2016年上半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律考試試題

2016年上半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律考試試題分0，60分及格。1個(gè)事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為分0，60分及格。1個(gè)事最符合題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式中，在下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政主管模式D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、工程進(jìn)度控制是指項(xiàng)目實(shí)施階段（包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、使用前準(zhǔn)備各階段）的進(jìn)度控制，其控制的目的是。A：保證合同得到全面實(shí)際的履行B：通過(guò)采用控制措施，確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)施C：為了在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)控D：在于嚴(yán)格限制偷工減料，以保證建設(shè)工程的順利實(shí)施E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、客源的特征不包括。A：□□性B：□□性C：流動(dòng)性D：□□性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)中介服務(wù)對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的。A：20％B：30％C：40％D：50％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、在房地產(chǎn)中介服務(wù)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)內(nèi)容的是。A：房地產(chǎn)居間B：房地產(chǎn)代理C：主要以居間為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷D：主要以代理為主兼有行紀(jì)色彩的房地產(chǎn)包銷E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、土地用途的變更人民政府核準(zhǔn)。A：須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的B：無(wú)須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的C：根據(jù)情況確定是否須D：須經(jīng)省級(jí)以上E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：5000元以上1萬(wàn)元以下B：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下C：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D：5萬(wàn)元元以上10萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。A：招標(biāo)方式B：拍賣方式C：掛牌方式D：協(xié)議方式E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時(shí)間，物業(yè)管理的委托方不包含。A：業(yè)主大會(huì)B：房地產(chǎn)主管部門C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D：公房出售單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應(yīng)編制。A：《房屋使用說(shuō)明書》B：《房屋狀況說(shuō)明書》C：《房屋銷售委托書》D：《房屋質(zhì)量鑒定書》E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實(shí)需求，首先需要?A：全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀B：認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)C：認(rèn)真傾聽客戶的陳述D：引導(dǎo)客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所推薦的房地產(chǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、受贈(zèng)人取得贈(zèng)予人無(wú)償贈(zèng)予的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。A：10％B：15％C：20％D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當(dāng)中靈活運(yùn)用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。A：傭金制度B：薪酬制度C：激勵(lì)機(jī)制D：生涯規(guī)劃E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，看房的目的是。A：讓委托人對(duì)房源狀況進(jìn)行了解，激發(fā)委托人對(duì)房源的購(gòu)買興趣，促成交易B：根據(jù)客戶的要求對(duì)房源進(jìn)行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶C：協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價(jià)格，對(duì)雙方的差異進(jìn)行彌補(bǔ)，力爭(zhēng)使雙方達(dá)成一致D：取得客戶的信任E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、實(shí)行制度，其目的在于防止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員利用職權(quán)徇私舞弊，影響業(yè)務(wù)的公正辦理。A：回避B：公平C：平等D：合法E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、在客戶積累的過(guò)程中，更重要的是，以便更準(zhǔn)確地指導(dǎo)銷售工作。A：確定客戶的經(jīng)濟(jì)實(shí)力B：了解客戶的購(gòu)房意向C：掌握客戶的基本資料D：制訂銷售計(jì)劃E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是。A：全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)B：屬于外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)C：必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng)D：工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，公開招標(biāo)的特點(diǎn)不包括。A：時(shí)間長(zhǎng)、資金成本高B：比較有利于避免各種關(guān)系的影響C：暗箱操作的可能性有時(shí)比較大D：招標(biāo)方有較大的選擇范圍E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，必須向土地行政主管部門提出建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)。A：建設(shè)單位B：承包單位C：設(shè)計(jì)單位D：施工單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為元。A：10B：40C：80D：550E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、目前，房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由承擔(dān)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理代表B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C：房地產(chǎn)估價(jià)師和物業(yè)管理師D：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)拍賣活動(dòng)中的評(píng)估價(jià)，一般是指為人民法院或者有關(guān)當(dāng)事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的提供參考依據(jù)，對(duì)擬拍賣房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或快速變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行分析測(cè)算和判斷的結(jié)果。A：成交價(jià)B：保留價(jià)C：標(biāo)價(jià)D：均價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格咨詢的表述中，正確的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以為委托人提供一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)間B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員出具的價(jià)格咨詢報(bào)告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為委托人提供價(jià)格咨詢首先要確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最大價(jià)值D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格咨詢，要保持公正性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般的步驟敘述正確的是。A：搜集交易實(shí)例一選取可比實(shí)例一對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韄-求取比準(zhǔn)價(jià)值B：選取可比實(shí)例一搜集交易實(shí)例一對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚硪磺笕”葴?zhǔn)價(jià)值C：對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚硪慌灰讓?shí)例一選取可比實(shí)例一求取比準(zhǔn)價(jià)值D：搜集交易實(shí)例一選取可比實(shí)例一求取比準(zhǔn)價(jià)值一對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚鞥：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準(zhǔn)確、客觀。A：篩選B：整序C：鑒別D：編輯E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、確定房地產(chǎn)的價(jià)值，主要通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)公司給出評(píng)估價(jià)格，按評(píng)估價(jià)與實(shí)際交易價(jià)兩者中較低值的予以確定。A：50％或60％B：50％或70％C：60％或80％D：70％或80％E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、采集承租客戶信息的要點(diǎn)包括。A：客戶在哪里上班或上學(xué)B：入住時(shí)間要求C：物業(yè)管理情況D：最高能夠承受的價(jià)位E：物業(yè)需求位置、朝向3、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：留置權(quán)B：所有權(quán)C：抵押權(quán)D：質(zhì)權(quán)E：地役權(quán)4、決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有。A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平D：房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期E：現(xiàn)期房地產(chǎn)的價(jià)格5、成套房屋建筑面積通常是指。A：分層建筑面積B：分戶建筑面積C：分單元建筑面積D：分幢建筑面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、人以等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對(duì)人的意義時(shí)，就是認(rèn)識(shí)過(guò)程。A：感覺B：知覺C：回憶D：思維E：想象7、帶客戶實(shí)地看房的目的包括等。A：讓客戶對(duì)房屋有切身感覺B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒C：讓客戶對(duì)房源進(jìn)行了解D：促成交易E：激發(fā)客戶對(duì)房源的興趣8、對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負(fù)有的職責(zé)。A：降低影響B(tài)：受理投訴C：調(diào)節(jié)處理D：整頓市場(chǎng)E：追究責(zé)任9、協(xié)作辦公平臺(tái)是一個(gè)溝通的平臺(tái)，用以全面實(shí)現(xiàn)溝通過(guò)程的。．A：時(shí)效性B：有效性C：連貫性D：完整性E：可靠性10、下列關(guān)于人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的表述中，正確的有。A：人口增長(zhǎng)率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價(jià)漲幅也較高B：人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料通常以2?3年短期資料為基礎(chǔ)C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價(jià)格也較高E：區(qū)域內(nèi)流動(dòng)人口的多少和特性，對(duì)項(xiàng)目定位有絕對(duì)影響11、戰(zhàn)略分析的內(nèi)容主要包括。A:確定企業(yè)的使命和目標(biāo)B：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇C：外部環(huán)境分析D：內(nèi)部條件分析E：制訂戰(zhàn)略的調(diào)整12、物業(yè)管理全面啟動(dòng)和有效運(yùn)作的必要先決條件包括。A：制定物業(yè)管理方案B：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)C：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定E：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)13、根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著人們法律意識(shí)和服務(wù)消費(fèi)意識(shí)的不斷進(jìn)步，業(yè)務(wù)將更具發(fā)展前途。A：居間B：買賣C：租賃D：代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、信托的職能主要包括。A：融通資金B(yǎng)：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理C：社會(huì)投資D：結(jié)算服務(wù)E：代理和咨詢15、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》中，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓自己不能勝任的已受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布的房源、客源信息應(yīng)當(dāng)與事實(shí)相符C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定D：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同中應(yīng)有執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名及注冊(cè)號(hào)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示自己的注冊(cè)證書16、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)中，品牌定位的原則是。A：可信B：公正C：準(zhǔn)確D：穩(wěn)定E：量力而行17、房地產(chǎn)廣告策劃主要包括等內(nèi)容。A：廣告市場(chǎng)調(diào)查B：廣告產(chǎn)品定位C：廣告創(chuàng)意分析D：廣告形式分析與選擇E：確定廣告預(yù)算18、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)作為市場(chǎng)中的獨(dú)立主體，會(huì)根據(jù)進(jìn)行行為決策。A：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制B：市場(chǎng)供求狀況C：市場(chǎng)供求機(jī)制D：行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況E：企業(yè)自身?xiàng)l件19、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費(fèi)一般有7個(gè)稅種，其中合起來(lái)簡(jiǎn)稱為營(yíng)業(yè)稅及其附加稅。A：營(yíng)業(yè)稅B：城市維護(hù)建設(shè)稅C：教育費(fèi)附加稅D：個(gè)人所得稅E：土地增值稅20、資金來(lái)源于國(guó)外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類，其劃分的類型不包括。A：中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司C：中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D：外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、人際交往方式中的比較拘束、謹(jǐn)慎，公事公辦，情感成分較少。A：角色交往B：間接交往C：?jiǎn)蜗蚪煌鵇：書面語(yǔ)言交往E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、房地產(chǎn)按照，可以分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。A：市場(chǎng)區(qū)域范圍B：交易目的C：流轉(zhuǎn)次數(shù)D：交易方式E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、業(yè)態(tài)組合是目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的基本要求，其定位考慮因素有。A：能聚集人氣，形成商氣B：要有利于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售及后期持續(xù)經(jīng)營(yíng)C：要適合消費(fèi)者每次持續(xù)購(gòu)物的時(shí)間長(zhǎng)度D：要適合市場(chǎng)的實(shí)際需求、消費(fèi)者購(gòu)物習(xí)慣、周邊商業(yè)狀況E：要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補(bǔ)，避免內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)分配傭金。A：作用范圍B：業(yè)務(wù)水平C：勞動(dòng)價(jià)值D：合作協(xié)議E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、關(guān)于房屋原值的具體規(guī)定，說(shuō)法正確的是。A：商