碧桂園集團(tuán)工程質(zhì)量評(píng)估體系簡(jiǎn)介

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│1內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳碧桂園集團(tuán)工程質(zhì)量評(píng)估體系簡(jiǎn)介運(yùn)營(yíng)中心2018年07月引言

質(zhì)量？

質(zhì)量管理？

質(zhì)量評(píng)價(jià)？產(chǎn)品質(zhì)量就是產(chǎn)品的適用性---朱蘭（策劃、控制、改進(jìn)“三步曲”）質(zhì)量就是滿足需要---彼得·德魯克（目標(biāo)管理）產(chǎn)品符合規(guī)定要求的程度---菲利浦·克勞士比（零缺陷之父）一組固有特性滿足要求的程度---ISO2005（國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織）質(zhì)量管理是指確定質(zhì)量方針、目標(biāo)和職責(zé)，并通過(guò)質(zhì)量體系中的質(zhì)量策劃、控制、保證和改進(jìn)來(lái)使其實(shí)現(xiàn)的全部活動(dòng)。按照一定的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)方法對(duì)一定范圍或特定產(chǎn)品的適用性或滿足規(guī)定要求的程度進(jìn)行檢查、評(píng)定、說(shuō)明和預(yù)測(cè)的活動(dòng)。

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│2內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│3引言89.2288.9189.1289.1487.9988.1988.6989.37

8887.5

8788.589.5

89902017年7月/8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月集團(tuán)月度平均分（集團(tuán)評(píng)分體系）

（面積加權(quán)）

89.63集團(tuán)月度平均分（面積加權(quán)）集團(tuán)2017年度平均分88.8817年度加權(quán)平均分內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│4引言87.4784.4787.7984.79

8885.1487.0685.2187.1584.1186.6483.6486.2784.8085.9984.1783817977758987852017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月集團(tuán)各區(qū)域第一名平均分及top20對(duì)比（第三方評(píng)分體系）第三方巡檢標(biāo)段總分的平均分行業(yè)Top20平均分趨勢(shì)線內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│5引言內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│6引言目錄一、集團(tuán)工程質(zhì)量評(píng)估考核體系簡(jiǎn)介二、集團(tuán)工程質(zhì)量評(píng)分辦法（2018版）簡(jiǎn)介三、第三方(瑞捷)檢查評(píng)估簡(jiǎn)介四、集團(tuán)非住宅類工程評(píng)分辦法（2018試行版）簡(jiǎn)介

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│7內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│8一、集團(tuán)工程質(zhì)量評(píng)估考核體系簡(jiǎn)介集團(tuán)工程質(zhì)量

評(píng)估體系

集團(tuán)

工程質(zhì)量巡檢第三方工程質(zhì)量

巡檢集團(tuán)月度非住宅類工程質(zhì)量巡檢

抽檢區(qū)域標(biāo)段

工程質(zhì)量

標(biāo)桿評(píng)選

A1、A2節(jié)點(diǎn)

標(biāo)桿評(píng)選

A3、A4節(jié)點(diǎn)

區(qū)域月度排名

第一名檢查巡檢區(qū)域內(nèi)非住

宅類項(xiàng)目

區(qū)域排名季度獎(jiǎng)罰大運(yùn)營(yíng)質(zhì)量板塊成績(jī)

集團(tuán)標(biāo)桿（年度）

A3節(jié)點(diǎn)-40%

A4節(jié)點(diǎn)-60%

每月獎(jiǎng)勵(lì)前五名

對(duì)標(biāo)行業(yè)標(biāo)桿

（月度）

單獨(dú)排名（月度）方式對(duì)比工作內(nèi)容原巡檢方式新巡檢方式執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)集團(tuán)月度巡檢月度巡檢集團(tuán)統(tǒng)一組織季度巡檢各分部組織《工程質(zhì)量管理評(píng)分辦表（2018版）》每月區(qū)域第一名第三方巡檢保持不變《第三方評(píng)分體系》標(biāo)桿評(píng)選標(biāo)桿A1、A2節(jié)點(diǎn)集團(tuán)統(tǒng)一組織區(qū)域自檢，分部抽檢《工程質(zhì)量管理評(píng)分辦表（2018版）》標(biāo)桿A3、A4節(jié)點(diǎn)第三方巡檢保持不變《第三方評(píng)分體系》非住宅類工程質(zhì)量巡檢集團(tuán)根據(jù)實(shí)際情況檢查保持不變《非住宅類工程質(zhì)量管理檢查評(píng)分辦法（2018試行版）》內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│9一、集團(tuán)工程質(zhì)量評(píng)估考核體系簡(jiǎn)介內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│10一、集團(tuán)工程質(zhì)量評(píng)估考核體系簡(jiǎn)介—工程管理線條激勵(lì)辦法內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│11一、集團(tuán)工程質(zhì)量評(píng)估考核體系簡(jiǎn)介—工程管理線條激勵(lì)辦法

共計(jì)獎(jiǎng)金額度：

165+50+100+160+50

=525萬(wàn)元內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│12一、集團(tuán)工程質(zhì)量評(píng)估考核體系簡(jiǎn)介-集團(tuán)季度考核修訂前修訂后備注區(qū)域季度分計(jì)算方式區(qū)域季度工程質(zhì)量得分=“季度工程質(zhì)量巡檢得分”+“區(qū)域工程管理平臺(tái)綜合評(píng)價(jià)加減分”（加減分累計(jì)上限1分）區(qū)域季度工程質(zhì)量得分=“季度工程質(zhì)量巡檢得分”*50%+“區(qū)域工程管理綜合評(píng)分”*50%強(qiáng)化區(qū)域平臺(tái)建設(shè)促進(jìn)區(qū)域做實(shí)做強(qiáng)季度工程質(zhì)量巡檢得分集團(tuán)月度巡檢與區(qū)域自檢結(jié)合計(jì)算每月進(jìn)行一次修正、計(jì)算當(dāng)季每月巡檢分?jǐn)?shù)算術(shù)平均季度巡檢與區(qū)域自檢結(jié)合計(jì)算每季度進(jìn)行一次修正當(dāng)季每月巡檢分算術(shù)平均后修正具體詳見(jiàn)后續(xù)介紹區(qū)域平臺(tái)建設(shè)管控區(qū)域工程管理平臺(tái)綜合評(píng)價(jià)加減分表8項(xiàng)減分、5項(xiàng)加分區(qū)域工程管理綜合評(píng)分表包含六大維度強(qiáng)化區(qū)域平臺(tái)建設(shè)突出集團(tuán)管控重點(diǎn)完美開(kāi)放完美交付區(qū)域季度排名獎(jiǎng)罰一級(jí)區(qū)域：獎(jiǎng)勵(lì)前兩名處罰最后一名非一級(jí)區(qū)域：獎(jiǎng)勵(lì)第一名，處罰最后兩名保持不變內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│13一、集團(tuán)工程質(zhì)量評(píng)估考核體系簡(jiǎn)介-集團(tuán)季度考核?標(biāo)桿數(shù)量由10個(gè)提高至20個(gè)，毛坯標(biāo)段不多4個(gè)；?獎(jiǎng)金總額不變，比例適當(dāng)調(diào)整一、集團(tuán)工程質(zhì)量評(píng)估考核體系簡(jiǎn)介—標(biāo)桿評(píng)選制度“結(jié)構(gòu)-砌體-抹灰-裝修-交付”全周期考核評(píng)選（避免前優(yōu)后劣，標(biāo)桿工程交不了樓）

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│14內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│15一、集團(tuán)工程質(zhì)量評(píng)估考核體系簡(jiǎn)介—標(biāo)桿評(píng)選制度

公開(kāi)表彰、落實(shí)激勵(lì)制度內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│16二、集團(tuán)工程質(zhì)量評(píng)分辦法（2018版）簡(jiǎn)介內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│17項(xiàng)目評(píng)估的構(gòu)成項(xiàng)目得分

巡檢表（標(biāo)段1）

巡檢表

（標(biāo)段2）土建（土建總包）

實(shí)測(cè)實(shí)量（幾何尺寸）觀感效果（兩防）

土建基本項(xiàng)工程質(zhì)量

紅線加分項(xiàng)（精裝總包）

實(shí)測(cè)實(shí)量（幾何尺寸）

裝修基本項(xiàng)精裝八條加分項(xiàng)觀感效果（觀感）

巡檢表（標(biāo)段4）

精裝……面積加權(quán)

巡檢表（標(biāo)段3）面積加權(quán)標(biāo)段評(píng)估流程?項(xiàng)目介紹標(biāo)段具體情況?根據(jù)標(biāo)段信息抽選戶數(shù)

準(zhǔn)備

過(guò)程?①組：實(shí)測(cè)實(shí)量+基本項(xiàng)檢查+紅線檢查+加分項(xiàng)核查?②組：觀感目測(cè)+基本項(xiàng)檢查+紅線檢查+加分項(xiàng)核查?以上內(nèi)容建議分組同步進(jìn)行，每組配備至少2人，對(duì)

觀感目測(cè)、基本項(xiàng)質(zhì)量問(wèn)題必須拍照留底?數(shù)據(jù)匯總評(píng)分、出分?開(kāi)會(huì)通報(bào)檢查情況?各單位簽字蓋章，確認(rèn)

結(jié)果

完成

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│18標(biāo)段評(píng)估抽選樓棟的原則

實(shí)測(cè)實(shí)量

?

各階段及各檢查項(xiàng)必須抽選不少于5

戶檢查

?

必須滿足檢測(cè)點(diǎn)的數(shù)量要求

?

檢測(cè)點(diǎn)數(shù)量不足可增加測(cè)區(qū)至滿點(diǎn)

觀感效果?

抽選戶數(shù)應(yīng)在檢查前根據(jù)標(biāo)段的具

體情況確定好?

各個(gè)工序按約定的測(cè)區(qū)檢查，測(cè)區(qū)

按實(shí)計(jì)算，并不要求必須做滿10戶注：實(shí)測(cè)及觀感的抽選符合隨機(jī)的要求，盡量覆蓋不同班組、工序、戶型、模板體系；以達(dá)到綜合評(píng)定項(xiàng)目真實(shí)水平的目的；項(xiàng)目提供的信息表因足夠詳細(xì)；檢查前需核實(shí)檢查標(biāo)段的實(shí)際參評(píng)面積，面積與實(shí)際不符，需區(qū)域信息員按實(shí)際參評(píng)面積進(jìn)行變更；

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│19序號(hào)名稱圖片圖片實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目：1靠尺和塞尺墻面表面平整度/垂直度（砼、砌筑、抹灰、涂飾、墻面磚）；地面表面平整度（找平層、木地板、地磚）；窗框立面垂直度（鋁合金門、窗）2紅外水平儀樓板板底水平度（砼、涂飾）；房間方正性（鋁模/免抹灰/抹灰）；儀器校正；水平標(biāo)高控制線及建筑1米線3塔尺樓板板底水平度（砼、涂飾）4激光測(cè)距儀外門窗洞口尺寸（砼、砌筑）；開(kāi)間/進(jìn)深極差（抹灰、涂飾）；門洞尺寸偏差（抹灰）；室內(nèi)凈高（涂飾）5鋼卷尺截面尺寸（砼）；樓板厚度（砼）；外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰）；房間方正性（鋁模/免抹灰、抹灰）；浴柜臺(tái)盆凈寬偏差（抹灰/鋪貼）；座便坑距偏差（抹灰/墻面磚）6陰陽(yáng)角尺陰陽(yáng)角方正（鋁模/免抹灰）;陰陽(yáng)角方正（抹灰、涂飾、墻面磚）。注：要求規(guī)格為長(zhǎng)邊50cm，短邊25cm7空鼓錘空鼓（找平層/防水層、抹灰、涂飾、瓷磚）8鋼直尺和剛?cè)咪X合金型材拼縫寬度/高低差（相同截面型材）；并列插座開(kāi)關(guān)面板高度內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│20差；接縫高低差（墻面磚、地磚）；接縫寬度/高低差（實(shí)木復(fù)合/標(biāo)段評(píng)估所需檢查工具木地板）內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│21標(biāo)段評(píng)估的構(gòu)成

同一標(biāo)段單階段施工分配權(quán)重土建實(shí)測(cè)

50%土建觀感

50%土建基

本項(xiàng)工程質(zhì)量紅線加分項(xiàng)土建階段得分或精裝實(shí)測(cè)30%精裝觀感70%裝修基本

項(xiàng)1.03精裝八條加分

項(xiàng)裝修階段得分注：考慮目前精裝修考核評(píng)分普遍低于土建，為鼓勵(lì)精裝標(biāo)段參與評(píng)優(yōu)積極性，特將裝修實(shí)得分×1.03的系數(shù)進(jìn)行修正內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│22標(biāo)段評(píng)估的構(gòu)成

同一標(biāo)段土建、裝修同時(shí)施工分配權(quán)重

面積加權(quán)（地下室面積計(jì)入土建）檢查的對(duì)象---標(biāo)段精裝實(shí)測(cè)30%精裝觀感70%裝修基本

項(xiàng)1.03精裝八條加分

項(xiàng)裝修階段得分土建實(shí)測(cè)50%土建觀感50%土建基本

項(xiàng)工程質(zhì)量紅線加分

項(xiàng)土建階段得分標(biāo)段工程質(zhì)量管理得

分標(biāo)段參評(píng)條件土建階段：該標(biāo)段可實(shí)測(cè)面積達(dá)到2000㎡（不含地下室）精裝修階段：若進(jìn)入精裝修狀態(tài)的戶數(shù)≥30戶，（廚衛(wèi)間濕鋪貼完成）

或者進(jìn)入精裝修狀態(tài)的戶數(shù)累計(jì)面積≥標(biāo)段受檢總面積的20%標(biāo)段參評(píng)條件其中：

1.每個(gè)達(dá)到抽檢條件的檢查階段必須抽選5戶作檢查；

注：抽檢時(shí)僅抽選樓層，每戶再?gòu)某檫x樓層中隨意抽取，促進(jìn)項(xiàng)目標(biāo)段工程質(zhì)量管理常態(tài)化

2.每個(gè)檢查單項(xiàng)必須滿足檢測(cè)點(diǎn)滿點(diǎn)的數(shù)量要求；

3.檢測(cè)點(diǎn)數(shù)量不足可增加測(cè)區(qū)至滿點(diǎn)。例：某標(biāo)段主體可實(shí)測(cè)面積已達(dá)3000㎡，砌體、抹灰階段尚未開(kāi)始，那么該標(biāo)段實(shí)測(cè)只測(cè)5戶結(jié)構(gòu)；若該標(biāo)段主體未封頂（遠(yuǎn)超10戶），且砌體階段、抹灰階段均已達(dá)到參評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，則該標(biāo)段需要分別抽選結(jié)構(gòu)、砌體、抹灰三個(gè)階段各5戶，總計(jì)15戶。

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│23土建工程評(píng)分表構(gòu)成

土建（總包單位）

實(shí)測(cè)實(shí)量

50%

觀感目測(cè)

50%土建基本項(xiàng)

工程質(zhì)量紅線

加分項(xiàng)

混凝土結(jié)構(gòu)工程

砌體工程

抹灰工程

樓地面工程

外窗工程

部品工程

控制線檢查圖紙及“兩防”

有關(guān)要求

四新、鼓勵(lì)

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│24內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│25《防滲漏、防開(kāi)裂重點(diǎn)控制》文件，簡(jiǎn)稱《兩防》文件。

《兩防》文件是用來(lái)指導(dǎo)各項(xiàng)目部、總包單位充分理解施工圖，研究各分項(xiàng)工程有可能出現(xiàn)開(kāi)裂、滲漏問(wèn)題的部位，有針對(duì)性地制定各重要環(huán)節(jié)構(gòu)造措施及施工要求，以求能達(dá)到防開(kāi)裂、防滲漏的目的。

《兩防》文件是集團(tuán)指導(dǎo)各項(xiàng)目施工、工程技術(shù)管理監(jiān)督的一個(gè)技術(shù)性管控文件，它不是項(xiàng)目設(shè)計(jì)總說(shuō)明，更不是施工方案。所以希望各項(xiàng)目在熟悉施工圖中建筑、結(jié)構(gòu)、水電、市政、園林、裝修等設(shè)計(jì)及總說(shuō)明的基礎(chǔ)上，還必須熟悉各專業(yè)的施工規(guī)范，國(guó)家相關(guān)專業(yè)的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。

各項(xiàng)目部在圖紙會(huì)審?fù)瓿珊?，要求總包單位根?jù)設(shè)計(jì)圖紙和“兩防”要求，對(duì)構(gòu)造柱、邊框柱、門垛及設(shè)計(jì)未明確的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，報(bào)項(xiàng)目部和區(qū)域工程技術(shù)部審核批準(zhǔn)。兩防目錄

第一章

第二章第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

第十章地面下沉開(kāi)裂鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程

砌體及砌體構(gòu)造工程抹灰工程門窗工程屋面工程變形縫節(jié)點(diǎn)施工要點(diǎn)石材安裝工程施工建筑防水工程建筑電氣工程第十一章

建

筑

給

水、排

水

工

程兩防---第二章

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程2.1.2

滲水開(kāi)裂、滲水主要原因1

砼強(qiáng)度、抗?jié)B等級(jí)均達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。2

砼澆筑過(guò)程中，砼覆蓋間隔時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，產(chǎn)生施工縫（冷縫）。3

局部振搗不密實(shí)、漏振、砼結(jié)構(gòu)松散不密實(shí)等。4

后澆帶澆筑前垃圾、松散砼、積水等清理不干凈；砼水灰比過(guò)大、膨脹補(bǔ)償不夠等。5

外墻水平接縫處，砼澆筑高低不平，止水鋼板不起作用。6

電梯井、集水井坑內(nèi)積水未抽盡，導(dǎo)致砼標(biāo)號(hào)降低；或砼振搗不密實(shí)。7

后澆帶砼澆筑后，結(jié)構(gòu)形成整體，結(jié)構(gòu)內(nèi)力重分配后，在整體結(jié)構(gòu)薄弱位置產(chǎn)生應(yīng)變開(kāi)裂。8

出入地下室給排水、強(qiáng)弱電管未安裝防水套管或套管周邊砼澆筑不密實(shí)；

室外管井電管線與管口未密封；給排水管與套管、套管與井壁間未密封；

管井內(nèi)積水或?qū)Ч荛g沒(méi)按相關(guān)規(guī)范要求堵塞嚴(yán)實(shí)等。

9

頂板采光井和出頂板通風(fēng)井未做砼坎臺(tái)或坎臺(tái)高度不夠，施工縫滲水。10

外墻止水螺桿鐵環(huán)片與螺桿焊接時(shí)焊縫不嚴(yán)密，或脫模過(guò)早打松了止水螺桿等。11

地下室頂板砼尚未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度，施工車輛在板上行駛或堆放大量鋼筋作加工場(chǎng)超負(fù)荷使用。兩防---第二章

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程兩防要求：出地下室頂板采光井、通風(fēng)井、梯間、變形縫等構(gòu)筑物，

必須做防水坎臺(tái)，與頂板同時(shí)澆筑。地下室外墻脫模時(shí)間

應(yīng)大于7天。///內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│29土建工程評(píng)分表-實(shí)測(cè)實(shí)量

土建實(shí)測(cè)實(shí)量混凝土

結(jié)構(gòu)截面尺寸墻表面平整度垂直度樓板板底水平度樓板厚度方正性（鋁模免抹灰）陰陽(yáng)角方正（鋁模免抹灰）外窗洞口尺寸砌筑表面平整度垂直度外窗洞口尺寸抹灰墻面表面平整度墻面垂直度陰陽(yáng)角方正方正性門洞尺寸偏差外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差開(kāi)間進(jìn)深樓地

面地面表面平整度外窗鋁合金型材拼縫寬度鋁合金型材拼縫高低差窗框立面垂直度部品安裝座便坑距偏差控制線

檢查水平標(biāo)高控制線土建工程評(píng)分表-實(shí)測(cè)實(shí)量約定選點(diǎn)原則，定義檢測(cè)區(qū)，避免隨意選點(diǎn)，降低主觀性原始數(shù)據(jù)、偏差值記錄保留，追朔性更強(qiáng)設(shè)立分項(xiàng)分值，體現(xiàn)權(quán)重及重要性

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│30內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│31土建工程評(píng)分表-實(shí)測(cè)實(shí)量

校尺動(dòng)作必須有，勿忘第四步紅外水平儀在墻上打出垂直線靠尺同垂直線對(duì)齊，看指針

是否位于刻度中間-歸零

若指針不在中間，使用螺絲刀調(diào)整至刻度中間-歸零第一步第二步第三步第四步使用塞尺確認(rèn)指針靈敏度及

刻度盤是否正確注意：第四步很多項(xiàng)目都有缺失，防止靠尺不準(zhǔn)確。土建工程評(píng)分表-實(shí)測(cè)實(shí)量操作說(shuō)明—例1檢查內(nèi)容

樓板板底水平度（砼結(jié)構(gòu)）指標(biāo)說(shuō)明選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)距離同一水平基準(zhǔn)線之間5

個(gè)實(shí)測(cè)值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度合格標(biāo)準(zhǔn)

12mm測(cè)量工具

激光水平儀、塔尺或具有足夠剛度的5

米鋼卷尺（1）同一跨混凝土頂板作為一個(gè)測(cè)區(qū)（不以功能區(qū)為測(cè)區(qū)劃分依據(jù)），累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量7個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)（至少4戶客廳，存在飄窗的測(cè)區(qū)，7個(gè)測(cè)區(qū)中必選任意2個(gè)飄窗頂板）。（2）使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn)），分別測(cè)量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5

個(gè)垂直距離。以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值≤12mm

時(shí)實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；最大偏差值≤17mm

時(shí)，5個(gè)偏差值（基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì)）的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。最大偏差值﹥17mm

時(shí)，5

個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│32測(cè)量方法

示例操作示意注意事項(xiàng)！1.同一跨混凝土頂板作為一個(gè)測(cè)區(qū)（按有無(wú)梁劃分進(jìn)行判斷）2.5個(gè)點(diǎn)中，若最大偏差值大于17mm.則爆板（5個(gè)點(diǎn)）3.存在飄窗的測(cè)區(qū)，7個(gè)測(cè)區(qū)中必選任意2個(gè)飄窗頂板操作示例提升措施在頂板支模完成后、混凝土澆灌過(guò)程中、混凝土澆灌完畢至初凝前，各個(gè)階段使用掃平儀測(cè)量頂板水平度，及時(shí)調(diào)整不合要求的部位評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：12mm計(jì)算點(diǎn)數(shù)：同一戶選取1至2個(gè)板（客廳、臥室、飄窗頂板），每個(gè)板5個(gè)計(jì)算點(diǎn)，累計(jì)實(shí)測(cè)7個(gè)板，總計(jì)35個(gè)計(jì)算點(diǎn)。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│33操作說(shuō)明—例1

混凝土結(jié)構(gòu)工程-樓板板底水平度內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│34土建工程評(píng)分表-實(shí)測(cè)實(shí)量操作說(shuō)明—例2檢查內(nèi)容

墻面表面平整度（抹灰）指標(biāo)說(shuō)明

反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度合格標(biāo)準(zhǔn)

4mm測(cè)量工具

2

米靠尺、楔形塞尺

（1）每一個(gè)墻面作為一個(gè)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。

（2）當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，選取其中2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1

次，

踢腳線位置水平測(cè)1次。測(cè)量方法

（3）當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米，在同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次，在墻長(zhǎng)度方向任意位置增加2次水平

測(cè)量，在踢腳線位置水平測(cè)2次；所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過(guò)道洞口的，在各洞口45度斜測(cè)兩尺，

記一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，數(shù)值取兩尺中較大偏差值，洞口兩邊豎向各測(cè)一次；陽(yáng)露臺(tái)部位墻體須抽選到；以上各實(shí)測(cè)

值作為合格率

1

個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例地面墻踢腳線位置第六尺第十尺第九尺第一尺第三尺第五尺第二尺第七尺第八尺第四尺尺尺內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│35操

作

示

例操作說(shuō)明-例2

抹灰工程-墻面表面平整度

操

作

示

意注意事項(xiàng)！1.

優(yōu)先選擇有門窗、過(guò)道洞口的墻面（避免后期門窗框安裝與墻面縫隙過(guò)大），需在各洞口45度斜測(cè)兩尺，記一個(gè)計(jì)算點(diǎn)，數(shù)值取兩尺中較大偏差值，洞口兩邊豎向各測(cè)一次2.

踢腳線位置（離地10cm)必測(cè)3.

陽(yáng)露臺(tái)需抽選到，且在基底階段，上完保溫板和抗裂砂漿后，都需進(jìn)行實(shí)測(cè)。

墻地面

第一尺

第十尺

第九尺

第三尺

第四尺

第

第

七

八

第二尺

第五尺

第六尺

踢腳線位置

墻大于3米時(shí)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：4mm計(jì)算點(diǎn)數(shù)：同一戶選取3個(gè)墻面，累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)測(cè)區(qū)為4個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)60個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

土建工程評(píng)分表-實(shí)測(cè)實(shí)量

操作說(shuō)明—例3檢查內(nèi)容

方正性指標(biāo)說(shuō)明

反映相交墻體的方正度，避免地面鋪貼大小邊、影響角部部品部件安裝合格標(biāo)準(zhǔn)

[0，10]mm測(cè)量工具

激光掃平儀、5米鋼卷尺測(cè)量方法

示例（1）同一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；（2）每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正控制基準(zhǔn)線（盡量通長(zhǎng)設(shè)置，降低引測(cè)誤差），且同一套房同層內(nèi)的各測(cè)區(qū)（即各房間）必須采用此方正控制基準(zhǔn)線，然后以此為基準(zhǔn)，引測(cè)至各測(cè)區(qū)（即各房間）；（3）砌筑前距墻體30－60cm

范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)；（4）在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，先用5米卷尺和激光掃平儀以短邊墻方正度控制線為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無(wú)誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長(zhǎng)邊墻方向分別測(cè)量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（長(zhǎng)邊超出短邊2倍長(zhǎng)度的范圍不在實(shí)測(cè)范圍）。選取3個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如該套房無(wú)方正基準(zhǔn)線或偏差超過(guò)5mm/2m，則該套房?jī)?nèi)所有測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值均按不合格計(jì)，并統(tǒng)一記錄為“50mm”

其余實(shí)測(cè)實(shí)量（建筑、

裝修）檢查方法請(qǐng)參

照：《實(shí)測(cè)實(shí)量指引

（2018版）》

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│36操作示意注意事項(xiàng)！1.在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用5米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無(wú)誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長(zhǎng)邊墻方向分別測(cè)量3個(gè)位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（長(zhǎng)邊超出短邊2倍長(zhǎng)度的范圍不在實(shí)測(cè)范圍）。2.選取3個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。操作示例提升措施小項(xiàng)分值：4分允許偏差：10mm計(jì)算點(diǎn)：同一戶選取2個(gè)墻面，同一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，實(shí)測(cè)計(jì)算點(diǎn)數(shù)為10個(gè)。注：砌筑前距墻體30－60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)，及激光掃平儀可放置在該范圍內(nèi)進(jìn)行測(cè)量（已做找平層或地磚除外）；如該套房無(wú)方正基準(zhǔn)線或偏差超過(guò)5mm/2m，則該套房?jī)?nèi)所有測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值均按不合格計(jì)，并統(tǒng)一記錄為“50mm”。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│37操作說(shuō)明-例3

抹灰工程-方正性土建工程評(píng)分表-觀感效果對(duì)檢查內(nèi)容、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述定義測(cè)區(qū)，量化檢查項(xiàng)目，不僅要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，也要發(fā)現(xiàn)“沒(méi)問(wèn)題”，減少主觀判斷，使結(jié)果更客觀合理明確判定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于重點(diǎn)問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)即為不合格；對(duì)于一般問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)多處才為不合格檢查結(jié)果以【1】/【0】記錄，方便信息化管理

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│38圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀（1）一次成型及支模：坎臺(tái)按要求一次成型，連續(xù)無(wú)漏做坎臺(tái)分次澆筑、未與結(jié)構(gòu)一次成型評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：①測(cè)區(qū)選擇原則：土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟各戶型為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)測(cè)區(qū)（不足10個(gè)以實(shí)計(jì)算）。注意事項(xiàng)懸挑層工字鋼與坎臺(tái)沖突，無(wú)法一次澆筑，建議優(yōu)化，但不扣分。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│39觀感評(píng)分實(shí)例

1.混凝土工程-坎臺(tái)工藝要求圖片示例檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣分解讀（2）位置、尺寸：坎臺(tái)位置、高度、寬度符合要求坎臺(tái)偏位、高度不足200mm、寬度不足100mm（尺寸參考設(shè)計(jì)和兩防文件）評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：①測(cè)區(qū)選擇原則：土建總包標(biāo)段內(nèi)各樓棟各戶型為一個(gè)測(cè)區(qū)；各樓棟各戶型各部位為一個(gè)檢查點(diǎn)；一個(gè)測(cè)區(qū)為一個(gè)合格計(jì)算值，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)測(cè)區(qū)（不足10個(gè)以實(shí)計(jì)算）。注意事項(xiàng)坎臺(tái)需要打鑿處理的，應(yīng)在此項(xiàng)扣分模板優(yōu)化的單獨(dú)考慮內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│40觀感評(píng)分實(shí)例

1.混凝土工程-坎臺(tái)工藝要求內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│41土建工程評(píng)分表-基本項(xiàng)土建基本項(xiàng)B、基本、底線類的C、管理行為A、不能量化的以上內(nèi)容符合要求不得分，未按要求則扣分（八）地下室工程（5分）1.★滲漏地下室底板、側(cè)板、頂板結(jié)構(gòu)無(wú)開(kāi)裂、滲漏每處不合格，扣0.3分（防水層施工完成后扣0.5分）2.★薄弱部位穿墻管道、后澆帶、施工縫等地下工程薄弱環(huán)節(jié)按要求進(jìn)行預(yù)留、封堵等施工每三處不合格，扣0.5分3.施工荷載后澆帶應(yīng)采取獨(dú)立支模體系，預(yù)留洞口部位應(yīng)進(jìn)行有效回頂，頂板上有車輛通行部位下方應(yīng)按照技術(shù)方案進(jìn)行有效支撐，頂板上未超載堆放材料每處不合格，扣1分4.施工環(huán)境（1分）場(chǎng)地積水深度不超過(guò)1cm積水面積小于4㎡，每處扣0.2分積水面積大于4㎡，扣1分5.地下室車位及地坪位置標(biāo)線合理，地面無(wú)起砂、破損等現(xiàn)象每三處不合格，扣0.5分6.機(jī)電設(shè)備管道標(biāo)識(shí)清晰并有水流方向指示，主車道上方的風(fēng)管、給排水管、消防管道、照明燈具離地凈高應(yīng)大于2.2米；防火卷簾凈空高度不得小于2.2米每處不合格，扣0.5分內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│42土建工程評(píng)分表-基本項(xiàng)

A、不能量化的（六）砂漿后臺(tái)管理（3分）1.攪拌方式非商品砂漿要求施工現(xiàn)場(chǎng)采取集中攪拌方式（可設(shè)立多個(gè)砂漿攪拌站），嚴(yán)禁隨處攪拌或樓層人工拌和不合格，扣1分2.★配合比3.砂漿存放攪拌現(xiàn)場(chǎng)要求配合比清晰（掛牌標(biāo)識(shí)）并設(shè)置臺(tái)秤計(jì)量，無(wú)違規(guī)添加外加劑砂、水泥、砂漿、石灰等存放方式合理，在規(guī)定存放時(shí)間內(nèi)使用不合格，扣1分不合格，扣1分（九）砼工程（2分）1.★砼嚴(yán)重缺陷砼無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷（嚴(yán)重孔洞、砂化、脹模、偏位、標(biāo)號(hào)錯(cuò)誤等）每處不合格扣0.5分（十）★土建成品保護(hù)（5分）1.有效成品保護(hù)重點(diǎn)部位應(yīng)采取有效成品保護(hù)措施（鋁合金門窗、欄桿、入戶門、電梯、首層大堂等）每項(xiàng)不合格，扣0.5分2.成品破損現(xiàn)場(chǎng)成品無(wú)破損（含無(wú)法修復(fù)的污染）每一處不合格，扣0.5分內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│43土建工程評(píng)分表-基本項(xiàng)對(duì)部分不明確的項(xiàng)配套了指引B、基本、底線類的（二）重點(diǎn)工序驗(yàn)收（4分）1.重點(diǎn)工序按照集團(tuán)12道重點(diǎn)驗(yàn)收工序進(jìn)行驗(yàn)收，合格后方可進(jìn)入下一道工序現(xiàn)場(chǎng)工序存在普遍質(zhì)量問(wèn)題，每項(xiàng)扣0.5分2.工序安排施工工序安排合理，與現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度和工藝要求相符每道工序不合理，扣0.5分（三）場(chǎng)地交接（2分）1.場(chǎng)地交接按《場(chǎng)地交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行場(chǎng)地交接驗(yàn)收2.驗(yàn)收記錄驗(yàn)收無(wú)記錄、交接驗(yàn)收記錄與現(xiàn)場(chǎng)無(wú)明顯不符每戶不合格扣0.2分（四）樣板引路（3分）1.工法樣板工序無(wú)缺漏、錯(cuò)誤，工法樣板完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后方可施工相應(yīng)工序每道工序不合格或缺失，扣0.5分/項(xiàng)實(shí)體樣板整體缺失，扣1.0分交樓樣板整體缺失扣2.0分2.實(shí)體樣板層每個(gè)班組在不同樓棟、戶型需各做一個(gè)整層樣板，經(jīng)區(qū)域驗(yàn)收合格后方可展開(kāi)大面積施工3.交樓樣板層每棟樓需按要求設(shè)置交樓（移交）標(biāo)準(zhǔn)樣板層（包括公共部位）（五）整改回復(fù)（3分）1.整改及時(shí)到位集團(tuán)、區(qū)域檢查所發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改到位提出的問(wèn)題整改不到位，扣1分/每條不及時(shí)回復(fù)及不回復(fù)，扣0.5分2.整改方式集團(tuán)、區(qū)域檢查所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題按要求整改每項(xiàng)不合理，扣0.5分（七）水電安裝工程（3分）1.管線開(kāi)槽（墻面、樓板）非設(shè)計(jì)原因?qū)е碌暮箝_(kāi)槽；未使用專用機(jī)具開(kāi)槽；開(kāi)槽后未按兩防要求修補(bǔ)超過(guò)2戶，扣1.0分2.未按要求預(yù)埋管道、管線按設(shè)計(jì)需按要求進(jìn)行預(yù)埋；墻體內(nèi)管線嚴(yán)禁采用黃臘管，天花吊頂內(nèi)使用的管線須符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)設(shè)計(jì)未明確時(shí)須使用金屬管線超過(guò)2戶，扣1.0分3.防雷防雷引下線數(shù)量、焊接長(zhǎng)度、標(biāo)識(shí)等不符合要求超過(guò)2戶，扣0.5分（十一）實(shí)測(cè)實(shí)量可視化管理（2分）1.數(shù)據(jù)上墻樓層內(nèi)各階段各項(xiàng)指標(biāo)實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)及時(shí)上墻（拆模后2天）且數(shù)據(jù)真實(shí)每項(xiàng)缺失或不規(guī)范扣0.2分2.數(shù)據(jù)公布每棟樓每月對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的合格率進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并公布在顯眼位置每項(xiàng)缺失扣0.1分3.數(shù)據(jù)管理區(qū)域、項(xiàng)目抽檢數(shù)據(jù)按要求上墻數(shù)據(jù)造假或無(wú)，扣1分?jǐn)?shù)據(jù)缺失扣0.5分（十二）控制線檢查（2分）1.結(jié)構(gòu)（0.5分）水平標(biāo)高控制線每處缺失或不規(guī)范扣0.1分2.砌體（0.5分）每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線（對(duì)剪力墻則為抹灰控制線）、水平標(biāo)高控制線、方正度控制線3.抹灰（0.5分）抹灰階段要求設(shè)置水平標(biāo)高控制線、天花水平度控制線、陰陽(yáng)角施工未彈線控制4.門窗（0.5分）門窗安裝前要求提前彈出門窗的水平及標(biāo)高定位線、外窗軸線5.控制線的有效性（0.5分）控制線單層（一個(gè)單元）閉合，偏差不得大于5mm內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳每單元不合格，扣│440.5分土建工程評(píng)分表-基本項(xiàng)C、管理行為土建工程評(píng)分表-基本項(xiàng)

滲漏：每處滲漏扣0.3分（防水層施工完成后扣0.5分）砼嚴(yán)重缺陷：每處不合格扣0.5分有效成品保護(hù)：每項(xiàng)不合格，扣0.5分?jǐn)?shù)據(jù)上墻：每項(xiàng)缺失或不規(guī)范扣0.2分

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│4570%PE2cm屋淋蓄水內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│46土建工程評(píng)分表-工程質(zhì)量紅線

工程質(zhì)量紅線結(jié)構(gòu)安全施按工設(shè)

計(jì)

圖

紙

（

含

有

效

的

變

更

單

）程按驗(yàn)國(guó)收家

規(guī)

范

嚴(yán)

格

執(zhí)

行

隱

蔽

工確保結(jié)構(gòu)安全率

樓大

板于

厚

度

偏

差

不

大

于

且

合

格兩防底線防砌要體求頂

磚

、

掛

網(wǎng)

嚴(yán)

格

執(zhí)

行

集

團(tuán)

兩防防要水求及

構(gòu)

造

工

程

嚴(yán)

格

執(zhí)

行

集

團(tuán)

兩過(guò)程監(jiān)控間嚴(yán)、格陽(yáng)執(zhí)露行臺(tái)外及墻面水試試驗(yàn)驗(yàn)，

衛(wèi)

生原材料檢驗(yàn)書(shū)土面建簽移字交確工認(rèn)作

面

必

須

驗(yàn)

收

合

格

，交付前必須進(jìn)行模擬驗(yàn)收及整改重點(diǎn)工藝控制門檻石、擋水石必須濕貼外墻石材、面磚安裝及粘結(jié)牢固欄桿安裝牢固，強(qiáng)度符合要求接衛(wèi)

生

間

插

座

線

與

等

電

位

可

靠

聯(lián)求斜

屋

面

瓦

安

裝

牢

固

，

強(qiáng)

度

符

合

要外墻洞口封堵符合抗?jié)B要求土建工程評(píng)分表-工程質(zhì)量紅線扣分紅線扣分的類型

1.

發(fā)現(xiàn)即扣分

2.

合格率低于設(shè)定

值即扣分

3.問(wèn)題累計(jì)達(dá)到設(shè)

定數(shù)量即扣分

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│47深色區(qū)域項(xiàng)目（括號(hào)內(nèi)為加分上限）檢查要求評(píng)分原則土建工程（2分）四新技術(shù)應(yīng)用采用全剪外墻，外窗一次優(yōu)化到位，不需水泥砂漿塞縫，采用灌漿達(dá)到良好的防水效果。滿足條件，加0.5分采用鋁模/成套鋼支撐體系達(dá)到結(jié)構(gòu)免抹灰的成型效果滿足條件，加0.5分采用成套鋼支撐體系達(dá)到薄抹灰（抹灰厚度控制在1cm以內(nèi)）的成型效果滿足條件，加0.2分采用高精砌塊、專用膠泥砌筑，膨脹混凝土塞縫，且達(dá)到薄抹灰（抹灰厚度控制在1cm以內(nèi)）的成型效果滿足條件，加0.2分系統(tǒng)應(yīng)用集團(tuán)推廣的四新技術(shù)，經(jīng)工管中心認(rèn)可，達(dá)到良好效果滿足條件，每項(xiàng)加0.1分系統(tǒng)應(yīng)用集團(tuán)推廣外的新材料、新機(jī)具、新工藝等，使用效果好，經(jīng)工管中心認(rèn)可，可在全集團(tuán)推廣滿足條件，每項(xiàng)加0.5分系統(tǒng)應(yīng)用四新技術(shù)，應(yīng)用效果好，經(jīng)工管中心認(rèn)可，成為集團(tuán)四新應(yīng)用示范工地滿足條件，加1.0分集中加工砌體墻進(jìn)行排版優(yōu)化，設(shè)立集中加工區(qū)、集中配送滿足條件，加0.2分地下室綜合管網(wǎng)地下室綜合管網(wǎng)工程經(jīng)工管中心認(rèn)可，成為集團(tuán)示范工程。滿足條件，加1.0分土建工程評(píng)分表-土建加分項(xiàng)促進(jìn)鋁模、成套鋼支撐的成型效果，推進(jìn)新體系及四新技術(shù)的應(yīng)用；促進(jìn)各單位對(duì)地下室管網(wǎng)的關(guān)注；

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│48

裝修（精裝總包）實(shí)測(cè)實(shí)量

（30%）觀感效果

（70%）

精裝基本項(xiàng)

精裝八條

加分項(xiàng)裝修工程評(píng)分表構(gòu)成

墻面涂飾面

墻面飾面磚

地面飾面磚

木地板安裝

部品安裝

外窗工程電梯前室、首層大堂

裝修觀感

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│491.03陰

縫內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│50裝修工程評(píng)分表-實(shí)測(cè)實(shí)量

裝修實(shí)測(cè)實(shí)量墻面涂

飾面開(kāi)間

/進(jìn)深極差墻面平整度墻面垂直度陰陽(yáng)角樓板板底水平度室內(nèi)凈高垂直度墻面飾面

磚

接陽(yáng)

高角

低

差表面平整度接縫高低差地面飾面

磚找平層平整度木地板平整度接縫寬度接縫高低差并列插座開(kāi)關(guān)面板高度差浴柜臺(tái)盆凈寬偏差座廁坑距偏差木地板安

裝部品安裝外窗工程墻面磚接縫高低差電梯前室、首層大堂鋁合金型材拼縫寬度鋁合金型材拼縫高低差窗框立面垂直度墻面磚垂直度地面磚表面平整度地面磚接縫高低差裝修工程評(píng)分表-實(shí)測(cè)實(shí)量約定選點(diǎn)原則，定義檢測(cè)區(qū)，避免隨意選點(diǎn)，降低主觀性原始數(shù)據(jù)、偏差值記錄保留，追朔性更強(qiáng)設(shè)立分項(xiàng)分值，體現(xiàn)權(quán)重及重要性

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│51

裝修工程評(píng)分表-實(shí)測(cè)實(shí)量

操作說(shuō)明—例1檢查內(nèi)容

室內(nèi)凈高指標(biāo)說(shuō)明

綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值與理論值的偏差程度合格標(biāo)準(zhǔn)

[－20，20]mm測(cè)量工具

5米鋼卷尺、激光測(cè)距儀（1）實(shí)測(cè)區(qū)：同一跨混凝土頂板作為一個(gè)測(cè)區(qū)（不以功能區(qū)為測(cè)區(qū)劃分依據(jù)），累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量

5

個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2）測(cè)量方法：實(shí)測(cè)前，所選套房必須完成地面面層或找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等；各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點(diǎn)（避開(kāi)吊頂位），在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測(cè)量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值。用設(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為該房間理論室內(nèi)凈高值。當(dāng)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值最大偏差值在[-30，30]mm之間時(shí)，5個(gè)偏差值的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm時(shí)，5個(gè)偏差值均按最大偏差值計(jì)。

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│52測(cè)量方法

示例內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│53操

作

示

例操作實(shí)例1

墻面涂飾面工程-室內(nèi)凈高

操

作

示

意

評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：[-20，20]mm

點(diǎn)

數(shù)：一戶選取1個(gè)板作

為測(cè)區(qū)（客廳或任意一個(gè)臥室），

累計(jì)測(cè)量

5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)

5個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)25個(gè)計(jì)算點(diǎn)。

注意事項(xiàng)！1、

同一跨混凝土頂板作為一個(gè)測(cè)區(qū)（按有無(wú)梁劃分進(jìn)行判斷）2、

5個(gè)點(diǎn)中，若最大偏差的絕對(duì)值大于30mm，則5個(gè)點(diǎn)不合格內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│54測(cè)量方法

裝修工程評(píng)分表-實(shí)測(cè)實(shí)量

操作說(shuō)明—例2檢查內(nèi)容

陰陽(yáng)角指標(biāo)說(shuō)明

反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體陰陽(yáng)角方正程度，避免影響角部部品部件的安裝觀感合格標(biāo)準(zhǔn)

4mm測(cè)量工具

250x500mm陰陽(yáng)角尺，塞尺

（1）每戶選取對(duì)觀感影響較大的4個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，每一個(gè)陰角或陽(yáng)角作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20

個(gè)測(cè)區(qū)；（2）同一個(gè)部位，豎向間距不小于50cm選取兩個(gè)點(diǎn)，分別測(cè)量1次。踢腳線部位的陰陽(yáng)角必測(cè)（基層）。測(cè)量時(shí)采用50cm角尺進(jìn)行測(cè)量，以角尺短邊靠緊墻面，用塞尺測(cè)量角尺長(zhǎng)邊與墻面縫隙最大處得出一個(gè)實(shí)測(cè)值。2次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)；（3）當(dāng)同時(shí)存在膩?zhàn)游创蚰ヅc打磨的工作面，只測(cè)量已打磨的工作面即可。示例操作示意注意事項(xiàng)！1、選擇對(duì)觀感影響大的角，優(yōu)先測(cè)量放家具部位2、踢腳線位置必測(cè)，且兩測(cè)點(diǎn)位置不小于50cm操作示例提升措施使用陰陽(yáng)角刨刀、刨角進(jìn)行打磨評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：4mm點(diǎn)數(shù)：一戶選取4個(gè)陰陽(yáng)角，每個(gè)陰/陽(yáng)角作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，累計(jì)測(cè)量20個(gè)測(cè)區(qū)，總計(jì)20個(gè)計(jì)算點(diǎn)。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│55操作實(shí)例2

墻面涂飾面工程-陰陽(yáng)角操作示意注意事項(xiàng)！1、先進(jìn)行“手摸”、“目測(cè)”選出可能不合格處再進(jìn)行測(cè)量操作示例提升措施1.使用鋼角尺一端，壓緊兩塊瓷磚的接縫（不要跨三塊磚）2.使用0.5mm塞片進(jìn)行塞縫，觀察是否通過(guò)角尺與瓷磚間的縫隙瓷磚鋪貼前要進(jìn)行選磚，淘汰掉尺寸不合格、破損、彎曲變形較大的瓷磚評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0.5mm點(diǎn)數(shù)：一戶選取2個(gè)墻。每面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)測(cè)量10個(gè)測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)兩個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)20個(gè)計(jì)算點(diǎn)。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│56操作實(shí)例3

墻面飾面磚工程-接縫高低差內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│57操

作

示

意操作

示例評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：地磚地面

2mm石材地面

1mm點(diǎn)

數(shù)：一戶選取2個(gè)房間飾面磚地面作為實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)測(cè)量10

個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)測(cè)區(qū)2個(gè)計(jì)算點(diǎn)，總計(jì)20個(gè)計(jì)算點(diǎn)。操作實(shí)例3

地面飾面磚工程-表面平整度注意事項(xiàng)！1、

客餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)1次內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│58操

作

示

意操作

示例評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0.5mm點(diǎn)

數(shù)：電梯前室、首層大堂飾面磚地面作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每個(gè)測(cè)區(qū)4個(gè)計(jì)算點(diǎn)，累計(jì)測(cè)量5個(gè)測(cè)區(qū)，總計(jì)20個(gè)計(jì)算點(diǎn)。操作實(shí)例4

電梯前室、首層大堂-地面磚接縫高低差注意事項(xiàng)！1、

先進(jìn)行“手摸”、“目測(cè)”選出不合格處再進(jìn)行測(cè)量?jī)?nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│59裝修工程評(píng)分表-觀感效果

與土建觀感

基本一致檢查內(nèi)容細(xì)致，關(guān)注客戶敏感點(diǎn)

裝修工程評(píng)分表-觀感效果

操作說(shuō)明—例1檢查內(nèi)容

天花工程測(cè)區(qū)選擇

抽檢10戶中的40個(gè)天花（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間）作為40個(gè)測(cè)區(qū)，需涵蓋主力戶型（不足40個(gè)以實(shí)際

原則

計(jì)算）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

②：同一測(cè)區(qū)內(nèi)，不合格部位＜2處，得“1”分；不合格部位≥2處，得“0”分示例石膏線接縫不順

吊頂開(kāi)裂天花涂料脫皮如左圖所示：?該天花測(cè)區(qū)若只發(fā)現(xiàn)一處石膏線接縫不順暢，則該測(cè)區(qū)仍判定為合格，記錄為“1”?若同時(shí)發(fā)現(xiàn)有一處吊頂開(kāi)裂，則累計(jì)不合格部位有2處，該測(cè)區(qū)判定為不合格，記錄為“0”；?若再發(fā)現(xiàn)有一處涂料脫皮，則累計(jì)不合格部位有3處，同樣記錄為“內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│600”內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│61裝修工程評(píng)分表-基本項(xiàng)裝修基本項(xiàng)B、基本、底線類的C、管理行為A、不能量化的與土建基本項(xiàng)類似內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│62裝修工程評(píng)分表-基本項(xiàng)A、不能量化的內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│63裝修工程評(píng)分表-基本項(xiàng)B、基本、底線類的內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│64裝修工程評(píng)分表-基本項(xiàng)C、管理行為裝修工程評(píng)分表-基本項(xiàng)其他滲漏：每處滲漏扣1分

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│65有效成品保護(hù)：每項(xiàng)不合格，扣0.5分廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)標(biāo)高：標(biāo)高錯(cuò)誤，每處扣0.5分滲漏：每處不合格，扣0.3分內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│66裝修工程評(píng)分表-精裝八條?

圖紙深化要求①

圖紙深化②

土建移交工作面?

集中+定尺加工③

集中+定尺加工?

門檻石擋水石?

墻地磚勾縫?

給水管帶壓施工?

瓷磚開(kāi)孔⑤重點(diǎn)工藝控制?

假冒偽劣材料/偷工減料⑥

假冒偽劣材料?

模擬驗(yàn)收與整改⑦模擬驗(yàn)收④

交樓樣板層?

交樓樣板層要求⑧

成品保護(hù)?

成品與半成品保護(hù)?

土建移交工作面記錄表?

實(shí)測(cè)實(shí)量交接驗(yàn)收?

移交后出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)

題項(xiàng)目（括號(hào)內(nèi)為加分上限）檢查要求評(píng)分原則精裝修工程（2分）圖紙深化按照集團(tuán)指引要求，圖紙深化工作落地，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施效果好滿足條件，加0.5分集中+定尺加工墻地磚加工必須設(shè)立集中加工區(qū)、分類堆放區(qū)，做到集中加工、定尺加工、集中配送；浴室柜、鞋柜、櫥柜等具備集中組裝的家具，必須設(shè)立集中組裝點(diǎn)加工。滿足條件，加0.5分收口效果整體做到裝修幾何尺寸控制精準(zhǔn)，接口處理精細(xì)，做到免打膠接縫滿足條件，每項(xiàng)加0.2分四新技術(shù)系統(tǒng)應(yīng)用集團(tuán)推廣的四新技術(shù)，經(jīng)工管中心認(rèn)可，達(dá)到良好效果滿足條件，每項(xiàng)加0.1分系統(tǒng)應(yīng)用集團(tuán)推廣外的新材料、新機(jī)具、新工藝等，使用效果好，經(jīng)工管中心認(rèn)可，可在全集團(tuán)推廣滿足條件，每項(xiàng)加0.5分系統(tǒng)應(yīng)用四新技術(shù)，應(yīng)用效果好，經(jīng)工管中心認(rèn)可，成為集團(tuán)四新應(yīng)用示范工地滿足條件，加1.0分地下室綜合管網(wǎng)地下室綜合管網(wǎng)工程經(jīng)工管中心認(rèn)可，成為集團(tuán)示范工程。滿足條件，加1.0分裝修工程評(píng)分表-裝修加分項(xiàng)推進(jìn)優(yōu)化裝修圖紙指導(dǎo)施工，提高材料加工精度，減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量、減少人工用量，提升效率；促進(jìn)裝修工程品質(zhì)提升；促進(jìn)各單位對(duì)地下室管網(wǎng)的關(guān)注；

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│67度得分5分（權(quán)重分6）、樓板板底水平度得分4.8分（權(quán)重分6）參評(píng)，則該標(biāo)段實(shí)測(cè)得分：（0.8+5+4.8）/（1+6+6）*100%=81.54%計(jì)算說(shuō)明-實(shí)測(cè)實(shí)量

名詞檢測(cè)區(qū)檢測(cè)點(diǎn)

解釋根據(jù)檢查分項(xiàng)的不同，定義不同的部位為1個(gè)測(cè)區(qū)根據(jù)劃定的測(cè)區(qū)，定義每個(gè)測(cè)區(qū)需要檢測(cè)多少個(gè)點(diǎn)

舉例裝修階段墻面涂飾面的墻面平整度，規(guī)定同一戶選取3個(gè)墻面，每個(gè)墻面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，一共抽選5戶，就有15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。土建階段抹灰工程的房間方正性，每個(gè)測(cè)區(qū)要求測(cè)量3個(gè)檢測(cè)點(diǎn)得出3個(gè)實(shí)測(cè)值，10個(gè)測(cè)區(qū)就有30個(gè)檢測(cè)點(diǎn)；計(jì)算點(diǎn)根據(jù)檢測(cè)點(diǎn)得出計(jì)算點(diǎn)，有2種情況：1、1個(gè)檢測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)（每個(gè)檢測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)與評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)比較得出該計(jì)算點(diǎn)是否合格）；2、數(shù)個(gè)檢測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)（數(shù)個(gè)檢測(cè)點(diǎn)數(shù)據(jù)取偏差較大值或相互比較的極值再與評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)比較得出該計(jì)算點(diǎn)是否合格）；1、砼結(jié)構(gòu)階段垂直度，共有45個(gè)檢測(cè)點(diǎn)，每1個(gè)檢測(cè)點(diǎn)作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，就有45個(gè)計(jì)算點(diǎn)；2、裝修階段墻面涂飾開(kāi)間/進(jìn)深極差，共有20個(gè)檢測(cè)點(diǎn)，每2個(gè)檢測(cè)點(diǎn)作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，就有10個(gè)計(jì)算點(diǎn)；3、方正性有30個(gè)檢測(cè)點(diǎn)，每3個(gè)點(diǎn)作為1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，就有10個(gè)計(jì)算點(diǎn)。合格率合格率=合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)/總計(jì)算點(diǎn)數(shù)單項(xiàng)得分=單項(xiàng)權(quán)重分×單項(xiàng)合格率；標(biāo)段實(shí)測(cè)實(shí)量得分=∑參評(píng)單項(xiàng)得分/∑參評(píng)單項(xiàng)權(quán)重分*100%1、土建階段砌筑工程的垂直度合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)是25，總計(jì)算點(diǎn)數(shù)是30，該垂直度單項(xiàng)合格率為：25/30=83.33%；2、土建階段砼工程垂直度合格點(diǎn)數(shù)是40，總計(jì)算點(diǎn)數(shù)是45，小項(xiàng)權(quán)重分6，該砼工程垂直度小項(xiàng)得分為：（40/45）*6=5.33

；3、某標(biāo)段僅砼截面尺寸小項(xiàng)得分0.8分（權(quán)重分1）、砼墻表面平整

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│68計(jì)算說(shuō)明-觀感效果舉例分項(xiàng)項(xiàng)目

大項(xiàng)有權(quán)

重分，小

項(xiàng)無(wú)權(quán)重

分

說(shuō)明當(dāng)小項(xiàng)內(nèi)容沒(méi)有參評(píng)，大項(xiàng)的權(quán)重分不變，大項(xiàng)得分=大項(xiàng)權(quán)重分×該大項(xiàng)合格率。如左圖舉例：混凝土工程總權(quán)重分為8分，只有第3點(diǎn)觀感質(zhì)量參評(píng)，合格率為80%，則該項(xiàng)工程得分為8×80%=6.4分大項(xiàng)有權(quán)重分，小項(xiàng)也有權(quán)重分當(dāng)小項(xiàng)內(nèi)容沒(méi)有參評(píng)，則當(dāng)缺項(xiàng)處理，大項(xiàng)的權(quán)重分只保留參評(píng)小項(xiàng)的分值，大項(xiàng)得分=∑【參評(píng)小項(xiàng)權(quán)重分×該小項(xiàng)合格率】。如左圖舉例：樓地面工程總權(quán)重分為5分，只有第1點(diǎn)[結(jié)構(gòu)樓板]參評(píng)，權(quán)重分為3分，合格率為80%，則該項(xiàng)工程得分為3×80%=2.4分總得分率當(dāng)大項(xiàng)無(wú)法抽檢，作缺項(xiàng)處理?？偟梅致?∑參評(píng)大項(xiàng)實(shí)得分/∑參評(píng)大項(xiàng)權(quán)重分×100%。如：某標(biāo)段建筑工程觀感中砌體工程無(wú)法抽查，檢查的分項(xiàng)可評(píng)分共85分，實(shí)得分70分，則該標(biāo)段建筑工程觀感效果得分率=70/85×100%=82.35%。

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│69檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容權(quán)重分合格率混凝土工程砌筑工程墻面平整度6分80%墻面垂直度6分90%頂板水平度5分95%砌筑工程墻面垂直度4分85%洞口尺寸偏差3分抹灰工程墻面平整度10分95%門洞尺寸7分計(jì)算說(shuō)明-實(shí)測(cè)實(shí)量例舉

實(shí)測(cè)實(shí)量計(jì)算規(guī)則(同裝修)

例1：假定下表為某一標(biāo)段的實(shí)測(cè)實(shí)量各分項(xiàng)合格率該標(biāo)段實(shí)測(cè)實(shí)量得分=(6×80%+6×90%+5×95%+4×85%+10×95%

)/（6+6+5+4+10）

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│70內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│71三、第三方(瑞捷)檢查評(píng)估簡(jiǎn)介

評(píng)估產(chǎn)品

評(píng)估流程

評(píng)估體系

專項(xiàng)評(píng)估

材料專項(xiàng)

園林專項(xiàng)防滲漏專項(xiàng)

幕墻專項(xiàng)

機(jī)電專項(xiàng)

運(yùn)營(yíng)評(píng)估

盡職調(diào)查

維保評(píng)估

培訓(xùn)評(píng)估業(yè)務(wù)培訓(xùn)品質(zhì)提升培訓(xùn)外聘專家培訓(xùn)

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│72評(píng)估體系瑞捷簡(jiǎn)介-評(píng)估產(chǎn)品

交付評(píng)估

戶內(nèi)觀感

公區(qū)觀感

屋面/外立面

園林觀感A4節(jié)點(diǎn)

過(guò)程巡檢

過(guò)程飛檢

實(shí)測(cè)實(shí)量

安全文明

質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

內(nèi)業(yè)資料

A3節(jié)點(diǎn)月度第1名內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│73?

總結(jié)會(huì)（結(jié)果公布及分析、優(yōu)秀做法分享）第一組：現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量第二組：現(xiàn)場(chǎng)安全文明、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)瑞捷簡(jiǎn)介-評(píng)估流程

?

早會(huì)（體系宣貫、測(cè)區(qū)抽選）

?

現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估（分兩組同時(shí)進(jìn)行）內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│74住宅項(xiàng)目評(píng)估以國(guó)家規(guī)范作為實(shí)測(cè)實(shí)量判斷依據(jù)依據(jù)《碧桂園集團(tuán)施工現(xiàn)場(chǎng)安全與文明施工標(biāo)準(zhǔn)（2016版）》

對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，判斷該項(xiàng)目

是否存在相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，并依據(jù)評(píng)分表格評(píng)實(shí)測(cè)實(shí)量安全文明質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重分配情況

50%

單獨(dú)評(píng)分

50%

定出具體的分值1、

標(biāo)段綜合得分=實(shí)測(cè)實(shí)量*50%*100%+質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)得分*50%*100%。2、安全文明單獨(dú)評(píng)分。3.1

評(píng)估體系構(gòu)成內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│75實(shí)測(cè)實(shí)量砼結(jié)構(gòu)工

程砌筑工程設(shè)備安裝抹灰工程防水工程成品保護(hù)涂飾工程飾面磚工

程室內(nèi)

門鋁合金（或塑鋼）地板

門窗1、實(shí)測(cè)實(shí)量編制依據(jù)（國(guó)家、地方規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、客戶關(guān)注）。2、標(biāo)段實(shí)測(cè)合格率=總合格點(diǎn)數(shù)/總實(shí)測(cè)點(diǎn)數(shù)*100%。3、實(shí)測(cè)實(shí)量測(cè)區(qū)抽選：砼結(jié)構(gòu)階段抽取2層；砌體、抹灰、涂飾工程階段每標(biāo)段抽取2套。如果所抽選測(cè)區(qū)無(wú)法測(cè)滿數(shù)據(jù)時(shí)，采取就近原則選點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測(cè)補(bǔ)充處理3.2

實(shí)測(cè)實(shí)量詳解-架構(gòu)檢查內(nèi)容評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)區(qū)檢測(cè)點(diǎn)計(jì)算點(diǎn)砼結(jié)構(gòu)截面尺寸[－5，8]mm204020表面平整度[0，8]mm206060垂直度[0，8]mm206060頂板水平度[0，15]mm，注：＞20mm爆板84040樓板厚度[－5，8]mm101010混凝土觀感（1）無(wú)露筋、蜂窩、孔洞、爛根、夾渣151515混凝土觀感（2）無(wú)脹模、缺棱掉角、樓板開(kāi)裂151515內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│763.2

實(shí)測(cè)實(shí)量詳解-砼結(jié)構(gòu)

實(shí)測(cè)內(nèi)容檢查內(nèi)容評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)區(qū)檢測(cè)點(diǎn)計(jì)算點(diǎn)砌筑工程表面平整度[0，8]mm103030垂直度[0，5]mm103030外門窗洞口尺寸[－5，20]mm104020砌筑節(jié)點(diǎn)（1）（1）門窗框預(yù)制塊：采用預(yù)制混凝土塊、實(shí)心磚；空心磚墻體則在門窗洞邊200mm內(nèi)的孔洞須用細(xì)石混凝土填實(shí)；預(yù)制塊或?qū)嵭拇u的寬度同墻厚；長(zhǎng)度不小于200mm；高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150～200mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均勻分布。（2）現(xiàn)澆窗臺(tái)板：寬同墻厚，高度≥120mm，每邊入墻內(nèi)≥200mm（不足200mm通長(zhǎng)設(shè)置）；（3）洞口（大于600MM）的過(guò)梁：同墻寬，入墻不少于250mm303030砌筑節(jié)點(diǎn)（2）（1）無(wú)斷磚、通縫、瞎縫；（2）墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；（3）不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格10×10×0.7mm基體搭接不小于100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)；（4）砌體墻灰縫須雙面勾縫。，202020內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│773.2

實(shí)測(cè)實(shí)量詳解-砌筑工程

實(shí)測(cè)內(nèi)容檢查內(nèi)容評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)區(qū)檢測(cè)點(diǎn)計(jì)算點(diǎn)設(shè)備安裝座便坑距偏差[0，15]mm666同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差[0，10]mm6366消防系統(tǒng)（噴淋間距/噴淋數(shù)量）參照設(shè)計(jì)圖紙要求121212內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│783.2

實(shí)測(cè)實(shí)量詳解-設(shè)備安裝

實(shí)測(cè)內(nèi)容檢查內(nèi)容評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)區(qū)檢測(cè)點(diǎn)計(jì)算點(diǎn)防水工程衛(wèi)生間涂膜厚度衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無(wú)分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)，最小厚度大于設(shè)計(jì)厚度８０％，且不能出現(xiàn)分層現(xiàn)象。666防水反坎（1）空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于100mm；（2）沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置兩道反坎，底部反坎寬200MM，高與裝飾面層基層平，上部反坎寬不小于50MM，高出裝飾完成面不小于100MM；（3）非沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置一道砼反坎，寬不小于50mm，高出樓地面完成面不小于100mm；（4）如砼反坎未與主體結(jié)構(gòu)砼一起澆注，則底部須鑿毛。101010內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│793.2

實(shí)測(cè)實(shí)量詳解-防水工程

實(shí)測(cè)內(nèi)容檢查內(nèi)容評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)區(qū)檢測(cè)點(diǎn)計(jì)算點(diǎn)成品保護(hù)入戶門無(wú)磕碰、污染、及是否組織成品保護(hù)666外窗玻璃無(wú)磕碰、變形、污染、及是否組織成品保護(hù)666陽(yáng)臺(tái)門無(wú)磕碰、污染、及是否組織成品保護(hù)666室內(nèi)墻面陽(yáng)角無(wú)磕碰、污染、及是否組織成品保護(hù)666木地板無(wú)磕碰、污染、及是否組織成品保護(hù)666浴缸無(wú)磕碰、污染、及是否組織成品保護(hù)666內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│803.2

實(shí)測(cè)實(shí)量詳解-成品保護(hù)

實(shí)測(cè)內(nèi)容增加項(xiàng)分項(xiàng)第三方碧桂園主體工程混凝土觀感（實(shí)測(cè)測(cè)區(qū)）30無(wú)砼方正性（鋁模/免抹灰）無(wú)10陰陽(yáng)角方正（鋁模/免抹灰）無(wú)20外窗洞口尺寸無(wú)20砌筑工程實(shí)測(cè)砌筑節(jié)點(diǎn)50無(wú)控制線檢查水平標(biāo)高控制線無(wú)5設(shè)備安裝同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差，噴淋間距，噴淋數(shù)量24無(wú)并列插座開(kāi)關(guān)面板高度差無(wú)10抹灰工程凈高偏差，抹灰頂棚水平度，地面水平度極差，120無(wú)抹灰裂縫/空鼓30觀感體系內(nèi)防水工程涂膜厚度、防水反坎16觀感體系內(nèi)成品保護(hù)入戶門、外窗玻璃、陽(yáng)臺(tái)門、室內(nèi)墻面陽(yáng)角、木地板、浴缸36觀感體系內(nèi)涂飾工程開(kāi)間/進(jìn)深無(wú)20涂飾裂縫/空鼓20觀感體系內(nèi)墻面飾面磚表面平整度12無(wú)裂縫/空鼓10觀感體系內(nèi)地面飾面磚裂縫/空鼓10觀感體系內(nèi)室內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直度10無(wú)鋁合金門窗窗框固定、邊框收口與塞縫30無(wú)木地板地板水平度極差40無(wú)部品安裝浴柜臺(tái)盆凈寬偏差無(wú)內(nèi)部資5料嚴(yán)禁外傳│813.2

實(shí)測(cè)實(shí)量詳解-體系差異

指標(biāo)差異指標(biāo)實(shí)測(cè)點(diǎn)數(shù)差異分項(xiàng)第三方碧桂園主體工程頂板水平度4035抹灰工程陰陽(yáng)角方正3020戶內(nèi)門洞尺寸偏差2045外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差2030開(kāi)間/進(jìn)深1220地面表面平整度2420涂飾工程墻面平整度4560墻面垂直度4560陰陽(yáng)角方正3020頂板水平度（爆板）4035內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│823.2

實(shí)測(cè)實(shí)量詳解-體系差異

點(diǎn)數(shù)差異指標(biāo)實(shí)測(cè)點(diǎn)數(shù)差異分項(xiàng)第三方體系碧桂園體系墻面飾面磚墻面垂直度1220陰陽(yáng)角方正1210接縫高低差1220地面飾面磚表面平整度1220接縫高低差1225木地板表面平整度2430接縫寬度1210接縫高低差1210標(biāo)準(zhǔn)存在差異主體工程頂板水平度[0，15]＞20爆板[0，12]＞17爆板砌筑工程門窗洞口[-5，20][-5，15]內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│833.2

實(shí)測(cè)實(shí)量詳解-體系差異

點(diǎn)數(shù)/

標(biāo)準(zhǔn)差異滲漏空鼓開(kāi)裂觀感質(zhì)量成品保護(hù)結(jié)構(gòu)安全違規(guī)強(qiáng)條1、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)編制依據(jù)（國(guó)家、地方規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、客戶關(guān)注）。2、按在檢查區(qū)出現(xiàn)的頻率扣分：C：屬于系統(tǒng)性質(zhì)量問(wèn)題，在檢查區(qū)內(nèi)普遍發(fā)生；B：屬于重點(diǎn)關(guān)注性問(wèn)題，在檢查區(qū)內(nèi)部分存在；A：屬于個(gè)性問(wèn)題，在檢查區(qū)內(nèi)個(gè)別存在。3、標(biāo)段風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)得分率=（參與的檢查項(xiàng)總分-參與的檢查區(qū)扣分）/檢查項(xiàng)總分*100%，其中檢查區(qū)扣分不應(yīng)超過(guò)檢查大項(xiàng)分值，即檢查項(xiàng)最大扣分值或扣分值之和為檢查大項(xiàng)分值。4、紅線扣分項(xiàng)說(shuō)明：凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★項(xiàng)扣分為B級(jí)的，對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總分加扣1分（按百分制）；凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★

項(xiàng)扣分為C級(jí)的，對(duì)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估總分加扣3分（按百分制）。5、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)測(cè)區(qū)：高層建筑、洋房不少于２棟，每棟主體、砌體、抹灰各抽取2個(gè)單元樓層；別墅主體、砌體、抹灰各不少于2套；地下室、屋面、露臺(tái)、外墻為必選部位，質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)測(cè)區(qū)以工序?yàn)橹鳎w現(xiàn)場(chǎng)所有工序

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│843.3

質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)詳解-架構(gòu)

質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

1.工地大門

2.施工圍墻

3.門衛(wèi)室及出入管理

4.沖洗裝置

5.公共

牌

6.場(chǎng)地及道路硬

化

7.辦公區(qū)、生活區(qū)臨

建

8.垂直運(yùn)輸設(shè)備

9.臨時(shí)水電

10.洞口及臨邊防

護(hù)

11.腳手

架

12.安全通道

13.集中加工區(qū)與材料堆放

14.臨時(shí)消防15.環(huán)保措施

16.其他1、安全文明體系采用碧桂園集團(tuán)施工現(xiàn)場(chǎng)安全與文明施工觀感評(píng)分【2016版】。2、采用扣分制，加扣分不超過(guò)主項(xiàng)分?！境鋈肟谠O(shè)門禁，實(shí)名制管控，設(shè)備運(yùn)行正常（加1分）、外架及圍墻設(shè)置自動(dòng)噴水系統(tǒng)（加1分）、現(xiàn)場(chǎng)入口處設(shè)置飲水和休息室，配備醫(yī)用急救用品的（加1分）、樓梯臨邊等大面積采用定型工具式防護(hù)裝置（加1

分）】。3、對(duì)標(biāo)段或項(xiàng)目全現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，依據(jù)評(píng)分要求全面覆蓋

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│853.4

安全文明詳解-架構(gòu)

安全文明內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│86四、集團(tuán)非住宅類工程評(píng)分辦法

（2018試行版）簡(jiǎn)介內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│87編撰背景提高工程品質(zhì)，一直在努力

由于之前集團(tuán)對(duì)非住宅類工程的關(guān)注度較低，導(dǎo)致非住宅類工程的質(zhì)量一直處于較差水平，為了全面提升工程質(zhì)量品質(zhì)，集團(tuán)總裁莫斌總要求：完善集團(tuán)工程質(zhì)量管理檢查評(píng)分體系，填補(bǔ)我們?cè)诜亲≌惞こ藤|(zhì)量檢查的空白，加強(qiáng)非住宅類工程的質(zhì)量管理。內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│88巡檢制度介紹內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│89巡檢規(guī)則巡檢制度介紹-巡檢規(guī)則

適用范圍

《非住宅類工程質(zhì)量管理檢查評(píng)分辦法（2018試行版）》適用于集團(tuán)國(guó)

內(nèi)所有非住宅類在建項(xiàng)目或標(biāo)段

考核辦法對(duì)施工單位的考核由區(qū)域工程技術(shù)部每月實(shí)行全檢，檢查結(jié)果作為區(qū)域?qū)?xiàng)目考核的依據(jù)之一；集團(tuán)每月對(duì)區(qū)域內(nèi)的非住宅類項(xiàng)目進(jìn)行檢查，每季度評(píng)估排名成績(jī)將作為對(duì)區(qū)域的考核依據(jù)之一。

檢查節(jié)點(diǎn)集團(tuán)檢查共分4個(gè)節(jié)點(diǎn)：節(jié)點(diǎn)1：標(biāo)段主體完成三分之二至封頂前；節(jié)點(diǎn)2：標(biāo)段砌體完成三分之二至抹灰覆蓋前；節(jié)點(diǎn)3：標(biāo)段抹灰完成至移交精裝修前；節(jié)點(diǎn)4：標(biāo)段精裝修完成至竣工交付前；標(biāo)段所有節(jié)點(diǎn)檢查完后，集團(tuán)視具體情況確定后續(xù)是否繼續(xù)檢查內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│90巡檢制度介紹-巡檢流程

區(qū)域上報(bào)標(biāo)段資料確定檢查標(biāo)段，抽層檢查

配合現(xiàn)場(chǎng)巡檢

匯總考核巡檢流程

同區(qū)域“1212”資料一同上報(bào)

項(xiàng)目提前準(zhǔn)備圖紙、檢測(cè)工具、標(biāo)段進(jìn)度信息

項(xiàng)目總經(jīng)理/副總經(jīng)理、監(jiān)理公司總監(jiān)或總監(jiān)代表及施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)全程陪同并確認(rèn)檢查結(jié)果

季度區(qū)域非住宅類工程質(zhì)量通排、考核內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│91巡檢制度介紹-巡檢總結(jié)集團(tuán)區(qū)域項(xiàng)目巡檢總結(jié)下發(fā)整改聯(lián)系函匯總收集評(píng)分辦法解讀非住宅類工程質(zhì)量管理檢查

評(píng)分辦法

（2018試行版）建筑工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)建筑工程實(shí)測(cè)實(shí)量抽檢方法

抽檢原則：遵循公平性、隨機(jī)性、完整性和真實(shí)性原則，按不同施工單位、標(biāo)段、節(jié)點(diǎn)、戶型、分批隨機(jī)抽取棟號(hào)檢查；

抽檢數(shù)量：原則上，在滿足評(píng)分點(diǎn)的要求上，主體、砌體、抹灰裝飾（含抹灰）各工序抽取2個(gè)單元樓層（不足2層按實(shí)際工作面進(jìn)行檢查）。例：該標(biāo)段為主體、砌體階段，則實(shí)測(cè)實(shí)量抽2層，質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)主體抽2層，砌體抽2層，作為測(cè)區(qū)，以工序?yàn)橹?，涵蓋現(xiàn)場(chǎng)所有工序；

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│92內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│93評(píng)分辦法解讀

實(shí)測(cè)實(shí)量

（30%）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)（70%）

檢查對(duì)象---標(biāo)段標(biāo)段綜合

得分非住宅類評(píng)分表中實(shí)測(cè)實(shí)量與質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分表中均涵蓋了

土建、精裝修兩個(gè)階段的檢查項(xiàng)內(nèi)容，故不分階段評(píng)分辦法解讀----實(shí)測(cè)實(shí)量

建筑工程實(shí)測(cè)實(shí)量混凝土工程

（20%）門窗工程（20%）砌筑工程（20%）裝飾（含抹

灰）工程

（40%）實(shí)測(cè)實(shí)量的評(píng)分1.評(píng)分說(shuō)明：建筑工程實(shí)測(cè)實(shí)量得分的計(jì)算規(guī)則同18版評(píng)分辦法，實(shí)測(cè)實(shí)量總分為100分，如因部分工序?qū)崪y(cè)實(shí)量無(wú)法抽檢，則該部分按缺項(xiàng)處理。2.計(jì)算方式

標(biāo)段實(shí)測(cè)實(shí)量得分=∑（參評(píng)項(xiàng)合格率×對(duì)應(yīng)權(quán)重分）/∑參評(píng)項(xiàng)權(quán)重分*100%

內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│94內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│95評(píng)分辦法解讀實(shí)測(cè)實(shí)量得分也按權(quán)重占比法進(jìn)行計(jì)算，每一分項(xiàng)均有與之對(duì)應(yīng)的權(quán)重分原始數(shù)據(jù)，通過(guò)該分項(xiàng)內(nèi)實(shí)測(cè)點(diǎn)數(shù)與合格點(diǎn)數(shù)，算出該項(xiàng)實(shí)測(cè)合格率單項(xiàng)得分=單項(xiàng)權(quán)重分×單項(xiàng)合格率標(biāo)段實(shí)測(cè)實(shí)量得分=∑參評(píng)單項(xiàng)得分/∑參評(píng)單項(xiàng)權(quán)重分*100%檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容權(quán)重分合格率混凝土工程平整度、垂直度20分80%砌筑工程墻面平整度、垂直度16分90%外窗洞口尺寸4分裝飾（含抹灰）工程墻面平整度、垂直度24分85%陰陽(yáng)角方正4分70%地面平整度12分門窗工程相同截面型材拼縫高低差、窗框正面垂直度20分75%內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳│96評(píng)分辦法解讀----實(shí)測(cè)實(shí)量

例：假定下表為某一標(biāo)段的實(shí)測(cè)實(shí)量各分項(xiàng)合格率該標(biāo)段實(shí)測(cè)實(shí)量得分:(20×80%+16×90%+24×85%+4×70%+20×75%

)/（20+16+24+4+20）×100%=81.67%檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容權(quán)重分評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)點(diǎn)選點(diǎn)規(guī)則混凝土工程墻面平整度20[0，8]mm24任選長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為1個(gè)檢測(cè)區(qū)。當(dāng)所選墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中，取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè)2次表面平整度,這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn);當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，還需在墻長(zhǎng)度中間水平放靠尺增加測(cè)量1次，這3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。跨洞口部位必測(cè)。墻面垂直度[0，8]mm24任選長(zhǎng)邊墻兩面中一面作為1個(gè)檢測(cè)區(qū)。當(dāng)墻長(zhǎng)小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約30CM位置，分別按靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置及靠尺底端接觸到下部地面位置測(cè)2次垂直度，這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，需在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺在高度方向居中處加測(cè)1次，3個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。砼柱：任選砼柱四面中的兩面作為一個(gè)檢測(cè)區(qū)；分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置各測(cè)1次，這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。砌筑工程墻面平整度1