房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)-百?gòu)?qiáng)房企月度銷售報(bào)告：8月市場(chǎng)熱度仍處低位百?gòu)?qiáng)權(quán)益銷售額同比降幅近40%

證券研究報(bào)告|行業(yè)月報(bào)企業(yè)間銷售分化明顯，大部分國(guó)央企及優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)，多數(shù)民企延續(xù)二次探底P、體水平，看好優(yōu)質(zhì)房企在這個(gè)階段持續(xù)跑贏同行。我們認(rèn)為有必要去做強(qiáng)刺激進(jìn)行能受益于一線城市政策放開(kāi)的區(qū)域概念公司(北京—城建發(fā)展等；深圳—天健集團(tuán)物業(yè)、保利物業(yè)、綠城服務(wù)、萬(wàn)物云。風(fēng)險(xiǎn)提示：政策出臺(tái)速度和執(zhí)行力度不及預(yù)期，基本面繼續(xù)下行引發(fā)連鎖反應(yīng)。(維持)行業(yè)走勢(shì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)滬深30016%0%-16%-32%2022-092022-122023-052023-08作者師金晶分析師周卓君相關(guān)研究2、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：2023W33：本周新房成交面積同比請(qǐng)仔細(xì)閱讀本報(bào)告末頁(yè)聲明P.2請(qǐng)仔細(xì)閱讀本報(bào)告末頁(yè)聲明一、8月市場(chǎng)熱度仍處低位，百?gòu)?qiáng)權(quán)益銷售額同比降幅近40% 3二、國(guó)央企和民企分化明顯，多數(shù)民企延續(xù)二次探底趨勢(shì) 5 各梯隊(duì)房企操盤(pán)口徑累計(jì)銷售面積 4 盤(pán)口徑門(mén)檻變化情況(億元) 5 P.3請(qǐng)仔細(xì)閱讀本報(bào)告末頁(yè)聲明TOPpct降t圖表1：TOP100房企操盤(pán)口徑單月銷售金額單月操盤(pán)金額(億元，左軸)000同比(右軸)環(huán)比(右軸)資料來(lái)源：克而瑞，國(guó)盛證券研究所圖表2：TOP100房企權(quán)益口徑單月銷售金額00單月權(quán)益金額(億元，左軸)同比(右軸)環(huán)比(右軸)資料來(lái)源：克而瑞，國(guó)盛證券研究所P.4請(qǐng)仔細(xì)閱讀本報(bào)告末頁(yè)聲明操盤(pán)口徑各梯隊(duì)房企銷售額累計(jì)值均同比下滑，TOP10房企降幅近小個(gè)位數(shù)，TOP11-20房企排名第二，同比下降8.7%。跌幅最大的是TOP31-50房企，同比下降18.8%。圖表3：各梯隊(duì)房企操盤(pán)口徑累計(jì)銷售金額圖表4：各梯隊(duì)房企操盤(pán)口徑累計(jì)銷售面積00累計(jì)操盤(pán)口徑銷售金額(億元，左軸)同比(%，右軸)2%7.1%4%0%-2%-4%-6%-8%-10%-12%-14%-16%-18%-20%000 %7%1%累計(jì)操盤(pán)口徑銷售面積(萬(wàn)方，左軸)同比( %7%1%10%5%0%-5%-10%-15%-20%-25%資料來(lái)源：克而瑞，國(guó)盛證券研究所資料來(lái)源：克而瑞，國(guó)盛證券研究所權(quán)益比重權(quán)益比重P.5請(qǐng)仔細(xì)閱讀本報(bào)告末頁(yè)聲明0000 4%隊(duì)房企權(quán)益口徑累計(jì)銷售金額累計(jì)權(quán)益口徑銷售金額(億元，左軸)同比(%，右軸)圖表6：各梯隊(duì)房企權(quán)益比重8%資料來(lái)源：克而瑞，國(guó)盛證券研究所%%%%2%2%TOP10TOP11-20TOP21-30TOP31-50TOP51-100資料來(lái)源：克而瑞，國(guó)盛證券研究所圖表7：各梯隊(duì)操盤(pán)口徑門(mén)檻變化情況(億元)20強(qiáng)30強(qiáng)50強(qiáng)488.9446.6.5資料來(lái)源：克而瑞，國(guó)盛證券研究所單PP.6請(qǐng)仔細(xì)閱讀本報(bào)告末頁(yè)聲明圖表8：TOP40房企操盤(pán)口徑累計(jì)及單月銷售金額及同比情況名業(yè)名稱金額(億元)金額(億元)同比環(huán)比11保利發(fā)展2萬(wàn)科地產(chǎn)2298.4-17%203.8-35%2%33-19%4華潤(rùn)置地1928.721%188.8-8%18%55-16%6碧桂園1794.6-41%133.0-60%0%77中國(guó)8建發(fā)房產(chǎn)1181.233%128.9-26%26%99團(tuán)10金地集團(tuán)1133.9-14%133.4-33%21%12中國(guó)金茂888.58%46.9-69%-18%443%7.3-19%14綠地控股706.0-14%54.6-43%-12%秀地產(chǎn)%16融創(chuàng)中國(guó)583.3-54%39.5-62%-21%18中國(guó)恒大452.655%42.732%36%團(tuán)9.820美的置業(yè)446.6-9%40.7-23%9%城控股8.35.822卓越集團(tuán)377.852%21.4-37%-16%保利置業(yè)%集團(tuán)26電建地產(chǎn)296.024%13.0-67%-5%40%28路勁集團(tuán)293.1-9%9.6-78%-54%30建業(yè)集團(tuán)275.86%30.030%-25%發(fā)集團(tuán)45%32世茂集團(tuán)260.3-43%16.8-66%-31%34大華集團(tuán)252.254%24.8-7%22%P.7請(qǐng)仔細(xì)閱讀本報(bào)告末頁(yè)聲明43%36中建壹品231.6-32%38中駿集團(tuán)217.0-56%-51%仁恒置地40上海地產(chǎn)213.4資料來(lái)源：克而瑞，國(guó)盛證券研究所圖表9：TOP40房企權(quán)益口徑累計(jì)及單月銷售金額及同比情況2023年1-8月權(quán)益口徑排名企業(yè)名稱金額排名(億元) 25.6-11%2023年8月權(quán)益口徑金單月單月同比單月環(huán)比額排名(億元)1保利發(fā)展-17%223-12%44547%6-17產(chǎn)028龍湖集團(tuán)813.879.3-48%-5%9中國(guó)10金地集團(tuán)674.377.5-41%19%12綠地控股668.9-14%51.8-42%-12%14越秀地產(chǎn)610.258.8-27%4%-1%16中國(guó)鐵建485.345.4-39%-15%7.90.418新城控股377.842.5-34%-4%-18%20保利置業(yè)322.722美的置業(yè)316.631.2-20%19%路勁集團(tuán)24卓越集團(tuán)298.717.1-53%-21%26旭輝集團(tuán)264.223.1-74%122%集團(tuán)28華僑城259.720.3-47%-68%30電建地產(chǎn)247.110.8-68%-6%P.8請(qǐng)仔細(xì)閱讀本報(bào)告末頁(yè)聲明32世茂集團(tuán)233.2-41%15.0-65%-31%34偉星房產(chǎn)221.941%17.3-38%-28%樂(lè)36聯(lián)發(fā)集團(tuán)212.710%17.9-11%-14%%-17%1.2041%資料來(lái)源：克而瑞，國(guó)盛證券研究所優(yōu)質(zhì)房企在這個(gè)階段持續(xù)跑贏同行。我們認(rèn)為有必要去做強(qiáng)刺激進(jìn)行托底。近期政策加速落綠景中國(guó)地產(chǎn)、貝殼；提示(2)基本面繼續(xù)下行引發(fā)連鎖反應(yīng)：如果房地產(chǎn)銷售量?jī)r(jià)持續(xù)下行，將顯著影響購(gòu)房P.9請(qǐng)仔細(xì)閱讀本報(bào)告末頁(yè)聲明免責(zé)聲明國(guó)盛證券有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“本公司”)具有中國(guó)證監(jiān)會(huì)許可的證券投資咨詢業(yè)務(wù)資格。本報(bào)告僅供本公司的客戶使用。本公司不會(huì)因接收人收到本報(bào)告而視其為客戶。在任何情況下，本公司不對(duì)任何人因使用本報(bào)告中的任何內(nèi)容所引致的任何損失負(fù)任何責(zé)任。本報(bào)告的信息均來(lái)源于本公司認(rèn)為可信的公開(kāi)資料，但本公司及其研究人員對(duì)該等信息的準(zhǔn)確性及完整性不作任何保證。本報(bào)告中的資料、意見(jiàn)及預(yù)測(cè)僅反映本公司于發(fā)布本報(bào)告當(dāng)日的判斷，可能會(huì)隨時(shí)調(diào)整。在不同時(shí)期，本公司可發(fā)出與本報(bào)告所載資料、意見(jiàn)及推測(cè)不一致的報(bào)告。本公司不保證本報(bào)告所含信息及資料保持在最新?tīng)顟B(tài)，對(duì)本報(bào)告所含信息可在不發(fā)出通知的情形下做出修改，投資者應(yīng)當(dāng)自行關(guān)注相應(yīng)的更新或修改。本公司力求報(bào)告內(nèi)容客觀、公正，但本報(bào)告所載的資料、工具、意見(jiàn)、信息及推測(cè)只提供給客戶作參考之用，不構(gòu)成任何投資、法律、會(huì)計(jì)或稅務(wù)的最終操作建議,本公司不就報(bào)告中的內(nèi)容對(duì)最終操作建議做出任何擔(dān)保。本報(bào)告中所指的投資及服務(wù)可能不適合個(gè)別客戶，不構(gòu)成客戶私人咨詢建議。投資者應(yīng)當(dāng)充分考慮自身特定狀況，并完整理解和使用本報(bào)告內(nèi)容，不應(yīng)視本報(bào)告為做出投資決策的唯一因素。投資者應(yīng)注意，在法律許可的情況下，本公司及其本公司的關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)可能會(huì)持有本報(bào)告中涉及的公司所發(fā)行的證券并進(jìn)行交易，也可能為這些公司正在提供或爭(zhēng)取提供投資銀行、財(cái)務(wù)顧問(wèn)和金融產(chǎn)品等各種金融服務(wù)。本報(bào)告版權(quán)歸“國(guó)盛證券有限責(zé)任公司”所有。未經(jīng)事先本公司書(shū)面授權(quán)，任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人不得對(duì)本報(bào)告進(jìn)行任何形式的發(fā)布、復(fù)制。任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人如引