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改變,從這一刻開(kāi)始CHANGEFROMTHISMOMENT星河灣沙井項(xiàng)目臨時(shí)營(yíng)銷中心建議Department?of??Metropolitan?&??Luxurious??Property事業(yè)七部星河灣沙井項(xiàng)目組臨時(shí)售樓處建議位置臨時(shí)售樓處位置建議放在項(xiàng)目西南角,緊鄰寶安大道主路,昭示性強(qiáng),不僅吸引沙井內(nèi)部人群,更可以吸引區(qū)域外人群N后亭站北至:北環(huán)路西至:寶安大道(雙向8車道)本案沙井站東至:商業(yè)配套及民房南至:空地及民房加入“知識(shí)星球?行業(yè)與管理資源”庫(kù),免費(fèi)下載報(bào)告合集1.
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ū)(VIP)?特色功能區(qū)?辦公配套區(qū)(辦公室、會(huì)議室、儲(chǔ)藏間、衛(wèi)生間、更衣室、員工休息室等)簽約區(qū)影音區(qū)臨時(shí)售樓處功能區(qū):模型區(qū)為凸顯項(xiàng)目高端的形象,在沙盤模型方面,除了提升模型的品質(zhì)感,也應(yīng)當(dāng)采取更多的智能化,締造區(qū)域最高端售樓處參考案例:深業(yè)上城參考案例:廣州萬(wàn)達(dá)城參考案例:上海SOHO凌空當(dāng)銷售人員了解到客戶的需求時(shí),可以通過(guò)使用IPAD對(duì)客戶想要重點(diǎn)了解的不同的樓棟、產(chǎn)品、樓層或分腿的進(jìn)行亮燈控制,有效和客戶進(jìn)行溝通。創(chuàng)新整合直徑達(dá)18米的整體式大轉(zhuǎn)盤、機(jī)械臂、智能升降系統(tǒng)、智能動(dòng)態(tài)汽車系統(tǒng)、人工造霧系統(tǒng)等多項(xiàng)高科技技術(shù),高度仿真的模擬了滑雪樂(lè)園、電影樂(lè)園、水樂(lè)園及室外主題樂(lè)園等熱鬧歡樂(lè)的游樂(lè)場(chǎng)景,充分體現(xiàn)全景互動(dòng)展示理念。使用高質(zhì)感的材料顯得沙盤模型更為高端和商務(wù)化,并將其獨(dú)立的外形與沙盤底座及頂口的造型和燈光完美結(jié)合,提升了項(xiàng)目的檔次。臨時(shí)售樓處功能區(qū):模型區(qū)模型采用高品質(zhì)材料制成,提升模型整體的品質(zhì)感,分戶模型立式展示,提升展示效果參考案例:SHK?HAUS(新加坡)參考案例:SHK?HAUS(新加坡)樓體模型采用高品質(zhì)材料制成,提升模型整體的品質(zhì)感,采用寫(xiě)實(shí)的手法制作模型,體現(xiàn)項(xiàng)目打造細(xì)節(jié)。分戶模型展示方式采用豎向展示于墻面,便于客戶觀看與銷售的介紹講解,并用玻璃幕墻隔擋,保證模型不被觸碰,分戶模型間采用綠植分隔。臨時(shí)售樓處功能區(qū):影音區(qū)沙盤和影視區(qū)結(jié)合的方式逐漸在高端項(xiàng)目中流行,以下項(xiàng)目采取物理模型結(jié)合投影、弧幕影片的形式,在提升項(xiàng)目科技感和檔次同時(shí),多維度進(jìn)行項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)輸出參考案例:上海SOHO凌空參考案例:深圳中心天元參考案例:沙盤模型后方即項(xiàng)目的影視區(qū),客戶在觀看影視片的同時(shí),便可以將影視片的內(nèi)容和想象代入沙盤中,除了節(jié)約空間,使得流線更為簡(jiǎn)潔,更可以加深客戶對(duì)項(xiàng)目的理解和認(rèn)可。物理模型結(jié)合LED屏影片展現(xiàn)形式,沙盤模型后方為L(zhǎng)ED屏,影片內(nèi)容與對(duì)應(yīng)區(qū)域下方LED模型會(huì)同步進(jìn)行展示,多維度進(jìn)行價(jià)值輸出。物理模型結(jié)合投影、弧幕影片的形式,影片內(nèi)容與對(duì)應(yīng)區(qū)域下方LED模型會(huì)同步進(jìn)行展示,做到加深客戶印象的效果,并可以通過(guò)IPAD直接控制操作影視片的播放。臨時(shí)售樓處功能區(qū):影音區(qū)摒棄常規(guī)影視廳,采用影視長(zhǎng)廊,設(shè)置不同節(jié)點(diǎn)豐富內(nèi)容,包含開(kāi)發(fā)商品牌墻,生態(tài)展示墻,交通規(guī)劃墻,9米景觀環(huán)幕,工程記錄片等環(huán)節(jié),更全面清晰了解項(xiàng)目參考案例:博林天瑞項(xiàng)目設(shè)置專門的影視長(zhǎng)廊,根據(jù)看樓動(dòng)線順序觀看,既節(jié)省時(shí)間又能系統(tǒng)全面的了解品牌,交通,產(chǎn)品,深受好評(píng)。臨時(shí)售樓處功能區(qū):品牌墻星河灣作為豪宅品牌開(kāi)發(fā)商,擁有一定的粉絲客戶,但是在沙井本地影響力相對(duì)較弱,必須加大力度并采取新穎的方式對(duì)客戶進(jìn)行灌輸,增強(qiáng)客戶對(duì)品牌的認(rèn)知及認(rèn)可度。參考案例:卓越世紀(jì)中心(寫(xiě)字樓)項(xiàng)目可模仿卓越世紀(jì)中心的方式,設(shè)置品牌展示通道或在搭建看樓通道的時(shí)候,在通道兩側(cè)布置LED展示屏,循環(huán)播放招商品牌的價(jià)值點(diǎn),并在通道上方間隔一段距離設(shè)置投影儀,定時(shí)投影到通道內(nèi)部進(jìn)行招商品牌價(jià)值的講解。加入各種元素營(yíng)造具層次感的螺旋三維空間,將展示廊互相緊扣形成一個(gè)無(wú)時(shí)序的自由空間—時(shí)光隧道,提供一個(gè)完美的品牌展示平臺(tái)。臨時(shí)售樓處功能區(qū):洽談區(qū)洽談區(qū)與項(xiàng)目風(fēng)格相匹配,大氣典雅,采用咖啡館式的座椅、大型圍合式卡座,同時(shí)配有兒童圖書(shū)館和兒童娛樂(lè)區(qū)參考案例:博林天瑞項(xiàng)目對(duì)洽談區(qū)部分進(jìn)行功能分區(qū),不僅僅有水吧臺(tái)等基礎(chǔ)配備還設(shè)有兒童圖書(shū)館和兒童娛樂(lè)區(qū),讓客戶感到貼心和親切。臨時(shí)售樓處功能區(qū):工法展示工法展示有助于客戶了解項(xiàng)目的施工和用材,對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)展現(xiàn)起到促進(jìn)作用。參考案例:恒裕濱城恒裕濱城銷售大廳內(nèi)部設(shè)有工法展示區(qū),有LED屏視頻介紹工法技術(shù),展示臺(tái)發(fā)出白色燈光,像是珠寶展示一樣,給人一種寶貴,大氣的感覺(jué)。市場(chǎng)高端案例:深圳灣一號(hào)售樓處深圳灣1號(hào):營(yíng)銷中心建筑面積約1200㎡,分為上下二層樓層功能區(qū)面積概算備注一層接待處及接待大堂影視廳約80㎡帶2組休息卡座約100㎡帶設(shè)備控制間,8組沙發(fā)座品牌展示區(qū)模型區(qū)約25㎡約85㎡約150㎡展示合作公司區(qū)域+戶型+項(xiàng)目模型紅酒區(qū)含水吧、1組品酒沙發(fā)、紅酒展示柜、3組洽談卡座衛(wèi)生間約60㎡男女衛(wèi)生間各20㎡左右,含清潔室、儲(chǔ)物室二層貴賓室4個(gè)財(cái)務(wù)室約100㎡約20㎡約15㎡約30㎡約50㎡約20㎡約30㎡約10㎡約30㎡單個(gè)面積20-25㎡含休息室、茶水間檔案室會(huì)議室代理辦公室物業(yè)辦公室開(kāi)發(fā)商辦公室更衣室男女分區(qū)衛(wèi)生間男女各15㎡市場(chǎng)高端案例:壹方中心售樓處壹方中心:營(yíng)銷中心建筑面積約1800㎡,分為上下二層樓層功能區(qū)接待處及接待大堂影視廳面積概算約285㎡約60㎡約200㎡約120㎡約40㎡約30㎡約35㎡約20㎡約20㎡約50㎡約200㎡約130㎡約55㎡約40㎡約5㎡備注一層帶2組休息卡座,雙層調(diào)高帶設(shè)備控制間,11組沙發(fā)座7組洽談,含水吧洽談區(qū)模型區(qū)區(qū)域+戶型+項(xiàng)目模型含約5㎡獨(dú)立金庫(kù)財(cái)務(wù)室簽約室財(cái)務(wù)及簽約等候區(qū)銷經(jīng)室策劃辦公室洗手間男女衛(wèi)生間各20㎡,清潔室2-3㎡單個(gè)面積25-40㎡,30㎡為主用于日常活動(dòng)舉辦二層貴賓室5個(gè)多功能廳銷售辦公室會(huì)議室物料室茶水間約5㎡物業(yè)辦公室開(kāi)發(fā)商辦公室更衣室約40㎡約30㎡約20㎡約40㎡2個(gè)獨(dú)立辦公室男女分區(qū)衛(wèi)生間男女各20㎡新加坡marina?one兩層異地樣板房+營(yíng)銷中心案例營(yíng)銷中心一層主要為接待功能二層為樣板房展示區(qū),中空透光設(shè)計(jì)大氣高端招商中環(huán)多層異地樣板房+營(yíng)銷中心案例營(yíng)銷中心一層主要為接待功能二層為寫(xiě)字樓接待區(qū),及公寓樣板房展示三層為辦公區(qū)域一層三層二層本案臨時(shí)售樓處功能區(qū)建議本案由于需要搭建異地樣板房,因此,建議搭建兩層,在同一封閉空間內(nèi)完成整個(gè)功能設(shè)置,縮短看樓動(dòng)線,更好的增加客戶體驗(yàn)感初步預(yù)算,一層(接待區(qū))需約685㎡,二層(辦公+異地樣板房)需約690㎡,共約1365㎡樓層功能區(qū)需求面積(㎡)約30品牌展示區(qū)影視廳品牌類空間辦公空間約60工法及材料展示區(qū)銷經(jīng)辦公室物業(yè)辦公室財(cái)務(wù)室約50約20一層約30約40簽約室約15接待區(qū)約20模型區(qū)(區(qū)域模型、沙盤模型、戶型分戶模型)約40接待空間服務(wù)空間洽談區(qū)VIP室約180約120約20水吧臺(tái)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)更衣室衛(wèi)生間約10約10約40一層約685約30約50約50開(kāi)發(fā)商辦公室代理商辦公室會(huì)議室辦公空間樣板房290㎡60-95㎡60-95㎡衛(wèi)生間約480二層服務(wù)空間調(diào)性空間約20約50兒童娛樂(lè)區(qū)、茶室、書(shū)吧等二層約680約1365合計(jì)樣板房風(fēng)格建議樣板房作用及功能?樣板房是展示樓盤形象和品味的關(guān)鍵空間,通過(guò)光、影、色、擺設(shè)創(chuàng)造出吸引人的氛圍,利用空間布局、材質(zhì)搭配演繹業(yè)主未來(lái)家居生活場(chǎng)景,使人更真切地感受以后的生活空間,激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)買欲望,更好地促進(jìn)銷售,產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益。中原建議:本案異地樣板房建議做3套,290㎡大平面一套,60-95㎡兩套(不同風(fēng)格體驗(yàn))市面高端項(xiàng)目樣板房案例:市面高端公寓如深圳灣一號(hào)及中心天元等多選擇現(xiàn)代及奢侈品主題樣板房為主,這類型受到高端客戶普遍認(rèn)可深圳灣一號(hào)最受歡迎樣板房Top?3中心天元最受歡迎樣板房Top?3123Versace主題現(xiàn)代樣板房現(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代中式現(xiàn)代簡(jiǎn)約商務(wù)酒店Armani主題樣板房大平層290㎡樣板房建議奢侈品牌主題樣板房方向一:新中式方向二:黑白灰現(xiàn)代加入“知識(shí)星球?行業(yè)與管理資源”庫(kù),免費(fèi)下載報(bào)告合集1.
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