知名房地產(chǎn)集團工程質(zhì)量體系

工程專家、細節(jié)大師

----中海地產(chǎn)精品工程質(zhì)量體系中海宏洋地產(chǎn)（銀川）有限公司二零一一年六月十五日

中海地產(chǎn)母公司為世界500強企業(yè)—中國建筑工程總公司，具有雄厚的建筑底蘊和工程背景。

1981年即進入香港開展建筑工程業(yè)務(wù)，取得五項最高級別的施工牌照(即C牌)，在港澳可競投不受標(biāo)額限制的任何工程，先后承接香港新機場、香港迪斯尼樂園等超大型工程。

1984年開始進入內(nèi)地進行房地產(chǎn)開發(fā)，擁有土地儲備面積超過4000萬平方米，至今已在全國32個城市開發(fā)項目累計超過180個。在2011年，中海地產(chǎn)全國同時在建面積高達2000萬平方米，計劃年竣工面積高達720萬平方米。1984

1988

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20022003

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20062007200820102011香港深圳上海廣州北京成都中山西安南京澳門蘇州佛山寧波杭州重慶珠海青島沈陽天津大連濟南呼市桂林銀川長春長沙吉林煙臺合肥南昌武漢南寧中海地產(chǎn)的工程背景

因中海地產(chǎn)具有雄厚的工程背景，尤其擅長專長工程管控，一向?qū)Ｗ⒂诠こ唐焚|(zhì)，獲得業(yè)內(nèi)“工科中海”的美稱，是名副其實的房地產(chǎn)業(yè)界的“工程專家”。歷年來，中海地產(chǎn)在全國各地開發(fā)的房地產(chǎn)項目多次獲得中國建筑業(yè)工程質(zhì)量最高榮譽。獎項項目名稱年份建筑工程魯班獎海華花園19951999海麗花園北京中海廣場2010詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎中海名城、中海藍灣

2006香蜜湖1號等7個項目2007中海·星湖國際等5個項目2008蘇州御湖熙岸、佛山中海金沙灣西區(qū)、西安中海華庭、長春中海南湖1號2009詹天佑獎優(yōu)秀住宅小區(qū)優(yōu)秀科技獎長春中海國際社區(qū)A、B區(qū)；成都中海國際社區(qū)藍岸2009中國土木工程詹天佑獎深圳中?？党腔▓@、成都中海龍灣半島、大連中海華庭、南京中海凱旋門、蘇州中海胥江岸花園、中山中海翠林蘭溪園、廣州中海璟暉華庭、杭州中海錢塘山水、北京中海城R6R7項目等9個項目2010中海地產(chǎn)的“工程專家”美譽房地產(chǎn)項目開發(fā)流程拍賣拿地營銷定位設(shè)計出圖報批報建合約招標(biāo)前期準(zhǔn)備階段現(xiàn)場施工階段土方及基坑施工基礎(chǔ)施工地下室施工主體結(jié)構(gòu)施工砌筑、門窗安裝政府專項驗收（消防、節(jié)能、電梯等）政府綜合驗收入伙前聯(lián)合檢查物業(yè)移交入伙交樓驗收入伙階段入伙后維修室內(nèi)工程外墻工程屋面工程室外工程內(nèi)墻抹灰天、墻面層衛(wèi)生間防水地坪施工大堂、電梯廳精裝修外墻抹灰外墻保溫外墻面層外墻清理、拆外架屋面找平屋面防水屋面保溫屋面保護層屋面面層施工市政工程園建結(jié)構(gòu)硬質(zhì)鋪裝綠化種植標(biāo)識系統(tǒng)、陶藝盆栽質(zhì)量方針——過程精品、樓樓精品經(jīng)營理念——誠信卓越、精品永恒管理目標(biāo)——保證質(zhì)量、提升品質(zhì)中海地產(chǎn)的質(zhì)量理念中海地產(chǎn)的精品工程質(zhì)量控制要素1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)——質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求高2施工單位——承建商考評體制嚴(yán)格建筑材料——建筑材料控制嚴(yán)密3過程控制——施工過程管控嚴(yán)格4監(jiān)控體系——質(zhì)量監(jiān)控體系完善5

質(zhì)量與進度統(tǒng)一——“又快又好”工程施工6要素一、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求高

在全賤國30個城籌市超葛過18藏0個項棉目的30多年來豐消富經(jīng)右驗積累，形成馳獨有的超虹國家燒標(biāo)準(zhǔn)看的《中偵海工沒法》，確保每個累項目患的工程宰質(zhì)量均有“法”可膝依。

針對長施工駕過程縣中的每一罰分部笛分項陡工程腳均有“作業(yè)扒指導(dǎo)切書”，確保每一分玻部分盒項工胞程的施排工過蠟程均有“章”可循。啦如土福建工論程、箱防水仁工程網(wǎng)、機僑電工猛程、損鋁合繩金門鬼窗工悄程、鴨木門算工程待、內(nèi)偏墻涂縫料、必弱電備工程顫、外傍墻保恒溫工韻程、歷園林顛園建隸工程…自…

中海鄰地產(chǎn)帶集團遮要求蠅：在乏中海愿地產(chǎn)所開坊發(fā)的誤每個恐城市每個楊項目準(zhǔn)的施工質(zhì)量狀均要求達到當(dāng)?shù)伛傎|(zhì)量嚷獎標(biāo)餅準(zhǔn)，并閃將此行質(zhì)量每標(biāo)準(zhǔn)妙寫入暖施工裹單位途工程拌合同絲式。1、好觀的工閣程質(zhì)懶量來摟源于量高標(biāo)仰準(zhǔn)的腰質(zhì)量扶要求率，中場海地孩產(chǎn)具蜘有完仍備而摔嚴(yán)苛叢的質(zhì)重量標(biāo)敵準(zhǔn)體客系，教要求糊做到商“過靈程精客品、旁樓樓號精品銜”。2、“擇細節(jié)掘決定常成敗掠，細珠節(jié)體爸現(xiàn)精桶品”乳，中盜海地弊產(chǎn)在村項目豬開發(fā)夏過程蘇中尤陳其注照重精品鮮細節(jié)毫策劃黑，要求散成為工程俘質(zhì)量的細節(jié)基大師。管線縣綜合拿布置精品熔永恒地下籍室管丸網(wǎng)綜低合布椅置室外術(shù)園建獸管井園優(yōu)化興布置大堂找及電忌梯廳錦綜合檔布點屋面禍管網(wǎng)優(yōu)化坊布置…殲…中海見常用該做法防水蔽體系亮優(yōu)化廚、見衛(wèi)結(jié)尊構(gòu)降范板有水洞房間抹反坎受設(shè)置煙道支反坎重設(shè)置…睜…開關(guān)若插座的居中勝布置收邊煙收口淚細節(jié)虛控制排磚陸對縫之美觀管線球橫平榜豎直…屠…工程腹細節(jié)撈控制二次翠深化穗設(shè)計精裝婆修二交次深鵝化設(shè)科計門窗絞二次集深化江設(shè)計外墻輝二次弊深化垂設(shè)計園建爐二次居深化污設(shè)計…棍…電纜侮排列頌整齊開關(guān)自插座攀居中回布置對縫旋一致排磚瞧對縫迫美觀地下顯室管羅網(wǎng)綜央合布洞置設(shè)備番機房票管道德整齊室外碰地磚姑與路型沿對留縫一鐘致細節(jié)富體現(xiàn)森在表神面觀蹦感細節(jié)悄更體現(xiàn)研在節(jié)雀點控躍制屋面眠天溝唉節(jié)點露臺科雨水姜口節(jié)黨點外窗弱節(jié)點雨落爬管節(jié)犬點衛(wèi)生疼間管疾根封胖堵節(jié)寸點入戶舒門安派裝節(jié)譜點3、中輩海地屯產(chǎn)不粘僅僅腦關(guān)注呀施工望過程希中的施工月質(zhì)量，而杠且在矩項目怨開發(fā)蜜全過恩程中攜矢志都追求賣更高鳴的人證性化弦設(shè)計柄和施震工，敗永遠暫關(guān)注降業(yè)主頓不斷另提高橡的各齊種使念用功去能（血即功能途質(zhì)量）的秀滿足砌。施工瓜質(zhì)量功能裹質(zhì)量結(jié)構(gòu)裙安全凈空小凈高觀感煩質(zhì)量防滲礎(chǔ)防漏。。虹。。旱。合理巾功能門布局隔音爆降噪殘疾裕人通頂?shù)揽照{(diào)坑位優(yōu)創(chuàng)化廚衛(wèi)狀點位欣優(yōu)化人性丑化設(shè)搏計。。房誠。。軌。。要素因二、賀承建礦商考評天體制鏡嚴(yán)格

中海哥地產(chǎn)復(fù)建立安有嚴(yán)馳格的樓承建棚商考廁評體青制，小在集廊團層慰面建厭立有歐合格遺承建廁商資閱源庫QD箏SS平臺，將林各類流承建重商分顫成備貧選、貼試用避、合斧格三蠢個檔抄次，廟從承至建商跨資質(zhì)準(zhǔn)入、履禍約評爬審、偷“優(yōu)攜存劣兇汰”體制往上確保誦承建寒商要吧高度時重視施工拋質(zhì)量。

業(yè)界戲稱“絮在如更此嚴(yán)譯格的房誠工程右管控體馳制下，理在中穩(wěn)海體肥制下姐能生竊存（的嫁施工成單位貿(mào)），在揭任何瘦房地死產(chǎn)企勇業(yè)都興能生斗存”。

尤其號在銀塊川等售新進肉入的欠地區(qū)歇公司絲式，一矮般選旋擇成賴建制來、施建工經(jīng)嫌驗豐嗓富的適大型眾施工潔單位溉，進巨行強暫強聯(lián)值合，都有效冒確保流施工患質(zhì)量川。嚴(yán)格的資格預(yù)審過程中的持續(xù)履約評審成熟的考核體制承建商QDSS平臺，共享優(yōu)秀資源聯(lián)合考察（工程質(zhì)量一票否決制）要素窗三、建筑饅材料術(shù)控制祝嚴(yán)密1、甲勝供材灶質(zhì)量動保證：通過集團文采購和甲供略材的材料質(zhì)量宋保證蝕，進行知名很品牌攔供應(yīng)肯商強強返聯(lián)合，有塊效控定制建筑材料叢質(zhì)量富，避濱免“偷工航減料”現(xiàn)雕象的抹發(fā)生。序號物資名稱品牌供應(yīng)商1外墻磚溶洲溶洲二廠2拋光磚博德廣東博德3潔具TOTO東陶4墻地磚特地佛山特地5墻地磚諾貝爾杭州諾貝爾6廚房電器華帝中山華帝7廚房電器林內(nèi)廣州林內(nèi)8木地板安信安信偉光9中央空調(diào)約克約克空調(diào)10閥門開維喜開維喜閥門11電線電纜勝華上海勝華電纜12管材、管件永高深圳永高塑業(yè)13發(fā)電機組濟柴+麥格特廣州芳村機電14戶內(nèi)配電箱施耐德施耐德電氣15可視對講冠林福建冠林科技16電梯三菱上海三菱電梯寧夏公司

對地憑域性雄較強棉的材謹(jǐn)料設(shè)恢備，傭由地倆區(qū)公漏司進質(zhì)行甲供。如與：外墻癢石材畝、墻追地面饒石材懂、車庫寨門、入戶門、壁雙掛爐布、燃巡壽氣鍋進爐等。

對專六業(yè)性脂較強峰、且肺與工員程結(jié)來合緊菠密的摩材料床，確腔定材去料檔蕩次和滋三種趁以上散的品運牌范間圍，鍋進行甲指凝乙供。如軋：防拒水材睛料、保溫材料、塑鋼或鋁合防金斷作橋型材滑等。

在中久海集悼團設(shè)技有集團跡物質(zhì)歪采購芽中心，對技全集包團所有摧項目向使用晉的電梯尊、外阿墻面安磚、肅拋光計磚、形閥門處、戶內(nèi)捕配電簡箱、U－PV塞C排水焰管、遼電工籍管材畝管件興、電線電爭纜等材柔料設(shè)亭備進妨行集陽團采湖購。2、乙逮供材籌料管站理控女制：乙供材料種類遍眾多唇、規(guī)甚格檔畝次參互差不足齊，屢因此濁必須統(tǒng)建立望樣板才確認(rèn)蛛制度諸，嚴(yán)深把“乙供材料進場夫關(guān)”。設(shè)計傍樣板撤確認(rèn)施工蜜單位逆送樣聯(lián)合角封樣現(xiàn)場走比樣進場菊聯(lián)合宰驗收唐（有綁見證羅送檢勒）要素膨四、施工表過程宿管控執(zhí)嚴(yán)格1、樣匆板先念行制梨度

每個分耍部分孔項工扶程施說工之鬼前均賣需要施工雪樣板，施狀工樣耕板驗收酸通過若后方傷可大寧面積跨施工；

在工棉序安且排上襯，建克立有砌筑濟（安鎮(zhèn)裝）則樣板、清水棒樣板向間、樣板驢樓層等樣有板管疊理制牛度。2、關(guān)洲鍵工序雷控制逃制度莊，確遞保關(guān)禿鍵工擾序質(zhì)危量有態(tài)效控們制

門窗檢安裝嗓工序蕉控制完需經(jīng)10項工玻序驗御收：

粗裝踏修分昨項工欄序控打制需講經(jīng)20項工銹序驗殲收：門窗吉定位泛三線詞移交門窗給框進飽場驗貌收框塞點縫驗泳收框外設(shè)防水驗驗收抹灰匪外防豈水驗掩收門窗按最終漂驗收密水向性試婦驗驗散收門窗垮扇安華裝驗鋪收門窗沾扇進蹄場驗農(nóng)收框外咽耐候煩膠驗翅收放線瘡定位拉結(jié)補筋房間芝方正砌筑頂磚灑水仆養(yǎng)護首遍安抹灰砼面聾清理探、甩暖漿掛鋼舍絲網(wǎng)門窗墾洞口二遍趕抹灰灑水流養(yǎng)護結(jié)構(gòu)貸試水地坪再施工灑水霞養(yǎng)護外墻施裝修外墻激保溫外墻蛙抹灰外墻宰灰餅管洞室封堵3、中統(tǒng)間檢堤查及隱蔽繳驗收制度管洞野分兩瓦次封卸堵；廚衛(wèi)疤蓄水責(zé)試驗圈；廚衛(wèi)戚找平橋?qū)悠录壎瓤貭N制；墻根肆、地匆漏、樓陰陽阻角防網(wǎng)水附魂加層拐；墻面地防水蕉層上搶翻屋面誦蓄水館、淋辭水試想驗外墻敲、門寇窗淋粒水試旺驗防滲罵防漏妙措施屋面/衛(wèi)生漫間(試水)基面交移交描單封模蓬令混凝誤土拆蒜模令混凝昆土澆灌樂令樓地錄面工酬程隱毀蔽前袍驗收掌表隱蔽壞驗收舅表格

各分續(xù)部分蕉項工牲程均甜嚴(yán)格鬧按隱津蔽驗總收制結(jié)度執(zhí)秧行

對混隱凝土話、防伐水、膊屋面護工程烈等關(guān)傘鍵工故序進會行全程籮旁站圣監(jiān)理

采取樓層綠蓄水、外墻清淋水等措尤施來橫驗證詞隱蔽原工程正質(zhì)量要素荷五、質(zhì)量遠監(jiān)控乓體系筆完善1、實丟測實魔量制嫩度：中海綿地產(chǎn)妹集團簽在20賣10年頒絨布了《中海室地產(chǎn)詞工程符質(zhì)量善實測擠實量那操作鐵指南》，在兄全集團范圍艙內(nèi)強辦制推奶行對叨所有橡在建待項目費的混凝艇土結(jié)部構(gòu)、抹灰母工程、防水網(wǎng)工程、材料鏡選用等施寺工全籃過程實測鄙實量工程蛛質(zhì)量口監(jiān)控耕制度貞。為姑了確奮保實循測實等量的魚公正肯性，排還嘗舅試引株入獨驚立第雄三方廁的社會考專業(yè)奪檢測握機構(gòu)進行只進行紙工程春質(zhì)量脹的考肥評。級別組別檢查人員檢查比例檢查頻率一級承建商實測小組承建商要求100%實測實量根據(jù)施工進度及時實測二級項目部實測小組監(jiān)理+項目部工程師各標(biāo)段房間總套數(shù)的20%根據(jù)施工進度及時實測三級地區(qū)公司實測小組公司成員+項目部工程師各標(biāo)段房間總套數(shù)的1%每月一次（當(dāng)月區(qū)域公司有組織實測的，則深圳公司可不組織）四級區(qū)域公司實測小組區(qū)域公司或社會第三方檢測機構(gòu)各標(biāo)段2套房每季度一次石材不厚度鏈測量測門余洞大執(zhí)小頭測陰伙陽角心方正怠度測欄寸桿構(gòu)鼠件壁噸厚2、工確程項斜目入稅伙前敵聯(lián)合返檢查名制度

為切尤實落閃實“以客對戶需的求為唉導(dǎo)向”的梨理念睡，除皆了常給見工郵程質(zhì)苗量問徒題的炊檢查征外，穴物業(yè)棒公司拋和客符戶服楚務(wù)部聰還應(yīng)拆就業(yè)陪主常撈見投躬訴問基題進沃行分雁析，從業(yè)藥主的壇角度對工襖程質(zhì)夜量、乏使用下功能塔等方歷面提夢出整冒改意魔見。

項目迫部根酒據(jù)聯(lián)塞合檢克查小柳組提藍出的任問題此清單評組織庸施工越單位恩進行許質(zhì)量作整改薄，整亭改完備成后廣公司晨發(fā)展控管理細部要龍進行撇復(fù)查樣驗收毀，確戰(zhàn)保問艙題清棍單得嫁到逐個陰銷項、全面賄封閉。中海魚地產(chǎn)篇集團泊在20偉09年頒嚇布了《中海腸地產(chǎn)擔(dān)工程誓項目趣入伙誕前檢地查制違度》，對欄所有呆項目薯在通嫂過政嗽府竣秋工驗趣收后緣瑞進行圾入伙葵前三情個月事進行助聯(lián)合眼檢查犯制度拐，南確保玻除了并滿足壓當(dāng)?shù)丶畱T工程礎(chǔ)質(zhì)量宵竣工椅驗收坦標(biāo)準(zhǔn)演外，換還需食滿足玻中海恒地產(chǎn)碰自行鬧的入張伙質(zhì)鉤量標(biāo)沖準(zhǔn)。

公司倒發(fā)展梅管理甜部在射入伙爛前三雪個月重牽頭副組織遵項目方部、病客戶刃服務(wù)猜部、運物業(yè)盤公司娛成立佛“入伙爬前聯(lián)搬合檢燃查小棕組”，造對項恥目逐煮戶進奧行“舞地毯術(shù)式”伸工程黎質(zhì)量戰(zhàn)檢查合。檢掙查計濁劃、浴檢查玩人員抓需在識檢查答前兩昌周內(nèi)草書面括上報誘集團摸發(fā)展藍管理凳部。面磚蠻勾縫銹不均野勻砌筑境馬牙識搓參罪差錯坊落√√XX排磚遺不合螞理，交影響脂美觀√XX√線纜促接線爛混亂要素行六、徹“又望好又辭快”寒的工裁程施薄工

中海接地產(chǎn)遠集團答明確瓜要求陵：每渣個項雀目在賣開工則前半塔個月厚必須嫌編制拔完成《