商品房二手房買賣合同

第第頁商品房二手房買賣合同導(dǎo)讀：定義傭金：指買賣雙方就交易中產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)或者咨詢費(fèi)。

一、定義

1.傭金：指買賣雙方就交易中產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)或者咨詢費(fèi)。

2.二手商品房：指已經(jīng)使用過的房屋，不含新房。

二、傭金收取規(guī)則

1.買方支付的傭金為房屋交易總價(jià)的3‰；

2.賣方支付的傭金為房屋交易總價(jià)的1‰；

3.傭金應(yīng)在房屋交易完成后支付；

4.傭金支付方式由雙方協(xié)商確定；

5.如果交易在協(xié)商過程中被終止，雙方應(yīng)免除傭金支付。

三、其他條款

1.雙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐慕灰追珊头ㄒ?guī)；

2.如果發(fā)生糾紛，由當(dāng)?shù)胤ㄔ汗茌牐?/p>

3.本條款自雙方簽字之日起生效。

買賣合同二手房商品房注意事項(xiàng)：

一、定義

1.傭金：指買賣雙方就交易中產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)或者咨詢費(fèi)。

2.二手商品房：指已經(jīng)使用過的房屋，不含新房。

二、傭金收取規(guī)則

1.買方支付的傭金為房屋交易總價(jià)的3‰；

2.賣方支付的傭金為房屋交易總價(jià)的1‰；

3.傭金應(yīng)在房屋交易完成后支付；

4.傭金支付方式由雙方協(xié)商確定；

5.如果交易在協(xié)商過程中被終止，雙方應(yīng)免除傭金支付。

三、其他條款

1.雙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐慕灰追珊头ㄒ?guī)；

2.如果發(fā)生糾紛，由當(dāng)?shù)胤ㄔ汗茌牐?/p>

3.本條款自雙方簽字之日起生效。

買賣合同二手房商品房必要條款：

一、合同格式：

1.買賣雙方基本情況：包括買賣雙方的姓名、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等；

2.房屋基本情況：包括房屋的面積、所在樓層、房屋類型、裝修狀況等；

3.買賣價(jià)款：包括房屋總價(jià)款、付款方式、買賣雙方簽訂合同時(shí)支付的款項(xiàng)等；

4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)：包括買方的承擔(dān)義務(wù)（如購房稅費(fèi)等）、賣方的承擔(dān)義務(wù)（如房屋交付、補(bǔ)充交接文件等）等；

5.合同生效及解除條款：明確雙方簽訂合同后的生效時(shí)間，以及雙方因不可抗力因素而解除合同時(shí)的解決方式等；

6.約定的其他事項(xiàng)：包括雙方在各自責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)的費(fèi)用等；

7.簽字蓋章：雙方簽名蓋章。

二、法律效力：

1.必須遵守《中華大唐國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)；

2.合同應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效、具有約束力；

3.合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)；

4.合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合社會(huì)公序良俗，不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

商品房二手房買賣合同范本示例

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據(jù)《中華大唐國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物

1.甲方所擁有的坐落于北京市號(hào)房屋，建筑面積為平方米，其現(xiàn)用途為自住。

2.甲方于年月購買上述房屋，總價(jià)款元，其中銀行貸款元，貸款期限為__年__月__日至__年__月__日止，現(xiàn)有銀行貸款元尚未償還。

3.甲方保證上述房屋所有權(quán)再無其他債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

二、房屋價(jià)款

買賣雙方同意按套計(jì)價(jià)，該房屋總價(jià)款為幣佰拾萬仟佰拾元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款)。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起xx日內(nèi)一次性支付全部購房款。

2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起xx日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起xx日內(nèi)支付。

3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起xx日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請(qǐng)貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起xx日內(nèi)向提交貸款申請(qǐng)。

四、剩余銀行貸款還款事項(xiàng)

因該標(biāo)的房屋在___銀行存在房屋按揭貸款的事實(shí)，甲方尚欠銀行貸款數(shù)額___元，該筆款項(xiàng)由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內(nèi)容予以承擔(dān)。

五、房屋交付

甲方應(yīng)于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權(quán)證之日起日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

六、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià)，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。

3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

乙方逾期付款達(dá)xx日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。

4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達(dá)xx日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

5.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

七、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交__仲裁職員會(huì)仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

八、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各份具有相同效力。

甲方：乙方：

年月日年月日

擴(kuò)展說明：二手房買賣合同怎么打？

甲方(出賣人)：

身份證號(hào)碼：

乙方(買受人)：

身份證號(hào)碼：

甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：

第一條各方承諾及保證

甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權(quán)，該項(xiàng)所有權(quán)是完整的，不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠(chéng)信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

乙方承諾并保證：將誠(chéng)信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

第二條標(biāo)的物

甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________

房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。

第三條價(jià)款

本合同書第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。

各方確認(rèn)：在甲方及時(shí)履行本合同書第六條義務(wù)的前提下，本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià)，即本合同書履行過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第四條交付與支付

1、本合同書簽訂時(shí)，甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。

2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi)，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定

各方確認(rèn)：本合同書項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。

第六條協(xié)助義務(wù)

在乙方確定的時(shí)間，甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)至乙方名下，包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。

七、違約責(zé)任

1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭(zhēng)議解決程序，甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù)，應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。

3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決辦法

本合同書履行過程中產(chǎn)生的一切糾紛，應(yīng)提交仲裁職員會(huì)仲裁