認購、簽約全部流程

認購一、認購流程二、認購流程中的注意點（1）銷控：先銷控后刷卡交定金；（2）核價：先核價，后簽字；（3）領(lǐng)取定金發(fā)票：簽署認購書后方可領(lǐng)發(fā)票；（4）優(yōu)惠次序：同一單位如同時享受定額優(yōu)惠、不定額優(yōu)惠時，必須先減定額優(yōu)惠，再進行不定額優(yōu)惠?！~優(yōu)惠：即優(yōu)惠總額固定不變，包含但不限于：優(yōu)惠禮包（如：3+3同享尊貴服務費優(yōu)惠等）?！欢~優(yōu)惠：即優(yōu)惠總額會隨著樓價的變更而改變，包含但不限于：折扣優(yōu)惠（96折、9折等）。三、鳳凰城現(xiàn)用付款方式介紹（1）住宅（2）商鋪四、鳳凰城現(xiàn)用合同收樓日期

2012-12-30鳳儀苑1、5、6、7幢鳳雅苑6、7、9幢2013-06-30一期其余單位（超豪未定）2013-12-30二期已推售單位（鳳鳴苑11、14、15幢）2014-5-30二期推售單位（鳳鳴苑1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、12、13幢）※合同收樓日期正常需要保證合同收樓日期必須在最后一筆樓款交清當日或交清后?！虚L期付款方式（一年以上）合同收樓日期：現(xiàn)樓期樓合同收樓日期在簽約日期當天按預計合同收樓日期為準但均需付清全部樓款后方可進行產(chǎn)權(quán)證的辦理五、鳳凰城現(xiàn)用認購備注條款介紹編號認購書備注條款使用說明1本人承諾本人所交定金人民幣×元，均為×購買×商品房所交定金，在任何情況下均不得以本人名義主張返還。代客落定2甲乙雙方一致同意對XX年XX月XX日簽訂的編號為XX《認購書》第XX條約定的按揭金額進行變更，并共同重新簽訂本認購書。故原認購書于本認購書簽訂時自動終止，乙方按原認購書已支付的定金自動轉(zhuǎn)為本認購書的定金，并不就原認購書的終止向甲方主張任何權(quán)利和賠償。更改按揭金額需重簽認購書3甲乙雙方一致同意對XX年XX月XX日簽訂的編號為XX《認購書》第XX條約定的付款方式進行變更，并共同重新簽訂本認購書。故原認購書于本認購書簽訂時自動終止，乙方按原認購書已支付的定金自動轉(zhuǎn)為本認購書的定金，并不就原認購書的終止向甲方主張任何權(quán)利和賠償。更改付款方式需重簽認購書4甲乙雙方一致同意對XX年XX月XX日簽訂的編號為XX《認購書》約定的認購方聯(lián)系人資料進行變更，并共同重新簽訂本認購書。故原認購書于本認購書簽訂時自動終止，乙方按原認購書已支付的定金自動轉(zhuǎn)為本認購書的定金，并不就原認購書的終止向甲方主張任何權(quán)利和賠償。更改聯(lián)系人資料需重簽認購書5因乙方認購本單位享受折扣優(yōu)惠，故甲乙雙方一致同意對XX年XX月XX日簽訂的編號為XX《認購書》約定的房價款等內(nèi)容進行變更，并共同重新簽訂本認購書。原認購書于本認購書簽訂時自動終止，乙方按原認購書已支付的定金自動轉(zhuǎn)為本認購書的定金，并同意不就原認購書的終止向甲方主張任何權(quán)利和賠償。享受公司打折優(yōu)惠需重簽認購書的6經(jīng)原認購方申請并經(jīng)原認購方與甲方雙方協(xié)商一致對XX年XX月XX日簽訂的編號為XX《認購書》約定的認購人進行變更，由甲方收取原認購方變更手續(xù)費人民幣XX元，并由甲方與乙方共同重新簽訂本認購書。原認購書于本認購書簽訂時自動終止，乙方同意不就原認購書的終止向甲方主張任何權(quán)利和賠償。轉(zhuǎn)名重需簽認購書7甲乙雙方一致同意對XX年XX月XX日簽訂的編號為XX《認購書》第XX條中簽訂商品房買賣合同的日期進行變更，并共同重新簽訂本認購書。故原認購書于本認購書簽訂時自動終止，乙方按原認購書已支付的定金自動轉(zhuǎn)為本認購書的定金，并同意不就原認購書的終止向甲方主張任何權(quán)利和賠償。延期簽約需重簽認購書8甲乙雙方一致同意對XX年XX月XX日簽訂的編號為XX《認購書》中認購路址等內(nèi)容進行變更，并共同重新簽訂本認購書。故原認購書于本認購書簽訂時自動終止，乙方按原認購書已支付的定金自動轉(zhuǎn)為本認購書的定金，并同意不就原認購書的終止向甲方主張任何權(quán)利和賠償。轉(zhuǎn)樓需重簽認購書9本認購書簽署之日乙方交部分定金￥X元，剩余定金￥X元乙方承諾于X年X月X日之前交清；乙方未在該期限付清剩余定金，視為乙方違約，本認購書自動解除，甲方可不予返還已支付的定金，并有權(quán)不再另行通知乙方而將該物業(yè)另行出售。臨定10認購方確認：本認購書載之物業(yè)系由舊業(yè)主XX(填寫舊業(yè)主姓名)XX碧桂園XX苑XX街XX號（填單位地址)推介。若核實符合《關(guān)于舊業(yè)主推介新業(yè)主購房優(yōu)惠方案的說明》規(guī)定的，則雙方按上述說明享受相應優(yōu)惠。參考《關(guān)于舊業(yè)主推介新業(yè)主促銷優(yōu)惠方案的操作指引》（檔案號BGY/XSGLB/2008-9-10/001）使用11認購方確認：其認購該認購物業(yè)系由舊業(yè)主(填寫舊業(yè)主姓名單位地址)推介。若經(jīng)出售方核實認購方和舊業(yè)主（僅填寫姓名即可）均符合《關(guān)于舊業(yè)主推介新業(yè)主購房優(yōu)惠方案的說明》規(guī)定的可予優(yōu)惠條件的，則認購方和舊業(yè)主（僅填寫姓名即可）均可享受出賣方代付3年物業(yè)管理費（按新業(yè)主所購單位面積計算）元的優(yōu)惠。全名營銷贈送新老業(yè)主3年物業(yè)管理費12認購方放棄我司代付物業(yè)管理費的優(yōu)惠，選擇房價款直接扣減（填寫與優(yōu)惠的物業(yè)服務費同等金額）元的優(yōu)惠活動，本認購書內(nèi)認購價已扣減上述金額物業(yè)費扣減樓價13若認購方按照本認購書第六款的約定按時完成合同簽署手續(xù)的，則認購方可享受本認購書認購價額外優(yōu)惠xx元。認購不享受優(yōu)惠簽約享受14該單位認購價已享受額外XX元購房優(yōu)惠。認購額外優(yōu)惠15該單位認購價已享受額外購房優(yōu)惠XX元及按時簽約優(yōu)惠XX元。簽約重開認購書16甲乙雙方一致同意對XX年XX月XX日簽訂的編號為XX《認購書》于本認購書簽訂時自動終止。追加定金（臨定后補定金）六、認購所需資料1、基本需要（1）認購書（2份）（2）客戶調(diào)查問卷（填寫完整）（3）業(yè)主身份證復印件2份（4）認購流程表2、按揭付款（1）銀行查征信授權(quán)書2份（2）按揭補充協(xié)議2份（填寫完整）（3）業(yè)主身份證復印件2份（夫妻雙方）3、特殊情況（1）情況公告承諾書（有不利因素的單位及首層為商鋪單位采用）1份（2）未成年人擔保書（開發(fā)公司和物業(yè)公司各2份，監(jiān)護人簽字）4、認購結(jié)束后資料的分配5、客戶身份特殊需提供的資料（1）代客落定：需提供委托人身份證明文件；認購書備注添加【代客落定備注】；簽名格式為“業(yè)主名（×××代）”；（2）軍人：軍官證/士兵證等、身份證；（3）未成年人：出生證/戶口簿，必須要有監(jiān)護人簽名確認；在簽署所有相關(guān)文件時未成年人本人簽名格式：“X（監(jiān)護人：XX）或X（監(jiān)護人：XX代）”，未成年人不能采用按揭方式付款，只可以選擇自付付款；（4）外籍人士：外籍人士購買的，需提供有效護照，且需公證中文名，只有用中文名簽署才具法律效力；（5）公司：需提供經(jīng)年檢有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書（均為復印件并加蓋公章）、法人代表身份證復印件、《法人代表證明書》原件，如有代理人，還需提供《授權(quán)委托書》原件及代理人身份證復印件；簽名時需蓋公司章。七、逾期補定的要求

針對客戶在繳交臨定后，在原《認購書》備注條款約定的應補齊定金的日期之后再行要求補齊定金，而銷售中心亦同意此操作的情況，現(xiàn)公司統(tǒng)一要求：在此種情況下，銷售中心必須要求客戶親臨銷售