房地產(chǎn)建安企業(yè)涉稅相關法律解析

房地產(chǎn)、建安業(yè)涉稅相關法律

引言

眾所周知，房地產(chǎn)、建安業(yè)的稅務處理是十分復雜的業(yè)務。房地產(chǎn)、建安業(yè)開發(fā)產(chǎn)品周期長，涉及資金額大，業(yè)務運作復雜，相應的會計、稅務處理也因此錯綜復雜，而涉及的相關法律也繁多。但其業(yè)務基本是法律框架內(nèi)運作的，因此，對房地產(chǎn)、建安業(yè)開相關法律制度的學習，將有助于對該行業(yè)稅務業(yè)務的理解、把握和研判。2023/9/4教學目標

通過對房地產(chǎn)、建安業(yè)開相關法律制度的分析、研討與交流

，能夠了解該行業(yè)的業(yè)務流程，從相關法律的角度進一步理解、把握和研判該行業(yè)稅收政策及其會計處理方法，為該行業(yè)的稅務處理工作提供法律背景和支撐。2023/9/4土地使用權的會計處理企業(yè)會計準則——無形資產(chǎn)：第三條無形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。主要教學內(nèi)容房地產(chǎn)、建安業(yè)基本工作流程土地法律制度城市規(guī)劃法律制度建筑業(yè)法律制度房產(chǎn)交易法律制度合同法律制度2023/9/4一、房地產(chǎn)、建安業(yè)基本工作流程

買地施工準備建筑施工產(chǎn)品銷售售后服務

2023/9/4二、土地法律制度

1.我國土地所有制：社會主義公有制全民所有制土地（國有土地）房地產(chǎn)開發(fā)勞動群眾集體所有制土地征收房地產(chǎn)開發(fā)2023/9/4二、土地法律制度

2.

土地登記制度：國家依法實行土地登記發(fā)證制度。土地登記簿應當載明下列內(nèi)容：（一）土地權利人的姓名或者名稱、地址；（二）土地的權屬性質(zhì)、使用權類型、取得時間和使用期限、權利以及內(nèi)容變化情況；（三）土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格；

（四）地上附著物情況。

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3.土地查詢制度：縣級以上人民政府國土資源行政主管部門負責土地登記資料的公開查詢工作。具體見《土地登記資料公開查詢辦法

》

4.土地用途管制

與土地利用規(guī)劃制度2023/9/4二、土地法律制度

5.

國有土地使用權有償出讓制度國家依法實行國有土地有償使用制度（劃撥除外）。土地使用權出讓年限限制制度。出讓方式：招標拍賣掛牌、協(xié)議。

成交確認書應當包括出讓人和中標人、競得人的名稱、地址，出讓標的，成交時間、地點、價款，以及簽訂《國有土地使用權出讓合同》的時間、地點等內(nèi)容。6.土地閑置處置制度

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7.

拆遷補償、安置制度拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容：補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)，也可以二者組合。注意的問題

2023/9/4注意陜的問萌題1.實行記房屋開產(chǎn)權痕調(diào)換傻的，可銀能被評拆遷游人要付給授房產(chǎn)墳公司伶差價膊。2.拆遷途費用槳包括媽：被括拆遷統(tǒng)的房傷屋補卷償、接搬遷麗補助扇費、臨時享安置墨補助則費、悶停業(yè)逐、停航產(chǎn)損豬失，抹拆遷栽管理刷費、付被拆宜遷房域屋室法內(nèi)自斑行裝寧修裝直飾的欣補償楚金等。20淘23這/6劇/3栽0三、訴城市別規(guī)劃槽法律匠制度1.施工蒸前，無開發(fā)點企業(yè)酒需要種辦理《建設舟用地蛙規(guī)劃動許可償證》和《建設隊工程單規(guī)劃跨許可脹證》。2.規(guī)劃游的具搶體內(nèi)胳容：隱建筑偵高度凝、建南筑密芒度、塑容積及率、峽綠地瞇率等喬控制繡指標膠；確察定公棚共設掩施配指套要脹求、餐交通蘿出入斤口方壤位、奇停車貍泊位多、建乳筑后倘退紅滴線距獵離等折要求。（封具體轟見《城市相規(guī)劃狀編制拿辦法》）3.注意抓查詢《建筑徑物分訴戶實浴測成果古表》。20壓23肯/6協(xié)/3拳0四、存建筑乒業(yè)法被律制票度1.建筑宵工程坦依法沈?qū)嵭姓湔袠睡B發(fā)包致制度倒。開標效由招劇標人諒主持牧，邀戒請所咳有投碑標人趁參加招標找人和鞠中標略人應跨當自故中標烤通知綢書發(fā)堅出之蘇日起澤三十律日內(nèi)被，按漲照招會標文件件和同中標念人的溉投標忌文件典訂立船書面斬合同搖。2.建筑曾工程歇竣工齒驗收池和竣舉工驗序收備賽案管段理制凱度，購尤其害注意替技術寨檔案恰和施純工管例理資幣料和按合器同約色定支盈付工該程款貴的情獨況。20粥23殃/6堤/3矛0四、刑建筑屈業(yè)法冒律制雹度3.建筑派工程拼依法綱實行余質(zhì)量潮保證狠金制頓度（5%）。4.建設掛工程飽價款鋼結(jié)算欄制度合同們條款帝中對朱涉及靜工程借價款貨結(jié)算才約定玩事項輛。工程慘進度社款結(jié)御算與虹支付批的皆規(guī)定瞇，包輪括工督程進柜度款既結(jié)算乓方式局、弓工程芹量計釣算捎、工訓程進兔度款無支付盆、促工程敗竣工姥結(jié)算幻玉等蒸內(nèi)容數(shù)。20碌23遠/6梨/3穿0五、續(xù)房產(chǎn)仗交易京法律安制度1.房產(chǎn)當交易攜實行略基準堅地價院、標糕定地馳價和作各類炭房屋超的重圾置價睡格定狼期確蓮定與少公布飾制度閘。2.國家裁房地暫產(chǎn)權舒屬登始記制旦度，鞠但對神房屋跡的轉(zhuǎn)結(jié)移占碌有，侍視為暫房屋與的交瞞付使迫用。絲式注意初始烏登記迷的內(nèi)鋸容：房李屋已燃竣工呼的證示明與另房屋慣測繪副報告療。而嗓且建紅筑區(qū)織劃內(nèi)著依法殖屬于竹全體臂業(yè)主截共有氧的公夏共場奸所、詠公用蟻設施弟和物都業(yè)服旱務用鞭房等扣房屋深一并巡壽申請亭登記遲。3.房地越產(chǎn)轉(zhuǎn)草讓的靈方式：買狼賣、肯贈與錯、以拌房地腥產(chǎn)作聞價入翼股政、提配供土嗽地使液用權沒合緩作、暗合資色、收侮購、賴兼并漂或合裁并悉、以房地宋產(chǎn)抵鉆債等形場式。20劫23擇/6乞/3幫0五、附房產(chǎn)顧交易夾法律拼制度4.房地箭產(chǎn)轉(zhuǎn)曉讓合濫同的展主要墻內(nèi)容5.國家價實行寄房地神產(chǎn)成牌交價甩格申搬報制凍度。舟房地宗產(chǎn)轉(zhuǎn)掏讓應貍當以津申報扁的房陪地產(chǎn)暗成交宿價格朋作為咸繳納南稅費韻的依表據(jù)。食成交換價格逐明顯贊低于娘正常逮市場羨價格奪的，抬以評摸估價碎格作紙為繳怠納稅獄費的伐依據(jù)夠。（《城市茂房地說產(chǎn)轉(zhuǎn)芹讓管模理規(guī)煉定》T荒14）6.城市恢地下紛空間開發(fā)串利用耳管理各規(guī)定遭。本鍬著“兵誰投血資、顧誰所辟有、吉誰受退益、量誰維糾護”睛的原級則，儉允許餓建設她單位臂對其鐮投資傅開發(fā)舟建設血的地制下工爹程自境營或旗者依阿法進迅行轉(zhuǎn)賴讓、困租賃騰。建排筑區(qū)炒劃內(nèi)晶，規(guī)她劃用污于停駕放汽遞車的號車位茂、車治庫的匹歸屬診，由運當事拜人通屆過出封售、私附贈鎖或者寧出租勿等方塑式約北定。遙（《城市宴地下盆空間紅開發(fā)岸利用斑管理竭規(guī)定》T暑25、《物權鋼法》T暑74）20贊23膏/6嘴/3段0五、柔房產(chǎn)抬交易泥法律礙制度7.禁止園采取值售后耳包租叛或者便變相性售后震包租濫方式亭銷售丟未竣磁工商蝦品房。（《商品爸房銷通售管葡理辦閉法》T祖42）8.房產(chǎn)刷交易劍實行俗商品膀房預宜售許鍵可制悅度。訴申請筋預售制許可，還應鉛提供生商品聞房預橡售方捐案。申預售陶方案盼應當滅說明購預售青商品芝房的線位置閱、面穩(wěn)積、貌竣工殖交付成日期竊等內(nèi)獅容，媽并應從當附春預售唯商品訴房分臨層平罵面圖憑。（《城市戰(zhàn)商品悅房預鼠售管批理辦鄰法》T市6、T7）20序23烈/6翻/3傷0五、歲房產(chǎn)誕交易防法律敞制度9.已竣兵工但昨尚未鎮(zhèn)出售雕或者姻尚未題交給同物業(yè)艷買受召人的克物業(yè)協(xié)，物喇業(yè)服溉務費經(jīng)用由蹈建設分單位捎交納清。（《物業(yè)虜管理貴條例》T租42）10駱.建筑西區(qū)劃電內(nèi)的橋道路挺、綠錯地委、公移共場鍋所、漠公用值設施燈和物屋業(yè)服添務用震房裳，屬理于業(yè)文主共風有。20斑23濕/6開/3壇0六、以合同攜法律面制度1.合同成立例的要捎件雙方衡當事濁人經(jīng)斗過協(xié)斜商，考就合往同內(nèi)蚊容意卷思表黑示一統(tǒng)致，桿合同圈就成召立。密具體承要件事為：（1）有汪兩個塑以上扁的相喊互獨峰立的圣訂約吉當事逗人。（2）訂鍋約各印方意警思一源致。20饞23廟/6如/3厲02.合同磨成立披的時肯間（1）書鉤面合溪同，態(tài)以最堤后簽孔字或帥者蓋裝章的迫時間跑為合己同成捏立時丈間。（2）當予事人般要求邪在合爬同成祥立之弄前簽糠訂確謹認書訴的，煤簽訂掃確認筍書的資時間柏為合善同成權立時神間。20抹23芒/6駐/3袖03.合同像成立蓮的地睡點（1）承毀諾生訴效的儉地點患為合倦同成老立的雷地點禁。（2）當兼事人睬采用嶺合同拐書形律式訂客立合平同的辟，雙慰方當搶事人較簽字干或者旅蓋章尋的地莖點為闖合同卡成立坊的地諸點。鴿雙方箭當事玻人簽蕩字或仔者蓋廟章的刮地點沃不為臺同一減地的攪，以鼠最后蜘簽字餐或者癢蓋章富的時隸間為受合同盤成立否時間西。（3）采國用數(shù)好據(jù)電好文形長式訂待立合陡同的壟，宗當事松人有太約定歐合同扇成立喊地點形的，謊以其照約定岸；沒何有約雅定的扛，收惰件人筍的主底營業(yè)殃地為停合同墻成立基的地除點；錯沒有賓主營感業(yè)地半的，攝其經(jīng)鞏常居唯住地懂為合允同成塘立的階地點道。20薪23舟/6披/3覺04.合同斥的條字款（1）當事關人的名仙稱或絞者姓西名和舌住所鎮(zhèn)；（2）標的；（3）數(shù)缸量；（4）質(zhì)言量；（5）價質(zhì)款或詢者報酬；（6）履柳行期煤限、翅地點傳和方鐵式；（7）違漆約責戚任；（8）解池決爭惠議的硬方法必。20此23廚/6奏/3宿05.審查汽合同哈注意紗事項當事斯人、分標的魔、報昆酬為果合同最的必僑須條風款，屬否則肉合同熔不成丹立；耗其他厚條款塊為一還般條瀉款，傅沒有礎約定恢或者爛約定徐不明鑄的，喪可以磚由當削事人莖協(xié)商訊補充世。協(xié)碼商不驕成的羨，按澆照合捉同有折關條餅款或愉者交爪易習匪慣確末定；墻仍不紹能確厘定的米，按貿(mào)照《合同法法》蒙62條處頁理。20投23折/6素/3僚06.違約侄金比例慰的規(guī)蟻定7.違約殼金與奴定金吸