上海地區(qū)某三座高層建筑鋼結(jié)構(gòu)

案例3：上海地區(qū)某三座高層建筑鋼結(jié)構(gòu)與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)綜合經(jīng)濟(jì)效益比較分析案例選用的比選對(duì)象是上海地區(qū)三幢功能相同但結(jié)構(gòu)體系不同的高層建筑，僅從工程的上部結(jié)構(gòu)造價(jià)、建筑的有效使用面積、地基基礎(chǔ)的處理費(fèi)用及結(jié)構(gòu)施工工期等因素對(duì)整體成本的影響作定量分析，比較高層建筑采用不同結(jié)構(gòu)方案的綜合經(jīng)濟(jì)效益高。工程概況工程概況見上表，表中資料由業(yè)主或承包單位提供。為便于比較，工程造價(jià)均按當(dāng)時(shí)匯率(約827元人民幣:100美元)折算成美元，不考慮各工程建造之間的時(shí)間差，忽略由時(shí)間差帶來的材料差價(jià)與通貨膨脹對(duì)工程整體成本的影響。1、結(jié)構(gòu)造價(jià)對(duì)整體成本的影響結(jié)構(gòu)造價(jià)對(duì)工程整體成本的影響是比較直觀的，直接以采用不同結(jié)構(gòu)材料來建造工程所需投入的實(shí)物和資金體現(xiàn)出來。各工程的結(jié)構(gòu)造價(jià)分析見下表。2、結(jié)構(gòu)占用面積對(duì)整體成本的影響高層建筑采用鋼結(jié)構(gòu)或鋼--混凝土混合結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)占用面積比采用混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)占用面積小，建筑的有效使用面積相對(duì)增加，在銷售上就能體現(xiàn)出其經(jīng)濟(jì)效益，可以抵消一部分因采用鋼結(jié)構(gòu)而增加的費(fèi)用。假設(shè)按每平方米結(jié)構(gòu)造價(jià)的3倍計(jì)算建筑有效使用面積增加部分的相對(duì)經(jīng)濟(jì)收益，并以所選的混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)占用面積率為基準(zhǔn)，計(jì)算另二個(gè)工程可增加的相對(duì)有效使用面積率與有效使用面積，進(jìn)而計(jì)算各工程由于有效使用面積相對(duì)增加所能獲得的經(jīng)濟(jì)收益。有效使用面積增加部分的經(jīng)濟(jì)收益3、結(jié)構(gòu)施工工期對(duì)整體成本的影響施工工期對(duì)整體成本的影響主要體現(xiàn)在“時(shí)間即是成本”的關(guān)系上。施工工期的縮短，可使建筑物提早投入使用，縮短貸款建設(shè)的還貸時(shí)間，并且能提早出租增加租金收入，對(duì)整體成本的影響體現(xiàn)在利息和租金的收益上。（1）利息為簡化起見，假設(shè)各工程需要計(jì)利息的