防滲漏監(jiān)理細(xì)則

防滲漏監(jiān)理細(xì)則目錄工程概況監(jiān)理依據(jù)住房滲漏主要發(fā)生部位及監(jiān)控措施地下室門、窗廚房與廁所外墻屋頂與屋面屋面防水材料與構(gòu)造屋頂與屋面防滲漏監(jiān)控措施

工程概況本工程南臨康橋鎮(zhèn)張家浜河，東鄰規(guī)劃中的配套中小學(xué)，西至新建經(jīng)一路，北抵秀浦路。小區(qū)內(nèi)共有5層至6層多層住宅樓25棟，混和結(jié)構(gòu)；11層至14層小高層住宅樓6棟，短肢剪力墻結(jié)構(gòu)；另有單層商鋪2棟；獨(dú)立地下人防車庫(kù)1座。監(jiān)理依據(jù)國(guó)家和上海市頒布的有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、條例、規(guī)范及工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50208－2002）；《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（2002）；《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004）；建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理合同；建設(shè)單位與施工單位簽訂的工程合同；工程設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)資料；建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位在施工過(guò)程中一致同意的工程例會(huì)紀(jì)要、設(shè)計(jì)交底、會(huì)議紀(jì)要和某些共識(shí)等。住房滲漏主要發(fā)生部位及監(jiān)控措施確保住房無(wú)滲漏是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要各方共同努力，尤其是施工單位，必須思想上引起重視，施工過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)范，健全質(zhì)量保證體系，落實(shí)技術(shù)措施，無(wú)滲漏工程是完全能夠辦到。根據(jù)我們多年的監(jiān)理工作實(shí)踐，住房滲漏主要發(fā)生在以下幾個(gè)部位，施工中尤須加以注意，并采取必要的技術(shù)措施。地下室底板與墻板的施工縫，采用鋼板止水帶，鋼板止水帶須滿焊；若采用橡膠止水帶，則應(yīng)在該品種的有效期內(nèi)完成混凝土澆筑。墻板模板的拉桿，須帶有止水環(huán)。底板和墻板采用抗?jié)B砼，澆筑密實(shí)，充分發(fā)揮砼結(jié)構(gòu)自身的防水功能。外墻面干燥后，才能涂防水涂料。特別重視后澆帶的處理，橡膠止水帶的設(shè)置和砼的澆筑一定要到位。底板與導(dǎo)墻必須同時(shí)澆筑，導(dǎo)墻的高度，位置必須滿足設(shè)計(jì)要求。若設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，導(dǎo)墻高度必須≥300mm。門、窗預(yù)留窗洞的大小和位置符合設(shè)計(jì)要求，窗框與四周砼剪力墻或磚墻之間，預(yù)留1~2cm空隙，不宜過(guò)大，若空隙過(guò)大，必須先行抹灰，減少空隙至2cm，干燥后才能打發(fā)泡劑。窗框下若是磚墻，須澆筑6~8cm厚的砼窗臺(tái)板。窗臺(tái)必須有排水坡度，避免雨水倒灌而引起滲漏。窗框和砼之間空隙注射發(fā)泡劑后，再抹防水砂漿，防水砂漿外涂一層硅膠，涂硅膠時(shí)須連續(xù)，若條件許可，內(nèi)側(cè)也涂一層硅膠。窗框必須固定牢靠，避免由于窗扇開(kāi)關(guān)的震動(dòng)，使空隙中的防水砂漿產(chǎn)生裂縫，造成滲漏。塑鋼、鋁合金門窗的質(zhì)量監(jiān)控窗檔兩側(cè)及頂部與洞口之間用發(fā)泡劑填塞打發(fā)泡劑凹進(jìn)門窗檔10mm，通道飽滿，做粉刷時(shí)不允許破壞發(fā)泡劑表面，窗安裝后，窗邊粉刷要嚴(yán)格要求留出5mm深的凹槽。窗下口不打發(fā)泡劑，用1：2水泥砂漿或細(xì)石砼加微膨脹水泥12%，做2次成活，窗檔間必須嵌密實(shí)，外邊應(yīng)凹進(jìn)窗檔1cm，粉刷窗臺(tái)必須給內(nèi)高外低，外窗臺(tái)的泛水要符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。貼面磚門、窗邊應(yīng)留5mm槽口，窗臺(tái)與框間同樣留5mm槽口，并槽口底部平整、光滑，待干后槽口內(nèi)打硅膠嵌實(shí)。砂漿粉刷窗邊四周應(yīng)留5×5mm槽口，應(yīng)切縫或勾縫，深度5mm內(nèi)外同樣做法，待干后槽口內(nèi)打硅膠。窗框與結(jié)構(gòu)窗檔留洞縫隙大于25mm的須采用細(xì)石砼鋼筋網(wǎng)片或防水砂漿填充。打密封硅膠必須連續(xù)不得間斷，窗框與窗檔的接縫，特別是兩邊的下角更須嚴(yán)密，外圍周邊用道康寧硅酮玻璃密封膠嵌縫，保證打硅膠的厚度，硅膠必須符合質(zhì)量要求，不能過(guò)期，防止水滲入墻體，窗的下檻排水槽要確保暢通，并對(duì)PVC窗做噴、淋或盛水試驗(yàn)，以不堵不滲為合格，保證項(xiàng)試驗(yàn)完畢后應(yīng)做好記錄表。廚房與廁所地面有一定坡度，流向地漏，避免由于積水引起樓板滲漏。內(nèi)墻下部澆筑20cm高的砼導(dǎo)梁，避免砌體根部與樓板交接處滲漏。樓板的管道洞，洞口洗凈鑿毛，一般分二次補(bǔ)砼，第一次澆筑一半高度，硬化后再澆筑另一半，做好防水饅頭砼。浴缸、抽水馬桶、洗臉盆等周邊必須采用中高檔密封材料封閉周邊，地面層上滿做防水層，用高檔防水涂料做防水層，其固化后的厚度不得小于1.5mm，用中檔防水涂料做防水層，其固化后的厚度不得小2mm，用低檔防水涂料做防水層，其固化后的厚度不得小2.5mm，立面和地面轉(zhuǎn)角處應(yīng)向上施工150～100mm。管道、防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控管道支、托架的構(gòu)造，規(guī)格必須符合設(shè)計(jì)要求，安裝位置應(yīng)正確，與管道接能應(yīng)嚴(yán)密，滑動(dòng)支架靈活，固定支架應(yīng)能固定住管道。排水管道試驗(yàn)，暗裝或埋地排水管道，在隱蔽前必須做通水試驗(yàn)，由通水試驗(yàn)觀察排水情況，以不堵不滲，排水暢通為合格，通球試驗(yàn)，用皮球或由上往下放，以不堵為合格，各項(xiàng)試驗(yàn)完畢后應(yīng)做好記錄表并核查。廚房間盛水試驗(yàn)，衛(wèi)生間污水管頂洞吊模封堵后做盛水試驗(yàn)。如予留洞處滲水須返工重做，直止不滲漏為止。主要防水部位在出層面管道，煙道及泛水等處，穿過(guò)屋面板的管道孔四周用C20細(xì)石砼澆搗密實(shí)，搗成50mm左右饅頭狀后再做防水層、水落口、檐口斜溝，天溝等排水比較集中的部位用三元乙丙卷材先鋪貼，由低到高，由下向上鋪貼，并按水流方向搭接。排氣槽與出氣孔的留置和施工應(yīng)按設(shè)計(jì)要求及規(guī)范規(guī)定。（6）水落口杯與豎管口的連接處，用瀝青、麻絲堵塞，以防漏水。（7）管道水壓試驗(yàn)，給水管道試壓力為工作壓力1.5倍，試驗(yàn)10分鐘內(nèi)壓力降不大于0.5mpa，然后將試壓降至工作壓力作外觀檢查，以不滲漏為合格。外墻預(yù)留洞內(nèi)高外低，有一定坡度。墻體與梁、柱交接處抹灰前，先加一道通長(zhǎng)鋼筋網(wǎng)片，用射釘槍釘牢，避免由于二種不同的材料收縮不同出現(xiàn)長(zhǎng)裂縫而滲水。外墻砌體不宜一層一次砌筑到頂，避免砂漿收縮不均勻而產(chǎn)生裂縫外墻抹灰，應(yīng)采用專用界面劑和防水砂漿。外墻貼飾面磚時(shí)，須采用的粘結(jié)劑。條件許可，飾面磚涂一層避水劑，讓外墻穿上一件雨衣。外墻保溫工程應(yīng)符合《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-2004》及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。砌筑砂漿應(yīng)嚴(yán)格實(shí)行計(jì)量、過(guò)磅，隨拌隨用，最長(zhǎng)時(shí)間不得超過(guò)2～3h，砌筑用磚實(shí)行隔夜?jié)菜疂?rùn)濕，砌筑時(shí)應(yīng)采用滿刀灰灰縫，水平、豎向灰縫飽滿度達(dá)到100%，必須選用B級(jí)以上磚作為工程墻磚，不得將有裂縫的磚用于外墻，砼墻一定要振搗密實(shí)無(wú)空洞現(xiàn)象。屋頂與屋面屋面防水材料與構(gòu)造屋面防水等級(jí)和設(shè)防要求項(xiàng)目建筑物類別防水層耐用年限防水層選取用材料設(shè)防要求屋面防水等級(jí)Ⅰ特別重要的民用建筑和對(duì)防水有特殊要求的工業(yè)建筑25年宜選用合成高分子防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水涂料、細(xì)石防水混凝土等材料三道或三道以上防水設(shè)防，其中應(yīng)有一道合成高分子防水卷材，且只能有一道厚度不小于2mm的合成高分子防水涂膜Ⅱ重要的工業(yè)與民用建筑15年宜選用高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、合成高分子防水涂料、高聚物改性瀝青防水涂料、細(xì)石防水混凝土、平瓦等材料二道防水設(shè)防，其中應(yīng)有一道卷材。也可采用壓型鋼板進(jìn)行一道設(shè)防Ⅲ一般的工業(yè)與民用建筑10年應(yīng)選用三氈四油瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材、合成高分子防水涂料、高聚物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料、瀝青基防水涂料、剛性防水層、平瓦、油氈瓦等材料一道防水設(shè)防，或兩種防水材料復(fù)合使用Ⅳ非永久性建筑5年可選用二氈三油瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水涂料、瀝青基防水涂料、波形瓦等材料一道防水設(shè)防防水層的材料厚度一種防水材料能夠獨(dú)立成為防水層的稱為一道。每道防水層，若卷材防水層及其膠結(jié)料的厚度和重量對(duì)保證防水層的質(zhì)量和耐用年限至關(guān)重要。如采用多層瀝青防水卷材的防水層（三氈四油）稱為一道。若涂膜防水作為一道防水層時(shí)，有些涂料就需要涂刷2—3遍，甚至更多遍。為此，設(shè)計(jì)時(shí)都應(yīng)對(duì)其厚度作出規(guī)定。注：合成高分子防水卷材厚度不宜小于1.2mm，高聚合物瀝青防水厚度不小于3mm。防水材料卷材瀝青防水卷材石油瀝青紙?zhí)ビ蜌?、油紙（?jiǎn)稱油氈）玻纖胎瀝青防水卷材其它胎體材料的瀝青防水卷材（石油瀝青麻布油氈、聚乙烯瀝青防水卷材）高聚合物改性瀝青防水卷材彈性體瀝青防水卷材（合成橡膠）（SBS改性瀝青卷材）塑性體改性瀝青卷材（APP改性瀝青）合成高分子防水卷材合成橡膠，例：三元乙丙橡膠合成樹(shù)脂類，例：PVC聚氯乙烯防水卷材油膏嵌縫涂膜防水（涂料防水）油膏嵌縫涂膜防水是由各類防水涂料經(jīng)重復(fù)多遍地涂刷在找平層上，靜置固化，形成無(wú)接縫，整體性好涂膜作為防水層。主要用于屋面多道防水的一道，少量用于防水等級(jí)為Ⅲ、Ⅳ級(jí)的屋面防水，這是由涂膜的強(qiáng)度、耐穿刺性能比卷材低所決定的。合成高分子防水涂料（雙組分、反應(yīng)型）聚氨酯防水涂料（單組分、水乳型）硅橡膠防水涂料（單組分、溶劑型）丙烯酸酯防水涂料（單組分、水乳型）丙烯酸酯防水涂料（單組分、水乳型）聚氯乙烯（PVC）防水涂料（單組分、水乳型）高性能橡膠防水涂料高聚物改性瀝青防水涂料（單組分、溶劑型）再生橡膠改性瀝青防水涂料（單組分、水乳型）再生橡膠改性瀝青防水涂料（單組分、溶劑型）氯丁橡膠改性瀝青防水涂料（單組分、水乳型）氯丁橡膠改性瀝青防水涂料（單組分、溶劑型）SBS改性瀝青防水涂料（單組分、水乳型）SBS改性瀝青防水涂料瀝青基防水涂料溶型性瀝青涂料水性石棉瀝青防水涂料石灰乳化瀝青膨潤(rùn)土瀝青乳液施工工藝流程卷材鋪貼工藝流程基層表面清理→噴、涂基層處理劑（冷底子油）→細(xì)部構(gòu)造（節(jié)點(diǎn)）附加增強(qiáng)處理→定位、彈線→鋪貼卷材→收頭處理、細(xì)部構(gòu)造（節(jié)點(diǎn)）密封→檢查、修理→做保護(hù)層涂膜工藝流程基層表面清理、修理→噴涂基層處理劑→特殊部位附加增強(qiáng)處理→涂布防水涂料及鋪貼胎體增強(qiáng)材料→清理及檢查修理→保護(hù)層施工

薄質(zhì)涂料施工工藝流程合成高分子防水涂膜施工（反應(yīng)型薄質(zhì)涂料工藝流程）細(xì)部構(gòu)造卷材細(xì)部構(gòu)造檐溝檐溝卷材收頭高低跨變形縫 卷材泛水收頭磚墻卷材泛水收頭伸出屋面管道防水構(gòu)造 水平出入口防水構(gòu)造直式水落口

涂膜細(xì)部構(gòu)造天溝、檐溝構(gòu)造 檐口構(gòu)造泛水構(gòu)造變形縫構(gòu)造屋頂與屋面監(jiān)控措施協(xié)助業(yè)主審核設(shè)計(jì)方案的可靠性、審查防水設(shè)防的合理性、經(jīng)濟(jì)性、可行性（防水層耐用年限、層次和防水材料適用范圍等），Ⅱ（Ⅲ）級(jí)屋面防水等級(jí)二（一）道防水設(shè)防要求對(duì)標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)情況，節(jié)點(diǎn)處理細(xì)節(jié)與完善情況以及施工工藝與技術(shù)的可行性、成品保護(hù)與管理維修制度預(yù)防措施等。找坡符合設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁積水。出屋面管根部、水落管、陰陽(yáng)角、泛水處等細(xì)部復(fù)雜部位，應(yīng)特別重視，必須先做附加層，底膠涂刷