土地及房屋買賣合同

土地及房屋買賣合同本土地及房屋買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下參與方簽訂：賣方：[賣方姓名][身份證號(hào)碼]買方：[買方姓名][身份證號(hào)碼]以下稱買方和賣方為“合同雙方”，為了明確雙方之間的權(quán)利和義務(wù)，以及雙方達(dá)成的交易細(xì)節(jié)，雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：第一條買賣物及標(biāo)的1.1賣方同意將其名下?lián)碛械奈挥赱房屋所在地]的房產(chǎn)，包括土地和房屋（若有）（以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”）出售給買方。房產(chǎn)的具體地址為：[房產(chǎn)地址]1.2買方同意購(gòu)買并接收上述房產(chǎn)，并支付相應(yīng)的價(jià)款。第二條房產(chǎn)狀況和權(quán)屬證明2.1賣方保證其對(duì)房產(chǎn)擁有合法的權(quán)屬，且無抵押、查封、凍結(jié)、糾紛或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2賣方同意向買方交付房產(chǎn)的所有權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等。買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的相關(guān)證件及其他必要的證明文件。第三條交割和過戶手續(xù)3.1買賣房產(chǎn)的過戶手續(xù)將由買方負(fù)責(zé)辦理。買方應(yīng)在本合同生效之日起[XX]個(gè)工作日內(nèi)完成過戶手續(xù)。3.2賣方同意配合買方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和信息。3.3過戶時(shí)，雙方應(yīng)親自到相關(guān)部門進(jìn)行辦理，確保房產(chǎn)的所有權(quán)變更為買方名下。第四條價(jià)款及支付方式4.1本次房產(chǎn)交易的總價(jià)款為[總價(jià)款]（人民幣：￥[總價(jià)款]）。4.2買方應(yīng)在本合同生效之日起[XX]個(gè)工作日內(nèi)將購(gòu)房款支付給賣方?？铐?xiàng)支付方式包括：[支付方式1][支付方式2]…4.3買方支付款項(xiàng)的方式和時(shí)間應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并提供相應(yīng)的支付憑證。4.4在買方支付房款時(shí)，賣方應(yīng)提供稅費(fèi)證明、房產(chǎn)鑰匙等必要的文件和物品。第五條稅費(fèi)和費(fèi)用承擔(dān)5.1本次房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)和費(fèi)用由賣方承擔(dān)，包括但不限于房產(chǎn)交易稅、土地使用費(fèi)等。5.2過戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用和稅費(fèi)由買方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1若買方未按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，其應(yīng)向賣方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付購(gòu)房款金額的百分之[違約金比例]。6.2若賣方未按照本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)所有權(quán)屬證明和相關(guān)文件，其應(yīng)向買方支付違約金，違約金數(shù)額為總價(jià)款的百分之[違約金比例]。第七條法律適用和爭(zhēng)議解決7.1本合同的有效性、履行和解釋均適用[土地及房屋買賣合同適用法律]的規(guī)定。7.2若本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)以友好協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交[爭(zhēng)議管轄地]的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁裁決對(duì)雙方具有約束力。第八條其他條款8.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并以補(bǔ)充協(xié)議形式確認(rèn)。8.3本合同自雙方簽署之日起生效，并與相關(guān)的法律文件具有同等法律效力。上述條款經(jīng)賣方和買方仔細(xì)閱讀、理解并簽字確認(rèn)后生效。賣方簽名：____________________日期：________