建筑工程預(yù)算原理

第1章建筑工程預(yù)算原理1.1工程造價(jià)的概念一、概念二、種類1.2建筑工程施工圖預(yù)算編制原理一、費(fèi)用構(gòu)成二、計(jì)價(jià)原理三、施工圖預(yù)算編制方法第1章建筑工程預(yù)算原理1.1工程造價(jià)的概念一、概念二、種類3一、建筑工程預(yù)算的概念（一）工程造價(jià)的含義（1）工程的建造價(jià)格（工程投資費(fèi)用）（2）工程價(jià)格（工程承發(fā)包價(jià)格）建筑工程預(yù)算：是確定建筑工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。是計(jì)算建筑工程從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。作用：（1）編制主體（2）編制時(shí)間（3）編制依據(jù)4二、建筑工程預(yù)算的種類6種序號建設(shè)階段種類編制主體作用1決策階段投資估算建設(shè)單位決策2初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)單位控制投資3準(zhǔn)備（施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)）施工圖預(yù)算建設(shè)、施工標(biāo)價(jià)、報(bào)價(jià)合同價(jià)4實(shí)施階段施工預(yù)算施工單位施工管理5驗(yàn)收階段工程結(jié)算施工單位結(jié)算價(jià)6竣工使用竣工決算建設(shè)單位資產(chǎn)值重點(diǎn)：施工圖預(yù)算、工程結(jié)算第1章建筑工程預(yù)算原理1.2建筑工程施工圖預(yù)算編制原理一、計(jì)價(jià)原理二、費(fèi)用構(gòu)成三、施工圖預(yù)算編制方法6工程項(xiàng)目的特殊性無法直接估價(jià)、比價(jià)項(xiàng)目分解工程造價(jià)＝∑（工程量×工程單價(jià)）單位工程單項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)單件性；固定性；流動性；交易在前，生產(chǎn)在后；化分為可按定額等技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)測算價(jià)格的分部分項(xiàng)工程，對基本構(gòu)造要素進(jìn)行估價(jià)、比價(jià)。

計(jì)價(jià)逐層組合項(xiàng)目逐層分解一、

計(jì)價(jià)原理一、

計(jì)價(jià)原理（一）項(xiàng)目分解項(xiàng)目分解方法—5級分解法（二）計(jì)價(jià)組合列項(xiàng)：單位工程分項(xiàng)工程

分解7一、

計(jì)價(jià)原理項(xiàng)目特征分解方法舉例建設(shè)項(xiàng)目①同一總體設(shè)計(jì)；②同一建設(shè)單位③同一總概算④同一或不同地點(diǎn)。行政獨(dú)立管理；經(jīng)濟(jì)獨(dú)立核算。某某小區(qū)單項(xiàng)工程(工程項(xiàng)目)①獨(dú)立設(shè)計(jì)文件；②獨(dú)立發(fā)揮功能；③獨(dú)立編制概算。相同用途的功能整體住宅樓（土建、水電）單位工程①專業(yè)設(shè)計(jì)文件；②獨(dú)立專業(yè)施工；③獨(dú)立編制預(yù)算④不能獨(dú)立發(fā)揮功能。同一單項(xiàng)工程的計(jì)費(fèi)基數(shù)相同的土建工程、給排水工程分部工程①同專業(yè)的工種②同性質(zhì)的結(jié)構(gòu)（章）①相同專業(yè)工種；

②相同性質(zhì)的結(jié)構(gòu)。砌筑工程、樓地面工程分項(xiàng)工程(假定產(chǎn)品)①確定的計(jì)量單位；②可操作的計(jì)量方法；③有明確的資源消耗量；①結(jié)構(gòu)部位；②材料種類；③工藝。基礎(chǔ)墊層砼墊層8二、施工圖預(yù)算的費(fèi)用構(gòu)成（一）產(chǎn)品價(jià)格構(gòu)成W=C+V+m（或成本+利潤+稅金）

消耗的生產(chǎn)資料價(jià)值C（材料、機(jī)械）物化勞動

總價(jià)值W勞動者為自己創(chuàng)造的價(jià)值V（工資、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)）活化勞動

勞動者為社會創(chuàng)造的剩余價(jià)值M（利潤、稅金）活化勞動

9二、施工圖預(yù)算的費(fèi)用構(gòu)成（二）建筑產(chǎn)品價(jià)格構(gòu)成W=成本+利潤+稅金

直接費(fèi)（直接工程費(fèi)、措施費(fèi)）成本間接費(fèi)（管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)）

造價(jià)W利潤

稅金1011三、

建筑工程施工圖預(yù)算的編制程序（一）編制內(nèi)容1）封面2）編制說明3）工程造價(jià)匯總表4）工程造價(jià)計(jì)算表5）工程預(yù)算表6）差價(jià)分析計(jì)算表7）工料分析表8）工程量計(jì)算表12三、

建筑工程施工圖預(yù)算的編制程序（二）編制依據(jù)1施工圖紙施工圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集、圖紙會審記錄、招標(biāo)答疑會記錄、現(xiàn)場踏勘2預(yù)算定額2008土建工程定額鄂2008費(fèi)用定額、造價(jià)發(fā)文3材料市場價(jià)格《武漢市建設(shè)工程價(jià)格信息》、詢價(jià)4施工組織設(shè)計(jì)施工設(shè)計(jì)（技術(shù)標(biāo)）13三、

建筑工程施工圖預(yù)算的編制程序（三）編制程序編制方法單價(jià)法計(jì)算分項(xiàng)工程量套定額基價(jià)匯總單位工程基價(jià)計(jì)算直接工程費(fèi)計(jì)算直接費(fèi)