產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地模式介紹課件

經(jīng)營(yíng)管理部拓展類(lèi)匯報(bào)材料華西區(qū)域2020/213經(jīng)營(yíng)管理部1從住宅地產(chǎn)到商業(yè)地產(chǎn),再到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),“轉(zhuǎn)型”已成為當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門(mén)詞。隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市解讀產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)化不產(chǎn)業(yè)嚴(yán)開(kāi)主發(fā)多天化告連在時(shí)中的經(jīng)濟(jì)效益的方式、發(fā)展趨勢(shì)及成長(zhǎng)空間都呈現(xiàn)出不同的態(tài)勢(shì)從住宅地產(chǎn)到商業(yè)地產(chǎn),再到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),“轉(zhuǎn)型”已成為當(dāng)下房地產(chǎn)2是住宅地產(chǎn)可以比產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新趨勢(shì)戶(hù)地薩首先坐什體產(chǎn)在住導(dǎo)開(kāi)發(fā)戶(hù)擊行復(fù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)新城統(tǒng)籌面積相對(duì)較大,是依托產(chǎn)業(yè)綜合體通常面積相對(duì)較小,其產(chǎn)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)即是在國(guó)家特色小鐵建設(shè)號(hào)以一種或多種產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)園區(qū)業(yè)形態(tài)表現(xiàn)為苘密度的產(chǎn)業(yè)聯(lián),實(shí)召背錄下形成的一種新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)探產(chǎn)業(yè)園而建立起來(lái)的相對(duì)獨(dú)立的新現(xiàn)了工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、地產(chǎn)也的索模式。其本質(zhì)同樣是產(chǎn)城融合發(fā)展城鑌,其主要特征是能夠脫離中心城協(xié)同發(fā)展;在建筑形態(tài)上表現(xiàn)為城市理念下的產(chǎn)業(yè)集聚、升級(jí)和培育問(wèn)題市的配套環(huán)境面獨(dú)立運(yùn)轉(zhuǎn),在新的地功能綜合體,融合工業(yè)空間、商業(yè)空有所不同的是產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)還須注重小鎮(zhèn)理空間上實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)城相融”間、居住空間、生活空間的人文酤合,規(guī)劃要充分考慮生態(tài)是住宅地產(chǎn)可以比3產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素oee舊城產(chǎn)業(yè)升級(jí)需要傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要新布局新整合⊙98新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要新城建設(shè)需要產(chǎn)業(yè)地新的產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)新定位/0傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)地方經(jīng)濟(jì)“產(chǎn)業(yè)空心化需要新的載體地產(chǎn)泡沫化”局面急需改善產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素4產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是未來(lái)轉(zhuǎn)型的重要方向n1020?結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)改善機(jī)會(huì)創(chuàng)新性機(jī)會(huì)存量產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶欒的生產(chǎn)和生活提升帶來(lái)的未知的創(chuàng)新探索產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)已知的創(chuàng)新顛覆產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是未來(lái)轉(zhuǎn)型的重要方向5產(chǎn)業(yè)拿地模式0>商貿(mào)綜合模式農(nóng)業(yè)扶貧模式0>科技產(chǎn)業(yè)模式0>大健康模式0〉文旅小鎮(zhèn)模式產(chǎn)業(yè)拿地模式6商貿(mào)綜合模式通過(guò)「商業(yè)+P資源」或T0D開(kāi)發(fā)模式獲取市中心或城郊土地。商貿(mào)綜合模式7商貿(mào)綜合模式發(fā)展模式1、「商業(yè)+」城市綜合體模式在購(gòu)物中心植入「電競(jìng)、教育醫(yī)療、樂(lè)園」等美好生活實(shí)現(xiàn)需要的P服務(wù)行業(yè),打造城市名片,助力企業(yè)以「綜合體模式拿地,同時(shí)為商業(yè)引流。2、「ToD」模式以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式,通過(guò)交通摳紐與商業(yè)功能的相互結(jié)合及整體規(guī)劃,實(shí)現(xiàn)并加快城市一體化進(jìn)程居住商貿(mào)綜合模式發(fā)展模式8商貿(mào)綜合模式選址要求城市綜合體城市綜合體:市中心或者減市中心,有鉆交或交規(guī)劃,周邊人口密度大《T0D:城市中心或減,靠近公共交通主干鈺、TOD商貿(mào)綜合模式選址要求9商貿(mào)綜合模式案例觀音橋小苑項(xiàng)目96,072m面積:50.000m建「商業(yè)+」城市綜合體模式CULTURALACREaT自21E-SPORTSARENJA,OF字媼后多功瓷筆「ToD」模式中場(chǎng)出多的ELECTRONICMUSIC甲商貿(mào)綜合模式案例觀音橋小苑項(xiàng)目10產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地模式介紹課件11產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地模式介紹課件12產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地模式介紹課件13產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地模式介紹課件14產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地模式介紹課件15產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地模式介紹課件16產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地模式介紹課件17產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地模式介紹課件18產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地模式介紹課件19產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地模式介紹課件20產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地模式介紹課件21產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地模式介紹課件22產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地模式介紹課件23產(chǎn)業(yè)