2013年物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》預測題整理版(10套)

2013年物業(yè)管理師考試(經(jīng)營管理)預測題101、房地產(chǎn)投資活動可以從（AB）兩個方面進行考察。A.實物形態(tài)B.規(guī)模C.土地D.貨幣形態(tài)

2、房地產(chǎn)置業(yè)投資，包括房地產(chǎn)購置投資和流動資金投入兩部分(AB)A.購置投資B.流動資金投入C.工程建造D.物業(yè)管理

3、我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有：(ABD)A.經(jīng)營稅金及附加B.城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅C.契稅D.企業(yè)所得稅

4、資金時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有（ABC）。A.投資利潤率B.通貨膨脹率C.風險因素D.經(jīng)營稅金

5、我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的“兩稅一費”是指（ACD）。A.企業(yè)所得稅B.營業(yè)稅.C.城市維護建設稅D.教育費附加v6、設備更新源于設備磨損，設備磨損是設備使用(或閑置)過程中發(fā)生的損耗，磨損分為（AB）。A、有形磨損B、第一類磨損C、第二類磨損D、無形磨損。7、如果NPV（

AB

）0時，說明該項目的獲利能力達到或超過了基準收益率的要求，因而在財務上是可以接受的。A、大于

B、等于

C、小于D、無關(guān)系

8、在項目財務評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果Pb（

BC

）Pc，則開發(fā)項目在財務上就是可以接受的。A、大于

B、等于

C、小于

D、無關(guān)系9、影響收益性物業(yè)價值的因素很多，例如以下因素（ABCE

）會影響收益性物業(yè)價值。A、區(qū)位、

B、新舊程度、

C、供求、

D、開發(fā)商

E、物業(yè)管理

10、收益性物業(yè)價值的高低主要取決于下列3個因素（ACD）。A、未來凈收益的大小

B、銀行的利息率高低C、獲得凈收益期限的長短

D、獲得凈收益的可靠性2013年物業(yè)管理師考試(經(jīng)營管理)預測題91、在商品房銷售中，開發(fā)商定價的方法有：(ABCDE)

A、目標定價法

B、隨行就市定價法

C、價值定價法

D、挑戰(zhàn)定價法

E、成本加成定價法2、從投資的角度來看，資金時間價值的大小取決于(BCD)

A、投資額的大小

B、通貨膨脹率

C、投資利潤率

D、風險因素

E、投資決策5、外通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個等級相比較而言（ABC

）建筑物的功能是最先進的。A．甲級寫字樓、

B、乙級寫字樓、

C、丙級寫字樓

D、丁級寫字樓6、零售商業(yè)物業(yè)的分類主要依據(jù)其（

ACD

）三個方面A、建筑規(guī)模、B、經(jīng)營年限

C、經(jīng)營商品的特點

D、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍7、酒店與休閑娛樂設施的差別主要表現(xiàn)在（

ABCD

）。A．服務對象不同

B、地理位置不同

C、服務內(nèi)容不同

D．建筑設計和裝潢風格不同8、收益性物業(yè)，主要包括（ABD

）A、寫字樓、

B、零售商業(yè)物業(yè)、

C、居住區(qū)商場

D、工業(yè)物業(yè)9、物業(yè)管理或設施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理的作用是相互關(guān)聯(lián)的。以下的說法（

ABCD

）是正確的。A、物業(yè)管理定位在現(xiàn)場操作層面的管理

B、資產(chǎn)管理通常不在現(xiàn)場通常負責幾處不同的物業(yè)C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司負責管理物業(yè)管理企業(yè)和設施管理公司，監(jiān)督它們的行為

D、組合投資管理公司監(jiān)督物業(yè)購置、資產(chǎn)管理、處置和再投資決策10、物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作包括（

ABCDE

）A、確定戰(zhàn)略

B、確定標準C、構(gòu)建信息基礎

D、決策分析E、進行資產(chǎn)組合

2013年物業(yè)管理師考試(經(jīng)營管理)預測題81．在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的有（CD）。

A．買地-建房-賣房

B．買房-經(jīng)營

C．買房-出租-轉(zhuǎn)售

D．買房-出租

E．買地-開發(fā)-轉(zhuǎn)讓2．提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有（ACD）。

A．導致房地產(chǎn)實際價值下降

B．導致房地產(chǎn)實際價值上升

C．加大投資者債務負擔

D．抑制房地產(chǎn)市場需求

E．增加房地產(chǎn)市場需求3．政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有（BCD）。

A．加大城市基礎設施建設投入

B．調(diào)整銀行貸款利率

C．調(diào)整公共住房政策

D．調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E．加快城市化進程4．在對某市房地產(chǎn)市場進行細分時，劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場”。這種劃分所采用的市場細分標準有（CDB）。

A．按存量增量細分

B．按交易形式細分

C．按目標市場細分

D．按房地產(chǎn)用途細分

E．按地域細分5．開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請《建設用地規(guī)劃許可證》時，須提供的材料主要有（BDE）。

A．建設工程規(guī)劃許可證

B．選址規(guī)劃意見通知書

C．項目設計方案的總平面圖

D．城市計劃部門批準征用土地的計劃任務建設工程教育網(wǎng)提供

E．1/2000或1/500的地形圖6．按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應，可以將競爭者劃分為（BD）。

A．隨機型競爭者

B．兇猛型競爭者

C．選擇型競爭者

D．從容不迫型競爭者

E．軟弱型競爭者7．下列關(guān)于基礎利率的表述中，正確的有（ACE）。

A．等于銀行存款利率

B．等于銀行貸款利率

C．是投資者所要求的最低利率

D．是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率建設工程教育網(wǎng)提供

E．一般使用無風險的國債收益率作為其代表8．下列關(guān)于資金時間價值的表述中，正確的有（ABCE）。A．資金時間價值是資金的增值特性使然

B．利率是資金時間價值的一種標志建設工程教育網(wǎng)提供

C．從消費者角度來看，資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費應得到的補償

D．即使資金存在時間價值，也可以對不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量進行直接比較

E．資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹率、風險因素等9．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括（ACDE）。

A．土地轉(zhuǎn)讓成本

B．經(jīng)營管理費用

C．配套設施銷售成本

D．商品房銷售成本

E．房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本10．下列經(jīng)濟評價指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標的有（ADE）。

A．投資回收期

B．借款償還期

C．利息備付率

D．財務凈現(xiàn)值

E．現(xiàn)金報酬率2013年物業(yè)管理師考試(經(jīng)營管理)預測題71．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有（ABC）。

A．房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命

B．自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長

C．如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命

D．房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關(guān)建設工程教育網(wǎng)整理

E．房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間2．物業(yè)的資本價值在很大程度上取決于預期的收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營費用水平，未來經(jīng)營費用包括（ABC）。

A．重新裝修費用

B．更新改造費用

C．建筑物存在內(nèi)在缺陷導致結(jié)構(gòu)損壞的修復費用

D．空置損失費用

E．為償債或其他原因急于將房地產(chǎn)變現(xiàn)時的折價損失3．關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有（ABC）。

A．經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入

B．利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額

C．稅后利潤=利潤總額-所得稅建設工程教育網(wǎng)信息

D．經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-銷售稅金

E．銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護建設稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅4．房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括（BD）。

A．投資機會尋找

B．市場分析

C．投資機會篩選

D．財務評價

E．規(guī)劃設計5．城市土地開發(fā)和供應計劃，一般由（AB）按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。

A．土地管理部門

B．規(guī)劃管理部門

C．市場管理部門

D．設計管理部門

E．計劃管理部門6．市場主體通常包括（AB）。

A．買家

B．賣家

C．交易對象

D．交易價格

E．交易行為7．開發(fā)商在將工程發(fā)包給建筑承包商時，不僅要考慮其過去的業(yè)績、資金實力和技術(shù)水平，還要審核承包商對擬開發(fā)項目的（ABCD）。

A．施工方案

B．工期

C．質(zhì)量目標

D．報價

E．市場售價8．在進行可行性分析中的調(diào)查研究時，資源調(diào)查一般包括（ACD）。

A．開發(fā)項目用地現(xiàn)狀

B．市場供給量

C．交通運輸條件

D．水文地質(zhì)

E．氣象9．前期工程費用主要包括（BCDE）。

A．拆遷安置補償費

B．規(guī)劃費用

C．設計費用

D．可行性研究費用

E．“三通一平”費用10．投標價格如果出現(xiàn)單項報價之和不等于總報價時，符合規(guī)定的處理方法有（AB）。

A．以總報價為準建設工程教育網(wǎng)整理

B．以單項報價之和修正總報價

C．以單價為準，重新計算總報價

D．雙方可以重新商議價格

E．該投標報價無效2013年物業(yè)管理師考試(經(jīng)營管理)預測題61．一般來說，房地產(chǎn)投資風險分析主要包括（ACDE）等分析。

A．投資資金的安全性

B．項目定位的科學性

C．期望收益的可靠性

D．投資項目的變現(xiàn)性

E．資產(chǎn)管理的復雜性2．房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括（ABCD）。

A．總量結(jié)構(gòu)

B．區(qū)域結(jié)構(gòu)

C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

D．供求結(jié)構(gòu)

E．資金結(jié)構(gòu)3．從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關(guān)系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在（AB）。

A．第一階段

B．第二階段初期

C．第三階段初期

D．第三階段

E．第四階段4．制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（ACE）。

A．租售選擇

B．宣傳手段選擇

C．租售進度安排

D．廣告設計及安排

E．租售價格確定5．隨著市場細分化研究的深入，在房地產(chǎn)營銷中引入了“彌隙市場”的概念：彌隙市場的特點是（AB）。

A．消費者愿意支付較高的價格

B．企業(yè)處于領導地位

C．消費者以年輕人為主建設工程教育網(wǎng)

D．商品住宅多為豪宅

E．以投資性購買為主6．按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是（ABD）。

A．同質(zhì)偏好市場

B．分散偏好市場

C．個別偏好市場

D．集群偏好市場

E．彌隙市場7．現(xiàn)金流量圖是進行復利計算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時間點“零”是（ACE）。

A．資金運動的時間始點

B．日歷年度的年初

C．某一基準時刻

D．既不能現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時間點

E．既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時間點建設工程教育網(wǎng)8．在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（ABD）。

A．折舊和攤銷

B．投資回收

C．投資回報

D．未分配利潤

E．權(quán)益融資9．房地產(chǎn)置業(yè)投資的效果主要表現(xiàn)為（BDE）等。

A．企業(yè)實力提升

B．租金收入

C．對社會貢獻增加

D．物業(yè)增值

E．物業(yè)權(quán)益份額增加10．房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括（ABCD）。

A．開發(fā)項目的選址定點審批

B．規(guī)劃設計條件審批

C．規(guī)劃設計方案審批

D．核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證

E．核發(fā)建設用地批準書1．從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)得類型主要有（BCE）。A．商住樓B．土地C．在建工程D．寫字樓E．建成后的物業(yè)2．房地產(chǎn)間接投資的形式主要有（ABC）。A．投資房地產(chǎn)信托B．購買住房抵押支持證券C．購買房地產(chǎn)企業(yè)債券D．購買物業(yè)用于出租經(jīng)營E．購買土地進行開發(fā)3．從宏觀上說，在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應分析（BCDE）。A．價格結(jié)構(gòu)B．區(qū)域結(jié)構(gòu)C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D．供求結(jié)構(gòu)E．投資結(jié)構(gòu)4．根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的（ABC）。A．第一階段B．第二階段初期C．第二階段后期D．第三階段E．第四階段5．開發(fā)商的主要合伺關(guān)系通常包括（CD）等。A．保險合同B．分包合間C．銷售合同D．勘察設計合同E．加工合同2013年物業(yè)管理師考試(經(jīng)營管理)預測題5_第2頁6．房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有（ABDE）。A．產(chǎn)品調(diào)查B．價格調(diào)查C．市場需求質(zhì)量調(diào)查D．分銷渠道調(diào)查E．促銷策略調(diào)查7．在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有（BCDE）。A．文獻查閱B．觀察C．專題討論D．分銷渠道調(diào)查E．實驗8．在市場經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于（ABC）等因素。A．行業(yè)基準收益率B．政府政策C．通貨膨脹率D．內(nèi)部收益率E．投資者的目標收益率9．下列各項中，用以反映項目清償能力的指標有（ABCE）。A．速動比率B．利息備付率C．償債各付率D．內(nèi)部收益率E．資產(chǎn)負債率10．下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（BDE）。A．內(nèi)部收益率總是大于目標收益率B．內(nèi)部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率C．同一項目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率D．內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率E．內(nèi)部收益率越高，投資風險就越小2013年物業(yè)管理師考試(經(jīng)營管理)預測題41、建成后物業(yè)按建筑物的用途可以分為(ABCD)。

A、居住物業(yè)B、商業(yè)物業(yè)C、工業(yè)物業(yè)D、特殊用途物業(yè)

2、置業(yè)投資的利益包括(ABCD)。

A、收益B、保值C、增值D、消費

3、政府對房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在(ABC)等方面。

A、項目選址和定點審批B、核發(fā)“建設用地規(guī)劃許可證”

C、核發(fā)“建設工程規(guī)劃許可證”D、核發(fā)“房地產(chǎn)證”

4、今后仍將采用行政劃撥方式配給的特殊性質(zhì)用地包括(ABC)。

A、城市公共建設用地B、國家鼓勵發(fā)展的新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地

C、城鎮(zhèn)居民低標準住宅用地D、大型商業(yè)項目用地

5、土地使用權(quán)出讓可以采取(ABCD)等形式。

A、協(xié)議招標B、公開招標C、公開拍賣D、補地價

6、土地的規(guī)劃使用條件包括(ABCD)等。

A、容積率B、覆蓋率C、用途D、限高

7、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資費用中的開發(fā)直接費包括(ABC)。

A、土地費用B、前期工程費C、房屋開發(fā)費D、管理費

8、房地產(chǎn)開發(fā)投資中的開發(fā)間接費除了銷售費用、財務費用，還包括(ABCD)。

A、不可預見費B、稅費C、管理費D、其它費用

9、在我國招標的形式有(ABC)。

A、公開招標B、邀請招標C、議標D、限制性招標

10、按照工作的時間順序和工作內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)的建設過程可分為(ABCD)

A、項目建設準備階段B、招投標階段

C、施工階段D、竣工驗收階段2013年物業(yè)管理師考試(經(jīng)營管理)預測題31、住宅小區(qū)物業(yè)管理主體由(ABC)組成。A.業(yè)主和業(yè)主大會B.業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司C.政府相關(guān)部門D.房地產(chǎn)開發(fā)建設單位2、建設部隊住宅小區(qū)物業(yè)管理服務質(zhì)量的具體要求中，必須達到98%以上的指標有(ACD)。A.房屋完好率B.群眾滿意率C.零修及時率D.各種費用收繳率3、住宅小區(qū)物業(yè)管理公司實行(ABD)的服務原則。A.有償B.低價C.高檔D.高效4、寫字樓原指用于辦公的建筑物，一般由(BCD)組成。A.綠化系統(tǒng)B.辦公用房C.輔助用房D.交通系統(tǒng)5、寫字樓商務中心應配備一定的現(xiàn)代化辦公設備，這些設備主要有(ABCD)。A.電視機，電話機B.打印機，計算機C.傳真機，中英文處理機D.裝訂機，投影儀6、客戶對寫字樓商務中心服務質(zhì)量的評價，是以服務的(BCD)為出發(fā)點。A.價格B.精確C.周到D.快捷7、寫字樓商務中心在為客戶提供服務之前應(AC)。A.了解客戶的服務要求B.填寫《商務中心費用收據(jù)單》C.向客戶講明收費情況D.按規(guī)定收取押金8、寫字樓的客務服務項目包括(ACD)。A.問詢，留言服務B.航空機票訂購服務C.酒店預定服務D.清潔衛(wèi)生服務9、商業(yè)場所按建筑功能可分為(ABC)。A.敞開型B.封閉型C.綜合型D.商住兩用型10、商業(yè)場所要規(guī)劃設計合理，就是要合(BCD)之理。A.廣開就業(yè)渠道B.經(jīng)濟規(guī)律C.經(jīng)濟發(fā)展D.提高效益2013年物業(yè)管理師考試(經(jīng)營管理)預測題21、物業(yè)管理人員必須具有現(xiàn)代管理知識，是指從事管理工作必須(BCD)。A.儀表儀容端莊B.具有科學頭腦C.具有科學思想D.運用科學的手段2、忠于職守，盡職盡責是對物業(yè)管理人員職業(yè)道德的(BC)。A.全部要求B.基本要求C.首要要求D.最高要求3、物業(yè)管理公司管理部的業(yè)務范圍包括(ABC)。A.環(huán)保，綠化管理B.報案，消防管理C.車輛管理D.房屋裝修管理4、物業(yè)管理公司租賃部的職責有(ABCD)。A.做好物業(yè)的產(chǎn)籍管理B.擴大租賃業(yè)務C.提高物業(yè)出租率D.提高經(jīng)濟效益5、業(yè)主委員會的義務有(ABC)。A.召集，主持業(yè)主大會或業(yè)主代表大會B.向業(yè)主大會或業(yè)主代表大會匯報工作C.支持，配合和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作D.積極創(chuàng)建文明物業(yè)小區(qū)6、物業(yè)管理企業(yè)應當與居委會共同做好(ABCD)工作。A.綜合治理B.老齡C.婦女D.計劃生育7、住宅小區(qū)由(ABC)構(gòu)成。A.居民B.居住面積C.居住設施D.居住環(huán)境8、住宅小區(qū)房屋按產(chǎn)權(quán)劃分有(BCD)。A.遺產(chǎn)毗連房屋B.私人房屋C.集體房屋D.國有共有房屋9、在法律允許的范圍內(nèi)，居民對自己擁有的產(chǎn)權(quán)的房屋可以(ABCD)。A.出租B.出售C.抵押D.贈與10、1994年3月國家建設部頒布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，為我國城市住宅小區(qū)管理(ABD)奠定了基礎。A.正規(guī)化B.自動化C.法制化D.現(xiàn)代化2013年物業(yè)管理師考試(經(jīng)營管理)預測題11.零售物業(yè)商業(yè)物業(yè)管理中租賃管理中主要包括的（ABC）工作內(nèi)容是。A．租金確定與調(diào)整

B．租約制定

C．租戶選擇

D．租戶管理

E．租約解除2.可持續(xù)發(fā)展的物業(yè)管理具備的要素包括：控制空氣質(zhì)量，提高大氣潔凈度；加強雨水、污水的排放、處理和再利用；垃圾分類處理和（BCDE）等。A．配套程度B．注重采用新型建材石材和自然能源C．提高物業(yè)管理的信息化水平D．建立生態(tài)綠化系統(tǒng)E．控制噪聲3．企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理的工作內(nèi)容包括：(ACDE

)及進行多樣化的物業(yè)投資；結(jié)合企業(yè)主營業(yè)務選擇物業(yè)占用形式；建立合理的物業(yè)資產(chǎn)管理機構(gòu)；明確物業(yè)管理師的責任；審慎選擇物!lk資產(chǎn)管理顧問。A．編制企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)清單

B．建立合理的組織機構(gòu)C．設定管理目標

D．控制成本

E．適時處置資產(chǎn)并獲得收入4．物業(yè)管理信息系統(tǒng)得特征為：功能覆蓋物業(yè)管理的所有環(huán)節(jié)，與其他軟件相配合實現(xiàn)物業(yè)管理的辦公自動化；采用方便靈活的輸入方法及(BCDE

)。A．便于采集企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)信息

B．高效的查詢與輸出手段C．與其他軟件有良好的兼容能力

D．具有與外界交流信息的網(wǎng)絡系統(tǒng)E．輔助管理人員的日常工作5.將(

AC

)分開考慮，主要是為了在降低物業(yè)資產(chǎn)費用的同時保護主營業(yè)務活動。A．企業(yè)業(yè)務

B．業(yè)務方向

C物業(yè)資產(chǎn)占用形式

D．物業(yè)資產(chǎn)數(shù)量

E．物業(yè)資產(chǎn)使用情況6.垃圾處理必須遵循“（BDE）”的原則，充分利用技術(shù)優(yōu)勢，對垃圾進行綜合利用、資源利用。A．輕便化

B．無害化

C分類型D．減量化E．資源化7、物業(yè)管理的主要內(nèi)容包括(ABCD)。A.房屋的維護雨修繕B.房屋裝修監(jiān)督管理C.房屋附屬設備設施的管理及維修養(yǎng)護D.綜合經(jīng)營服務8、房屋的維護與修繕是(BCD)。A.物業(yè)管理的全部內(nèi)容B.物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)C.常規(guī)性服務的主要內(nèi)容D.常規(guī)性管理的主要內(nèi)容9、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)的重點是(ACD)。A.防火、防盜B.防雷、防電C.防交通事故D.防意外傷害10、物業(yè)管理人員必須具有的專業(yè)知識和專業(yè)技能包括(ABC)。A.現(xiàn)代管理知識B.現(xiàn)代管理手段C.物業(yè)管理專業(yè)技能D.遵守紀律，奉公守法2013年物業(yè)管理師師經(jīng)營管理模擬1、靜態(tài)運算的優(yōu)點是（）

A．編制簡單B．具有挑戰(zhàn)性C．可實現(xiàn)費用等效益最大化

D．調(diào)動員工控制費用支出積極性E．編制成本低

答案：A,E,

解析：靜態(tài)預算也是固定預算，是以過去的實際費用支出為基礎的，優(yōu)點在于簡單、容易為各部門所接受。

2、宣傳廣告的費用支出數(shù)量取決于（）

A．人平均工資水平B．新舊程度C．物業(yè)的質(zhì)量D．市場的供求狀況

E．物業(yè)的空置水平

答案：B,D,E,

解析：宣傳廣告費用支出的數(shù)量取決于物業(yè)的空置水平、新舊程度以及市場的供求狀況。因此正確選項為BDE。

3、成本包括（）

A．物化勞動的價值B．工資C．活勞動創(chuàng)造的價值

D．福利費

E．所有耗去的費用

答案：A,C,

解析：成本是指全部生產(chǎn)費用，包括物化勞動和勞動耗費的價值。

4、租賃合同自然終止的情況包括（）

A．無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上的

B．租賃合同到期

C．符合法律規(guī)定或者合同約定的解除合同條款的

D．因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的

E．當事人協(xié)商一致的。

答案：B,C,D,E,

解析：自然終止的情況有四種，包括合同到期，符合法律規(guī)定可以解除的、因不可抗力使租賃合同不能繼續(xù)履行的、當事人協(xié)商一致的。因此，正確選項為BCDE

5、租賃方案與策略涉及的主要工作內(nèi)容有（）

A．確定可出租面積和租賃方式B．編制租賃經(jīng)營預算C．定位目標市場

D．確定租金方案

E．明確廣告策略

答案：A,B,C,D,

解析：前四項軍事主要內(nèi)容，其中E選項改為明確吸引租戶的策略也為正確選項，因此，正確選項應為ABCD

6、承租人的權(quán)利包括（）

A．可以不經(jīng)出租人同意就轉(zhuǎn)租的權(quán)利

B．有按照租約所列的房屋規(guī)定的用途使用房屋的權(quán)利

C．有要求保障居住安全的權(quán)利

D．有對物業(yè)管理狀況進行監(jiān)督、建議的權(quán)利

E．經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利

答案：B,C,D,E,

解析：承租人的權(quán)利包括按要求使用房屋、保障房屋安全、出售房屋時優(yōu)先購買、對物業(yè)管理狀況進行監(jiān)督、經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利。因此，正確選項為BCDE

7、關(guān)于自動延期租賃的表述，正確的是（）

A．除非租約一方提出要終止合約，否則自動續(xù)約

B．租約按周、月、年的周期延續(xù)，中止通知應與周期對應。

C．租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時終止

D．又稱周期性租賃

E．該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效。

答案：A,B,D,E,

解析：自動租賃不因為租約一方的死亡而失效。

8、對房地產(chǎn)市場進行細分，可按照的標準有（）。

A．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)B．增量存量C．供求關(guān)系D．地域范圍E．交易形式

答案：B,D,E,

解析：

從識別和把握房地產(chǎn)宏觀市場環(huán)境的角度出發(fā)，我們可以按照地域范圍、房地產(chǎn)類型、增量存量、交易形式等標準，對房地產(chǎn)市場進行細分。

9、經(jīng)濟體制的兩個極端是（）。

A．物業(yè)循環(huán)經(jīng)濟B．計劃經(jīng)濟C．市場經(jīng)濟D．自由市場經(jīng)濟E．混合市場經(jīng)濟

答案：C,D,

解析：查基本知識點。

10、影響房地產(chǎn)試產(chǎn)轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量有（）。

A．對未來的預期B．生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變C．政治制度的變遷

D．金融業(yè)的發(fā)展E．通信技術(shù)水平的提高

答案：B,C,D,E,

解析：影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要社會經(jīng)濟力量包括：金融業(yè)的發(fā)展、信息、通信技術(shù)水平的提高、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變、人文環(huán)境的變化、自然環(huán)境的變化、政治制度的變遷2013年物業(yè)管理師師經(jīng)營管理模擬題及答案七1、租售型寫字樓的空間，屬于收益部分的有（）

A．物業(yè)管理用房B．租賃倉庫C．店鋪D．停車場E．設備機房

答案：B,C,D,

解析：AE為物業(yè)維持的必備條件，不屬于收益性部分。

2、向業(yè)主租戶提交的物業(yè)管理報告的重點是（）

A．物業(yè)管理企業(yè)收取的管理費用值

B．物業(yè)管理費用用在何處

C．物業(yè)管理企業(yè)未來的計劃

D．企業(yè)盈利

E．本期物業(yè)經(jīng)營管理活動完成的情況

答案：A,B,C,

解析：與物業(yè)業(yè)主租戶相關(guān)的信息應成為這類型報告的主要內(nèi)容，DE兩項與業(yè)主不相關(guān)。

3、資金運用包括（）

A．資金的投放B．支付罰款C．各項資產(chǎn)的使用

D．補償物業(yè)經(jīng)營管理耗費

E．繳納各種稅金

答案：A,C,

解析：資金運營是物業(yè)管理企業(yè)將籌集到的資金按照一定的原則投入到物業(yè)管理經(jīng)營服務中的過程，包括資金的投放于各項資產(chǎn)的使用。

4、按照不同的評價目的和評價工作的實施主體，物業(yè)管理績效評價的類型有（）

A．政府評價B．新聞媒體評價C．社會評價

D．企業(yè)集團內(nèi)部評價E．企業(yè)自我診斷評價

答案：A,C,D,E,

解析：新聞媒體的主要作用是報道和宣傳，不作為績效評價的主體。

5、物業(yè)管理企業(yè)績效評價以（）四個方面的內(nèi)容作為評價重點。

A．物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力B．資產(chǎn)運營水平C．償債能力

D．物業(yè)管理企業(yè)E．后續(xù)發(fā)展能力

答案：A,B,C,E,

解析：D選項為績效評價的對象，其余為評價內(nèi)容。

6、屬于物業(yè)建設單位在開發(fā)過程中所訂立的合同是（）

A．建設施工合同B．售房合同C．收益性物業(yè)的租賃合同

D．水電供應合同E．專項維修工程合同

答案：A,B,D,

解析：A選項為建設單位的主要工作，因此正確?？梢栽陂_發(fā)過程中售房，因此正確；開發(fā)過程需要水電支持，因此D也正確。CE不屬于開發(fā)過程中的合同。

7、物業(yè)管理招標方式有（）

A．公開招標B．有限競爭公開招標C．邀請招標

D．有限競爭選擇招標

E．議標

答案：A,C,D,E,

解析：這里考察的是招標方式，其中D選項為C選項的別稱，因此正確選項為ACDE

8、前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同的差異包括（）

A．合同的客體B．合同的主體C．合同簽訂的日期D．合同的有效期限

E．合同的委托事項

答案：B,C,D,

解析：合同的客體均是物業(yè)管理企業(yè)，是相同的。但是主體分為建設單位與業(yè)主委員會，也就是因為項目所處的時間的不同的，因此正確選項為BCD。

9、物業(yè)服務合同包括（）

A．租賃合同B．物業(yè)服務合同C．前期物業(yè)服務合同D．保管合同E．裝修合同

答案：B,C,

解析：根據(jù)物業(yè)所處時間的不同，合同主體的不同，導致其分為BC兩類，但是客體都是物業(yè)管理企業(yè)。

10、下面屬于事先控制的有（）

A．前饋性控制B．材料成本控制C．管理費用控制D．簡單控制E．防護性控制

答案：A,E,

解析：前饋控制是發(fā)生在成本發(fā)生之前的，因此屬于事先控制；防護性控制也是發(fā)生在成本開支之前的，因此正確選項為AE。其他選項為按照控制對象不同而進行的成本控制分類2013年物業(yè)管理師師經(jīng)營管理模擬題1、租售型寫字樓的空間，屬于收益部分的有（）

A．物業(yè)管理用房B．租賃倉庫C．店鋪D．停車場E．設備機房

答案：B,C,D,

解析：AE為物業(yè)維持的必備條件，不屬于收益性部分。

2、向業(yè)主租戶提交的物業(yè)管理報告的重點是（）

A．物業(yè)管理企業(yè)收取的管理費用值

B．物業(yè)管理費用用在何處

C．物業(yè)管理企業(yè)未來的計劃

D．企業(yè)盈利

E．本期物業(yè)經(jīng)營管理活動完成的情況

答案：A,B,C,

解析：與物業(yè)業(yè)主租戶相關(guān)的信息應成為這類型報告的主要內(nèi)容，DE兩項與業(yè)主不相關(guān)。

3、資金運用包括（）

A．資金的投放B．支付罰款C．各項資產(chǎn)的使用

D．補償物業(yè)經(jīng)營管理耗費

E．繳納各種稅金

答案：A,C,

解析：資金運營是物業(yè)管理企業(yè)將籌集到的資金按照一定的原則投入到物業(yè)管理經(jīng)營服務中的過程，包括資金的投放于各項資產(chǎn)的使用。

4、按照不同的評價目的和評價工作的實施主體，物業(yè)管理績效評價的類型有（）

A．政府評價B．新聞媒體評價C．社會評價

D．企業(yè)集團內(nèi)部評價E．企業(yè)自我診斷評價

答案：A,C,D,E,

解析：新聞媒體的主要作用是報道和宣傳，不作為績效評價的主體。

5、物業(yè)管理企業(yè)績效評價以（）四個方面的內(nèi)容作為評價重點。

A．物業(yè)管理企業(yè)的盈利能力B．資產(chǎn)運營水平C．償債能力

D．物業(yè)管理企業(yè)E．后續(xù)發(fā)展能力

答案：A,B,C,E,

解析：D選項為績效評價的對象，其余為評價內(nèi)容。

6、屬于物業(yè)建設單位在開發(fā)過程中所訂立的合同是（）

A．建設施工合同B．售房合同C．收益性物業(yè)的租賃合同

D．水電供應合同E．專項維修工程合同

答案：A,B,D,

解析：A選項為建設單位的主要工作，因此正確。可以在開發(fā)過程中售房，因此正確；開發(fā)過程需要水電支持，因此D也正確。CE不屬于開發(fā)過程中的合同。

7、物業(yè)管理招標方式有（）

A．公開招標B．有限競爭公開招標C．邀請招標

D．有限競爭選擇招標

E．議標

答案：A,C,D,E,

解析：這里考察的是招標方式，其中D選項為C選項的別稱，因此正確選項為ACDE

8、前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同的差異包括（）

A．合同的客體B．合同的主體C．合同簽訂的日期D．合同的有效期限

E．合同的委托事項

答案：B,C,D,

解析：合同的客體均是物業(yè)管理企業(yè)，是相同的。但是主體分為建設單位與業(yè)主委員會，也就是因為項目所處的時間的不同的，因此正確選項為BCD。

9、物業(yè)服務合同包括（）

A．租賃合同B．物業(yè)服務合同C．前期物業(yè)服務合同D．保管合同E．裝修合同

答案：B,C,

解析：根據(jù)物業(yè)所處時間的不同，合同主體的不同，導致其分為BC兩類，但是客體都是物業(yè)管理企業(yè)。

10、下面屬于事先控制的有（）

A．前饋性控制B．材料成本控制C．管理費用控制D．簡單控制E．防護性控制

答案：A,E,

解析：前饋控制是發(fā)生在成本發(fā)生之前的，因此屬于事先控制；防護性控制也是發(fā)生在成本開支之前的，因此正確選項為AE。其他選項為按照控制對象不同而進行的成本控制分類2013年物業(yè)管理師師經(jīng)營管理模擬題及答案五1、造成不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因是（）。

A．土地供應過度B．經(jīng)濟周期變化C．房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟D．銀行貨幣資金運動中斷

答案：B

解析：經(jīng)濟周期是其原始起因，房地產(chǎn)泡沫是推動作用，資金中斷時根本原因。

2、我國處置不良物業(yè)資產(chǎn)的主要目標是（）。

A．最大限度地出售不良物業(yè)資產(chǎn)，減少損失

B．嚴格控制國有資產(chǎn)流失

C．最大限度地進行資產(chǎn)重組

D．最大限度地增加普通住房供應量

答案：A

解析：題目要求的是我國的主要目標，因此正確選項為A。

3、在設施管理中，設備或系統(tǒng)從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和，稱為（）。

A．機會成本B．資產(chǎn)折舊成本C．生命周期成本D．設備均攤成本

答案：C

解析：本題目是上一題的另一種考察方式，可在復習中注意辯證記憶。

4、在設施管理中所稱的生命周期成本是指（A）。

A．設備或系統(tǒng)從誕生至報廢的整個期間所需要的費用總和

B．設備或系統(tǒng)的初始購置成本

C．設備或系統(tǒng)的初始購置成本加大修理費用

D．設備或系統(tǒng)在經(jīng)濟壽命期間扣除初始購置成本后的費用總和

答案：A

解析：根據(jù)生命周期成本的定義可知包括兩部分，即購置以及期間費用總和。

5、投資多元化的價值來源于資產(chǎn)組合過程中所獲得的風險的（）。

A．提高B．下降C．不變D．波動

答案：B

解析：多元化投資的目標就是分散風險，因此投資組合過程可以通過投資多元化來降低風險，間接收益。

6、（）是指企業(yè)為了生產(chǎn)和持續(xù)發(fā)展而擁有或租用的房地產(chǎn)。

A．企業(yè)資產(chǎn)B．企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)C．企業(yè)不動資產(chǎn)D．企業(yè)流動資產(chǎn)

答案：B

解析：CD屬于企業(yè)資產(chǎn)的兩種類型。針對擁有和租用的房地產(chǎn)而言，企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)屬于符合這一目標的企業(yè)資產(chǎn)。

7、零售商業(yè)物業(yè)管理模式中，（）是目前風險最低的

A．成立子公司B．委托專業(yè)公司C．成立分公司D．企業(yè)只能部門管理

答案：A

解析：成立子公司是目前最穩(wěn)妥的辦法。子公司是獨立法人，獨立承擔民事責任，可以最大限度地降低項目一旦運作失敗給物業(yè)管理企業(yè)造成的影響，可以說是在項目和物業(yè)管理企業(yè)之間建立了一道有效的“防火墻”。

8、租戶和業(yè)主之間要協(xié)商一個（）作為計算百分比租金的基礎

A．凈租金B(yǎng)．盈虧平衡點C．基礎租金D．人為平衡點

答案：D

解析：在實踐中，具體的百分比是可以協(xié)商確定的，而且通常僅對超出某一營業(yè)額以外的部分才收取此項超額租金。

9、（）是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績不相關(guān)的一個最低收入

A．物業(yè)管理費B．百分比租金C．基礎租金D．代收代繳費用

答案：C

解析：百分比租金是與經(jīng)驗業(yè)績相關(guān)的收入，百分比租金，業(yè)主分享了在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)作為租戶的零售商的部分經(jīng)營成果。AD不是業(yè)主獲取的。

10、（）是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素

A．聲譽B．租戶組合與位置分配C．財務能力D．企業(yè)實力

答案：A

解析：聲譽是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時首先要考慮的因素。由于聲譽是對商家公眾形象的評估，所以物業(yè)管理企業(yè)要注意了解零售商對待消費者的態(tài)度如何2013年物業(yè)管理師師經(jīng)營管理模擬題及答案四1、以下不屬于房地產(chǎn)市場交易的特點是（）。

A．交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)B．交易費較多

C．耗費時間較長

D．交易信息量較大

答案：D

2、以下屬于影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會因素的是（）。

A．家庭收入水平及分布B．人口數(shù)量及狀態(tài)

C．物價水平

D．房地產(chǎn)金融政策

答案：B

3、某舊住宅，測算其重置價格為60萬元，地面，門窗等破舊引起的折舊為3萬元，因戶型設計不好和沒有獨用廁所等導致的功能折舊為8萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為6萬元。則該舊住宅的現(xiàn)值為（）。

A．43B．49C．46D．54

答案：A

4、某宗物業(yè)交易總價為50萬元，其中首期付款為20%，余款于半年后支付，假設月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次付清的價格為（）萬元。

A．50B．48.82C．49.87D．49.70

答案：B

5、某期房尚有一年時間才可以投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為4200元/m2，出租的年末凈收益為380元/m2。假設折現(xiàn)率為8%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格為（）。元/m2。

A．3764.15B．3932.15C．3848.15D．3770.55

答案：A

6、真實需求與真實供給的相互作用能造成（）價格的正常波動。

A．成交B．實際C．市場D．理論

答案：C

7、評估投資價值與評估市場價值的方法不同之處在于（）。

A．假設前提B．理論依據(jù)C．評估主體D．評估目的

答案：A

8、判斷一個物業(yè)屬于收益性物業(yè)還是非收益性物業(yè)是看該物業(yè)（）。

A．是否目前正在直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益

B．目前產(chǎn)生經(jīng)濟收益的大小

C．能獲得收益期限的長短

D．在本質(zhì)上是否具有直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的能力

答案：D

9、已知某投資項目的凈現(xiàn)金流量情況為，第一年建設投資1200萬元，前三年營業(yè)收入為300萬元/年，后三年收入為400萬元/年，如果其目標收益率為12%，則其動態(tài)投資回收期為（）。

A．4.84B．4C．5.12D．4.75

答案：A

10、技術(shù)進步越快，設備的（）壽命越短。

A．技術(shù)B．自然C．使用D．經(jīng)濟

答案：A2013年物業(yè)管理師師經(jīng)營管理模擬題及答案三1、管理費用是物業(yè)服務企業(yè)行政管理部門為管理和組織物業(yè)管理服務活動而發(fā)生的各項費用，下列屬于其內(nèi)容的是（）。

A．財產(chǎn)保險費B．勞動保護費C．勞動保險費D．交通運輸費

答案：C

2、物業(yè)管理中的成本包括兩大部分，一是所耗費的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價值，二是（）。

A．物化勞動的價值

B．企業(yè)生產(chǎn)所耗費的材料的轉(zhuǎn)移價值

C．所耗費的設備的轉(zhuǎn)移價值

D．活勞動或勞動力耗費所創(chuàng)造的價值

答案：D

3、租賃合同到期，承租人需要繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前（）個月提出，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A．1B．2C．3D．6

答案：C

4、租賃管理的核心內(nèi)容是（）。

A．租戶選擇B．定位目標市場C．租金確定D．租約談判

答案：A

5、以下關(guān)于房屋租賃登記備案的相關(guān)敘述中，正確的是（）。

A．房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后60日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣任命政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B．租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，房屋所有權(quán)證作為經(jīng)營場所合法的憑證

C．未經(jīng)登記備案的租賃合同是無效的經(jīng)濟合同，但也受法律保護

D．房屋出租人和承租人必須簽訂書面的租賃合同

答案：D

6、在零售商業(yè)物業(yè)的租賃中，常采用的租金形式是（）。

A．凈租B．超出性租金C．固定租金D．毛租

答案：B

7、下列行為中，（）只是附屬于出租的非獨立活動。

A．轉(zhuǎn)租B．承包C．聯(lián)營D．代理

答案：A

8、在房地產(chǎn)市場分析中，工業(yè)物業(yè)應重點分析的內(nèi)容是（）。

A．所處地段的交通通達程度

B．所處地區(qū)的流動人口和常住人口的數(shù)量

C．物業(yè)的室內(nèi)設備配置標準

D．未來入住者的意見

答案：D

9、政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要對象是（）。

A．土地供應B．房地產(chǎn)稅收C．房地產(chǎn)價格D．房地產(chǎn)供應

答案：C

10、土地供應政策的核心是（）。

A．土地供應計劃B．房地產(chǎn)價格政策C．土地價格政策D．消費水平

答案：A2013年物業(yè)管理師師經(jīng)營管理模擬題及答案二1、風險的重要特征是它的不確定性和（），不易被人們感受到或了解到。

A．潛在性B．不可預測性C．負面性D．可測性

答案：A

2、按（）劃分，風險可分為純粹風險與投機風險

A．風險的對象B．風險發(fā)生的原因C．損失的性質(zhì)D．風險影響的程度和范圍

答案：C

3、物業(yè)管理招標一般程序中，招標領導小組成立后的首要任務是（）。

A．編制一套招標文件

B．向社會發(fā)布招標公告

C．投標單位的資格審查D．發(fā)放招標文件及有關(guān)設計圖樣、技術(shù)資料等

答案：A

4、物業(yè)管理招標投標的原則中，（）原則是指招標過程中的各項程序都要公開發(fā)布，特別是面向整個物業(yè)管理行業(yè)公開招標的物業(yè)管理項目，更應對外公布操作程序、標書要求等，使有關(guān)各方都能了解，從而便于行業(yè)監(jiān)督和社會監(jiān)督，增加透明度，保護招投標雙方的合法，正當權(quán)益。

A．公開B．公平C．公正D．合理

答案：A

5、物業(yè)服務企業(yè)與眾多的業(yè)主、非業(yè)主使用人發(fā)生物業(yè)管理的法律關(guān)系，最根本的依據(jù)就是（）合同。

A．建筑施工B．設計規(guī)劃C．設備采用D．物業(yè)服務

答案：D

6、成本控制的類型中，成本有了（）控制，就能在每一項生產(chǎn)費用發(fā)生之前或發(fā)生之時加以控制，把它控制在合理范圍之內(nèi)，以達到降低成本的目的。

A．事先B．事中C．反饋性D．防護性

答案：B

7、成本預算的編制方法中，（）預算特別適合于那些經(jīng)營管理水平較高、業(yè)務結(jié)構(gòu)和業(yè)務數(shù)量較為穩(wěn)定的物業(yè)服務企業(yè)采用。

A．固定B．彈性C．滾動D．概率

答案：A

8、辦公費是物業(yè)服務企業(yè)開展正常工作所需要的有關(guān)費用，下列屬于其內(nèi)容的是（）。

A．加班費B．工服洗滌費C．交通費D．福利費

答案：C

9、物業(yè)管理成本按照與決策的關(guān)系劃分中，（）成本是因為過去決策已發(fā)生，而在目前和未來無論實施何種方案均無法改變的成本。

A．邊際B．沉沒C．可免D．附加價值

答案：B

10、物業(yè)管理成本按照（）進行分類，有助于具體反映物業(yè)服務企業(yè)各種費用構(gòu)成和水平

A．費用的經(jīng)濟內(nèi)容（或性質(zhì)）。B．經(jīng)濟用途C．與業(yè)務量的關(guān)系D．計算依據(jù)的不同

答案：A2013年物業(yè)工程師經(jīng)營管理模擬題及答案一1、某項目投資400萬元為貸款，期限兩年，年利率為12%，若該貸款還款方式為一年12次計息，到期后一次償還本金，則這一公司每次支付的利息總額是（）。

A．48B．96C．56D．192

答案：B

2、已知某筆貸款的年利率為18%，借貸雙方約定按季計息，則該筆貸款的實際利率是（）。

A．19.25%B．18.81%C．4.5%D．19.56%

答案：A

3、單位本金經(jīng)過一個周期后的增值額是（）。

A．利息B．本金和C．終值D．利率

答案：D

4、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流出不包括（）。

A．稅金B(yǎng)．建造費用C．還本付息D．職工薪酬

答案：D

5、下列不屬于避免政策風險方法的是（）。

A．選擇政府鼓勵的項目投資

B．選擇有收益保證得項目投資

C．選擇有稅收優(yōu)惠政策的項目投資

D．選擇開發(fā)建設成本由國家支付重要部分的項目投資

答案：D2013物業(yè)管理師考試經(jīng)營管理分析試題九1、目前，我國城市住宅的供給主要以下哪幾種類型()。A、廉價房B、廉租房C、經(jīng)濟適用住房www.examｗ.comD、合作建房E、市場價商品住宅答案：B,C,E2、商品住宅需求的影響因素主要有()。A、收入的變化B、政府的稅收政策C、國際市場住宅價格D、對未來的預期E、政府的住房政策答案：A,B,D,E3、運用市場法估價時，建立價格可比基礎包括如下()方面的工作。A、統(tǒng)一付款方式B、統(tǒng)一采用人民幣C、統(tǒng)一貨幣單位D、統(tǒng)一采用平方米E、統(tǒng)一采用單價答案：A,C,E4、下列物業(yè)的評估中，適且用市場比較法的有()。A、物業(yè)開發(fā)用地B、普通商品住宅C、教堂D、學校E、標準廠房外語學習網(wǎng)答案：A,B,E5、關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中投資回報率的表述，正確的有()。A、是指每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率B、凈收益一般由稅后現(xiàn)金流量與還本付息所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價值構(gòu)成C、該指標反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系D、該指標反映了初始權(quán)益投資與投資者實際獲得的收益之比E、計算投資回報率時，物業(yè)升值所帶來的收益不得計入凈收益答案：A,B,D2013物業(yè)管理師考試經(jīng)營管理分析試題八1、一般來說，屬于風險成本包括的主要內(nèi)容是(ABD)。A、防范、分散或轉(zhuǎn)移風險的費用B、風險所帶來的損失及處理費用來自www.EC、風險的技術(shù)成本D、風險的社會成本E、風險規(guī)避成本答案：A,B,D2、關(guān)于人工費中的福利費的表述，正確的有()。A、福利費包括福利基金、工會基金、教育基金B(yǎng)、福利基金按工資總額的14%計算C、福利基金按工資總額的4%計算D、教育經(jīng)費按工資總額的1.5%計算E、工會基金按工資總額的2%計算wｗw.ExamＷ.CoM答案：A,B,D,E3、關(guān)于間接費用，說法正確的有()。A、包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。B、包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費等。C、包括固定資產(chǎn)折舊費及修理費D、包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料E、包括低值易耗品攤銷及其他費用等答案：B,C,E轉(zhuǎn)自:考試網(wǎng)-[Examw.Com]4、租賃合同自然終止的情況包括()。A、無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上的B、租賃合同到期C、符合法律規(guī)定或者合同約定的解除合同條款的D、因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的E、當事人協(xié)商一致的答案：B,C,D,E5、物業(yè)租賃合同的主要條款包括()。A、租金標準及支付方式B、租賃用途C、租賃期限D(zhuǎn)、房屋的修繕責任E、物業(yè)抵押與出售條款答案：A,B,C,D2013物業(yè)管理師考試經(jīng)營管理分析試題七1、下面()是造成不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原因。A、經(jīng)濟周期變化B、房地產(chǎn)泡沫C、資金運動的中斷D、經(jīng)營不善E、政策風險答案：A,B,C2、寫字樓安全管理主要包括()。A、工程安全B、消防安全C、人員安全D、應急預案E、治安安全答案：A,B,D,E3、企業(yè)績效評價的計分方法分為(ABCE)。A、基本指標計分方法B、修正指標計分方法C、評議指標計分方法D、偏差指標計分方法E、定量和定性相結(jié)合計分方法答案：A,B,C,E4、資金運用包括()。A、資金的投放B、支付罰款C、各項資產(chǎn)的使用D、補償物業(yè)經(jīng)營管理耗費E、繳納各種稅金答案：A,C5、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為()。A.居住用房租賃和非居住用房租賃B.定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃C.公房租賃和私房租賃D.國內(nèi)租賃和涉外租賃答案：C2013物業(yè)管理師考試經(jīng)營管理分析試題六1、收益性物業(yè)的運營費用包括()等。A.空置和收租損失B.抵押貸款還本付息C.房產(chǎn)稅和所得稅D.為租客提供服務的費用答案：D2、下列屬于設備有形磨損的是()。A.封存的設備因自然力產(chǎn)生的磨損B.設備生產(chǎn)成本降低導致設備市場價格降低