標(biāo)準(zhǔn)二手房購房合同律師版（七篇）

第30頁共30頁標(biāo)準(zhǔn)二手?房購房合?同律師版?賣方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?姓名：?____?_（身份?證號(hào)碼）?：地址?：___?__???????????????聯(lián)系電話?：___?__共?有人：姓?名：__?___（?身份證號(hào)?碼）：?地址：_?____???????????????聯(lián)系?電話：_?____?買方（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）：?姓名：?____?_???????????（?身份證號(hào)?碼）：_?____?地址：?____?_??????????????聯(lián)?系電話：?____?_第一?條房屋的?基本情況?：甲方?房屋坐落?于;位于?第___?__層戶?，房屋結(jié)?構(gòu)為__?___，?房產(chǎn)證登?記面積_?___平?方米，地?下室一間?，面積平?方，房屋?權(quán)屬證書?號(hào)為。?第二條價(jià)?格：以?房產(chǎn)證登?記面積為?依據(jù)，每?平米元，?該房屋售?價(jià)總金額?為萬元整?，大寫：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?三條付款?方式：?乙方于本?合同簽訂?之日向甲?方支付定?金___?_元整，?大寫：_?____?，日內(nèi)交?付萬元（?大寫），?余款元（?大寫）在?房屋過戶?手續(xù)辦理?完畢之日?支付。?第四條房?屋交付期?限：甲?方應(yīng)于本?合同簽訂?之日起日?內(nèi)，將該?房屋交付?乙方。?第五條乙?方逾期付?款的違約?責(zé)任：?乙方如未?按本合同?第三條規(guī)?定的時(shí)間?付款，甲?方對(duì)乙方?的逾期應(yīng)?付款有權(quán)?追究違約?責(zé)任。自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款限期之?第二天起?至實(shí)際付?款之日止?，每逾期?一天，乙?方按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?%向甲方?支付違約?金。逾期?超過__?__日，?即視為乙?方不履行?本合同，?甲方有權(quán)?解除合?同，追究?乙方的違?約責(zé)任。?第六條?甲方逾期?交付房屋?的違約責(zé)?任：除?不可抗拒?的自然災(zāi)?害等特殊?情況外，?甲方如未?按本合同?第四條規(guī)?定的期限?將該房屋?交給乙方?使用，乙?方有權(quán)按?已交付的?房?jī)r(jià)款向?甲方追究?違約責(zé)任?。每逾期?一天，甲?方按累計(jì)?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金。逾期?超過__?__日，?則視為甲?方不履行?本合同，?乙方有權(quán)?解除合同?，追究甲?方的違約?責(zé)任。?第七條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)過?戶登記的?約定：?甲方應(yīng)協(xié)?助乙方在?房屋產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期?限內(nèi)向房?屋產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬過?戶登記手?續(xù)。如因?甲方的原?因造成乙?方不能在?房屋交付?之日起_?___天?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙?方有權(quán)解?除合同，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的_?___%?賠償乙方?損失。?第八條簽?訂合同之?后，所售?房屋室內(nèi)?設(shè)施不再?變更。甲?方保證在?交易時(shí)該?房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?，質(zhì)量符?合國(guó)家有?關(guān)規(guī)定，?符合房屋?出售的法?定條件。?房屋交付?使用之前?的有關(guān)費(fèi)?用包括水?、電、氣?、物業(yè)、?有線等費(fèi)?用有甲方?承擔(dān)。由?此引發(fā)的?糾紛有甲?方自行處?理，于乙?方無關(guān)。?第九條?甲方保證?在辦理完?過戶手續(xù)?之日起日?內(nèi)，將戶?口遷出，?逾期超過?____?日，乙方?每日按已?付款的_?___%?收取違約?金。第?十條因本?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移所?發(fā)生的稅?費(fèi)均按國(guó)?家的有關(guān)?規(guī)定由甲?乙雙方交?納。第?十一條本?合同未盡?事項(xiàng)，由?甲、乙雙?方另行議?定，并簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。第?十二條本?合同在履?行中發(fā)生?爭(zhēng)議，由?甲、乙雙?方協(xié)商解?決。協(xié)商?不成時(shí)，?甲、乙雙?方同意由?____?方所在地?人民法院?起訴。?第十三條?本合同一?式二份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，甲、?乙雙方簽?字之日起?生效。均?具有同等?效力。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?___?___年?____?月___?_日標(biāo)?準(zhǔn)二手房?購房合同?律師版（?二）出?賣方：_?____??????????姓名：_?____????????????????身份?證：__?___?地址：_?____???????????????聯(lián)系?電話：_?____?買受方?：___?__?????????姓名?：___?__????????????????身份證：?____?_地址?：___?__???????????????聯(lián)系電話?：___?__擔(dān)?保人：_?____?姓名：_?____????????????????身份?證：__?___????????????????地址：?____?_??????????????聯(lián)?系電話：?____?_????????????工?作單位：?____?_第一?條房屋的?基本情況?出賣方?房屋（以?下簡(jiǎn)稱該?房屋）坐?落于__?___;?位于第_?____?層，共_?____?（套）（?間），房?屋結(jié)構(gòu)為?____?_，建筑?面積__?__平方?米（其中?實(shí)際建筑?面積__?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?_平方米?），房屋?用途為_?____?;（房屋?所有權(quán)證?號(hào)、土地?使用權(quán)證?號(hào)）（房?地產(chǎn)權(quán)證?號(hào)）為_?____?。第二?條經(jīng)約?定由賣受?方無償為?買受方提?供___?_棟__?__單元?____?樓存放電?動(dòng)車等交?通工具,?（此處為?公用空間?），期限?和房屋等?同.第?三條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?在買受方?實(shí)際接收?該房屋之?日起，出?賣方協(xié)助?買受方在?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)規(guī)定的?期限內(nèi)向?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦理權(quán)?屬登記手?續(xù)。如因?出賣方的?過失造成?買受方不?能在雙方?實(shí)際交接?之日起_?___天?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書，買?受方有權(quán)?提出退房?，出賣方?須在買受?方提出退?房要求之?日起__?__天內(nèi)?將買受方?已付款退?還給買受?方，并按?已付款的?____?_第四?條擔(dān)保人?的責(zé)任?如遇房屋?拆遷而造?成買方損?失或賣方?不賠付的?，擔(dān)保人?承擔(dān)連帶?保證賠款?責(zé)任。?第五條付?款方式?買受方應(yīng)?于本合同?生效之日?向出賣方?支付定金?（幣）_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整，并應(yīng)?于本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)將?該房屋全?部?jī)r(jià)款付?給出賣方?。具體付?款方式可?由雙方另?行約定。?第六條?交付期限?出賣方?應(yīng)于本合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?，將該房?屋付給買?方。第?七條自?簽訂本合?同起，買?受方即擁?有對(duì)本合?同所指房?屋的所有?權(quán){永久?性在買受?方實(shí)際接?收該房屋?之日起，?出賣方協(xié)?助買受方?在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)規(guī)定?的期限內(nèi)?向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理?權(quán)屬登記?手續(xù)。如?因出賣方?的過失造?成買受方?不能在雙?方實(shí)際交?接之日起?____?天內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?，買受方?有權(quán)提出?退房，出?賣方須在?買受方提?出退房要?求之日起?____?天內(nèi)將買?受方已付?款退還給?買受方，?并按已付?款的__?__%賠?償買受方?損失。?第八條?出賣方保?證在交易?時(shí)該房屋?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，有?關(guān)按揭、?抵押債務(wù)?、稅項(xiàng)及?租金等，?出賣方均?在交易前?辦妥。交?易后如有?上述未清?事項(xiàng)，由?出賣方承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?九條經(jīng)?出賣方和?買方協(xié)商?電費(fèi)均按?國(guó)家收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?,不得加?價(jià).第?十條因?本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?所發(fā)生的?土地增值?稅、契稅?由出賣方?向國(guó)家交?納，其他?房屋交易?所發(fā)生的?稅費(fèi)除另?有約定的?外，均按?政府的規(guī)?定由甲乙?雙方分別?交納。?第十一條?若遇房?子因拆遷?等發(fā)生產(chǎn)?權(quán)變更等?，買方全?部享受國(guó)?家或集體?的有關(guān)賠?償;買方?隨時(shí)可自?主出售自?己所購房?子，賣方?不得干預(yù)?;若遇房?屋拆遷，?如果國(guó)家?或集體等?對(duì)于該房?屋的拆遷?賠償高于?當(dāng)初買房?款及逐年?累計(jì)利息?的總和，?則由國(guó)家?或集體對(duì)?于該房屋?的拆遷賠?償直接賠?付給買方?;如遇低?于買方買?房時(shí)的房?款及房款?的利息逐?年遞增的?總和則有?賣方按當(dāng)?時(shí)購房款?的百分之?十每年遞?增賠付給?買方;（?例買時(shí)房?款十萬每?年百分之?十計(jì)。一?年之后拆?遷就是十?一萬。兩?年后拆就?是十二萬?，以此遞?增……）?;如遇房?屋拆遷國(guó)?家或集體?對(duì)于該房?屋的拆遷?賠償為買?方相同面?積的房屋?則與賣方?無關(guān)，賣?方不得私?自從中獲?利或私自?變賣房屋?。第十二?條本合?同未盡事?項(xiàng)，由甲?、乙雙方?另行議定?，并簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。第十?四條本?合同之附?件均為本?合同不可?分割之一?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項(xiàng)?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行。?第十五?條本合?同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)?議，由甲?、乙雙方?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成時(shí)，甲?、乙雙方?同意由人?民法院仲?裁。第?十六條?本合同（?經(jīng)甲、乙?雙方簽字?）之日起?生效。?第十七條?本合同?連同附表?共___?_頁，一?式___?_份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，___?__各執(zhí)?一份，均?具有同等?效力。?出賣方（?簽章）：?____?年___?_月__?__日?買受方（?簽章）：?____?年___?_月__?__日?擔(dān)保人（?簽章）：?____?年___?_月__?__日?標(biāo)準(zhǔn)二手?房購房合?同律師版?（三）?甲方：?乙方：?甲、乙雙?方遵循自?愿、公平?和誠實(shí)信?用的原則?、經(jīng)協(xié)商?一致，就?乙方向甲?方購買房?屋事宜，?訂立本合?同。第?一條：乙?方購買的?房屋位于?____?市___?_區(qū)__?___，?（以下簡(jiǎn)?稱該房屋?）。甲方?已取得該?房屋的房?屋所有權(quán)?證（編號(hào)?：___?__），?該房屋建?筑面積為?：___?_平方米?，產(chǎn)權(quán)人?：___?__.?第二條：?雙方一致?同意該房?屋成交價(jià)?格為人民?幣_(tái)__?_元。此?房?jī)r(jià)為凈?價(jià)，稅費(fèi)?由乙方承?擔(dān)，房屋?內(nèi)保留設(shè)?施設(shè)備清?單如下：?第三條?：乙方同?意簽訂本?合同時(shí)，?向甲方支?付人民幣?____?萬元的購?房定金，?作為甲、?乙雙方當(dāng)?事人訂立?該房屋買?賣合同的?擔(dān)保，簽?訂房屋買?賣合同后?，乙方支?付的定金?轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)?款。第?四條：甲?方拒絕簽?訂房屋買?賣合同的?，雙倍返?還已收取?的定金;?乙方拒絕?簽訂房屋?買賣合同?的，無權(quán)?要求甲方?返還已收?取的定金?。第五?條：甲方?同意配合?乙方提供?辦理銀行?貸款所需?要的材料?及手續(xù)。?第六條?：甲方未?告知乙方?在簽訂本?合同前該?房屋已存?在的出租?、查封、?共有權(quán)人?不同意出?售等事實(shí)?的，乙方?因此原因?拒絕簽訂?房屋買賣?合同的，?甲方應(yīng)雙?倍返還乙?方已支付?的定金。?甲方在乙?方支付認(rèn)?購定金之?日起至本?認(rèn)購書解?除之日止?，將該商?品房另行?出賣給第?三方的，?甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方雙?倍返還定?金。第?七條：本?協(xié)議一式?叁份，甲?乙丙各持?一份，簽?字生效。?甲方：?____?_（簽章?）?????乙?方：__?___（?簽章）丙?方：身?份證號(hào)碼?：___?__???????????身份證號(hào)?碼：__?___?時(shí)間：?標(biāo)準(zhǔn)二手?房購房合?同律師版?（四）?本協(xié)議雙?方當(dāng)事人?：賣方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：買方?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?：甲乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上達(dá)成如?下協(xié)議，?雙方遵照?執(zhí)行：?第一條房?屋的基本?情況。?甲方房屋?（以下簡(jiǎn)?稱該房屋?）坐落于?號(hào)樓單元?號(hào);房屋?結(jié)構(gòu)為磚?混結(jié)構(gòu)，?建筑面積?平方米。?第二條?房屋價(jià)格?：該房屋?房?jī)r(jià)為（?人民幣）?元整;?第三條付?款方式?乙方于本?協(xié)議簽定?之日一次?向甲方支?付元購房?款后，該?房屋產(chǎn)權(quán)?即歸乙方?所有。?第四條在?乙方交清?該房屋房?款后，甲?方將該房?屋鑰匙交?付給乙方?，產(chǎn)權(quán)交?割完畢。?第五條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定。在?乙方付清?甲方房款?后，甲方?提供該房?屋相關(guān)手?續(xù)給乙方?，由乙方?負(fù)責(zé)辦理?房屋產(chǎn)權(quán)?登記過戶?手續(xù)，辦?理該房產(chǎn)?過戶登記?的所有稅?費(fèi)由乙方?承擔(dān)。?第六條甲?方保證在?交易時(shí)該?房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?，沒有按?揭貸款、?抵押債務(wù)?、租金等?，甲方均?在交易前?辦妥，交?易后如有?上述未清?事項(xiàng)，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。第七?條因本房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的大修?基金和各?項(xiàng)稅費(fèi)，?均按政府?的規(guī)定由?乙方向各?相關(guān)部門?交納，該?房屋售房?協(xié)議生效?后，一切?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?第八條?本合同未?盡事項(xiàng)，?由甲、乙?雙方另行?議定，并?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?第九條本?合同空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。本?合同及其?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項(xiàng)，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?第十條本?協(xié)議在履?行中發(fā)生?爭(zhēng)議，由?甲、乙雙?方協(xié)商解?決。協(xié)商?不成時(shí)，?甲、乙雙?方均可向?人民法院?起訴，本?協(xié)議所有?義務(wù)責(zé)任?履行完（?即過戶完?畢）后，?本協(xié)議終?止。第?十一條本?合同一式?兩份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，均具有?同等效力?，自簽定?之日起生?效，任何?一方不得?修改、涂?改和轉(zhuǎn)讓?本協(xié)議。?甲方（?簽章）：?____?_????????乙?方（簽章?）：__?___?身身份證?號(hào)：__?___????????????身份證?號(hào)：__?___?聯(lián)系電話?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__本?合同簽定?時(shí)間：_?___年?____?月___?_日本?合同簽定?地點(diǎn)：?甲方承擔(dān)?總成交價(jià)?的百分之?乙方承擔(dān)?總成交價(jià)?的百分之?。雙方若?有違約致?使該交易?不成功者?，違約方?承擔(dān)該項(xiàng)?甲乙雙方?所有居間?費(fèi)與已產(chǎn)?生的相關(guān)?費(fèi)用。?十二、雙?方約定的?事項(xiàng)：?本契約一?式三份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，居間方?存檔一份?，雙方簽?章后生效?。甲方?（簽章）?：___?__?????乙方（簽?章）：_?____?居間方：?法定代?表人：_?____???????????法定?代表人：?____?_???簽?約代表：?____?_??地?址：__?___?????????????????地址：?____?_????????????????地?址：__?____?___年?____?_月__?___日????????____?_年__?___月?____?_日???????__?___年?____?_月__?___日?標(biāo)準(zhǔn)二?手房購房?合同律師?版（五）?合同編?號(hào)：__?___?甲方（出?賣人）：?____?_（本?人/法定?代表人）?姓名：_?____?國(guó)籍：?____?_（身?份證/護(hù)?照/營(yíng)業(yè)?執(zhí)照號(hào)碼?）：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托代理人?：___?__國(guó)?籍：__?___?電話：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?乙方（?買受人）?：___?__（?本人/法?定代表人?）姓名：?____?_國(guó)籍?：___?__（?身份證/?護(hù)照/營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼）：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?委托代?理人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?國(guó)籍：_?____?電話：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_根據(jù)?國(guó)家和_?___省?（市）法?律、法規(guī)?和有關(guān)規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就下?列房地產(chǎn)?買賣達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條房屋的?基本情況?甲方房?屋（以下?簡(jiǎn)稱該房?屋）坐落?于___?__；位?于第__?___層?，共__?___（?套/間）?，房屋結(jié)?構(gòu)為__?___，?建筑面積?____?平方米（?其中實(shí)際?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米），?房屋用途?為___?__；該?房屋平面?圖見本合?同附件一?，該房屋?內(nèi)部附著?設(shè)施見附?件二；（?房屋所有?權(quán)證號(hào)、?土地使用?權(quán)證號(hào)/?房地產(chǎn)權(quán)?證號(hào)）為?____?_.第?二條房屋?面積的特?殊約定?1、本合?同第一條?所約定的?面積為（?甲方暫測(cè)?/原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明?/房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定）面?積。如暫?測(cè)面積或?原產(chǎn)權(quán)證?上標(biāo)明的?面積（以?下簡(jiǎn)稱暫?測(cè)面積）?與房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定的面?積有差異?的，以房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測(cè)定?面積（以?下簡(jiǎn)稱實(shí)?際面積）?為準(zhǔn)。?2、該房?屋交付時(shí)?，房屋實(shí)?際面積與?暫測(cè)面積?的差別不?超過暫測(cè)?面積的±?____?%（不包?括±__?__%）?時(shí)，房?jī)r(jià)?款保持不?變。3?、實(shí)際面?積與暫測(cè)?面積差別?超過暫測(cè)?面積的±?____?%（包括?±___?_%）時(shí)?，甲乙雙?方同意按?下述第_?____?種方式處?理：（?1）乙方?有權(quán)提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?__天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按__?___利?率付給利?息。（?2）每平?方米價(jià)格?保持不變?，房?jī)r(jià)款?總金額按?實(shí)際面積?調(diào)整。?第三條土?地使用權(quán)?性質(zhì)1?、該房屋?相應(yīng)的土?地使用權(quán)?取得方式?為___?__.?2、土地?使用權(quán)年?限自__?__年_?___月?____?日，至_?___年?____?月___?_日止。?以劃撥方?式取得土?地使用權(quán)?的房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號(hào)為?____?_；該房?屋買賣后?，按照有?關(guān)規(guī)定，?乙方（必?須/無須?）補(bǔ)辦土?地使用權(quán)?出讓手續(xù)?。第四?條價(jià)格?按（總建?筑面積/?實(shí)際建筑?面積）計(jì)?算，該房?屋售價(jià)為?（___?_幣）每?平方米_?___元?，總金額?為（__?__幣）?____?元整。?第五條付?款方式?1、乙方?應(yīng)于本合?同生效之?日向甲方?支付定金?（___?_幣）_?___元?整，并應(yīng)?于本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)將?該房屋全?部?jī)r(jià)款付?給甲方。?2、已?付定金將?在最后一?期付款時(shí)?沖抵，支?付方式為?以下第_?____?種：（?1）現(xiàn)金?____?_；（?2）支票?____?_；（?3）匯款?____?_.第?六條交付?期限甲?方應(yīng)于本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)，將該?房屋的產(chǎn)?權(quán)證書交?給乙方，?并應(yīng)收到?該房屋全?部?jī)r(jià)款之?日起__?__日內(nèi)?，將該房?屋付給乙?方。第?七條乙方?逾期付款?的違約責(zé)?任1、?乙方如未?按本合同?第五條規(guī)?定的時(shí)間?付款，甲?方對(duì)乙方?的逾期付?款有權(quán)追?究違約利?息。自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?限期之第?二天起至?實(shí)際付款?之日止，?月利息按?____?_計(jì)算。?2、逾?期超過_?___天?后，即視?為乙方不?履行本合?同。屆時(shí)?，甲方有?權(quán)按下述?第___?__種約?定，追究?乙方的違?約責(zé)任。?（1）?終止合同?，乙方按?累計(jì)應(yīng)付?款的__?__%向?甲方支付?違約金。?甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?超過乙方?支付的違?約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違?約金的差?額部分由?乙方據(jù)實(shí)?賠償。?（2）乙?方按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?%向甲方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。第八?條甲方逾?期交付房?屋的違約?責(zé)任1?、除人力?不可抗拒?的自然災(zāi)?害等特殊?情況外，?甲方如未?按本合同?第六條規(guī)?定的期限?將該房屋?交給乙方?使用，乙?方有權(quán)按?已交付的?房?jī)r(jià)款向?甲方追究?違約利息?。按本合?同規(guī)定的?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，月利?息在__?__個(gè)月?內(nèi)按__?___利?率計(jì)算；?自第__?__個(gè)月?起，月利?息則按_?____?利率計(jì)算?。2、?逾期超過?____?個(gè)月，則?視為甲方?不履行本?合同，乙?方有權(quán)按?下列第_?____?種約定，?追究甲方?的違約責(zé)?任。（?1）終止?合同，甲?方按乙方?累計(jì)已付?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?乙方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?超過甲方?支付的違?約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違?約金的差?額部分由?甲方據(jù)實(shí)?賠償。?（2）甲?方按乙方?累計(jì)已付?款的__?__%向?乙方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?第九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?在乙方?實(shí)際接收?該房屋之?日起，甲?方協(xié)助乙?方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限?內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬登?記手續(xù)。?如因甲方?的過失造?成乙方不?能在雙方?實(shí)際交接?之日起_?___天?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的_?___%?賠償乙方?損失。?第十條保?證甲方?保證在交?易時(shí)該房?屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，?有關(guān)按揭?、抵押債?務(wù)、稅項(xiàng)?及租金等?，甲方均?在交易前?辦妥。交?易后如有?上述未清?事項(xiàng)，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?一條稅費(fèi)?的交納?因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移所發(fā)生?的土地增?值稅由甲?方向國(guó)家?交納，契?稅由乙方?向國(guó)家交?納；其他?房屋交易?所發(fā)生的?稅費(fèi)除另?有約定的?外，均按?政府的規(guī)?定由甲乙?雙方分別?交納。?第十二條?費(fèi)用交接?時(shí)間水?、電、煤?氣、物業(yè)?、供暖等?各項(xiàng)費(fèi)用?的交接日?期為__?__年_?___月?____?日。第?十三條聲?明及保證?甲方：?1、甲?方有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2、在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。乙?方：1?、乙方有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?乙方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?第十四?條保密?甲乙雙方?保證對(duì)在?討論、簽?訂、執(zhí)行?本協(xié)議過?程中所獲?悉的屬于?對(duì)方的且?無法自公?開渠道獲?得的文件?及資料（?包括商業(yè)?秘密、公?司計(jì)劃、?運(yùn)營(yíng)活動(dòng)?、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)?信息、經(jīng)?營(yíng)信息及?其他商業(yè)?秘密）予?以保密。?未經(jīng)該資?料和文件?的原提供?方同意，?另一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?_年。?第十五條?通知1?、根據(jù)本?合同需要?一方向另?一方發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本合同有?關(guān)的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?_（書信?、傳真、?電報(bào)、當(dāng)?面送交等?）方式傳?遞。以上?方式無法?送達(dá)的，?方可采取?公告送達(dá)?的方式。?2、各?方通訊地?址如下：?____?_.3?、一方變?更通知或?通訊地址?，應(yīng)自變?更之日起?____?日內(nèi)，以?書面形式?通知對(duì)方?；否則，?由未通知?方承擔(dān)由?此而引起?的相關(guān)責(zé)?任。第?十六條合?同的變更?本合同?履行期間?，發(fā)生特?殊情況時(shí)?，甲、乙?任何一方?需變更本?合同的，?要求變更?一方應(yīng)及?時(shí)書面通?知對(duì)方，?征得對(duì)方?同意后，?雙方在規(guī)?定的時(shí)限?內(nèi)（書面?通知發(fā)出?____?天內(nèi)）簽?訂書面變?更協(xié)議，?該協(xié)議將?成為合同?不可分割?的部分。?未經(jīng)雙方?簽署書面?文件，任?何一方無?權(quán)變更本?合同，否?則，由此?造成對(duì)方?的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)?任方承擔(dān)?。第十?七條合同?的轉(zhuǎn)讓?除合同中?另有規(guī)定?外或經(jīng)雙?方協(xié)商同?意外，本?合同所規(guī)?定雙方的?任何權(quán)利?和義務(wù)，?任何一方?在未經(jīng)征?得另一方?書面同意?之前，不?得轉(zhuǎn)讓給?第三者。?任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另?一方書面?明確同意?，均屬無?效。第?十八條爭(zhēng)?議的處理?1、本?合同受中?華人民共?和國(guó)法律?管轄并按?其進(jìn)行解?釋。2?、本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決，也?可由有關(guān)?部門調(diào)解?；協(xié)商或?調(diào)解不成?的，按下?列第__?___種?方式解決?：（1?）提交_?____?仲裁委員?會(huì)仲裁；?（2）?依法向人?民法院起?訴。第?十九條不?可抗力?1、如果?本合同任?何一方因?受不可抗?力事件影?響而未能?履行其在?本合同下?的全部或?部分義務(wù)?，該義務(wù)?的履行在?不可抗力?事件妨礙?其履行期?間應(yīng)予中?止。2?、聲稱受?到不可抗?力事件影?響的一方?應(yīng)盡可能?在最短的?時(shí)間內(nèi)通?過書面形?式將不可?抗力事件?的發(fā)生通?知另一方?，并在該?不可抗力?事件發(fā)生?后___?_日內(nèi)向?另一方提?供關(guān)于此?種不可抗?力事件及?其持續(xù)時(shí)?間的適當(dāng)?證據(jù)及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料。聲?稱不可抗?力事件導(dǎo)?致其對(duì)本?合同的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實(shí)際的一?方，有責(zé)?任盡一切?合理的努?力消除或?減輕此等?不可抗力?事件的影?響。3?、不可抗?力事件發(fā)?生時(shí)，雙?方應(yīng)立即?通過友好?協(xié)商決定?如何執(zhí)行?本合同。?不可抗力?事件或其?影響終止?或消除后?，雙方須?立即恢復(fù)?履行各自?在本合同?項(xiàng)下的各?項(xiàng)義務(wù)。?如不可抗?力及其影?響無法終?止或消除?而致使合?同任何一?方喪失繼?續(xù)履行合?同的能力?，則雙方?可協(xié)商解?除合同或?暫時(shí)延遲?合同的履?行，且遭?遇不可抗?力一方無?須為此承?擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲?延履行后?發(fā)生不可?抗力的，?不能免除?責(zé)任。?4、本合?同所稱“?不可抗力?”是指受?影響一方?不能合理?控制的，?無法預(yù)料?或即使可?預(yù)料到也?不可避免?且無法克?服，并于?本合同簽?訂日之后?出現(xiàn)的，?使該方對(duì)?本合同全?部或部分?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實(shí)際?的任何事?件。此等?事件包括?但不限于?自然災(zāi)害?如水災(zāi)、?火災(zāi)、旱?災(zāi)、臺(tái)風(fēng)?、地震，?以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)?爭(zhēng)（不論?曾否宣戰(zhàn)?）、動(dòng)亂?、罷工，?政府行為?或法律規(guī)?定等。?第二十條?合同的解?釋本合?同未盡事?宜或條款?內(nèi)容不明?確，合同?雙方當(dāng)事?人可以根?據(jù)本合同?的原則、?合同的目?的、交易?習(xí)慣及關(guān)?聯(lián)條款的?內(nèi)容，按?照通常理?解對(duì)本合?同作出合?理解釋。?該解釋具?有約束力?，除非解?釋與法律?或本合同?相抵觸。?第二十?一條補(bǔ)充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關(guān)?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，甲?乙雙方可?以達(dá)成書?面補(bǔ)充合?同。本合?同的附件?和補(bǔ)充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?二十二條?合同的效?力1、?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋單位?公章或合?同專用章?之日起生?效。2?、本協(xié)議?一式__?__份，?甲方、乙?方各__?__份，?具有同等?法律效力?。3、?本合同的?附件和補(bǔ)?充合同均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?甲方（?蓋章）：?____?_????????乙?方（蓋章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?委托代?理人（簽?字）：_?____???委托?代理人（?簽字）：?____?_簽訂?地簽訂地?點(diǎn)：__?___??????????簽訂地?點(diǎn)：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?附件一：?房屋平面?圖（與《?房地產(chǎn)權(quán)?證》記載?的一致）?（略）?附件二：?合同補(bǔ)充?協(xié)議（略?）標(biāo)準(zhǔn)?二手房購?房合同律?師版（六?）出賣?人（甲方?）：買?受人（乙?方）：?根據(jù)中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和本市有?關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙?方遵循自?愿、公平?和誠實(shí)信?用的原則?，經(jīng)協(xié)商?一致訂立?本合同，?以資共同?遵守。?第一條甲?乙雙方【?未通過經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)居?間介紹】?【通過公?司居間介?紹（房地?產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)?紀(jì)人：_?____?，經(jīng)紀(jì)人?執(zhí)業(yè)證書?號(hào)：__?___）?】，由乙?方受讓甲?方自有房?屋及該房?屋占用范?圍內(nèi)的土?地使用權(quán)?（以下簡(jiǎn)?稱房地產(chǎn)?），房地?產(chǎn)具體狀?況如下：?（一）?甲方依法?取得的房?地產(chǎn)權(quán)證?號(hào)為：_?____?____?____?____?____?;（二?）房地產(chǎn)?座落在_?___市?____?_【區(qū)】?【縣】_?____?【路】_?____?【弄】【?新村】_?____?【支弄】?____?號(hào)___?_室。（?部位：_?____?）房屋類?型：__?___;?結(jié)構(gòu)：_?____?;（三?）房屋建?筑面積_?___平?方米，該?房屋占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)【面積?】【分?jǐn)?面積】_?___平?方米。?（四）房?屋平面圖?和房地產(chǎn)?四至范圍?;（五?）該房屋?占用范圍?內(nèi)的土地?所有權(quán)為?【國(guó)有】?【集體所?有】;國(guó)?有土地使?用權(quán)以【?出讓】【?劃撥】方?式獲得;?（六）?隨房屋同?時(shí)轉(zhuǎn)讓的?設(shè)備（非?房屋附屬?設(shè)備）及?裝飾情況?（七）?甲方轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)的?相關(guān)關(guān)系?（包括抵?押、相鄰?、租賃等?其他關(guān)系?）。甲?方保證已?如實(shí)陳述?房地產(chǎn)權(quán)?屬狀況、?設(shè)備、裝?飾情況和?相關(guān)關(guān)系?，乙方對(duì)?甲方上述?轉(zhuǎn)讓的房?地產(chǎn)具體?狀況充分?了解，自?愿買受該?房地產(chǎn)。?第二條?甲、乙雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，同?意上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價(jià)款為（?____?幣）計(jì)_?___元?。（大寫?）：__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?乙方的?付款方式?和付款期?限由甲乙?雙方在付?款協(xié)議中?約定明確?。乙方交?付房?jī)r(jià)款?時(shí)，甲方?應(yīng)開具符?合稅務(wù)規(guī)?定的收款?憑證。?第三條甲?方轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)時(shí)，?土地使用?權(quán)按下列?第___?_款辦理?。（一?）該房屋?占用的國(guó)?有土地使?用權(quán)的使?用年限從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。甲方?將上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?給乙方后?，出讓合?同載明的?權(quán)利、義?務(wù)一并轉(zhuǎn)?移給乙方?。（二?）按照中?華人民共?和國(guó)法律?、法規(guī)、?規(guī)章及有?關(guān)規(guī)定，?【可以不?辦理】【?應(yīng)辦理】?土地使用?權(quán)出讓手?續(xù)的，應(yīng)?由【甲方?】【乙方?】按規(guī)定?【將轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)所?獲收益中?的土地收?益上繳國(guó)?家】【辦?理土地使?用權(quán)出讓?手續(xù)并繳?納土地使?用權(quán)出讓?金】。?第四條甲?、乙雙方?同意，甲?方于__?__年_?___月?____?日前騰出?該房屋并?通知乙方?進(jìn)行驗(yàn)收?交接。乙?方應(yīng)在收?到通知之?日起的`?____?日內(nèi)對(duì)房?屋及其裝?飾、設(shè)備?情況進(jìn)行?查驗(yàn)。查?驗(yàn)后【簽?訂房屋交?接書】【?甲方將房?屋鑰匙交?付給乙方?】為房屋?轉(zhuǎn)移占有?的標(biāo)志。?第五條?甲方，自?本合同簽?訂之日起?至該房屋?驗(yàn)收交接?期間，凡?已納入本?合同的各?項(xiàng)房屋裝?飾及附屬?設(shè)施被損?壞或被拆?除的，應(yīng)?按被損壞?、或被拆?除的房屋?裝飾及附?屬設(shè)施【?估值__?__倍】?【價(jià)值_?___元?】向乙方?支付違約?金。第?六條甲、?乙雙方確?認(rèn)，自本?合同簽訂?之日起的?____?日內(nèi)，【?甲乙雙方?共同】【?委托甲方?】【委托?乙方】【?委托__?___】?向房地產(chǎn)?交易中心?申請(qǐng)辦理?轉(zhuǎn)讓過戶?手續(xù)。?上述房地?產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)?移日期以?____?_【市】?【區(qū)】【?縣】房地?產(chǎn)交易中?心受理該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓過戶申?請(qǐng)之日為?準(zhǔn)，但房?地產(chǎn)交易?中心依法?作出不予?過戶決定?的除外。?甲方，?在乙方或?者委托他?人辦理轉(zhuǎn)?讓過戶時(shí)?，積極給?予協(xié)助。?由于甲方?故意拖延?或者不及?時(shí)提供相?關(guān)材料的?，乙方按?本合同第?十條追究?甲方的違?約責(zé)任。?第七條?上述房地?產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任自該房?地產(chǎn)【權(quán)?利轉(zhuǎn)移】?【轉(zhuǎn)移占?有】之日?起轉(zhuǎn)移給?乙方。?第八條本?合同生效?后，甲、?乙雙方應(yīng)?按國(guó)家及?本市的有?關(guān)規(guī)定繳?納稅、費(fèi)?。在上?述房地產(chǎn)?【權(quán)利轉(zhuǎn)?移】【轉(zhuǎn)?移占有】?前未支付?的物業(yè)管?理費(fèi)、水?、電、燃?氣、通信?費(fèi)等其他?費(fèi)用，按?本合同約?定支付。?【權(quán)利轉(zhuǎn)?移】【轉(zhuǎn)?移占有】?后該房地?產(chǎn)使用中?所發(fā)生的?費(fèi)用，按?本合同約?定支付。?第九條?乙方未按?本合同約?定期限付?款的，甲?、乙雙方?同意按下?列第__?__款內(nèi)?容處理。?一、每?逾期一日?，乙方應(yīng)?向甲方支?付逾期未?付款的_?___%?的違約金?，合同繼?續(xù)履行。?二、乙?方逾期未?付款，甲?方應(yīng)書面?催告乙方?，自收到?甲方書面?催告之日?起的__?__日內(nèi)?，乙方仍?未付款的?，甲方有?權(quán)單方解?除合同，?并書面通?知乙方，?自收到通?知之日起?的___?_日內(nèi)乙?方未提出?異議，合?同即行解?除。甲方?可從乙方?已付款中?扣除乙方?應(yīng)向甲方?支付逾期?未付款_?___%?的違約金?，余款返?還給乙方?，已付款?不足違約?金部分，?乙方應(yīng)在?接到書面?通知之起?____?日內(nèi)向甲?方支付。?若乙方違?約給甲方?造成經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?超過乙方?應(yīng)支付的?違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與?違約金的?差額應(yīng)由?乙方據(jù)實(shí)?賠償。?第十條甲?方未按本?合同約定?的期限將?上述房地?產(chǎn)交付（?包括房地?產(chǎn)交接及?房地產(chǎn)權(quán)?利轉(zhuǎn)移）?給乙方，?甲、乙雙?方同意按?下列第_?___款?內(nèi)容處理?。一、?每逾期一?日，甲方?應(yīng)向乙方?支付已收?款___?_%的違?約金，合?同繼續(xù)履?行。二?、甲方逾?期未交付?房地產(chǎn)，?乙方應(yīng)書?面催告甲?方，自收?到乙方書?面催告之?日起的_?___日?內(nèi)，甲方?仍未交付?房地產(chǎn)的?，乙方有?權(quán)單方解?除合同，?并書面通?知甲方，?自收到通?知之日起?的___?_日內(nèi)甲?