房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)模式

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)模式

及法律風(fēng)險(xiǎn)防控房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的概念房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)是指擁有土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)資質(zhì)、建設(shè)資金等要素的不同當(dāng)事人之間共同出資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享利益的合作建房行為，是一種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)行為。房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的特征：

1、不限于一方出地，另一方出資，也可以是雙方共同出地出資；不限于開(kāi)發(fā)后進(jìn)入市場(chǎng)即進(jìn)行商品房銷售，也可以是建設(shè)完畢后歸自身使用；合建的主體不局限于企事業(yè)單位，也可以是單位和個(gè)人之間；合作開(kāi)發(fā)的利益分配，有的約定分利潤(rùn)，有的約定分房屋，有的則約定給予土地補(bǔ)償。2、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)不同于一般的聯(lián)營(yíng)：⑴共同出資、共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是合作開(kāi)發(fā)的必備條件，但不強(qiáng)調(diào)共同經(jīng)營(yíng)⑵聯(lián)營(yíng)合同中的保底條款問(wèn)題3、有效的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同應(yīng)具備的特殊要件⑴主體:當(dāng)事人一方必須具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)⑵標(biāo)的:土地使用權(quán)應(yīng)為出讓土地使用權(quán)⑶內(nèi)容:合作內(nèi)容、合作方式應(yīng)探求當(dāng)事人的真實(shí)意思及目的，就不同類型的合同進(jìn)行分別認(rèn)定。最高人民法院《關(guān)于審理聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件若干問(wèn)題的解答》四、關(guān)于聯(lián)營(yíng)合同中的保底條款問(wèn)題

（一）聯(lián)營(yíng)合同中的保底條款，通常是指聯(lián)營(yíng)一方雖向聯(lián)營(yíng)體投資，并參與共同經(jīng)營(yíng)，分享聯(lián)營(yíng)的盈利，但不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)的虧損責(zé)任，在聯(lián)營(yíng)體虧損時(shí)，仍要收回其出資和收取固定利潤(rùn)的條款。保底條款違背了聯(lián)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的共負(fù)盈虧、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則，損害了其他聯(lián)營(yíng)方和聯(lián)營(yíng)體的債權(quán)人的合法權(quán)益，因此，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無(wú)效。聯(lián)營(yíng)企業(yè)發(fā)生虧損的，聯(lián)營(yíng)一方依保底條款收取的固定利潤(rùn)，應(yīng)當(dāng)如數(shù)退出，用于補(bǔ)償聯(lián)營(yíng)的虧損，如無(wú)虧損，或補(bǔ)償后仍有剩余的，剩余部分可作為聯(lián)營(yíng)的盈余，由雙方重新商定合理分配或按聯(lián)營(yíng)各方的投資比例重新分配。

（二）企業(yè)法人、事業(yè)法人作為聯(lián)營(yíng)一方向聯(lián)營(yíng)體投資，但不參加共同經(jīng)營(yíng)，也不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，不論盈虧均按期收回本息，或者按期收取固定利潤(rùn)的，是明為聯(lián)營(yíng)，實(shí)為借貸，違反了有關(guān)金融法規(guī)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)合同無(wú)效。除本金可以返還外，對(duì)出資方已經(jīng)取得或者約定取得的利息應(yīng)予收繳，對(duì)另一方則應(yīng)處以相當(dāng)于銀行利息的罰款?！蛾P(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。第二十五條合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只分配固定數(shù)量房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋買賣合同。第二十六條合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定數(shù)額貨幣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同。第二十七條合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只以租賃或者其他形式使用房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋租賃合同。房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)模式之一以聯(lián)營(yíng)形式進(jìn)行的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)一方出地，其他各方提供資金或勞務(wù)。目前實(shí)踐中，出地方一般為具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)和出讓土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)公司，因資金不足而進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。提供勞務(wù)的一般為施工企業(yè)，施工企業(yè)通常存在墊資行為，以補(bǔ)充開(kāi)發(fā)商資金的不足。當(dāng)前的土地儲(chǔ)備中因政府要求企業(yè)必須向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)提供三通一平的土地，為籌集拆遷補(bǔ)償資金和取得較好的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，擁有政府?dāng)M儲(chǔ)備的工業(yè)及其他用地的企業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的合作在不斷增加。此種情形下，有地方一般不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)，而另一方通常為專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)模式之二以組建項(xiàng)目公司方式進(jìn)行的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合作各方以土地使用權(quán)、資金、技術(shù)等作為出資，共同成立新的項(xiàng)目公司進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。1、土地使用權(quán)應(yīng)過(guò)戶登記到項(xiàng)目公司名下。2、土地使用權(quán)應(yīng)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)（《公司法》第27條），其價(jià)值部分作為注冊(cè)資本金，部分列入資本公積或作為企業(yè)負(fù)債。3、項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)適用《公司法》的規(guī)定。4、合作各方可以按照實(shí)繳的出資比例分取紅利，也可以不按出資比例分取紅利（《公司法》第35條）。5、原房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目時(shí)也通常會(huì)組建新的項(xiàng)目公司，以降低原公司風(fēng)險(xiǎn)。以合作開(kāi)發(fā)形式進(jìn)行的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓先聯(lián)營(yíng)后轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)：出資方先以出地方的名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，待投資額達(dá)到總投資額的25%時(shí)再將項(xiàng)目由出地方過(guò)戶到出資方。規(guī)避《城市房地產(chǎn)管理法》第38條的規(guī)定先成立項(xiàng)目公司后進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)規(guī)避《城市房地產(chǎn)管理法》第38條的規(guī)定避稅考慮：不交營(yíng)業(yè)稅、教育費(fèi)附加，需交納契稅、所得稅資產(chǎn)獨(dú)立、降低風(fēng)險(xiǎn)考慮：使該項(xiàng)資產(chǎn)獨(dú)立于公司其他資產(chǎn)，避免受讓方因擔(dān)心公司潛在債務(wù)而不敢收購(gòu)?fù)馍毯献鏖_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的特殊規(guī)定

(一)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購(gòu)買非自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)。(二)外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)的注冊(cè)資本要求：投資總額超過(guò)1000萬(wàn)美元(含1000萬(wàn)美元)的，注冊(cè)資本不得低于投資總額的50%。投資總額低于1000萬(wàn)美元的，注冊(cè)資本金仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。(三)設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，必須由商務(wù)主管部門審批取得《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》，到工商管理機(jī)關(guān)辦理《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記。(四)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股份和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，以及境外投資者并購(gòu)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，由商務(wù)主管等部門嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行審批。投資者應(yīng)提交履行《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等的保證函，《國(guó)有土地許可證》，建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門的變更備案證明，以及稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的相關(guān)納稅證明材料。(五)境外投資者通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓其他方式并購(gòu)的境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，收購(gòu)合資企業(yè)中方股權(quán)的，需妥善安置職工，處理銀行債務(wù)，并以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。對(duì)有不良記錄的境外投資者，不允許其在境內(nèi)進(jìn)行上述活動(dòng)。(六)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)資本金來(lái)全部繳付的，未取得《國(guó)有土地使用證》的，或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金來(lái)達(dá)到項(xiàng)目投資總額的35%的，不得辦理境內(nèi)、境外貸款，外匯管理部門不予批準(zhǔn)該企業(yè)的外匯借款結(jié)匯。(七)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式在合同、章程、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報(bào)或變相固定回報(bào)的條款。房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范之一對(duì)合作各方的誠(chéng)信和履約能力進(jìn)行盡職調(diào)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、需要資金量大、法律關(guān)系復(fù)雜，因此在合作前必須對(duì)合作各方的情況進(jìn)行充分了解，包括其所陳述的項(xiàng)目情況是否客觀真實(shí)，項(xiàng)目本身是否具有合法性，所承諾的合作條件是否具備履行條件，合作方是否具有不誠(chéng)信的記錄等等。合作前必須對(duì)上述情況進(jìn)行調(diào)查了解。爛尾樓擔(dān)保訴訟增加費(fèi)用（拆遷、擋光、土地出讓金）規(guī)劃制約、變更房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范之二

結(jié)合項(xiàng)目本身及自身?xiàng)l件科學(xué)設(shè)計(jì)合作開(kāi)發(fā)模式⑴自行開(kāi)發(fā)VS合作開(kāi)發(fā)：如要實(shí)現(xiàn)自行開(kāi)發(fā)的目的，必須設(shè)定項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的路徑⑵聯(lián)營(yíng)VS項(xiàng)目公司★出地方為專業(yè)房地產(chǎn)公司，另一方出資較少或缺乏專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員情況下，選擇聯(lián)營(yíng)多★出地方為非房地產(chǎn)公司，出資方為房地產(chǎn)公司，未來(lái)雙方分配房屋情況下，選擇聯(lián)營(yíng)多★出地方與施工企業(yè)的合作，傾向于選擇聯(lián)營(yíng)★雙方信任度較高，選擇聯(lián)營(yíng)多★出地方資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)復(fù)雜情況下選擇項(xiàng)目公司多★中外合資情況下需選擇項(xiàng)目公司★大項(xiàng)目通常選擇項(xiàng)目公司房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范之三根據(jù)各種模式的特點(diǎn)做出相應(yīng)合同約定⑴聯(lián)營(yíng)模式下合同制作要點(diǎn)：聯(lián)合經(jīng)營(yíng)管理的約定，包括：聯(lián)合經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)、公章、財(cái)務(wù)管理（共管帳戶）出資方式約定辦理項(xiàng)目手續(xù)約定利潤(rùn)分配方式約定（取得固定回報(bào)存在風(fēng)險(xiǎn)）針對(duì)性條款房地產(chǎn)因出地方債務(wù)被查封的約定負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)方被罰款或涉訴約定開(kāi)發(fā)建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督約定稅收約定違約責(zé)任條款以及解除合作開(kāi)發(fā)合同的條件

⑵項(xiàng)目公司模式下主要適用《公司法》的規(guī)定房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)防范之四加強(qiáng)合同履約管理★要跟蹤合同的全過(guò)程，包括變更、解除，及時(shí)對(duì)合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充★嚴(yán)格執(zhí)行合同，對(duì)于合同的履行點(diǎn)應(yīng)由行政部和各專業(yè)部門共同負(fù)責(zé)?！飳?duì)于總承包合同、商品房買賣合同等履行時(shí)間長(zhǎng)、標(biāo)的額大，合同相對(duì)人眾多、合同履行人眾多的合同，要組織專門學(xué)習(xí)，吃透合同精神，嚴(yán)格按合同約定的期限執(zhí)行（規(guī)定提出異議或給予確認(rèn)的意見(jiàn)，逾期視為同意），并且能夠根據(jù)合同的履行進(jìn)展提出修改建議?！餀n案管理人，一方面保存證據(jù)，建立合同庫(kù)，要保存所有合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件、會(huì)議紀(jì)要、圖紙、簽證、來(lái)往信函包括交接記錄、信封，特快專遞的接收房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)涉及的主要稅種

根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)出賣方應(yīng)按出售收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)還需繳納其他稅種：按應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅的7%繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，按應(yīng)繳營(yíng)業(yè)稅的4%繳納教育費(fèi)附加，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5‰繳納印花稅（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)），按增值額繳納土地增值稅，轉(zhuǎn)讓所得并入當(dāng)期應(yīng)稅所得繳納企業(yè)所得稅。受讓不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)繳納契稅股權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)繳納所得稅營(yíng)業(yè)稅《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》第八、九條中規(guī)定以無(wú)形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅，但轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)股權(quán)，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。但《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2002〕191號(hào))第一條、第二條分別規(guī)定：以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅，并且對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)規(guī)定：《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》國(guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào)第八、九條中與本通知內(nèi)容不符的規(guī)定廢止。該通知從2003年1月1日起執(zhí)行。土地增值稅

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅〔1995〕48號(hào))規(guī)定：對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的投資聯(lián)營(yíng)的一方經(jīng)土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知(財(cái)稅[2006]21號(hào))五、關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的征免稅問(wèn)題對(duì)于以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，均不適用《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]048號(hào))第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。六、本文自2006年3月2日起執(zhí)行。企業(yè)所得稅

《關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2000〕第118號(hào))規(guī)定：企業(yè)以經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的部分非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資，包括股份公司的法人股東以其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的部分非貨幣性資產(chǎn)向股份公司配購(gòu)股票，應(yīng)在投資交易發(fā)生時(shí)，將其分解為按公允價(jià)值銷售有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和投資兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，并按規(guī)定計(jì)算確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失。上述資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得如數(shù)額較大，在一個(gè)納稅年度確認(rèn)實(shí)現(xiàn)繳納企業(yè)所得稅確有困難的，報(bào)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可作為遞延所得，在投資交易發(fā)生當(dāng)期及隨后不超過(guò)5個(gè)月納稅年度內(nèi)平均攤轉(zhuǎn)到各年度的應(yīng)納稅所得中。契稅

財(cái)農(nóng)稅字（1991）38號(hào)]規(guī)定，以房產(chǎn)作價(jià)投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為，應(yīng)視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受方繳納契稅。納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。由此可見(jiàn)，以房產(chǎn)作價(jià)投資應(yīng)視同房屋買賣征收契稅。房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的稅收籌劃

項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所涉及的稅收：營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅、土地增值稅股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅收：所得稅作價(jià)入股涉及稅收：所得稅契稅第一節(jié)活塞式空壓機(jī)的工作原理第二節(jié)活塞式空壓機(jī)的結(jié)構(gòu)和自動(dòng)控制第三節(jié)活塞式空壓機(jī)的管理復(fù)習(xí)思考題單擊此處輸入你的副標(biāo)題，文字是您思想的提煉，為了最終演示發(fā)布的良好效果，請(qǐng)盡量言簡(jiǎn)意賅的闡述觀點(diǎn)。第六章活塞式空氣壓縮機(jī)

piston-aircompressor壓縮空氣在船舶上的應(yīng)用：

1.主機(jī)的啟動(dòng)、換向；

2.輔機(jī)的啟動(dòng)；

3.為氣動(dòng)裝置提供氣源；

4.為氣動(dòng)工具提供氣源；

5.吹洗零部件和濾器。

排氣量:單位時(shí)間內(nèi)所排送的相當(dāng)?shù)谝患?jí)吸氣狀態(tài)的空氣體積。單位：m3/s、m3/min、m3/h第六章活塞式空氣壓縮機(jī)

piston-aircompressor空壓機(jī)分類：按排氣壓力分：低壓0.2～1.0MPa；中壓1～10MPa；高壓10～100MPa。按排氣量分：微型<1m3/min；小型1～10m3/min；中型10～100m3/min；大型>100m3/min。第六章活塞式空氣壓縮機(jī)

piston-aircompressor第一節(jié)活塞式空壓機(jī)的工作原理容積式壓縮機(jī)按結(jié)構(gòu)分為兩大類：往復(fù)式與旋轉(zhuǎn)式兩級(jí)活塞式壓縮機(jī)單級(jí)活塞壓縮機(jī)活塞式壓縮機(jī)膜片式壓縮機(jī)旋轉(zhuǎn)葉片式壓縮機(jī)最長(zhǎng)的使用壽命-

----低轉(zhuǎn)速（1460RPM），動(dòng)件少（軸承與滑片），潤(rùn)滑油在機(jī)件間形成保護(hù)膜，防止磨損及泄漏，使空壓機(jī)能夠安靜有效運(yùn)作；平時(shí)有按規(guī)定做例行保養(yǎng)的JAGUAR滑片式空壓機(jī)，至今使用十萬(wàn)小時(shí)以上，依然完好如初，按十萬(wàn)小時(shí)相當(dāng)于每日以十小時(shí)運(yùn)作計(jì)算，可長(zhǎng)達(dá)33年之久。因此，將滑片式空壓機(jī)比喻為一部終身機(jī)器實(shí)不為過(guò)?；?葉)片式空壓機(jī)可以365天連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)并保證60000小時(shí)以上安全運(yùn)轉(zhuǎn)的空氣壓縮機(jī)1.進(jìn)氣2.開(kāi)始?jí)嚎s3.壓縮中4.排氣1.轉(zhuǎn)子及機(jī)殼間成為壓縮空間，當(dāng)轉(zhuǎn)子開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)，空氣由機(jī)體進(jìn)氣端進(jìn)入。2.轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動(dòng)使被吸入的空氣轉(zhuǎn)至機(jī)殼與轉(zhuǎn)子間氣密范圍，同時(shí)停止進(jìn)氣。3.轉(zhuǎn)子不斷轉(zhuǎn)動(dòng)，氣密范圍變小，空氣被壓縮。4.被壓縮的空氣壓力升高達(dá)到額定的壓力后由排氣端排出進(jìn)入油氣分離器內(nèi)。4.被壓縮的空氣壓力升高達(dá)到額定的壓力后由排氣端排出進(jìn)入油氣分離器內(nèi)。1.進(jìn)氣2.開(kāi)始?jí)嚎s3.壓縮中4.排氣1.凸凹轉(zhuǎn)子及機(jī)殼間成為壓縮空間，當(dāng)轉(zhuǎn)子開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)，空氣由機(jī)體進(jìn)氣端進(jìn)入。2.轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動(dòng)使被吸入的空氣轉(zhuǎn)至機(jī)殼與轉(zhuǎn)子間氣密范圍，同時(shí)停止進(jìn)氣。3.轉(zhuǎn)子不斷轉(zhuǎn)動(dòng)，氣密范圍變小，空氣被壓縮。螺桿式氣體壓縮機(jī)是世界上最先進(jìn)、緊湊型、堅(jiān)實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)，噪音低，是值得信賴的氣體壓縮機(jī)。螺桿式壓縮機(jī)氣路系統(tǒng)：

A

進(jìn)氣過(guò)濾器

B

空氣進(jìn)氣閥

C

壓縮機(jī)主機(jī)

D

單向閥

E

空氣/油分離器

F

最小壓力閥

G

后冷卻器

H

帶自動(dòng)疏水器的水分離器油路系統(tǒng)：

J

油箱

K

恒溫旁通閥

L

油冷卻器

M

油過(guò)濾器

N

回油閥

O

斷油閥冷凍系統(tǒng)：

P

冷凍壓縮機(jī)

Q

冷凝器

R

熱交換器

S

旁通系統(tǒng)

T

空氣出口過(guò)濾器螺桿式壓縮機(jī)渦旋式壓縮機(jī)

渦旋式壓縮機(jī)是20世紀(jì)90年代末期開(kāi)發(fā)并問(wèn)世的高科技?jí)嚎s機(jī)，由于結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、零件少、效率高、可靠性好，尤其是其低噪聲、長(zhǎng)壽命等諸方面大大優(yōu)于其它型式的壓縮機(jī)，已經(jīng)得到壓縮機(jī)行業(yè)的關(guān)注和公認(rèn)。被譽(yù)為“環(huán)保型壓縮機(jī)”。由于渦旋式壓縮機(jī)的獨(dú)特設(shè)計(jì)，使其成為當(dāng)今世界最節(jié)能壓縮機(jī)。渦旋式壓縮機(jī)主要運(yùn)動(dòng)件渦卷付，只有磨合沒(méi)有磨損，因而壽命更長(zhǎng)，被譽(yù)為免維修壓縮機(jī)。

由于渦旋式壓縮機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)、振動(dòng)小、工作環(huán)境安靜，又被譽(yù)為“超靜壓縮機(jī)”。

渦旋式壓縮機(jī)零部件少，只有四個(gè)運(yùn)動(dòng)部件,壓縮機(jī)工作腔由相運(yùn)動(dòng)渦卷付形成多個(gè)相互封閉的鐮形工作腔，當(dāng)動(dòng)渦卷作平動(dòng)運(yùn)動(dòng)時(shí)，使鐮形工作腔由大變小而達(dá)到壓縮和排出壓縮空氣的目的。活塞式空氣壓縮機(jī)的外形第一節(jié)活塞式空壓機(jī)的工作原理一、理論工作循環(huán)（單級(jí)壓縮）工作循環(huán)：4—1—2—34—1吸氣過(guò)程

1—2壓縮過(guò)程

2—3排氣過(guò)程第一節(jié)活塞式空壓機(jī)的工作原理一、理論工作循環(huán)（單級(jí)壓縮）

壓縮分類：絕熱壓縮：1—2耗功最大等溫壓縮：1—2''耗功最小多變壓縮：1—2'耗功居中功＝P×V（PV圖上的面積）加強(qiáng)對(duì)氣缸的冷卻，省功、對(duì)氣缸潤(rùn)滑有益。二、實(shí)際工作循環(huán)（單級(jí)壓縮）1.不存在假設(shè)條件2.與理論循環(huán)不同的原因：1）余隙容積Vc的影響Vc不利的影響—?dú)埓娴臍怏w在活塞回行時(shí)，發(fā)生膨脹，使實(shí)際吸氣行程（容積）減小。Vc有利的好處—

（1）形成氣墊，利于活塞回行；（2）避免“液擊”（空氣結(jié)露）；（3）避免活塞、連桿熱膨脹，松動(dòng)發(fā)生相撞。第一節(jié)活塞式空壓機(jī)的工作原理表征Vc的參數(shù)—相對(duì)容積C、容積系數(shù)λv合適的C：低壓0.07-0.12

中壓0.09-0.14

高壓0.11-0.16

λv＝0.65—0.901）余隙容積Vc的影響C越大或壓力比越高，則λv越小。保證Vc正常的措施：余隙高度見(jiàn)表6-1壓鉛法—保證要求的氣缸墊厚度2.與理論循環(huán)不同的原因：二、實(shí)際工作循環(huán)（單級(jí)壓縮）第一節(jié)活塞式空壓機(jī)的工作原理2）進(jìn)排氣閥及流道阻力的影響吸氣過(guò)程壓力損失使排氣量減少程度，用壓力系數(shù)λp表示：保證措施：合適的氣閥升程及彈簧彈力、管路圓滑暢通、濾器干凈。λp

（0.90-0.98）2.與理論循環(huán)不同的原因：二、實(shí)際工作循環(huán)（單級(jí)壓縮）第一節(jié)活塞式空壓機(jī)的工作原理3）吸氣預(yù)熱的影響由于壓縮過(guò)程中機(jī)件吸熱，所以在吸氣過(guò)程中，機(jī)件放熱使吸入的氣體溫度升高，使吸氣的比容減小，造成吸氣量下降。預(yù)熱損失用溫度系數(shù)λt來(lái)衡量（0.90-0.95）。保證措施：加強(qiáng)對(duì)氣缸、氣缸蓋的冷卻，防止水垢和油污的形成。2.與理論循環(huán)不同的原因：二、實(shí)際工作循環(huán)（單級(jí)壓縮）第一節(jié)活塞式空壓機(jī)的工作原理4）漏泄的影響內(nèi)漏：排氣閥（回漏）；外漏：吸氣閥、活塞環(huán)、氣缸墊。漏泄損失用氣密系數(shù)λl來(lái)衡量（0.90-0.98）。保證措施：氣閥的嚴(yán)密閉合，氣缸與活塞、氣缸與缸蓋等部件的嚴(yán)密配合。5）氣體流動(dòng)慣性的影響當(dāng)吸氣管中的氣流慣性方向與活塞吸氣行程相反時(shí)，造成氣缸壓力較低，氣體比容增大，吸氣量下降。保證措施：合理的設(shè)計(jì)進(jìn)氣管長(zhǎng)度，不得隨意增減進(jìn)氣管的長(zhǎng)度，保證濾器的清潔。2.與理論循環(huán)不同的原因：二、實(shí)際工作循環(huán)（單級(jí)壓縮）第一節(jié)活塞式空壓機(jī)的工作原理上述五條原因使實(shí)際與理論循環(huán)不同。4）漏泄的影響5）氣體流動(dòng)慣性的影響1）余隙容積Vc的影響2）進(jìn)排氣閥及流道阻力的影響3）吸氣預(yù)熱的影響2.與理論循環(huán)不同的原因：二、實(shí)際工作循環(huán)（單級(jí)壓縮）第一節(jié)活塞式空壓機(jī)的工作原理3.排氣量和輸氣系數(shù)理論排氣量Vt----單位時(shí)間內(nèi)活塞所掃過(guò)的氣缸容積。實(shí)際排氣量Q：Q=Vt

λ輸氣系數(shù)λ

：λ＝λtλv

λ

pλl漏泄的