工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作細(xì)則主包

工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量（主包）深圳公司發(fā)展管理部2011年6月前言2010年11月12日，由我部組織召開了華南區(qū)區(qū)域發(fā)展管理部吸取了各地區(qū)公司相關(guān)建議和意見，形成了此版本，實(shí)測內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)分“必選項(xiàng)”和“可選項(xiàng)”兩類，地區(qū)公司必選項(xiàng)為本指引所列的實(shí)測內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(其中材料選用項(xiàng)為地區(qū)公司可選，區(qū)域公司實(shí)測必選)，區(qū)域?qū)崪y檢查會按照必選項(xiàng)內(nèi)容來檢查并打分，可選項(xiàng)為各地區(qū)公司根據(jù)自身實(shí)際情況自行添加的實(shí)測內(nèi)容。除此之外，各地區(qū)公司可自行設(shè)置執(zhí)行細(xì)則(包括實(shí)測保障體系等)。目的、適用范圍、取樣總則、要求、實(shí)測總合格率及實(shí)測保障體系的建立目的規(guī)范工程質(zhì)量實(shí)測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。提供工程質(zhì)量實(shí)測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。適用范圍本指引適用于華南區(qū)所有在建工程（自開工至交付完成）項(xiàng)目，包括全資項(xiàng)目以及非全資但中海負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的項(xiàng)目。取樣總則隨機(jī)原則：各實(shí)測取樣的樓棟、樓層、房間、測點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定?？勺匪菰瓌t：對實(shí)測實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測，不能有遺漏。效率原則：在選取實(shí)測套房時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實(shí)測指標(biāo)，以提高實(shí)測效率。要求區(qū)域公司、地區(qū)公司、項(xiàng)目部、承建商形成四級檢查體系，人員組成、檢查比例等具體如表：級別組別檢查人員檢查比例檢查頻率對實(shí)測結(jié)果處理實(shí)測結(jié)果發(fā)揮的作用備注一級承建商實(shí)測小組承建商原則上要求100%實(shí)測實(shí)量根據(jù)施工進(jìn)度及時(shí)實(shí)測建立分戶/分層實(shí)測檔案并對問題部位整改，及時(shí)反饋實(shí)測結(jié)果給項(xiàng)目部實(shí)測小組發(fā)現(xiàn)問題并整改，規(guī)避類似問題屬于日常自查二級項(xiàng)目部實(shí)測小組監(jiān)理+項(xiàng)目部工程師各標(biāo)段房間總套數(shù)的20%根據(jù)施工進(jìn)度及時(shí)實(shí)測①及時(shí)將實(shí)測數(shù)據(jù)反饋到一線班組、督促整改②及時(shí)上報(bào)實(shí)測數(shù)據(jù)至地區(qū)公司發(fā)展部，以供地區(qū)公司監(jiān)控各項(xiàng)目質(zhì)量發(fā)現(xiàn)問題并督促承建商整改，要求承建商采取措施規(guī)避類似的問題①屬于日常檢查②具體的實(shí)測操作及數(shù)據(jù)的整理由監(jiān)理負(fù)責(zé)，項(xiàng)目部指定一兩名工程師領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)理實(shí)測小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)監(jiān)理實(shí)測三級地區(qū)公司實(shí)測小組發(fā)展部成員+項(xiàng)目部工程師各標(biāo)段房間總套數(shù)的1%每月一次(當(dāng)月區(qū)域公司有組織實(shí)測的，則地區(qū)公司可不組織)月度實(shí)測報(bào)告及相關(guān)附件每月25日前報(bào)至區(qū)域發(fā)展部①單次檢查各承建商總合格率t→與月度進(jìn)度款掛鉤②實(shí)測期內(nèi)對各承建商的綜合合格率T→與實(shí)測質(zhì)量保證金掛鉤①屬于地區(qū)公司檢查②發(fā)展部經(jīng)理/副經(jīng)理任組長，負(fù)責(zé)牽頭組織每次的實(shí)測檢查四級區(qū)域公司實(shí)測小組區(qū)域定各標(biāo)段2套房每季度一次實(shí)測結(jié)果抄報(bào)區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)及集團(tuán)，抄送地區(qū)公司①單次檢查各承建商總合格率t→與月度進(jìn)度款掛鉤②實(shí)測期內(nèi)對各承建商的綜合合格率T→與承建商的實(shí)測質(zhì)量保證金、綜合評價(jià)掛鉤屬于區(qū)域公司抽查備注：檢查人員的數(shù)量地區(qū)公司根據(jù)檢查情況、檢查任務(wù)自行酌情確定，檢查人員需相對固定，避免流動(dòng)性過大，以免因檢查規(guī)則、檢查儀器操作生疏帶來的檢查誤差。承建商實(shí)測小組人員名單需上報(bào)項(xiàng)目部備案。項(xiàng)目部實(shí)測小組人員名單需上報(bào)地區(qū)公司發(fā)展管理部備案。地區(qū)公司實(shí)測小組人員名單需由地區(qū)公司發(fā)展管理部上報(bào)區(qū)域發(fā)展管理部備案。地區(qū)公司實(shí)測小組對項(xiàng)目實(shí)測檢查前地區(qū)公司發(fā)展部需提前至少一周時(shí)間通知區(qū)域發(fā)展管理部，以便我部酌情派員參與。檢查記錄結(jié)果的處理：承建商實(shí)測小組的實(shí)測結(jié)果需及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，項(xiàng)目部實(shí)測小組實(shí)測結(jié)果需及時(shí)上報(bào)地區(qū)公司發(fā)展管理部，地區(qū)公司實(shí)測小組實(shí)測結(jié)果需及時(shí)上報(bào)區(qū)域發(fā)展管理部。地區(qū)公司發(fā)展管理部每月25日之前需報(bào)區(qū)域發(fā)展管理部備案的文件：附件1.中海地產(chǎn)華南區(qū)實(shí)測實(shí)量數(shù)據(jù)記錄表(3.0版)；附件2.工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量報(bào)告（3.0模板）。地區(qū)公司實(shí)測小組每次實(shí)測檢查結(jié)果需由地區(qū)公司發(fā)展管理部在一定范圍內(nèi)通報(bào)。區(qū)域發(fā)展管理部實(shí)測結(jié)果需在內(nèi)網(wǎng)公布。實(shí)測基準(zhǔn)合格率，華南區(qū)發(fā)展管理部目前給定2011年度地區(qū)公司實(shí)測小組單次檢查各承建商總合格率t及對各承建商的綜合合格率T均為85%(該基準(zhǔn)合格率執(zhí)行截止期限為：2011年12年30日，合格率會每年度做動(dòng)態(tài)調(diào)整)。對于跨年度的某一標(biāo)段，其實(shí)測基準(zhǔn)合格率以區(qū)域發(fā)展管理部確定的本年度基準(zhǔn)合格率為準(zhǔn)?，F(xiàn)場數(shù)據(jù)記錄等要建立“三位一體”模式：實(shí)測記錄表格要與實(shí)測平面專用圖、現(xiàn)場實(shí)測數(shù)據(jù)統(tǒng)一標(biāo)注形式三者相結(jié)合使用。(具體形式見附件五)新老項(xiàng)目區(qū)別對待。對于2010年7月之后新開工項(xiàng)目，需嚴(yán)格按照本指引要求開展實(shí)測及確定實(shí)測保障體系。對于2010年7月之前已開工項(xiàng)目，地區(qū)公司可與承建商自行協(xié)商實(shí)測開展的方式和保障方式。地區(qū)公司實(shí)測小組單次檢查各承建商總合格率t地區(qū)公司實(shí)測小組單次檢查各承建商總合格率t：匯總抽取樓棟各分部工程的檢查結(jié)果最后得出該標(biāo)段該承建商實(shí)測總合格率tt=∑分部工程合格率*比重系數(shù)該總合格率即為該承建商在本實(shí)測期內(nèi)的評估成績。t：與月度進(jìn)度款支付比例掛鉤比重系數(shù)的計(jì)算：比重系數(shù)為抽取樓棟的各分部工程的有效層數(shù)占所有分部工程有效層數(shù)總合的比例，所謂分部工程有效層數(shù)是指能直觀測量并且該分部工程未被隱蔽的樓層數(shù)。地區(qū)公司實(shí)測小組實(shí)測期內(nèi)對各承建商的綜合合格率T涉及到某承建商的實(shí)測項(xiàng)由地區(qū)公司實(shí)測小組均測完畢之后，地區(qū)公司實(shí)測小組需匯總該承建商每次實(shí)測成績(即單次檢查各承建商總合格率t)，取平均值得到實(shí)測期內(nèi)該承建商的綜合合格率T，公式為：T=(t1+t2+…+tn)∕n。根據(jù)此T值，確定承建商實(shí)測保證金是否提前返還及返還比例。對于區(qū)域公司的單次實(shí)測合格率，也一同記入T的計(jì)算范圍，綜合地區(qū)公司與區(qū)域公司的t值，求平均值T。地區(qū)公司實(shí)測保障體系的建立各地區(qū)公司需將實(shí)測實(shí)量的實(shí)施細(xì)則列入2010年7月之后新開工項(xiàng)目的工程分判合同以及監(jiān)理合同中，作為強(qiáng)制執(zhí)行要求。各項(xiàng)目部需根據(jù)實(shí)測實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)做好工程管理策劃，并制定現(xiàn)場管控體系。根據(jù)地區(qū)公司實(shí)測小組單次檢查各承建商總合格率t動(dòng)態(tài)調(diào)整每月進(jìn)度付款比例。每月進(jìn)度付款比例參看下表：單次檢查各承建商總合格率(t)t＞85%70%≦t﹤85%60%≦t﹤70%t﹤60%當(dāng)期付款系數(shù)1.00.900.850.80具體付款操作流程為：發(fā)展管理部匯總實(shí)測檢查小組的實(shí)測評估成績，按上表在《工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量報(bào)告》中明確當(dāng)月付款比例。合約部根據(jù)項(xiàng)目部提供的完工進(jìn)度確定應(yīng)付金額，再根據(jù)發(fā)展部提供的《工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量報(bào)告》中的付款比例確定實(shí)際付款金額暫扣工程款的支付：整改完成后，由項(xiàng)目部和監(jiān)理單位出具《整改報(bào)告》交發(fā)展管理部審核，發(fā)展管理部審核完成后在下一月度的《工程質(zhì)量實(shí)測實(shí)量報(bào)告》中注明審核意見，交合約部在下輪付款中體現(xiàn)。當(dāng)月地區(qū)公司實(shí)測小組未組織實(shí)測檢查的，付款系數(shù)按1.0確定。備注：對于整改的涵義，也包括承建商為了提升質(zhì)量水平而有針對性的改善后續(xù)的施工工藝、加強(qiáng)管控力度等方面。具體的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，由項(xiàng)目部及地區(qū)公司發(fā)展管理部自行確定。地區(qū)公司發(fā)展管理部若認(rèn)為沒有必要審核糧單，則僅對檢測數(shù)據(jù)負(fù)責(zé)，不負(fù)責(zé)糧單的審核；若有地區(qū)公司發(fā)展管理部認(rèn)為有審核糧單的必要，我部亦支持。合同總額10%的保留金中拿出10%(即合同總額的1%)單獨(dú)做為實(shí)測質(zhì)量保證金，涉及到某承建商的實(shí)測項(xiàng)由地區(qū)公司實(shí)測小組實(shí)測完畢后，若承建商綜合合格率T滿足區(qū)域所定的基準(zhǔn)合格率，則可提前返還全部實(shí)測質(zhì)量保證金。若未達(dá)到區(qū)域所定的基準(zhǔn)合格率，則實(shí)測質(zhì)量保證金做罰沒處理，具體罰沒比例為：承建商綜合合格率(T)70%≦T﹤85%60%≦T﹤70%T﹤60%實(shí)測質(zhì)量保證金罰沒比例30%40%50%區(qū)域公司將建立承建商檔案，綜合評價(jià)承建商在考核期內(nèi)的實(shí)測表現(xiàn)，作為“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”或“末位淘汰”的客觀依據(jù)等，具體細(xì)則另行確定。實(shí)測內(nèi)容混凝土結(jié)構(gòu)工程基本原則同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實(shí)測前隨機(jī)確定已拆完模板的樓層分別作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測層。截面尺寸偏差指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻厚度、柱尺寸的偏差。允許偏差值要求：現(xiàn)澆墻、柱、梁結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差為：+8mm、-5mm。超過該允許偏差記為不合格。測量工具：5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。同一墻/柱面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測實(shí)量5個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例第二尺第二尺第一尺3001200墻或柱地面墻柱截面尺寸測量示意表面平整度指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。允許偏差值要求：表面平整度允許偏差為：8mm。超過該允許偏差記為不合格。測量工具：2米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。每套房累計(jì)實(shí)測實(shí)量5個(gè)實(shí)測區(qū)。當(dāng)所選墻長度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中任取2個(gè)角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測2次表面平整度。這2個(gè)實(shí)測值分別作為該指標(biāo)合格率的2當(dāng)所選墻長度大于3米時(shí)，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。這3個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的3砼柱：可以不測表面平整度。示例：垂直度指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。允許偏差值要求：垂直度允許偏差為：8mm（層高≦5m）、10mm（層高﹥5m）。超過該允許偏差記為不合格。測量工具：2米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。每套房累計(jì)實(shí)測實(shí)量5個(gè)實(shí)測區(qū)。當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度，這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度。這3個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時(shí)各測1次垂直度。這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：頂板水平度極差指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選取同一功能房間客餐廳砼頂板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個(gè)實(shí)測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。允許偏差值要求：水平度極差值允許偏差暫定為：15mm。超過該允許偏差記為不合格。測量工具：塔尺3米（或5測量方法和數(shù)據(jù)記錄：同一功能房間客餐廳砼頂板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。使用激光掃平儀，在實(shí)測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測區(qū)距頂板天花線30CM處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測點(diǎn)），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。選取5個(gè)實(shí)測值之間的極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（極差值：數(shù)列中最大值與最小值的差）所選房中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。示例：樓板厚度偏差指標(biāo)說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差；允許偏差值要求：實(shí)測值與設(shè)計(jì)值允許偏差為[-5、+20]mm。超過該值記為不合格。測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）測量方法和數(shù)據(jù)記錄同一跨板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測實(shí)量5個(gè)實(shí)測區(qū)。每個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該跨板的中央部位。測量所抽查跨的樓板厚度，將測厚儀發(fā)射探頭置于被測樓板測點(diǎn)，儀器上顯示的值即為樓板的厚度，選取1個(gè)點(diǎn)，位置為被測房間的中心（如圖示）所選房中頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。示例：砌筑工程基本原則實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段2－4套房作為砌筑工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。外門窗洞口尺寸偏差指標(biāo)說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。合格標(biāo)準(zhǔn)：[－20,20]mm測量工具：5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。測量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個(gè)實(shí)測值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘?shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。外門窗洞口尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。示例：砌筑工序指標(biāo)說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂縫重要控制工序。合格標(biāo)準(zhǔn)：無斷磚、通縫、瞎縫；墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為10×10×0.7mm，基體搭接不小于100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)；砌體墻灰縫須雙面勾縫。測量工具：目測，5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每2套房累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個(gè)實(shí)測區(qū)。所選實(shí)測區(qū)不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。同一實(shí)測區(qū)，分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中的4個(gè)實(shí)測點(diǎn)是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)；一個(gè)實(shí)測區(qū)有4個(gè)實(shí)測點(diǎn)。一個(gè)實(shí)測區(qū)作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。測量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法；對于瞎縫，則每一個(gè)測區(qū)隨機(jī)選取3個(gè)灰縫點(diǎn)，如有兩點(diǎn)或三點(diǎn)用鐵錘和水泥釘釘穿，則該測項(xiàng)不合格。數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)內(nèi)，只要有4個(gè)實(shí)測點(diǎn)有一個(gè)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測區(qū)不合格；反之，則合格。示例：設(shè)備安裝基本原則實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設(shè)備安裝工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實(shí)測指標(biāo)需全部檢測。當(dāng)實(shí)測指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)總數(shù)少于6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。座便預(yù)留排水管孔距偏差指標(biāo)說明：本指標(biāo)實(shí)測值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過控制此指標(biāo)，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。合格標(biāo)準(zhǔn)：偏差[0，15]mm測量工具：5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個(gè)座便預(yù)留排水管孔作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，每2套房累計(jì)實(shí)測實(shí)量6個(gè)實(shí)測區(qū)。所選2套房實(shí)測區(qū)不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。實(shí)測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。每1個(gè)座便器預(yù)留排水管孔距的實(shí)測值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：線盒、套管暗埋（設(shè)備安裝）指標(biāo)說明：該指標(biāo)實(shí)測值為線盒及套管凸出或凹進(jìn)墻體抹灰面的距離。合格標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)禁將線盒直接預(yù)埋在混凝土柱、梁及剪力墻中，要求采用預(yù)埋塑料泡沫的方式?？照{(diào)套管直接預(yù)埋在混凝土柱、梁及剪力墻中時(shí)，要求抹灰時(shí)安裝管圈。凹進(jìn)偏差[0，5]mm；凸出偏差[0，1]mm。測量工具：5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：本指標(biāo)原則上在抹灰階段測量。每一個(gè)線盒或套管作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每2套房累計(jì)實(shí)測實(shí)量20個(gè)實(shí)測區(qū)。用鋼卷尺測量線盒面或套管管口邊與抹灰完成面的距離，抹灰時(shí)增加了管圈的套管測量管圈與抹灰完成面的距離。所選2套房中每套房選10個(gè)實(shí)測區(qū)測量。數(shù)據(jù)記錄：不合格實(shí)測值均按“1”記錄，合格實(shí)測值均按“0”記錄；原始數(shù)值記錄時(shí)凸出墻面的直接記錄偏差數(shù)值，凹進(jìn)墻面的在偏差數(shù)值前增加“—”。示例：給水管口暗埋（設(shè)備安裝）指標(biāo)說明：該指標(biāo)實(shí)測值為給水管口凸出或凹進(jìn)墻體裝修完成面的距離。合格標(biāo)準(zhǔn)：陽臺給水點(diǎn)偏差為[-2，2]mm，廚衛(wèi)給水點(diǎn)偏差標(biāo)準(zhǔn)為[-10，2]mm，同時(shí)要求并排給水點(diǎn)管口所處平面間的距離不超過2mm測量工具：5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個(gè)給水點(diǎn)作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每2套房累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。所選2套房中實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。如墻體是涂料的，測量給水管口（帶內(nèi)螺紋管口，不含堵頭）與抹灰完成面的距離；墻體是瓷磚的，測量給水管口與瓷磚完成面的距離。如瓷磚裝修面還未完成，凸出墻面的現(xiàn)場測量值要減去墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度，凹進(jìn)墻面的現(xiàn)場測量值要加上墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度（衛(wèi)生間、廚房墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度考慮2cm，陽臺考慮1cm），以此作為偏差計(jì)算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。并排給水點(diǎn)管口所處垂直平面間的距離可通過給水管口各自與墻面的距離計(jì)算出來。若距離大于2mm時(shí)，此并排給水點(diǎn)均算為不合格，即使各自距離墻體完成面的的距離滿足要求。數(shù)據(jù)記錄：不合格實(shí)測值均按“1”記錄，合格實(shí)測值均按“0”記錄；原始數(shù)值記錄時(shí)凸出墻面的直接記錄偏差數(shù)值，凹進(jìn)墻面的在偏差數(shù)值前增加“—”；并排給水點(diǎn)偏差數(shù)值記錄在表格里的專用空格“”，上行填各自給水點(diǎn)的偏差值，下行填管口所處平面間的距離。示例：砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）指標(biāo)說明：反映砼墻面、地面給水管暗埋過程中，避免破壞結(jié)構(gòu)、產(chǎn)生空鼓裂縫的重要控制節(jié)點(diǎn)。合格標(biāo)準(zhǔn)：管槽形式：線槽采用預(yù)留方式，嚴(yán)禁人工打鑿；砼樓板和墻面的給水管預(yù)留管槽不得損壞結(jié)構(gòu)鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砼面齊平；地槽用細(xì)石混凝土填補(bǔ)密實(shí)，并做出保護(hù)坎。管槽尺寸：砼樓板和砼墻面預(yù)留槽深≤20mm及≥10mm，槽寬≤ｄｎ＋６０mm及≥ｄｎ＋2０測量工具：目測，5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一戶設(shè)2個(gè)實(shí)測區(qū)，其中冷熱水主管為一個(gè)實(shí)測區(qū)，冷熱水支管為一個(gè)實(shí)測區(qū)。1個(gè)實(shí)測區(qū)取2個(gè)實(shí)測值，2個(gè)實(shí)測值并作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。每2套房累計(jì)6實(shí)測區(qū)，不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。測量方法：未采用壓槽工藝可不測此指標(biāo)。采用目測檢查其管槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，本指標(biāo)要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測時(shí)均要考慮以上指標(biāo)；同一個(gè)實(shí)測區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量檢查管槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)，管槽形式或管槽尺寸有任何一項(xiàng)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測區(qū)的實(shí)測值不合格；反之，則該實(shí)測區(qū)的實(shí)測值合格。不合格實(shí)測值均按“1”記錄，合格實(shí)測值均按“0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時(shí)，前一個(gè)數(shù)值記錄深度，后一個(gè)數(shù)值記錄寬度。示例：砌體墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）指標(biāo)說明：反映砌體墻面給水管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點(diǎn)。合格標(biāo)準(zhǔn)：管槽形式：墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實(shí)。管槽尺寸：砌體墻槽深度≤ｄｎ＋15ｍｍ及≥ｄｎ＋5mm，槽寬≤ｄｎ＋６０mm及≥ｄｎ＋20mm測量工具：目測，5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一面暗埋給水管的墻面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。1個(gè)實(shí)測區(qū)取2個(gè)實(shí)測值。2個(gè)實(shí)測值并作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。每2套房累計(jì)6個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。測量方法：未采用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測此指標(biāo)。每一面砌體墻面暗埋給水管槽全檢。采用目測檢查其管槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，本指標(biāo)要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測時(shí)均要考慮以上指標(biāo)；同一個(gè)實(shí)測區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量檢查管槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)，管槽形式或管槽尺寸有任何一項(xiàng)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測區(qū)的實(shí)測值不合格；反之，則該實(shí)測區(qū)的實(shí)測值合格。不合格實(shí)測值均按“1”記錄，合格實(shí)測值均按“0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時(shí)，前一個(gè)數(shù)值記錄深度，后一個(gè)數(shù)值記錄寬度。示例：砌體墻電線管暗埋（設(shè)備安裝）指標(biāo)說明：反映砌體墻面電線管暗埋過程中，避免空鼓、裂縫的重要控制節(jié)點(diǎn)。合格標(biāo)準(zhǔn)：管槽形式：開槽前必須先用切割機(jī)切槽。墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向電管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實(shí)；管槽尺寸：砌體墻槽深度≤ｄｎ＋20ｍｍ及≥ｄｎ＋10mm，槽寬≤ｄｎ＋６０mm及≥ｄｎ＋20mm測量工具：目測，5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一面暗埋電線管墻面作為1個(gè)實(shí)測區(qū)。1個(gè)實(shí)測區(qū)取2個(gè)實(shí)測值。2個(gè)實(shí)測值并作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。每2套房累計(jì)20個(gè)實(shí)測區(qū)，不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。測量方法：未采用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測此指標(biāo)。每一面砌體墻面暗埋管槽全檢。采用目測檢查其管槽形式是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)，本指標(biāo)要求管槽不能太深也不能太淺，不能太寬也不能太窄，目測時(shí)均要考慮以上指標(biāo)；同一個(gè)實(shí)測區(qū)選取疑似尺寸最大值及最小值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺測量檢查管槽尺寸等是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測區(qū)，管槽形式或管槽尺寸有任何一項(xiàng)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測區(qū)的實(shí)測值不合格；反之，則該實(shí)測區(qū)的實(shí)測值合格。不合格實(shí)測值均按“1”記錄，合格實(shí)測值均按“0”記錄。原始數(shù)據(jù)記錄時(shí)，前一個(gè)數(shù)值記錄深度，后一個(gè)數(shù)值記錄寬度。示例：管材檢測（設(shè)備安裝）指標(biāo)說明：實(shí)測各類給、排水管及電線管的壁厚及長度。合格標(biāo)準(zhǔn)：要求各類給、排水管及電線管上標(biāo)識清晰（標(biāo)識包括管徑、壁厚、長度等）。根據(jù)管材上的標(biāo)識進(jìn)行測量各類管材的壁厚、長度，要求所測壁厚、長度不得小于標(biāo)識所顯示數(shù)值。測量工具：5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每根管材為兩個(gè)實(shí)測區(qū)（壁厚為一個(gè)實(shí)測區(qū)，長度為一個(gè)實(shí)測區(qū)），選取給水管3根、排水管3根、塑料線管3根，鍍鋅鋼管選擇3根。1個(gè)實(shí)測區(qū)取1個(gè)實(shí)測值。1個(gè)實(shí)測值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。測量方法：壁厚用游標(biāo)卡尺測量，長度用鋼卷尺測量。數(shù)據(jù)記錄：管材厚度或長度小于標(biāo)識數(shù)值的，則該實(shí)測區(qū)的實(shí)測值不合格；反之，則該實(shí)測區(qū)的實(shí)測值合格。不合格實(shí)測值均按“1”記錄，合格實(shí)測值均按“0”記錄。原始數(shù)值記錄在“”，上行填寫管材管徑、壁厚、長度，下行記錄實(shí)測壁厚及長度。抹灰工程基本原則實(shí)測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段各標(biāo)段房間總套數(shù)的1%作為抹灰工程的實(shí)測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。墻體表面平整度指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。允許偏差值要求：墻面表面平整度允許偏差值為：4mm。超過該值則記為不合格。測量工具：2米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，任意選取2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測量1次，2次測量值作為實(shí)測指標(biāo)合格率計(jì)算點(diǎn)。同時(shí)在墻長度中間位置增加1次水平測量，這3次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測值標(biāo)合格率的3所選實(shí)測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在洞口45度測一次，作為新增實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。據(jù)地面30cm處水平放置靠尺測量1次，作為實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選房中墻面表面平整度的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。示例：墻面垂直度指標(biāo)說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。允許偏差值要求：墻面垂直度允許偏差值為：4mm。超過該值則記為不合格。測量工具：2米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一面墻作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測實(shí)量10個(gè)實(shí)測區(qū)。門洞口墻體垂直度為必測項(xiàng)。測量值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響。當(dāng)墻長度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM位置，分別按以下原則實(shí)測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度，這2個(gè)實(shí)測值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2當(dāng)墻長度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測1次垂直度。這3個(gè)測量值分別作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的3所選房中墻面垂直度的實(shí)測區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù).示例：陰陽角方正指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。允許偏差值要求：陰陽角方正允許偏差值為：4mm。超過該值則記為不合格。測量工具：陰陽角尺測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每面墻的任意一個(gè)陰角或陽角均可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測實(shí)量15個(gè)實(shí)測區(qū)，其中5個(gè)實(shí)測區(qū)需選窗臺區(qū)域的陰陽角(與“外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差”配合使用，反映窗臺板大小頭及方正情況)。在同一個(gè)墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選房中的所有房間的陰陽角的實(shí)測區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。示例：3003001200第一尺第二尺陰陽角方正測量示意房間開間/進(jìn)深偏差指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深兩個(gè)方向墻體間距離極差的最大值作為實(shí)測指標(biāo)，以綜合反映同一房間的方正程度。測量工具：激光測距儀測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個(gè)功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測實(shí)量3個(gè)功能房間的6個(gè)實(shí)測區(qū)。同一實(shí)測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，會得到兩個(gè)實(shí)測值。房間開間（進(jìn)深）實(shí)測指標(biāo)合格率有兩個(gè)判別條件，選其中最不利情況作為判斷該實(shí)測指標(biāo)房間開間（進(jìn)深）合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。具體如：比較兩個(gè)實(shí)測值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值，其小于10MM時(shí)合格；大于10MM時(shí)不合格。比較兩個(gè)實(shí)測值之間極差值，其小于10MM時(shí)合格，大于10MM時(shí)不合格。所選房中的所有房間的開間/進(jìn)深的實(shí)測區(qū)分別不滿足6個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。示例：戶內(nèi)門洞尺寸偏差指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。允許偏差值要求：戶內(nèi)門洞尺寸偏差允許偏差值為：10mm。超過該值則記為不合格。測量工具：激光測距儀測量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個(gè)戶內(nèi)門洞都可以作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測實(shí)量5個(gè)實(shí)測區(qū)。實(shí)測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測值的準(zhǔn)確性。實(shí)測最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。寬度和高度的2個(gè)測量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門洞口尺寸高、寬偏差的2個(gè)實(shí)測值。每一個(gè)1個(gè)實(shí)測值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實(shí)測區(qū)不滿足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。示例‘戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞兩側(cè)墻體厚度偏差大小，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。允許偏差值要求：墻體厚度極差允許偏差值為：[0，5]mm。超過該值則記為不合格。測量工具：5米測量方法和數(shù)據(jù)記錄：任一戶內(nèi)門洞或一樘外門窗都可以作為一個(gè)實(shí)測區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測實(shí)量5個(gè)實(shí)測區(qū)，其中視具體所選房型布局，5個(gè)實(shí)測區(qū)中戶內(nèi)門洞和外門窗比例為4:6或3:7。實(shí)測時(shí)，戶內(nèi)門洞、外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。戶內(nèi)門洞，在兩側(cè)墻體及頂部各測量1次墻體厚度，3次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個(gè)實(shí)測值之間極差值作為判斷該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選房中的所有戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差的實(shí)測區(qū)不滿足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。示例：凸窗頂板水平度極差指標(biāo)說明：反映凸窗頂板抹灰后頂板水平度偏差。合格標(biāo)準(zhǔn)：≤10mm。超過此標(biāo)準(zhǔn)記為不合格。測量工具：激光投線儀、塔尺。測量方法和數(shù)據(jù)記錄：已完成抹灰的1個(gè)凸窗頂板作為1個(gè)實(shí)測區(qū)，每套房累計(jì)實(shí)測實(shí)量5個(gè)實(shí)測區(qū)。同一實(shí)測區(qū)距頂板頂板邊線20CM處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，用塔尺分別測量頂板與水平基準(zhǔn)線之間的4個(gè)垂直距離。4個(gè)垂直距離的極差作為該實(shí)測指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算值。所選2套房中凸窗頂板水平度極差的實(shí)測區(qū)不滿足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測套房數(shù)。示例：方正度指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差