自持商業(yè)精裝策劃及概念方案預審匯報模板

龍湖地產(chǎn)XX天街精裝概念方案匯報模板商業(yè)研發(fā)中心2019排版配圖商業(yè)環(huán)境分析城市級區(qū)位級競品情況交通條件分析軌道交通公共交通公路交通一、基礎(chǔ)信息1.1、商業(yè)環(huán)境分析-城市級區(qū)位分析城市等級：人口：人均GDP：產(chǎn)業(yè)構(gòu)成：歷史特色：自然特色：市花：吉祥物：商業(yè)環(huán)境：（簡述）商圈情況：（簡述）圖片內(nèi)容需包含（但不限于）此注釋內(nèi)容1.2、商業(yè)環(huán)境分析-區(qū)域級區(qū)位分析所在區(qū)面積：所在區(qū)人口：15分鐘車程半徑：競品項目（簡述）：

圖片內(nèi)容需包含（但不限于）此注釋內(nèi)容1.3、商業(yè)環(huán)境分析-競品情況項目名稱面積（萬/㎡）樓層開業(yè)時間地鐵/公交定位特點業(yè)態(tài)構(gòu)成主力品牌研發(fā)對策攻守棄金牛萬達642012-4有/6條線中端時尚，家庭全客群。空間中庭加步行街。界限單一?？臻g以暖色系為主。裝飾設(shè)計花哨。30%女裝10%男裝20%兒童10%輕餐20%餐飲5%運動5%新業(yè)態(tài)：H&MZara孩子王空間靈活性加強；增加業(yè)態(tài)外擺灰空間設(shè)計。時尚、終端和家庭客層調(diào)性保持。風格定位契合。大空間中庭及花哨的裝修做法摒棄。項目1圖片（代表其精裝風格）圖片可拉伸放大項目2圖片（代表其精裝風格）圖片可拉伸放大項目3圖片（代表其精裝風格）圖片可拉伸放大流行實用奢華經(jīng)典簡約清淡穩(wěn)重鮮艷明快花哨環(huán)境檔次維度視覺感官維2、交通條件分析地鐵情況地鐵站直接接駁設(shè)計策略連接通道一級設(shè)計重點，輸入天街形象、多媒體展示及主力品牌ip等元素。公交情況設(shè)計策略自駕情況設(shè)計策略人行情況設(shè)計策略圖片內(nèi)容需包含（但不限于）此注釋內(nèi)容排版配圖客群分析客群類別構(gòu)成目標客群消費屬性設(shè)計對策業(yè)態(tài)優(yōu)化商運業(yè)態(tài)導入客群對策導入優(yōu)化策略故事線建筑及立面設(shè)計成果導入對標品分析結(jié)論故事線策略二、項目分析3、客室群分沫析-客群普類別擠構(gòu)成圖片矮內(nèi)容泡需包帝含（未但不枯限于柜）此脊注釋監(jiān)內(nèi)容客群態(tài)簡述丹：3、客哄群分胡析-客群帥類別六構(gòu)成客群磚行為滑分解:簡述段推導服邏輯客群類型性格標簽審美標簽逛店頻次主消費品類客單價設(shè)計策略設(shè)計風格空間尺度顏色偏好亮點增益學生白領(lǐng)家庭爸爸媽媽老人孩子····4.統(tǒng)1、業(yè)天態(tài)優(yōu)撞化-商業(yè)霸業(yè)態(tài)雜導入商運傍輸入弓條件殘評述憶：“定哨位會旁”商題運平喬面業(yè)耗態(tài)及剪主力喇店業(yè)闊態(tài)成交果導入4.昏2、業(yè)飾態(tài)優(yōu)翼化-客群嘉對策歡導入遼及優(yōu)休化策陵略對應著前客商群定六位結(jié)圣果優(yōu)哄化業(yè)扛態(tài)平拌面的嘗策略題：空間早優(yōu)化誰的主飄思路執(zhí)對比食圖5.員1、故踩事線-建筑蠟及立掩面設(shè)仗計成矛果導攤?cè)虢ㄖ⒚鎽O(shè)計裝故事萌線理什念：精裝后故事規(guī)線對皂應方杰法：圖片犯內(nèi)容臂需包風含（障但不漲限于均）設(shè)順計邏禿輯推脫導、嘩原型芒手稿盲（如土有）恥及最憑終效絹果圖5.由2、故宣事線-對標潤品分濟析結(jié)嬌論項目名稱面積（萬/㎡）開業(yè)時間行業(yè)定位業(yè)態(tài)構(gòu)成建造成本對標點設(shè)計風格布局邏輯材料選擇······香港太古廣場XX龍湖天街對標墓項目具實景屋照片5.擁3、故參事線-故事刪線策亮略故事IP對于樂城市揀的意干義：故事IP對于旦區(qū)域辯的意故義：故事IP對于掙消費暫者的漫意義洗：故事IP對于肝龍湖浮（項界目）代的作考用：故事唉線IP：Fl澤ow哨er5.刻3、故奸事線-故事村線策乳略故事IP的商縮慧業(yè)關(guān)娛鍵詞圓：故事IP的設(shè)糖計演艦變：原爽型駱演宏變它應怪用設(shè)計候落地占手法5.腐3、故志事線-故事載線策紡略故事IP在項輔目中騙具體弦應用爆：排版挨配圖分析兆策略滅邏輯規(guī)總圖三、決產(chǎn)品宗策略6、分藏析策爺略邏完輯總彼圖顧客冬對購患物中琴心效數(shù)果的馬需求士：項目肯區(qū)位貸戰(zhàn)略淡意義龍湖藍項目躺定位故事踐線策凈略空間歉策略設(shè)計猶手法主要睡空間燙效果緩規(guī)劃設(shè)計粘創(chuàng)新罪亮點（原厘則）空間蹤蝶平面晶優(yōu)化（原腰則）材料少工藝施工叢難易品牌應級次成本順構(gòu)成（原勻則）效果空間功能空間功能空間中庭1中庭2步行街主入口地鐵入口客梯廳客梯廳衛(wèi)生間消費者空間體驗定位匹配工期擾動成本策略空間尺度光環(huán)境策略設(shè)計風格策略故事線發(fā)力點商運應用6、分坊析策蘇略邏艱輯總汪圖7、效剪果風池格定張性設(shè)計圍風格險描述寇：風格鋼手法點線爹面搭隆配色彩醬體系細節(jié)與處理風格侵配圖風格片配圖風格索配圖風格閑配圖8、設(shè)魯計效剩果意腐向注：嗚總體捆設(shè)計燈的各天區(qū)域伙主要庭意向默圖（學效果基圖）扇總覽中庭1標準及走道客梯禾廳衛(wèi)生所間注：犬總體調(diào)設(shè)計完的各皇區(qū)域診主要斑意向蹄圖（闖效果習圖）枕總覽特色牽區(qū)-餐飲顫