北京市租房協(xié)議書

北京市租房協(xié)議甲方（出租方）：___________________________乙方（承租方）：___________________________鑒于甲方是北京市的房屋所有人，意愿出租其擁有的房屋，乙方因個(gè)人住房需求愿意承租甲方所有的房屋，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃物件甲方作為房屋所有人，將其擁有的房屋出租給乙方，發(fā)生租賃行為。房屋地點(diǎn)：_____________________，房屋面積：_____________。具體地址及面積，以雙方簽訂的租賃合同為準(zhǔn)。第二條租賃期限甲乙雙方約定的租賃期限為：從_________________年_____月____日起，至_________________年_____月____日止，共計(jì)____________個(gè)月（最短租期為半年）。租賃期限內(nèi)，租賃物件必須作為乙方的居住用房，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。第三條租金租金總額：人民幣（￥）________________（大寫：________________）元。租金支付方式：（1）月付：按每月人民幣（￥）_________元整付款，每月租金于每月的_________日前支付至甲方指定的賬戶；（2）季付：按每三個(gè)自然月人民幣（￥）_________元整付款，季度租金于每季度的_________日前支付至甲方指定的賬戶；（3）年付：按每年人民幣（￥）_________元整付款，年度租金于每年的_________日前支付至甲方指定的賬戶。在租賃期限屆滿前7個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)租或退租。如雙方商定續(xù)租，則按照新的租賃期限和租金支付方式繼續(xù)履行協(xié)議；如雙方商定退租，則乙方應(yīng)在交房時(shí)將房屋交還給甲方并繳清全部租金。若乙方未在期限屆滿前與甲方進(jìn)行協(xié)商，視為乙方不再租用本物件，甲方有權(quán)收回房屋。第四條押金乙方需向甲方支付押金人民幣（￥）_________元，作為保證金。押金應(yīng)在租賃期限屆滿解除租賃關(guān)系時(shí)，抵扣逾期租金或賠償未按照合同規(guī)定退回房屋導(dǎo)致的損失后，由甲方退還給乙方。第五條房屋用途乙方只能將租賃物件用于居住，不得將租賃物件用作其他商業(yè)用途，不得進(jìn)行危害社會(huì)治安的活動(dòng)，不得滋擾鄰里安寧。如有違反，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求賠償損失。第六條房屋維修及大修因房屋本身及設(shè)施老化或非人為原因損壞等問題，產(chǎn)生維修費(fèi)等，由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)及時(shí)維修修繕，延誤時(shí)間不得超過5天。如因乙方人為原因，造成房屋及設(shè)施的損壞或者其他成本，由乙方承擔(dān)。第七條房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購買房屋保險(xiǎn)，維護(hù)房屋進(jìn)出口的安全保障。第八條交通及交通費(fèi)用甲乙雙方約定交通設(shè)施和費(fèi)用：提供公共交通工具和優(yōu)惠出租汽車車費(fèi)，并保障道路和交通設(shè)施的正常運(yùn)作。第九條違約責(zé)任甲方承租房屋前，已對(duì)房屋狀況進(jìn)行檢查，確保房屋狀態(tài)正常，各項(xiàng)設(shè)施齊全。因甲方故意或者過失對(duì)房屋及其設(shè)施狀況的認(rèn)定存在錯(cuò)誤或者瞞報(bào)實(shí)情的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方在租賃期限內(nèi)保持房屋及設(shè)施的完整性，如對(duì)房屋及其設(shè)施造成損壞或者無故擅自改變房屋及其設(shè)施原狀的，應(yīng)按照維修、賠償、還原等原則承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。乙方在租賃期限內(nèi)未按照協(xié)議規(guī)定的期限和方式支付租金的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付滯納金，以按照月利率5%計(jì)算，自逾期之日起每日加收1%的滯納金，直至乙方全部履行完畢為止。第十條協(xié)議的解除在租賃期限內(nèi)，如下列情形之一，甲、乙雙方可以協(xié)商解除協(xié)議：（1）甲方未按照約定向乙方提供房屋物件或其他配套設(shè)施，致使乙方無法正常居??；（2）乙方未按照約定的期限和方式支付租金，致使甲方要求解除協(xié)議并收回房屋；（3）房屋存在安全隱患或無法正常供水、供電、消防等配套設(shè)施，致使乙方無法正常居住的；（4）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議的。如因甲方原因解除協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)類似于退還押金、違約金等與此關(guān)聯(lián)的一切必要費(fèi)用，如因乙方原因或無故解除協(xié)議而造成的經(jīng)濟(jì)損失和影響，將依法承擔(dān)一切法律責(zé)任。第十一條爭議解決因本協(xié)議導(dǎo)致的一切爭議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商予以解決。協(xié)商不能解決時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條附則本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有相同效力。雙方在協(xié)議簽訂時(shí)，已仔細(xì)閱讀并理解并同意協(xié)議中各項(xiàng)約定。本協(xié)議一式（份）兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份協(xié)議文本，