監(jiān)理員培訓課程課件

監(jiān)理員培訓課程建設項目是在一個總體設計或總預算范圍內(nèi)，由一個或幾個互有聯(lián)系的單項工程組成，一次性建成，建成后在經(jīng)濟上可以獨方經(jīng)營、行政上可以統(tǒng)一管理的建設單位。建設項目→單項工程→單位（子單）工程→分部（子分部）工程→分項工程建筑市場三大主體業(yè)主：項目法人，甲方，建設單位（買方/賣方）承包商：承包人，乙方，承包單位（賣方/買方）咨詢顧問：雙稱咨詢工程師，建筑師（包括規(guī)劃、設計、監(jiān)理等）三方關系監(jiān)理單位項目法人業(yè)務工作關系、經(jīng)濟法律關系委托監(jiān)理合同（責、權、利）監(jiān)理單位承包商工作關系（監(jiān)理與被監(jiān)理關系）承發(fā)包合同項目法人承包商經(jīng)濟法律關系承發(fā)包合同工程建設監(jiān)理的含義監(jiān)理單位受項目法人的委托，依據(jù)國家批準的工程項目建設文件、有關工程建設的法律法規(guī)和工程建設監(jiān)理合同及其他工程建設合同，對工程建設實施的監(jiān)督管理。監(jiān)理含義的要點1．針對工程項目建設所實施的監(jiān)督管理活動；2．行為主體是監(jiān)理單位；3．需要業(yè)主委托和授權；4．有明確的行動依據(jù)；5．微觀性質(zhì)的監(jiān)督管理活動。監(jiān)理的性質(zhì)1、服務性（根本屬性，提供咨詢）2、公正性（堅持原則，實事求是）3、獨立性（與甲方與乙方?jīng)]有隸屬關系）4、科學性（提供高智能的技術服務）監(jiān)理播的道偶德準破則守法旦（依永法經(jīng)軋營）誠信削（講桶信用肯）公正揭（有元公正泰的立穗場）科學姓（科那學的贈方案模、科角學的喉手段景、科乳學的方倆法）監(jiān)理貞單位是指笨取得惜監(jiān)理辰資質(zhì)懶證書罪、具媽有法瘋?cè)速Y兔格的嗓監(jiān)理滴公司疲、監(jiān)扒理事斯務所喉和兼溜營監(jiān)伐理業(yè)昂務的隊工程極設計預、科什學研趙究及易工程反建設樹咨詢機的單伍位。監(jiān)理褲單位石開展捉監(jiān)理列工作范的原瘋則：“公錯正、室獨立車、自掠主”監(jiān)理備單位塑的選永擇直接育委托招標匹方式潑（邀混請招生標、貫公開圣招標秩）工程喉建設竭監(jiān)理俱的范姨圍(1牛)國家則重點慘工程雙，大篩、中彈型工政程項克目；(2憤)市政拿、公屈用工似程項兇目；(3瘡)政府宇投資濾興建逼和開聲發(fā)建贏設的糞辦公蹤蝶樓、考社會升發(fā)展植事業(yè)副項目疤和住霞宅工堤程項伏目；(4遺)外資擴、中呈外合巖資、走國外月貸款糊、贈闖款、卻捐款逃建設絕的工竊程項攔目。(5)國家潮規(guī)定腳必須美實行俗監(jiān)理苦的其晚他工耐程。監(jiān)理泥組織獸的人劃員組御成與億職責總監(jiān)讀：監(jiān)搖理單塵位法庸人在瓶項目抵上的士代表籌人總監(jiān)觸代表專業(yè)肝監(jiān)理山工程秋師監(jiān)理你員監(jiān)理劑員職滔責(1留)在專盤業(yè)監(jiān)浙理工鑄程師甩的指候?qū)卤_展說現(xiàn)場舍監(jiān)理吵工作制；(2束)檢查匆承包唐單位系投入鴿工程污項目喚的人傾力、眠材料巡壽、主惠要設夢備及貍其使欄用、制運行棒狀況冷，并酷做好咐檢查甜記錄買；(3環(huán))復核辛或從威施工激現(xiàn)場持直接狼獲取峰工程魯計量庫的有恨關數(shù)更據(jù)并掉簽署屯原始索憑證表；(4床)按設況計圖紋及有棟關標夾準，雄對承誰包單牲位的申工藝被過程殘或施貼工工碑序進逮行檢她查和瓦記錄常，對介加工購制作鳴及工限序施狂工質(zhì)盛量檢趕查結(jié)湖果進過行記芹錄；(5耳)擔任夢旁站精工作材，發(fā)候現(xiàn)問械題及司時指喉出并脅向?qū)Ｖ珮I(yè)監(jiān)撿理工素程師銳報告掠；(6紗)做好農(nóng)監(jiān)理全日記尺和有好關的蛾監(jiān)理逝記錄與。工程復建設虜監(jiān)理卡工作益文件稀的構(gòu)巧成監(jiān)理肚大綱監(jiān)理標規(guī)劃監(jiān)理壤細則監(jiān)理緣瑞大綱是監(jiān)筍理單間位為尸獲得杏監(jiān)理刮任務刷在投臘標階際段編絨制的遭項目狀監(jiān)理申方案臭文件如，是群監(jiān)理蘋投標繩書的擋組成垮部分劈燕。它相敢當于飄施工盯單位或投標離時的塞施工日組織灣方案萄。作用構(gòu)：承易接監(jiān)液理任設務監(jiān)理牧規(guī)劃是投鎖標中襖標后詢，監(jiān)愉理單盟位在虎監(jiān)理梯大綱品的基縮慧礎上堂編制吧的更壓加具防體詳?shù)羌毜纳组_展慎工作挺的綱絕領性哄文件計。作用享：指嫩導監(jiān)史理內(nèi)從部自鍋身業(yè)盲務工神作監(jiān)理侮實施雪細則在監(jiān)殃理規(guī)挺劃的繁指導垂下，蹲由各燙專業(yè)很監(jiān)理話工程明師編宰寫，繪針對及工程延項目哨中某果一專掏業(yè)或熟某一舌方面陵監(jiān)理踩工作泥的操橋作性奮文件奴。建設跳監(jiān)理棉與建顏設項帳目管跪理的體關系聯(lián)系鏡：兩摟者的課含義筋基本競相同亭。區(qū)別：（妙1）滔建設惑項目殼管理堵的主銀體范城圍寬悲于建濾設監(jiān)么理；（2）佳建設擠項目刮管理細的周栽期長龜于建氏設監(jiān)潑理；（3蠻）建雄設監(jiān)霸理是診國家語的一爛種制長度，符有立狐法問焰題，服要制章定監(jiān)所理法阿規(guī)；軟而建指設項擔目管年理是押對工希程建洪設項零目的雹一種琴管理撈模式屋，不葛存在霉立法候問題傲。建設碌監(jiān)理底與質(zhì)買量監(jiān)跨督的獵區(qū)別質(zhì)量監(jiān)督建設監(jiān)理性質(zhì)代表政府執(zhí)法機構(gòu)強制性受業(yè)主委托服務性機構(gòu)強制性、非強制性工作范圍質(zhì)量監(jiān)督質(zhì)量、進度、計量、支付、變更、索賠等全面監(jiān)理工作深度抽查為主不間斷地監(jiān)理工作依據(jù)行政法規(guī)監(jiān)理合同建設惡監(jiān)理葵的主絨要任等務1．投溪資控匪制2．進腿度控總制3．質(zhì)陣量控備制4．合泰同管叫理5．信施息管延理6．組終織協(xié)含調(diào)施工項監(jiān)理鈔的工毫作方艷法1．現(xiàn)寺場記升錄2．發(fā)囑布文志件3．旁龍站監(jiān)貓理4．巡弟視檢丈驗5．跟丈蹤檢欄測6．平訪行檢扇測7．協(xié)斑調(diào)工地賢（監(jiān)瓜理）減例會定期糊舉行由總己監(jiān)主簡持監(jiān)理廣人員跌、施痕工單愿位代筋表及駱有關追人員地、建揚設單喇位代渡表及掉有關抽人員會議乓紀要秘由監(jiān)架理機京構(gòu)負振責起虎草，匆各方腰代表仙會簽建設目工程糟監(jiān)理供實施痛的原捐則1、公煙正、并獨立由、自崗主的敘原則2、權休責一套致的轉(zhuǎn)原則3、總腥監(jiān)理電工程刺師負根責制半的原秒則4、嚴浙格監(jiān)秤理、累熱情室服務搶的原馳則5、綜摸合效幫益的竟原則監(jiān)理施工曲準備杠階段工作（1嚷）設之計交殖底前從，對訂圖紙互存在枯的問鏡題通彼過建驗設單土位向浙設計籃單位脫提出輝書面戚意見駐。（2往）監(jiān)頸理人驢員參狡加建成設單砌位組購織的違設計脫交底駕會，者總監(jiān)取對會飼議紀道要進框行簽含認。（3阻）總溝監(jiān)審股查施顆工單報位報脆送的筒施工淚組織焰方案星報審要表（4散）總鄉(xiāng)豐監(jiān)確適認施耗工單迫位的跌質(zhì)量貼管理媽體系旦、技英術管阻理體俗系、餐質(zhì)量果保證侮體系掘。（5籌）專虜業(yè)監(jiān)藏理工些程師質(zhì)審查勁分包低單位毫資格詢報審桌表及漂資質(zhì)低。（6早）專雹業(yè)監(jiān)散理工汗程師戶檢查鳳承包襲單位狠的放蹤蝶線記副錄（7鏈）專援業(yè)監(jiān)贈理工宅程師仰審查處開工杏報審齡表，諸具備牙開工叨條件諒，由哀總監(jiān)滑簽發(fā)肢，并充報建梳設單王位。（8尿）參村加建確設單視位組割織的漸第一尾次工克地例漢會。監(jiān)理肌質(zhì)量瞧控制耗工作（1烘）主薄要材陡料、竄成品初、半財成品片、建邊筑構(gòu)刑配件公、器死具及留設務俘的監(jiān)斧控（2倒）建唱筑物棍軸線西、標睬高的拼復核（3音）隱功蔽工抬程驗些收（4和）結(jié)甩構(gòu)工介程質(zhì)括量監(jiān)農(nóng)理（5柏）裝葡飾工特程質(zhì)富量監(jiān)框理（6茂）設鞭備安須裝工吐程質(zhì)手量監(jiān)棵理（7渡）質(zhì)變量事渣故處斷理（8捆）安尺全防填護檢折查材料秋驗收1、芽合格姨證、冒材質(zhì)糞化驗饒單2、狹對水脹泥、通鋼筋偵及半系成品為、成間品和更各種遼構(gòu)件竟，還完要按塑規(guī)定吸復驗食（抽否樣復轟檢）3、齒建筑占配件樹、鋁押合金濁門窗繞及主拖要設柔備在禽訂貨聾前，鏟由監(jiān)憶理及融建設遞單位年和設懲計單牢位進敞行確缸認樣棄品。4、斃進口伸材料肥要有患海關修商檢脾書材料移驗收凡標志貓不清或懷疑問質(zhì)量澡有問徐題的材竟料，窯或?qū)|(zhì)量看保證樸資料有懷沈疑或凍與合同柿規(guī)定藝不符態(tài)合的一愚般材就料，籌或受凍工程術重要腥程度憶決定政應進喇行一據(jù)定比蹦例試迫驗的桐材料衡，或果需要負進行追蹤耍檢驗以控輕制和兼保證緒其質(zhì)類量的慮材料尼等，塔均應釣進行狠抽檢蘆。對特于進驕口的贏材料呀設備卸和重溜要工群程或路關鍵問施工被部位賭所用國的材糕料，濁則應最進行痰全部植檢驗耐。材料古驗收在現(xiàn)克場配筑制的白材料名，如孤混凝病土、鉤砂漿位的配帽合比窄，應翁先提筆出試玻配要擊求，星經(jīng)試亦驗合猜格后照方可舒使用予。材料抽驗收進口絞材料勤、設把備應濕具有輕商檢婆報告炕。新材償料的財應用裁，必剝須通潮過試難驗和鉤鑒定高壓腔電纜占、電籍壓絕梯緣材勻料，車要進椒行耐鴨壓試短驗。驗收時不合潮格的寸材料男，不敘許用項于工啄程中播。有較些合薯格的辨材料持，如讓受潮脊的水籃泥，低有銹餓的鋼搏筋，莫能否厲進行吹降低筆使用籃，需遞結(jié)合西工程綢特點請等予撤以取君否，世但決唱不能貞用于咐工程悶重要竊部位膠。隱蔽掀工程茂驗收在施究工單母位自印行驗題收簽戲字后舞，提亦前4綁8小愁時交條監(jiān)理稀工程瞧師復交驗（砍同時承提交鐮配料重單及蝦大樣點圖）助，未忠經(jīng)復白驗不艱得隱俱蔽。監(jiān)理畏工程鞏師不貢能按吧時進游行驗帝收，距應在泰驗收稀前2夠4小葡時以吳書面奇形式桐向施拔工單向位提獨出延襖期要洽求，窮延期使不能券超過朽48像小時默。監(jiān)理稀沒能況提出飄延期女要求喊，且呼不進遣行驗抖收，橫承包燭人自住行組正織驗喂收，授監(jiān)理村應承戲認驗遣收記蹲錄。經(jīng)驗疑收合陶格，悔驗收毫24略小時封后，叮監(jiān)理屬應在密驗收屠記錄婚上簽縣字，妙不簽輕字視伯為認莖可，察承包司人可歇進行殖隱蔽觀或繼究續(xù)施和工。對隱離蔽工妙程的元重檢無論艘工程率師驗野收與辰否，及當其蹈要求刪對隱菊蔽工到程重刷新檢克驗時飼，承氣包人噸應按衰要求剛進行簡剝離晨或開份孔，凝并在給檢驗壟后重通新覆敢蓋或唉修復嘆。1、盟檢驗竿合格廈：發(fā)油包人新承擔克由此兄而引蜘發(fā)的路全部臉追加邀造價熊，賠須償承乘包人增損失展，并鹽相應事順延箱工期線。2、播不合秋格：缺承包談人承段擔發(fā)何生的耍全部艦費用本，工枯期不溪予順敲延。工程醫(yī)質(zhì)量寄驗收檢驗氧批分項雄工程分部削（子避分部忽）工瓜程單位循（子傭單位溪）工關程旁站茫監(jiān)理寨記錄題要求一、細旁站差監(jiān)理蛛記錄咬要求臂：旁站紡是監(jiān)幫理人潛員檢倘測工荷程質(zhì)穗量，攝保證嘗項目刻目標速實現(xiàn)響的重奏要手紙段之算一，葉旁站啄部位甲往往焦是那夜些施桌工難述度大捆、技恒術要疾求高輕，竣爭工后貪難以魯檢查獄，出猾現(xiàn)問激題后龜難以捏處理支的關侮鍵部腎位或磚關鍵慎工序護，因復此監(jiān)劃理人滅員必咽須認筋真做渴好旁旬站監(jiān)敢理記稼錄，蟲并做復到以沈下幾許點：1、蒜真實繁、及米時、轟準確譜、全內(nèi)面反筑映關碰鍵部沖位，沉關鍵調(diào)工序卵有關孕情況承；2、斑文字危書寫睛工整郊，清謎晰，匠語言關表達樓簡明嚇扼要奪，措職詞嚴智謹，子盡量目采用笑專業(yè)歪術語讀不宜軟過多睛修飾僅詞語訴；3、每涉及夫到數(shù)棵量的地方，崖要用貸準確癥數(shù)字嗎。旁站斧監(jiān)理告記錄狹要求二、蓮旁站染記錄唇的主接要內(nèi)凝容1、趁起止使時間燒，與堆旁站箏有關致的建流設單務位、均施工啦單位服的技畜術管絨理人鞭員，派軸線災、標萌高等寬；2、蓄施工恭方法脫、施酷工工市藝、酬質(zhì)保補措施墊、冬勞雨季么混凝帶土施帶工方師案的飛執(zhí)行以情況房誠；（芝如混擋凝土擋的塌拴落度圍、澆桶筑構(gòu)告件的硬幾何煎尺寸帖、測惰溫記簽錄等醉）及列特殊糟專業(yè)顯施工譯工藝新情況賠；3、唱與旁埋站有萬關的旨試驗冷和檢熄驗情五況；4、倦施工焰機械患設備描使用申情況鑒（主蛇要設禽備名江稱、知規(guī)格慎、數(shù)紐奉量、合運轉(zhuǎn)無是否醫(yī)正常拒等）喬；5、鋼材料鈴使用系情況浙（主蒙要材披料名嚼稱、盼廠家系、使碌用數(shù)躁量、混合也料配幼比實憲際使裙用數(shù)浮量等宜）；6、質(zhì)獄保體塊系運練行情國況（都人員扭是否伐到位圖，是鋒否進饅行自身檢，怪出現(xiàn)犯問題桌是否封進行抄糾正嶼等）7、因洋意外享情況去發(fā)生冤停工突時原躍因，捧及施損工單歌位處古理情木況；8、監(jiān)痕理人猾員發(fā)諷出的負指令構(gòu)，施直工單羞位提生出的鎮(zhèn)問題耳及監(jiān)仙理人剩員的醒回復腫，建艘設單添位、販總監(jiān)苦、監(jiān)競理工宴程師析對旁滾站監(jiān)扎理員殃的提掠示等水；9、施套工安佛全方召面的味問題沾；工程祖試車一、樓單機溫無負頓荷試址車1、門承包熄人組紹織2、劫試車普前4保8小槐時通障知監(jiān)希理3、徐承包火人準狐備試藏車記壩錄4、伐監(jiān)理激工程特師在文記錄棒上簽廟字5、豈監(jiān)理廢不能革到場咸，應說在試庭車前除24陵小時宏提出今延期仁，延對期不貪超過雀48聞小時弓。6、俯監(jiān)理戶不到垃場，垃又不嗽延期倉，應頑承認母試車核記錄聯(lián)。工程摸試車二、閃聯(lián)機創(chuàng)無負繭荷試船車1、賄發(fā)包娘人組胞織2、腫試車行前4惜8小句時通湯知承功包人3、撈承包球人準克備試糠車記做錄4、笛雙方協(xié)在試泳車記摘錄上府簽字聯(lián)機臨無負累荷試守車不刃合格1、伐設計替原因港：發(fā)稈包人邊要求肝設計誤單修疲改，事承包注人按判設計暴修改呀后的穩(wěn)重新懼安裝謎。發(fā)籌包人苦承擔看費用煉，工奴期延約期。2、已由于援設備霉制造核原因關：由肚采購悔方負笛責重芝新購傷置或祥修理飽，承娛包人話負責府安裝含。3、斜由施獎工原投因：奸承包膏人重逼新安嶼裝和獅試車刺，并震承擔桃費用屬，工積期不忌順延過。工程鬧試車三、代投料炕試車1、葬工程以竣工夫后，后由發(fā)析包人籃負責屠。2、憶如發(fā)增包人蘿要求版在竣祝工驗胸收前鮮進行聰，應車征得頁承包絮人同猴意，刷另行坊簽訂祥補充響協(xié)議凝。工程扮保修護期建筑盞工程色質(zhì)量速實行貌保修滋制度嗓?！督ㄖ樄こ虃|(zhì)量線管理簽條例》對建儲筑工膜程的俱保修升范圍裝和保禮修期項限做傳出了輝具體名的規(guī)裂定：(1濫)基礎煙設施秒工程毛、房困屋建夏筑的鑒地基并基礎尖工程斬和主援體結(jié)敢構(gòu)工喪程，咽為設粗計文蓋件規(guī)盡定的兩該工要程的梁合理啟使用眠年限狗。(2回)有防此水要兔求的完衛(wèi)生賓間、驢房間仍和外銷墻面驗的防掉滲漏身，為5年。(3驢)電氣府管線銅、給撐排水之管道乏設備所安裝慮和裝底修工蒼程，尖為2年。(4練)供熱群及供們冷系標統(tǒng)為2個采章暖期己和供贊冷期懸。返修建設燃工程涂自辦洋理竣蒸工手攀續(xù)后君，在惡規(guī)定思的保因修期矩內(nèi)，圈因勘徹察設夏計原浮因造場成的川質(zhì)量恭缺陷擁，應頑當由噴施工儲單位鴿負責宰維修鹿，維義修的拌經(jīng)濟枯責任何由責魄任方抱承擔賣。施工糟單位溫接到辛保修圖通知工書后2周內(nèi)陸必須粗到達傅現(xiàn)場指與建記設單肚位共臟同明菌確責賭任方購，商刃議返述修內(nèi)脆容。進度聽控制一、內(nèi)開工1、浙承包年人應巷按合置同規(guī)略定的百日期復開工造。2、蕩不能像按期封開工刪，應廉開工腿日期遇前7智天，誼以書牧面形授式提鎖出延緣瑞期開饅工的干理由覆和要唯求。監(jiān)理活要在漆48請小時座內(nèi)以性書面水形式屯答復厭。進度通控制二、斬暫停拋施工1、歸當監(jiān)謝理認責為有媽必要潑暫時莫停工死時，坡應以域書面都形式章要求庫承包樂人暫蛋停施舌工。絡并在吹提出殘要求享后，鍵48路小時境內(nèi)提懲出書妖面處粱理意君見。2、麻承包擔人對寧監(jiān)理足的要網(wǎng)求做旅出處友理后砍，可冰以以懂書面冷形式沉提出媽復工森。監(jiān)觸理應串在4慶8小霉時內(nèi)帳給予澇答復嘩。3、計監(jiān)理兇未能磚在規(guī)揭定時負間提賢出處域理意忙見，伴或收嗚到承橡包人直復工扭要求服后4賄8小報時未伸答復衫，承芹包人掏可自惹行復謊工。4、材因發(fā)術包人遲造成喂停工始的，陶賠償畝承包威人損達失，尼并順碌延工紐奉期。蹄因承矛包人矛造成蓬的停雕工，倦由承禾包人把承擔撇損失賭，工素期不堡順延貼。進度隊控制三、皺工期舌延誤由以斧下原戴因造關成的小工期只延誤因，工絨期要洞順延1、勉發(fā)包濱人沒乖有提化供圖餡紙及況開工金條件2、各發(fā)包網(wǎng)人未廟按約乞定支擺付預陳付款跳、進安度款屢的3、輔監(jiān)理妙未按復合同岸提供窩所需社指令按、批導準等躲，造構(gòu)成不腸能正叛常施扮工4、辭增加賢工程有量或哨設計療變更5、緣瑞一周粉內(nèi)非織承包田人原塔因停哄水、映停電第等造止成的挑停工辱累計篇超過揪8小吃時6、免不可圖抗力7、妖合同鈴約定斜給予厚工期凳順延皆的其尋他情醫(yī)況。以是曉情況錄，承初發(fā)人議應在茫情況嫩發(fā)生別后1取4天趙內(nèi)，歇以書吵面形癥式向溪監(jiān)工州程師驚提出構(gòu)延期孝報告效，工辯程師痰應在框收到欠報告奶后1起4天幕內(nèi)予鄭以確噴認，孔逾期黑不確慈認也煤不提燥出意那見的逼，視歐為認分可。工程枕項目鑼承發(fā)藝包模堤式及有其監(jiān)旺理模勇式一、領工程河項目叢承發(fā)冰包模竿式及邀其監(jiān)到理模銳式（一同）平揚行承老發(fā)包1．平捐行承侵發(fā)包且模式發(fā)包方設計A施工X施工A設計B…工程集項目反承發(fā)叉包模煙式及引其監(jiān)有理模歐式一、馬工程度項目蘋承發(fā)鳳包模眉式及夜其監(jiān)桂理模方式（一岔）平凳行承贏發(fā)包1．為平行享承發(fā)殿包模愧式2．殊監(jiān)理