家庭裝飾監(jiān)理(課件)

家庭裝飾監(jiān)政樓121487994010第一章概述第一節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理的基本概念一、建設(shè)工程監(jiān)理的定義1、建設(shè)工程監(jiān)理的定義2、建設(shè)工程監(jiān)理各方的關(guān)系3、建設(shè)工程監(jiān)理活動的定位二、建設(shè)工程監(jiān)理的內(nèi)涵1、建設(shè)工程監(jiān)理的行為主體是監(jiān)理企業(yè)2、建設(shè)工程監(jiān)理實施的前提是建設(shè)單位的委托和授權(quán)3、建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)是監(jiān)理委托合同和工程建設(shè)文件4、工程建設(shè)監(jiān)理的對象是承建單位的建設(shè)行為三、建設(shè)工程監(jiān)理的范圍1、建設(shè)工程監(jiān)理的范圍2、我國實施強制監(jiān)理的工程項目四、建設(shè)工程監(jiān)理的性質(zhì)1、服務(wù)性2、科學(xué)性3、獨立性4、公正性其次節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理的作用與意義一、建設(shè)工程監(jiān)理的作用1、有利于提高建設(shè)工程投資決策的科學(xué)化水平2、有利于掌握建設(shè)工程的功能和使用質(zhì)量3、有利于承建單位保證建設(shè)工程質(zhì)量和使用平安4、有利于實現(xiàn)建設(shè)工程投資效益最大化5、有利于規(guī)范工程建設(shè)參加與各方的建設(shè)行為二、建設(shè)工程監(jiān)理的意義1、實行建設(shè)監(jiān)理制度是對我國40多年的工程建設(shè)事業(yè)反思的結(jié)果，是歷史閱歷的總結(jié)和升華2、是進展社會主義市場經(jīng)濟的必定要求和建設(shè)領(lǐng)域深化改革的需要3、有利于進一步對外開放第三節(jié)工程建設(shè)監(jiān)理的實施原則一、我國工程監(jiān)理體制建立的原則1、參照國際慣例2、結(jié)合我國國情，建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟進展需要的監(jiān)理制度二、工程建設(shè)監(jiān)理活動中應(yīng)遵守的原則1、依法監(jiān)理的原則2、科學(xué)公正的原則3、參照國際慣例的原則4、業(yè)主自愿的原則5、嚴格遵守職業(yè)道德的原則第四節(jié)工程建設(shè)程序與建設(shè)監(jiān)理的規(guī)定一、工程建設(shè)程序的概念及其特征1、工程建設(shè)項目的建設(shè)程序的概念2、工程建設(shè)程序的基本特征二、我國建設(shè)程序的階段及其內(nèi)容1、項目建議書階段2、可行性討論階段3、設(shè)計工作階段4、建設(shè)籌備階段5、施工安裝階段6、建筑項目投產(chǎn)籌備階段7、竣工驗收階段三、我國建設(shè)程序與工程監(jiān)理的關(guān)系1、建設(shè)程序為建設(shè)工程監(jiān)理提出了規(guī)范化的建設(shè)行為準則2、建設(shè)程序為監(jiān)理提出了監(jiān)理的任務(wù)和內(nèi)容3、建設(shè)程序明確了工程監(jiān)理企業(yè)在工程建設(shè)中的地位4、堅持建設(shè)程序是監(jiān)理人員的基本職業(yè)準則5、嚴格執(zhí)行我國建設(shè)程序是結(jié)合中國國情推行建設(shè)工程監(jiān)理的簡略體現(xiàn)四、目前我國工程建設(shè)項目建設(shè)程序的新特點1、在項目決策階段，實施了項目詢問評估制，增加了可行性討論和評估項目，使項目決策更加民主和科學(xué)2、在項目實施階段，實行了工程建設(shè)監(jiān)理制，消滅了“公正”的第三方，呈現(xiàn)了工程項目建設(shè)管理三足鼎立的良性格局3、在項目實施階段，實行了工程建設(shè)招標投標制，工程建設(shè)活動中，引入競爭機制，增添了活力和激勵因素4、在工程建設(shè)的全過程實行項目法人責(zé)任制，明確了項目法人在工程建設(shè)中的中心地位和重要責(zé)任五、工程建設(shè)項目管理體制1、我國工程建設(shè)項目建設(shè)管理的組織機構(gòu)2、工程項目微觀管理第五節(jié)工程建設(shè)監(jiān)理的工作要點一、工程建設(shè)監(jiān)理的基本任務(wù)1、工程建設(shè)監(jiān)理的目的2、工程建設(shè)監(jiān)理的基本任務(wù)二、工程建設(shè)監(jiān)理的工作程序1、編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃2、依據(jù)工程建設(shè)進度，分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細則3、依據(jù)建設(shè)監(jiān)理細則，進行建設(shè)監(jiān)理4、參加工程竣工預(yù)驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見5、建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項目法人（業(yè)主）提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料三、工程建設(shè)監(jiān)理工作的主要內(nèi)容1、建設(shè)前期階段2、設(shè)計階段3、施工籌備階段4、施工階段5、工程保修階段四、工程建設(shè)監(jiān)理工作的基本方法1、目標規(guī)劃2、動態(tài)掌握3、組織協(xié)調(diào)4、信息管理5、合同管理第六節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理的進展趨勢一、我國工程監(jiān)理制度的產(chǎn)生1、政府對工程質(zhì)量監(jiān)督制度的建立2、外國建設(shè)工程建設(shè)監(jiān)理的引入和作用3、我國建設(shè)工程監(jiān)理制度的建立二、我國工程建設(shè)監(jiān)理制度的進展1、工程建設(shè)監(jiān)理試點階段2、工程監(jiān)理穩(wěn)步推行階段3、工程監(jiān)理全面推行階段三、我國建設(shè)工程監(jiān)理的進展趨勢1、建設(shè)工程監(jiān)理向規(guī)范化和法制化進展2、由單純的施工監(jiān)理向全方位、全過程進展3、工程監(jiān)理企業(yè)結(jié)構(gòu)向多層次進展4、監(jiān)理工程師的業(yè)務(wù)水平向高層次進展5、工程建設(shè)監(jiān)理向國際化進展第七節(jié)建設(shè)監(jiān)理的相關(guān)法律法規(guī)一、建設(shè)工程法律法規(guī)體系1、建設(shè)工程法律法規(guī)規(guī)章的制定機關(guān)和法律效力2、與建設(shè)工程監(jiān)理有關(guān)的建設(shè)工程法律法規(guī)規(guī)章（1）法律（2）行政法規(guī)（3）部門規(guī)章二、我國建設(shè)工程監(jiān)理的相關(guān)法規(guī)1、中華人民共和國建筑法2、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例3、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范4、房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理方法其次章設(shè)計監(jiān)理關(guān)鍵點*家庭裝飾肯定要有設(shè)計，且要請行家設(shè)計，業(yè)主肯定要拿到并審查全套的設(shè)計圖紙。*審查設(shè)計的各個空間是否符合業(yè)主家居的實際需要，布局是否合理，功能是否齊全，構(gòu)思是否有新意。*審查水、電（電力、有線電視、音響、通訊、網(wǎng)絡(luò)）、氣是否符合國家的規(guī)范，符合平安性、隱蔽性和全面性的要求。*審查設(shè)計選擇的材料是否符合健康平安的綠色材料標準。從設(shè)計階段就要明確材料的品牌、種類、規(guī)格、型號、從源頭上杜絕使用污染環(huán)境、有害健康的材料。*審查設(shè)計中規(guī)定的施工工藝是否符合國家標準,是否先進合理。*審查設(shè)計中是否提出質(zhì)量標準要求，這是今后驗收的依據(jù)。*審查設(shè)計是否符合經(jīng)濟、適用、美觀、平安的原則。設(shè)計監(jiān)理要求和步驟設(shè)計監(jiān)理要求*得到考慮周密、設(shè)計到位、功能完善的全套裝潢設(shè)計圖*掌握造價、節(jié)省成本*防止放射性污染和化學(xué)污染，制造綠色居家環(huán)境*使用先進、合理、規(guī)范的施工工藝*得到平安牢靠的水、電、氣設(shè)計設(shè)計監(jiān)理的步驟1、與設(shè)計師協(xié)調(diào)工作（第一步）*向設(shè)計師交底，明確自己對功能的要求和裝飾的意圖等*與設(shè)計師協(xié)商設(shè)計費用并簽定委托設(shè)計合同（協(xié)議）*與設(shè)計師協(xié)商出圖計劃和進度*請設(shè)計師編制家裝工程設(shè)計要點*盡可能向設(shè)計師供應(yīng)設(shè)計所需要的建筑圖紙資料*協(xié)助設(shè)計師上門實地測量和察看裝飾場所2、審查設(shè)計說明及要求（其次步）*審查設(shè)計說明是否齊全，有無總說明和各分項說明，總說明和各分項說明是否統(tǒng)一和規(guī)范*審查設(shè)計說明是否符合業(yè)主對功能的需要和裝飾的意圖*審查設(shè)計中所選擇材料、設(shè)備是否符合有關(guān)標準、是否符合健康平安要求*審查設(shè)計中選擇的施工技術(shù)工藝流程是否合理先進*審查室內(nèi)設(shè)計是否能與室外環(huán)境相協(xié)調(diào)*審查設(shè)計是否滿意有關(guān)環(huán)保、消防、平安、衛(wèi)生等要求3、審查設(shè)計圖紙（第三步）*審查圖紙的規(guī)范性。審查圖紙是否規(guī)范、標準，如圖紙的編號、名稱、設(shè)計人、校核人、審定人、日期、版次等欄目是否齊全，是否蓋了出圖章*審查平面設(shè)計。包括房間布置、面積安排、樓梯設(shè)置、家具安放等，看總面積是否合理劃分和充分利用*審查空間設(shè)計。主要看層高和空間的利用情況*審查立面設(shè)計。包括主背景墻面的裝飾與燈光、布藝等*審查頂面設(shè)計。主要看天花的藝術(shù)造型及燈光布置，顏色與氣氛預(yù)想*審查水、電、氣等設(shè)計。包括給水、排水、強電、弱電、監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)計的合理性、可行性，以及通風(fēng)、采光、隔聲、隔熱、暖通等設(shè)計的合理性與可行性*審查裝修設(shè)計，包括內(nèi)隔墻、樓地面、天花吊頂裝修設(shè)計的標準化和格調(diào)的協(xié)調(diào)性，設(shè)計的深度是否達到和業(yè)主對裝飾的總要求~在審查設(shè)計圖紙中，如果發(fā)現(xiàn)有不符合標準及要求的地方，業(yè)主應(yīng)要求修改，直至滿意為止4、檢查圖紙質(zhì)量（第四步）*圖紙數(shù)量必須完整，圖面必須清楚、干凈*圖紙不允許鉛筆書寫*圖中數(shù)字的計算必須精準*用計算機作圖的，必須注明采納的程序名稱*圖紙與設(shè)計說明的結(jié)果應(yīng)該全都*分項圖與總圖必須全都*圖形符號必須統(tǒng)一規(guī)定*圖紙中各部分尺寸有無相互沖突或不符合要求的地方*圖例是否統(tǒng)一*一張圖紙作了修改，與其相應(yīng)的其他圖紙必須改動，不能產(chǎn)生不全都*圖紙必須標比例尺*施工圖細部尺寸必須交代清楚*施工圖節(jié)點詳圖尺寸及坐標、層高必須齊全5、協(xié)調(diào)設(shè)計與施工的協(xié)作(第五步)*要求設(shè)計師向施工方做技術(shù)交底。介紹設(shè)計意圖、裝飾特點、施工要求、技術(shù)措施和有關(guān)注意事項*要求施工方審核圖紙并提出意見和建議。圖紙是否正式簽署；各施工圖有無沖突；材料來源有無保證，能否代換；新技術(shù)、新材料應(yīng)用有無問題；是否存在不能施工或者不便于施工的技術(shù)工藝問題；是否存在容易導(dǎo)致質(zhì)量、平安、裝飾費用增加等方面的問題；管道、線路、設(shè)備等相互間有無沖突，不止是否合理；防火消防、施工平安、環(huán)境衛(wèi)生、垃圾處理有無保證*正式確定圖紙，包括汲取施工方的合理意見，由設(shè)計人員對圖紙作必要的補充修改*施工中發(fā)生設(shè)計變更，請設(shè)計人員到現(xiàn)場參加必要的指導(dǎo)6、請設(shè)計師參加驗收的工作(第六步)*水、電、氣等隱蔽工程檢查*細木、泥瓦、油漆工各階段的工作質(zhì)量*竣工驗收檢查1、裝飾整體效果檢查2、空間支配要有利于生活起居的便利和平安3、裝飾格調(diào)效果要合乎設(shè)計要求4、顏色與氣氛效果要統(tǒng)一，各裝飾面和家具顏色與主色調(diào)要協(xié)調(diào)，不能有顏色零亂的感覺5、采光通風(fēng)效果較好，要充分利用自然光6、隔熱隔聲效果較好，尤其是頂層住戶的隔熱要達到要求設(shè)計基本原則和共性空間設(shè)計家庭裝飾設(shè)計的內(nèi)涵是滿意業(yè)主物質(zhì)和精神的需求，所以，設(shè)計肯定要充分體現(xiàn)主人的文化修養(yǎng)、情趣愛好；肯定要在有限的室內(nèi)空間中，構(gòu)思創(chuàng)意出功能完善、設(shè)備先進、使用便利、平安健康、溫馨舒適的家居環(huán)境。裝飾設(shè)計的基本原則*經(jīng)濟、適用、美觀、平安*以人為本*構(gòu)思創(chuàng)新小戶型裝修5大有用秘訣。俗話說“麻雀雖小，五臟俱全”，小戶型雖說面積小，可是各項功能卻一點也不少。在裝修的時候，如何讓小戶型裝得既美觀又有用呢？下面介紹小戶型裝修的5大秘訣。1.小空間要使用“輕裝修”原則

小房間如果處處都是柜子，相對的卻也削減了生活的空間。與其如此，不如把裝潢的錢拿來買一些比較好一點的家具。所謂的“輕裝修”裝潢理念主張:在有限的預(yù)算下，居家空間的有用機能應(yīng)以家具配置才是裝潢的首要重點，至于天、地、壁的修飾則屬于空間修飾的配角。小空間削減了固定笨重的裝修，空間被挪出來了，人才能活得拘束。

2.家具選擇最少最精

小空間更應(yīng)慎選精致的家具，家具越大，雖然收納越多(但不肯定越大越順手)，但相對人的剩余活動范圍就越少，而且家具越重，體越大，靈敏擺置的可能性就越小，家具越雜，能表現(xiàn)其獨特美也越不行能。3.以人為主收納為輔

小空間的布置，也應(yīng)以人為主，而以家具收納為輔，由于空間小，實在沒有多余的地方擺那些永久穿不到的衣服與用不到的杯子，我們是由于需要完成操作的功能，才會有家具、收納的產(chǎn)生，而非需要收納才做柜子；這樣的觀念雖然淺顯易懂，但卻為多數(shù)人所忽視，常會看到有人本末倒置的先以收納為主，再選購家具，而忘了哪個位置能夠軟暖洋洋的曬曬太陽、人走進室內(nèi)旋回其間是否得宜，只看到圍著電視滿滿的沙發(fā)，其實如果設(shè)計能回歸以人為本，這樣的擁擠其實是可以避開的。

4.利用天花板制造高空間

空間要做大，肯定得要從天花板動腦筋。天花板隨便一做也要降低高度30厘米，天花板若沒有雜亂線路就無須再做木制天花板，這樣可以大量縮減昂貴人工木制，也可以制造空間高度；若不得已肯定需要天花板，亦可做只做局部天花板不僅可以整理線路于其間亦可造成凹凸視覺設(shè)計的趣味。5.避開繁復(fù)圖騰

小空間應(yīng)避開繁復(fù)圖騰或過度張牙舞爪的裝飾，但太過清淡“自然味”是有了，但又未免流于單調(diào)，燈具由于發(fā)光的本質(zhì)，本身就是視覺焦點，多重環(huán)繞室內(nèi)光源，早已轉(zhuǎn)變成現(xiàn)代一個中心主燈為主軸的概念。垂吊燈實是一個飛快營造視覺焦點的省事方法。共性空間設(shè)計設(shè)計共性空間應(yīng)該注意的要點*客廳*門廳*餐廳*書房*廚房*衛(wèi)生間*臥房*陽臺*儲藏室*衣帽間*家庭影劇院*樓梯*走廊

玄關(guān)第三章費用及合同監(jiān)理關(guān)鍵點*家庭裝飾監(jiān)理費用應(yīng)該依據(jù)工程預(yù)算總價的3%~5%收取。*家庭裝飾設(shè)計費用可按概算總價的5%收取；也可依據(jù)設(shè)計師等級，按每平方米20~50元收取。但應(yīng)有家庭平面布局圖、天花吊頂圖、墻飾立面圖、現(xiàn)場家具圖、水暖電路圖及主要施工詳圖及設(shè)計文本。*家庭裝飾工程費用收取方法：總造價=直接費+管理費+利潤+稅金*家庭裝飾預(yù)算編制要點：進行工程量計算，做出主要工料分析表。*施工方供應(yīng)的預(yù)結(jié)算書必須由業(yè)主請專業(yè)預(yù)算員對主要材料用量和造價進行復(fù)核和審定，防止低估高冒，防止以次充好，防止多算材料；工程可專項外包，自購主材。*合同的每一個條目都要反復(fù)斟酌，使工程項目細化。費用和收費標準*家庭裝飾工程監(jiān)理費用*全程監(jiān)理*水電工程單項監(jiān)理，專試水壓等單項項目協(xié)商議價*家庭裝飾工程設(shè)計費用*設(shè)計費標準*設(shè)計人員現(xiàn)場指導(dǎo)費*家庭裝飾工程預(yù)算費用*家庭裝飾工程預(yù)算費用的內(nèi)容（1）直接費用（2）管理費（3）利潤（4）稅金*工程預(yù)算費用的計算方法*直接費用計算方法*直接費的計算依據(jù)主要是設(shè)計圖紙,是設(shè)計人員上門簡略丈量全部部位的精準尺寸后設(shè)計出的平面、頂面、立面、家具圖及必要的工藝造型等施工詳圖。應(yīng)依據(jù)出齊的圖紙，將各個項目的單位工程量乘各項單位的預(yù)算價格（材料人工費），得出比較實際的直接費。*家庭裝飾工程預(yù)算取費方法如下：*管理費=直接費*10%利潤=直接費*5%稅金=（直接費+管理費+利潤）*3.445%總造價=直接費+管理費+利潤+稅金一般情況下，管理費、利潤、稅金的總和為直接費用的20%左右，所以家庭裝飾工程總造價也可以=直接費+直接費*20%*其他家裝工程承包方式的計算方法*前述工程預(yù)算費用是家庭裝飾工程包工包料的取費方法。這種雙包工程的方式可使業(yè)主省事省心，一切皆由施工方全權(quán)處理，甲乙雙方一切按合同辦事，施工方的責(zé)任主要是按圖施工，按規(guī)范操作；業(yè)主的責(zé)任主要是定期檢查，階段驗收，分期付款。按規(guī)定，雙包工程，從竣工驗收之日計算，保修期為一年。但包工包料工程的預(yù)算費用偏高，管理費、利潤、稅金都是在全部直接費用的基礎(chǔ)上，按比例收取的，業(yè)主付出的總造價費用較高。*所以顯示中業(yè)主更情愿包清工或者自己選購主材，由施工方供應(yīng)輔材的部分承包形式。*包清工方式*直接費=材料費（70%~80%）+人工費（20%~30%）所以包清工的管理費、利潤、稅金等就很少了。但是包清工的人工費（單價）會被抬得很高，而且包清工的工程不實行保修，對業(yè)主不利。同時，業(yè)主還要自己選購材料。*部分承包形式*業(yè)主自己選購主材（如地板、墻地磚、衛(wèi)生潔具、燈具、不銹鋼洗池、水龍頭、門鎖、把手等），其余材料包給裝飾公司購買。預(yù)算和結(jié)算監(jiān)理預(yù)算監(jiān)理*預(yù)算編制的依據(jù)*家庭裝飾工程的基礎(chǔ)資料*家庭裝飾工程的費用基礎(chǔ)資料*國家和當(dāng)?shù)匮b飾裝修主管部門發(fā)布的家庭裝飾管理規(guī)定等有關(guān)文件預(yù)算編制的程序1、察看現(xiàn)場（第一步）*業(yè)主和施工方要共同察看住宅現(xiàn)場情況，并應(yīng)將實際情況記錄在案，如應(yīng)察看住宅是什么結(jié)構(gòu)，有無滲漏的毛病，廚房、衛(wèi)生間的地面注水經(jīng)24小時浸泡后是否滲漏，上下水是否通暢，電氣線路是否正常，墻、地、頂六個大面有無質(zhì)量問題，如果住宅本身存在問題應(yīng)準時向住宅開發(fā)商反映，在裝修前解決2、工程量計算（其次步）（1）天花頂面工程量計算方法*平頂天花按平面的裝飾面積計算；*立體造型天花按其折線、迭級、圓弧、拱形、凹凸、帶燈槽等不同藝術(shù)結(jié)構(gòu)形式的展開面積乘以1.15的系數(shù)來計算；*頂面的裝飾線條（木線、石膏線等）按延長米計算。（2）墻面、柱面工程量計算方法*平墻面按平面凈尺寸計算面積，應(yīng)注意扣除門、窗洞口及踢腳線所占的面積。*造型墻面按展開面積計算，較為簡潔的應(yīng)乘以1.15的系數(shù)計算。*墻裙按實際裝飾面積計算；連柱墻裙注意將柱側(cè)面面積計入墻面工程量。*獨立柱按展開面積計算。*墻面木龍骨或方格結(jié)構(gòu)可按實際高度增加5cm后，再乘以墻面寬度來計算。*門窗一般以樘計算，門窗套也以樘計算，若要細算，則都按展開面積計算。*窗臺按實鋪面積計算。*窗簾盒、窗簾擋板及窗簾軌、踢腳線以延長米來計算。*現(xiàn)場家具以延長米來計算，也可依據(jù)展開面積計算。（3）地面工程量計算方法*平面按凈尺寸計算。*地臺或階梯地面按展開面積計算。*樓梯面按展開面積計算，并將側(cè)面計入；另一種方法是：先將樓梯的正投影面積計算出來，再將這個面積乘以1.52的系數(shù)，即得樓梯工程量面積。（4）水電工程量計算方法*電線用量為將各房間內(nèi)進線端至各電器位置的電路走向長度逐個計算并相加，再乘以5%的損耗；線管約為電線總長度的3/10。插座開關(guān)按實計算。*水管從水源至各個用水點計算長度，排水管從用水點至下水接口處計算，均再乘以5%的損耗。3、做工料分析表（第三步）*做出主要工料分析表。材料和人工費用應(yīng)列表計算。明細工料分析的計算一般是依據(jù)每個單項項目材料的消耗量及人工消耗量，其中，材料的消耗量應(yīng)加合理損耗*人工消耗量參照國家編制的施工人員工時標準，由于絕大多數(shù)家庭裝飾中不以點工計算，多以平方米或延長米來直接計算人工費。如：塑料扣板吊平頂每平米人工費15元，陰腳線2元等。*家庭裝飾材料主要計算大項，如：地板、墻地磚、乳膠漆、油漆、櫥柜、水管、電管、電線等，再加上每個單項的人工費用，就形成了工料分析表。4、編制預(yù)算書（第四步）*家裝預(yù)算書是確定家裝人工、材料和總造價的文件，是業(yè)主按合同依據(jù)工程進度進行付款和竣工結(jié)算的依據(jù)。預(yù)算書的主要內(nèi)容包括：裝飾項目、計量單位、工程量、項目單價、項目合價，項目單價中含材料、人工和機具損耗結(jié)算監(jiān)理*結(jié)算編制的依據(jù)*家庭裝飾竣工圖、竣工驗收報告和合同*雙方認可的材料、人工費用*各種規(guī)范和標準*結(jié)算程序及要點1、察看現(xiàn)場（第一步）*業(yè)主對現(xiàn)場的裝飾效果進行驗收。如有不滿意處請施工方整改，待整改滿意后在竣工驗收報告上簽字。2、核對竣工圖（其次步）*業(yè)主對施工方報來的竣工圖紙要認真核對，格外是水電線路走向、龍頭閥門位置，開關(guān)插座位置等，這些對今后維修格外重要。3、進行工程量核準（第三步）*由于多數(shù)家庭裝飾工程變更頻繁，替換材料多，增加項目多，變換部位多，造成竣工時的實際工程量增加或削減，業(yè)主要仔細核對實際發(fā)生的工程量，并與施工方達成全都的意見，形成精準的數(shù)字。4、編制結(jié)算書（第四步）*家庭裝飾結(jié)算書是家裝工程全部實際支出費用的最后總結(jié)，是竣工后雙方結(jié)算的最終依據(jù)。通過和預(yù)算書的對比，結(jié)算書可使業(yè)主總結(jié)閱歷教訓(xùn)。結(jié)算書作為家庭檔案應(yīng)該比較長期的保存。預(yù)算和結(jié)算監(jiān)理的注意事項*防止低估高冒

低估高冒，即預(yù)算總價不高，結(jié)算時卻大大超過投資預(yù)想，使業(yè)主苦不堪言。為了防止低估高冒，業(yè)主要把全部要求告知設(shè)計師和施工方，不要籠統(tǒng)地與施工方講一個大致的裝修范圍，而要把裝修細節(jié)考慮周到，并認真討論商量每一個細節(jié)，避開施工中臨時增項太多，變更頻繁，致使施工方中途加價。要把全部項目編進預(yù)算書。要防止施工方實行漏項手段，如水管只報米數(shù)，不報彎頭、三通，只報水泥沙漿，不報膠水，底層鋪地板不報水柏油，窗套不報花崗巖石板，明明需要300m電線，只報100m，完工后再按量取費，衛(wèi)生間不報防水材料，用時告知你，肯定要加防水材料，否則隔壁大櫥里板就要發(fā)霉等。所以，預(yù)算時不能漏項。*防止以次充好預(yù)算中肯定要注明材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、等級、價格。如電線有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和一般產(chǎn)品之分，價格相差1/3；三夾板柳桉芯和楊木芯之分，柳桉芯質(zhì)量好價格高；木工板有機制、手工之分，價格相差二三十元；不同品牌的水泥，一包就能相差三五元錢；鉸鏈和彈簧鉸鏈價格就差無六倍。鏡子，肯定要用銀鍍鏡，鋁鏡廉價已淘汰。所以預(yù)算中項目越細越好，標注的品牌、規(guī)格、質(zhì)量、等級、款式、價格等越清楚越好。*防止多算材料有些如油漆、硅膠等小件物品，價值較高，便于攜帶。施工方格外是無證施工者往往多報用量，如果整桶轉(zhuǎn)移油漆，一兩桶就損失幾百元。*專項外包、自購主材的費用應(yīng)另算有些成品、半成品項目如熱水器、空調(diào)，如塑鋼窗，如鋪復(fù)合地板，裝制防盜門、窗，裝制石膏線，訂做櫥柜，甚至成套家具等都包含安裝服務(wù)，另外業(yè)主自己選購的大宗主材和配套產(chǎn)品*認真復(fù)核和審定預(yù)結(jié)算書及主要材料用量和造價合同監(jiān)理簽定合同時的基本原則*合同必須合法合同中發(fā)包方（業(yè)主或稱甲方）需要裝飾的房屋應(yīng)是合法居住的租賃房或產(chǎn)權(quán)房。承包方（施工方或稱乙方）應(yīng)是當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T核準登記的企業(yè)法人，并且有當(dāng)?shù)匮b飾裝修主管部門審定的裝飾施工資質(zhì)。合同中應(yīng)寫清楚乙方公司的全稱、辦公地點和營業(yè)執(zhí)照號碼。合同必須使用標準文本，合同肯定要用書面形式。*確定承包方式（三種承包方式）1、包工包料（雙包）工程設(shè)計、材料供應(yīng)、施工、維修，都由乙方負責(zé)；甲方按合同對質(zhì)量進行監(jiān)督，按時段付款。實行雙包，合同內(nèi)容要簡略，甲、乙雙方的職權(quán)要明確；在施工過程中，甲方要驗收材料，檢查質(zhì)量，格外是要做好水電檢測，泥瓦、木作、油漆檢測等監(jiān)理工作，做好竣工驗收工作。對于工作忙、生活節(jié)奏快的業(yè)主，選擇這種方式最為便利、省時省力。實行雙包，業(yè)主還可享受一年的保修服務(wù)。2、包清工即包工不包料。全部裝飾材料都由業(yè)主選購供應(yīng)，裝飾公司負責(zé)施工。包清工比較省錢。但業(yè)主十分辛苦，為選購材料要東奔西走，買多了要退，買少了要補。包清工最大的缺陷是一般不實行保修服務(wù)，這是由于材料質(zhì)量等因素決定的。3、部分承包肯定要在合同中明確寫清包與不包的內(nèi)容，明確雙方的權(quán)責(zé)。合同要避開內(nèi)容遺漏、權(quán)責(zé)不明而引發(fā)糾紛。因此要仔細填寫《發(fā)包人供應(yīng)裝飾裝修材料明細表》和《承包人供應(yīng)裝飾裝修材料明細表》。此方式可要求享受半年的保修服務(wù)。*業(yè)主和承包人必須擔(dān)當(dāng)義務(wù)1、業(yè)主義務(wù)業(yè)主的義務(wù)主要是制造施工條件，供應(yīng)水源、電源，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，負責(zé)材料進場，監(jiān)督質(zhì)量和進度，以及竣工驗收等。業(yè)主的義務(wù)必須認真準時履行。2、承包人（施工方）義務(wù)承包人（施工方）的義務(wù)是要依據(jù)規(guī)范及質(zhì)量標準進行施工，注意防火，保證平安生產(chǎn)，按期保質(zhì)完成工程。還要注意削減噪音，不得污染環(huán)境，保持現(xiàn)場干凈，保證居室上、下水暢通。簽定合同注意的問題*工程造價家庭裝飾總造價包括材料費、人工費、管理費、設(shè)計費、垃圾清運費，利潤和稅金及其他費用。依據(jù)測算，雙方商定價格后，要寫入合同。*工程監(jiān)理如果業(yè)主請專業(yè)人員監(jiān)理，就必須與監(jiān)理公司簽訂《工程監(jiān)理合同》。業(yè)主、監(jiān)理、施工芳要在開工前相互溝通，進一步明確各自職責(zé)、操作方式和聯(lián)系方法。實行全程的，監(jiān)理人員應(yīng)該實行“三控兩管一協(xié)調(diào)。實行階段監(jiān)理的，監(jiān)理人員則對某一階段，如隱秘工程階段進行監(jiān)理，主要是質(zhì)量檢測、監(jiān)控。實行單項監(jiān)理的，監(jiān)理人員只對某個項目負責(zé)。*施工圖紙

施工圖紙是比較全面的反映施工要求的圖紙,最好委托專門的設(shè)計公司設(shè)計。如果由施工單位設(shè)計，則肯定要注意施工圖紙要完善，節(jié)點大樣要有交代，水電圖走向要十分清楚。要有確定的圖紙內(nèi)容、交接時間、其他說明等，經(jīng)雙方簽字作為施工依據(jù)。委托專門公司或由施工單位設(shè)計，其設(shè)計費用都由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。*工程變更指家庭裝飾中項目的變更。裝飾合同生效后，一方提出增加或者變更某些項目，必須對原有的合同作出變更及修改，雙方協(xié)商全都后，簽定書面的變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期。未經(jīng)雙方同意，任何一方無正當(dāng)理由不能擅自變更合同內(nèi)容，否則將構(gòu)成違約行為。變更指局部變更，在原來基礎(chǔ)上作某些修改和補充，而不能對合同內(nèi)容作全部變更。變更有補充和修改兩種方式。無論哪種方式，合同中未變更的內(nèi)容仍連續(xù)有效。合同的變更可以對已完成的部分進行變更，也可以對未完成的部分變更，除合同主體不屬于變更范圍外，其他如訂做物的質(zhì)量、數(shù)量、部位，履行的時間、地點、方式等都可以變更。*材料的供應(yīng)為了保證裝飾工程順利進行，無論是由業(yè)主還是由承包人供應(yīng)的材料，都應(yīng)在材料運到施工現(xiàn)場前通知對方，雙方進行驗收并辦理交接手續(xù)。驗收時應(yīng)對著材料清單，核對材料的名稱、規(guī)格、品牌、等級數(shù)量、單價等。如甲方供材發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)準時提出，如果甲方仍堅持使用的，乙方應(yīng)請甲方在備忘錄上簽字，由此施工造成損失的，應(yīng)由甲方負責(zé)。乙方供材如果是偽劣產(chǎn)品，合同中應(yīng)有制約，乙方應(yīng)按材料價格雙倍補償給甲方。另外，甲方供材由乙方簽字接受保管，損壞或遺失由乙方負責(zé)賠償。*質(zhì)量標準質(zhì)量涉及到設(shè)計效果、材料選購、施工質(zhì)量、燈具、家具及陳設(shè)品選用，居室風(fēng)格，色調(diào)和諧等。裝修是手工操作，難免會有偏差，所以，對自己居室裝修達到滿意程度的業(yè)主不多，這樣就需要業(yè)主依據(jù)質(zhì)量標準及規(guī)范進行質(zhì)量檢查。甲乙雙方如果發(fā)生質(zhì)量爭議，可在合同中事先約定一個或兩個質(zhì)量認證部門給予鑒定，如果質(zhì)量不合標準，則鑒定費用由乙方支出，并對質(zhì)量問題進行準時整改；如果質(zhì)量合格，則鑒定費用由甲方擔(dān)當(dāng)。*工程驗收和保修

驗收檢查應(yīng)貫穿于工程的始終。檢驗時間一般在各個階段規(guī)工作完成時，由甲方對此階段成果進行驗收。驗收階段可按工序進行，如水、電、氣隱蔽工程階段、泥瓦細木階段、油漆裝飾階段、竣工驗收等。驗收的標準應(yīng)與合同中規(guī)定的質(zhì)量標準基本相同，另外驗收也要參照施工圖紙和有關(guān)技術(shù)資料。驗收可以由甲方自己來驗收，也可以由甲乙雙方委托有法定資質(zhì)的質(zhì)量檢驗機構(gòu)或第三人進行驗收。驗收可以采納抽查、普查、試用等方法。階段驗收或最后竣工驗收合格后應(yīng)該準時填寫工程驗收單。有時驗收也很難發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量問題，需要使用一段時間才能發(fā)現(xiàn)，確定質(zhì)量保修期是很有必要的。在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，除查明是甲方使用、保管不當(dāng)造成的以外，一律由乙方負責(zé)無償修復(fù)或更換。*工程款支付

一般合同中規(guī)定，工程價款分三次付清，實際履行中卻常常不遵守，在是由于業(yè)主的主動權(quán)僅此一項能夠?qū)崒嵲谠诘刂笓]一下施工方。按道理，到期不付款是違約行為，業(yè)主不應(yīng)該這樣做。不過分三次付款對施工方的約束少了一點，因此建議用多次付款方式。如：合同簽定后付10%；如果前面付過訂金，訂金可抵扣工程款；開工1周后，可付20%；隱蔽工程（水、電、氣）完工，可付20%；木工結(jié)束付20%；全部工程結(jié)束，并驗收合格雙方簽字后付25%；質(zhì)保期滿后付5%。雙方款項往來應(yīng)出具正式發(fā)票或收據(jù)。由于變更，工程款浮動在10%左右，工程結(jié)束，工程總造價結(jié)算上下一般不超過15%。*違約責(zé)任

違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定而應(yīng)該擔(dān)當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任，主要包括支付違約金、損失賠償金、實行補救措施、連續(xù)履行合同等。它有利于加強雙方當(dāng)事人的責(zé)任心，保證合同的順利履行，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。

*合同爭議

合同爭議是指在合同履行過程中發(fā)生的爭議。一般由雙方當(dāng)事人協(xié)商最為妥當(dāng)?shù)姆椒?；無法解決時，可請工商、裝飾管理部門、消協(xié)進行調(diào)解；調(diào)解不成的，可到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟仲裁委員會進行仲裁；如不服仲裁，可依法向人民法院提起起訴。如果在合同中雙方選擇了仲裁條款或訴訟方式，則就只能通過仲裁方式或訴訟方式解決爭議。如果在合同中沒有約定，那么，可以通過訴訟方式，由于起訴權(quán)是當(dāng)事人的法定權(quán)利。*約定

約定是指對家庭裝飾有特殊要求。要簡略寫清乙方應(yīng)文明施工、不許吸煙、一切工傷事故由肇事人負責(zé)，保證施工平安，實行必要的平安防護措施等。另外還可以約定，乙方不得任意撤換施工管理人員，并保證施工人員均持有相應(yīng)的資格證書或國家授權(quán)單位所頒發(fā)的正式上崗證書，如電工證、焊工證、木工、瓦工