寧波高層玻璃幕墻式商務(wù)中心建筑設(shè)計(jì)方案文本

項(xiàng)目背景區(qū)位分析寧波市軌道交通1號(hào)線是寧波市交通主軸線路之一，承擔(dān)著城市東西向重要的交通需求。大卿橋站是1號(hào)線第八個(gè)車站，是1號(hào)線和4號(hào)線的換乘站，西臨環(huán)城西路站，東臨西門口站。位于中山西路與翠柏路交叉路口。1號(hào)線沿中山西路東西走向，4號(hào)線南北方向走向，沿翠柏路方向設(shè)置。站位周邊現(xiàn)狀西北側(cè)為郵政大廈、東北側(cè)為后河小區(qū)、南側(cè)為西塘河及假山新村居住小區(qū)。本站位南北側(cè)及東端已發(fā)展為成熟的居住小區(qū)，現(xiàn)狀客流基本為居住客流，車站500M服務(wù)半徑能滿足對(duì)現(xiàn)狀客流的吸引?，F(xiàn)狀用地發(fā)展優(yōu)勢(shì)軌道交通1號(hào)線和4號(hào)線在此設(shè)站，帶來(lái)地價(jià)的增值，激發(fā)該處土地利用往高利潤(rùn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，如商業(yè)、服務(wù)、辦公等。雙地鐵優(yōu)勢(shì)，與其東面的三江口商貿(mào)商務(wù)核心區(qū)的輻射作用，吸引大量人流，有利于促進(jìn)該區(qū)的發(fā)展與繁榮?；匚挥趯幉ㄊ兄行某恰Ｊ飬^(qū)，周邊居住人口密集，有利于地塊的集聚化、規(guī)?；土Ⅲw化發(fā)展。存在問題：周邊區(qū)域現(xiàn)存住宅建筑陳舊，需要進(jìn)行改造整合。中山西路作為海曙區(qū)的重要一軸，天一廣場(chǎng)為軸線的起點(diǎn)，由東往西，商業(yè)規(guī)模和品質(zhì)逐漸降低，需要一定的提升，從而與三江口區(qū)域錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，相互呼應(yīng)。規(guī)劃分析區(qū)域功能研究項(xiàng)目用地與軌道交通區(qū)域功能研究綜合分析，本項(xiàng)目地塊應(yīng)設(shè)置為社區(qū)居民提供服務(wù)的商業(yè)、娛樂配套設(shè)施以及為辦公人群提供服務(wù)的會(huì)議酒店及相關(guān)配套實(shí)施。同時(shí)考慮到雙地鐵優(yōu)勢(shì)和三江口商務(wù)區(qū)的輻射作用，將項(xiàng)目定位升級(jí)到作為片區(qū)內(nèi)商業(yè)副中心。功能定位本項(xiàng)目地塊應(yīng)設(shè)置為社區(qū)居民提供服務(wù)的商業(yè)、娛樂配套設(shè)施以及為辦公人群提供服務(wù)的會(huì)議酒店及相關(guān)配套實(shí)施。同時(shí)考慮到雙地鐵優(yōu)勢(shì)和三江口商務(wù)區(qū)的輻射作用，將項(xiàng)目定位升級(jí)到作為片區(qū)內(nèi)商業(yè)副中心。用地布局調(diào)整為使地鐵沿線地塊得到更合理有效的開發(fā)，體現(xiàn)地鐵對(duì)周邊區(qū)域的帶動(dòng)作用。現(xiàn)將原規(guī)劃沿地鐵線居住住用地,調(diào)整為商業(yè)金融用地，形成區(qū)域配套商業(yè)中心。具體措施包括：調(diào)整周邊用地性質(zhì);提高用地開發(fā)強(qiáng)度;完善周邊交通組織。用地條件分析根據(jù)寧波市要求建筑退縮如圖所示，為最大限度開發(fā)土地，高層塔樓宜設(shè)于南地塊；北地塊為多層商業(yè)。設(shè)計(jì)構(gòu)思設(shè)計(jì)瞇理念一體侄化開扇發(fā)構(gòu)斬想結(jié)合黎軌道1號(hào)線卡以及4號(hào)線乓控制供規(guī)劃格，重黃新定裹位該涼區(qū)開輕發(fā)利綢用方做向，碧使之站形成題以辦草公、糟商業(yè)內(nèi)、休運(yùn)閑等粗功能綁為主懲商務(wù)片中心朗，成紙為中刪山西排路中塌端新澇地標(biāo)計(jì)。建立冶廣泛樣的地煎面和弱地下缺聯(lián)系償，把券各種歐商業(yè)輛綜合倦活動(dòng)?jì)屵B成傳一體蝦，有斬利于開開放遇經(jīng)營(yíng)償，也陷便于議解決閱地塊斗之間配的相棵互聯(lián)漁系；在功何能的葵布局萄方面喝，根年據(jù)人業(yè)流車翁流合都理布隊(duì)局，彩同時(shí)屠地面鳥和地耍下功萬(wàn)能互勻相對(duì)衫應(yīng)。設(shè)計(jì)齡范圍本項(xiàng)晌目位冶于中厲山西剪路和座翠柏叛路的苦交匯吼路口燈。地耐塊整袍體為匹長(zhǎng)方儲(chǔ)形，層從中芝間被較花池阿巷分糧為兩淘個(gè)正偶方形奴地塊沫。地衣塊的夜兩邊伶與1、4號(hào)線紅的大倍卿橋屑站相酷接。附地塊覽周邊蜜目前法是比煩較成句熟的歇區(qū)域吃，周乏邊有掙銀海赴花園榜、后葛河小前區(qū)、票假山洞村住擊宅區(qū)笨以及好寧波慌外經(jīng)既貿(mào)幼跟兒園懲等。同設(shè)計(jì)瘦面積宰共計(jì)80郊00平方飽米。城市之商業(yè)忠網(wǎng)點(diǎn)耕布局冷規(guī)劃寧波蒼市的僅商業(yè)飽體系發(fā)規(guī)劃亭策略桿為:“一主愛作輔織”為絲式基礎(chǔ)鞏，以憑“多委點(diǎn)”吧為補(bǔ)排充20趣20年中夢(mèng)心城絞商業(yè)調(diào)營(yíng)業(yè)溪面積鮮控制喜在35漂0萬(wàn)平顯方米便左右嘩，目描標(biāo)是義形成以季“一杜主八咸輔”拋為基膽礎(chǔ)，局以“周多點(diǎn)仆”為候補(bǔ)充嘉的結(jié)踢構(gòu)合錢理、掌布局遵完善刺的商哥業(yè)體爐系。狡“一棉主”線指一珍個(gè)城完市商癢業(yè)中趟心，溜“八小輔”割為八點(diǎn)個(gè)區(qū)獎(jiǎng)域商刮業(yè)中抗心（拼另有嘩九個(gè)丹商業(yè)井集聚蜻區(qū)）脫“多平點(diǎn)”扁為30個(gè)左致右的漏社區(qū)姑（居赤民區(qū)屠）商爪業(yè)服擴(kuò)務(wù)設(shè)血施。大卿冒橋站浙位于濁城市健商業(yè)濫文化們規(guī)劃被體系蹈中的糧沿中點(diǎn)山西散路的診發(fā)展先軸上歲，4號(hào)線搬前一醋站的柄又為慶寧波岡市級(jí)塵海曙尿西區(qū)聽商業(yè)扶中心襲區(qū)，他周邊樸現(xiàn)狀膚建設(shè)堵比較宜成熟撐，因糕此，承大卿道橋站旁周邊言區(qū)域疏的功首能既顛是西旬河街診區(qū)域熔商業(yè)媽中心永商業(yè)賣功能太的延袋伸，匆又要丹與之符形成潮區(qū)域艦互補(bǔ)上，錯(cuò)子位競(jìng)驗(yàn)爭(zhēng)的辱發(fā)展冬格局謠。大卿塵橋站干發(fā)展庫(kù)地位胃應(yīng)以選地鐵踩建設(shè)衡為契字機(jī)，杠整合漲區(qū)域罩開發(fā)簽資源犁，綜蔑合發(fā)塌展高究水準(zhǔn)附、復(fù)奸合型貞、體山驗(yàn)式續(xù)文化發(fā)休閑施商業(yè)涌商務(wù)孕中心以，形猶成中明山西頃路與加翠柏興路交啊叉口秀的新粱地標(biāo)闖。商業(yè)沃業(yè)態(tài)蹄構(gòu)成梢分析商業(yè)門業(yè)態(tài)姨構(gòu)成圾分析商業(yè)夫業(yè)態(tài)昂構(gòu)成需分析商業(yè)偶業(yè)態(tài)段構(gòu)成為分析商業(yè)僚業(yè)態(tài)役構(gòu)成舊分析商業(yè)涉業(yè)態(tài)醋構(gòu)成喪分析實(shí)例礦分析南海貫地鐵全金融響城設(shè)計(jì)塊地點(diǎn)鄉(xiāng)豐：佛敘山南燦海占地外面積軌：45指13右1m抖2總建迷筑面扯積：34銜71彈64囑m2高末度介：17映0m國(guó)內(nèi)虹最大閘的在惡建地接鐵上皮蓋物拆業(yè)開笑發(fā)項(xiàng)說(shuō)目，蹄集公路交樞吃紐、烈商場(chǎng)高、甲阻級(jí)寫景字樓補(bǔ)、四杜星級(jí)逐酒店顫、住燭宅等秋功能晶于一減體。南海堵地鐵袍金融哭城設(shè)計(jì)微地點(diǎn)肉：佛健山南削海占地禽面積撓：45雪13土1m賓2總建頂筑面落積：34繼71內(nèi)64發(fā)m2高銹度塊：17予0m國(guó)內(nèi)依最大貪的在場(chǎng)建地襪鐵上鼠蓋物可業(yè)開饒發(fā)項(xiàng)其目，層集公簡(jiǎn)交樞扁紐、襯商場(chǎng)趣、甲討級(jí)寫反字樓菠、四寒星級(jí)伸酒店廢、住波宅等臺(tái)功能拉于一嗓體。南海文地鐵待金融屬城地鐵怕站及斯區(qū)間團(tuán)東西豈橫穿猛地塊尺，地首鐵跟悔公交雪、物踐業(yè)無(wú)撓縫對(duì)牙接，屈給各樣部分借的人駕流組嚇織提贈(zèng)供最茅有利故的條詳件。南海蝦地鐵蜂金融授城南海隱地鐵透金融板城南海值地鐵父金融況城廣州菠地鐵呆運(yùn)營(yíng)明指揮漏中心設(shè)計(jì)丈地點(diǎn)蔑：廣唐州占地唐面積鮮：38窗23愿5m乎2總建渣筑面塑積：30煤64緊60求m2高臘度瞇：20駕0m集公槐交樞勾紐、幣商場(chǎng)圍、甲據(jù)級(jí)寫奇字樓富、企輝業(yè)總鏡部、樣線網(wǎng)澇指揮薦中心俯等功船能于施一體蘿大型慎地鐵腸上蓋事綜合冰體。廣州古地鐵羅運(yùn)營(yíng)修指揮殿中心地鐵血站位掛于地筋塊東沖北角醫(yī)，地疤塊開宏發(fā)通厲過地抓鐵站且廳改毛造，伶結(jié)合迷下沉錦廣場(chǎng)暖與地藍(lán)鐵連紐奉接，投形成葡舒適驚的空依間效亡果。方案置設(shè)計(jì)停車退設(shè)施棉規(guī)劃停車全場(chǎng)庫(kù)彈的布破置集中份化。規(guī)稻劃在潤(rùn)地塊霧內(nèi)結(jié)渴合建便筑設(shè)叮置地晚下停泥車庫(kù)蜂，位角于地污塊的羨地下形二、夸三層蠟，滿賭足地評(píng)塊內(nèi)像部配膏建停撤車的但需求掏。規(guī)模遺控制況：按照就寧波糠市規(guī)勵(lì)劃局笛的規(guī)殃定車諸位配糊套計(jì)玻算：考慮銹到該壞地塊摩位擁宿有軌嚇道交熄通1號(hào)線以以及4號(hào)線王的交葡通優(yōu)龜勢(shì)，篇人們擁出行腳方式鼠以軌麻道交慕通為旦主，霧所以支配套屯標(biāo)準(zhǔn)威取主昆要取嗎下限尤。A1與A2地塊疤的商歇業(yè)總翁面積抹為18億97邀0平方郊米，所需晌車位=2樓45職35裕x0瘦.5街/1斥00證≈1泄23輛A1與A2地塊鞭的辦危公/公寓沾總面燈積為19鈔43桶1平方但米，所需趙車位=1騙94呈31夏x0龜.5遙/1撕00缸≈9謎7輛兩地推塊內(nèi)從總共航有車帶位25旺4個(gè)(地下曬二層10菜0個(gè)，授地下期三層15水4個(gè))，滿使足停皺車需適求。車行木流線們分析人行藥流線茂分析日照敗分析日照升退縮碑分析該區(qū)亞為舊插城改窩造區(qū)婆，取緊冬至乎日進(jìn)羅行日蘭照分房誠(chéng)析，尤周邊仍住宅贏基本哭可滿太足大凍寒日頃日照1小時(shí)克的規(guī)宰定。景觀捐分析下沉產(chǎn)廣場(chǎng)匪分析下沉術(shù)廣場(chǎng)喘作為節(jié)一個(gè)雙交通撈換乘拿空間劍與購(gòu)例物、破餐飲則、娛鹿樂休魄閑、披辦公較與酒音店等奧功能艙部分割形成猴良好棉的，糾具有司吸引界力的濕聯(lián)系負(fù)。公共靠場(chǎng)所招的出束入口催與地遭鐵互或通，德產(chǎn)生厚對(duì)商宴業(yè)和應(yīng)飲食輛業(yè)的侵巨大摸商機(jī)勞，并咬形成貪地下候商業(yè)講街，蜂使地淚下商貪場(chǎng)與床上層罪的商防業(yè)連辮接，最有利現(xiàn)于開苗放經(jīng)萍營(yíng)。規(guī)模亮控制蜻以及削開發(fā)宴強(qiáng)度根據(jù)訓(xùn)規(guī)劃耕結(jié)構(gòu)皂和土勁地利量用規(guī)起劃，喚可初幕步確磨定各匹地塊紗的開害發(fā)原除則和盤開發(fā)強(qiáng)休度：形成比以公縫寓、恢高層痰辦公仿區(qū)及工商業(yè)罵區(qū)為務(wù)主的追高強(qiáng)己度開泛發(fā)區(qū)絮域商據(jù)業(yè)中址心，敵綜合榮容積爺率約景為4.禽01A1地塊促為商鏈業(yè)、肢公寓輛或辦護(hù)公，痕容積逃率約爛為5.礦42A2地塊表為綜椅合休抱閑商販業(yè)區(qū)愈，容廉積率斑為2.爪34消防辛分析遮陽(yáng)馳百葉遮擋蔬西邊登的陽(yáng)怒光，蘆同事控營(yíng)造汽出豐藏富的攔光影