青島旅游度假市場及區(qū)域濱海度假市場研究

青島旅游度假市場發(fā)展?fàn)顩r分析——青島旅游區(qū)位及產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

——青島市旅游客源市場分析

——青島旅游產(chǎn)品供給狀況

——項目目標(biāo)客源市場-旅游產(chǎn)品分析矩陣區(qū)域濱海度假發(fā)展?fàn)顩r及國外趨勢借鑒

——環(huán)渤海的審視層面

——山東半島的審視層面

——青島當(dāng)?shù)氐膶徱晫用?/p>

——國外濱海度假發(fā)展模式研究及借鑒

——對于本項目的借鑒第二部分:青島旅游及區(qū)域濱海度假發(fā)展?fàn)顩r審視區(qū)域旅游市場發(fā)展?fàn)顩r分析（一）——青島旅游區(qū)位與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

青島是山東旅游業(yè)發(fā)展的增長級青島是山東省旅游業(yè)的增長極，是海濱休閑度假旅游中心和山東半島最具國際旅游吸引力的旅游景區(qū)；青島旅游接待量和旅游收入高速增長。2006年游客接待量占山東全省的16.8%，旅游收入占25.1%。與其他主要旅游城市相比較，青島的旅游者接待量和旅游收入都位居第一；旅游業(yè)已經(jīng)成為青島的支柱產(chǎn)業(yè)。2004年旅游總收入相當(dāng)于全市GDP的9.6%。1999年—2006年青島旅游業(yè)各項指標(biāo)2006年青島各項旅游指標(biāo)占山東省比重年度游客接待量（萬人次）增長率（%）旅游總收入（億元）增長率（%）19991153-81.117.220001311.5713.75100.523.920011551.4318.2811817.420021836.718.38150.5227.620031688.67-8136.8-92004220931207.7522005251714256.68232006288715325.227游客接待量（萬人次）所占比重（%）旅游總收入（億元）所占比重（%）青島2886-325.2-山東17193.116.81295.625.1區(qū)域旅游市場發(fā)展?fàn)顩r分析（三）——旅游客源市場分析

國內(nèi)旅游客源市場：主要客源市場對于度假產(chǎn)品需求強烈客源集中在經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)：北京、江蘇、上海、浙江、廣東外省客源地游客消費高、停留時間長；商務(wù)目的占很大比重，增長迅速：2005年商務(wù)占到17.86%，比2004年增長4個百分點。國內(nèi)游客需求特征國內(nèi)市場的開發(fā)潛力主要客源地經(jīng)濟發(fā)達(dá)，出游率高，對高端度假需求強烈；按照3000美金的人均GDP為高端度假需求大幅度產(chǎn)生的標(biāo)志，主要客源在2010年將全面進入度假時代。區(qū)域旅游市場發(fā)展?fàn)顩r分析（三）——客源市場分析

入境旅游客源市場：商務(wù)游客為主，將是基地重要的細(xì)分海外客源市場青島吸引世界500強企業(yè)數(shù)位于山東省第一，遠(yuǎn)遠(yuǎn)多余其他城市，尤以日韓企業(yè)為主，商務(wù)活動頻繁；奧運會將極大提高青島的在國際上的知名度?？驮粗饕性陧n國、日本、香港、臺灣，增長迅速。除日本外，都實現(xiàn)30%以上的增長；商務(wù)目的為主導(dǎo)：經(jīng)濟商務(wù)加上文化學(xué)術(shù)交流占到60%；入境游客中男性比例偏高，占到75%左右，與商務(wù)目的占多數(shù)有關(guān)；停留時間較長：入境游客在青人均停留3.1天；景點到訪率低。如何滿足入境商務(wù)旅游者的需求是本項目的重點；項目的設(shè)計針對主要目標(biāo)客源群體日韓的消費特征；目前缺乏對海外游客具有強大吸引力的旅游產(chǎn)品和項目，青島在針對海外市場的旅游開發(fā)上還有很大的拓展空間，延伸現(xiàn)有入境游客在青的消費；面向國際，設(shè)計高端度假產(chǎn)品，迎合不斷擴大的入境市場。入境市場的開發(fā)的潛力入境游客特征區(qū)域旅游市場發(fā)展?fàn)顩r分析（三）——旅游客源市場分析

青島旅游目標(biāo)客源旅游偏好概況1出游人群具有較強的消費能力，對旅游項目要求豐富多樣，參與性、游樂性強參與性、娛樂性2要求目的地距離適中，即有別于日常環(huán)境游又不能太遠(yuǎn)以節(jié)省時間和交通費用出游距離要求適中3居民對景區(qū)要求配套設(shè)施完善、食宿條件好、性價比較高度假設(shè)施舒適化4休閑度假已成為都市居民享受生活的休閑方式之一，居民由單一鄉(xiāng)村觀光游逐漸過渡為選擇復(fù)合的旅游項目如養(yǎng)生度假等旅游產(chǎn)品要求多元化5在出游目的地選擇上傾向于風(fēng)景優(yōu)美的自然景區(qū)，但新型主題旅游使居民的目的地選擇范圍更廣目的地選擇廣泛根據(jù)相關(guān)調(diào)研資料整理區(qū)域旅游市場發(fā)展?fàn)顩r分析（四）——青島旅游產(chǎn)品供給現(xiàn)狀

觀光產(chǎn)品類型多樣，海洋主題游樂產(chǎn)品不斷推陳出新產(chǎn)品類型豐富多樣青島海洋主題游樂產(chǎn)品升級換代，不斷推陳出新主題主要景點工業(yè)園區(qū)游海爾工業(yè)園、可口可樂公司、雙星集團、青島啤酒集團、澳柯瑪集團、青島港、華東葡萄酒莊園書法修學(xué)游

青島海洋大學(xué)、平度天柱山摩崖刻石、膠南瑯琊臺刻石、青島崔子范藝術(shù)館等田園風(fēng)光游李滄區(qū)梅園游、即墨鄉(xiāng)村民俗游、膠州艾山田園風(fēng)光游、嶗山北宅“山里人家”游建筑博覽游老市區(qū)歐陸建筑風(fēng)貌游、新城區(qū)現(xiàn)代建筑風(fēng)貌游宗教景點游嶗山太清宮、上清宮、太平宮、蔚竹庵等名人故居游八大關(guān)名人別墅青島主題旅游產(chǎn)品列表在傳統(tǒng)觀光產(chǎn)品的基礎(chǔ)上不斷增加新的內(nèi)容城市觀光、濱海觀光和工業(yè)旅游觀光產(chǎn)品成為亮點2007年青島啤酒、海爾等9家企業(yè)園區(qū)年接待海內(nèi)外游客100萬人次青啤集團、海爾工業(yè)園、青島港更成為全國工業(yè)旅游示范點青島海底世界、青島極地海洋世界取代原有三大主題樂園成為新的吸引點2004年海底世界游客接待量超過120萬人次，創(chuàng)山東省單體景區(qū)接待量之最青島度假產(chǎn)品整體處于開發(fā)的初期現(xiàn)有高爾夫等度假產(chǎn)品數(shù)量少溫泉度假產(chǎn)品也逐步有地檔次的療養(yǎng)向度假轉(zhuǎn)變游客認(rèn)知度低：入境游客休閑度假的比例較低細(xì)分市場細(xì)分產(chǎn)品銀發(fā)人群市場青少年學(xué)生市場家庭出游市場黨政機關(guān)（公務(wù)員）市場海外入境游者市場都市白領(lǐng)市場商務(wù)會晤人群市場高端企業(yè)市場科技體驗??????

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??藍(lán)色網(wǎng)格為主力客戶群對旅游功能的偏好圖例：?弱??中???強根據(jù)目標(biāo)客源市場特征分析，都市白領(lǐng)、商務(wù)會晤人群、銀發(fā)人群、青少年、家庭及高端企業(yè)成是本項目的潛在目標(biāo)客戶群由以上矩陣，青島海泉灣的核心目標(biāo)客群為家庭出游市場、都市白領(lǐng)市場與商務(wù)會晤市場有不同客群的偏好，本項目中應(yīng)該重點開發(fā)的旅游產(chǎn)品為養(yǎng)生度假、商務(wù)會議與主題娛樂體驗，其他推薦的輔助旅游產(chǎn)品有科普修學(xué)與節(jié)慶活動

小結(jié)：項目目標(biāo)客源市場-旅游產(chǎn)品分析矩陣1234567區(qū)域濱海度假發(fā)展?fàn)顩r及國外趨勢借鑒（一）

環(huán)渤海的層面：環(huán)渤海的濱海度假旅游開發(fā)競爭激烈旅游圈層代表性度

假區(qū)優(yōu)勢劣勢主要項目特色山東半島青島石老人度假區(qū)首批國家級度假區(qū)，度假區(qū)自身配套設(shè)施不斷完善，周邊景點多設(shè)施建設(shè)和配套不足游樂場、高爾夫球場、美食村、海豚表演館、青島海洋游樂城、啤酒城、直升機游覽項目、高科技工業(yè)園綜合類的濱海度假產(chǎn)品煙臺金沙灘旅游度假區(qū)沙灘資源優(yōu)良，有“中國北方”第一海灘“的美譽在環(huán)渤海圈層中，整體處于劣勢秦始皇東巡宮、陽主廟、觀光索道、游樂城、科技名人雕塑園人文觀光遼東半島大連金石灘度假區(qū)首批國家級度假區(qū)，度假產(chǎn)品類省豐富日韓國際區(qū)位優(yōu)越遠(yuǎn)離國內(nèi)客源奇石景區(qū)、國際高爾夫、游艇、狩獵俱樂部、跑馬場、世界名人蠟像館、婚禮殿堂、鮮花大世界、會議中心、藝術(shù)學(xué)校針對中高端的豐富的休閑度假產(chǎn)品渤海灣地區(qū)秦皇島北戴河臨近首都經(jīng)濟圈，客源優(yōu)勢明顯資源一般，規(guī)模檔次不高山海關(guān)觀光、觀鳥、沙