新收房閉水試驗(yàn)流程及操作規(guī)范和防水制作流程規(guī)范培訓(xùn)課件

新收房閉水試驗(yàn)流程及操作規(guī)范

和防水制作流程規(guī)范培訓(xùn)課件

一、新收房閉水試驗(yàn)流程及操作規(guī)范

二、防水的制作流程規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、新收房閉水試驗(yàn)流程及操作規(guī)范（一）閉水試驗(yàn)前溝通1、向管家了解：是否向自如業(yè)主詢問過房子有無(wú)漏水記錄（需管家同業(yè)主了解告知裝修供應(yīng)商)

是否做過墻面、地面防水，是否按照標(biāo)準(zhǔn)制作的防水；以前是否有過漏水現(xiàn)象如：預(yù)埋管、暖氣管、水管，處理辦法是什么？判斷是否合理，有無(wú)以后漏水的隱患。3是否做過墻面、地面防水，是否按照標(biāo)準(zhǔn)制作的防水；以前是否有過漏水現(xiàn)象做過，幾年了、、、4一、新收房閉水試驗(yàn)流程及操作規(guī)范（一）閉水試驗(yàn)前溝通2、向樓下住戶了解施工房源，是否有過漏水情況；若業(yè)主不在家可在門上張貼溫馨提示，待業(yè)主回來之后電話溝通。如：預(yù)埋管、水管、暖氣管、廚房、衛(wèi)生間漏水情況；有過或沒有過、、、您好！我們是xx公司，樓上裝修，向您了解一下以前有過漏水嗎？、、、衛(wèi)生間要做閉水試驗(yàn)，請(qǐng)您留意、、、5一、新收房閉水試驗(yàn)流程及操作規(guī)范（二）閉水試驗(yàn)前檢查工作檢查衛(wèi)生間外墻是否存在起毛、潮濕陰水現(xiàn)象，可能是預(yù)埋管問題或墻面防水出問題。門口底下墻面是否起毛、鼓包、潮濕可能是防水有問題或者過門石不擋水上述情況做閉水要更細(xì)致和樓下業(yè)主溝通（五）判斷漏水及原因分析一、新收房閉水試驗(yàn)流程及操作規(guī)范6一、新收房閉水試驗(yàn)流程及操作規(guī)范衛(wèi)生間地面坡度是否合理有無(wú)地漏各個(gè)出水口出水后能不能正常流入地漏是否有過門石瓷磚脫落需要修補(bǔ)可能會(huì)導(dǎo)致漏水。衛(wèi)生間是否墊高有可能是墊高層漏水。（二）閉水試驗(yàn)前檢查工作7一、新收房閉水試驗(yàn)流程及操作規(guī)范閉水試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：

量房當(dāng)天做閉水試驗(yàn)

堵地漏：用塑料袋裝滿水封好袋口或用塑料袋裝入較細(xì)膩的沙子放在地漏上或地漏處選用快干粉圈起來，門口用膩?zhàn)臃刍蛏匙臃舛拢?/p>

標(biāo)高物：用空礦泉水瓶裝滿水，水瓶上用記號(hào)筆標(biāo)注2cm和3cm高度，標(biāo)明地址（多其它物品放入水中可明顯看到水位標(biāo)高）（三）告知樓下業(yè)主要做閉水試驗(yàn)，留意觀察物業(yè)地址：馬連道中里一區(qū)8號(hào)樓104水位標(biāo)高2-3cm地漏處8一、新收房閉水試驗(yàn)流程及操作規(guī)范閉水試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：

照片標(biāo)準(zhǔn)

全景

局部9一、新收房閉水試驗(yàn)流程及操作規(guī)范（四）樓下無(wú)人的貼溫馨提示單告知10一、新收房閉水試驗(yàn)流程及操作規(guī)范（五）判斷漏水及原因分析

放水2-3cm高，放水后15-60分鐘觀查水位有無(wú)明顯變化，若有明顯變化，需及時(shí)放水并到樓下住戶衛(wèi)生間查看漏水點(diǎn)。a、防水層滲漏：樓下表現(xiàn)可能是一處，也可能是多處。如果樓下漏水嚴(yán)重，確定是防水層漏水，并查看給樓下住戶造成的損失，衛(wèi)生間需重新做防水；b、下水管漏水：表現(xiàn)在下水管道周圍，嚴(yán)重有滴水現(xiàn)象。判斷方式是往地漏，手盆里注水，坐便器反復(fù)沖水，看樓下漏水情況，如果嚴(yán)重，說明是下水管漏水。這種情況找維修的把下水管換下，盡量少刨磚，然后也需要在地面重做防水，沒必要全刨磚，可以用東方雨虹防水產(chǎn)品來做衛(wèi)生間表面的防水。

若水位無(wú)明顯變化，且樓下無(wú)人需張貼閉水溫馨提示單；需儲(chǔ)水12小時(shí)后觀察情況，若有變化需向樓下住戶詢問情況或向物業(yè)詢問。若無(wú)明顯變化，則判定不漏水。（五）判斷漏水及原因分析11一、新收房閉水試驗(yàn)流程及操作規(guī)范1新收房階段檢查樓下漏水點(diǎn)是否正常合理。閉水試驗(yàn)測(cè)出來的基本為地面防水問題。122入住后房子門口墻面陰水過門石問題。解決方案：加裝過門石。房子衛(wèi)生間外墻陰濕起鼓起毛預(yù)埋管問題根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量預(yù)計(jì)衛(wèi)生間內(nèi)尺寸和外墻漏水距離相同位置。來判斷是否預(yù)埋管問題還是墻體防水導(dǎo)致的漏水。（五）判斷漏水及原因分析一、新收房閉水試驗(yàn)流程及操作規(guī)范13（五）判斷漏水及原因分析一、新收房閉水試驗(yàn)流程及操作規(guī)范3入住后樓板較厚閉水試驗(yàn)時(shí)間較短。滲水慢，經(jīng)常使用淋浴，且樓下有吊頂業(yè)主未察覺或不在家聯(lián)系不上。檢查房子和樓下房子是否更換過管道動(dòng)過防水。14（五）判斷漏水及原因分析一、新收房閉水試驗(yàn)流程及操作規(guī)范4人為原因頭發(fā)堵住地漏洗澡外流水。洗衣服下水管甩出沒人在現(xiàn)場(chǎng)。典型案例---贏佳1、幸福家園三期15號(hào)樓1單元902衛(wèi)生間15閉水試驗(yàn)做了，同時(shí)也向樓下業(yè)主詢問過，房子施工7天內(nèi)，樓下業(yè)主沒有反映有漏水情況，但客戶入住后，浴缸在放水使用過程中，樓下出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；注意：1、凡有浴缸的衛(wèi)生間要了解浴缸是怎樣安裝的？2、浴缸也要做閉水試驗(yàn)；3、凡有浴缸拆除的，防水層很容易被破壞，避免后期帶來隱患，需重新做防水；2、燈市口大街14號(hào)樓0單元第7層70716衛(wèi)生間新做防水，刷完防水涂料后做閉水試驗(yàn)不漏，貼完地磚后，再做閉水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)漏水；初次，以為是貼磚時(shí)破壞了防水層；二次，重做防水后，做閉水試驗(yàn)不漏，結(jié)果貼完地磚后，再做閉水試驗(yàn)，又漏水，最終排查后，發(fā)現(xiàn)是衛(wèi)生間有貼完磚后，防水2-3cm時(shí)，水位高于套管位置，漏水是從套管處產(chǎn)生的；注意：衛(wèi)生間有套管的位置要特殊排查處理典型案例---贏佳171234沒有與業(yè)主溝通衛(wèi)生間漏水問題。也沒有與樓下業(yè)主取得聯(lián)系。不僅漏水不說，樓下業(yè)主還找上來。把十年前的賬都給翻出來。十年前樓上裝修漏水把樓下泡了業(yè)主一直沒給人家賠償，樓下不讓開工。直至脫了數(shù)天后才解決開工。沒有與專員把關(guān)好防水制作標(biāo)準(zhǔn)。（標(biāo)準(zhǔn)：衛(wèi)生間1.8米防水，廚房30公分）只做了地面及墻面上返10公分防水?？蛻羧胱『笫褂昧茉☆l繁，導(dǎo)致后期墻面原因漏水到樓下。沒有與業(yè)主溝通防水問題及其他問題。發(fā)現(xiàn)漏水后，需要大動(dòng)靜開工，把物業(yè)招來后。需要辦理物業(yè)開工許可證不說，業(yè)主還欠了物業(yè)費(fèi)三千多未交。物業(yè)不讓開工了。太過相信業(yè)主沒有與樓下聯(lián)系，閉水試驗(yàn)做的馬虎，導(dǎo)致漏水。業(yè)主新裝修的房子還是知名裝飾公司做的，稱防水肯定沒有問題。在做閉水實(shí)驗(yàn)時(shí)候馬虎，導(dǎo)致后期客戶入住后漏水。典型案例---優(yōu)爾18二、防水的費(fèi)用出處新收房精裝房1、業(yè)主自己找施工隊(duì)做；2、交由供應(yīng)商做；19二、防水的費(fèi)用出處新收房精裝房1、業(yè)主自己找施工隊(duì)做，需要簽承諾書，內(nèi)容如圖所示：20二、防水的費(fèi)用出處新收房精裝房1、交由供應(yīng)商做，需要簽承諾書，內(nèi)容如圖所示：21二、防水報(bào)價(jià)-舉例（地面面積約4平米）二、防水的操做流程規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)防水的制做流程及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、拆除墻地磚、門、潔具、吊頂?shù)龋?、做基層找平處理；3、刷東方雨虹防水涂料1遍干后刷2遍；4、防水涂料完全干后，做閉水試驗(yàn)，檢驗(yàn)防水是否做成功；5、墻面拉毛，貼磚；6、再次做閉水試驗(yàn)，檢查是否漏水，確保無(wú)問題。2223二、防水的操做流程規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)防水的制做流程及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、拆除墻地磚、門、潔具、吊頂?shù)龋?4二、防水的操做流程規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)防水的制做流程及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2、做基層找平處理；25二、防水的操做流程規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)防水的制做流程及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3、刷東方雨虹防水涂料1遍干后刷2遍；26二、防水的操做流程規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)防水的制做流程及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4、防水涂料完全干后，做閉水試驗(yàn)，檢驗(yàn)防水是否做成功；27二、防水的操做流程規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)防水的制做流程及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5、墻面拉毛，貼磚；28二、防水的操做流程規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)防水的制做流程及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6、再次做閉水試驗(yàn)，檢查是否漏水，確保無(wú)問題。29細(xì)節(jié)流程1、如果需要更換衛(wèi)生間的地磚，在將原有墻地磚拆除后，先用水泥砂漿將地面找平，然后再做防水處理。這樣可以避免防水涂料因薄厚不均而造成滲漏。2、刷第一遍防水涂料。施工前確保工地干凈、干燥，防水涂料要涂滿，無(wú)遺漏，與基層結(jié)合牢固，無(wú)裂紋，無(wú)氣泡，無(wú)脫落現(xiàn)象。涂刷高度一致。3、刷第二遍防水涂料。第二遍防水涂料和第一遍防水要有一定的時(shí)間間隔，待第一遍涂料干透后才能進(jìn)行第二遍，間隔時(shí)間太短，防水的效果會(huì)大打折扣。墻面及地面往上卷10公分處多刷一遍。

二、防水的制做流程規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3、鋪保護(hù)層。為防止之后的施工破壞防水層，需在防水涂料表面鋪上保護(hù)層。保護(hù)層要完全覆蓋防水層，無(wú)遺漏，與基層結(jié)合牢固，無(wú)裂紋，無(wú)氣泡，無(wú)脫落現(xiàn)象。4、做閉水試驗(yàn)。閉水試驗(yàn)時(shí)，地面最高點(diǎn)的水不能低于2厘米，12-20小時(shí)，觀察無(wú)滲漏現(xiàn)象后方算合格。如有滲漏，需重做，不能疏忽大意。備注：接縫處要涂刷到位。衛(wèi)生間墻地面之間的接縫處、上下水管道與地面的接縫處、地漏口處是最容易出現(xiàn)問題的地方。需往上刷一點(diǎn)防水有坡度防止漏水從銜接處下流，地漏口處的防水做細(xì)。保持下水通暢，衛(wèi)生間中所有的下水管道，包括地漏、衛(wèi)生潔具的下水管等，都要保持通暢。30細(xì)節(jié)流程二、防水的操做流程規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)防水案例---優(yōu)爾31華輝苑12年7月的房子當(dāng)時(shí)管家為了業(yè)績(jī)要求不做防水。工長(zhǎng)妥協(xié)后最終兩年多還是沒挺過去，防水老化，漏水了。解決方案：如有管家和專員對(duì)做防水不按照標(biāo)準(zhǔn)制作時(shí)，需第一時(shí)間和他們溝通，告知防水出問題的嚴(yán)重性及防水結(jié)構(gòu)和構(gòu)造。如果管家、專員執(zhí)意不按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，一定要報(bào)備給總部管理組，待總部領(lǐng)導(dǎo)審核通過后方可施工。芳城園管道有些老化工長(zhǎng)第一時(shí)間找到了物業(yè)，物業(yè)不管此事，工長(zhǎng)反饋給管家管家一直也沒有給答復(fù)眼看就快要到工期了工長(zhǎng)用堵漏靈把所有管道處全部刷了兩遍開始做的防水。原則上三年防水不會(huì)出問題。恰巧在前段時(shí)間樓