房屋買賣合同書(最齊全版)

房屋買賣合同書(最齊全版)房屋買賣合同簽約日期為2015年11月日。甲方為賣方，乙方為買方。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)，雙方在平等、自愿、誠實守信的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下合同條款。第一條：甲方所售房屋基本情況1.該房屋位于（地址）。2.該房屋共有（層數(shù)），南北長米，東西長米，總占地面積約為平方米，其中房屋占地面積約為平方米，院子占地面積約為平方米（其中公共院子為3棟房子房主共有，長為米，寬為米，面積為平方米，另外單獨出售院子長為米，寬為米，面積為平方米）。該房屋（主體）四周為：東至，南至，西至，北至。詳見附件一。3.該房屋由甲方全額出資建造和完整所有，取得了該土地的所有權(quán)，并得到了該村村委及村民一致同意建造，甲方擁有該房屋的所有權(quán)，有權(quán)進行出售。4.甲方擁有該房屋的合法手續(xù)和證件，需將其原件交與乙方，并將其復(fù)印件作為附件與合同一起，詳見附件四。第二條：房屋價格及付款方式1.甲方所售房屋總金額為人民幣（大寫）元整，包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。2.乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣（大寫）元整，即人民幣（小寫）元，并于年月日前將人民幣（大寫）元整，即人民幣（小寫）元付給甲方。3.經(jīng)甲乙雙方同意，乙方在付款時，為確保在以后的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)）過戶順利，將暫時暫扣人民幣（大寫）元整，即人民幣（小寫）元。待該樓房的土地證、房產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)）順利過戶給乙方時，乙方再將該款項付給甲方。4、甲方應(yīng)在年月日前按照分期付款的方式，共付人民幣元整（大寫），即人民幣元（小寫），以完成全部房款的支付。第三條房屋交付1、在本合同簽訂后的日內(nèi)，甲乙雙方共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載，并在交房時一并交給乙方。2、甲方應(yīng)在本合同簽訂后的日內(nèi)將房屋所有的鑰匙及其他所屬物品交付給乙方。3、從本合同簽訂之日起，所有已經(jīng)出租的房屋房租費將歸乙方所有。所有租戶已經(jīng)支付的房租費將由甲方退還給乙方（或抵消部分購房費）。甲方需告知所有租戶房主已發(fā)生變更，并將之前的所有租房合同交付乙方，由乙方與租戶重新簽訂租房合同。4、雙方還有其他約定。第四條甲乙雙方的承諾和保證1、甲方應(yīng)確保房屋房產(chǎn)合法，在合同簽訂前確實專屬自己所有，有合法的土地使用權(quán)（提供土地證或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)材料）。甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。甲方對該房屋享有完全的處分權(quán)。若甲方隱瞞或非本人所有，則甲方需一次性支付給乙方2倍購房款。2、甲方保證本合同項下房屋與他人及村集體不存在任何產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟糾紛，也沒有設(shè)定按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等。交易后如有上述未清事項，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任，并在5天內(nèi)一次性支付給乙方2倍的購房款。3、甲方應(yīng)確保房屋不存在結(jié)構(gòu)問題，不會危及乙方的生命及財產(chǎn)安全。否則，乙方有權(quán)獲得購房款200%的索賠。4、甲方應(yīng)將房屋的所有合法手續(xù)及證件移交給乙方，并在該房產(chǎn)權(quán)及土地過戶時與乙方共同辦理。若因甲方原因產(chǎn)權(quán)不能過戶，則甲方須一次性按2倍購房款給乙方，并承擔(dān)產(chǎn)生的一切其他費用及法律后果。5、甲方應(yīng)保證房屋不屬于違章建筑，也不屬于已被或已確定將被列入新規(guī)劃而拆除或征用的范圍。否則，甲方需一次性按2倍購房款給乙方。6、甲方不得將房屋同時出售給兩人或者兩人以上。今后也不得再以甲方名義售給第三方。若由此導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證，則乙方有權(quán)解除本合同。甲方需在自收到解除通知之日起5日內(nèi)一次性按2倍購房價給乙方，并承擔(dān)產(chǎn)生的一切其他后果。7、乙方應(yīng)按照合同約定給付甲方該交易房屋價款，并向甲方索要收據(jù)。第五條特別約定：無。1、在本合同中，甲方所售房屋位于農(nóng)村集體土地上，因此在交易或過戶過程中需要得到本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)。甲方應(yīng)當(dāng)妥善解決這些手續(xù)問題，如果因此引發(fā)了任何糾紛，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)處理并支付所有涉及的費用。2、簽訂本合同后，該房屋及土地所有權(quán)將永久歸屬于乙方。任何征地補償、拆遷補償?shù)榷紝w乙方所有。甲方必須給予相應(yīng)的協(xié)助，并且不得反悔。甲方不得以乙方未過戶為由主張其權(quán)利。3、甲方所售房屋占用的土地為父母贈與，因此需要得到其他兄弟姐妹的同意。甲方需要將與父母簽訂的贈與協(xié)議復(fù)印件附于本合同一起構(gòu)成本合同整體。同時，在轉(zhuǎn)讓該房屋時，甲方需要得到父母及兄弟姐妹的同意轉(zhuǎn)讓，并且他們必須以見證人身份簽署本合同，允許甲方出售該房屋及土地。4、該房屋公共院子為三棟房子房主共有，因此大家應(yīng)當(dāng)在保證能順利進出房屋、友好基礎(chǔ)上共同使用，任何一方不能單獨分割使用。5、甲方承諾保證乙方鍋爐的正常放置使用。如果今后無法在獨立的地方放置鍋爐，則乙方可以將鍋爐放在公共院子里使用。在甲、乙及見證人身份簽署本合同后，三方認(rèn)可允許乙方在公共院子使用鍋爐。如果因此導(dǎo)致乙方不能正常放置鍋爐進行生產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同。甲方需要在收到解除通知后的5天內(nèi)一次性按照2倍購房價給乙方，并承擔(dān)產(chǎn)生的一切其他后果。第六條稅、費相關(guān)規(guī)定在本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費。具體約定如下：1、甲方需要支付的稅費包括：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費。2、乙方需要支付的稅費包括：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（5）《房地產(chǎn)證》貼花。3、其他稅費由甲乙雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（3）評估費。如果一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行，該方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總款10%的違約金。第七條違約責(zé)任任何一方違反合同約定，對方有權(quán)要求違約方在一定期限內(nèi)改正。違約方應(yīng)當(dāng)積極配合并改正。如果甲方違反本協(xié)議，甲方需要在自違約日起5天內(nèi)一次性支付給乙方2倍的購房款。如果乙方違反本協(xié)議，乙方所付的購樓房款將不會被退還給甲方。第八條合同變更在本合同履行期間，如果發(fā)生特殊情況，甲、乙任何一方需要變更本合同，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方并征得對方同意。雙方在書面通知發(fā)出5天內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同。否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第九條合同效力1、本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。3、本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。4、本合同之附件均為本合同不可分割部分，本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明等。第十條法律適用及爭議的處理1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條雙方其他約定無。甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：年月日年月日附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況(一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：2、供電：【220V】【380V】【可負(fù)荷】：3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚?、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳浚悍课菰O(shè)施情況房屋的設(shè)施情況包括中央空調(diào)、自裝柜機臺和自裝掛機臺。電視饋線可以選擇無線或有線（數(shù)字、模擬）。房屋家具、電器、用品情況1.雙人床2.單人床3.床頭柜4.梳妝臺5.衣柜6.書柜7.寫字臺8.沙發(fā)9.茶幾10.椅子11.餐桌12.