房產(chǎn)過(guò)戶貸款基礎(chǔ)知識(shí)

房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)

----玉堂房產(chǎn)1房產(chǎn)及房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識(shí)2二手房交易基礎(chǔ)知識(shí)3二手房貸款基本知識(shí)玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識(shí)-房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)問(wèn)：什么是二手房？

答：二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為"一手"，第二次交易則為"二手“！即為“第二次交易的房子”！問(wèn)：什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？

答：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國(guó)有土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)所有者對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。問(wèn)：商品房

答：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。問(wèn)：安置房

答：是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶問(wèn)：存量房

答：是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識(shí)-房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)問(wèn)：公寓式住宅

答：一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等。問(wèn)：什么是躍層式住宅？

答：躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。問(wèn)：期房

答：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

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房屋構(gòu)造結(jié)構(gòu)：

（1）磚混結(jié)構(gòu)：是由磚或承重砌塊砌筑的承重墻，現(xiàn)澆或預(yù)制的鋼筋混凝土樓板組成的建筑結(jié)構(gòu)。多用來(lái)建造低層或多層居住建筑。（以前的老房子基本上屬于這類）（2）框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱組成的主體骨架承重結(jié)構(gòu)，樓板一般為現(xiàn)澆混凝土，墻為填充墻。多用來(lái)建造中高層和高層建筑。（新建多層小高層大多屬于這類）

（3）框架一剪力墻結(jié)構(gòu)：是由剪力墻和框架共同承受豎向和水平作用的結(jié)構(gòu)，也叫框架抗震墻結(jié)構(gòu)?？蚣芸拐饓Y(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)的區(qū)別是為了增加建筑物的剛度和整體性，將框架結(jié)構(gòu)中一部分不受力的填充墻變成承受風(fēng)和地震水平荷載的鋼筋混凝土墻。多用來(lái)建造中高層和高層建筑。

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房屋構(gòu)造結(jié)構(gòu)：

（4）剪力墻結(jié)構(gòu)：是由剪力墻組成的承受豎向和水平作用力的結(jié)構(gòu)，也叫抗震墻結(jié)構(gòu)。（剪力墻結(jié)構(gòu)的承受豎向和水平荷載的墻體和樓板都是全現(xiàn)澆鋼筋混凝土。多用來(lái)建造中高層和高層建筑)

（5）鋼結(jié)構(gòu)：梁、柱、樓板均為鋼材，‘墻體由薄金屬板內(nèi)填輕質(zhì)保溫材料構(gòu)成。因此質(zhì)量輕，可建造超高層建筑。（美國(guó)世貿(mào)大廈及美國(guó)早期高層都采用這個(gè)形式，）玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識(shí)

房屋類型的一般分類：

多層：總層高為6-7層

小高層：總層高為8-12層

高層：總層高大于13玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識(shí)

衡量房屋的名詞解釋：

開間：房屋客廳的寬度

進(jìn)深：房屋客廳的長(zhǎng)度

層高：房屋客廳的高度

凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。凈高=層高-樓板厚度.

朝向：客廳窗戶對(duì)出去的方向玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識(shí)

衡量小區(qū)的名詞解釋：

使用面積：每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。

建筑面積：建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

公攤面積：是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等玉堂房產(chǎn)版權(quán)所有-房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)知識(shí)

衡量小區(qū)的名詞解釋：建筑容積率：

在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠化率：

在建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠化面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。

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房屋戶型構(gòu)造：

（1）平層：（2）錯(cuò)層：

（3）躍層：

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房屋戶型構(gòu)造特點(diǎn)：

（1）干濕分區(qū)：

（2）動(dòng)靜分區(qū)：

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房產(chǎn)證：

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房產(chǎn)證：

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國(guó)土證：

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注意事項(xiàng)：1.一套房子的權(quán)字號(hào)是永遠(yuǎn)不變的（唯一性），但監(jiān)證號(hào)每換一次就變一次2.登記時(shí)間是08年以前的，注意共有關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)證上只有一個(gè)人的名字，則為隱形夫妻共有關(guān)系，除非注明單獨(dú)所有。3.登記時(shí)間是08年以后的，共有關(guān)系為兩本產(chǎn)權(quán)證，單獨(dú)所有則注明為單獨(dú)所有。

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中國(guó)的土地出讓使用年限

:*住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。*工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。*商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。其他綜合類性質(zhì)用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

民房、軍產(chǎn)房------永久使用

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過(guò)戶前注意事項(xiàng)：1.查權(quán)字號(hào)，核對(duì)產(chǎn)權(quán)人，身份信息；所有共有人必須到場(chǎng)，即使不到場(chǎng)，必須出具公證書。2.提前準(zhǔn)備好買賣雙方的資料3.過(guò)戶前，賣方必須還清銀行貸款，并注銷它項(xiàng)權(quán)

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過(guò)戶買方應(yīng)提供的資料：1.身份證（二代）原件及復(fù)印件2.戶口本原件及復(fù)印件3.結(jié)婚證（單身開具戶口所在地派出所出具的單身證明）原件及復(fù)印件4.公證書原件及復(fù)印件

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過(guò)戶賣方應(yīng)提供的資料：1.