房屋買賣居間服務合同(無證按揭3)

PAGEPAGE8居間服務合同甲方（賣方）:乙方（買方）:丙方（居間方）：福州市xx房產(chǎn)代理有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：xx經(jīng)丙方提供居間服務，甲乙雙方就買賣位于福州市區(qū)/縣的房屋（以下簡稱該房屋）簽訂了《房屋買賣合同》?，F(xiàn)，本著平等、自愿、誠信之原則，甲乙丙三方就確認居間服務以及居間服務費等相關(guān)事宜簽訂本合同，供各方共同恪守：第一條確認事項甲乙丙三方確認：經(jīng)丙方獨家提供居間服務并告知相關(guān)交易風險，甲乙雙方就買賣該房屋進行磋商并簽訂了《房屋買賣合同》；丙方提供的居間服務至《房屋買賣合同》成立時結(jié)束；本合同簽訂地為丙方的經(jīng)營場所。第二條丙方已提供如下居間服務（一）房屋交易市場行情咨詢；（二）房源推介；（三）協(xié)助乙方實地查看該房屋以及周圍環(huán)境；（四）溝通甲乙雙方的成交意向；（五）協(xié)助甲乙雙方磋商并促成甲乙雙方簽訂《房屋買賣合同》。第三條各方保證（一）甲方保證該房屋權(quán)屬無爭議且不存在被查封（凍結(jié)）等限制房地產(chǎn)權(quán)利的情形，保證其配偶同意將該房屋按照《房屋買賣合同》的約定出售給乙方并保證優(yōu)先購買權(quán)人均已放棄優(yōu)先購買權(quán)；（二）甲乙雙方各自保證其提供的相關(guān)證件及材料完整、真實、合法、有效；（三）丙方保證其居間服務行為符合我國相關(guān)法律、法規(guī)以及規(guī)章的規(guī)定。第四條居間服務費（一）甲方應向丙方支付的居間服務費金額為；（二）乙方應向丙方支付的居間服務費金額為。第五條違約責任（一）甲乙雙方任何一方解除《房屋買賣合同》支付居間服務費的，每遲延一日，丙方有權(quán)要求該方按遲延付款金額的千分之五支付違約金。丙方因主張居間服務費以及前述違約金所產(chǎn)生的律師代理費由相應的違約方承擔。（二）在提供居間服務過程中，丙方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況導致甲乙雙方利益受損害的，丙方應承擔相應的賠償責任。第六條爭議處理因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，由甲乙丙三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向本合同簽訂地人民法院起訴。第七條合同生效、份數(shù)及持有本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字或蓋章后即行生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方:乙方:代理人：代理人：丙方：簽約代表：本合同簽訂時間：年月日溫馨提示：

尊敬的客戶，凡丙方工作人員對您作出的承諾或與您訂立的協(xié)議，請您務必要求其以書面形式作出并加蓋丙方合法有效的印章，否則，該承諾、協(xié)議不對丙方產(chǎn)生任何法律效力；凡丙方工作人員向您收取的任何費用，請您務必要求其提供加蓋丙方合法有效印章的票據(jù)，否則，丙方不予認可。房屋買賣合同甲方(賣方):乙方(買方):證件號碼：證件號碼：根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)福州市xx房產(chǎn)代理有限公司提供居間服務，甲乙雙方本著平等、互利、誠信之原則就房屋買賣事宜進行協(xié)商并訂立本合同，供雙方共同恪守：第一條房屋基本情況甲方的房屋（以下簡稱該房屋）位于福州市閩侯縣，建筑面積：㎡，其他：㎡，具體詳見：，該房屋的《房屋所有權(quán)證》尚未辦理。第二條成交價格該房屋按套計價，甲乙雙方約定成交價格為：人民幣（大寫）元整（￥），該價格包含該房屋的房價款、該房屋附屬配套設施、固定裝修、與該房屋一并轉(zhuǎn)讓的家電家具（家電家具包括：）。第三條相關(guān)稅費及費用的承擔（一）甲乙雙方辦理該房屋所有權(quán)過戶登記所需繳納稅費的承擔方式為：項。A、甲乙雙方各自承擔；B、乙方全部承擔；C、甲方全部承擔。（二）若該房屋所屬土地為劃撥地的，土地性質(zhì)由劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地應繳納的土地出讓金由方承擔。除土地出讓金外，辦理該房屋甲方名下土地證的費用由甲方承擔，該證件從甲方名下過戶至乙方名下的費用由乙方承擔。（三）該房屋附屬配套設施的過戶費用由乙方承擔。（四）在交接該房屋時，甲方應先結(jié)清交接之前已產(chǎn)生的各項附屬配套設施使用相關(guān)費用、物業(yè)管理服務費等費用。第四條房屋附屬情況甲方告知乙方該房屋存在如下附屬情況：（一）抵押情況：。A、不存在抵押，且甲方保證在本合同簽訂后不得對該房屋設立抵押。B、存在抵押，甲方應在向交易服務人提交該房屋其名下土地證后三個工作日內(nèi)向抵押權(quán)人申請還款。（二）租賃情況：[]未出租或[]已出租，租賃關(guān)系按項方式處置：A、在[]年月日前或[]該房屋交接前，甲方應予以解除；B、租賃關(guān)系在該房屋所有權(quán)過戶后繼續(xù)存在，甲方保證在該房屋交接前承租人將與乙方按原租賃合同約定的條件重新簽訂租賃合同，但承租人主動解除租賃關(guān)系的除外。（三）戶口情況：[]無戶口或[]有戶口，[]已享受或[]未享受外地人購房落戶優(yōu)惠政策。甲方保證在本合同簽訂后不得將任何戶口遷入該房屋并保證在[]收到除各項保證金金額外的售房款后十個工作日內(nèi)或[]年月日前將戶口全部遷出。（四）附屬配套設施情況：水、電、[]有線電視、[]數(shù)字電視（附個機頂盒）、。第五條甲方名下所有權(quán)證的辦理（一）甲方應在交易服務人、乙方或該房屋開發(fā)商通知可辦理該房屋所有權(quán)證后三個工作日內(nèi)至房屋登記機構(gòu)申請辦理該房屋甲方名下所有權(quán)證并在受理單規(guī)定的領(lǐng)證起始日起三個工作日內(nèi)領(lǐng)取該證件并提交給交易服務人，辦理該證件應繳納的稅費、房屋公共維修基金由方承擔。（二）所有權(quán)證登記的該房屋建筑面積與本合同約定的該房屋建筑面積不一致的，以所有權(quán)證登記為準，該房屋的成交價不因前述面積不一致而改變。（三）該房屋性質(zhì)為商品房的，在甲方與該房屋開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中約定的面積差異補款（或退款）由方承擔（或接受）；該房屋性質(zhì)為安置房的，由甲方自行與該房屋開發(fā)商以及拆遷人結(jié)清該房屋的面積補款（或退款）。第六條房屋抵押權(quán)的解除（一）若該房屋存在抵押權(quán)的，甲方解除抵押權(quán)所需的資金來源為：。A、甲方自行出資。B、甲方向第三人借款并向相關(guān)擔保公司申請?zhí)峁┙杩顡?。C、詳見補充協(xié)議。（二）甲方自行出資解除該房屋抵押權(quán)的，甲方應在抵押權(quán)人告知可還款且乙方的貸款申請獲得批準后三個工作日內(nèi)向抵押權(quán)人還款；抵押權(quán)人規(guī)定特定還款日期的，甲方應在乙方的貸款申請獲得批準后第一個特定的還款日期予以還款。（三）甲方向第三人借款解除該房屋抵押權(quán)的，甲方應在交易服務人作出相關(guān)通知后三個工作日內(nèi)與該第三人、相關(guān)擔保公司（以下簡稱該擔保公司）分別簽訂借款協(xié)議、擔保協(xié)議并將出售該房屋以及收取售房款等權(quán)利以公證形式委托給該擔保公司指定人員；擔保費、公證費由甲方承擔，甲乙雙方另有約定的除外。待乙方的貸款申請獲得批準且甲方的擔保申請獲得批準后，由第三人將款項轉(zhuǎn)入甲方還款賬戶予以還款。（四）甲方應在抵押權(quán)人或交易服務人通知其領(lǐng)取抵押權(quán)注銷登記受理單后三個工作日內(nèi)領(lǐng)取該受理單，并在領(lǐng)取該受理單后八個工作日內(nèi)領(lǐng)取該房屋無抵押權(quán)的所有權(quán)證且提交給交易服務人。第七條納稅申報及房屋所有權(quán)過戶登記（一）甲乙雙方應按如下項約定的時間辦理納稅申報手續(xù)并取得《個人房產(chǎn)交易涉稅事項受理通知書》：A、在乙方的貸款申請獲得批準且甲方領(lǐng)取該房屋其名下無抵押權(quán)的“雙證”后三個工作日內(nèi)。B、詳見補充協(xié)議。（二）甲乙雙方應按本合同約定的承擔方式在《個人房產(chǎn)交易涉稅事項受理通知書》規(guī)定的領(lǐng)取《個人房產(chǎn)交易稅（費）審核表》起始日起三個工作日內(nèi)繳納相關(guān)稅費并申請辦理該房屋所有權(quán)過戶登記。乙方若符合首次購房稅率優(yōu)惠政策的，其應在辦理納稅申報手續(xù)前取得合法、有效的首次購房證明；甲方若符合營業(yè)稅、個人所得稅減免政策的，其應在辦理納稅申報手續(xù)時，申請減免營業(yè)稅、個人所得稅。（三）乙方應在過戶登記受理單規(guī)定的領(lǐng)證起始日起三個工作日內(nèi)領(lǐng)取其名下所有權(quán)證并提交給交易服務人用于辦理該房屋抵押登記。（四）甲方保證該房屋權(quán)屬無爭議且不存在被查封（凍結(jié)）等限制房地產(chǎn)權(quán)利的情形。第八條交易流程（一）在甲方向交易服務人提交該房屋其名下“雙證”后五個工作日內(nèi)，由交易服務人代理乙方委托相關(guān)評估機構(gòu)對房屋進行評估，在委托評估前乙方應支付評估費。（二）甲乙雙方應在交易服務人收到該房屋評估報告后三個工作日內(nèi)至相關(guān)銀行辦理商業(yè)按揭貸款申請手續(xù)，在辦理該手續(xù)前，乙方應將首付款（具體金額以交易服務人通知為準）轉(zhuǎn)入該銀行指定賬戶。（三）在申請辦理該房屋所有權(quán)過戶登記前，乙方應將扣除已托管的購房款、已支付的購房款、首付款、按揭貸款以及購房保證金、戶口保證金金額外的購房款辦理交易資金銀行托管手續(xù)。（四）乙方應在其貸款銀行或交易服務人通知劃轉(zhuǎn)首付款后兩個工作日內(nèi)，將首付款以及銀行托管的購房款劃轉(zhuǎn)給甲方并向貸款銀行領(lǐng)取其名下“雙證”，甲方應在收到前述款項以及貸款部分的房款后兩個工作日內(nèi)將該房屋、附屬配套設施以及家電家具交接給乙方。在該房屋交接后一個工作日內(nèi)，乙方應申請辦理附屬配套設施過戶登記。（五）乙方以貸款方式支付部分購房款，若因乙方自身原因致使乙方貸款不能或貸款不足從而導致本合同無法履行的，視為乙方違約。第九條房屋、家電家具以及附屬配套設施的維護及驗收甲方在交接前應維護該房屋、家電家具以及附屬配套設施并保持正常使用的狀態(tài)，并在交接時移交給乙方。乙方在交接時對該房屋、家電家具以及附屬配套設施進行驗收；交接后，該房屋、家電家具及附屬配套設施毀損、滅失等由乙方負責。第十條土地證過戶登記甲方尚未辦理該房屋土地證。甲方應在交易服務人、乙方或該房屋開發(fā)商通知可以辦理該房屋土地證后三個工作日內(nèi)申請辦理該證件，并應在相關(guān)受理承諾單規(guī)定的領(lǐng)證起始日起兩個工作日內(nèi)領(lǐng)取該證件且提交給交易服務人。甲乙雙方應在乙方向房屋登記機構(gòu)領(lǐng)取其名下所有權(quán)證后三個工作日內(nèi)申請辦理該房屋土地證過戶登記。乙方應在相關(guān)受理承諾單規(guī)定的領(lǐng)證起始日起三個工作日內(nèi)領(lǐng)取其名下土地證并將該證件提交給交易服務人用于辦理該房屋抵押登記。第十一條甲方各項保證金（一）甲方同意從交易服務人代管的成交價款中預留人民幣元整（￥）作為房屋及家電家具、附屬配套設施過戶交接保證金。前述保證金在相應事項辦理完畢后一個工作日內(nèi)，由交易服務人代乙方退還給甲方。（二）甲方同意從交易服務人代管的成交價款中預留人民幣元整（￥）作為戶口保證金。若甲方告知該房屋無戶口的，乙方應在向貸款銀行領(lǐng)取其名下“雙證”后三個工作日內(nèi)至相關(guān)戶籍管理部門對甲方告知的戶口情況及保證進行確認，否則，甲方有權(quán)要求退還戶口保證金；若甲方告知該房屋有戶口的，乙方應在向貸款銀行領(lǐng)取其名下“雙證”且甲方通知戶口全部遷出后三個工作日內(nèi)至相關(guān)戶籍管理部門對甲方告知的戶口情況及保證進行確認，否則，甲方有權(quán)要求退還戶口保證金。經(jīng)確認，若甲方告知的戶口情況及保證內(nèi)容屬實的，則乙方應在確認后一個工作日內(nèi)向甲方退還戶口保證金；若不屬實的，則乙方有權(quán)交易服務人不予退還戶口保證金或要求甲方支付賠償金人民幣元整（￥）。第十二條履約保證（一）除因房屋交易需要將該房屋權(quán)屬材料（包括但不限于該房屋的相關(guān)證件、票據(jù)、登記受理單據(jù)以及相關(guān)合同、協(xié)議等，下同）原件提交至相關(guān)銀行、行政機關(guān)的期間外，在簽訂本合同時起至該房屋所有權(quán)過戶登記至乙方名下期間，該房屋權(quán)屬材料原件均應由交易服務人保管，作為房屋交易的保證。（二）乙方應在本合同簽訂當日支付購房保證金人民幣元整(￥),另應在本合同簽訂后日內(nèi)支付購房保證金人民幣元整(￥)。購房保證金應存入交易服務人指定賬戶，由交易服務人無息代管。購房保證金在該房屋所有權(quán)過戶登記至乙方名下后即抵作部分成交價款并由交易服務人繼續(xù)代管。房屋及家電家具交接保證金、附屬配套設施過戶交接保證金從該部分成交價款中預留在交易服務人處并按相應約定的時間由交易服務人代乙方退還給甲方，若有多余的，則在甲乙雙方辦理完房屋交接及附屬配套設施完畢后兩個工作日內(nèi)由交易服務人代乙方支付給甲方。（三）甲乙雙方任何一方未按約履行本合同、違反其本人的保證內(nèi)容或保證、告知內(nèi)容不屬實的，視為該方違約；甲乙雙方各自保證其本人及其配偶積極配合對方、交易服務人辦理該房屋交易所需的各項手續(xù)并保證其提供的相關(guān)證件及材料完整、真實、合法、有效，否則，導致該房屋交易時間拖延的，視為該方違約。第十三條違約責任（一）房屋所有權(quán)過戶登記前的違約責任1、自違約行為發(fā)生之日起，違約方應每日按本合同約定的成交價萬分之五向守約方支付違約金，該違約金的認定及支付不影響本合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。自違約行為發(fā)生之日起超過五日的,守約方可向違約方發(fā)送信件催促其履約，發(fā)信即日起超過十日仍未履約的，守約方可解除本合同。2、甲乙雙方任何一方違約導致本合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金人民幣元整（￥），同時，守約方有權(quán)要求違約方支付因主張該違約責任所產(chǎn)生的律師代理費。（二）房屋所有權(quán)過戶登記后的違約責任自違約行為發(fā)生之日起，違約方應每日按本合同約定的成交價萬分之五向守約方支付違約金，同時，守約方有權(quán)要求違約方支付因主張該違約責任所產(chǎn)生的律師代理費，甲乙雙方另有約定的除外。第十四條通訊地址甲乙雙方確認通訊地址以本合同落款處所留地址為準。因地址不詳或有誤致使信件無法送達的，視為已送達，由此而產(chǎn)生的不利法律后果應由提供地址方自行承擔。第十五條不可抗力因不可抗力導致本合同不能履行的，甲乙雙方免除責任，交易過程中已產(chǎn)生的費用由甲乙雙方各自承擔。第十六條補充協(xié)議甲乙雙方可以根據(jù)該房屋交易具體情況另行簽訂書面補充協(xié)議對本合同正文、附件進行補充或變更。本合同正文、附件，與補充協(xié)議約定不一致的，以補充協(xié)議為準。第十七條爭議的解決因履行本合同所產(chǎn)生的爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向該房屋所在地人民法院起訴。第十八條合同生效、份數(shù)及持有本合同經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，一式共三份，甲乙雙方各持一份，居間人備案一份,具有同等法律效力。第十九條附則（一）說明：在選擇內(nèi)容前的[]中，以劃√方式選定。（二）固定裝修：簽訂本合同時已構(gòu)成該房屋裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞該房屋的完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設施及其它設施等。（三）本合同中的家電家具均系本合同正文中第二條約定的家電家具。（四）本合同中約定的“雙證”即指代“所有權(quán)證、土地證”。補充協(xié)議：甲方：乙方：電話號碼：電話號碼：通訊地址：通訊地址：代理人：代理人：證件號碼：證件號碼：本合同簽訂時間：年月日見證人：交易服務合同甲方（賣方）:乙方（買方）:丙方（居間方）：福州市xx房產(chǎn)代理有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：xx甲乙雙方已就買賣位于福州市區(qū)/縣的房屋（以下簡稱該房屋）簽訂了《房屋買賣合同》。鑒于房屋交易程序的復雜性，甲乙丙三方就甲乙雙方委托丙方提供房屋交易服務事宜進行協(xié)商并訂立本合同，供三方共同恪守：第一條房屋交易服務范圍（一）協(xié)助甲方辦理該房屋其名下《房屋所有權(quán)證》；（二）協(xié)助甲方辦理解除該房屋抵押權(quán)手續(xù)；（三）代理乙方委托相關(guān)評估機構(gòu)對該房屋進行評估，《房屋買賣合同》另有約定的除外；（四）協(xié)助乙方辦理商業(yè)按揭貸款手續(xù)；（五）協(xié)助甲乙雙方辦理該房屋所有權(quán)過戶手續(xù)以及房屋交接手續(xù)；（六）協(xié)助甲乙雙方辦理該房屋附屬配套設施過戶交接手續(xù)；（七）協(xié)助甲乙雙方辦理該房屋土地證過戶手續(xù)。服務期間：自本合同簽訂時起至該房屋交易所需的上述約定范圍內(nèi)的手續(xù)辦理完畢時止。第二條房屋交易服務費（一）在本合同簽訂時，甲方應向丙方支付權(quán)證代辦費、房屋交接手續(xù)代辦費人民幣捌佰元整(￥800.00)，乙方應向丙方支付權(quán)證代辦費、房屋交接手續(xù)代辦費人民幣捌佰元整(￥800.00)。（二）在本合同簽訂時，乙方還應向丙方支付商業(yè)按揭貸款手續(xù)代辦費人民幣壹仟伍佰元整(￥1500.00)。（三）該房屋交易所產(chǎn)生的評估費、公證費等，由丙方代收后代為支付。第三條履約保證（一）甲方違反《房屋買賣合同》導致乙方解除該合同及本合同的，甲方無權(quán)要求丙方退還該房屋權(quán)屬材料原件；在甲乙雙方就糾紛處理協(xié)商一致或人民法院就甲乙雙方的糾紛作出相關(guān)判