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名城世家房地產(chǎn)估價指導(dǎo)教師:付光輝答辯人:專業(yè):工程管理2023/9/2房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在對影響估價對象價格的因素進行綜合分析的基礎(chǔ)上，對估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的活動。2023/9/2研究背景
2012年南京房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷著種種考驗，但作為二線城市，目前南京的房地產(chǎn)市場以剛性及改善性需求為主，投資投機行為較少；隨著政策的細化，市場的觀望氣氛一步步濃厚，四月份不少不少樓盤低于預(yù)期價格開盤加推，五月份很多開發(fā)商也開始以優(yōu)惠和打折等多種促銷活動吸引客戶。南京的整體房價在年初雖有一定的回落，但從四月份開始成交量在放大，部分樓盤價格小幅反彈，目前南京的房地產(chǎn)市場正經(jīng)受著各方面因素的考驗。2023/9/2項目簡介
金浦名城世家位于雨花臺區(qū)鳳臺南路東南側(cè)，地鐵安德門站與小行站之間小行里道路的北側(cè)，小行里198號片區(qū)。規(guī)劃用地面積約為9.57萬平方米，實際出讓建設(shè)用地面積約為6.21萬平方米，總建筑面積9.08萬平方米，其中地上建筑面積約為5.96萬平方米，地下建筑面積約3.12萬平方米，容積率2.0，綠化率35.37%。2023/9/2估價程序1.獲取估價業(yè)務(wù)2.明確估價基本事項3.擬訂估價作業(yè)方案4.搜集資料5.實地查勘6.應(yīng)用方法測算7.確定結(jié)果8.撰寫
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