn)廉租住房項(xiàng)目建設(shè)。為突破廉租住房項(xiàng)目建設(shè)滯后這一瓶頸，開年以來，一方面，積極申報爭取項(xiàng)目建設(shè)資金。在市政府為廉租住房建與不建、如何建反復(fù)權(quán)衡時，我局一刻也未放松對廉租住房項(xiàng)目建設(shè)的申報，通過反復(fù)與市發(fā)改委、土地局、規(guī)劃局、環(huán)保局等部門溝通協(xié)調(diào)，動員他們?yōu)樵缛諣幦×庾》宽?xiàng)目開工建設(shè)“開綠燈”。至今已經(jīng)申報建設(shè)項(xiàng)目共3期，規(guī)模達(dá)5萬㎡，已獲批準(zhǔn)項(xiàng)目2個，面積達(dá)3萬㎡，先后爭取中央投資廉租住房專項(xiàng)補(bǔ)助資金900萬元已到位。另一方面，適時建議加快推進(jìn)廉租住房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程。我們將住房保障相關(guān)政策印制匯編成冊，多次向市政府提出書面建議，并擬定多套建設(shè)方案供市領(lǐng)導(dǎo)決策，同時，在局分管領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，組織到周邊兄弟縣市參觀了解當(dāng)?shù)亓庾》宽?xiàng)目建設(shè)情況，將匯總后的綜合資料分別呈送市里有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，為市委、市政府早日下定決心起到積極的推動作用。建設(shè)方案確定下來后，我們專門成立了項(xiàng)目建設(shè)工作聯(lián)絡(luò)組，主動與城建、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建管、監(jiān)理等職能部門聯(lián)系辦理相關(guān)手續(xù)，分別與兩家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了《廉租住房配建合同》，并按照合同約定，協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做好開工前期準(zhǔn)備工作。目前，廉租住房項(xiàng)目建設(shè)已全面展開。一期林語花都廉租住房項(xiàng)目配建面積5000㎡，工程建設(shè)至第五層，計(jì)劃在今年12月底前交付使用；二期鳳凰城廉租住房項(xiàng)目配建面積5000㎡，由于基礎(chǔ)處理復(fù)雜，工程進(jìn)度稍慢，目前建設(shè)至第二層；三期河西府河大橋拆遷安置小區(qū)廉租住房項(xiàng)目配建面積5000㎡，工程已開工。隨著廉租住房項(xiàng)目建成，將填補(bǔ)我市住房保障實(shí)物配租空白，使我市城區(qū)低收入家庭住房保障體系更加完善，保障力度更大，保障效果更好。（三）加大住房公積金制度執(zhí)行力度。一是不斷強(qiáng)化公積金歸集力度。開展了《住房公積金管理?xiàng)l例》頒布十周年慶典暨大型宣傳活動。通過大力宣傳住房公積金政策，使全市廣大干部職工對住房公積金政策有了更深的認(rèn)識。與此同時，組織宣傳專班，帶宣傳資料，巡回深入到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行住房公積金政策宣講，使住房公積金制度向鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門延伸。通過多途徑地政策宣傳，提高了歸集覆蓋面，有效地促進(jìn)了催建催繳工作的開展。截止今年9月底，已實(shí)現(xiàn)歸集額2494.9萬元，占今年市政府下達(dá)績效考核目標(biāo)任務(wù)2000萬元的124.75%，較去年同期增長70.9%。二是提高住房公積金使用率。向符合貸款條件的繳存職工提供低利率的住房公積金貸款，是住房公積金制度互助性作用的重要體現(xiàn)。元——9月，共發(fā)放貸款125筆，貸款總額達(dá)922萬元，逾期率為1.6%；支取住房公積金432.2萬元，實(shí)現(xiàn)住房公積金增值收益88.7萬元。住房公積金貸款的投放，使一部分干部職工從中得到了實(shí)惠，提高了住房公積金管理的信譽(yù)度和使用率。三是實(shí)現(xiàn)了住房公積金“提標(biāo)擴(kuò)面”。針對群眾反映住房公積金財政配繳不到位和配繳率過低的問題，今年上半年，我局多次向市人大、市政府匯報，及時傳達(dá)基層群眾呼聲，在市人大、市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的重視下，住房公積金財政配繳不到位和配繳率過低的問題已得到較好解決。此次住房公積金“提標(biāo)擴(kuò)面”范圍較廣，共涉及全市110個行政事業(yè)單位，包括城鄉(xiāng)各學(xué)區(qū)教師都涵蓋在內(nèi)。住房公積金配繳基數(shù)，從2008年前按個人基本工資計(jì)算調(diào)整為按個人總額（含津補(bǔ)貼）計(jì)算；住房公積金配繳比例，從2008年以前的5%提高到目前的8%。為此，市財政預(yù)算安排資金868萬元已全部到位。下一步工作重點(diǎn)，是將住房公積金配繳范圍進(jìn)一步向民營企業(yè)延伸，讓住房公積金政策發(fā)揮其更大的保障作用。二、存在的主要問題（一）廉租住房建設(shè)地方配套資金不足。根據(jù)中央政策規(guī)定，中部地區(qū)新建、配建廉租住房，國家每平方米補(bǔ)助300元，資金缺口部分由地方政府匹配?！秶鴦?wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）明確規(guī)定：“地方各級人民政府要根據(jù)廉租住房工作的年度計(jì)劃，切實(shí)落實(shí)廉租住房保障資金。一是地方政府要將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金后全部用于廉租住房建設(shè)。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不低于10%，各地還可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步適當(dāng)提高比例?！蹦壳拔沂猩陥罅?0000㎡廉租住房，即使三期項(xiàng)目都順利立項(xiàng)，中央投資補(bǔ)助資金1500萬元（50000㎡×300元/㎡=1500萬元）全部到位，要形成50000㎡廉租住房實(shí)物量，仍有較大的資金缺口。根據(jù)我們測算，廉租住房在土地實(shí)行劃撥、建設(shè)規(guī)費(fèi)全免的前提下，每平方米建設(shè)成本在800元左右，除中央補(bǔ)助的每平方米300元外，市政府每平方米還要投入500元，完成50000㎡廉租住房建設(shè)任務(wù)共需地方政府配套資金2500萬元，就我市目前財力來說，較難承受。（二）廉租住房項(xiàng)目建設(shè)啟動慢。由于我市在廉租住房建與不建、如何建的問題上權(quán)衡過久，延誤了較多時間，使廉租住房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展與上級政府要求有相當(dāng)差距，實(shí)事求是地講，安陸廉租住房建設(shè)在孝感各縣市是較慢的，已啟動的三個廉租住房項(xiàng)目，今年能完工的，只有林語花都廉租住房配建項(xiàng)目。這在較大程度上影響到尚未到賬的中央投資補(bǔ)助資金的爭取，因?yàn)橹醒胪顿Y資金是根據(jù)廉租住房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分批撥付的，達(dá)不到立項(xiàng)報建規(guī)模，未形成廉租住房實(shí)物量，中央專項(xiàng)資金就難以到位。（三）廉租住房規(guī)模超出了現(xiàn)實(shí)需求。已經(jīng)申報的50000㎡廉租住房若形成實(shí)物量，按每套50㎡計(jì)算，可建廉租住房1000套，能安置1000戶住房困難家庭。但據(jù)我們開展入戶調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前符合廉租住房實(shí)物保障條件的城區(qū)低收入住房困難家庭不到這么多，申報規(guī)模已超出實(shí)際需求。（四）民營企業(yè)建立住房公積金制度啟動難。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全市各類大小民營企業(yè)340余家，從業(yè)人員2.2萬余人。其中僅規(guī)模以上的工業(yè)企業(yè)就有84家，從業(yè)人員達(dá)1.3萬多人。而目前已啟動住房公積金的唯獨(dú)愛仕達(dá)一家，并且還是因?yàn)槿ツ昙瘓F(tuán)要上市，被迫于今年才開始啟動的。對于一些骨干型民營企業(yè)，我們以政辦的名義下發(fā)過文件，也多次上門做了不少的政策宣傳工作和督建督繳工作，但總是以企業(yè)效率不好為由予以推脫，都是既不反對，也不啟動。（五）事業(yè)單位建繳住房公積金難度大。目前，全市事業(yè)單位中，除教育系統(tǒng)因落實(shí)了財政配繳而建繳之外，市直和鄉(xiāng)鎮(zhèn)其他部門的事業(yè)單位參繳甚微，大多數(shù)單位都是由于單位自身經(jīng)濟(jì)支配能力不及，財政補(bǔ)貼又未落實(shí)，而應(yīng)建不建、應(yīng)繳未繳。三、明年工作安排（一）繼續(xù)做好廉租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放工作，保障戶數(shù)達(dá)到1200戶；對部分單位原公有住房，按廉租住房政策落實(shí)實(shí)物配租達(dá)到100戶。（二）繼續(xù)做好廉租住房項(xiàng)目申報，積極爭取廉租住房項(xiàng)目建設(shè)中央補(bǔ)助資金；加快廉租住房項(xiàng)目建設(shè)，做好已竣工廉租住房的實(shí)物配租工作。（三）做好調(diào)查研究，科學(xué)擬定棚戶區(qū)改造方案，積極向市政府建議，適時啟動棚戶區(qū)改造工程。（四）繼續(xù)開展住房公積金擴(kuò)面工作，爭取歸集額突破3000萬元；投放住房公積金貸款1200萬元；住房公積金貸款逾期率控制在1.5%以內(nèi);實(shí)現(xiàn)住房公積金增值收益100萬元。（五）進(jìn)一步完善住房分配貨幣化方案，爭取政策早日出臺。第二部分房地產(chǎn)管理工作一、元——9月以來工作進(jìn)展情況（一）住宅產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。1——9月，我市共有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目25個。其中，新開工項(xiàng)目5個，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目20個，在建項(xiàng)目15個，已竣工項(xiàng)目10個。共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3.45億元，占全市固定資產(chǎn)投資總額的10.3%。城區(qū)商品房施工面積30.21萬㎡，較上年同比增長27.9%；商品房竣工面積18萬㎡，較上年同比增長32.06%；商品房銷售面積13.63萬㎡，實(shí)現(xiàn)商品房銷售收入2.11億元，較上年同比增長270%。征收銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、契稅、企業(yè)所得稅等房地產(chǎn)行業(yè)稅收2300余萬元。房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況總體表現(xiàn)出三個方面的特征：一是新開工項(xiàng)目明顯減少。開年以來,我市新開工項(xiàng)目減少，上年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目占到在建開發(fā)項(xiàng)目的80%。在續(xù)建大項(xiàng)目拉動下，房地產(chǎn)開發(fā)投資額較上年度依然保持增長態(tài)勢,商品房施工量、竣工量均有一定程度增長。二是樓市由冷轉(zhuǎn)熱。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1—3月份我市商品房銷售合同簽約共150套，4—5月商品房銷售合同簽約共185套，到了6—9月份，商品房銷售合同簽約達(dá)到783套，商品房簽約率迅速回升。從安陸首屆房展會反饋的情況看，房展會期間，現(xiàn)場簽售商品房101套，實(shí)現(xiàn)商品房銷售收入1841萬元，從一個側(cè)面反映出樓市回暖趨向。三是商品房銷售價格保持一定幅度上揚(yáng)。1—9月，城區(qū)商品房均價為1547元/㎡，同比增長16.49%。圍繞市場管理，重點(diǎn)做了六個方面的工作。一是開展了城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)研走訪活動。針對我市目前樓市低迷，商品房成交萎縮，商品房出現(xiàn)供大于求的狀況，為推動我市住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，從今年3月份起，利用半個月的時間，集中對全市19家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了調(diào)研走訪，深入了解開發(fā)企業(yè)當(dāng)前面臨的主要困難和需要解決的實(shí)際問題，在認(rèn)真分析近三年來我市房地產(chǎn)開發(fā)市場運(yùn)行特征和存在的問題基礎(chǔ)上，向市政府提交了《2006—2008年安陸城區(qū)商品房市場情況分析與2009年發(fā)展趨勢預(yù)測專題調(diào)研報告》，提出了盤活存量房、激活二手房的一些建議和舉措，為市政府領(lǐng)導(dǎo)決策提供了參考依據(jù)。二是嚴(yán)把商品房預(yù)（銷）售關(guān)。在以往辦理商品房預(yù)（銷）售許可證基礎(chǔ)上，我們改進(jìn)了工作方法，加大了審查力度，規(guī)范了我市商品房預(yù)（銷）售行為，做到嚴(yán)格審查、要件齊全、程序到位，對所有申報預(yù)售項(xiàng)目親臨現(xiàn)場勘查、拍照、取證、調(diào)查核實(shí)后，發(fā)放商品房預(yù)（銷）售許可證，切實(shí)保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。三是嚴(yán)格執(zhí)行商品房合同備案制度。在商品房銷售合同登記備案的過程中，嚴(yán)格審查《商品房買賣合同》是否有違法、違規(guī)和“霸王條款”，杜絕合同欺詐，一房多賣和面積縮水等現(xiàn)象；實(shí)行了售樓現(xiàn)場規(guī)范化管理制度，售樓現(xiàn)場必須在醒目的位置懸掛土地證、規(guī)劃兩證、預(yù)售許可證等合法證件和資料，讓消費(fèi)者享有最基本的知情權(quán)。四是落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目意見審查書制度。為做好《安陸市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)市場管理促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的意見》（安政發(fā)[2008]17號）文件對接工作,我局從上半年開始實(shí)施房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目意見審查書制度，在意見書中明確了開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)項(xiàng)目資本金比例、商品房套型面積比例、房屋拆遷安置補(bǔ)償、物業(yè)管理用房及電子監(jiān)控設(shè)施等建管要求。在前期規(guī)劃審批過程中，我局要組織各相關(guān)職能股室認(rèn)真查驗(yàn)資料，填寫意見審查書并簽署意見后，作為規(guī)劃部門前期規(guī)劃管理的要件。在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時，對照意見審查書中提出的要求進(jìn)行有效的監(jiān)督。五是依法查處違法違規(guī)開發(fā)項(xiàng)目。從查處無資質(zhì)開發(fā)、無證預(yù)售、合同欺詐、非法交易、虛假廣告等方面入手，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)市場開發(fā)和交易中的違規(guī)違法行為，對非法從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊查處，通過依法查處違規(guī)違法案件，進(jìn)一步整頓和規(guī)范了開發(fā)市場秩序。全年共查處并結(jié)案的違規(guī)違法案件3起，一定程度上震懾了違規(guī)違法開發(fā)經(jīng)營行為。六是積極配合完成我市重點(diǎn)項(xiàng)目拆遷工作。依照法定程序，做好德安植物園建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷工作，加強(qiáng)矛盾糾紛的調(diào)處和化解，并依法審批發(fā)放了該項(xiàng)目拆遷許可證，保證了市政府重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)的順利啟動。七是成功舉辦首屆秋季房產(chǎn)交易展示會。為展示近年來安陸房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成果，推薦精品樓盤，推動住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，經(jīng)過一個多月的精心籌劃，首屆安陸秋季房產(chǎn)交易展示會于9月30日至10月2日在太白廣場順利舉行。本次展示會參展的樓盤16個，家裝企業(yè)2個，著名建材品牌4個，家電品牌1個，另外還有地稅和2家銀行參與。展會期間，我局在廣場樹立宣傳牌，將產(chǎn)權(quán)登記、房產(chǎn)交易、白蟻防治、住房公積金等政策法規(guī)以漫畫、圖片、傳單等方式向群眾進(jìn)行宣傳，還設(shè)立了房地產(chǎn)管理政策法規(guī)咨詢處，工作人員能夠熱情接待，耐心解答，受到群眾好評，三天時間共接待咨詢對象162人次。本次房展會共吸引2萬余群眾觀展，成交各類房屋共103套，面積12855平方米，交易金額達(dá)1956萬元，其中商品房成交101套，面積12740平方米，交易金額1841萬元，另外，通過觀展達(dá)成購房意向883人，整個活動效果明顯。（二）房屋登記和服務(wù)工作不斷優(yōu)化。今年上半年，共辦理各類房屋登記業(yè)務(wù)2933宗，登記面積117萬㎡。其中，房屋初始登記120宗，登記面積24.75萬㎡；轉(zhuǎn)移登記1097宗，登記面積27.35萬㎡；變更登記119宗，登記面積5.68萬㎡；辦理抵押登記871宗，登記面積58.27萬㎡；遺失補(bǔ)證56宗，登記面積0.95萬㎡。一是認(rèn)真貫徹落實(shí)《房屋登記辦法》。按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省建設(shè)廳的統(tǒng)一部署和要求，在全國范圍內(nèi)實(shí)行“房屋登記官”制度，我們積極向上級主管部門申報“房屋登記官”9名。房屋登記做到了依法登記、要件齊全、程序合法、服務(wù)到位，及時登簿、繕證、發(fā)證，進(jìn)一步加大了登記簿崗位的規(guī)范化管理。二是實(shí)行房地產(chǎn)報建審批制。不管是歷來未辦結(jié)項(xiàng)目還是新建開發(fā)項(xiàng)目都要填寫《房屋權(quán)屬登記前置審批結(jié)論表》，實(shí)現(xiàn)了測繪、評估、交易、白蟻防治、權(quán)屬登記一體化管理，做到“一站式”服務(wù)，“一單清”辦結(jié)，“一個窗口”收費(fèi)，簡化登記程序，縮短辦事時限，各司其職，各負(fù)其責(zé)，建立健全了一套完善的科學(xué)管理體系，既方便了群眾辦事，又提高了自身工作效率。三是加強(qiáng)辦事程序和管理制度的落實(shí)。制定并形成了《關(guān)于落實(shí)辦事程序和管理制度的意見》，該意見從申請受理、實(shí)地勘查、初審、復(fù)審、審批、登簿、繕證、校對、蓋章、登記、傳遞等業(yè)務(wù)辦理程序，嚴(yán)格收費(fèi)政策和收費(fèi)紀(jì)律，兩稅征收把關(guān)，落實(shí)《首問負(fù)責(zé)制》、《過錯責(zé)任追究制度》等相關(guān)制度方面進(jìn)行了明確，規(guī)范了程序，提高了效率。四是依法辦事，熱情服務(wù)。對辦事的群眾熱情接待，耐心解答，讓群眾辦明白事，交明白費(fèi)。在收費(fèi)上嚴(yán)格按市政府出臺的企業(yè)改制、破產(chǎn)、招商引進(jìn)、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，企業(yè)貸款等一系列優(yōu)惠政策辦事，堅(jiān)決不撞紅線，積極配合做好引進(jìn)企業(yè)落戶工作。五是積極做好權(quán)屬檔案管理工作。新建檔案錄入工作做到日清月結(jié)，歷史檔案整理錄入工作得到鞏固和加強(qiáng)，目前，正在著手整理鄉(xiāng)鎮(zhèn)權(quán)屬檔案，為下一步鄉(xiāng)鎮(zhèn)和城鄉(xiāng)結(jié)合部房屋辦證工作步入規(guī)范化軌道打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。與此同時，電子數(shù)據(jù)和電子檔案實(shí)行多重備份，確保了檔案數(shù)據(jù)安全管理。(三)物業(yè)管理和服務(wù)工作日趨規(guī)范。截止目前，住宅小區(qū)物業(yè)管理面積達(dá)到136.24萬㎡。除部分機(jī)關(guān)單位自建自管房外，新建小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到100%，老小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到55%，全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展到14家，物業(yè)管理服務(wù)不斷向廣度和深度延伸。一是組織物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)，輪訓(xùn)人員192人，其中取得建設(shè)部全國房地產(chǎn)行業(yè)物業(yè)崗位經(jīng)理證書的有76人。二是開展平安小區(qū)創(chuàng)建，督促所有新建小區(qū)完善了安防設(shè)施,實(shí)現(xiàn)了水電終斷收費(fèi)。三是會同環(huán)保部門開展了綠色小區(qū)評選活動，金榜名城、雙龍橋小區(qū)、佳禾花園獲得“綠色小區(qū)”稱號。四是加大住宅維修基金征收力度，征收維修基金273.66萬元,占全年任務(wù)的78%。五是會同物價部門對各小區(qū)收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行了清理檢查，重新核定了泰合樂園停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，積極協(xié)助金秋御園、府城明珠物業(yè)公司取得收費(fèi)許可，使物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有據(jù)可依、有章可循，進(jìn)一步規(guī)范了物業(yè)行業(yè)從業(yè)行為。二、存在的主要問題（一）商品房空置量較大。商品房總量供大于求，特別是距離城區(qū)較遠(yuǎn)、零星插建、設(shè)施不配套的樓盤銷售形勢不好，商品房積壓較多。部分分期建設(shè)的開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)線長，商品房賣不動，資金回籠慢，但為避免樓房“亂尾”，還得想方設(shè)法投入，以期把項(xiàng)目建成，其結(jié)果是投資風(fēng)險更大。（二）拆遷安置項(xiàng)目多而濫。由于城市建設(shè)