臨平銀泰城項目定位報告

臨平銀泰城項目定位報告2016年05月13日報告總體框架一、項目整體概況二、項目區(qū)位調(diào)研三、消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)研四、商業(yè)市場環(huán)境調(diào)研五、項目的商業(yè)定位及規(guī)劃一、項目整體概況1.地理位置座落于臨平新城核心區(qū)位世紀(jì)大道與迎賓路交匯處。2.面積分布總建筑面積：68萬平方米。商業(yè)建筑面積：12.55萬平方米（地上為9.11平方，地下為3.44萬平方）。3.項目特色地鐵上蓋物業(yè)，地鐵臨平首站與杭州地鐵1號線無縫對接。由銀泰城購物中心、室外商業(yè)街、高層住宅、酒店等構(gòu)成臨平地標(biāo)性綜合體。4.總投入項目總投入55億，其中購物中心投入11.5億。5.開業(yè)時間：2017年9月二、項目區(qū)位調(diào)研1、所在城市發(fā)展動力2、所在區(qū)域輻射范圍、屬性、功能3、周邊市政及配套資源1、項目所在城市發(fā)展動力余杭區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（2013年-2015年）年份2013年2014年2015年GDP934.41億元1101.04億元1235.66億元第一產(chǎn)業(yè)46.86億元45.50億元47.07億元第二產(chǎn)業(yè)435.40億元442.50億元455.11億元第三產(chǎn)業(yè)452.15億元613.04億元733.47億元人均消費(fèi)性支出25538元32668元35397元接待國內(nèi)外旅游人數(shù)1034.47萬人次1203.92萬人次1385萬人次社會消費(fèi)品零售總額277.83億元315.48億元391.21億元固定資產(chǎn)投資額631.23億元786.15億元920.0億元進(jìn)出口總額55.56億美元60.14億美元54.33億美元房地產(chǎn)開發(fā)投資總額264.79億元350.56億元466.45億元2.1、項目所在區(qū)域輻射范圍（周邊5公里）余杭區(qū)總面積1220多平方公里，轄6個鎮(zhèn)，14個街道。臨平面積283.66平方公里，由臨平·東湖街道、南苑、星橋、余杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、運(yùn)河、喬司、塘棲、崇賢組成。東鄰海寧、桐鄉(xiāng)2.2、項目所在區(qū)域?qū)傩耘R平是杭州市“一主三副”三大副城之一是杭州市余杭區(qū)政府所在地，政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。定位為“綜合性工業(yè)城、生態(tài)型居住新城”。是杭州接軌上海和“長三角”的門戶，唯一同時具備高鐵與地鐵的版塊。2.3、項目所在區(qū)域功能臨平老城杭州繞城公路滬昆高速地鐵1號線地鐵臨平站喬司站杭浦高速石大快速路秋石高架滬杭高速德勝路交通現(xiàn)狀：世紀(jì)大道——石大快速路（至武林門半小時）荷禹路、滬杭高速——德勝路地鐵（至主城30分鐘）滬杭高鐵（至上海45分鐘）遠(yuǎn)期規(guī)劃：有軌電車（核心區(qū)）交通樞紐集散中心（核心區(qū)）杭寧城際線（連通海寧）地鐵3號線世紀(jì)大道余杭高鐵站臨平汽車北站臨平汽車南站喬司翁梅臨平北臨平老城新城核心區(qū)3、周邊市政及配套資源臨平老城臨平北臨平新城核心區(qū)沃爾瑪家樂福銀泰百貨奧特萊斯余杭區(qū)第一人民醫(yī)院余杭區(qū)第五人民醫(yī)院余杭區(qū)婦幼保健院仁濟(jì)醫(yī)院浙江杭海國際商城余杭區(qū)第一人民醫(yī)院華元城城市綜合體余杭一中臨平一小余杭區(qū)實驗小學(xué)余杭第二高中臨平鎮(zhèn)三中余杭高級中學(xué)杭州二中樹蘭實驗學(xué)校余杭實驗中學(xué)臨平配套圖臨平新城未來配套圖紅色：商業(yè)配套藍(lán)色：教育配套橙色：醫(yī)療配套

綠色：文化休閑配套理想銀泰城西子商業(yè)華元城萊蒙國際中心第一人民醫(yī)院會展中心/綠景公園開元名都大酒店臨平一小世紀(jì)廣場商務(wù)圈水景公園市民之家汽車南站地鐵臨平站地鐵南苑站高鐵余杭站/地鐵余杭站仁濟(jì)醫(yī)院濱河時尚風(fēng)情街三、消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)研余杭區(qū)人均可支配收入/消費(fèi)性支出余杭區(qū)人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計四、商業(yè)市場環(huán)境調(diào)研1.8千米3.6千米1.4千米臨平市場未開業(yè)項目四、商業(yè)市場環(huán)境調(diào)研項目名稱地理位置建筑總面積（㎡）開業(yè)時間標(biāo)準(zhǔn)日租金（元/日/㎡)標(biāo)準(zhǔn)月租金（元/月/㎡)物業(yè)費(fèi)（元/月/㎡)停車位招商品牌萬寶城振興路與荷禹路交界總面積：28萬2017年年初2.9488.2452500個永輝超市、星光影院、JAYA百貨、歌中歌KTV、孩子王、優(yōu)衣庫、H&M、神采飛揚(yáng)、商業(yè)面積：15萬華元?dú)g樂城臨平新城迎賓路望梅路口西北角總面積：110萬2018年1月2.5877.4403000個物美超市、浙江時代院線、孩子王、三上料理、韓林、兩岸咖啡商業(yè)面積：18萬（一期）崇邦余之城迎賓路和臨東路交叉口東南側(cè)總面積：28萬2017年12月2.8384.9451500個大潤發(fā)超市、上影影城、商場室內(nèi)恒溫泳池、真冰溜冰場、星巴克、漢堡王商業(yè)面積：10.8萬臨平市場已開業(yè)項目項目名稱地理位置建筑總面積（㎡）開業(yè)時間標(biāo)準(zhǔn)日租金（元/日/㎡)標(biāo)準(zhǔn)月租金（元/月/㎡)物業(yè)費(fèi)（元/月/㎡)停車位招商品牌新天地余杭區(qū)河南埭路108號商業(yè)面積：2.5萬2012年10月26015100個韓村、一縷炊煙、麥歌、外婆橋、那些年備注：以上各業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)月租金單位為元/月/㎡四、商業(yè)市場環(huán)境調(diào)研

理想銀泰城萬寶城華元?dú)g樂城崇邦余之城新天地主力店634828.8/

42餐飲96887582.563快時尚5645/

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服裝148145114120/

兒童9890727527生活配套152105108132/

平均月租金10588.277.484.960臨平市場各項目各業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)月租金比對表四、商業(yè)市場環(huán)境調(diào)研四、商業(yè)市場環(huán)境調(diào)研單位：萬元百分占比31