2022保障性住房綠色建筑基本技術審查要點

保障性住房綠色建筑基本技術審查要點目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1總則 總則1.1為全面推進湖南省保障性住房按綠色建筑標準建設，實現(xiàn)創(chuàng)建“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”社會的目標，制定本規(guī)定。1.2本規(guī)定適用于湖南省保障性住房相關設計階段的綠色建筑專項技術要點審查。1.3建設項目除滿足本規(guī)定的相關要求外，尚應符合國家、湖南省及相關市州的法律法規(guī)和相關標準、規(guī)定的要求。

2規(guī)劃與方案設計審查要點2.1項目選址應符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃，且應符合各類保護區(qū)、文物古跡保護的建設控制要求。【審查文件】設計說明、項目區(qū)位圖、場地地形圖?！緦彶橐c】（1）設計說明：應對場地區(qū)位、原地形地貌，采取的保護措施等進行說明，并明確是否符合城區(qū)規(guī)劃建設要求。（2）項目區(qū)位圖：應體現(xiàn)項目所在區(qū)域位置。（3）場地地形圖：應標明場地紅線范圍、豎向標高、原有地物、各類保護區(qū)和文物古跡位置等。審查時應注意以下內容：（1）場地規(guī)劃設計應充分考慮環(huán)境影響評估報告書的要求和建議，審核場地原始地形圖，保證場地建設不破壞當?shù)匚奈锕袍E、自然水系、濕地、基本農田、森林和其他保護區(qū)。當建設開發(fā)確需改造場地內地形、地貌、水系、森林及有保留價值的植被等環(huán)境現(xiàn)狀時，應在規(guī)劃設計說明中應提出場地環(huán)境的恢復措施建議，宜考慮采用以下場地修復措施：1）對于高差較大的場地合理進行規(guī)劃利用，避免過度對地形進行改造。通過利用高差合理利用凹地做地下室或下沉庭院，達到為地下空間提供采光通風，形成不同高度的入口空間，形成景觀微地形，借助地形組織場地排水等作用。2）對于較為平整的場地避免過度進行堆土設計。合理采取復層綠化、屋頂綠化、垂直綠化增加場地綠化面積，設置采光通風井為地下空間提供采光通風，設置透水地面、下凹式綠地、雨水花園等恢復場地的入滲能力，設置喬木、構筑物遮蔭降低場地的熱島強度等措施。3）充分考慮后期場地施工的合理安排，分類收集、保存并利用原場地的表層土。（2）在舊城改造和城鎮(zhèn)化進程中，應盡量對場地內有利用或保護價值的既有建筑納入建筑規(guī)劃中加以利用，避免大拆大建。若對既有建筑加以保留利用，則應在規(guī)劃設計圖紙中應標明保留建筑的具體位置。2.2場地應無洪澇、滑坡、泥石流等自然災害的威脅，無危險化學品、易燃易爆危險源的威脅，無電磁輻射、含氡土壤等危害。【審查文件】設計說明、項目區(qū)位圖、場地地形圖、環(huán)評報告書（表）/地勘報告、土壤氡濃度專項檢測報告、地質災害危險性評估報告、污染源相關檢測報告或論證報告?！緦彶橐c】（1）設計說明：應根據(jù)規(guī)劃方案和相關檢測報告的等資料，提出相應的防護措施要求。（2）項目區(qū)位圖：應體現(xiàn)項目所在區(qū)域位置。（3）場地地形圖：應標明場地紅線范圍、豎向標高、原有地物、地質災害多發(fā)地段和潛在危險源位置等。（4）環(huán)評報告書（表）/地勘報告：應體現(xiàn)場地是否有洪澇、滑坡、泥石流等自然災害的威脅，是否有危險化學品、易燃易爆等危險源，是否存在電磁輻射、含氡土壤等危害。（5）土壤氡濃度專項檢測報告：如項目環(huán)評報告書（表）/地勘報告中未體現(xiàn)土壤氡濃度信息，應進行專項檢測，并編制專項檢測報告。對于整體處于土壤氡含量低背景或中背景區(qū)域，且工程場地不存在地質斷裂構造的項目，可不進行土壤氡濃度檢測。（6）地質災害危險性評估報告：僅當項目場地內存在地質災害多發(fā)區(qū)或嚴重的地段時編制，具體應包括場地穩(wěn)定性及場地工程建設適應性評定內容。（7）污染源相關檢測報告或論證報告：僅當項目可能涉及污染源、電磁輻射時提供。審查時應注意以下內容：（1）建筑場地與各類危險源的距離應滿足相應危險源的安全防護距離等控制性要求；對于場地中的不利地段或潛在危險源應采取必要的避讓、防護或控制、治理等措施。其中，場地防洪設計應符合現(xiàn)行國家標準《防洪標準》GB50201及《城市防洪工程設計規(guī)范》GB/T50805的相關規(guī)定；抗震防災設計應符合現(xiàn)行國家標準《城市抗震防災規(guī)劃標準》GB50413及《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011的相關規(guī)定；土壤中氡濃度的控制應符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的相關規(guī)定；電磁輻射應符合現(xiàn)行國家標準《電磁輻射防護規(guī)定》GB8702的相關規(guī)定。（2）當建筑場地內存在地質災害嚴重的地段和多發(fā)的區(qū)域時，應編制地質災害危險性評估報告（包括場地穩(wěn)定性和場地工程建設適應性等內容）。（3）對于可能存在污染源、電磁輻射（如電視廣播發(fā)射塔、雷達站、通信發(fā)射臺、變電站、高壓電線等）、含氡土壤危害的項目，應由檢測機構出具相關檢測報告。（4）應根據(jù)地質勘探報告/環(huán)境影評估報告書（表）/土壤氡濃度專項檢測報告、項目區(qū)位圖、場地地形圖和相關檢測報告等文件，對建筑場地內的各類危險源、潛在危險源和不利地段進行綜合評價，并在建筑設計說明中提出相應的防護措施建議。2.3建筑規(guī)劃布局應滿足國家或地方日照標準，且不得降低周邊建筑的日照標準?！緦彶槲募咳照漳M分析報告、設計說明、總平面圖。【審查要點】（1）日照模擬分析報告：應使用項目所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門認可的計算軟件對標準中最低日照時數(shù)進行的模擬計算，日照模擬分析建模應包括地塊周邊受影響或影響本項目日照的既有建筑（至少將從項目邊界計起的第二排納入建模及分析）。（2）設計說明：應概述項目場地和周邊的地形條件，并結合項目特征提出規(guī)劃布局要求。（3）總平面圖：應標明清晰的紅線，以及能反映本地塊與周邊地塊及建筑的空間相鄰關系，明確項目中建筑單體之間的間距，以及與周邊相鄰近建筑的間距（具體內容應與日照模擬分析報告保持一致）。審查時應注意以下內容：（1）應充分利用場地地形條件，采用錯位式布局等布局方式，優(yōu)化建筑平面設計，盡量避免建筑自遮擋與相互遮擋的現(xiàn)象。（2）建筑間距、建筑后退距離等規(guī)劃布局應滿足《長沙市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》的相關要求，不得使周邊建筑原本滿足國家和地方日照標準要求的門窗洞口在項目建成后日照時數(shù)低于相關標準要求。（3）每套住宅應至少有1個居住空間符合現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180中有關居住建筑日照標準的規(guī)定。（4）對建筑及周邊建筑的日照進行模擬分析，計算參數(shù)與計算結果應符合當?shù)亟ㄖg距和日照管理規(guī)定的相關規(guī)定。（5）本條中的“不降低周邊建筑的日照標準”是指：1）對于新建項目的建設，應滿足周邊建筑及場地有關日照標準的要求；2）對于改造項目分兩種情況：周邊建筑及場地改造前滿足日照標準的，應保證其改造后仍符合相關日照標準的要求；周邊建筑及場地改造前未滿足日照標準的，改造后不可再降低其原有的日照水平。2.4符合各地塊規(guī)劃條件給出的人均居住用地指標要求?！緦彶槲募吭O計說明和總平面圖、人均用地指標計算書。【審查要點】（1）設計說明和總平面圖：應體現(xiàn)項目總用地面積，總戶數(shù)、總人口（可按3.2人/戶換算人口數(shù)、等技術經濟指標，并充分考慮當?shù)匾?guī)劃部門下發(fā)的《規(guī)劃設計條件書》及“規(guī)劃依據(jù)圖”的要求和建議。（2）人均用地指標計算書：應明確人均居住用地指標計算過程。審查時應注意以下內容：場地規(guī)劃設計應充分考慮當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃主管部門下發(fā)的《規(guī)劃設計條件書》及規(guī)劃依據(jù)圖的要求和建議，并滿足下列要求：（1）建設容量的指標包括城市空間、緊急疏散空間、交通流量等；（2）應合理選擇戶型配比，住區(qū)人均居住用地指標：4-6層，23㎡～26㎡；7-12層，22㎡～24㎡；13-18層，20㎡～22㎡；19層及以上，11㎡～13㎡；當項目場地內存在n幢不同層數(shù)的建筑時，則該住區(qū)的人均用地指標限值應按下式計算：式中，為第幢建筑的總居住人口數(shù)；為住區(qū)的總居住人口數(shù)，應依據(jù)現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180按每戶3.2人計算；為第幢建筑的人均用地指標限值；此時，該住區(qū)的實際人均用地指標為：其中為住區(qū)場地的總用地面積；則該住區(qū)的實際人均用地指標應小于等于人均用地指標限制，即：；（3）在滿足上述指標的前提下，同時注意控制過高的容積率或過低的人均居住用地。2.5場地內合理設置綠化用地。1、住區(qū)的綠地率新區(qū)建設不低于30％，舊區(qū)改建項目不低于25％；2、住區(qū)人均公共綠地面積新區(qū)建設不小于1.0㎡，老舊區(qū)改建項目不小于0.7㎡?！緦彶槲募吭O計說明、總平面圖。【審查要點】（1）設計說明：應提出住區(qū)綠地率和人均公共綠地面積要求。（2）總平面圖：應包括項目總用地面積、總戶數(shù)、總人口、綠地位置、綠地面積、綠地率、公共綠地位置、公共綠地面積等技術經濟指標。審查時應注意以下內容：（1）符合現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180和當?shù)爻鞘薪ㄖ?guī)劃管理技術規(guī)定的相關規(guī)定。（2）新區(qū)建設項目的綠地率應達到30%，舊區(qū)改建項目的綠地率應達到25%。當受用地條件限制，舊區(qū)改造項目綠地率難以滿足要求時，不足部分綠地面積應采取屋頂綠化、垂直綠化的方式進行補償，其中：垂直綠化補償面積為建筑物受陽外墻面實際綠化區(qū)域的面積；屋頂綠化補償面積為未計入綠地率的屋頂綠化面積。（3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93第2.0.32條將綠地率定義為“居住區(qū)用地范圍內各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）”。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93第7.0.4條還對居住區(qū)內的公共綠地作了具體規(guī)定，包括中心綠地，以及老年人、兒童活動場地和其他的塊狀、帶狀公共綠地等。不僅規(guī)定了居住區(qū)公園、小游園、組團綠地等各級中心綠地的設置內容、要求和最小規(guī)模，還要求中心綠地、其它塊狀帶狀公共綠地寬度不小于8m、面積不小于400m2、至少應有一個邊與相應級別的道路相鄰、綠化面積（含水面）不低于70%、有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影范圍之外（組團綠地）等。2.6合理開發(fā)利用地下空間。住區(qū)建設宜進行立體空間開發(fā)與綜合利用，地下建筑面積與地上建筑面積的比率不小于5％，同時地下一層建筑面積與總用地面積的比率不大于70%?！緦彶槲募吭O計說明、相關計算書。【審查要點】（1）設計說明：應提出地下建筑面積與總用地面積之比及地下一層建筑面積與總用地面積的比率要求。（2）相關計算書：提供地下建筑面積與總用地面積之比及地下一層建筑面積與總用地面積的比率計算書。審查時應注意以下內容：（1）地下建筑面積與地上建筑面積的比率不小于5％，同時地下一層建筑面積與總用地面積的比率不超過70%。（2）由于地下空間的利用受諸多因素制約，因此未利用地下空間的項目應提供相關說明，經論證場地區(qū)位和地質條件、建筑結構類型、建筑功能或性質確實不適宜開發(fā)地下空間的，不受本條限制。2.7場地內環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質量標準》GB3096的規(guī)定。【審查文件】環(huán)評報告書（表）、環(huán)境噪聲模擬分析報告、設計說明?！緦彶橐c】（1）環(huán)評報告書（表）：應包含場地內及周邊環(huán)境噪聲的監(jiān)測值。（2）環(huán)境噪聲模擬分析報告：若項目場地環(huán)評報告書（表）中無環(huán)境噪聲監(jiān)測數(shù)據(jù)，應提供場地內及周邊環(huán)境噪聲模擬分析報告。（3）設計說明：應依據(jù)場地環(huán)評報告書（表）中對場地內及周邊環(huán)境噪聲的監(jiān)測值或環(huán)境噪聲模擬分析報告，對場地內及周邊環(huán)境噪聲情況進行說明，若不滿足有關規(guī)定，應說明所采取的隔聲降噪方法和措施。審查時應注意以下內容：（1）應依據(jù)場地環(huán)評報告書（表）中對場地內及周邊環(huán)境噪聲的監(jiān)測值進行總平面圖設計，并說明場地周邊環(huán)境噪聲是否滿足現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質量標準》GB3096的規(guī)定。（2）若項目場地環(huán)評報告書（表）中無環(huán)境噪聲監(jiān)測數(shù)據(jù)，應提供場地內及周邊環(huán)境噪聲模擬分析報告。（3）若不滿足有關規(guī)定，應說明所采取的隔聲降噪方法和措施。2.8場地內風環(huán)境有利于室外行走、活動舒適和建筑的自然通風。1、冬季典型風速和風向條件下，建筑物周圍人行區(qū)風速低于5m/s，且室外風速放大系數(shù)小于2；2、過渡季、夏季典型風速和風向條件下，場地內人活動區(qū)不出現(xiàn)渦旋或無風區(qū)?！緦彶槲募吭O計說明、室外風環(huán)境模擬分析報告。【審查要點】（1）設計說明：應明確場地內風環(huán)境優(yōu)化設計要求。（2）室外風環(huán)境模擬分析報告：在方案規(guī)劃設計時，應根據(jù)室外風環(huán)境模擬分析報告，優(yōu)化室外風環(huán)境設計，以達到條文相關數(shù)據(jù)指標要求。審查時應注意以下內容：（1）設計時具體可采取如下設計策略優(yōu)化場地風環(huán)境：1）群體布局與主導風向成一定角度；為使室內風速達到最大，建筑單體布置應迎向當?shù)爻鞘邢募局鲗эL向。建筑宜采用南北朝向。若群體布置，宜使建筑群與主導風向成30°~60°夾角。加大入射角等于加大通風間距，避免產生風影區(qū)，妨礙下風向建筑通風。2）采用錯列式，斜列式布局，盡量少采用行列式、周邊式布局。3）在主導風向上，合理安排建筑高度的漸進變化。建筑物高度的驟然變化，會引起風速的變化和氣流紊亂。因此，為了減少穿過建筑物的氣流，建筑物的高度應沿著主導漸進的增加，這樣才能把風逐漸推過建筑區(qū)域。建筑群之間的高度差或者獨棟建筑物之間的高度差，最好不超過100%；“前低后高”和有規(guī)律“高低錯落”的處理方式，有利于自然通風。4）采用底層架空形式。住宅架空層中，凈高超過2.5m的可穿越式通風部分的建筑面積占建筑基地面積的比例應大于30%。采用底層架空形式的建筑宜在場地冬季主導風向一側設置防風墻等措施，防止冬季冷風滲透，此外，對于交通干道周邊的建筑需同時考慮防噪問題。5）合理布置植被綠化與景觀水體。植被對建筑通風的主要影響有兩個方面。首先，樹木的布置對氣流會產生的一定的阻擋、導流與緩和；其次，植被本身對空氣質量與舒適性有較強的改善作用。進風口附近的水面或綠化，在夏季有明顯的降溫效果，有利于產生更舒適的氣流。（2）此外，對于受場地環(huán)境條件限制，無法通過布局調整優(yōu)化室外風環(huán)境的項目，應提出詳細分析報告，經規(guī)劃主管部門審批同意后可放寬要求。2.9場地與公共交通設施具有便捷的聯(lián)系。1、場地出入口到達公共汽車站的步行距離不超過500m；或到達公共交通站點（含公共汽車站和軌道交通站）的步行距離不超過800m。2、有便捷的人行通道聯(lián)系公共交通站點?！緦彶槲募吭O計說明、總平面圖、場地周邊公共交通設施布局圖?！緦彶橐c】（1）設計說明：應明確場地周邊的公共交通設施情況，場地出入口到達公共交通設施的距離，以及便捷人行通道的設置情況。（2）總平面圖：應包括建筑與公共交通站點連通的專用通道、連接口等內容。（3）場地周邊公共交通設施布局圖：應標明公共公共汽車站點、軌道交通站點位置、名稱，場地出入口到達公共交通站點的步行線路及距離，以及建筑與公共交通站場連通的專用通道、連接口等內容，并與規(guī)劃總平面的相關內容一致。審查時應注意以下內容：（1）當項目周邊無現(xiàn)有或已規(guī)劃的公共交通網(wǎng)絡時，應先確定出入口位置，根據(jù)該場地出入口到達公共車站的步行距離不超過500m或到達軌道交通站的步行距離不超過800m的要求，向當?shù)亟煌ú块T提出相關建議。（2）“有便捷的人行通道聯(lián)系公共交通站點”是指通過空間的合理組織將建筑室內空間與軌道交通站場連通，設計專用的步行通道減少行人繞行、便捷地與城市道路的步行系統(tǒng)相連等，例如：通過架設天橋將建筑與公交站點相連，建筑的部分空間與地面軌道交通站點出入口直接連通，為減少到達公交站點的繞行距離設置專用人行通道，地下空間與地鐵站點直接相連等。2.10合理設置停車場所。【審查文件】設計說明、總平面圖。【審查要點】（1）設計說明：對非機動車停車設施、機動車停車場、機動車充電設施的設置及配置比例提出要求。（2）總平面圖：應標明非機動車停車設施、機動車停車場、機動車充電設施的具體位置。審查時應注意以下內容：（1）設置非機動車停車設施。非機動車停車設施的設置應規(guī)模適度、布局合理、符合使用者的出行習慣，且應有遮陽防雨措施。（2）配建的地下停車庫停車位數(shù)量應不少于總配建停車位數(shù)量的65%（因條件限制未設置地下室的改、擴建建筑除外）。（3）合理配建機動車充電設施。新建住宅配建停車位100%建設充電設施或預留建設安裝條件。2.11充分利用場地空間合理設置綠色雨水基礎設施，合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流，對大于10hm2的場地應進行雨水專項規(guī)劃設計。1、下凹式綠地、雨水花園等有調蓄雨水功能的綠地和水體的面積之和占綠地面積的比例達到30%；2、合理銜接和引導屋面雨水、道路雨水進入地面生態(tài)設施，并采取相應的徑流污染控制措施?！緦彶槲募吭O計說明、總平面圖?！緦彶橐c】（1）設計說明：應明確以下內容：1）場地內綠色雨水基礎設施的設置要求；2）地下一層建筑面積與總用地面積的比例小于70%的要求；3）利用植物截流、土壤過濾滯留處理小流量徑流雨水等方式合理銜接和引導屋面雨水、道路雨水進入下凹式綠地、植草溝、樹池等地面生態(tài)設施的要求。（2）總平面圖：應標明綠色雨水設施位置。審查時應注意以下內容：（1）綠色雨水設施包括雨水花園、下凹式綠地、屋頂綠化、植被淺溝、雨水截流設施、滲透設施、雨水塘、雨水濕地、景觀水體、對功能調蓄設施等。（2）綠色雨水設施的設置應滿足以下要求：1）下凹式綠地、雨水花園等有調蓄雨水功能的綠地和水體的面積之和占綠地面積的比例應達到30%；2）通過植物截流、土壤過濾滯留處理小流量徑流雨水等方式合理銜接和引導屋面雨水、道路雨水進入下凹式綠地、植草溝、樹池等地面生態(tài)設施；（3）當場地面積大約10hm2時應進行雨水專項規(guī)劃設計。2.12結合場地自然條件，對建筑的體形、朝向、樓距、窗墻比等進行優(yōu)化設計?！緦彶槲募吭O計說明、總平面圖?！緦彶橐c】（1）設計說明：應明確項目場地內建筑的布局和朝向，并根據(jù)實際情況提出深化設計要求（如是否需要進行優(yōu)化設計）。（2）總平面圖：應標明項目場地內建筑的布局、間距和朝向。審查時應注意以下內容：（1）如體形簡單、朝向接近正南正北，樓間距、窗墻比也滿足現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180、行業(yè)標準《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ134、地方標準《湖南省居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ43/001等相關標準規(guī)范要求，可直接達標。（2）否則項目還應進行優(yōu)化設計，并將動態(tài)負荷驗收結果作為主要達標判定指標。具體要求如下：由于《湖南省居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ43/001中并無動態(tài)負荷驗算的要求，故居住建筑圍護結構各項指標均應滿足《湖南省居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ43/001的要求，且當窗墻比大于0.45時，居住空間的外窗均應設置活動外遮陽裝置。2.13建筑造型要素應簡約，且無大量裝飾性構件?！緦彶槲募吭O計說明?！緦彶橐c】設計說明：應要求盡量避免采用純裝飾性構件，并明確造價比例控制要求。審查時應注意以下內容：（1）應考慮裝飾性構件的功能性，避免采用沒有功能的純裝飾性構件，造成建筑材料的浪費。設計說明中應要求盡量避免采用純裝飾性構件。（2）沒有功能的純裝飾性構件主要包括：1）建筑外立面上不具備功能性作用的純裝飾性構件，如飄板、格珊、構架等；2）單體建筑的屋頂?shù)忍巻渭優(yōu)樽非髽酥拘孕Ч漠愋螛嫾缜?、塔、曲面等?）高度超過規(guī)范最低要求的2倍的女兒墻；4）群體建筑紅線范圍內單純?yōu)樽非髽酥拘孕Ч漠愋螛嫾?，如獨立柱、豎塔、球等。（3）純裝飾性構件的造價不應高于建筑總造價的2%。2.14建筑形體不應選用國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2010（2016版）中規(guī)定的特別不規(guī)則和嚴重不規(guī)則的建筑形體?！緦彶槲募吭O計說明?！緦彶橐c】設計說明：應要求不得選用國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2010（2016版）中規(guī)定的特別不規(guī)則和嚴重不規(guī)則的建筑形體。審查時應注意以下內容：應重視其平面、立面和豎向剖面的規(guī)則性，擇優(yōu)選用規(guī)則或不規(guī)則形體，禁止采用特別不規(guī)則和嚴重不規(guī)則的形體。除砌體結構、單層空曠建筑、大跨屋蓋建筑、地下建筑、木結構建筑外，其他建筑應在建筑設計說明中要求不得選用國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2010（2016版）中規(guī)定的特別不規(guī)則和嚴重不規(guī)則的建筑形體。2.15建筑平面、空間布局合理，沒有明顯的噪聲干擾。居住空間的室內噪聲級應滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118中的低限要求?！緦彶槲募吭O計說明、總平面圖、建筑平面圖?！緦彶橐c】（1）設計說明：應明確項目建筑與各類噪聲源的分布情況，主要功能房間的室內允許噪聲級，以及具體的降噪措施要求。（2）總平面圖：應體現(xiàn)場地內交通干道布置，建筑（群）與周邊道路及其他噪聲源的距離，以及各類隔振降噪設施的位置。（3）建筑平面圖：應體現(xiàn)建筑空間、各層平面布局，以及建筑設備機房、電梯間等噪聲源的位置。審查時應注意以下內容：應根據(jù)項目環(huán)評報告書（表）等資料對建筑外部噪聲（如周邊交通噪聲、社會生活噪聲、工業(yè)噪聲等）進行分析，合理確定建筑物的防噪間距、朝向及平面布置，優(yōu)化建筑內部空間布局，減輕建筑內外部噪聲的影響，保障主要居住空間的室內噪聲級低于現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118中低限標準限值和高要求標準限值的平均值，并滿足以下要求：（1）噪聲敏感建筑物或房間應遠離噪聲源，噪聲不敏感的建筑物或房間可作為隔聲屏障。（2）變配電房、水泵房等設備用房的位置不應設置噪聲敏感房間的正下方或正上方。2.16建筑居住空間具有良好的戶外視野，相鄰建筑的間距不低于18m?！緦彶槲募靠偲矫鎴D，建筑平、立、剖面圖?！緦彶橐c】（1）總平面圖：應標明場地內建筑的具體布局。（2）建筑平、立、剖面圖：應合理設置外窗位置，使得主要功能房間能通過外窗看到室外自然景觀，無明顯視線干擾。審查時應注意以下內容：（1）主要居住空間宜能通過地面以上0.8~2.3m高度處的外窗看到室外自然環(huán)境，沒有構筑物或周邊建筑物造成明顯視線干擾。（2）應在總平面布置中，明確相鄰建筑樓距應不小于18m。

3初步設計審查要點3.1總平面與建筑3.1.1場地應無洪澇、滑坡、泥石流等自然災害的威脅，無危險化學品、易燃易爆危險源的威脅，無電磁輻射、含氡土壤等危害?！緦彶槲募拷ㄖO計說明、場地地形圖、初步設計圖、環(huán)評報告書（表）/地勘報告、土壤氡濃度專項檢測報告、地質災害危險性評估報告、污染源相關檢測報告或論證報告。【審查要點】（1）建筑設計說明：應根據(jù)規(guī)劃設計和相關檢測報告的等資料，提出相應的防護措施要求。（2）場地地形圖：應標明場地紅線范圍、豎向標高、原有地物、地質災害多發(fā)地段和潛在危險源位置等。（3）初步設計圖：落實場地內不利地段和各類潛在危險源的防護技術措施。（4）環(huán)評報告書（表）/地勘報告：應體現(xiàn)場地是否有洪澇、滑坡、泥石流等自然災害的威脅，是否有危險化學品、易燃易爆等危險源，是否存在電磁輻射、含氡土壤等危害。（5）土壤氡濃度專項檢測報告：如項目環(huán)評報告書（表）/地勘報告中未體現(xiàn)土壤氡濃度信息，應進行專項檢測，并編制專項檢測報告。對于整體處于土壤氡含量低背景或中背景區(qū)域，且工程場地不存在地質斷裂構造的項目，可不進行土壤氡濃度檢測。（6）地質災害危險性評估報告：僅當項目場地內存在地質災害多發(fā)區(qū)或嚴重的地段時編制，具體應包括場地穩(wěn)定性及場地工程建設適應性評定內容。（7）污染源相關檢測報告或論證報告：僅當項目可能涉及污染源、電磁輻射時提供。審查時應注意以下內容：（1）建筑場地與各類危險源的距離應滿足相應危險源的安全防護距離等控制性要求；對于場地中的不利地段或潛在危險源應采取必要的避讓、防護或控制、治理等措施，對場地中存在的有毒有害物質應采取有效的治理與防護措施進行無害化處理。其中，場地防洪設計應符合現(xiàn)行國家標準《防洪標準》GB50201及《城市防洪工程設計規(guī)范》GB/T50805的相關規(guī)定；抗震防災設計應符合現(xiàn)行國家標準《城市抗震防災規(guī)劃標準》GB50413及《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011的相關規(guī)定；土壤中氡濃度的控制應符合現(xiàn)行國家標準《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的相關規(guī)定；電磁輻射應符合現(xiàn)行國家標準《電磁輻射防護規(guī)定》GB8702的相關規(guī)定。（2）當項目場地內存在不利地段或潛在危險源時，應根據(jù)規(guī)劃方案和相關檢查報告的等資料，在建筑、結構設計說明中簡述項目場地內不利地段和各類潛在危險源的防護措施要求及關鍵技術問題的解決辦法，并在相關設計圖紙中予以落實。3.1.2場地內應無排放超標的污染源?！緦彶槲募凯h(huán)評報告書（表）、建筑設計說明?！緦彶橐c】（1）環(huán)評報告書（表）：應包括場地內各類污染源及其控制措施分析。（2）建筑設計說明：應明確固體廢棄物（垃圾）的收集方式。審查時應注意以下內容：建筑場地內不應存在未達標排放或者超標排放的污染源，與建筑專業(yè)相關的主要為垃圾堆等固態(tài)污染源。若有相應污染源，項目應采取相應的治理措施并達到無超標污染物排放的要求。3.1.3種植適應當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境條件和體現(xiàn)地方特色的鄉(xiāng)土植物，其占場地全部植物種類的比例不小于70%。【審查文件】建筑設計說明。【審查要點】建筑設計說明：應對植物種類的選用及比例提出要求。審查時應注意以下內容：景觀設計應盡量選用易維護、適應性強、病蟲害少的鄉(xiāng)土植物及外來適用植物，在設計說明中對景觀設計植物種類的選用提出要求，并明確不小于70%的配植比要求，具體植物種類詳見《湖南省綠色建筑評價標準》DBJ43/T314-2015中表2“湖南主要鄉(xiāng)土植物及外來適用植物一覽表”。3.1.4場地內合理設置綠化用地。1、住區(qū)的綠地率新區(qū)建設不低于30％，舊區(qū)改建項目不低于25％；2、住區(qū)人均公共綠地面積新區(qū)建設不小于1.0㎡，老舊區(qū)改建項目不小于0.7㎡?！緦彶槲募拷ㄖO計說明、建筑總平面圖、屋頂綠化和垂直綠化設計圖?！緦彶橐c】（1）建筑設計說明：應提出住區(qū)綠地率和人均公共綠地面積要求。（2）建筑總平面圖：應包括項目總用地面積、總戶數(shù)、總人口、綠地位置、綠地面積、綠地率、公共綠地位置、公共綠地面積等技術經濟指標。（3）屋頂綠化和垂直綠化設計圖：采用屋頂綠化和垂直綠化措施的項目，應按設計深度要求落實相關技術措施，并提供面積計算書。審查時應注意以下內容：（1）符合現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB5018和當?shù)爻鞘薪ㄖ?guī)劃管理技術規(guī)定的相關規(guī)定。（2）當受用地條件限制，舊區(qū)改造項目綠地率難以滿足要求時，不足部分綠地面積應采取屋頂綠化、垂直綠化的方式進行補償。其中，垂直綠化補償面積為建筑物受陽外墻面實際綠化區(qū)域的面積；屋頂綠化補償面積為未計入綠地率的屋頂綠化面積。（3）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93第2.0.32條將綠地率定義為“居住區(qū)用地范圍內各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）?！本G地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），其中包括滿足當?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180-93第7.0.4條還對居住區(qū)內的公共綠地作了具體規(guī)定，包括中心綠地，以及老年人、兒童活動場地和其他的塊狀、帶狀公共綠地等。不僅規(guī)定了居住區(qū)公園、小游園、組團綠地等各級中心綠地的設置內容、要求和最小規(guī)模，還要求中心綠地、其它塊狀帶狀公共綠地寬度不小于8m、面積不小于400m2、至少應有一個邊與相應級別的道路相鄰、綠化面積（含水面）不低于70%、有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影范圍之外（組團綠地）等。3.1.5合理開發(fā)利用地下空間。住區(qū)建設宜進行立體空間開發(fā)與綜合利用，地下建筑面積與地上建筑面積的比率不小于5％，同時地下一層建筑面積與總用地面積的比率不大于70%。【審查文件】建筑設計說明、相關計算書?！緦彶橐c】（1）建筑設計說明：應標明地下建筑面積與地上建筑面積的比率及地下一層建筑面積與總用地面積的比率指標。（2）相關計算書：提供地下建筑面積與地上建筑面積的比率及地下一層建筑面積與總用地面積的比率計算書。審查時應注意以下內容：由于地下空間的利用受諸多因素制約，因此未利用地下空間的項目應提供相關說明，經論證場地區(qū)位和地質條件、建筑結構類型、建筑功能或性質確實不適宜開發(fā)地下空間的，不受本條限制。3.1.6場地內環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質量標準》GB3096的規(guī)定。【審查文件】環(huán)評報告書（表）、環(huán)境噪聲模擬分析報告、建筑設計說明。【審查要點】（1）環(huán)評報告書（表）：應包含場地內及周邊環(huán)境噪聲的監(jiān)測值。（2）環(huán)境噪聲模擬分析報告：若項目場地環(huán)評報告書（表）中無環(huán)境噪聲監(jiān)測數(shù)據(jù)，應提供場地內及周邊環(huán)境噪聲模擬分析報告。（3）建筑設計說明：應依據(jù)場地環(huán)評報告書（表）中對場地內及周邊環(huán)境噪聲的監(jiān)測值或環(huán)境噪聲模擬分析報告，對場地內及周邊環(huán)境噪聲情況進行說明，若不滿足有關規(guī)定，應說明所采取的隔聲降噪方法和措施。審查時應注意以下內容：（1）應依據(jù)場地環(huán)評報告書（表）中對場地內及周邊環(huán)境噪聲的監(jiān)測值進行總平面圖設計，并說明場地周邊環(huán)境噪聲是否滿足現(xiàn)行國家標準《聲環(huán)境質量標準》GB3096的規(guī)定。（2）若項目場地環(huán)評報告書（表）中無環(huán)境噪聲監(jiān)測數(shù)據(jù)，應提供場地內及周邊環(huán)境噪聲模擬分析報告。（3）若不滿足有關規(guī)定，應說明所采取的隔聲降噪方法和措施，并在相關設計圖紙中落實。3.1.7場地內風環(huán)境有利于室外行走、活動舒適和建筑的自然通風。1、冬季典型風速和風向條件下，建筑物周圍人行區(qū)風速低于5m/s，且室外風速放大系數(shù)小于2；2、過渡季、夏季典型風速和風向條件下，場地內人活動區(qū)不出現(xiàn)渦旋或無風區(qū)?！緦彶槲募拷ㄖO計說明、室外風環(huán)境模擬分析報告?！緦彶橐c】（1）建筑設計說明：應明確場地內風環(huán)境優(yōu)化設計要求。（2）室外風環(huán)境模擬分析報告：相比較規(guī)劃設計文件若無調整，則沿用規(guī)劃設計階段模擬結果；若有調整，則重新對場地風環(huán)境進行模擬分析，以達到條文相關數(shù)據(jù)指標要求。審查時應注意以下內容：相比較規(guī)劃設計文件若無調整，則沿用規(guī)劃設計階段模擬結果；若有調整，應按初步設計要求，利用流體動力學（CFD）計算方法，依據(jù)不同季節(jié)典型風向、風速，重新對場地內建筑單體或群體（含周邊山體）的外部風環(huán)境進行模擬復核，并滿足條文相關指標及技術要求。3.1.8采取措施降低熱島強度。喬木、構筑物和建筑日照投影的遮陰面積之和占紅線范圍內戶外活動場地面積的比例應達到20%?！緦彶槲募拷ㄖO計說明、總平面圖?！緦彶橐c】（1）建筑設計說明：應提出喬木、構筑物和建筑日照投影的遮陰面積之和占紅線范圍內戶外活動場地面積的比例要求。（2）總平面圖：應包括喬木、構筑物和建筑日照投影的遮陰措施等內容。審查時應注意以下內容：戶外活動場地包括步道、庭院、廣場、游憩場和停車場。喬木遮陰面積應按成年喬木的樹冠正投影面積計算；構筑物遮陰面積應按構筑物正投影計算；建筑日照投影遮陰面積應按夏至日8:00~16:00內有4h處于建筑陰影區(qū)域的戶外活動場地面積計算。3.1.9場地與公共交通設施具有便捷的聯(lián)系。1、場地出入口到達公共汽車站的步行距離不超過500m；或到達公共交通站點（含公共汽車站和軌道交通站）的步行距離不超過800m。2、有便捷的人行通道聯(lián)系公共交通站點?！緦彶槲募拷ㄖO計說明、總平面圖、場地周邊公共交通設施布局圖?！緦彶橐c】（1）建筑設計說明：應明確場地周邊的公共交通設施情況，場地出入口到達公共交通設施的距離，以及便捷人行通道的設置情況。（2）總平面圖：應包括建筑與公共交通站點連通的專用通道、連接口等內容。（3）場地周邊公共交通設施布局圖：應標明公共公共汽車站點、軌道交通站點位置、名稱，場地出入口到達公共交通站點的步行線路及距離，以及建筑與公共交通站場連通的專用通道、連接口等內容，并與規(guī)劃總平面的相關內容一致。審查時應注意以下內容：（1）當項目周邊無現(xiàn)有或已規(guī)劃的公共交通網(wǎng)絡時，應先確定出入口位置，根據(jù)該場地出入口到達公共車站的步行距離不超過500m或到達軌道交通站的步行距離不超過800m的要求，向當?shù)亟煌ú块T提出相關建議。（2）“有便捷的人行通道聯(lián)系公共交通站點”是指通過空間的合理組織將建筑室內空間與軌道交通站場連通，設計專用的步行通道減少行人繞行、便捷地與城市道路的步行系統(tǒng)相連等，例如：通過架設天橋將建筑與公交站點相連，建筑的部分空間地面軌道交通站點出入口直接連通，為減少到達公交站點的繞行距離設置專用人行通道，地下空間與地鐵站點直接相連等。3.1.10場地內人行通道采用無障礙設計。1、住區(qū)室外的無障礙設計應符合現(xiàn)行國家標準《無障礙設計規(guī)范》GB50763的要求；2、住區(qū)應滿足無障礙出行需求，提供與相鄰住區(qū)和公共場所無障礙通行的條件?！緦彶槲募拷ㄖO計說明、總平面圖?！緦彶橐c】（1）建筑設計說明：應提出場地內人行通道的無障礙設置要求。（2）總平面圖：應包括場地內人行通道、場地內人行通道與場地外人行通道的連接處、建筑入口等位置的無障礙設施措施等內容。審查時應注意以下內容：場地內人行通道、場地內人行通道與場地外人行通道的連接處、建筑入口等位置，均應按現(xiàn)行國家標準《無障礙設計規(guī)范》GB50763的相關要求設置無障礙設施。3.1.11合理設置停車場所?！緦彶槲募靠偲矫鎴D、總平面圖經濟技術指標?！緦彶橐c】（1）總平面圖：應根標明非機動車停車設施的具體位置、地面停車場的具體位置。（2）總平面圖經濟技術指標：應注明地上地下停車位數(shù)量、充電設施停車位數(shù)量，并計算出地下停車位比例及充電設施停車位數(shù)量占停車位總數(shù)量比例。審查時應注意以下內容：（1）設置非機動車停車設施。非機動車停車設施的設置應規(guī)模適度、布局合理、符合使用者的出行習慣，且應有遮陽防雨措施。（2）配建的地下停車庫停車位數(shù)量應不少于總配建停車位數(shù)量的65%（因條件限制未設置地下室的改、擴建建筑除外）。（3）合理配建機動車充電設施。新建住宅配建停車位100%建設充電設施或預留建設安裝條件。3.1.12充分利用場地空間合理設置綠色雨水基礎設施，合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流，對大于10hm2的場地應進行雨水專項規(guī)劃設計。1、下凹式綠地、雨水花園等有調蓄雨水功能的綠地和水體的面積之和占綠地面積的比例達到30%；2、合理銜接和引導屋面雨水、道路雨水進入地面生態(tài)設施，并采取相應的徑流污染控制措施?！緦彶槲募拷ㄖO計說明、總平面圖?！緦彶橐c】（1）建筑設計說明：應明確以下內容：1）場地內綠色雨水基礎設施的設置要求；2）地下一層建筑面積與總用地面積的比例小于70%的要求；3）利用植物截流、土壤過濾滯留處理小流量徑流雨水等方式合理銜接和引導屋面雨水、道路雨水進入下凹式綠地、植草溝、樹池等地面生態(tài)設施的要求。（2）總平面圖：應標明綠色雨水設施位置。審查時應注意以下內容：（1）綠色雨水設施包括雨水花園、下凹式綠地、屋頂綠化、植被淺溝、雨水截流設施、滲透設施、雨水塘、雨水濕地、景觀水體、對功能調蓄設施等。（2）綠色雨水設施的設置應滿足以下要求：1）下凹式綠地、雨水花園等有調蓄雨水功能的綠地和水體的面積之和占綠地面積的比例應達到30%；2）通過植物截流、土壤過濾滯留處理小流量徑流雨水等方式合理銜接和引導屋面雨水、道路雨水進入下凹式綠地、植草溝、樹池等地面生態(tài)設施；（3）當場地面積大約10hm2時應進行雨水專項規(guī)劃設計。3.1.13合理選擇綠化方式，科學配置綠化植物。采用喬、灌、草結合的復層綠化，種植區(qū)域覆土深度不小于1.2m，排水能力滿足植物生長需求。【審查文件】總平面設計說明、建筑設計說明?！緦彶橐c】（1）總平面設計說明：應對采用喬、灌、草結合的復層綠化及保證植物生長需求提出要求。（2）建筑設計說明：應要求采用屋頂綠化。審查時應注意以下內容：（1）應合理選擇、科學配置植物物種。設計說明中應要求采用喬、灌、草結合的復層綠化形式，種植區(qū)覆土深度及排水能力等技術措施應滿足植物生長需求，相關技術措施應在設計圖紙中落實。（2）樓層6層及以下，高度在24米以下的建筑平屋頂可綠化部位需全部采用屋頂綠化。（3）屋頂可綠化部分是指除設備、管路、樓梯間及太陽能集熱板等部位之外的屋頂。3.1.14建筑設計應符合國家和地方現(xiàn)行有關建筑節(jié)能設計標準中強制性條文的規(guī)定?！緦彶槲募拷ㄖO計說明。【審查要點】建筑設計說明：應對建筑熱工性能指標提出具體要求，并概述相關建筑節(jié)能措施。審查時應注意以下內容：建筑設計應滿足以下標準規(guī)范要求：《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176、《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》GB7106、《建筑幕墻》GB/T21086、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ134、《湖南省居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ43/001等。3.1.15采用分體和單元式空調的建筑，統(tǒng)一設置室內外機位置。在保證空調運行效率的情況下，減少噪聲對室內外環(huán)境的干擾。【審查文件】建筑設計說明。【審查要點】建筑設計說明：應對相關設備系統(tǒng)的設置提出要求，并在相關設計圖紙中予以落實。審查時應注意以下內容：分體及單元式空調室外機、室內機位置的擺放對制冷制熱效率有很大影響。對于采用分體空調方案的建筑，在建筑設計中應統(tǒng)一規(guī)劃室外機安裝位置，同時應為空調室外機提供美觀、遮陽、通風及防止氣流短路的措施，并且防止室內機與室外機連管過長等，以保證空調機的效率、節(jié)約能源。3.1.16結合場地自然條件，對建筑的體形、朝向、樓距、窗墻比等進行優(yōu)化設計?！緦彶槲募拷ㄖO計說明、總平面圖。【審查要點】（1）建筑設計說明：應明確項目場地內建筑的布局、間距和朝向，并根據(jù)實際情況提出施工圖階段的深化設計要求（如是否需要進行優(yōu)化設計）。（2）總平面圖：應標明項目場地內建筑的布局和朝向。審查時應注意以下內容：（1）如體形簡單、朝向接近正南正北，樓間距、窗墻比也滿足現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180、行業(yè)標準《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ134、地方標準《湖南省居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ43/001等相關標準規(guī)范要求，可直接達標。（2）由于《湖南省居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ43/001中并無動態(tài)負荷驗算的要求，因此當窗墻比大于0.45時，居住空間的外窗均應設置活動外遮陽裝置。3.1.17建筑能獲得良好的通風。【審查文件】建筑設計說明。【審查要點】建筑設計說明：應提出建筑外窗的可開啟面積比例要求。審查時應注意以下內容：（1）本條應按單棟建筑整體核算其可開啟面積比例，外窗可開啟面積比例應達到30%。（2）當建筑層數(shù)大于18層或建筑高度大于50米時，18層以上或50米以上部分可不執(zhí)行本條要求。3.1.18采用通風間層保溫隔熱屋面、蓄水屋面或植被屋面，其面積占可利用屋面面積的比例不小于50%?！緦彶槲募拷ㄖO計說明?！緦彶橐c】建筑設計說明：應明確哪些屋面采用通風間層保溫隔熱屋面（空氣間層平均高度≥450mm）、蓄水屋面或植被屋面，并要求其面積占可利用屋面面積的比例達到50%以上。審查時應注意以下內容：（1）采用保溫隔熱屋面，可有效降低夏季建筑室內的熱負荷，同時保證冬季的熱舒適。湖南地區(qū)較為常用的保溫隔熱屋面的做法有：通風間層保溫隔熱屋面（空氣間層平均高度≥450mm）、蓄水屋面和植被屋面等。（2）隔熱保溫屋面占可利用屋面面積的比例應達到50%以上。（3）坡屋面如設有屋面架空層及老虎窗、通風百葉等通風構造措施，可視為通風間層保溫隔熱屋面。（4）超高層建筑可不執(zhí)行本條要求。3.1.19不得采用國家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品。【審查文件】建筑設計說明?！緦彶橐c】建筑設計說明：應要求不得采用國家、湖南省和當?shù)爻鞘薪够蛳拗剖褂玫慕ㄖ牧霞爸破?。審查時應注意以下內容：項目選用的建筑材料及制品應符合《建設事業(yè)“十一五”推廣應用和限制禁止使用技術（第一批）》（中華人民共和國建設部公告第659號）、《墻體保溫系統(tǒng)與墻體材料推廣應用和限制、禁止使用技術》（中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部公告第1338號）和《湖南省建筑節(jié)能技術、工藝、材料、設備推廣應用目錄》的相關規(guī)定。當上述文件中對墻體材料的規(guī)定不一致時，應按《墻體保溫系統(tǒng)與墻體材料推廣應用和限制、禁止使用技術》的相關規(guī)定執(zhí)行。3.1.20建筑造型要素應簡約，且無大量裝飾性構件?！緦彶槲募拷ㄖO計說明?！緦彶橐c】建筑設計說明：應要求盡量避免采用純裝飾性構件，并明確造價比例控制要求。審查時應注意以下內容：（1）純裝飾性構件的造價不應高于所在單棟建筑總造價的2%。（2）沒有功能的純裝飾性構件主要包括：1）不具備遮陽、導光、導風、載物、輔助綠化等作用的飄板、格柵和構架；2）單純?yōu)樽非髽酥拘孕Ч乃?、球、曲面等異型構件?）女兒墻高度超過標準要求2倍以上的部分；4）群體建筑紅線范圍內單純?yōu)樽非髽酥拘孕Ч漠愋螛嫾?，如獨立柱、豎塔、球等。（3）對有純裝飾性構件的項目應以單棟建筑為單元進行造價比例核算，各單棟建筑均應符合相應建筑類型的造價比例要求。單棟建筑的總造價是指該建筑的土建、安裝工程總造價，不包括征地等其他費用。對于地下室相連而地上部分分開的項目可按照項目整體進行計算，而不以地上單棟建筑為計算單元。3.1.2160%以上建筑材料選用距施工現(xiàn)場500km以內生產的建筑材料。【審查文件】建筑設計說明。【審查要點】建筑設計說明：應提出施工現(xiàn)場500km以內生產的建筑材料質量占建筑材料總質量的比例應達到60%以上的要求。審查時應注意以下內容：500km（建筑材料的最后一個生產工廠或場地到施工現(xiàn)場的距離）范圍內生產的建筑材料的質量占建筑材料總質量的比例應達到60%以上。設計階段應提前提出使用要求，為施工工作開展提供依據(jù)。3.1.22采用可再利用材料和可再循環(huán)材料用量比例達到6%?！緦彶槲募拷ㄖO計說明?！緦彶橐c】建筑設計說明：應提出采用可再利用材料和可再循環(huán)材料用量比例不少于6%的要求。審查時應注意以下內容：（1）可再利用材料是指在不改變所回收物質形態(tài)的前提下，可以進行材料的直接再利用，或經過再組合、再修復后再利用的材料。包括砌塊、磚、瓦、料石、管道、預制混凝土板、木材、鋼材、部分裝飾材料等。（2）可再循環(huán)材料是指對無法進行再利用的材料，通過改變物質形體生成另一種材料，即可實現(xiàn)多次循環(huán)利用的材料。包括鋼、鑄鐵、銅、銅合金、鋁、鋁合金、不銹鋼、玻璃、塑料、石膏制品、木材、橡膠等。（3）部分建筑材料既可以直接再利用又可以回爐后再循環(huán)利用，例如標準尺寸的鋼結構型材等。3.1.23建筑平面、空間布局合理，沒有明顯的噪聲干擾。居住空間的室內噪聲級應滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118中的低限要求。【審查文件】建筑設計說明、總平面圖、建筑平面圖?！緦彶橐c】（1）建筑設計說明：應明確項目建筑與各類噪聲源的分布情況，提出將噪聲敏感的房間遠離噪聲源布置，主要功能房間的室內允許噪聲級，以及具體的降噪措施要求。（2）總平面圖：應體現(xiàn)場地內交通干道布置，建筑（群）與周邊道路及其他噪聲源的距離，以及各類隔振降噪設施的位置。（3）建筑平面圖：應體現(xiàn)建筑空間、各層平面布局，以及建筑設備機房、電梯間等噪聲源的位置。審查時應注意以下內容：保障主要居住空間的室內噪聲級低于現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118中的低限要求，并滿足以下要求：（1）當存在下列情況之一時，應采取相應的隔振降噪措施：1）噪聲敏感建筑沿交通干線兩側布置；2）產生噪聲的民用建筑附屬設施（如鍋爐房、水泵房）可能對噪聲敏感建筑物產生干擾；3）噪聲敏感房間布置在臨街一側或與噪聲源相鄰。（2）噪聲敏感建筑物或房間應遠離噪聲源，噪聲不敏感的建筑物或房間可作為隔聲屏障。（3）變配電房、水泵房等設備用房的位置不應設置噪聲敏感房間的正下方或正上方。（4）衛(wèi)生間排水鼓勵采用同層排水、旋流彎頭等措施。3.1.24主要居住空間的外墻、隔墻、樓板和門窗的空氣聲隔聲性能應滿足《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118中的低限要求；樓板的撞擊聲隔聲性能應低于低限標準限值和高要求標準限值的平均值?！緦彶槲募拷ㄖO計說明?！緦彶橐c】建筑設計說明：應提出外墻、隔墻、樓板和門窗的隔聲性能要求。審查時應注意以下內容：主要居住空間的外墻、隔墻、樓板和門窗的空氣聲隔聲性能應滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118中的低限要求，土建裝修一體化設計的建筑樓板撞擊聲隔聲性能應滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB50118中的低限標準限值和高要求標準限值的平均值。3.1.25建筑居住空間具有良好的戶外視野，相鄰建筑的間距不低于18m?！緦彶槲募靠偲矫鎴D，建筑平、立、剖面圖?！緦彶橐c】（1）總平面圖：應標明場地內建筑的具體布局。（2）建筑平、立、剖面圖：應合理設置外窗位置，使得主要功能房間能通過外窗看到室外自然景觀，無明顯視線干擾。審查時應注意以下內容：（1）主要居住空間宜能通過地面以上0.8~2.3m高度處的外窗看到室外自然環(huán)境，沒有構筑物或周邊建筑物造成明顯視線干擾。（2）應在總平面布置中，明確相鄰建筑樓距應不小于18m。3.1.26居住空間的采光系數(shù)應滿足現(xiàn)行國家標準《建筑采光設計標準》GB50033的要求。【審查文件】總平面圖，建筑平、立、剖面圖。【審查要點】（1）建筑設計說明：應提出主要功能房間的采光系數(shù)要求。（2）室內光環(huán)境模擬報告：有大進深功能空間的建筑，應提供建筑室內光環(huán)境模擬報告。審查時應注意以下內容：（1）臥室、起居室的窗地面積比達到1/7。（2）建筑平面設計合理布局，大進深房間有相應的采光措施，并提供建筑室內光環(huán)境模擬報告。3.1.27優(yōu)化建筑空間、平面布局和構造設計，改善自然通風效果。通風開口面積與房間地板面積的比例達到8%?！緦彶槲募拷ㄖO計說明。【審查要點】建筑設計說明：應對通風開口面積與房間地板面積的比例，以及明衛(wèi)的設置提出要求。審查時應注意以下內容：（1）通風開口面積與房間地板面積的比例不應小于8%，有利于形成穿堂風，且不同戶型均應設置明衛(wèi)。（2）設有兩個以下（含）衛(wèi)生間時，均應設外窗；設有兩個以上時，應確保有兩個設外窗。3.1.28建筑入口和主要活動空間設有無障礙設施?！緦彶槲募拷ㄖO計說明?！緦彶橐c】建筑設計說明：應對無障礙設計做專項說明，并落實到相關設計圖紙中。審查時應注意以下內容：無障礙設施應符合現(xiàn)行國家標準《無障礙設計規(guī)范》GB50763的設計要求，在建筑入口、走廊、過廳、電梯、衛(wèi)生間等設計無障礙設施，并在設計說明中做無障礙設計專項說明。3.2結構3.2.1混凝土結構中梁、柱縱向受力普通鋼筋應采用不低于400MPa級的熱軋帶肋鋼筋。【審查文件】結構設計說明。【審查要點】結構設計說明：“主要結構材料”部分應要求梁、柱縱向受力普通鋼筋采用不低于400MPa級的熱軋帶肋鋼筋。審查時應注意以下內容：如項目采用鋼結構、砌體結構、木結構等結構體系，可不執(zhí)行本條要求。3.2.2建筑形體不應選用國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2010（2016版）中規(guī)定的特別不規(guī)則和嚴重不規(guī)則的建筑形體?！緦彶槲募拷Y構設計說明?！緦彶橐c】結構設計說明：應要求不得選用國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2010（2016版）中規(guī)定的特別不規(guī)則和嚴重不規(guī)則的建筑形體，相關圖紙中應予以落實。審查時應注意以下內容：應重視其平面、立面和豎向剖面的規(guī)則性，擇優(yōu)選用規(guī)則或不規(guī)則形體，禁止采用特別不規(guī)則和嚴重不規(guī)則的形體。除砌體結構、單層空曠建筑、大跨屋蓋建筑、地下建筑、木結構建筑外，其他建筑應在設計說明中要求不得選用國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2010（2016版）中規(guī)定的特別不規(guī)則和嚴重不規(guī)則的建筑形體。3.2.3合理采用高強建筑結構材料?！緦彶槲募拷Y構設計說明。【審查要點】結構設計說明：“主要結構材料”部分應對高強鋼筋和鋼材的類型、強度及用量比例提出要求。審查時應注意以下內容：（1）對于混凝土結構，400MPa級及以上受力普通鋼筋（包括梁、柱、墻、板、基礎等構件中的縱向受力筋及箍筋）的用量應達到鋼筋總量的30%以上。（2）對于鋼結構，Q345及以上高強鋼材的用量應達到鋼材總量的50%以上。（3）對于混合結構（指由鋼框架或型鋼混凝土框架與鋼筋混凝土筒體所組成的共同承受豎向和水平作用的高層建筑結構），混凝土結構部分400MPa級及以上受力普通鋼筋的用量應達到鋼筋總量的30%以上；鋼結構部分Q345及以上高強鋼材的用量應達到鋼材總量的50%以上。3.3給排水3.3.1場地內不應有排放超標的污染源?！緦彶槲募拷o排水設計說明、平面設計圖?！緦彶橐c】（1）給排水設計說明：應明確污廢水排放處理設施、要求及排放標準。（2）平面設計圖：應體現(xiàn)各類污廢水處理措施，并與設計說明和環(huán)評報告書（表）保持一致。審查時應注意以下內容：建筑場地內不應存在未達標排放或者超標排放的污染源，與給排水專業(yè)相關的主要為建筑使用產生的各類污廢水。根據(jù)環(huán)境影響評估報告書的評估結果，當項目場地內已存在或運營過程中可能產生相應污染源，項目應采取相應的治理措施并達到無超標污染物排放的要求。3.3.2水資源利用應制定水資源利用方案，統(tǒng)籌利用各種水資源?！緦彶槲募克Y源利用方案?！緦彶橐c】水資源利用方案：應按設計要點編制項目水資源利用方案。審查時應注意，包括但不限于以下內容：（1）國家、湖南省相關標準與文件規(guī)定的節(jié)水要求、項目周邊水資源狀況、氣象資料、地質條件及市政設施情況等說明。（2）確定用水定額，編制用水量估算表（含用水量計算表）及用水量平衡表。用水定額應結合區(qū)域的總體用水情況進行考慮，參照現(xiàn)行國家標準《民用建筑節(jié)水設計標準》GB50555的相關要求，以及當?shù)亟洕闆r、氣候條件、用水習慣和區(qū)域水專項規(guī)劃進行確定。用水量估算不僅應考慮建筑室內盥洗、沐浴、沖廁、冷卻水補水、游泳池補水、空調設備補水等室內用水要素，還應綜合考慮區(qū)域性的室外澆灑道路、綠化、景觀水體補水等室外用水要素。使用非傳統(tǒng)水源時，應進行源水量和用水量的水量平衡分析，編制水量平衡表，并考慮季節(jié)變化等各種影響源水量和用水量的因素。（3）給排水系統(tǒng)設計方案1）給水系統(tǒng)設計方案應包括水源情況概述（包括自備水源和市政給水管網(wǎng)）、供水方式、給水系統(tǒng)分類及組合情況、分質供水情況、當水壓水量不足時所采取的措施以及防止水質污染的措施等。具體應按以下原則和要求進行編制：①供水應充分利用市政壓力，加壓系統(tǒng)應選用節(jié)能高效的設備，分區(qū)合理，并采取措施進行減壓限流，確保水壓穩(wěn)定、可靠，水量和水壓應可向所有用戶不間斷供應符合衛(wèi)生要求的用水。②水質應滿足國家、地方和行業(yè)標準規(guī)定要求。生食品洗滌、烹飪、盥洗、淋浴、衣物洗滌、家具擦洗用水的水質標準應滿足現(xiàn)行國家標準《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5749、《城市供水水質標準》CJ/T206、《飲用凈水水質標準》CJ94的相關要求；當采用二次供水設施保證建筑正常供水時，水質衛(wèi)生標準應滿足現(xiàn)行國家標準《二次供水設施衛(wèi)生規(guī)范》GB17051的相關要求；生活熱水系統(tǒng)的水質要求與生活給水系統(tǒng)的水質要求相同；管道直飲水水質應滿足現(xiàn)行國家標準《飲用凈水水質標準》CJ94的相關要求；采用非傳統(tǒng)水源作為雜用水時，應滿足各類雜用水水質標準。③管材、管道附件及設備等供水設施的選取和運行不應對供水造成二次污染。有直飲水時，直飲水應采用獨立的循環(huán)管網(wǎng)供水，并設置水量、水壓、水質、設備故障等安全報警裝置。使用非傳統(tǒng)水源時，應采取措施防止誤接、誤用、誤飲，并注意保障其在儲存、輸配等過程中的水質和水量安全。④選擇熱水供應系統(tǒng)時，若熱水用水量較小且用水點分散，宜采用局部熱水供應系統(tǒng)；若熱水用水量較大且用水點比較集中，宜采用集中熱水供應系統(tǒng)，并設置完善的熱水循環(huán)系統(tǒng)。設置集中生活熱水系統(tǒng)時，應通過采用混水器、恒溫閥、壓差控制裝置確保冷熱水系統(tǒng)壓力平衡。2）排水系統(tǒng)設計方案應包括現(xiàn)有排水條件說明、排水系統(tǒng)選擇、排水體制及污水排水量等，具體應按以下原則和要求進行編制：①設置完善的污水收集和污水排放等設施。②室外排水系統(tǒng)應實行雨污分流，雨水收集、處理及排放系統(tǒng)不應對周圍的人和環(huán)境產生負面影響。③根據(jù)當?shù)貧夂?、項目地形、地貌等特點合理規(guī)劃雨水的入滲、排放和利用方式，保證排水渠道暢通，減少雨水受污染的幾率，盡可能地合理利用雨水資源。3）為避免室內重要物資和設備受潮，應采取有效措施避免管道、閥門和設備的漏水、滲水或結露。（4）節(jié)水器具、設備和系統(tǒng)說明說明給水系統(tǒng)中節(jié)水器具、高效節(jié)水設備的選用要求和相關的技術措施等。（5）污水處理方案按照市政部門提供的市政排水條件，靠近或在市政管網(wǎng)服務區(qū)域的建筑，其生活污水可排入市政污水管，納入城市污水集中處理系統(tǒng)；遠離或不能接入市政排水系統(tǒng)的污水，應單獨進行處理（分散處理），且應設置完善的污水收集和污水排放系統(tǒng)，處理后排放到附近受納水體，其水質應滿足現(xiàn)行國家標準《污水綜合排放標準》GB8978的相關要求，污水處理率應達到100%，達標排放率必須達到100%，技術經濟指標合理時，可考慮污廢水的回收再利用。（6）非傳統(tǒng)水源利用方案結合項目實際情況，在進行詳細技術經濟可行性分析的基礎上，合理確定是否利用雨水和再生水等水資源。當利用非傳統(tǒng)水源時，應進行水量平衡計算，確定具體的利用方法、規(guī)模和處理工藝流程等內容。3.3.3給排水系統(tǒng)設置應合理、完善、安全?！緦彶槲募拷o排水設計說明?！緦彶橐c】給排水設計說明：應明確用水壓力及分區(qū)情況、管材閥門、用水水質要求及水質安全保障措施、管材管件設計情況、污水收集處理排放情況等。審查時應注意以下內容：（1）符合現(xiàn)行國家標準《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015、《城鎮(zhèn)給水排水技術規(guī)范》GB50788、《民用建筑節(jié)水設計標準》GB50555和《建筑中水設計規(guī)范》GB50336的相關規(guī)定。（2）建筑給水系統(tǒng)應選用高效低能耗的設備，如變頻供水設備、高效水泵等；高層建筑生活給水系統(tǒng)分區(qū)合理，低區(qū)充分利用市政供水壓力，高區(qū)采用減壓分區(qū)時不多于一區(qū)。（3）使用非傳統(tǒng)水源時，應采取防止誤接、誤用、誤飲的安全保障措施，且不得對人體健康與周圍環(huán)境產生不良影響；各類用水的給水管線應有明顯的管道標識，有直飲水時，直飲水采用獨立的循環(huán)管網(wǎng)供水，并設置水量、水壓、水質、設備故障等安全報警裝置。（4）排水系統(tǒng)應設置完善的污水收集和排放設施，具體應滿足以下要求：1）室外排水系統(tǒng)實行雨污分流，雨水收集、處理及排放系統(tǒng)不應對周圍的人和環(huán)境產生負面影響。2）根據(jù)當?shù)貧夂颉㈨椖康匦?、地貌等特點合理規(guī)劃雨水入滲、排放或利用，保證排水渠道暢通，減少雨水受污染的幾率并盡可能地合理利用雨水資源。（5）管道閥門和設備應采取有效措施避免漏水、滲水或結露。（6）衛(wèi)生熱水系統(tǒng)應設置完善的熱水循環(huán)系統(tǒng)，確保冷熱水系統(tǒng)壓力平衡。選擇熱水供應系統(tǒng)時，對于熱水用水量較小且用水點分散的建筑，宜采用局部熱水供應系統(tǒng)；對于熱水用水量較大且用水點比較集中的建筑，宜采用集中熱水供應系統(tǒng)。設置集中生活熱水系統(tǒng)時，應通過采用混水器、恒溫閥、壓差控制裝置確保冷熱水系統(tǒng)壓力平衡。3.3.4采用節(jié)水器具，其中衛(wèi)生器具的用水效率等級應達到三級?！緦彶槲募拷o排水設計說明。【審查要點】給排水設計說明：應包括衛(wèi)生間、浴室等節(jié)水器具和設備的選用要求。審查時應注意以下內容：在進行給排水設計時，除因功能需要對工作水壓、流量有特殊需求外，所有用水器具均應采用符合現(xiàn)行標準《節(jié)水型生活用水器具》CJ164及《節(jié)水型產品技術條件與管理通則》GB/T18870相關規(guī)定的節(jié)水器具，（注：當衛(wèi)生器具符合上述標準規(guī)定時，用水效率基本可達到用水效率等級標準的三級指標，其中部分可達到三級以上）。3.3.5給排水系統(tǒng)應采取避免管網(wǎng)漏損的措施?！緦彶槲募拷o排水設計說明?！緦彶橐c】給排水設計說明：應包括閥門、管材、管件的選用要求，以及分級計量水表的設置要求。審查時應注意以下內容：（1）給水系統(tǒng)中使用的管材、管件質量應滿足相關行業(yè)標準的要求，新型管材和管件質量應滿足企業(yè)標準的要求，企業(yè)標準應由有關行政主管部門組織專家評估、鑒定并備案；（2）給水系統(tǒng)應選用高性能閥門、零泄漏閥門等；（3）檢修閥門的位置和數(shù)量應有利于降低檢修時的泄水量；（4）合理設計供水壓力，避免水壓持續(xù)高壓或壓力驟變；（5）對室外埋地管道應采取保護措施，提出室外管道基礎處理方案，控制管道埋深，并對埋深不夠的管道提出保護措施；（6）設置水箱、水池溢流報警和進水閥門自動聯(lián)動關閉裝置；（7）安裝防水錘的裝置；（8）根據(jù)水平衡測試要求安裝分級計量水表，分級計量水表安裝率應達到100%，下級水表的設置應覆蓋上一級水表的所有出流量，不得出現(xiàn)無計量支路。3.3.6供水系統(tǒng)應考慮節(jié)水、節(jié)能，給水系統(tǒng)無超壓出流現(xiàn)象?！緦彶槲募拷o排水設計說明?！緦彶橐c】給排水設計說明：應提出用水點供水壓力的控制要求和控制措施，系統(tǒng)圖中應標明各用水點的供水壓力值。審查時應注意以下內容：（1）應系統(tǒng)分析各用水點、用水器具和設備的供水水壓、水量要求，設置控制超壓出流的技術措施（如管網(wǎng)壓力分區(qū)、減壓閥、減壓孔板等），避免給水系統(tǒng)出現(xiàn)超壓出流的現(xiàn)象，且用水點水壓不應大于0.20MPa。（2）當因建筑功能需要，選用有特殊水壓要求的用水器具時（如大流量淋浴噴頭），可根據(jù)產品要求采用適當?shù)墓ぷ鲏毫Γ珣x用用水效率高的產品。3.3.7設置用水計量裝置。【審查文件】給排水設計說明?！緦彶橐c】給排水設計說明：“建筑室外給水設計”和“建筑室內給水排水設計”部分應要求按付費或管理單元，分別設置用水計量裝置。審查時應注意以下內容：（1）本條要求按使用用途設置用水計量裝置的廚房是指餐飲廚房；衛(wèi)生間是指所有民用建筑中的公用衛(wèi)生間。（2）對于隸屬同一管理單元、用水功能多且用水點分散、分項計量困難的建筑，可只針對其主要用水部門分項計量（如餐飲、辦公、娛樂、商業(yè)、景觀、室外綠化等），但應保證滿足水平衡要求，即相鄰兩級水表的計量范圍必須一致。（3）給水系統(tǒng)應設置全覆蓋分級計量水表，下級水表的設置應覆蓋上一級水表的所有出流量，不得出現(xiàn)無計量支路。水表應安裝在以下位置：1）給水系統(tǒng)總引入管（市政接口）；2）每棟建筑的引入管；3）高層建筑應安裝在以下位置：直接從外網(wǎng)供水的低區(qū)引入管上，高區(qū)二次供水的水池前引入管上，對于二次供水方式為水池—水泵—水箱的高層建筑，有條件時應在水箱出水管上設置水表；4）需單獨計量收費的支管起端；5）滿足水量平衡測試及合理用水分析要求的其他部位。3.3.8應根據(jù)綠化灌溉的管理形式、綠地面積大小、植物類型和水壓等因素，選擇不同類型的高效節(jié)水灌溉方式?！緦彶槲募拷o排水設計說明?！緦彶橐c】給排水設計說明：“節(jié)水、節(jié)能減排措施”部分應提出采用節(jié)水灌溉措施要求，以及具體的節(jié)水灌溉方式。審查時應注意以下內容：節(jié)水灌溉方式主要包括：噴灌、微灌、滲灌和低壓管灌。綠化灌溉方式宜按以下原則進行選擇：（1）綠地澆灑采用中水時，宜以微灌為主；（2）人員活動頻繁的綠地，宜以定時微噴灌為主；（3）土壤易板結的綠地，不宜采用地下滲灌；（4）喬、灌木和花卉宜以滴灌、微噴灌為主。3.3.9景觀水源及水質控制?！緦彶槲募拷o排水設計說明?！緦彶橐c】給排水設計說明：應明確項目是否設置景觀水體，以及景觀水體補水水源。如設置景觀水體應要求利用雨水進行景觀水體補水，且補水量應大于蒸發(fā)量的60%。審查時應注意以下內容：（1）如項目未設置景觀水體，本條直接達標。（2）《民用建筑節(jié)水設計標準》GB50555規(guī)定“景觀用水水源不得采用市政自來水和地下井水”，《住宅建筑規(guī)范》GB50368規(guī)定“人工景觀水體的補水嚴禁使用自來水”因此設有水景的項目，水體的補水只能使用非傳統(tǒng)水源。（3）雨水補水量應大于蒸發(fā)量的60%。（4）在雨季和旱季降雨水差異較大時，可以通過水位或水面面積的變化來調節(jié)補水量的富余和不足，也可設計旱溪或干塘等來適應降雨量的季節(jié)性變化。（5）景觀水體的補水管應單獨設置水表，不得與綠化用水、道路沖洗用水合用水表。（6）在雨水進入景觀水體之前應設置前置塘、緩沖帶等前處理設施，或將屋面和道路雨水接入綠地，經綠地、植草溝等處理后再進入景觀水體，控制雨水面源污染，確保水質安全。景觀水體的水質應符合現(xiàn)行國家標準《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質》GB/T18921的要求。景觀水體的水質保障應采用生態(tài)水處理技術，合理控制雨水面源污染，確保水質安全。3.4暖通空調3.4.1場地內不應有排放超標的污染源?！緦彶槲募凯h(huán)評報告書（表）、暖通空調設計說明、暖通空調平面圖?！緦彶橐c】（1）環(huán)評報告書（表）：應包括場地內各類污染源及其控制措施分析。（2）暖通空調設計說明：應明確廢氣（含廚房油煙、燃油/氣鍋爐房、垃圾堆/房等）的排放處理設施、要求及排放標準。（3）暖通空調平面圖：應體現(xiàn)相關污染源的治理措施。審查時應注意以下內容：建筑場地內不應存在未達標排放或者超標排放的污染源，與暖通專業(yè)相關的主要為建筑使用產生的各類廢氣（含廚房油煙、燃油/氣鍋爐房、垃圾堆/房等）。若有相應污染源，項目應采取相應的治理措施。3.4.2暖通空調設計應符合國家和地方現(xiàn)行有關建筑節(jié)能設計標準中強制性條文的規(guī)定?！緦彶槲募颗照{設計說明?！緦彶橐c】暖通空調設計說明：應編寫節(jié)能專篇，包括：本工程采用該空調方案的理由，冷熱源系統(tǒng)、空調水系統(tǒng)、空調風系統(tǒng)、空調管道保溫系統(tǒng)及通風系統(tǒng)的節(jié)能設計措施；應編寫《暖通空調負荷計算書》和《水力平衡計算書》（計算最不利環(huán)路及阻力最小環(huán)路）。審查時應注意以下內容：應滿足現(xiàn)行國家標準《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176、《夏熱冬冷居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ134、《湖南省居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ43/001和《民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB50736等標準和規(guī)范的規(guī)定值要求。3.4.3采用分體和單元式空調的建筑，統(tǒng)一設置室內外機位置。在保證空調運行效率的情況下，減少噪聲對室內外環(huán)境的干擾?！緦彶槲募颗照{設計說明?！緦彶橐c】暖通空調設計說明：應對相關設備系統(tǒng)的設置提出要求，并在相關設計圖紙中予以落實。審查時應注意以下內容：分體及單元式空調室外機、室內機位置的擺放對制冷制熱效率有很大影響。對于采用分體空調方案的建筑，在建筑設計中應統(tǒng)一規(guī)劃室外機安裝位置，同時應為空調室外機提供美觀、遮陽、通風及防止氣流短路的措施，并且防止室內機與室外機連管過長等，以保證空調機的效率、節(jié)約能源。3.4.4水泵、風機應滿足現(xiàn)行相關國家標準的節(jié)能評價值要求?！緦彶槲募颗照{設備表。【審查要點】暖通空調設備表：應體現(xiàn)水泵、風機的能效限定值及能源效率等級。審查時應注意以下內容：水泵、風機的能效限定值及能源效率等級應滿足國家相關標準所規(guī)定的節(jié)能評價值要求。3.4.5氣流組織合理。避免衛(wèi)生間、廚房、地下車庫等區(qū)域的空氣和污染物串通到其他空間或室外活動場所?！緦彶槲募颗照{設計說明?！緦彶橐c】暖通空調設計說明：應對重要功能區(qū)域環(huán)境參數(shù)，氣流組織形式，以及衛(wèi)生間、餐廳、地下車庫等區(qū)域的排風系統(tǒng)設計等提出要求。審查時應注意以下內容：（1）應分析分體空調室內機位置與居室床的關系，避免冷風直接吹到居住者，分體空調室外機設計應避免通風散熱不暢、熱風污染等問題；對于土建與裝修一體化設計的住宅，還應確保室內空調供暖時臥室和起居室室內熱環(huán)境參數(shù)達標。（2）對于不同功能房間可設置一定壓差，避免氣味散發(fā)量大的空間（如衛(wèi)生間、廚房、地下車庫等）的氣味或污染物串通到室內其他空間或室外主要活動場所。衛(wèi)生間、廚房、地下車庫等區(qū)域如設置機械排風，應保證負壓，還應注意其取風口和排風口的位置，避免短路或污染，排風口位置應避免污染空氣串通到其他空間或室外人員活動場所。3.5電氣3.5.1建筑及照明設計應避免產生光污染。室外夜景照明光污染的限制應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《城市夜景照明設計規(guī)范》JGJ/T163的規(guī)定。【審查文件】電氣設計說明。【審查要點】電氣設計說明：應明確室外夜景照明的設計要求，提出避免室外夜景照明產生光污染的控制措施。審查時應注意以下內容：室外照明設計應滿足行業(yè)標準《城市夜景照明設計規(guī)范》JGJ/T163-2008第7章“光污染的限制”中光污染限制的規(guī)定，具體包括：（1）夜景照明設施在建筑窗戶外表面產生的垂直面照度不應大于規(guī)定值；（2）夜景照明燈具朝主要功能用房方向的發(fā)光強度不應大于規(guī)定值。（3）城市道路的非道路照明設施對汽車駕駛員產生的眩光的閾值增量不應大于15%。（4）應避免對行人和非機動車造成眩光。夜景照明燈具的眩光限制值應滿足規(guī)定。（5）燈具的上射光通比的最大值不應大于規(guī)定值。（6）夜景照明在建筑立面和標識面產生的平均亮度不應大于規(guī)定值。對電氣設計說明等資料進行審查。電氣設計說明中應提出避免室外夜景照明產生光污染的控制措施，具體應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《城市夜景照明設計規(guī)范》JGJ/T163的相關規(guī)定。3.5.2對水、電、氣、熱等各部分能耗應進行分戶分類計量?！緦彶槲募侩姎庠O計說明?！緦彶橐c】電氣設計說明：應提出冷熱源、輸配系統(tǒng)、照明系統(tǒng)的獨立分項計量措施，系統(tǒng)圖和平面圖中應予以落實。審查時應注意以下內容：在系統(tǒng)設計時須考慮使建筑內各能耗環(huán)節(jié)的分類能耗（用電、