武漢經(jīng)開萬達廣場-市場調研表住宅部分

住宅物業(yè)項目調查表1項目基礎數(shù)據(jù)調查人：調查時間：審核人：1、基本情況項目名稱武漢經(jīng)開萬達廣場售樓電話88139999區(qū)域沌口經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)方位中環(huán)以外位置沌口經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)東風大道（金色港灣斜對面）發(fā)展商武漢經(jīng)開萬達廣場投資有限公司投資商大連萬達集團股份有限公司建筑設計大連萬達集團股份有限公司承建單位環(huán)境設計艾喬雷安國際景觀設計（北京）有限公司物管公司武漢萬達物業(yè)管理有限公司營銷顧問整合推廣開工時間2010-06-01竣工時間2011-06-01內部認購日期開盤日期一期：2010年10月24日二期：2011年3月12日入住日期2012年上半年土地年期70年，自年起計2、項目指標項目分期共分3期，現(xiàn)為2期共6棟2000戶本期3棟戶樓宇類型【高層】30層6棟【小高層】1層15棟【多層】層棟【別墅】棟占地面積119925平方米建筑面積440000平方米住宅面積商業(yè)面積容積率3.00綠化率20％覆蓋率建筑類別板塔結合裝修狀況毛坯層高公寓6棟30層實用率車位數(shù)量/車位比2170個物業(yè)管理費普通住宅,商鋪,建筑綜合體5.00元/月/平方米項目概況武漢經(jīng)開萬達廣場坐落于沌口東風大道金色港灣斜對面，總建筑面積逾44萬平米，是第三代萬達廣場——城市綜合體，與江漢路萬達廣場是典型的第二代組合店模式不同，經(jīng)開萬達廣場則是第三代萬達城市綜合體的升級產(chǎn)品。體量更大、業(yè)態(tài)更全、模式更成熟、理念更先進，不再局限于純商業(yè)的組織和構建，而是將商業(yè)、商務、娛樂、居住、文化等多種功能集于一體，擁有室內外商業(yè)步行街、時尚百貨、大型品牌超市、高級寫字樓、精品公寓、五星級酒店、萬達國際影城等豐富功能組合，集萬千繁華于一身。從此，一個新的城市中心將誕生于漢陽，并與漢口、武昌并駕齊驅，全面改寫武漢商業(yè)格局!武漢經(jīng)開萬達廣場是萬達集團在漢投資建設的第四座萬達廣場，是萬達集團“大武漢戰(zhàn)略”的重要構成部分。武漢經(jīng)開萬達廣場坐落于中西部經(jīng)濟實力排名第一、年產(chǎn)值上千億元的國家級開發(fā)區(qū)——武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。項目總建筑面積逾44萬平米，與江漢路萬達廣場第二代商業(yè)模式不同，經(jīng)開萬達廣場是第三代萬達廣場——城市綜合體，其體量更大、業(yè)態(tài)更全、模式更成熟、理念更先進。將商業(yè)、商務、娛樂、居住、文化等多種功能集于一體，擁有大型購物中心，五星級酒店，室內外步行街、高級寫字樓、精品SOHO等多種業(yè)態(tài)。精裝SOHO是萬達廣場最具投資價值的產(chǎn)品，經(jīng)開萬達廣場周邊匯聚可口可樂、匯豐銀行、美國德爾福、中糧集團、東風本田、東風日產(chǎn)、東風雪鐵龍、東風標致等36家世界500強企業(yè)，占世界500強企業(yè)在漢投資總額90%，集聚眾多企業(yè)白領及往來商務人士。武漢外國語學校、江漢大學等眾多高校師生家長云集，租賃市場極為廣闊，區(qū)域租價不亞于漢口、武昌。作為萬達廣場的核心產(chǎn)品，經(jīng)開萬達廣場SOHO品質極為考究，30-50平米小空間，不僅坐擁萬達廣場繁華配套，更有高標準奢華大堂、5部高速電梯、全屋品牌精裝。項目由具有國家一級資質的大連萬達物管全程服務。地鐵三、六號線均在經(jīng)開萬達廣場附近設站，隨著地鐵的開通，項目的投資價值將日益倍增。商業(yè)裙樓位置萬達經(jīng)開東北角租售價格預計1萬～1.5萬間層數(shù)精裝SOHO25層，甲級寫字樓25層五星酒店15層經(jīng)營業(yè)態(tài)萬達國際影城、萬千百貨、大歌星KTV、大玩家超樂場、室內外商業(yè)步行街層高單鋪面積110㎡～220㎡（50間）商業(yè)其它需說明問題：精裝SOHO25層，甲級寫字樓25層，底層商鋪出售，五星酒店15層，底層商鋪不出售（預計在8月10日左右開盤）預計：主力店：萬達影城、大玩家游樂場、大歌星KTV、湘鄂情、明星廚房、華潤蘇果超市、杰之行體育用品、國美電器步行街入駐品牌：BASICHOUSE、ONLY、卡賓、哥弟、屈臣氏、SASA、星巴克、肯德基、麥當勞、漢拿山、拾味館、巴適萬千百貨入駐品牌：周大福、百麗、亨吉利、衣戀、歐萊雅、康莉、VEROMODA、玉蘭油、曼妮芬、VIKE、麗嬰房設備直飲水閉路電視監(jiān)控可視對講IC門禁系統(tǒng)自動報警系統(tǒng)保安24小時巡更遠程抄表其它3、分樓棟信息樓棟名稱最高層數(shù)單元數(shù)電梯占用率（每單元*電梯*戶）實用率（﹪）主推戶型主力戶型：一居30-50平米商鋪110以上其他問題說明：精裝SOHO已賣完，4、售樓部信息大廳看房人流組一小時一組樣板間SOHO體驗館，暫停其他說明：5、生活配套交通乘坐205、204、597、585、208、202，596路公交至金色港灣;地鐵三號線至太子湖路站（建設中）中小學中小學：開發(fā)區(qū)一中、武漢三角湖小學、神龍小學、武漢外國語學校幼稚園：育才幼兒園、神龍幼兒園大學：江漢大學超市、商場金凱購物廣場、中百倉儲、家樂福、王家灣國美、工貿(mào)、好美家醫(yī)院神龍醫(yī)院、開發(fā)區(qū)一醫(yī)院、沌陽一醫(yī)院其他說明：市政設施：開發(fā)區(qū)管委會、武漢體育中心、國際博覽中心、漢陽客運中心、南太子湖、湯湖公園6、位置描述東：南：南太子湖（1公里）西：三角湖（209米）后官湖（3.3公里）北：住宅物業(yè)項目調查表2動態(tài)營銷數(shù)據(jù)調查人：調查時間：審核人：1、工程形象進度工程進度【】±0以下【】結構第層【】封頂【】外裝修【√】接近完工【】已入伙【】其它交房標準【√】毛坯【】裝修套餐【】廚衛(wèi)裝修【】精裝修3、營銷特色戶型點評亮點形象定位與推廣語形象定位：以商業(yè)帶動經(jīng)濟推廣語：攜手萬達，共贏財富現(xiàn)場圍墻/導示/展板/掛幅售樓處工地全部用高近7米的廣告圍擋圍起并用此介紹全國所有萬達廣場項目及其所帶來的經(jīng)濟效應；營銷手法廣告現(xiàn)場全面覆蓋，在東方大道、江城大道上立大型廣告牌主打賣點/項目優(yōu)勢以萬達其強大的商業(yè)體系帶動其精裝SOHO、甲級寫字樓的銷售、五星酒店及其他商業(yè)發(fā)展，從而帶動周邊經(jīng)濟；主要難點/項目劣勢開發(fā)模式固定，幾乎以商業(yè)為主導帶動其他業(yè)態(tài)發(fā)展；客戶群對周邊配套和吃喝玩樂盡全且有一定經(jīng)濟能力的人群或對周邊發(fā)展樂觀的投資者暢銷/滯銷原因備注說明：萬達經(jīng)開于2011年08月27日開業(yè)，正值學校開學時，周邊有開發(fā)區(qū)一中、武漢三角湖小學、神龍小學、武漢外國語學校特別是江漢大學，加上周邊大量工業(yè)園，不乏世界五百強企業(yè)，開業(yè)后勢必對當?shù)叵M群體有強大的刺激（沌口區(qū)域及其周邊，特別向往有一個吃喝玩樂住盡全的且特近的場地），加上每次的武漢體育館的演唱會、賽事及其他重大的活動的舉行必然促進其酒店的入住率，從而更加促進周邊經(jīng)濟；總體分析：武漢經(jīng)開萬達廣場是萬達集團暨江漢路萬達廣場、菱角湖萬達廣場、積玉橋萬達廣場后在武漢投資建設的第四座萬達廣場，是萬達集團“大武漢戰(zhàn)略”的重要構成部分。萬達所至，中心所在。萬達在中國城市深耕22年，所到之處為每一座城市締造新中心。以寧波、上海、北京三地為例。寧波鄞州昔日一片荒涼，經(jīng)過短短3年的發(fā)展，如今已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化，在萬達廣場的推動下成為了寧波第二大商圈。寧波鄞州萬達廣場的成功，開啟了萬達在非城市中心區(qū)締造新中心的嶄新篇章，證明了萬達在商業(yè)地產(chǎn)領域不可動搖的絕對實力。在上海五角場萬達廣場開業(yè)之前，這個地方屬于非常純粹的“地攤經(jīng)濟”區(qū)。然而萬達廣場開業(yè)后，卻完全改變了這一區(qū)域的消費氛圍。入夜，因萬達廣場而使這里已經(jīng)頗有夜上海姿色，白領麗人開始在這里頻頻閃現(xiàn)。據(jù)調查，在上海五角場萬達廣場開業(yè)之前，當?shù)氐臉敲娴貎r不到4000元，開業(yè)后一下子漲到1.6萬元。石景山區(qū)位于北京CBD以西，四五環(huán)之間，屬京西板塊，并非傳統(tǒng)意義的市中心，由于區(qū)域、市場消費力弱等原因，石景山區(qū)只有石景山華聯(lián)等小型商場，一直缺乏大型的購物場所。2008年底萬達廣場開業(yè)后，大量主力店和知名連鎖商家的進駐，徹底改變了石景山的商業(yè)格局，奠定了石景山在北京西區(qū)的商業(yè)地位，為區(qū)域提供了更加便捷、豐富的城市繁華生活，使其成為了長安街上又一個商業(yè)和商務中心。眼光，洞悉經(jīng)開商機。武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)目前已經(jīng)匯聚東風集團、可口可樂、韓國現(xiàn)代、匯豐銀行、美的集團、海爾集團等包括33家世界500強在內的1600多