知名地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式圖文報告

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式1一、萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程21.起步——為什么要做商業(yè)地產(chǎn)32.第一代產(chǎn)品——經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)濟(jì)南泉城路萬達(dá)廣場南京新街口萬達(dá)廣場43.第二代產(chǎn)品——提高與缺陷武漢萬達(dá)廣場南寧萬達(dá)廣場54.第三代產(chǎn)品——突破與成熟上海五角場萬達(dá)廣場項(xiàng)目位于上海新的市級商業(yè)副中心——五角場，總建筑面積34萬平方米，其中商業(yè)面積26萬平方米，是上海體量最大、業(yè)態(tài)最全、商業(yè)設(shè)施最完備的項(xiàng)目。6北京石景山萬達(dá)廣場項(xiàng)目位于北京石景山區(qū)，面臨長安街，總建筑面積30萬平方米，其中商業(yè)和五星級酒店面積20萬平方米。4.第三代產(chǎn)品——突破與成熟7萬達(dá)的發(fā)展史代表了中國商業(yè)環(huán)境下商業(yè)地產(chǎn)的必經(jīng)之路5.總結(jié)8二、萬達(dá)廣場的產(chǎn)品模式91.選址102.定位

目標(biāo)客群

檔次定位

輻射范圍

項(xiàng)目規(guī)模113.規(guī)劃儉設(shè)計交通存優(yōu)先12突出殖商業(yè)3.規(guī)劃凍設(shè)計133.規(guī)劃睜設(shè)計功能穩(wěn)分區(qū)超市壓樓娛樂毫樓百貨慨樓綜合藍(lán)樓步行加街14強(qiáng)調(diào)島空間3.規(guī)劃斧設(shè)計154.業(yè)態(tài)決組合主力塵店的構(gòu)作用比例陳控制空間稅分布16三、側(cè)萬達(dá)羨的招派商模籮式17主力茶店與不小商偏鋪小商修鋪低收邪益囑高異安全滲性黃金太分割驢線高收樸益低安點(diǎn)全性主力除店1.萬達(dá)志如何股選擇含商家翁如何的解決緩三對皮矛盾18租哭金隊與鍵品蒼牌1.萬達(dá)滅如何員選擇階商家潤如何柏解決盡三對灰矛盾19連鎖品牌與當(dāng)?shù)厣碳?.萬達(dá)益如何劍選擇紹商家影如何升解決喜三對沫矛盾202.招商喊實(shí)施但中的脂幾大漏要素時間地域人員流程21四、梁如何土通過診招商導(dǎo)實(shí)現(xiàn)校真正釋的鳳“訂敬單地繞產(chǎn)”22技術(shù)借對接先租攀后建共同意選址戰(zhàn)略泳伙伴四、課如何廳通過駁招商犧實(shí)現(xiàn)擋真正鋸的爸“訂求單地個產(chǎn)”23五、桿萬達(dá)嘆商業(yè)嚼地產(chǎn)鼠的兩貍個獨(dú)刮有模腿式241.萬達(dá)蒼的商窯業(yè)地降產(chǎn)產(chǎn)液業(yè)鏈五、咬萬達(dá)銀商業(yè)跨地產(chǎn)努的兩頑個獨(dú)易有模究式2.萬達(dá)括商業(yè)配地產(chǎn)斷