江蘇昆山人民南路地塊可行性研究-24PPT-XXXX年

昆山人民南路地塊可行性研究2010年5月1日目錄第一部分、地塊概況

03第二部分、區(qū)域概況

10第三部分、項(xiàng)目定位

17第四部分、經(jīng)濟(jì)測(cè)算

21地塊概況Part1昆山，位于長(zhǎng)三角地區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市上海與蘇州之間，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚?？偯娣e927.7平方公里。總?cè)丝?70萬(wàn)，戶(hù)籍人口76萬(wàn)。昆山是中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的縣級(jí)市。現(xiàn)擁有國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、綜合保稅區(qū)等著名園區(qū)。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）排名中，昆山已多年蟬聯(lián)第一。2009年昆山市GDP為1750億元，財(cái)政收入360億元，地方一般預(yù)算收入156億元，繼續(xù)高居全國(guó)各縣（市）之首。昆山簡(jiǎn)介昆山總體規(guī)劃——“一城三區(qū)”1、中心城區(qū)全市人口集聚中心、產(chǎn)業(yè)集聚中心和功能集聚中心，其中：（1）核心城區(qū)包含高新區(qū)（玉山）和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、功能配套完善、人均環(huán)境優(yōu)良的城市核心區(qū)域。（2）功能區(qū)花橋功能區(qū)：以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的綜合性功能區(qū)。張浦功能區(qū)：以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的綜合性功能區(qū)。周市功能區(qū)：以新興制造業(yè)為主導(dǎo)的綜合性功能區(qū)。昆山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃站前商務(wù)區(qū)地塊位置昆山火車(chē)站目標(biāo)地塊東地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀地塊北側(cè)昆山火車(chē)站西地塊現(xiàn)狀地塊東側(cè)大同新村西地塊南側(cè)匯杰雅苑東地塊南側(cè)衡山城占地面積：342畝容積率：2.5商業(yè)比例：36%住宅比例：64%土地價(jià)格：550萬(wàn)/畝樓面地價(jià)：3298元/平米相關(guān)數(shù)據(jù)：地塊初步指標(biāo)區(qū)域概況Part2區(qū)域定位——城市交通樞紐核心區(qū)域三大職能：城市門(mén)戶(hù)地區(qū)；

交通樞紐商務(wù)區(qū)；

混合社區(qū)。高鐵、城鐵昆山并站區(qū)域人流動(dòng)線火車(chē)站京滬高鐵、滬寧城際并站汽車(chē)站區(qū)域現(xiàn)狀區(qū)域人口大量住宅區(qū)常駐人口出口加工區(qū)大量企業(yè)員工留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園企業(yè)員工乘坐火車(chē)、高鐵之流動(dòng)人口來(lái)本區(qū)域購(gòu)物、休閑人口人口主要構(gòu)成區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)樓盤(pán)產(chǎn)品價(jià)格衡山城住宅、單身公寓住宅10000商業(yè)只出租弘輝首璽住宅、商業(yè)住宅16000

吉田國(guó)際住宅、商業(yè)、辦公住宅15000、辦公13000

瓏庭10棟住宅、商業(yè)、辦公住宅13000

現(xiàn)代廣場(chǎng)辦公12000

世茂蝶湖灣住宅、商業(yè)、別墅住宅11000商業(yè)26000

項(xiàng)目定位Part3昆山上上城火車(chē)站南廣場(chǎng)、京滬高鐵、滬寧城際第一站城市核心人民南路繁華制高點(diǎn)滿足您“吃喝玩樂(lè)購(gòu)住行”所有欲望大型一站式城市綜合體時(shí)尚之城，上層之城形象定位規(guī)劃示意規(guī)劃示意經(jīng)濟(jì)測(cè)算Part4土地面積容積率建筑面積商業(yè)比例住宅比例畝平米3422281142.557028540%60%商業(yè)面積商業(yè)單價(jià)商業(yè)總價(jià)總銷(xiāo)合計(jì)

2281142000045622800008326161000

住宅面積住宅單價(jià)住宅總價(jià)

342171110003763881000

相關(guān)指標(biāo)成本核算直接成本土地成本土地面積土地單價(jià)土地總價(jià)合計(jì)費(fèi)用342550000018810000003591855000建安成本建筑面積單位成本建安總價(jià)57028530001710855000間接成本稅收銷(xiāo)售收入稅率稅收金額合計(jì)費(fèi)用832616100012%9991393201531882860營(yíng)銷(xiāo)推廣銷(xiāo)售收入比例總金額83261610004%333046440財(cái)務(wù)費(fèi)用土地款稅率總金150480000管理費(fèi)用年管理費(fèi)用預(yù)計(jì)年限總金額3000000515000000不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用建安成本比例