建筑工程經濟與企業(yè)管理(城規(guī))課件

建筑工程經濟與企業(yè)管理

主編：何亞伯副主編：楊海紅張海濤第二章資金的時間價值第三章建設項目技術經濟評價第四章技術經濟預測與決策第五章建設項目可行性研究第六章價值工程第七章建筑企業(yè)管理概論第八章計劃管理與合同管理第九章質量管理第十章成本管理第十一章生產要素管理第十二章風險管理第十三章財務管理結束退出建筑工程經濟與企業(yè)管理

主編：何亞伯副主編：楊海紅張1第一章概論第一節(jié)基本建設第二節(jié)建筑業(yè)第三節(jié)建筑業(yè)的行業(yè)管理返回總目錄第一章概論第一節(jié)基本建設第二節(jié)建筑業(yè)第三節(jié)建2一、基本建設的概念

凡是固定資產擴大再生產的新建、改建、擴建、恢復工程以及與之連帶的工作均為基本建設。一、基本建設的概念凡是固定資產擴大再生產的新建、改建、擴建3二、基本建設的分類按建設性質分：新建、擴建、改建、遷建、恢復按建設規(guī)模分：大、中、小按在國民經濟中的作用分：生產性項目、非生產性項目按建設過程分：籌建、施工、投產、收尾、停（緩）建按工作階段分：前期、預備、新開工、續(xù)建按隸屬關系分：中央、地方二、基本建設的分類按建設性質分：新建、擴建、改建、遷建、恢4三、基本建設程序項目建議書可行性研究設計任務書勘察設計建設準備建設地點選擇施工生產準備竣工驗收后評價國民經濟發(fā)展規(guī)劃區(qū)域（流域）規(guī)劃初步設計技術設計施工圖設計施工招標初步概算修正概算施工圖預算施工預算投資估算竣工決算初步設計三、基本建設程序項目建議書可行性研究設計任務書勘察設計建設5四、我國基本建設投資體制的改革轉變政府管理職能，確立企業(yè)的投資主體地位完善政府投資體制，規(guī)范政府投資行為加強和改善投資的宏觀控制加強和改進投資的監(jiān)督管理改革項目審批制度，落實企業(yè)投資主體地位規(guī)范政府核準制健全備案制擴大大型企業(yè)集團投資決策權鼓勵社會投資進一步拓寬企業(yè)投資項目的融資渠道規(guī)范企業(yè)投資行為四、我國基本建設投資體制的改革轉變政府管理職能，確立企業(yè)的6四、我國基本建設投資體制的改革轉變政府管理職能，確立企業(yè)的投資主體地位完善政府投資體制，規(guī)范政府投資行為加強和改善投資的宏觀控制加強和改進投資的監(jiān)督管理合理界定政府投資范圍健全政府投資項目決策機制規(guī)范政府投資資金管理簡化和規(guī)范政府投資項目審批程序，合理劃分審批權限加強政府投資項目管理，改進建設實施方式引入市場機制，充分發(fā)揮政府投資的效益四、我國基本建設投資體制的改革轉變政府管理職能，確立企業(yè)的7四、我國基本建設投資體制的改革轉變政府管理職能，確立企業(yè)的投資主體地位完善政府投資體制，規(guī)范政府投資行為加強和改善投資的宏觀控制加強和改進投資的監(jiān)督管理完善投資宏觀調控體系改進投資宏觀控制方式協(xié)調投資宏觀控制手段加強和改進投資信息、統(tǒng)計工作四、我國基本建設投資體制的改革轉變政府管理職能，確立企業(yè)的8四、我國基本建設投資體制的改革轉變政府管理職能，確立企業(yè)的投資主體地位完善政府投資體制，規(guī)范政府投資行為加強和改善投資的宏觀控制加強和改進投資的監(jiān)督管理建立和完善政府投資監(jiān)管體系建立健全協(xié)同配合的企業(yè)投資監(jiān)管體系加強對投資中介服務機構的監(jiān)管完善法律法規(guī)，依法監(jiān)督管理返回第一章四、我國基本建設投資體制的改革轉變政府管理職能，確立企業(yè)的9一、建筑業(yè)的概念“建筑業(yè)是國民經濟中的一個物質生產部門，主要從事建筑安裝工程生產活動，為國民經濟各部門建造房屋和構筑物，并安裝機器設備?！薄敖ㄖI(yè)的生產活動范圍包括建筑工業(yè)和自營建設單位的建筑生產活動以及相關的勘察設計工作”。類別：勘察設計業(yè)建筑安裝業(yè)建筑工程管理、監(jiān)督和咨詢業(yè)返回第一章一、建筑業(yè)的概念“建筑業(yè)是國民經濟中的一個物質生產部門，主要10二、建筑業(yè)的特點建筑企業(yè)總的規(guī)模大建筑企業(yè)用工制度以固定工、合同工和臨時工相結合生產經營方式采用多層次分包制建筑業(yè)的技術裝備水平較低建筑企業(yè)必須建立預付款制度設計和施工分別發(fā)包二、建筑業(yè)的特點建筑企業(yè)總的規(guī)模大11三、建筑業(yè)在國民經濟中的地位和作用建筑業(yè)是社會資源整合形成生產能力的必經環(huán)節(jié)，是最基礎和最關鍵的過程，在有形的資源配置環(huán)節(jié)中發(fā)揮著關鍵作用，同時其質量和發(fā)展水平直接關系著每一個國民日常的工作、生活品質，直接關系社會公眾的生命財產安全。建筑業(yè)為發(fā)展生產及改善人民生活提供物質技術基礎。為社會創(chuàng)造新的財富，給國家提供巨額國民收入。容納大量就業(yè)人口。促進其他產業(yè)部門的發(fā)展。三、建筑業(yè)在國民經濟中的地位和作用建筑業(yè)是社會資源整合形成12四、基本建設與建筑業(yè)的關系基本建設和建筑業(yè)的關系1）基本建設的主要內容是由建筑業(yè)來完成的2）基本建設投資是促進建筑業(yè)發(fā)展的客觀需要基本建設和建筑業(yè)的區(qū)別1）性質不同2）內容不同3）任務不同四、基本建設與建筑業(yè)的關系基本建設和建筑業(yè)的關系13五、建筑產品生產的技術經濟特點建筑產品的技術經濟特點1）建筑產品在空間上的固定性2）建筑產品的個別性3）建筑產品體積龐大4）建筑產品的耐用性建筑生產的特點1）單件性2）流動性3）建筑產品生產影響因素多4）建筑生產過程的不可間斷性5）建筑產品的生產周期長返回第一章五、建筑產品生產的技術經濟特點建筑產品的技術經濟特點返回第14一、建筑業(yè)行業(yè)管理的主要目標適應建立社會主義市場經濟體制的需要，是建筑業(yè)提供更多的質量優(yōu)、工期短、投資省的建筑產品，成為國民經濟的支柱產業(yè)；建立對建筑業(yè)進行有效宏觀調控的體系促進建筑業(yè)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調發(fā)展；積極推動國有建筑安裝企業(yè)轉換經營機制，建立現代企業(yè)制度是各種不同所有制企業(yè)在市場中公平競爭；逐步將政府行業(yè)主管部門的部分職能轉移給行業(yè)協(xié)會，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用。返回第一章一、建筑業(yè)行業(yè)管理的主要目標適應建立社會主義市場經濟體制的15二、建筑業(yè)行業(yè)管理的職能和任務

職能：通過法律、經濟、行政手段，對企業(yè)行為進行立法、指導、監(jiān)督，研究產業(yè)經濟，制定產業(yè)政策，規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略，促進生產力發(fā)展。行業(yè)協(xié)會是政府實行行業(yè)管理的助手，通過發(fā)揮橋梁紐帶作用，協(xié)助政府進行行業(yè)管理。任務：調查收集行業(yè)發(fā)展存在的問題和情況，企業(yè)的愿望和要求，及時向政府反映作為政府制定法規(guī)和政策的依據，保護行業(yè)的合法權益；貫徹傳達方針政策，加強對企業(yè)的引導，實現政府管理的意圖；制定行規(guī)，規(guī)范企業(yè)行為，協(xié)調企業(yè)間的關系，協(xié)調處理企業(yè)的爭議和糾紛；收集發(fā)布行業(yè)狀態(tài)及市場信息，組織經驗交流；開展培訓工作，促進企業(yè)人員素質的提高和新技術、先進管理方法的采用。二、建筑業(yè)行業(yè)管理的職能和任務職能：通過法律、經濟、行政手16三、建筑行業(yè)管理層次中央（建設部）地方（建設廳）地區(qū)（市、縣建委）三、建筑行業(yè)管理層次中央（建設部）17四、建筑業(yè)行業(yè)管理的對象建筑產品和市場四、建筑業(yè)行業(yè)管理的對象建筑產品和市場18五、建筑業(yè)行業(yè)管理的目標和內容目標迅速提高建筑企業(yè)的技術水平和管理水平，全面增強整個建筑行業(yè)的素質，達到國際先進水平；迅速發(fā)展建筑業(yè)的生產力，是建筑業(yè)凈產值、建筑業(yè)為國家提供的財政收入、建筑業(yè)容納的就業(yè)人員在國民收入、國家財政收入、就業(yè)人員總量中，能夠達到一個與國民經濟支柱產業(yè)相應的比重；在高效優(yōu)質為國家提供經濟建設需要的工業(yè)設施和滿足人民生活水平提高的民用建筑方面，在擴大對外承包，為國家增加外匯收入和帶動設備制造、建筑材料的出口方面發(fā)揮重要作用；使建筑業(yè)真正成為國民經濟的支柱產業(yè)。五、建筑業(yè)行業(yè)管理的目標和內容目標19五、建筑業(yè)行業(yè)管理的目標和內容內容制定行業(yè)發(fā)展規(guī)劃規(guī)范市場行為協(xié)調、促進企業(yè)發(fā)展加強對行業(yè)發(fā)展的指導與服務返回第一章返回總目錄五、建筑業(yè)行業(yè)管理的目標和內容內容返回第一章返回總目錄20第二章建設項目投資估算與資金時間價值第一節(jié)建設項目投資構成與投資估算返回總目錄第二節(jié)資金時間價值計算第二章建設項目投資估算與資金時間價值第一節(jié)建設項目投資21第一節(jié)建設項目投資構成與投資估算第一節(jié)建設項目投資構成與投資估算22一、建設項目投資費用的構成固定資產投資：工程費：建筑安裝工程費（直接工程費、間接費、計劃利潤、稅金）、設備費（包括工具、器具及生產家具購置費工程建設其他費：土地使用費、建設單位管理費、研究試驗費、生產職工培訓費、辦公和生活家具購置費、聯(lián)合試運轉費、勘察設計費、供電貼費、施工機構遷移費、礦山巷道維修費、引進技術和進口設備項目的其他費用、固定資產投資方向調節(jié)稅、建設期投資貸款利息等預備費：基本預備費、工程造價調整預備費固定資產投資調節(jié)稅建設期貸款利息流動資金：用于購買原材料、燃料、動力、支付職工工資和其他相關費用。返回第二章一、建設項目投資費用的構成固定資產投資：返回第二章23建設項目總投資工程費建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金設備、工具、器具費用設備購置費工具、器具及生產家具購置費工程建設其他費用

土地使用費

建設單位管理費

研究試驗費

生產職工培訓費

辦公和生活家具購置費

聯(lián)合試運轉費

勘察設計費

供電貼費

施工機構遷移費

礦山巷道維修費

引進技術和進口設備項目的其他費用

工程監(jiān)理費

工程保險費

固定資產投資方向調節(jié)稅

建設期投資貸款利息預備費

基本預備費

工程造價調整預備費流動資金

購買原材料、動力燃料，支付工資等建設項目總投資工程費建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金設備、24工程投資、造價、成本的區(qū)別投資造價成本直接費間接費利潤

稅金

利息及流動資金投資

工程投資、造價、成本的區(qū)別投資造價成本直接費間接費利潤稅金25二、固定資產與固定資產投資估算固定資產的概念：在生產過程中發(fā)揮作用的勞動資料，是進行生產的物質技術基礎，其特點是在使用過程中實物形態(tài)保持不變。標準：1、使用年限1年以上，2、單件價值在相關規(guī)定標準（800元—2000元）以上。否則為低值易耗品。二、固定資產與固定資產投資估算固定資產的概念：在生產過程中26固定資產投資的構成工程費工程建設其他費預備費固定資產投資的構成工程費27工程項目的劃分單項工程：具有獨立設計文件，并在竣工后能獨立發(fā)揮設計所規(guī)定的生產能力（或效益）。如工程的鍛壓、鑄造、金工的車間都可分為單項工程。單位工程：是單項工程的組成部分，可獨立施工，并可單獨作為成本計算對象，但不能獨立發(fā)揮生產能力。如某車間的廠房建筑工程、設備安裝工程等。分部工程：是單位工程的組成部分，是為了便于計算，按構建性質、施工特點等進一步劃分。如基礎工程、砌體工程、裝修工程等。分項工程：是分部工程的組成部分，按施工方法、材料規(guī)格等不同而進一步劃分，如基礎工程中的基槽土方、砌基礎、回填土等。工程項目的劃分單項工程：具有獨立設計文件，并在竣工后能獨立發(fā)28工程費用工程費用=永久工程費+臨時工程費=建筑安裝工程費+設備費（包括工具、器具費）建筑安裝工程費=直接工程費+間接工程費+計劃利潤+規(guī)定費用+稅金直接工程費=人工費+材料費+機械使用費+其他直接費（包括臨時工程攤銷費）間接工程費=企業(yè)管理費+其他間接費實際計算時，間接費、利潤、規(guī)費、稅金按相應比率計算。工程費用工程費用=永久工程費+臨時工程費29工程量清單單項工程費=∑單位工程費單位工程費=∑分部分項工程費+措施費+其他項目費+規(guī)費+稅金分部分項工程費=人工費+材料費+機械使用費+管理費+利潤+風險措施費：實質上是其他直接費，與施工措施有關（包括冬、雨季施工增加費、臨時設施攤銷費、安全文明生產費、測量費、環(huán)保費、場地清理等等——見P.19）工程量清單單項工程費=∑單位工程費30設備、材料費設備（材料）費=設備（材料）原價+運雜費+采購保管費設備、材料費設備（材料）費=設備（材料）原價+運雜費+采購保31建設工程其他費用包括土地使用費、建設單位管理費、研究試驗費、生產職工培訓費、辦公和生活家具購置費、聯(lián)合試運轉費、勘察設計費、工程監(jiān)理費、工程保險費、供電貼費、施工機構轉移費、礦山巷道維修費、引進技術和進口設備項目的其他費用（具體計算方法見P.21～P.23）。建設工程其他費用包括土地使用費、建設單位管理費、研究試驗費、32二、固定資產投資計算方法估算法——沒有設計圖紙時，教材中的擴大指標估算法概算法——在初步設計階段預算法——施工圖設計完成后二、固定資產投資計算方法估算法——沒有設計圖紙時，教材中的擴33綜合指標估算法——即概預算法工程費：建筑安裝工程費：直接費、間接費、設備、工具、器具費用（P.18—P.21）工程建設其他費用：土地使用費、建設單位管理費、研究試驗費、生產職工培訓費、辦公及生活家具購置費、聯(lián)合試運轉費、勘察設計費、施工機構遷移費、礦山巷道維修費、引進技術和進口設備項目的其他費用、工程監(jiān)理費、工程保險費（P.21—P.23）預備費：基本預備費、工程造價調整預備費En=Fn[(1+P)n-1]En——第n個施工年的價差預備費；Fn——在建設期第n年的當年的投資計劃數；P——年造價指數。綜合指標估算法——即概預算法工程費：建筑安裝工程費：直接費34擴大指標估算法1）生產能力指數法I2=I1(C2/C1)nfI1、I2—分別為已建和擬建工程或裝置的投資額；C1、C2—分別為已建和擬建工程或裝置的生產能力；n—生產能力指數，根據不同類型企業(yè)的統(tǒng)計資料確定；f—不同地點、不同地區(qū)的定額、單價費用變更的調整系數。擴大指標估算法1）生產能力指數法35擴大指標估算法2）資金周轉率法I=QP/tQ、P——產品的年產量和單價；t——資金周轉率。t=年銷售總額/總投資=（年產量*單價）/總投3）分項類比估算法（按機械設備、建筑物和其他費用三項分別估算，具體算法見P.24—P.25）4）郎格系數法（以設備費用為基礎進行計算，詳見P.25）擴大指標估算法2）資金周轉率法36三、流動資產與流動資金估算流動資產：指可以在一定營業(yè)周期（一般指一年）內變現或耗用的資產，包括現金、各種存款、短期投資、應收及預付款、存貨等。計算公式見P.27三、流動資產與流動資金估算流動資產：指可以在一定營業(yè)周期（37四、無形資產與遞延資產無形資產：沒有物質形體，但卻可以使擁有者受益的資產。遞延資產：指不能計入當年損益，但在以后年度內將會產生損益的資產，一般用攤銷方法計算。四、無形資產與遞延資產無形資產：沒有物質形體，但卻可以使擁38固定資產的磨損和折舊磨損形式：有形、無形有形磨損：使用過程中所產生的物理化學磨損無形磨損：由于科學技術的進步，導致資產的價值下降或貶值。折舊：把固定資產逐漸損耗的價值，轉移到產品的成本中去，并通過產品的銷售而得到補償。固定資產的磨損和折舊磨損形式：有形、無形39五、建筑產品成本的構成1）工程經濟中有關成本的概念：指在生產過程中所發(fā)生的一切費用的總和，是生產過程中生產資料與活勞動消耗總量的價值。簡單地：分為直接成本和間接成本。在經濟分析中經常用到的成本概念為：固定成本與可變成本固定成本：在一定時期內，不隨產品產量變動的那部分成本；可變成本：也稱變動成本，即隨產量變化而變化的成本。五、建筑產品成本的構成1）工程經濟中有關成本的概念：指在生40五、建筑產品成本的構成1）工程經濟中有關成本的概念：指在生產過程中所發(fā)生的一切費用的總和，是生產過程中生產資料與活勞動消耗總量的價值。簡單地：分為直接成本和間接成本。在經濟分析中經常用到的成本概念為：固定成本與可變成本經營成本在一定時期內由于生產和銷售產品或提供服務而實際發(fā)生的現金支出經營成本=總成本-折舊-貸款利息（計入成本的）-維簡費-攤銷費五、建筑產品成本的構成1）工程經濟中有關成本的概念：指在生41五、建筑產品成本的構成1）工程經濟中有關成本的概念：指在生產過程中所發(fā)生的一切費用的總和，是生產過程中生產資料與活勞動消耗總量的價值。簡單地：分為直接成本和間接成本。在經濟分析中經常用到的成本概念為：固定成本與可變成本經營成本沉沒成本指過去已經支出而現在無法得到補償的成本。五、建筑產品成本的構成1）工程經濟中有關成本的概念：指在生42五、建筑產品成本的構成1）工程經濟中有關成本的概念：指在生產過程中所發(fā)生的一切費用的總和，是生產過程中生產資料與活勞動消耗總量的價值。簡單地：分為直接成本和間接成本。在經濟分析中經常用到的成本概念為：固定成本與可變成本經營成本沉沒成本機會成本亦稱經濟成本，指將一種具有多種用途的稀缺資源至于特定用途所放棄的最大收益。五、建筑產品成本的構成1）工程經濟中有關成本的概念：指在生43五、建筑產品成本的構成1）工程經濟中有關成本的概念：指在生產過程中所發(fā)生的一切費用的總和，是生產過程中生產資料與活勞動消耗總量的價值。簡單地：分為直接成本和間接成本。在經濟分析中經常用到的成本概念為：固定成本與可變成本經營成本沉沒成本機會成本平均成本和邊際成本平均成本：總成本與總產量之比；邊際成本：每增加一個單位產量所增加的成本。五、建筑產品成本的構成1）工程經濟中有關成本的概念：指在生44五、建筑產品成本的構成2）建筑產品要素成本外購原材料、燃料及動力費工資及福利費折舊費修理費維簡（維持簡單再生產）費攤銷費利息支出其他費用返回第二章五、建筑產品成本的構成2）建筑產品要素成本返回第二章45第二節(jié)資金時間價值計算一、資金時間價值的概念定義：指資金在擴大再生產及其資金的循環(huán)和周轉過程中，隨著時間的推移而產生的資金增殖或經濟效益。資金：一定的量循環(huán)和周轉：經過生產或流通領域時間推移：一定的時間增殖：繁衍、增加返回總目錄返回第二章第二節(jié)資金時間價值計算一、資金時間價值的概念返回總目錄返46二、資金時間價值的重要意義只要有商品生產和貨幣存在，就必然存在資金的時間價值，而且每時每刻都在發(fā)揮作用，因此必須對它進行研究；考慮資金的時間價值，可以促使合理有效地利用建設資金，提高投資的經濟效益；考慮資金的時間價值，可以加速資金周轉，提高資金利用效率；考慮資金的時間價值，有利于國際貿易，為國爭利。（只有掌握資金時間價值的觀念才不至于在對外交往中吃虧）二、資金時間價值的重要意義只要有商品生產和貨幣存在，就必然47三、利息與利率定義：利息（盈利、效益）是使用資金的報酬，是資金在一定時間內產生的增殖。利息是銀行存款獲得的增殖，是資金所有者放棄資金的使用權而得到的補償或借貸者為獲得資金使用權所付出的代價。利率（盈利率、收益率）是指在一個利息周期內所獲得的利息（或收益）與本金（借貸金額）之比。因此也稱為資金的報酬率。利率是衡量資金時間價值的相對尺度。三、利息與利率定義：利息（盈利、效益）是使用資金的報酬，是48單利計息與復利計息單利計息：只對本金計息，不計算利息的利息（即利息不再生息）。復利計息：本金和前期利息總和都要計息。名義利率與實際利率。名義利率i：排名利率、非有效利率，等于每一計息周期的利率與每年利率的計息周期數的乘積。實際利率r：有效利率，指考慮資金時間價值，從計息期計算得到的年利率。i=(1+r/m)m-1單利計息與復利計息單利計息：只對本金計息，不計算利息的利息（49四、現金流量與現金流量圖現金流量:是計息期（研究周期）內資金流入（收入）與流出（支出）的代數和?，F金流量圖：以橫坐標表示時間，時間單位為計息周期，在每一時間點將現金流量以向上為正，向下為負標記的圖形。資金等值的概念：不同時間的兩筆資金，按某一利率換算至某一相同時間點使之彼此“相等”。四、現金流量與現金流量圖現金流量:是計息期（研究周期）內資50五、資金時間價值的計算方法一次支付類型等額支付類型等差支付類型等比支付類型0n時間0123…...n時間0123…...n時間0123…...n時間五、資金時間價值的計算方法一次支付類型0n時間01511、一次支付類型0n時間FP復本利和因子現值因子1、一次支付類型0n時間FP復本利和因子現值因子522、等額支付類型FP0123…...n時間A償債基金因子復本利和因子現值因子資金回收因子2、等額支付類型FP0123….533、等差支付類型0123…...n時間0123…...n時間+AG2G3G(n-1)G3、等差支付類型0123…...544、等比支付類型0123…...n時間G2G3G4GnG1G1=1.0G2=(1+p)G3==(1+p)2……Gn==(1+p)n-1返回總目錄返回第二章4、等比支付類型0123…...55第三章建設項目技術經濟評價第一節(jié)概述第二節(jié)建設項目技術經濟評價方法第三節(jié)建設項目的財務評價第四節(jié)國民經濟評價第五節(jié)經濟評價中的不確定性分析第六節(jié)設計與施工方案技術經濟評價第七節(jié)建設項目后評價返回總目錄第三章建設項目技術經濟評價第一節(jié)概述第二節(jié)建設項目56一、建設項目投資經濟效果的基本概念返回第三章一、建設項目投資經濟效果的基本概念返回第三章57第四章技術經濟預測與決策返回總目錄第四章技術經濟預測與決策返回總目錄58第五章建設項目可行性研究返回總目錄第五章建設項目可行性研究返回總目錄59第六章價值工程返回總目錄第六章價值工程返回總目錄60第七章建筑企業(yè)管理概論返回總目錄第七章建筑企業(yè)管理概論返回總目錄61第八章計劃管理與合同管理返回總目錄第八章計劃管理與合同管理返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