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文檔簡(jiǎn)介
呼和浩特市2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與2013年預(yù)測(cè)一、2012年樓市政策回顧2012年總體態(tài)勢(shì)是,認(rèn)真貫徹房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,采取有力措施抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求,積極推動(dòng)普通商品住房項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè),保護(hù)合理的住房需求,我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。地方政府微調(diào)樓市政策,促進(jìn)釋放剛需,但未突破限購(gòu)、限價(jià)等政策紅線。2012年,有30多個(gè)城市先后微調(diào)樓市政策鼓勵(lì)合理需求,多數(shù)為公積金政策松綁。但是,地方政策不可觸及中央調(diào)控的底線。貨幣政策適度寬松形勢(shì)下,房地產(chǎn)新增貸款穩(wěn)步提升,支持釋放合理需求。2012年,央行在2月和5月兩次下調(diào)存準(zhǔn)率0.5個(gè)百分點(diǎn),在6月和7月兩次降息,并將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限先后調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍和0.7倍。二、三季度,伴隨市場(chǎng)回暖,同時(shí)在降準(zhǔn)、降息的信貸環(huán)境支持下,房地產(chǎn)新增貸款持續(xù)增長(zhǎng)。中央和相關(guān)部委強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松,鞏固調(diào)控成果。從年初開(kāi)始,溫家寶總理就屢次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)定不移地貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,同時(shí)提出房地產(chǎn)調(diào)控的兩個(gè)目標(biāo):一是促使房?jī)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖,二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。與此同時(shí),住建部、國(guó)土部、財(cái)政部等相關(guān)部委負(fù)責(zé)人也指出,要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策,堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求,切實(shí)增加普通商品住房特別是中小套型住房供應(yīng),防止房?jī)r(jià)反彈,加強(qiáng)輿論引導(dǎo),穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,避免不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)?!笆舜蟆边^(guò)后,中央各部委密集發(fā)聲強(qiáng)調(diào)保持調(diào)控從緊取向,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、政治局會(huì)議中均明確指出,2013年堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松。2012年中央及相關(guān)部委強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松路徑是:1月,鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施,促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。2月,促使房?jī)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖。3月,目前房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位,調(diào)控不能放松。4月,要堅(jiān)定不移地繼續(xù)實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。5月,穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)政策。6月,四部委及部分城市相繼否認(rèn)房地產(chǎn)調(diào)控政策放松。7月,國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查小組,對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展督查。8月,住建部、發(fā)改委等部委強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)穩(wěn)樓市,防房?jī)r(jià)反彈;李克強(qiáng)、溫家寶先后考察保障房建設(shè)。9月,多部委發(fā)出通知要求嚴(yán)格執(zhí)行商品住房專(zhuān)項(xiàng)檢查、土地使用標(biāo)準(zhǔn)、限購(gòu)等政策,密切關(guān)注量?jī)r(jià)變化,做好房?jī)r(jià)、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)。10月,穩(wěn)固調(diào)控成效,嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施,有效增加普通商品房供給,加強(qiáng)保障房建設(shè)和分配,建立長(zhǎng)效機(jī)制。11月,嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策,支持保障房、中小套型和自住首套普通商品住房建設(shè),堅(jiān)決抑制投機(jī)投資需求;加強(qiáng)土地儲(chǔ)備、管理與利用率,支持保障安居工程。12月,要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。2012年金融部門(mén)關(guān)于支持房地產(chǎn)調(diào)控措施是:人民銀行:1月,中國(guó)人民銀行工作會(huì)議落實(shí)好差別化住房信貸政策2月,人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求3月,央行就“貨幣政策及金融改革”答記者問(wèn)全面落實(shí)差別化的住房信貸政策,滿足首套房貸款需求6月7日,央行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率并調(diào)整利率浮動(dòng)區(qū)間7月5日,央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策,繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購(gòu)房。央行發(fā)布2012年第三季度“中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告”,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策,支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設(shè)和居民首套自住普通商品房消費(fèi),堅(jiān)決抑制投機(jī)。銀監(jiān)會(huì):7月27日,2012年年中監(jiān)管工作會(huì)議及2012年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)分析會(huì)議:堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策,繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控,加強(qiáng)房地產(chǎn)信托風(fēng)。財(cái)政部:7月25日,部長(zhǎng)謝旭人在全國(guó)財(cái)政(局)長(zhǎng)座談會(huì):嚴(yán)格實(shí)施差別化住房稅收政策,加強(qiáng)交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關(guān)稅收征管,抑制投機(jī)投資。國(guó)土資源部:繼續(xù)推進(jìn)土地管理制度改革,適時(shí)調(diào)整供地計(jì)劃。2012年,國(guó)土資源部屢次強(qiáng)調(diào),要執(zhí)行好現(xiàn)有土地供應(yīng)政策,均衡供地,穩(wěn)定地價(jià),防違規(guī)用地、防異常交易,處置閑置土地和打擊囤地炒地,穩(wěn)定土地市場(chǎng)。11月,溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,討論通過(guò)《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案(草案)》,對(duì)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度作了修改。住建部、央行、財(cái)政部等部委加大保障房建設(shè)資金支持,提前完成保障房建設(shè)目標(biāo)。近年來(lái),呼和浩特市經(jīng)濟(jì)一直保持健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展勢(shì)頭,經(jīng)濟(jì)發(fā)展連續(xù)保持兩位數(shù)以上的高速發(fā)展。呼和浩特市緊緊圍繞打造“兩個(gè)一流首府”要求,堅(jiān)持富民與強(qiáng)市并重的發(fā)展方針,全力推進(jìn)“一核雙圈一體化”發(fā)展戰(zhàn)略,沉著應(yīng)對(duì)前進(jìn)中的各種風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn),全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)重大跨越,實(shí)現(xiàn)了綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力大幅提升斷。今年召開(kāi)的我市十四屆人大一次會(huì)議政府工作報(bào)告中提到,全市生產(chǎn)總值2012年達(dá)到2460億元,人均地區(qū)生產(chǎn)總值超過(guò)84000元。城市“一街五區(qū)”新區(qū)建設(shè),老區(qū)改造,城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2012年達(dá)到32350元,農(nóng)民人均純收入達(dá)到11240元。呼市現(xiàn)常住人口已達(dá)280多萬(wàn),城鎮(zhèn)人口180多萬(wàn)。城市經(jīng)濟(jì)正在逐漸走向成熟。隨著城市競(jìng)爭(zhēng)力的加強(qiáng),吸引外來(lái)人口能力也日益變強(qiáng),必然會(huì)帶來(lái)更多的外來(lái)務(wù)工等人員,催生改善居住環(huán)境的強(qiáng)烈需求,房地產(chǎn)的居住屬性也會(huì)得到強(qiáng)力支持。二、呼和浩特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)情況(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況分析2012年1—12月份全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資312.31億元,同比增長(zhǎng)70.26%,環(huán)比增長(zhǎng)5.65%。其中:住宅完成投資:209.36億元,同比增長(zhǎng)56.81%,環(huán)比增長(zhǎng)8.01%。保障性住房完成投資512764萬(wàn)元,同比下降55.84%,環(huán)比增長(zhǎng)與上月持平。其中廉租房完成投資4460萬(wàn)元,同比下降86.14%,環(huán)比與上月持平。(見(jiàn)表1)從表1分析,總投資情況比去年同期增長(zhǎng)70%多,增幅度較大。按用途分,各類(lèi)用房投資均超過(guò)了56%以上,辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增幅均超過(guò)100%。圖1反映的是2012年投資環(huán)比數(shù)據(jù)。投資額始終呈波動(dòng)增加趨勢(shì),11月、12月增幅下降較大。(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金結(jié)構(gòu)分析2012年1-12月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年到位資金為345.69億元,同比增長(zhǎng)27.55%,環(huán)比增長(zhǎng)4.29%。從資金來(lái)源構(gòu)成看,銀行貸款下降,同比下降14.3%,占到位資金比重9.26%,同比下降了近5個(gè)百分點(diǎn);自籌資金漲幅較高,同比漲幅了83.69%,其他資金下降了7.75%。占到位資金比重分別為57%和34%,均比上年提高。資金來(lái)源仍以自有資金、定金及按揭為主,占全部資金的68%。(詳見(jiàn)表2、圖2)(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)購(gòu)置土地分析2012年1-12月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積445.3萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)49.74%,環(huán)比增長(zhǎng)7.71%。待開(kāi)發(fā)土地面積278.97萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)13.83%,環(huán)比增長(zhǎng)12.18%。土地購(gòu)置費(fèi)620944萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)121.87%,環(huán)比增長(zhǎng)5.35%。土地成交價(jià)款1335200萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)50.97%環(huán)比增長(zhǎng)7.71%。(見(jiàn)表3)(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工與竣工分析2012年1—12月份,房屋施工面積3978.88萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)44.78%,環(huán)比持平。其中:住宅施工面積2704.16萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)37.98%,環(huán)比持平;辦公樓施工面積286.84萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)51.15%,環(huán)比持平;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積574.26萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)64.67%,環(huán)比持平;其他用房施工面積413.62萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)65.51%,環(huán)比持平。2012年1—12月份,房屋新開(kāi)工面積1071.86萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)11.58%,環(huán)比持平。其中:住宅新開(kāi)工面積690.76萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)4.43%,環(huán)比持平;辦公樓新開(kāi)工面積72.57萬(wàn)平方米,同比下降21.74%,環(huán)比持平;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積198.15萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)53.05%,環(huán)比持平;其他用房新開(kāi)工面積110.38萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)43.5%,環(huán)比持平。保障性住房新開(kāi)工面積379.46萬(wàn)平方米,同比下降7.61%,環(huán)比持平。新開(kāi)工套數(shù)43666套,同比下降9.94%,環(huán)比持平。其中:廉租房新開(kāi)工面積5.36萬(wàn)平方米,同比下降69.6%,環(huán)比持平;廉租房新開(kāi)工套數(shù)1059套,同比下降73.38%,環(huán)比持平。2012年1-12月,房屋竣工面積466.75萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)12.9%,環(huán)比增長(zhǎng)2.15%。其中:住宅竣工面積347.27萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)1.29%,環(huán)比增長(zhǎng)0.92%;辦公樓竣工面積37.75萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)140.05%,環(huán)比增長(zhǎng)2.53%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積51.08萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)18.56%,環(huán)比增長(zhǎng)9.64%;其他用房竣工面積30.65萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)160.99%,環(huán)比增長(zhǎng)4.22%。保障性住房竣工面積20.7萬(wàn)平方米,同比下降85.37%,環(huán)比持平。竣工套數(shù)1831套,同比下降87.62%,環(huán)比持平。(見(jiàn)表4)從表4可以看出,整體上商品房建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。施工面積漲幅較高,新開(kāi)工面積漲幅不高,特別是2012年大的宏觀背景下,減少了住房新開(kāi)工面積,主要是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用房新開(kāi)工面積漲幅較高??⒐っ娣e與新開(kāi)工面積增幅基本一致,表明開(kāi)發(fā)商逐漸按照市場(chǎng)需求推出房屋。(五)商品房供需分析2012年1—12月,商品房當(dāng)期上市面積680.84萬(wàn)平方米,不包括180萬(wàn)平米城中村回遷房的面積,同比增長(zhǎng)32.76%,環(huán)比增長(zhǎng)10.13%。其中:住宅465.9萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)29.49%,環(huán)比增長(zhǎng)5.4%;辦公樓72.83萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)56.35%,環(huán)比增長(zhǎng)25.61%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房142.11萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)33.47%,環(huán)比增長(zhǎng)20.5%。月末累計(jì)可售面積1621.76萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)37.67%,環(huán)比增長(zhǎng)2.63%。其中:住宅887.71萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)47.27%,環(huán)比增長(zhǎng)0.9%;辦公樓216.72萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)36.49%,環(huán)比增長(zhǎng)6.17%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房517.33萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)24.23%,環(huán)比增長(zhǎng)4.25%。(見(jiàn)表5)以上數(shù)據(jù)可見(jiàn),與上年同比各項(xiàng)指標(biāo)總體上繼續(xù)保持了增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),現(xiàn)售備案面積降幅較大,表明現(xiàn)房下降,較大樓盤(pán)推出較少。2012年1-12月,商品房成交面積238.58萬(wàn)平方米,同比下降29.49%,環(huán)比增長(zhǎng)10.42%。成交套數(shù)19164套,同比下降40.46%,環(huán)比增長(zhǎng)9.84%。成交金額1525957.68萬(wàn)元,同比下降9.63%,環(huán)比增長(zhǎng)10.15%。其中:住宅成交面積180.96萬(wàn)平方米,同比下降39.86%,環(huán)比增長(zhǎng)9.64%。成交套數(shù)15043套,同比下降47.86%,環(huán)比增長(zhǎng)9.84%。成交金額927962.88萬(wàn)元,同比下降33.85%,環(huán)比增長(zhǎng)10.07%;辦公樓成交面積14.89萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)31.65%,環(huán)比增長(zhǎng)17.89%。成交金額118321.69萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)86.24%,環(huán)比增長(zhǎng)17.58%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積41.21萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)69.72%,環(huán)比增長(zhǎng)7.37%。成交金額469503.19萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)121.63%,環(huán)比增長(zhǎng)8.73%;其他用房成交面積1.52萬(wàn)平方米,同比下降6.17%,環(huán)比增長(zhǎng)3.4%。成交金額10169.92萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)8.79%,環(huán)比增長(zhǎng)3.08%。(見(jiàn)表6、圖3)2012年由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不景氣,年初銷(xiāo)量大幅下滑,同比4月份后得到了緩解,降幅逐月趨于縮小。環(huán)比始終保持了增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),但是增幅也呈逐月縮小的態(tài)勢(shì)。(六)商品房待售面積分析截止2012年底,商品房待售面積202.72萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)48.28%,環(huán)比下降4.7%。其中:待售一年以上155.41萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)49.4%,環(huán)比下降12.08%。其中:商品住宅待售面積95.49萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)1.96%,環(huán)比下降9.48%,占待售面積的47.1%。其中一年以上59.86萬(wàn)平方米,同比下降12.14%,環(huán)比下降23.69%,占待售一年以上的38.52%。(見(jiàn)表7、圖4)從表7、圖4可看出,商品房總的待售面積比去年同期增長(zhǎng)幅度較大,近50%。主要是辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房漲幅較高所致。住宅待售面積占比重仍較大,約47%以上。環(huán)比波動(dòng)下降,特別是11月、12月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),表明去庫(kù)存效果明顯。(七)不同套型新建商品房供求結(jié)構(gòu)分析2012年1—12月,不同套型新建商品住房,供應(yīng)構(gòu)成以120-144平方米為主占22%,其次是144-180平方米占19.4%,100-120平方米和180平方米以上均占18%,其他在10%以下。2012年1—12月,成交與供應(yīng)基本一致,120-144平方米占28.77%,144-180平方米占18.15%,100-120平方米占16.46%。(詳見(jiàn)圖5)從供求結(jié)構(gòu)中可以看出是144平方米以下的為主,100-144平方米為主,占近40%,比上年增加14個(gè)百分點(diǎn)。大面積的占比也在提高180平方米以上的約占到18%,比上年增加12個(gè)百分點(diǎn)。呈現(xiàn)出住宅市場(chǎng)需求的多元化。(八)商品房銷(xiāo)售價(jià)格分析2012年1—12月,商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格6396元/平方米,同比增長(zhǎng)2.27%,與上月環(huán)比增長(zhǎng)0.42%。商品住宅平均價(jià)格5128元/平方米,同比增長(zhǎng)2.19%,與上月環(huán)比增長(zhǎng)0.39%;辦公樓平均價(jià)格7226元/平方米,同比增長(zhǎng)2.5%,與上月環(huán)比增長(zhǎng)0.44%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房平均價(jià)格9484元/平方米,同比增長(zhǎng)2.72%,與上月環(huán)比增長(zhǎng)0.44%。(見(jiàn)圖6、7)從圖6、7中可以看出,2012年呼和浩特的房屋價(jià)格漲幅基本呈小幅下降趨勢(shì)。從年初的同比增速近7%到12月的2.27%。商品住房年初由于2011年的翹尾因素,同比漲幅10%,2月后呈逐月下降趨勢(shì),到12月降至2.19%。各類(lèi)房屋同比也均呈逐月下降的趨勢(shì)。商品房環(huán)比漲幅呈溫和波動(dòng)增長(zhǎng),基本在0.5%以下波動(dòng)。商品住房在0.1%-0.4%之間波動(dòng)。(九)不同價(jià)位新建商品住房供求結(jié)構(gòu)分析2012年1--12月,不同價(jià)位新建商品房上市結(jié)構(gòu)中,以每平方米售價(jià)在7000—8000元之間占比較高為25.01%,其次是8000-9000元/平方米和4000-5000元/平方米,占比約15%,再次是9000-10000元/平方米,占12%,6000-7000元/平方米占11%。成交面積和成交套數(shù)均以6000-7000元/平方米為主,分別占29%和30%,其次是3000-4000元/平方米,約占26%。(見(jiàn)圖8)從圖8可以看出,當(dāng)期上市面積7000元/平方米的占比較高,約占60%以上,2011年僅占21%。成交面積和套數(shù)在3000—7000元/平方米為主,約占80%。說(shuō)明購(gòu)房群眾仍然是中低收入家庭。(十)住房?jī)r(jià)格指數(shù)分析據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,到2012年年11月,呼市新建商品住宅價(jià)格同比指數(shù)為98.9%,環(huán)比100.5%。按由高到低排序,在全國(guó)70個(gè)大中城市中分別位居7位和53位。其中,新建住房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比98.9%,環(huán)比100.4%。按由高到低排序,在全國(guó)70個(gè)大中城市中分別位居7位和44位;二手住房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比100.2%,環(huán)比100.1%(見(jiàn)表8)(十一)商品住房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象情況分析2012年1—12月,商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象仍然以本市區(qū)為主,約占75%,外地購(gòu)買(mǎi)對(duì)象占25%,購(gòu)買(mǎi)對(duì)象幾年來(lái)基本沒(méi)有發(fā)生變化,基本在1個(gè)百分點(diǎn)之間波動(dòng)。在外地買(mǎi)房人群中仍然是以自治區(qū)其他盟市為主,占外地購(gòu)買(mǎi)人群的81.85%。從增長(zhǎng)幅度看,除外省市購(gòu)房外,其他購(gòu)房對(duì)象同比增幅均呈下降趨勢(shì),特別是本省其他地區(qū)購(gòu)買(mǎi)人群下降78%,外省市購(gòu)買(mǎi)人群增幅為147%。外地購(gòu)房占比并沒(méi)有提高,外省市購(gòu)房大幅提高,說(shuō)明外地購(gòu)房人群結(jié)構(gòu)調(diào)整較大。(見(jiàn)表9、圖9)三、二手房市場(chǎng)情況2012年1—12月,二手房成交面積49.92萬(wàn)平方米,二手住房成交面積41.81萬(wàn)平方米;二手房成交套數(shù)5488套,二手住房成交5014套;二手房成交金額204122.88萬(wàn)元,二手住房成交金額137973萬(wàn)元;二手房平均售價(jià)4089元/平方米,二手住房平均售價(jià)3300元/平方米。二手房和二手住房,成交面積同比分別增長(zhǎng)16.69%和25.72%,環(huán)比分別增長(zhǎng)15.34%和12.51%;成交套數(shù)與同比分別增長(zhǎng)21.66%和26.97%,環(huán)比分別增長(zhǎng)12.53%和12.7%;成交金額同比分別增長(zhǎng)18.74%和28.46%,環(huán)比分別增長(zhǎng)15.57%和12.36%;平均售價(jià)同比增長(zhǎng)1.77%和2.2%,環(huán)比增長(zhǎng)0.2%和0.18%。(見(jiàn)表10、圖10、11)可看出,呼市二手房市場(chǎng)從成交面積、成交套數(shù)、成交金額及平均售價(jià)同比和環(huán)比總體呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。對(duì)2012年全年情況分析可以看出,同比年初時(shí)漲幅較高,然后呈逐月下降趨勢(shì),7月份后基本在1.6-2%小幅徘徊;環(huán)比基本是在0.1左右徘徊,變化不大。目前呼市的二手房基本都是老舊小區(qū),盡管周邊有相對(duì)較為集中的教育資源和較為密集的商業(yè)資源,基礎(chǔ)設(shè)施配套都已經(jīng)成形。但是,小區(qū)物業(yè)及內(nèi)部環(huán)境相對(duì)差些,而且區(qū)位好些的小區(qū)價(jià)格也較高。因此,購(gòu)買(mǎi)二手房的人群基本是經(jīng)濟(jì)條件不太寬裕,且作為過(guò)渡期使用。四、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)(一)投資持續(xù)保持了增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)2012年呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)投資,在調(diào)控中以持續(xù)上漲的行情結(jié)束。資金來(lái)源整體增速顯著提高,與銷(xiāo)售相關(guān)的預(yù)付款和按揭貸款回升幅度最大,表明銷(xiāo)售狀況好轉(zhuǎn),企業(yè)資金狀況的改善更加明
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