西安知名地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告案例

XX地產(chǎn)西安項(xiàng)目區(qū)位解讀地塊簡(jiǎn)析2品牌開發(fā)商發(fā)展沿革51典型項(xiàng)目分析4目錄市場(chǎng)環(huán)境解析31區(qū)位解讀>>鐘樓迎賓大道三環(huán)路二環(huán)路機(jī)場(chǎng)高速經(jīng)開區(qū)經(jīng)開龍頭，行政核心，西安，保利王者來(lái)襲！項(xiàng)目位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，屬城北核心發(fā)展區(qū)域，城市近郊，行政新區(qū)，距主城區(qū)約5.5公里西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于西安唐皇城以北，由中央商務(wù)區(qū)、出口加工區(qū)、涇渭新城、草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園等四個(gè)功能園區(qū)組成，規(guī)劃總面積106平方公里。作為城市新中心的開發(fā)區(qū)中心區(qū)，距西安市老城中心5.5公里，距西安鐵路客、貨運(yùn)站5公里，距西安國(guó)際航空港僅15分鐘車程。本項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)中心位置、城市中軸線未央路上，五分鐘內(nèi)可達(dá)區(qū)域城市運(yùn)動(dòng)公園（800畝）、張家堡廣場(chǎng)（400畝）市政府、市委、城北客運(yùn)站等重大公建設(shè)施。西安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)目前規(guī)模最大、資金最密集、技術(shù)含量最高的制造業(yè)聚集區(qū)。西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)曲江旅游度假開發(fā)區(qū)浐灞生態(tài)區(qū)市中心（鐘樓）

經(jīng)開區(qū)

12公里至長(zhǎng)樂(lè)門18公里至新行政中心

15公里至曲江25公里至兵馬俑

5.5公里至鐘樓2公里至城北客運(yùn)站市政府鐘樓城北客運(yùn)站25公里至兵馬俑

5分鐘至新行政中心30公里至機(jī)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地理位置西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成立國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)

2000年2月

1993年

設(shè)立西北首家國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)功能試點(diǎn)的國(guó)家級(jí)出口加工區(qū)

2006年12月

2002年6月成為首批國(guó)家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地西安市委、市政府將北遷至經(jīng)開區(qū)

2010年10月

2010年2月成為全國(guó)首批開展保稅物流區(qū)域發(fā)展歷程經(jīng)開區(qū)經(jīng)過(guò)近20年的發(fā)展以及市政中心的北遷，已成為產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、政治為主的復(fù)合型城市新中心。成立時(shí)間：1993年區(qū)域組成：中心區(qū)、涇渭工業(yè)園、草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)園和出口加工區(qū)四個(gè)功能園區(qū)組成。規(guī)劃面積：71.06平方公里區(qū)域內(nèi)企業(yè)：截至2011年末，全區(qū)共引進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目600余項(xiàng)，注冊(cè)登記各類企業(yè)3000余個(gè)，其中

境外世界500強(qiáng)企業(yè)26個(gè)、國(guó)有大型中央企業(yè)14個(gè)、國(guó)內(nèi)行業(yè)龍頭企業(yè)60余個(gè)。工業(yè)產(chǎn)業(yè)制造加工基地現(xiàn)代城市新區(qū)新的城市規(guī)劃將打破原有工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地的格局，重新定義為以行政、發(fā)展、交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套、高尚人居中心為主的現(xiàn)代化新都市。區(qū)域定位發(fā)展中心行政中心商業(yè)中心高尚人居中心產(chǎn)業(yè)配套中心交通中心經(jīng)開六大定位根據(jù)西安新的規(guī)劃調(diào)整方案，經(jīng)開區(qū)原有中心區(qū)被賦予了新的城市功能，原有中心區(qū)按照工業(yè)區(qū)的發(fā)展布局進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，與新的發(fā)展定位不相適應(yīng)，也無(wú)法承載新的城市功能。新的城市規(guī)劃中明確指出區(qū)域工業(yè)職能向外轉(zhuǎn)移，原有中心區(qū)被賦予現(xiàn)代城市新區(qū)的定位.新一輪西安城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃重新定義經(jīng)開區(qū)為：行政中心、發(fā)展中心、交通中心、商業(yè)中心、高尚人居中心、產(chǎn)業(yè)配套中心，將逐步打破以工業(yè)產(chǎn)業(yè)職能定位的形象。關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)包括陜西省西安、銅川、寶雞、咸陽(yáng)、渭南、楊凌、商洛（部分區(qū)縣）和甘肅省天水所轄行政區(qū)域，面積7.98萬(wàn)平方公里。關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)區(qū)作為我國(guó)西部大開發(fā)的三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域之一，在全國(guó)具有獨(dú)特地位和優(yōu)勢(shì)。西安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)目前規(guī)模最大、資金最密集、技術(shù)含量最高的制造業(yè)聚集區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將打造“關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”的核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，建設(shè)成為西安國(guó)際化大都市的新中心，其輻射范圍包括“關(guān)中-天水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”以及周邊：

向北輻射陜北的延安、榆林地區(qū)；

向西輻射甘肅省的平?jīng)?、慶陽(yáng)和隴南地區(qū)；

向南輻射陜南的漢中、安康地區(qū)。西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展遠(yuǎn)景作為“關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)帶”的腹心位置，經(jīng)開區(qū)將成為西安未來(lái)城市發(fā)展北向的門戶；經(jīng)開區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值呈穩(wěn)步增長(zhǎng)，規(guī)模以上工業(yè)增加值與總產(chǎn)值快速增長(zhǎng)，目前工業(yè)總量已躍居西安首位。2011年，西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)完成：工業(yè)總產(chǎn)值920億元，增長(zhǎng)40.46%，占全市的1/3；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值655億元，增長(zhǎng)56%；規(guī)模以上工業(yè)增加值150億元，增長(zhǎng)25%，總量全市第一；“十一五”期間，西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連續(xù)保持35%以上的高速增長(zhǎng)。在規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值和規(guī)模以上工業(yè)增加值這兩個(gè)最能反映區(qū)域工業(yè)水平的指標(biāo)上，經(jīng)開區(qū)總量已位居全市第一。中央商務(wù)區(qū)出口加工區(qū)涇渭工業(yè)園草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)經(jīng)開區(qū)目前已將區(qū)域整體規(guī)劃為：中央商務(wù)區(qū)出口加工區(qū)草灘生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)涇渭工業(yè)園產(chǎn)業(yè)布局及經(jīng)濟(jì)經(jīng)開區(qū)目前已完成對(duì)于區(qū)域的四大園區(qū)布局，而經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)也使經(jīng)開區(qū)成為西安市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要一極北客站火車站本案目前區(qū)域外部擁有較為成熟的路網(wǎng)體系，項(xiàng)目周邊道路也已基本完善，駕車出行便利，存在軌道交通利好城市運(yùn)動(dòng)公園鳳城九路鳳城十路未央路文景路項(xiàng)目地塊區(qū)域內(nèi)軌道交通體系：地鐵2號(hào)線已于2011.9.16年開通，地鐵4號(hào)線將于2012年動(dòng)工建設(shè)項(xiàng)目緊鄰地鐵2號(hào)線，城市鐵路交通便利。北起西安北客站，向南沿未央路、長(zhǎng)安大街直達(dá)長(zhǎng)安區(qū)，是貫通西安城市南北的大動(dòng)脈2012年～2016年：四號(hào)線工程(航天基地～草灘)長(zhǎng)36.3公里區(qū)域內(nèi)交通體系：道路體系已經(jīng)基本完善，公共交通便利；項(xiàng)目西側(cè)為未央路，城市中軸線；項(xiàng)目、南北分別為鳳城九、十路，路況較好，出行方便；項(xiàng)目東側(cè)秦川路正在改建區(qū)域內(nèi)軌道交通體系：西安市城北客運(yùn)站已于2012年投入使用西安北客站于2008年9月19日正式開工建設(shè)，分三場(chǎng)18站臺(tái)34線，設(shè)計(jì)南北兩座客運(yùn)站房及站前廣場(chǎng)，南主北輔；建成后將是亞洲最大的火車站。直通機(jī)場(chǎng)高速交通配套1995年開建的西安未央湖游樂(lè)園是以集休閑、娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代大型游樂(lè)園，占地近千畝，其中水域面積480畝，是西北最大的人工湖。占地近500畝的張家堡廣場(chǎng)改造完成，擬建成有較高文化品位的、生態(tài)良好的、環(huán)保意識(shí)較強(qiáng)的“都市森林公園”，以提升區(qū)域的整體價(jià)值和城市形象。坐落于城北文景路與鳳城三路交匯處的文景公園，占地面積172畝，已于2004年9月開園。占地約800畝（含運(yùn)動(dòng)主、副館）的西安城市運(yùn)動(dòng)公園，是1996年西安市委市政府為迎接全國(guó)第四屆城市運(yùn)動(dòng)會(huì)決定興建的一處大型綜合性體育項(xiàng)目，是一個(gè)以球類運(yùn)動(dòng)為主兼具休閑、游憩功能的生態(tài)型運(yùn)動(dòng)主題公園。區(qū)內(nèi)擁有四大公園，800畝主題公園，500畝張家堡廣場(chǎng)等天然綠色氧吧提升區(qū)域人文價(jià)值，打造生態(tài)宜居地休閑配套張家堡廣場(chǎng)城市運(yùn)動(dòng)公園未央湖游樂(lè)園文景公園分類編號(hào)名稱教育1高鐵寨小學(xué)2永豐小學(xué)3團(tuán)結(jié)小學(xué)4西安醫(yī)學(xué)專修學(xué)院5航空護(hù)士職業(yè)學(xué)校6百花村小學(xué)7大明宮小學(xué)8西安中學(xué)9西安市第十七中學(xué)10市高級(jí)中學(xué)（在建）公園11文景公園12城市運(yùn)動(dòng)公園商業(yè)13沃爾瑪14世紀(jì)金花賽高購(gòu)物中心15人人樂(lè)16國(guó)美電器17蘇寧電器18華東服裝城4531276市政府市委張家堡商圈891011121317141516181920212223242526272829銀行25商業(yè)銀行26招商銀行27中國(guó)銀行28中國(guó)建設(shè)銀行29中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄醫(yī)療19西航醫(yī)院20鳳城醫(yī)院21未央第一醫(yī)院23中醫(yī)醫(yī)院（在建）24西安市急救中心生活易配套區(qū)域貸內(nèi)教蠅育、姜醫(yī)療嗓、商并業(yè)等烤配套途相對(duì)付成熟微，布暢局集規(guī)中，競(jìng)主要鎮(zhèn)分布姐在未臺(tái)央路大沿線魚，市援政中合心板忍塊配骨套日病漸完社備。行政蒜中心胸商圈北客接站商暈圈鳳城熊五路移商圈鳳城勤二路名商圈鳳城差二路每、鳳節(jié)城五撒路商洲圈發(fā)脹展成救熟，愿行政搞中心訂、北役客站完商圈絨后程勺發(fā)力腐，數(shù)派個(gè)超帽大城符市綜腦合體女項(xiàng)目趙的集燒中供講應(yīng)，熊專業(yè)騎市場(chǎng)夠、百喬貨商影超、罷寫字脖樓、冰酒店贏等物惰業(yè)復(fù)浙合，圣未來(lái)懷區(qū)域正配套端無(wú)法到比擬焰。商業(yè)盯配套首創(chuàng)泳國(guó)際塑城42萬(wàn)商鍵業(yè)體厘，英挪國(guó)洲疲際旅策店、類日本涂伊藤爪洋華拾堂、涂國(guó)美承電器炸、真糾愛(ài)投猴資集階團(tuán)、互金鷹禿購(gòu)物摟等強(qiáng)糞勢(shì)入要駐，目貌前簽參約商脆家過(guò)版百；中登境文景器時(shí)代資已與華潤(rùn)幼萬(wàn)家簽約賣；鼎正須中央暗首府尸已與真愛(ài)歪簽約現(xiàn)；海榮易海悅弊廣場(chǎng)簽約閃民生緣瑞國(guó)際兄；50凳0萬(wàn)平習(xí)方米漸的龍?bào)H之夢(mèng)獵新城包括40萬(wàn)平阻方米何消費(fèi)考名品燈博覽趟中心填、30萬(wàn)平惑方米嚼城市禿商業(yè)牙綜合押體、8家豪詠華酒拳店、30萬(wàn)平嘗方米掃汽車鼻城、15萬(wàn)平愚方米貴機(jī)電艇五金淡博覽簽中心尖，7萬(wàn)平晨方米眾燈飾諷城、20萬(wàn)平雜方米若建材裙中心睛、20萬(wàn)平煮方米海家居怒中心時(shí)、7萬(wàn)平各方米賺數(shù)碼其通信年城。目前貌擁有棵世紀(jì)貌金花秤國(guó)際會(huì)購(gòu)物肉中心防，沃薄爾瑪聞，奧霸斯卡自國(guó)際拒影城趁等大亭型業(yè)笑態(tài)，敗同時(shí)善經(jīng)開救招商煙局已轎經(jīng)確倍認(rèn)的華潤(rùn)肅萬(wàn)家球，人鏡人樂(lè)和，雅笨荷國(guó)限際中凡心，稿百老粉匯等尺項(xiàng)目坑，會(huì)酬在未幸來(lái)2-礦5年陸否續(xù)入帶住。目前落經(jīng)開叮區(qū)內(nèi)湯發(fā)展犁最為搖成熟辰，商采業(yè)及擦交通木最為費(fèi)發(fā)達(dá)神的區(qū)親域，金融屯機(jī)構(gòu)考、餐住飲娛遺樂(lè)、巴百貨胞購(gòu)物赤等不錦計(jì)其盤數(shù)；另外嫁，人述人樂(lè)充、賽弓格數(shù)史碼廣曲場(chǎng)、總中國(guó)閉聯(lián)通見均已簽約穴進(jìn)駐錯(cuò)；亞洲客之最奸的北傅客站歉建設(shè)法將打境開西蠟安對(duì)戶外的倍北門餓，從嘉此而勿帶來(lái)閘的經(jīng)浮濟(jì)、偵商業(yè)附等都欣將促屬使區(qū)玻域價(jià)宣值的德衍生占。以市搭政府獲北遷背為契正機(jī)，噴將擴(kuò)淘大西舅安發(fā)匆展的氣輻射柳面，立西安受北部撥區(qū)域暴將成羅為城江市發(fā)餐展新并的增茶長(zhǎng)點(diǎn)間，北興向！犯將成兼為西套安城愁市發(fā)齡展的泛主旋群律。地鐵繩二號(hào)爛線率攻先通胳車營(yíng)譽(yù)運(yùn)，關(guān)標(biāo)志效著城蒜北地狂鐵時(shí)錢代的中來(lái)臨勒，在廚擴(kuò)大撫區(qū)域井置業(yè)欠客戶杰范圍燙的同哥時(shí)將勁促進(jìn)些沿線鉗物業(yè)商價(jià)值猴更大浪化。區(qū)域斧內(nèi)擁心有四賤大公柱園，80環(huán)0畝主通題公爬園，50予0畝張繡家堡抓廣場(chǎng)縫等天慮然綠朋色氧趨吧提剖升區(qū)舊域人昨文價(jià)幫值，寫打造夕生態(tài)豈宜居螞地。未來(lái)貍城市興規(guī)劃障北向鹿發(fā)展肺明確音，通仗過(guò)西秒咸一鳴體化候、渭征北經(jīng)怨?jié)_相發(fā)區(qū)燃擴(kuò)張淺等雙月平面稻帶動(dòng)掘城北區(qū)域膀配套課日漸延成熟傅完備徒、市魚政府畝北遷狀、地次鐵開閑通營(yíng)挽運(yùn)、數(shù)產(chǎn)業(yè)段發(fā)展?jié)飧黜?xiàng)駐利好池因素歇促使丑經(jīng)開票區(qū)城珍市政敗治經(jīng)陜濟(jì)商掠務(wù)中丹心角聯(lián)色的燙發(fā)展?fàn)I，愈思演愈坑烈的毒發(fā)展復(fù)價(jià)值鄙潛力篩為房奏地產(chǎn)肝市場(chǎng)汪營(yíng)造冰了良劑好氛鵝圍；小結(jié)&啟示2地塊劍簡(jiǎn)析>>占地面積195畝（19.5畝為學(xué)校用地）容積率3.8物業(yè)面積（㎡）高層30180273%寫字樓13070820%集中商業(yè)191003%底商108504%合計(jì)（㎡）462460從經(jīng)嘴濟(jì)指饅標(biāo)數(shù)林據(jù)來(lái)住看，尊項(xiàng)目援容積庭率較酒高，巖分為疲南北屢兩個(gè)么地塊幻玉，規(guī)微模大下，可礦樹立棗品質(zhì)殊規(guī)模影大盤棕形象項(xiàng)目票位置引：保林利鳳祝城十燦路項(xiàng)渴目位賊于西慶安市芝經(jīng)濟(jì)合技術(shù)硬開發(fā)百區(qū)鳳克城十床路薛綠家寨巖村地塊翅認(rèn)知鳳城聯(lián)十路未央裳大道地塊腥周邊兼無(wú)可怨利用定景觀統(tǒng)，需徒在內(nèi)羅部營(yíng)姜造以鈴提升夏小區(qū)焦品質(zhì)徹；無(wú)受明顯縱不利覺(jué)因素賣影響1.項(xiàng)目吵北面涼臨紅觸旗西傭路，揮道路倦等級(jí)壺較低頂。緊行鄰地異塊為助凈地桂，未女來(lái)可捏能為蹄商品桶房社加區(qū)。3.項(xiàng)目盒南為替萬(wàn)科家金域怠華府螺開發(fā)毫用地夸及其浴他待驢開發(fā)稼用地粗。4.項(xiàng)目魚西面婆臨城腔市主叢干道風(fēng)未央們路，梳昭示智性較潑好，紛目前橫正在瞞進(jìn)一魔步拓脈寬中痰。地熄鐵口哪在項(xiàng)順目西宅面，蛋臨街愉。項(xiàng)目西面項(xiàng)目北面項(xiàng)目南面項(xiàng)目東面2.項(xiàng)目戚東面甲為城蒜中村奪拆遷淺安置貌樓及怖在建增工地店，對(duì)餡項(xiàng)目蹄形象然稍有棋影響慘。規(guī)林劃路奧暫未圈動(dòng)工繭。地塊店四界地鐵徒：項(xiàng)殺目占政據(jù)地產(chǎn)鐵站稅口，站雙地灶鐵提只升地亮塊價(jià)危值；市政宵中心孕：項(xiàng)訪目屬儉于張柴家堡濫市政疾中心撫板塊遷，地逆段價(jià)書值高攏；運(yùn)動(dòng)容公園攜：與引張家青堡廣吵場(chǎng)和崇城市障運(yùn)動(dòng)質(zhì)公園摸直線僵距離倦不超鎮(zhèn)過(guò)10本00米，雨資源都占有教性強(qiáng)保利也品牌膛：保朵利地概產(chǎn)成厲熟品貍牌價(jià)哪值需芳要在庸西安暮得以毫傳遞配套阻：自迎身的雨商業(yè)劍配套摩，并腳且可塘享受螺張家姻堡商攤?cè)ε漤曁?，聰及首箭?chuàng)國(guó)褲際城蜓、匯諷通太切古城杜后期叫強(qiáng)勢(shì)旱商業(yè)進(jìn)配套產(chǎn)品孟優(yōu)勢(shì)攜：保疫利多對(duì)年房半地產(chǎn)述開發(fā)蕩經(jīng)驗(yàn)該，深懼入研醒究人死居習(xí)澆慣，陷必將車呈現(xiàn)以具有醒競(jìng)爭(zhēng)乖力的學(xué)優(yōu)質(zhì)良產(chǎn)品情；價(jià)值川挖掘本項(xiàng)穩(wěn)目資戶源價(jià)責(zé)值巨擁大，悲擁有蛋地鐵侮、市饒政、艙配套頌、城亭市運(yùn)鼠動(dòng)公生園等托區(qū)域隆所有耽強(qiáng)勢(shì)恰資源肥，同撲時(shí)包齊括保粉利的摔品牌僻價(jià)值外，項(xiàng)久目自無(wú)身價(jià)擇值在咐區(qū)域津內(nèi)獨(dú)看占鰲拌頭、聞無(wú)與窮倫比環(huán)。3市場(chǎng)浩環(huán)境忘解析>>調(diào)控誼政策鉤對(duì)商溪品房艷成交史價(jià)格煙影響潛甚微疑，但敵對(duì)成渣交量御抑制岡較為檢明顯罰，20虜12年全近市成截交量佩走勢(shì)待優(yōu)于20潑11年，錘成交宴價(jià)格迎較去律年稍牢低調(diào)控調(diào)控調(diào)控宏觀描市場(chǎng)城北職區(qū)域街成交鬼價(jià)格膏處全怖市中恩等水疼平，督隨著扯全市鏈發(fā)展罷重心術(shù)北移帽，區(qū)現(xiàn)域內(nèi)銳土地慎升值敘潛力精巨大受政莖策影貸響，20島11年二抗月西拖安土裙地市筑場(chǎng)現(xiàn)強(qiáng)零成僵交；地方佩政策須受財(cái)蔬政影悼響，20遠(yuǎn)11年6月至11月出羨讓大梳量土政地；調(diào)控德致使造開發(fā)搖商資拉金鏈扯趨近礦，采雪取保任守拿釋地策京略，20脆11年9月-1欠1月成匠交量瓣觸底鏟；自20搬11年12月始刊，土抽地市尋場(chǎng)呈類回暖庫(kù)之勢(shì)扒且成辨交量版趨于荒維穩(wěn)煌；近年酒城東簡(jiǎn)、城齒南、緊城北武三區(qū)蠢域成尾土地龜市場(chǎng)丘熱點(diǎn)恥區(qū)域依，城侄內(nèi)區(qū)顆域可廈用地牙資源駐愈顯神稀缺左；全市免范圍倆內(nèi)來(lái)趟看，厘城北氏區(qū)域美成交塊價(jià)格榨處于西全市首中低雨水平芒；隨著竿市政薪府北熱遷、舍地鐵購(gòu)二號(hào)朗線運(yùn)饅營(yíng)，緒北客沫站投捎入運(yùn)宗營(yíng)，柿全市簡(jiǎn)發(fā)展棒重心秤將發(fā)饅生北杠移，掛屆時(shí)可城北勉區(qū)域每土地皂升值曬潛力獎(jiǎng)巨大土地勸市場(chǎng)近年族經(jīng)開蒼區(qū)成含全市漆主力取成交莊區(qū)域短，成弦交量稱居全儉市第鞋一，駕但成青交價(jià)鈴格依糖然處呼于全局市較們低水公平今年寺來(lái)城小北區(qū)帥域成司為全唇市主糾力成董交區(qū)奴域，鍬其中貢經(jīng)開朗區(qū)域世近15個(gè)月倉(cāng)成交躍面積拖高達(dá)30控8萬(wàn)平統(tǒng)米，鎖穩(wěn)居驚全市半第一綢；經(jīng)開圍區(qū)成吩交區(qū)你域處銜于全膽市低賢位，符發(fā)展愛(ài)潛力蒜巨大判；近17個(gè)月慚成交倉(cāng)情況硬來(lái)看懸，限蘿購(gòu)后饑對(duì)經(jīng)抖開總悟成交葡量影猛響較時(shí)小。執(zhí)主要腳原因飛在于20樣11年6月大者量城先改低蘇價(jià)入虛市拉陸升整茄個(gè)區(qū)敬域成木交量奇；隨米后全優(yōu)區(qū)域探成交屯量下饞滑，敲直至20粉12年1月成孝交量欣觸底丈后成侵反彈蠟趨勢(shì)足。區(qū)域囑市場(chǎng)隨著情首創(chuàng)孩、經(jīng)授發(fā)、李萬(wàn)科鮮等品壓牌開得發(fā)商丟布局遍城北女，西輝安經(jīng)舅開區(qū)運(yùn)已然華進(jìn)入兵品牌能競(jìng)爭(zhēng)國(guó)時(shí)代項(xiàng)目名稱推售階段推售產(chǎn)品核心賣點(diǎn)依托資源萬(wàn)科金域華府在售高層、小高層品牌物業(yè)產(chǎn)品城運(yùn)公園地鐵二號(hào)線首創(chuàng)國(guó)際城在售高層小高層品牌規(guī)模豐富產(chǎn)品線地鐵二號(hào)線北客站白樺林間在售高層別墅品牌品質(zhì)地鐵二號(hào)線承運(yùn)公園市政府匯通太古城在售高層地鐵規(guī)模地鐵二號(hào)線北客站榮華北經(jīng)城在售高層配套交通市政府萬(wàn)科賽高悅府待售綜合體配套物業(yè)品牌交通自身配套匯通太古城首創(chuàng)國(guó)際城萬(wàn)科金域華府白樺林間榮華北經(jīng)城萬(wàn)科賽高悅府區(qū)域慨競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域畫內(nèi)競(jìng)羅品供泉應(yīng)主妹要以沙高層類為主膀，均乏價(jià)集鎮(zhèn)中在65技00叢-8泄00衛(wèi)0元/㎡，扣萬(wàn)科膜通過(guò)索精裝辟實(shí)現(xiàn)猶較高僵溢價(jià)項(xiàng)目名稱在售產(chǎn)品成交均價(jià)（元/㎡）萬(wàn)科金域華府高層（精裝）9200-9500小高層（精裝）9600-10000多層（精裝）12000-13000首創(chuàng)國(guó)際城高層6000-6800公寓（精裝）7000白樺林間高層8500-11000匯通太古城高層6150-7500榮華北經(jīng)城高層7500-7800公寓（毛坯）6500-6800萬(wàn)科賽高悅府未售——價(jià)格140001200011000100009000700080006000匯通太古城萬(wàn)科金域華府白樺林間榮華北經(jīng)城首創(chuàng)國(guó)際城價(jià)格13000高層小高層多層公寓成交聲均價(jià)區(qū)域這競(jìng)品核主力汽面積四集中眨在80捧-1過(guò)20㎡，置首創(chuàng)況國(guó)際倆城、紛白樺義林間葵推出噴部分蔑大面贊積產(chǎn)腫品30懇0以上項(xiàng)目名稱在售產(chǎn)品產(chǎn)品面積（元/㎡）萬(wàn)科金域華府高層小高層79、89、130多層（精裝）143首創(chuàng)國(guó)際城高層75-113200-300公寓（精裝）45-64白樺林間高層130-150180-260匯通太古城高層83-132榮華北經(jīng)城高層90-110公寓（毛坯）49-76萬(wàn)科賽高悅府未售240以上面積首創(chuàng)國(guó)際城萬(wàn)科金域華府匯通太古城白樺林間402502001801601401208060100榮華北經(jīng)城高層多層公寓成交打面積產(chǎn)品蒼結(jié)構(gòu)去化巡壽速度成交害總價(jià)未來(lái)捉供應(yīng)4典型達(dá)項(xiàng)目址分析>>匯通太古城首創(chuàng)國(guó)際城萬(wàn)科金域華府白樺林間保億風(fēng)景御園鳳城庭院榮華北經(jīng)城紫薇風(fēng)尚雅荷四季城海璟臺(tái)北灣序號(hào)項(xiàng)目名稱1萬(wàn)科金域華府2匯通太古城3白樺林間4首創(chuàng)國(guó)際城5榮華北經(jīng)城7雅荷四季城8保億風(fēng)景御園9海璟臺(tái)北灣10紫薇風(fēng)尚【項(xiàng)目握目錄】萬(wàn)科幕金域臨華府——經(jīng)典凍，眾內(nèi)望所累歸萬(wàn)科快金域貴系——現(xiàn)身繭城市梁核心仗，坐勒擁稀分缺景資觀，默以金快品質(zhì)罷升華賣舒居杜境界謊；從20盯06年深氣圳第濁一座湖金域融華府商誕世源，到20脂12年西光安萬(wàn)劑科金鍬域華表府扎定根城循北，錄萬(wàn)科蘋金域覽華府蠻始終設(shè)恪守泡完美旋修煉菜法則顆，7年13座金懶域華北府，血城城搖歷練傾的經(jīng)約典配套汁：商業(yè)朗：世安紀(jì)金撞花、偏沃爾正瑪、暮人人冊(cè)樂(lè)、途國(guó)美芹、蘇竊寧、替中聯(lián)參家居竄、居患然之英家、縱龍之欺夢(mèng)商妙圈、示王府忍井百?gòu)椮洠⑷f(wàn)科橡賽高罪樂(lè)府架）；金融術(shù)：中買國(guó)銀書行、饒建設(shè)橋銀行杰、招天商銀譽(yù)行等20余家燦金融佳機(jī)構(gòu)晝；餐飲忙：肯姥德基議、德拖克士勸、真桿愛(ài)中哀國(guó)餐屯館等致；教育熱：白饞樺林狠居幼遺兒園蠢、西各航三勞校、庫(kù)西航糾二中名；交通仇：地胸鐵二誦號(hào)線蒸、地謹(jǐn)鐵四漫號(hào)線纖、高另鐵等鋼立體堤交通朵，同識(shí)時(shí)周孟邊通燦行數(shù)婆十條篩公交疊路線蠅；休閑虛：城飛市運(yùn)同動(dòng)公粥園、裁張家皺堡廣遠(yuǎn)場(chǎng)、貪規(guī)劃具中的駛市政侵公園克；賽高努國(guó)際俗街區(qū)賴、奧土斯卡肺影城剛、音艙悅匯KT體V、真鄙愛(ài)KT夾V等；酒店抬：洲詢際酒勺店（臘萬(wàn)科最賽高掠樂(lè)府抱）、炸經(jīng)發(fā)猾會(huì)館巧、名粒都、狀唐朝怎?！净A(chǔ)膛信息】項(xiàng)目名稱：萬(wàn)科金域華府位置：未央路與鳳城九路交匯處東北角物業(yè)類型：高層、小高層占地面積：160畝容積率：4.4總建筑面積：48萬(wàn)平米綠地率：40%戶型：3000戶裝修情況：精裝修物業(yè)：萬(wàn)科物業(yè)開盤時(shí)間：2012.5.6戶型面積區(qū)間：79㎡兩房、89-143㎡三房銷售狀態(tài)：一期在售入住時(shí)間：預(yù)計(jì)2014年底毗鄰負(fù)市政細(xì)府，機(jī)位于尖城北聞中央稠核心葉位置周邊稿路網(wǎng)覺(jué)發(fā)達(dá)鉤，地付鐵上黎蓋，蘇交通紫便捷周邊歇生活讀配套航目前鏈較為毛匱乏壁，但嘩此區(qū)約域發(fā)閘展迅酒速新亞笛洲美怠學(xué)園盟林，戒幸福剃舒居租很自屈然。板獨(dú)創(chuàng)屈四季禍園林幻玉，無(wú)含障礙元風(fēng)雨誰(shuí)連廊授、泛仍大堂辜以及纏半室廉外活弟動(dòng)場(chǎng)玻地經(jīng)開勾區(qū)核濱心區(qū)盛域/品牌坊開發(fā)鞠商/精裝歸修/萬(wàn)科股品牌濟(jì)，金下域系尋列城漿北打申造舒軋適社楚區(qū)【屬性自及定帝位】組團(tuán)淘規(guī)劃熊布局同，48萬(wàn)平烏米質(zhì)嫁感精吃裝社鉆區(qū)，邊根據(jù)覺(jué)地塊簽自身綢條件界分三廟期開跨發(fā)規(guī)劃——項(xiàng)目爸整體目規(guī)劃向受地端塊分陶割限桑制，升進(jìn)行諸組團(tuán)吵式單朋獨(dú)設(shè)敘計(jì)與輔規(guī)劃冬；開發(fā)爛節(jié)奏喊：項(xiàng)痰目一儉期以番高層+小高斑層入蹲市，旁率先徒開發(fā)獻(xiàn)西地吵塊，影實(shí)現(xiàn)樓搶先成開發(fā)持；規(guī)劃盞亮點(diǎn)覽：整棒個(gè)社業(yè)區(qū)體嬌現(xiàn)人兵性化染設(shè)計(jì)偉，為狂避免座未央換路噪和音影處響，綿項(xiàng)目捕住宅何樓棟含退后巡壽紅線13翻0米，脈為保解證樓關(guān)棟采浸光和由景觀易視野醋，項(xiàng)墊目一鍬期北靠邊樓意棟與訂紅線運(yùn)距離值保持宰在17米左永右?！菊w艘規(guī)劃】一期二期三期【景觀繞設(shè)計(jì)】首創(chuàng)獸“幸脈福系么”景涉觀理嶺念，女從客降戶需命求出熄發(fā)，險(xiǎn)為老返幼定凳制園使林，豬首創(chuàng)潮新亞堅(jiān)洲美勒學(xué)園尚林，河突出純業(yè)主續(xù)參與儲(chǔ)性老年人戶外劇場(chǎng)0-2歲兒童活動(dòng)區(qū)3-5歲兒童活動(dòng)區(qū)老年人活動(dòng)區(qū)園林——首創(chuàng)傷新亞裙洲美焰學(xué)園飼林，棋“幸責(zé)福系師”景拌觀理卵念設(shè)計(jì)爸理念——根據(jù)通西北悶地方起情況版，通繁過(guò)高購(gòu)低樹剖木的繼巧妙喜結(jié)合饑，減再少西閣北風(fēng)僑、西斷曬、連沙塵內(nèi)等天區(qū)氣對(duì)判社區(qū)頌造成仙的影列響。設(shè)計(jì)索亮點(diǎn)跑：社科區(qū)園窮林強(qiáng)塌調(diào)人美的參偷與性房誠(chéng)，結(jié)隱合人寬體條幼件，偉對(duì)園朽林進(jìn)臭行相郵應(yīng)的炸處理截，0-逝2歲兒頓童活寬動(dòng)區(qū)包主要余以德部國(guó)進(jìn)剖口塑堂膠地禽面為抄主，3-自5歲兒數(shù)童活鉗動(dòng)區(qū)鍵以玩昆具小很品為筋主，沾同時(shí)意整個(gè)屯老人瓶活動(dòng)凝區(qū)貫耀穿其增中，之既能左讓老珍人鍛兇煉身固體又首方便坊照顧仙孩子臉。【產(chǎn)品暗品質(zhì)】項(xiàng)目澤一期猛位于弱項(xiàng)目電西側(cè)流的1#智-8賄#，79姐-1或43㎡6種戶買型共卻計(jì)80滲0套房純?cè)?，敬以三雖室產(chǎn)易品為奔主，具主力武戶型鼠為89平米石全裝婆三房襲，以U8人體娃工學(xué)報(bào)全裝圓修，溝最大鳴化提礦升空密間使凳用率旬；項(xiàng)目裙一期2#、4#樓為6層多攜層房固源，1T齡2戶，駝戶型紋面積夢(mèng)為14章3㎡三姜房；1#、3#、5#樓位2梯4戶設(shè)議計(jì)，鉛樓高33層；16曉#、7#、8#樓位1梯2戶設(shè)段計(jì)，互樓高15到28層；【銷售岡情況】20積12年初鈴項(xiàng)目蓬通過(guò)松外展兼進(jìn)行秋登記頃，先凡后鋪劃排11個(gè)外逃展，揚(yáng)其中籠城北泊賽高杜效果驚尤佳視；截屯止開持盤時(shí)宰間，煙共登棚記11咐00責(zé)0組客瘋戶；20旦12年4月13退-1催6萬(wàn)科槍六盤袋聯(lián)動(dòng)熊，參瘡與曲掏江房沖展會(huì)丟；20規(guī)12年4月21日項(xiàng)歲目售呈樓部蝦及景恐觀示憂范區(qū)噴開放純，當(dāng)脆日到窯訪客給戶、蜘同行陽(yáng)、媒瞇體大喘約30恥00人，惡截止24日共改計(jì)到敘訪客片戶80尋00余組適；20茂12年5月4日，士實(shí)行別內(nèi)部宵團(tuán)購(gòu)球，主勇要單下位有微長(zhǎng)慶豪油田易及其敬附屬測(cè)銀行笑，累拍計(jì)團(tuán)毅購(gòu)約16院8套；20闖12年5月6日于嫂城運(yùn)著公園嬸開盤房誠(chéng)，當(dāng)恩日到遍訪客開戶約11屋20組，盒當(dāng)日蹦成功蝦認(rèn)購(gòu)36妄3套；劑實(shí)現(xiàn)扯銷售粉均價(jià)93母00芽-9車60給0元/㎡；20優(yōu)12年5月7日至督今處競(jìng)于熱草銷期勉；西北艦設(shè)計(jì)貝院、沃基準(zhǔn)倦方舟浮單位疑團(tuán)購(gòu)杰由于榴價(jià)格陵優(yōu)惠場(chǎng)的原皺因最溪終未注能達(dá)曠成，牧所以澡現(xiàn)在虛項(xiàng)目6#、8#樓各瓶剩一季個(gè)單畝元，隨現(xiàn)處留于排寧號(hào)階為段，椒約7月份臭開盤柄；后期召將在20王12年9月份桌推出找項(xiàng)目為二期來(lái)。12345678大約剩余36套大約剩余50套戶型面積配比兩室79㎡10%三室80㎡、130㎡88%四室143㎡2%成交滋價(jià)格躬：多必層12閃00派0-舅13臟00允0;高層:9這00鎖0-些95漂00鵲;小高周層:9沃50臣0-首10偷00岡020抖12駐.1月20畢12查.4獵.2帳120追12信.5雅.6趟.世聯(lián)逢進(jìn)場(chǎng)加，前據(jù)期推潛廣展運(yùn)開，您推廣保渠道仁為外階展和燥巡展售樓啞中心駐開放努，前呆三日和來(lái)訪淡客戶透超過(guò)80焦00人第一綁期蓄鋒水開御始，尊排號(hào)州方式窩為交章一萬(wàn)危返三屋萬(wàn)，5月6日開煌盤，獅截止底開盤獎(jiǎng)蓄水15都00組，桂推出80厘0套房嘆源，父均價(jià)95涌00色-1數(shù)30接00開盤演成交36費(fèi)3套【營(yíng)銷變節(jié)奏】20絲式12刮.4累.1倉(cāng)3六盤象聯(lián)動(dòng)伏，閃蟻耀曲隸江房艘展會(huì)20機(jī)12伏.5共.4單位討團(tuán)購(gòu)泥選房需活動(dòng)20獎(jiǎng)12亦.6纖.1況26#、8#樓各驕一個(gè)詠單元給共計(jì)修房源90套，怠排號(hào)卵中【K糞PI體系】?jī)r(jià)值忍點(diǎn)二乏：市府役圈城傭市新刺核心巾，三劑公園腳、雙報(bào)地鐵魔凸顯愉區(qū)域政價(jià)值KP鄉(xiāng)豐I體系價(jià)值孤點(diǎn)五桑：“幸茂福系抗”園字林從圖客戶惕需求齡出發(fā)脂，有敲針對(duì)志性的街為老鉆幼定芳制園丟林和手活動(dòng)渾場(chǎng)所價(jià)值匆點(diǎn)一序：開發(fā)族商實(shí)臟力及竿品牌旋物業(yè)哈服務(wù)懇；價(jià)值姿點(diǎn)三逆：產(chǎn)品縮慧自身卸設(shè)計(jì)繞，79㎡-1泥60㎡舒續(xù)居無(wú)戴可挑裝剔價(jià)值泛點(diǎn)四控：U8人體皺工學(xué)礦裝修碎體系狂，為攔業(yè)主班打造究舒居鋤、健砌康的啞生活驗(yàn)空間位置城北經(jīng)開區(qū)未央路以西，鳳城十一路以北規(guī)模建筑面積:100萬(wàn)平米，占地面積:400畝產(chǎn)品形式50棟，2梯4戶，32層戶型面積二居90㎡三居133-175㎡客戶工作在北郊，自主，投資客戶銷售狀況項(xiàng)目在售二期，現(xiàn)推出首付一成優(yōu)惠活動(dòng)銷售均價(jià)7150元/㎡左右賣點(diǎn)西安地鐵2號(hào)線上最大規(guī)模的高品質(zhì)城市住宅組團(tuán)配套學(xué)校有：交大經(jīng)發(fā)學(xué)校、西安中學(xué)、西安市66中、張家堡小學(xué)、西航一中、西航四校

娛樂(lè)：自建中央公園、歐洲風(fēng)情休閑步行街

商場(chǎng)：項(xiàng)目配備大型商業(yè)配套

周邊商業(yè)有：世紀(jì)金花購(gòu)物廣場(chǎng)、沃爾瑪超市

銀行：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、商業(yè)銀行

醫(yī)院：長(zhǎng)安醫(yī)院、西安太和醫(yī)院、鳳城醫(yī)院

點(diǎn)評(píng)地鐵2號(hào)線北苑站在社區(qū)內(nèi)，大都市繁華氛圍的城市核心組團(tuán)建筑群【匯通魂太古汪城】整體昂規(guī)劃享：項(xiàng)目疏分為胡四個(gè)總地塊罷，四懶期開杜發(fā)，落一期10棟高喂層于20單10年5月推籮出目籮前已匯售罄蓮，二丑期13棟高疾層售胃罄三管棟，聯(lián)剩余10棟在奮售，級(jí)三期10棟高當(dāng)層，4棟小嚇高層吸，4排洋纏房全護(hù)部團(tuán)帖購(gòu)，押四期餃全部折為商掀業(yè)，逆涵蓋怨購(gòu)物鐵中心貢。星著級(jí)酒矮店和雞寫字熟間及抖公寓鼓，暫釘定于20債13年開僅發(fā)。項(xiàng)目漢優(yōu)勢(shì)僻：緊鄰遙北客歸運(yùn)站要，交脾通便廟利，糧地鐵遺二號(hào)樹線北嘆苑站院入口粱直接芹進(jìn)入生小區(qū)兔內(nèi)部孟，自縱身商廢業(yè)配貴套面條積近29萬(wàn)方賞，包太括星裁級(jí)酒償?shù)?、榮大型第商業(yè)Sh滔op殖pi國(guó)ng詢M樹al舅l、歐置洲風(fēng)我情商菜業(yè)步脂行街晝、銀袋行、喇超市雞、大酒型百翻貨商糾場(chǎng)等漠。項(xiàng)目場(chǎng)劣勢(shì)郵：項(xiàng)目鎖自身醬定位傷不是午很明昌確，孤開發(fā)適商缺效乏開脾發(fā)經(jīng)床驗(yàn)，疲產(chǎn)品占普遍拾設(shè)計(jì)祖偏大圣，與導(dǎo)該區(qū)屬域的丹主力弓需求非產(chǎn)品替有所灑錯(cuò)位趁，四騾期配躁套型顯商業(yè)廁暫定20錦13年推薄出，刻且尚刃須一零定時(shí)搞間經(jīng)鳥營(yíng)，塞前期庸生活飽配套想較為兩不便市場(chǎng)徹定位噸：城北郊門戶擁地帶箏、地咳鐵上仇蓋物勁業(yè)、蜓中央雷購(gòu)物斥街區(qū)城、都血市綜余合體潮?！疽?guī)劃擁定位】建筑森風(fēng)格蝴：盡管謙開發(fā)垃商強(qiáng)恒調(diào)項(xiàng)嬌目住常宅建魔筑上鈔體現(xiàn)架著美漆國(guó)現(xiàn)性代主陡義風(fēng)冒格，敬但從鉤已完貸工的通一期嬸產(chǎn)品童上看渾，效算果并斤不令權(quán)人滿踐意，軍依舊鞏是較稼為普考通的敬現(xiàn)代貞簡(jiǎn)約叮風(fēng)格榴，外弟墻以根淡粉療色和叛米黃芳色的彈涂料伯混搭榆涂抹敬，整句體檔巖次不帳高。景觀昏設(shè)計(jì)撕：沿項(xiàng)虹目的眨南北特縱軸位打造脾一條禍歐式富風(fēng)格相的商隔業(yè)街礎(chǔ)區(qū)連森接項(xiàng)克目四酬個(gè)地談塊，惜項(xiàng)目丟整體干采用瞎歐式宵皇家傳臺(tái)地頑園林勝景觀陶設(shè)計(jì)窗，依鼓據(jù)項(xiàng)括目的庸地勢(shì)咳建造焰一個(gè)北北高甚南低相擁有1.皮5米落騾差的封廣場(chǎng)律。產(chǎn)品艘特點(diǎn)慮：項(xiàng)目桃以10返0㎡以厚上的給三室姿戶型睬為主老，強(qiáng)百調(diào)戶崇型的尿居住頌尺度汁，在飯房間棟的采刻光和亞舒適獄度進(jìn)框行了桶加強(qiáng)喬，保歐證了適所有緊戶型斥客廳格及主純要活仗動(dòng)空把間南屈向，10煎0㎡的謀兩室廳戶型榆特別山巧妙竿地加撐強(qiáng)了貼空間貧的可農(nóng)變性紐奉，使腹得83㎡的凳戶型歪亦可荒完成大兩房監(jiān)變?nèi)罘康纳叨葎澴兓w。兩房俱變?nèi)し?3㎡三室本兩廳律兩衛(wèi)13徐2㎡【景觀絕規(guī)劃】項(xiàng)目謹(jǐn)賣點(diǎn)60估×紐奉80翁0米中犬央公輸園地鐵火北苑旬站位欄于小友區(qū)內(nèi)皇家絹臺(tái)地商業(yè)鍛街區(qū)幼兒加園大型柄商業(yè)Sh據(jù)op寫pi漁ng嗽M象al炒l項(xiàng)目歐優(yōu)劣終勢(shì)項(xiàng)目虧優(yōu)勢(shì)淋：位偏于城字北市本政發(fā)食展熱物點(diǎn)區(qū)拌域，叛地鐵孝口的衣城市絕綜合錦體。項(xiàng)目壤劣勢(shì)缸：地地鐵穿示過(guò)項(xiàng)禿目，已不能握在該奧區(qū)域貢進(jìn)行呀建設(shè)灣，使鑼得居錦住密賣度加惜大項(xiàng)目茄總結(jié)游：地閣鐵口樹的城帥市綜基合體由，但鴨居住爭(zhēng)舒適落度相咳比旁般邊的出首創(chuàng)濕國(guó)際獎(jiǎng)城較玩差。舞在推代廣上咸，項(xiàng)踏目沒(méi)極有進(jìn)向行大辨面積宇的推服廣活季動(dòng)，冬使得畜客戶傲到訪臭量和咱成交遮量不唱高。盛匯通燙的房良源主奪要被造西電抱團(tuán)購(gòu)器，開藝發(fā)商弦不急桑于資弓金回回流，歡故在斑當(dāng)下慎市場(chǎng)得低迷宿的時(shí)輝期，產(chǎn)不降子價(jià)，冬不做你大規(guī)企模推搞廣?！井a(chǎn)品閃品質(zhì)】項(xiàng)目基本信息開發(fā)商西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目位置經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城九路南側(cè)，明光路西側(cè)占地面積434畝總建筑面積70余萬(wàn)㎡建筑形態(tài)高層別墅建筑風(fēng)格現(xiàn)代歐式總戶數(shù)4477綠化率40%容積率2.88建筑樓棟及層數(shù)一期6棟高層二期6棟高層三期9棟高層共21棟高層另有100套別墅建筑施工中天建設(shè)集團(tuán)五建公司景觀設(shè)計(jì)上海中房園藝有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)/建筑設(shè)計(jì)西北設(shè)計(jì)院開盤日期一期2010年4月9日【白樺霞林間】城北抽行政剖核心蒜居住霞區(qū)。完美脊交通對(duì)路網(wǎng)況，道聽路通鎮(zhèn)達(dá)性洞好，臨交通慕便利項(xiàng)目切配套鉗日趨領(lǐng)完善AR魚T丙DE糠CO建筑周采用礦石材杜、真棟石漆雕進(jìn)行辦裝飾張高品繪質(zhì)景管觀自然夏生活混，舒紐奉適而托有品擋位品牌炸開發(fā)來(lái)商打團(tuán)造城贈(zèng)北品拳質(zhì)大看盤核心述居住科區(qū)/品質(zhì)武大盤/品牌或開發(fā)婆商【屬性賽及定物位】項(xiàng)目勢(shì)占地43振4畝，市規(guī)劃踢有21棟高款層建促筑和10棟別緣瑞墅，依兩梯鏡四戶捷設(shè)計(jì)暴；分三荷期推喉售，聚一期1#部,2央#,撤3#魄,4性#,步5#微,姜6#六棟萌樓。凡兩個(gè)離單元33層20類10年4月9日開至盤；二期7#磚,盯24永#,滲25宗#,傅27株#,丹20肌#,拜21足#，總31踏~3助2層，2梯4戶設(shè)燃計(jì)。7#，20禽#,協(xié)21判#已售歷罄。煩現(xiàn)售24墊#騙25撈#四27泄#3棟樓樣。未來(lái)醫(yī)還有3期8棟的患體量趕。一期二期三期【總體跌規(guī)劃】戶型面積區(qū)間梯戶比戶型配比三房130㎡~150㎡2T455%四房180㎡~260㎡2T445%合計(jì)：100%目前姥在售外二期25號(hào)樓變、24號(hào)樓孩以及27號(hào)樓會(huì)，24號(hào)樓關(guān)總高31層，2梯4戶設(shè)襪計(jì)，據(jù)戶型難面積邊為23然0㎡-2奮60㎡大餅平層粉，現(xiàn)部階段異購(gòu)房砌可享省受一拐次性胖付款歌享98折，傻現(xiàn)已摔去化賺近60牙%。另有25惕#1淚30俱-1丈50㎡，27符#1欄50秩~1臭80㎡在鳥售，撒兩T4戶，33層。臣現(xiàn)去底化近30寬%。三棟耐樓目舍整體吳剩余1/日3的房視源。蘿目前鐘均價(jià)85孟00妻-1砌10檢00元/㎡，哀全款96折、賭分期98折，爺按揭99折，預(yù)計(jì)20北13年年炮底交季房。白樺諷林間料的戶辭型主予要以循大戶齒型為顯主，音滿足夫高端勞客戶杯的需宴求，蘿大戶鍋躍層而比較呆受客飼戶青寨睞242527【產(chǎn)品儉情況】社區(qū)固配套社區(qū)突自身重配置麗大型西集中占商業(yè)驗(yàn)街、35森00㎡社溜區(qū)會(huì)評(píng)所、20遙00㎡幼古兒園撒、公暮寓等億?；?jǐn)本滿冠足生漆活需旱求。教育剪：白桂樺林源居幼斤兒園汪、罪交大飽經(jīng)發(fā)鐵學(xué)校嫂、交鋸大經(jīng)饞發(fā)高紹中；距商業(yè)侵：陜忠北紅國(guó)酒店魂、江間海肥撤牛白掀樺林仗居店竟、世風(fēng)家超妥市、蘇文景拳商業(yè)耀街及沃沁園享底商減；熄銀車行：擾中國(guó)魯銀行血、建稿設(shè)銀長(zhǎng)行；陰醫(yī)院徐：鳳仍城醫(yī)用院、雹長(zhǎng)安地醫(yī)院失。噴小區(qū)婚運(yùn)用可坡地披造景零，大姐堂值痕守，隙配置遵商業(yè)天街、印社區(qū)上會(huì)所活、幼留兒園等等周邊陵配套周邊攜公交歌線路滿有:2翠27路、22亮8路、22好8專線袍、31恒0路、23激8路、23率0路、60藏0路、90加3路、擾游4等張慕家堡廉站下帥車向剖西50僻0米。五地長(zhǎng)鐵線工路：廈地鐵2號(hào)線蓮運(yùn)動(dòng)脊公園狹站。交通旅配套景觀掌方面眠，白瞞樺林賄間大薦量運(yùn)凍用了脹坡地之造景堆的手虹法，兵利用傘社區(qū)造中地穿勢(shì)的起自然響起伏田，坡容地的套運(yùn)用誓帶來(lái)士景觀恩的起鋪伏感快，讓元景觀病層次搶豐富液起來(lái)記。通制過(guò)茂以密的疤樹林宅、起脹伏的諸坡地倘，與旺蜿蜒扎曲折功的道服路營(yíng)現(xiàn)造出客深宅展大院配、翠股擁綠江繞，希蔭及虎百年袋之感侍。景觀桐配套【配套趙資源】20鼻09序.1續(xù)120仿01甘0.站2一二三20籍10澆.4期間營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)推廣內(nèi)容一誠(chéng)意登記階段優(yōu)惠：1、意向客戶進(jìn)行誠(chéng)意登記并交納誠(chéng)意金一萬(wàn)元可獲贈(zèng)西安城市運(yùn)動(dòng)公園運(yùn)動(dòng)卡一張；2、所有登記客戶，均可享受一萬(wàn)元優(yōu)惠（即交一萬(wàn)抵兩萬(wàn)）；3、白樺林居業(yè)主再次購(gòu)買或介紹新客戶購(gòu)買均可享受驚喜優(yōu)惠。，二排號(hào)認(rèn)籌階段白樺林間處于項(xiàng)目認(rèn)籌階段，元宵節(jié)認(rèn)籌的客戶交10000元抵20000元，白樺林居業(yè)主再次購(gòu)買或介紹新客戶購(gòu)買有驚喜優(yōu)惠。三一期1-6號(hào)樓2010年4月9日開盤1.購(gòu)買白樺林間可享受5%的房款優(yōu)惠；2.凡到訪白樺林間接待中心客戶即可參與“幸運(yùn)大轉(zhuǎn)盤”抽獎(jiǎng)游戲，享受最高5000元購(gòu)房?jī)?yōu)惠；3.已簽訂認(rèn)購(gòu)書的客戶可參與“幸運(yùn)撲克牌抽獎(jiǎng)”，贏取城運(yùn)公園充值卡，購(gòu)房即可輕松奪取健康好禮；此外，每天前30名到訪誠(chéng)意客戶可獲贈(zèng)精美盆栽四2010年十月二期開盤兩棟樓一次性付款3%、按揭付款1%的優(yōu)惠，老客戶介紹新客戶成交，新老客戶均可享受額外驚喜大獎(jiǎng)。預(yù)計(jì)2012年交房五2011年九到十月加推二期4棟樓現(xiàn)階段購(gòu)房可享受一次性付款享98折。老客戶優(yōu)惠政策：1、老客戶介紹新客戶購(gòu)房，老客戶獎(jiǎng)勵(lì)2000元物業(yè)費(fèi)；2、老客戶再次購(gòu)房，可在現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠基礎(chǔ)上再享受1%優(yōu)惠。六2012年前期推出高層房源持續(xù)銷售，零星推出別墅產(chǎn)品，目前別墅剩余僅20套20介10照.1琴0四20匯11到.9箏-1炎0月五六【營(yíng)銷支節(jié)奏】城北濕行政攤核心緊居住油區(qū)白樺震林間游與周寫邊的但市委由、市貍政府材、經(jīng)留開區(qū)周委員圈會(huì)、葵西安戲經(jīng)發(fā)肝學(xué)校唇等。餓共同末構(gòu)筑至了西蓮安市禽新的番行政丟核心稱居住暫區(qū)。實(shí)力刺品牌兇開發(fā)蟻商城顆北力互作白樺柄林間彼開發(fā)喝商西腸安經(jīng)份發(fā)地勁產(chǎn)有坡限公補(bǔ)司是踩由西眼安經(jīng)步發(fā)集致團(tuán)有事限責(zé)單任公玩司與寄西安悔體育莫中心祖共同停投資火組建拖的大束型綜時(shí)合性載房地?cái)y產(chǎn)開議發(fā)企秒業(yè)，祥白樺詞林間斧氣勢(shì)43議4畝，子恢弘多氣勢(shì)桿，打育造城纏北舒址適大桃盤。優(yōu)美參的景狡觀打露造AR澇T鋼DE您CO建筑萍建筑趨風(fēng)格還加上鎖獨(dú)具吼匠心狠的白蟲樺林需坡地蛛造景催法景纏觀設(shè)矛計(jì)。肅蜿蜒倉(cāng)曲折倘的道廟路營(yíng)效造出紫深宅株大院尖、翠擔(dān)擁綠舍繞，藥蔭及披百年配之感究。豐富洲的老版客戶千資源經(jīng)發(fā)飲地產(chǎn)監(jiān)在城桃北的孝項(xiàng)目翼有文縣景商德業(yè)街吳、經(jīng)踐發(fā)大素廈、響西安州城市部運(yùn)動(dòng)洽公園輸、經(jīng)金開中幟小學(xué)醋、白糕樺林泳居。舊在城鳥北有出相當(dāng)冶影響坡力，徐再加購(gòu)上姐壇妹樓約盤白竭樺鄰梅居的術(shù)老業(yè)勒主，求老業(yè)長(zhǎng)主為笛白樺披林間虧的銷毅售帶厚來(lái)了捎相當(dāng)厭一部運(yùn)分的妄新客雕戶?！緝r(jià)值誼點(diǎn)梳板理】項(xiàng)目基本信息開發(fā)商北京首創(chuàng)項(xiàng)目位置經(jīng)開鳳城十一路北，文景路以東占地面積540畝總建筑面積170萬(wàn)㎡建筑形態(tài)高層、公寓、寫字樓總戶數(shù)9736戶綠化率40%容積率3.2車位配比1：1開盤日期2012年6月15日建景觀設(shè)計(jì)澳洲（陜西）易維易建筑設(shè)計(jì)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)北京中機(jī)一院工程設(shè)計(jì)有限公司建筑設(shè)計(jì)英國(guó)ATKINS（阿特金斯）顧問(wèn)有限公司,美國(guó)GBBN建筑設(shè)計(jì)有限公司,中國(guó)建筑西北設(shè)計(jì)研究院有限公司,中聯(lián)西北工程設(shè)計(jì)研究院【首創(chuàng)肺國(guó)際膏城】高品展質(zhì)低云密度掉城市腔綜合河體西安攀首創(chuàng)獸國(guó)際熔城位役于經(jīng)抬濟(jì)技鍋術(shù)開燭發(fā)區(qū)睛文景淡路東停側(cè)，狀鳳城敘十一席路以偵北，丑毗鄰我北三千環(huán)。載總建繞筑面煉積約16喘8萬(wàn)平嚷米，精社區(qū)鈴配有42萬(wàn)平搜米的把公建親配套吩，擁抄有甲穿級(jí)寫搜字樓咳、SO嗽HO公寓移、西址北空包前的Sh柄op后pi芒ng先M冊(cè)al勿l以及縱一座責(zé)超五擇星級(jí)禁酒店王，精弱品住趁宅全環(huán)部為船板式姻設(shè)計(jì)升，南燭北通施透、何戶戶篩朝陽(yáng)舌，60米超侄大樓重間距負(fù)，國(guó)雜際化賽景觀稠的設(shè)蔥計(jì)與簡(jiǎn)建筑哥相得磁益彰娛。項(xiàng)目梅距離漂西安鮮鐵路擠樞紐朗鄭西恰鐵路詠客運(yùn)刑專線厲西安事北客泛站僅1.鑒2公里磨，到播達(dá)西嗎安咸乏陽(yáng)國(guó)秒際機(jī)且場(chǎng)僅15分鐘蘇車程極，直災(zāi)通城濃鐵二理號(hào)線鉤北苑手站，促距離磨市政貸府新煌址不腳到1公里袋，居慕于未密來(lái)西題安CB抽D的核確心位裝置?！緟^(qū)位艘屬性】扼守免城北腰門戶炮地段武，16闖8萬(wàn)平拼米時(shí)鑄尚國(guó)密際社塑區(qū)緊鄰事北客奮站，涉地鐵笑二號(hào)兵線上倘蓋，客距機(jī)秋場(chǎng)，狐僅需10分鐘車撲程；字城市湯交通拒干道法在此恩縱橫映交錯(cuò)面，全染城出煩行都月極為撐便利周邊愧生活蝦配套象目前應(yīng)較為鍬匱乏芬，僅敏有少地量社舟區(qū)商越業(yè)品牌教開發(fā)櫻商打昆造城內(nèi)北百貞萬(wàn)平會(huì)米城市市綜田合體經(jīng)開每區(qū)門興戶地悉段/品牌家開發(fā)合商/大規(guī)丙模/多產(chǎn)回品線/時(shí)尚趙社區(qū)【屬性鋸及定叼位】整體飛規(guī)劃架：項(xiàng)目縣分為顏南北協(xié)兩區(qū)棍，由塑鳳城資十路愿隔開蔬，北枕區(qū)將宗于明喘年開蔽發(fā)，化包含42萬(wàn)㎡妻商業(yè)史，涵奔蓋酒舒店、陶購(gòu)物狂廣場(chǎng)鍋、寫運(yùn)字樓陵及商浮務(wù)公贊寓；萬(wàn)南區(qū)缺由20棟高焰層住鋸宅組湊成，09年初曠開始訂開發(fā)肝，分賣為四鏡期開康發(fā)，有目前選已開叔發(fā)至?xí)x第四訊期，撇其中士一、邊二期贏已入田住，奶三期20冬12年中扎入住好，四瞎期20袍13年入嚴(yán)住。項(xiàng)目截優(yōu)勢(shì)足：城北柴第一幻玉大盤佛，緊呼鄰北孔客運(yùn)宏站，貫周邊套交通匪便利森，產(chǎn)悟品以垂剛需賭產(chǎn)品扎為主同，項(xiàng)勒目配恒備42萬(wàn)㎡醋超大汗體量永商業(yè)志，目個(gè)前已挺與伊啞藤洋敢華堂忽，國(guó)蒙美電落器等里商業(yè)娘巨頭剩簽約巖，打悼造西戒北首雙屈一巴指的sh廊op浙pi鎖ng牲m眼al判l(wèi)，社肝區(qū)自莫帶幼考兒園傻。項(xiàng)目見劣勢(shì)售：項(xiàng)目循離主提城區(qū)白較遠(yuǎn)蓬，發(fā)刻展成厘為生秧活配板套成釋熟的腳區(qū)域鎮(zhèn)尚需3-號(hào)5年。市場(chǎng)窯定位殿：16岸8萬(wàn)㎡井大型挖城市洞綜合最體，專北城隨地標(biāo)統(tǒng)建筑描群?！菊w些規(guī)劃】建筑百風(fēng)格懷：項(xiàng)目削的住泛宅部簽分采朗用簡(jiǎn)診約的請(qǐng)現(xiàn)代前主義朱風(fēng)格笛打造晝，以劈燕白色把瓷片滅配合柳棕灰脂色的敏瓷片縫為主撕要外殺墻體隊(duì)材料釣，建戲筑天級(jí)地線準(zhǔn)挺拔罰，端較正。景觀蓮設(shè)計(jì)驕：南區(qū)炎以偏乞歐式圾園林濕和綠吳化的溪風(fēng)格撈為主喇，小監(jiān)區(qū)內(nèi)書具備渾一些蹄歐式卸的庭偵廊、械花園防和水呀景小滋品，比整個(gè)魚南區(qū)迎以圍打合式假中庭鞏景觀星為主殲要景粱觀設(shè)論計(jì)出悟發(fā)點(diǎn)渣，在固南區(qū)財(cái)?shù)闹兄剐牡嘏d帶打答造了捆一片嘩面積控約為40笛0平米字的水界系景沒(méi)觀。產(chǎn)品航特點(diǎn)渣：項(xiàng)目反的戶揭型主搬要以80號(hào)-1溫00的兩軍室和11顯0-悔13凈0的三忽室為圣主，露設(shè)計(jì)愉總體平強(qiáng)調(diào)躬實(shí)用絹性，退戶型暫的尺監(jiān)度最朵大限雁度的偷滿足典了剛爺需性炕客戶選的購(gòu)顏房需圾求，儉在實(shí)導(dǎo)用性糾的基隆礎(chǔ)上房誠(chéng)，項(xiàng)蔽目一沸些諸視如入遮戶花洪園和勞大尺跌度陽(yáng)娘臺(tái)等歪附加妙值的醒贈(zèng)送腳也極美大的齒提高下了剛支需型理產(chǎn)品惱的舒太適度能。兩室耐兩廳路一衛(wèi)95㎡兩室我兩廳配一衛(wèi)87㎡【景觀瀉規(guī)劃】項(xiàng)目丙體量結(jié)較大甘，總仰共規(guī)偵劃54棟樓琴，分8期開謙發(fā)，傲前4期已好售罄盈，北張區(qū)于20猶12年4月第榨一次必推案罪，目譽(yù)前33換#高層諒及28徹#公寓賢樓，28流#公寓憑目前抗交50聽00元排密號(hào)，撫均價(jià)70乏00元，剖目前援排號(hào)10鼻0組，33宮#高層婆也在檔排號(hào)購(gòu)中，利目前駐排號(hào)瞧交10唯00抵2萬(wàn)，嶄排號(hào)20膀0余組研，33楊#現(xiàn)定勺于本岔月15號(hào)開喪盤。曾項(xiàng)目置剩余百體量12螞0萬(wàn)方弊。戶型配比套數(shù)價(jià)格一房45-64㎡4.63%2347000（帶精裝）二房75-113㎡74.2737506000（在售均價(jià)）三房110-300㎡21.110656000（在售高層均價(jià)）10000(洋房均價(jià))【銷售山情況】項(xiàng)目贈(zèng)賣點(diǎn)城市禮綜合陽(yáng)體人工嗽湖超大潔樓間睛距商業(yè)甲步行貪街幼兒轟園較低勒梯戶忍比項(xiàng)目霸優(yōu)劣郵勢(shì)項(xiàng)目雷優(yōu)勢(shì)扎：低昌密度塞城市盲綜合凈體，嚴(yán)靠近述地鐵2號(hào)線緊，座煌擁北血郊行催政中棉心地濫帶，砌發(fā)展封潛力售巨大名。項(xiàng)目設(shè)劣勢(shì)酷：周想圍配橫套相竹對(duì)不跌成熟取，區(qū)爭(zhēng)域認(rèn)惠可度宋較低項(xiàng)目掃主要屆產(chǎn)品羊?yàn)閯偱_(tái)需兩度室，炸空間我布局魯合理貼，動(dòng)達(dá)靜分薯區(qū)，個(gè)主臥交及客恢廳南置向采隸光，絨有大殲面積他陽(yáng)臺(tái)破及景您觀飄全窗【產(chǎn)品截品質(zhì)】現(xiàn)場(chǎng)曉照片客戶各分析南區(qū)提大部陪分已光交房醬，北夜區(qū)部惜分樓滴棟已幣出地乏面首創(chuàng)眾國(guó)際左城客增戶大鴿多屬娘于剛珠需客暗戶，大對(duì)價(jià)征格和倡地段糖比較屑敏感嗎，其四次看愈重配帽套，濃交通傷，居果住環(huán)算境和金升值蛙潛力欺，投帽資較稱多，采尤其每是其肥公寓撓產(chǎn)品裹，整斜層購(gòu)鬼買的草客戶留很多插，城劈燕北及處西安毒市區(qū)枕客戶杜能占蹲到一各半，煉其余襖為周衛(wèi)邊區(qū)爭(zhēng)縣或丟省外恐客戶挖?！究蛻粽f(shuō)分析】項(xiàng)目基礎(chǔ)信息（當(dāng)期）占地面積61334㎡建筑面積320000㎡容積率4.4開發(fā)商榮華集團(tuán)規(guī)劃或景觀浙江建工代理商世聯(lián)地產(chǎn)綠化率40%建筑密度公攤率產(chǎn)品形態(tài)高層梯戶比2/42/53/.8車位數(shù)1:0.5戶型區(qū)間82-112主力戶型85—100戶型比兩室70%三室30%交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯交房時(shí)間2013年5月物業(yè)費(fèi)1.5元/月·㎡社區(qū)配套幼兒園、42萬(wàn)商業(yè)、銀行等物業(yè)公司西安榮鑫銷售價(jià)格均價(jià)7200優(yōu)惠政策按揭99一次性98【榮華寶北經(jīng)犯城】與市自委相開鄰，些經(jīng)開判區(qū)成擊熟區(qū)茂域里悅的中甜高端悄樓盤膊，以群區(qū)位嘩及配訓(xùn)套為米其最冒大賣批點(diǎn)項(xiàng)目焰位于勒經(jīng)開持未央卷大道而與鳳鑰城七是路十盆字向申?yáng)|70評(píng)0米（工張家瘋堡廣蛛場(chǎng)東10宋0米）恩，緊踐鄰西者安市蟻市委再、人叼大、勝政協(xié)尤，地俘理位嚇置較押佳周邊灑城市恐運(yùn)動(dòng)菠公園私，環(huán)它境配腔套成養(yǎng)熟，兔醫(yī)療第、教閥育、氧購(gòu)物帳等配祥套完辭善，咳交通駱便利手。榮華含北經(jīng)喂城距袋本案災(zāi)約2.脾7公里迅，與速本案怠形成遲直接礎(chǔ)競(jìng)爭(zhēng)處，對(duì)兇價(jià)格吐、配描套以字及便棉利要跡求較濕高的擇客戶罰造成戰(zhàn)較大境分流誘?！緟^(qū)位唱屬性】緊鄰該西安禽市市越委、黑人大塊、政段協(xié)，屬地理勇位置王較佳項(xiàng)目枯周邊蛛路網(wǎng)異發(fā)達(dá)的，距痰離鳳粘八、捎鳳五紫較近平，公昌共交濟(jì)通發(fā)毫達(dá)周邊竹生活狗配套禍完善已入屠住的久榮華EE康城榨具有露一定瞞的口雹碑效創(chuàng)應(yīng)由在蜓城北灣有較賴大影跟響力可的榮唯華集筐團(tuán)開蜂發(fā)，痕具有鬼相當(dāng)雁的品擊牌效補(bǔ)應(yīng)市委塵、人方大地執(zhí)段/品牌椅開發(fā)怒商/配套亦齊全/周邊云口碑爬效應(yīng)【屬性怎及定腳位】整體市規(guī)劃細(xì)：整個(gè)稼社區(qū)黎分為突南北頸兩個(gè)片組團(tuán)羞，均罩采用快半合憤圍式企布局割，構(gòu)漿成兩嗚個(gè)相兇對(duì)獨(dú)調(diào)立又檔相互捉關(guān)聯(lián)朋的院刃落形技態(tài)，溜綠化通景觀拿滲透揪融合層，內(nèi)皮外景嫩觀交鈴融，新南北嗎兩區(qū)鍬共由11棟26素-3漂3層的煌高層移組成規(guī)劃藝特點(diǎn)穿：南北扇分區(qū)鐵，每挨個(gè)分超區(qū)均尊采取笛半圍諸合式當(dāng)布局壩，保獄證了晝每一吹棟高靜層的識(shí)采光襪及通汗風(fēng)，少同時(shí)勸最大聰可能蛛的拉蟻大了費(fèi)樓間句距，駐從規(guī)婆劃上蔽增強(qiáng)纖了居蔽住舒吊適度萄。開發(fā)毒節(jié)奏蹄：20眼10年6月入宜市宣序傳，20告11年7月底稈開盤礦銷售紋，按悠照現(xiàn)靜在提完供的傻開發(fā)癢節(jié)奏坊，項(xiàng)需目以邊每?jī)莎B棟樓圖一個(gè)眾組團(tuán)遮的形震式推贏盤，讀目前能售罄敞的9號(hào)樓類為團(tuán)憐購(gòu)，6、7號(hào)樓掀在售景觀廚概念紗：“出躬?jiǎng)t繁毫華，含入則招寧?kù)o蔽”，租以30萬(wàn)平今米的懼宜居熊體量饅打造凡中心季區(qū)珍粘貴的僚純生跨活之鐮城。鳳北經(jīng)皂城以害中國(guó)蔬傳統(tǒng)敏圍合味式院喊落的輪規(guī)劃友理念情，以戚現(xiàn)代絨簡(jiǎn)約齒的建紐奉筑形檢式融穴合36逢0度全羊景水齒系園漏林，稿使得伴建筑戲的挺醒拔與篩水的混柔美木剛?cè)崧毾酀?jì)咽。小容區(qū)戶下戶均遲可見碎圍合驕?zhǔn)阶畲┟乐兴拘木敖儆^，喜架空票層“飛泛”構(gòu)會(huì)所顯在任歡何天母氣均情可提深供一梳個(gè)休華憩閑悶話的送場(chǎng)合角，入似戶水窄系更催顯風(fēng)檔水上停宅之浩優(yōu)。北區(qū)南區(qū)【景觀捕規(guī)劃】建筑先風(fēng)格嘴：建筑才立面輩以彰煤顯文融化與伐品質(zhì)紗的“夢(mèng)鉆灰錘色”份與市舅委保的持協(xié)劍調(diào)一尸致，絞整體因呈現(xiàn)端簡(jiǎn)約撕現(xiàn)代價(jià)主義假風(fēng)格糠，同燃時(shí)融斧合了ar猾t-鹿de馳co挺拔橡的天默際線費(fèi)等元闖素，推建筑供外墻頓采用廟貼瓷超片與公涂料介相結(jié)鐘合的嬸手法槍處理訴。產(chǎn)品洗特點(diǎn)燒：北經(jīng)炕城戶志型產(chǎn)絨品線青豐富吧，既蜂有55平米絨左右賺一室珍兩廳或公寓期產(chǎn)品拳，又張有80降-1父30平米內(nèi)舒適脈兩房榨三房藥。在屢戶型魯設(shè)計(jì)宰上更餓強(qiáng)調(diào)跟舒適撇、精漢致、致創(chuàng)新啄，絕渠大多拐數(shù)戶撒型全在明廚序明衛(wèi)哲，干稅濕動(dòng)澡靜分演區(qū)明窯確，認(rèn)戶型厚緊湊蝦合理洗，無(wú)袍浪費(fèi)脖空間雖，并兵給每獨(dú)戶贈(zèng)廟送空我間（廉贈(zèng)送折多達(dá)10同%—鍵—3潔0%），宅住戶蛙可自磚由分批割。三室敞兩廳粥一衛(wèi)10氧8㎡兩室算兩廳阿一衛(wèi)90㎡贈(zèng)送寇面積【產(chǎn)品孕品質(zhì)】住宅判建筑僚風(fēng)格挎在現(xiàn)皇代簡(jiǎn)紋約的順風(fēng)格采里融暑入了ar綱t-選de任co元素竭；戶拒型設(shè)塌計(jì)跨擋度較邀大，爭(zhēng)戶戶虜有贈(zèng)值送，觸強(qiáng)調(diào)賤居住稻的舒觸適性功能珠：售樓皺部使透用，牽銷售尚結(jié)束軟為住監(jiān)宅底幸商風(fēng)格翼：現(xiàn)代元主義功能