商品房銷售包銷代理合同

PAGE8-房產(chǎn)包銷代理合同甲方（委托方）：地址：法定代表人：電話：乙方（受托方）：

地址：法定代表人：電話：甲方為促進(jìn)商品房的銷售，根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，甲方委托乙方對甲方所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行包銷代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就包銷有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條

委托銷售項(xiàng)目的基本情況1、項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置2、該項(xiàng)目使用性質(zhì)為，可銷售總面積約為m2（詳見甲方提供的測繪面積表，附件一）；包銷總面積約為m2（詳見甲方備案的建筑施工圖），具體本合同項(xiàng)目下的包銷房源由甲乙雙方書面確認(rèn)，作為本合同文本附件。第二條

包銷價(jià)格1、房屋包銷價(jià)為人民幣元／㎡，包銷總價(jià)約為人民幣萬元，銷售面積按建筑面積計(jì)算此包銷價(jià)位含稅價(jià)，有關(guān)稅費(fèi)有甲方按國家有關(guān)規(guī)定繳納。第三條包銷代理方式及周期第四條

包銷付款方式、時(shí)間1、乙方于合同簽訂后，在甲方取得《商品房預(yù)售許可證》三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣萬元購房保證金。2、3、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》后內(nèi)乙方完成買斷樓號的銷售總量的%；甲方退回保證金總額的%（即人民幣元）保證金尾款給乙方。（注：甲方取得預(yù)售許可證后所有乙方及乙方客戶支付給甲方商品買賣合同房款總額的首付款，視同全款支付給甲方；甲方負(fù)責(zé)辦理按揭貸款的相關(guān)事宜，乙方積極配合）第五條

共管賬戶議。2、共管銀行賬戶：第六條項(xiàng)目開展運(yùn)營費(fèi)用為了支持、配合乙方做好本項(xiàng)目營銷前期開展及運(yùn)營工作，甲方須在本合同簽訂后日內(nèi)向乙方一次性支付人民幣萬元作為項(xiàng)目營銷開展運(yùn)營前期費(fèi)用，此費(fèi)用是在甲乙雙方簽定本合同即日起至年月日的期間內(nèi)甲方支付給乙方的營銷開展運(yùn)營前期費(fèi)用；若甲方在此期間內(nèi)仍沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，則超過此期間之后甲方須每月的日或之前支付人民幣元給乙方繼續(xù)開展項(xiàng)目營銷開展運(yùn)營前期費(fèi)用，此費(fèi)用直至甲方取得《商品房預(yù)售許可證》為止。第七條

甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶；（2）政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)本合同約定項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證）和該項(xiàng)目的商品房銷售許可證；（3）關(guān)于本項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等（甲方提供附件二）；（4）按《廣東省珠海市商品房（買賣）合同》范本提供銷售合同及合理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；（5）甲方正式委托乙方為本合同約定項(xiàng)目買斷銷售的委托書及收款授權(quán)書（甲方提供附件三）；（6）以上文件和資料，甲方應(yīng)于預(yù)售許可證下發(fā)后3日內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買房產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的損失，由甲方無條件賠償給乙方。2、甲方保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)及交房時(shí)間（甲方提供附件四）。項(xiàng)目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)當(dāng)在確定需要變更之日起3個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方。3、4、甲方對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制的情況必須在發(fā)生類似情況之日起3個(gè)工作日內(nèi)書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效。5、提供裝修好的臨時(shí)售樓中心；售樓中心的面積約為

m2。本合同項(xiàng)目下的推廣費(fèi)用（包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、

制作沙盤、區(qū)域圖、售樓處及布置等）由甲主負(fù)責(zé)并支付費(fèi)用。若甲方怠于推廣，乙方書面通知后甲方仍怠于推廣，乙方有權(quán)自行推廣，費(fèi)用在銷售款中扣除。6、甲方指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣合同的簽章。7、授權(quán)乙方以甲方的名義獨(dú)家銷售甲方名下的

物業(yè)產(chǎn)權(quán)，甲方不得將其銷售權(quán)交予其他第三方或自己自行銷售。8、甲方提供本項(xiàng)目停車位不低于60個(gè)免費(fèi)給乙方使用權(quán)。9、本合同外甲方銷售的房產(chǎn)銷售及銷售處理：不得與本合同項(xiàng)目下的銷售房產(chǎn)在銷售價(jià)格、銷售措施等沖突或條件優(yōu)于本合同項(xiàng)目下的銷售房產(chǎn)。10、11、客戶交納團(tuán)購房優(yōu)惠金：甲方同意乙方在項(xiàng)目現(xiàn)場安裝銀聯(lián)POS機(jī)，在客戶交納定金前，由乙方自行引導(dǎo)客戶向乙方交納團(tuán)購房優(yōu)惠金，客戶可憑該團(tuán)購房優(yōu)惠收據(jù)可享受甲方承諾的項(xiàng)目,此優(yōu)惠均不計(jì)入客戶《商品房買賣合同》約定的總價(jià)款，《商品房買賣合同》中的總價(jià)款以扣減優(yōu)惠后的實(shí)際總價(jià)為準(zhǔn)，乙方客戶在享受此團(tuán)購房優(yōu)惠后，仍可享受甲方提供的其它購房優(yōu)惠。12、甲方不得以銷售周期或其他本合同未約定的代理銷售條件約束乙方銷售。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人的復(fù)印件，并保證上述文件真實(shí)有效，保證其代理經(jīng)營的合法性。2、乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。3、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的本合同買斷銷售項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。4、動(dòng)。5、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。在本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成。6、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資。7、8、涉。9、第九條保密義務(wù) 1、乙方對甲方提供的資料、數(shù)據(jù)、文件等信息負(fù)保密義務(wù)；甲乙雙方對于工作過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2、甲方對乙方在本項(xiàng)目代理期間提供的客戶信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露，不得將其用于推廣其他甲方所擁有的項(xiàng)目。3、甲乙雙方有違背上述義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償另一方的損失。第十條

甲方違約責(zé)任1、若購房人購買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。2、甲方不得取消乙方的買斷銷售權(quán)或?qū)⑵滗N售權(quán)交予其他第三方或自行銷售，如有違約，甲方需雙倍乙方所交定金共計(jì)人民幣萬元，并按甲方項(xiàng)目實(shí)際銷售總價(jià)與買斷總價(jià)的溢價(jià)部分賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)銷售總價(jià)的%（10%~20%）的違約金。3、%（10%~20%）4、甲方最遲不能在年月日前取得本合同項(xiàng)目下的房產(chǎn)與預(yù)售許可證或不在年月日前將合同項(xiàng)目下房產(chǎn)交由乙方銷售，視為違約，若逾期不超過日，自本合同第七條第10款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付款項(xiàng)%（10%~20%）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過日后，%（10%~20%）%（10%~20%）5、甲方保證合同項(xiàng)目下房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。6、甲方不能按本合同第七條第2款規(guī)定的條件交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，甲方雙倍返還乙方所交定金共計(jì)人民幣萬元，并按甲方項(xiàng)目實(shí)際銷售總價(jià)與買斷總價(jià)的溢價(jià)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)銷售總價(jià)%（10%~20%）的違約金。第十一條

乙方違約責(zé)任第十二條爭議解決因本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效、變更和終止1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。2、本合同自生效之日起，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或在不符合本合同約定的情況